天津保利昆侖房地產開發有限公司PAGE4PAGE7天津保利昆侖房地產開發有限公司PAGE3保利·玫瑰灣項目A北公寓樣板間、香頌湖項目閣樓樣板間、南湖項目臨時售樓處精裝工程招標文件天津保利昆侖房地產開發有限公司2014年02月目錄投標須知總則招標文件投標文件投標報價合同條款技術要求及其它說明投標書格式 投標須知總則工程名稱：保利·玫瑰灣項目A北公寓樣板間、香頌湖項目閣樓樣板間、南湖項目臨時售樓處精裝工程。承包方式和發包范圍承包方式：（清單綜合單價*工程量）的總價包干招標范圍：玫瑰灣項目A北公寓樣板間、香頌湖項目閣樓樣板間、南湖項目臨時售樓處精裝工程，包括招標人所提供的裝修圖紙和施工界面劃分中涵蓋的全部內容。承包內容：圖紙范圍及施工界面劃分內的包工、包料、包工期、包質量、包安全文明施工；包質保維修。投標地點：天津市和平區和平路20號2層工程管理部投標截至時間：2014年2月20日中午12：00時前。資格要求投標人應具備獨立法人資格，營業執照年度年檢合格，具備裝修施工三級以上資質，能開具天津本地正規建安發票。投標費用：投標人應承擔其編制投標書以及遞交投標書所涉及的一切費用，無論投標結果如何，招標人對上述費用不負任何責任。招標文件招標文件的澄清投標人收到招標文件后如有疑問需澄清，請于2014年2月15日前以傳真及郵件方式咨詢招標人（傳真程管理部收；郵箱：1311825988@），招標人于二日內以書面形式予以解答，分發給所有投標人。 招標聯系人：工程管理部：肖剛（27250066-382）。投標人對招標文件作出的推論、解釋和結論，招標人概不負責。投標人由于對投標文件的任何推論誤解以及招標人對有關問題的口頭解釋所造成的后果，均由投標人負責。招標人不單獨提供工地的自然環境、氣候條件等情況，投標人被視為熟悉上述與履行合同有關的一切情況，投標人自行踏勘施工現場。招標文件的修改投標截止時間5天前，招標人可能會以補充通知的方式修改招標文件，并以書面形式分發給所有投標人。為使投標人在編制投標文件時，將補充通知的內容考慮進去，招標人可以推遲投標截止時間和開標時間，并在補充通知中寫明。招標文件的解釋本招標文件的解釋權歸屬招標人。投標文件招標文件內容注意事項投標人應認真檢查招標文件的內容是否齊全，如有遺漏，應于招標文件發出后2日內向招標人索取，否則責任自負。同時應仔細閱讀招標文件所有的內容，未按招標文件要求編制的投標書將被拒絕，或者視為廢標。投標書的內容：包括商務標和技術標商務標投標函；投標報價表；技術標（一）包括：資格證明文件包括：營業執照、資質證書、生產許可證、產品準用證等；授權委托書；企業近兩年綜合業績、信譽；投標人認為需要提供的其它材料。技術標（二）包括:（1）施工組織設計（施工方案）（2）質量承諾書；投標人必須按照招標文件第四章提供的商務標和技術標的格式和順序，但表格可以同樣格式擴展。提供主要材料樣品。根據設計定版主材樣品，提供施工用材樣板。此樣品將封存，作為材料進場的驗收依據。與投標書同時間回標（樣板制作標準：襯板尺寸700*900MM，樣塊以200*200MM為參考，小于此尺寸的樣塊可整塊提供，大于此尺寸的如不能裁切可整塊提供。注明送樣公司名稱，項目名稱，材料使用部位、材料名稱、規格、型號并加蓋公章）投標書的密封和遞交投標文件“商務標”、“技術標”分別裝訂、分別密封，并在密封袋上注明“商務標”、“技術標”。投標書必須在封口處加貼封條，注明“開標前不得啟封”字樣并加蓋投標人公章和法定代表人印鑒。密封袋封面應寫明“正本”或“副本”字樣。商務標、技術標封面按照提供格式，作為投標人商務標、技術標的封面。開標時先開技術標再開經濟標，技術標不合格經濟標將不予開啟。投標文件一式二份，其中正本壹份、副本壹份（封面上標明），含電子文件的光盤一張，投標文件必須在招標文件規定的投標時間內由專人送交到指定地點。投標有效期投標書在投標截至日后30天內有效。在原定的投標有效期滿之前，如果出現特殊情況，招標人可向投標人提出延長有效期的要求，這種要求和答復應以書面的形式進行。同意延期的投標人，不需要也不允許修改他的投標書。投標保證金投標人必須在投標時或投標前交納投標保證金后方可參與投標，本投標保證金額為5萬元（伍萬圓整）。投標保證金在回標截止時間前交納到招標人指定賬戶。待確定中標人后，未中標的投標人的投標保證金如數退還（不加利息），中標的投標人待簽定正式合同后投標保證金退還（不加利息），（中標人不予我公司訂立合同的，投標保證金不予退還）。賬戶名稱：天津保利昆侖房地產開發有限公司開戶行：中國銀行天津榮業大街支行（或中行天津和平支行）賬號：280460052642投標報價報價范圍投標報價方式:采用固定總價報價，投標人根據設計圖紙自行計算工程量并編制清單，根據清單計價規范及市場價格編制綜合單價，以清單方式報價，綜合單價應包括但不僅限于人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、規費、稅金及風險在內的所有費用。包含安全文明施工、材料檢測、成品保護、趕工費等措施費以及工程驗收、質量保修等一切費用。中標人必須能開具天津本地正規建安發票。投標報價的計價方法投標人應充分考慮工程實際情況和自身投標風險，編制競爭性報價。價款支付：合同簽訂后10天內支付暫定合同價款的20%；工程完成70%時支付至合同價款的50%；工程完成100%時支付合同價款的75%；工程竣工驗收后付款至合同價款的85%；工程竣工驗收結算完成后30天內，付款至結算價的95%；剩余5%作為質保金，質保期滿二年后（應扣除當期維修費用）付清。結算方式：圖紙不變更，總價不調整。如果圖紙發生變更，變更部分按照合同中綜合清單單價×變更工程量＝變更部分造價。結算價=合同價±變更部分造價。無清單單價部分變更雙方協商定價。開標、評標、定標開標時間招標人將于投標截止時間后自行組織開標。無效投標書的界定投標書出現下列情況之一的，將作為無效投標書處理，無效投標書不予參加評標。逾期送達的；文件未按要求密封包裝的；正本和副本未按招標文件要求編制的；一份投標文件中，報有兩個或多個報價，且未書面聲明以哪個報價為準的。定標：定標原則：技術標合格前提下商務標合理低價中標。（即投標價不得低于施工成本的合理水平）未中標的投標書處置對未中標的投標書，不予退回。授予合同招標人的權力招標人在授予合同時有權對“招標范圍內的內容”中規定的數量和服務等予以增加或減少。合同協議書的簽署中標人收到中標通知后，按照招標文件、投標文件的內容和國家有關規定，在規定的時間、地點與招標方簽訂合同，本次招標規定該項時限為30天；如經招標人對中標人投標文件進行查驗后，發現其有弄虛作假行為或中標人不能按時簽訂合同，招標人有權取消其中標資格，此時，招標人將從中標候選人中另選中標人。并保留對中標索賠的權利。天津保利昆侖房地產開發有限公司PAGE4PAGE42PAGE43合同主要條款保利·玫瑰灣項目A北公寓樣板間（香頌湖項目閣樓樣板間）（南湖項目臨時售樓處）精裝工程承包合同天津保利昆侖房地產開發有限公司二○一四年二月第一部分協議書發包方(甲方)：天津保利昆侖房地產開發有限公司（天津盛鑫隆茂投資發展有限公司）總包方(乙方)：依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：保利·玫瑰灣項目A北公寓樣板間（香頌湖項目閣樓樣板間）（南湖項目臨時售樓處）精裝工程。工程地點：天津市東麗區（玫瑰灣項目）、天津市武清區（香頌湖項目）、天津市武清區（南湖項目）。工程內容：玫瑰灣項目A北公寓樣板間精裝工程。（香頌湖項目閣樓樣板間精裝工程）二、工程承包范圍及方式承包范圍：經甲方確認的精裝修設計施工圖及施工界面劃分內的所有內容：墻面、地面、天花、水電、燈具、門、門套、及與各分包的配合等全部內容；包括精裝設計詳圖內未反映到的詳圖（收邊收口以及基層結構等界面）處理。承包方式：包工、包料、包工期、包質量、包安全。三、合同工期A北公寓樣板間合同工期總日歷天數：45天。暫定開工日期：2014年3月10日；竣工日期：2014年4月25日。實際開工日期以甲方發出的開工令為準。香頌湖閣樓樣板間合同工期總日歷天數：45天。暫定開工日期：2014年3月10日；竣工日期：2014年4月25日。實際開工日期以甲方發出的開工令為準。臨時售樓處合同工期總日歷天數：45天。暫定開工日期：2014年3月5日；竣工日期：2014年4月20日。實際開工日期以甲方發出的開工令為準。四、質量標準（1） 工程質量標準：堅決貫徹執行《建設工程質量管理條例》，嚴格履行施工單位的質量責任和義務。（2） 嚴格執行《工程建設標準強制性條文》的有關條款，確保建設工程施工質量；接受質量監督部門和發包人委托的監理單位依照《工程建設標準強制性條文》和有關法規進行監督。（3） 工程竣工經甲方組織設計、施工、監理等有關單位依據《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-2001）及有關的施工驗收規范，對工程整體施工質量進行竣工檢查、驗收、評定，施工質量驗收合格。（4） 材料進場前必須由中標單位提供樣品，并經甲方、監理兩方簽字確認后封存于甲方項目部，作為日后供貨驗收標準。甲方有權根據實際情況調整封樣材料內容，并作為最終驗收標準。（5） 工程質量符合以下規定才能驗收合格： 工程所含子項工程的質量均應驗收合格。 質量控制資料完整。 工程所含子項工程涉及安全和功能的檢測資料完整。 主要功能項目的抽查結果符合相關專業質量驗收規范的規定。 觀感質量驗收符合有關要求。五、合同價款本工程為總價包干，合同總價元，金額大寫：。如無特別指明，本合同所涉及的貨幣單位均為人民幣元。總價組成詳見附表。六、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。七、乙方向甲方承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。八、甲方向乙方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項。九、合同生效合同訂立時間：年月日雙方約定本合同自合同訂立之日起生效。甲方：(公章)乙方：(公章)法定代表人法定代表人或委托代理人(簽字)：或委托代理人(簽字)：電話：開戶行：傳真：賬號：年月日電話：傳真：年月日第二部分合同條款一、詞語定義及合同文件第1條詞語定義下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應具有本條所賦予的定義：1.1合同條款：指甲方與乙方根據法律、行政法規規定，結合具體工程實際，經協商達成一致意見的條款。1.2甲方：指在協議書中約定，具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。1.3乙方：指在協議書中約定，被甲方接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。1.4甲方項目負責人：指甲方在合同條款中指定的負責甲方合同履行的代表。1.5乙方項目負責人：指乙方在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。1.6設計單位：指甲方委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。1.7監理單位：指甲方委托的負責本工程監理并取得相應工程監理資質等級證書的單位。1.8小業主：指和甲方簽訂購房協議，向甲方購買合同約定承包范圍內物業的當事人。1.9工程：指甲方乙方在協議書中約定的承包范圍內的工程。1.10合同價款：指甲方乙方在協議書中約定，甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。1.11費用：指不包含在合同價款之內的應當由甲方或乙方承擔的經濟支出。1.12工期：指甲方乙方在協議書中約定，按總日歷天數(包括法定節假日)計算的承包天數。1.13開工日期：指甲方乙方在協議書中約定，乙方開始施工的絕對或相對的日期。1.14竣工日期：指甲方乙方在協議書中約定，乙方完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期。1.15圖紙及作法說明：指由甲方提供或由乙方提供并經甲方批準，用以滿足乙方施工需要的所有圖紙及作法說明(包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字說明)。1.16施工場地：指由甲方提供的用于工程施工的場所以及甲方在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。1.17書面形式；指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。1.18違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。1.19索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和(或)工期順延的要求。1.20不可抗力：指不能預見，不能避免并不能克服的影響本合同履行的客觀情況。1.21小時或天：本合同中規定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算(不扣除休息時間)；規定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或其他法定節假日的，以節假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日24時。第2條合同文件及解釋順序2.1本合同文件相互解釋、互為說明。雙方約定組成本合同的文件及優先解釋順序如下；(1)合同補充協議(如有)；(2)本合同協議書；(3)本合同合同條款；(4)中標通知書；(5)投標書及其附件；(6)標準、規范及有關技術文件；(7)圖紙及作法說明；(8)工程量清單；(9)工程報價單或預算書。2.2合同文件應互為補充和解釋，如有不清或互相矛盾之處，以所列順序在前的或甲方選擇指定為準。第3條語言文字，適用的法律、標準及規范3.1本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。3.2本合同文件適用的法律、法規：國家的法律、行政法規、部門規章和本地區地方性法規及相關規定對本合同具有約束力。3.3適用的標準、規范：國家和本市有關房屋修繕及房屋建筑的標準和規范適用于本工程。結合本工程特點，雙方商定需進一步明示的標準和規范：（1）國家標準、規范：無（2）行業標準、規范：無（3）地方性標準、規范：無3.4甲方根據項目開發需要訂立的，適用于本工程的相應管理規定：見附件。第4條圖紙及作法說明4.1甲方向乙方提供的圖紙及作法說明內容、時間及套數：乙方需要增加圖紙套數的，甲方可代為復制，復制費用由乙方承擔。4.2乙方未經甲方同意，不得將本工程圖紙及作法說明轉給第三人。4.3乙方應在施工場地保留一套完整圖紙，供有關人員進行工程檢查時使用。二、雙方的一般權利和義務第5條甲方項目負責人5.1甲方指派為本工程的項目負責人。該負責人是甲方在施工現場履行合同的代表。甲方的指令，經由項目負責人簽署后生效，并以書面形式傳遞給監理單位，再由監理單位傳遞給乙方項目負責人。5.2甲方按合同約定，及時向乙方提供所需的指令、通知。5.3甲方亦可根據需要發出口頭指令，但應在24小時內予以書面確認。乙方應對甲方的口頭指令予以執行，并及時敦促甲方進行書面確認。無論口頭指令或書面指令，如果指令錯誤的，甲方應當及時糾正。乙方有責任核實甲方指令是否正確，如果發現指令有誤的，應及時告知甲方，以減少錯誤指令可能產生的損失。5.4甲方項目負責人可委派有關具體管理人員，承擔自己部分權力和職責，并可在任何時候撤回這種委派。委派和撤回均應提前3天通知乙方。5.5甲方如須更換項目負責人，應提前7天書面通知乙方。更換后，后任繼續行使合同文件約定的前任職責，履行前任的義務。第6條工程項目監理6.1本工程的項目監理單位為：北京中外建工程管理有限公司總監代表：周紹新監理工作內容：詳見監理合同第7條乙方項目管理人員7.1乙方委派為本項目的項目負責人。乙方依據合同發出的通知，應以書面形式經項目負責人簽署后交甲方項目負責人或監理工程師方能生效。7.2乙方項目負責人應按經甲方認可的施工組織設計、施工方案和甲方、監理單位依據合同發出的指令組織施工。在情況緊急且無法與甲方或監理工程師取得聯系時，項目負責人應采取適當的緊急措施保證人員生命和工程、財產安全，并在采取措施后48小時內向甲方與監理工程師送交情況處理報告。責任在甲方的，由甲方承擔由此發生的追加合同價款，相應順延工期；責任在乙方的，由乙方承擔費用，不順延工期。7.3乙方如需更換項目負責人，應提前7天以上以書面形式通報甲方，并應征得甲方同意。后任項目負責人繼續行使合同文件約定的前任項目負責人職權，履行前任項目負責人的義務。如乙方未經甲方批準擅自更換項目負責人，甲方有權對乙方收取元/人的違約金。7.4乙方項目負責人應專職在崗，不得兼任其他項目任何職務。甲方如有證據表明乙方項目負責人不能勝任工作或未專職在崗，可對項目負責人處以1000元/次的罰款，或要求乙方更換項目負責人。乙方在接到甲方要求易人的書面通知后7天內完成易人。7.5乙方項目管理人員在所轄工程施工期間，均須專職在崗，不得兼任其它項目任何職務。乙方更換管理人員，須提前一周書面上報甲方同意方可執行。否則，乙方每違約一項或一人，需支付違約金5000元。7.6乙方以下人員，經甲方要求，須在48小時內調離本工程范圍，否則每天每人次乙方支付違約金5000元。同時，乙方應盡速用經甲方批準的合格人員代替上述調離的任何人員。甲方確認無法勝任工作者，包括對分部分項工程進度及施工質量達不到合同要求負有責任的施工人員、不熟悉熟練本專業工作的施工人員、工作責任心不強的施工人員等；不能積極配合甲方正常工作（包括銷售）者；違反甲方或乙方工地現場管理規定者；無證上崗者（適用于按規定必須有上崗證）；與本合同規定名冊不符者；與本工程施工無關的人員。第8條甲方工作8.1甲方按雙方約定的內容和時間完成以下工作：及時提供施工圖紙和圖紙變更給乙方。所有工程施工圖紙應于施工前7天提供給乙方。按雙方商定的時間表，在不影響工程進度的情況下，提供乙方完成合同任務所必需的補充施工圖紙及資料，并對圖紙和資料的準確性負責。在不影響工程進度的情況下，及時將可以開展裝修施工的工作面移交給乙方。包括騰空可以騰空的建筑物，清理土建安裝遺留的影響裝修施工的物品等。為乙方開展裝修施工提供必要的水準點和坐標控制點。如有必要，應在開工前5天內組織設計單位和乙方對圖紙及做法說明進行設計交底。監督檢查工程質量、進度、安全和文明施工，負責辦理設計圖紙變更事宜、工程期間的質量驗收事宜。組織工程的竣工驗收和辦理竣工結算。其他雙方約定的，應由甲方完成的工作：無8.2雙方約定，甲方將8.1款工作中的以下工作委托乙方代為辦理：無。相關費用已經含在工程總價中，不再另行結算。8.3甲方未能履行8.1款各項義務，導致關鍵線路工期延誤的，甲方給予工期順延簽證。第9條乙方工作9.1乙方應按雙方約定的時間和內容完成以下工作：在開工前5天內完成編制施工組織設計并報甲方和監理單位審查。經甲方和監理單位批準后方能開工，否則不得開工。同時，乙方應將材料、設備進場計劃報送甲方。在開工后10天內完成向甲方和監理單位提供工程總體進度計劃。每月（季）度末5天內向甲方報送下月（季）度施工計劃和上月完工報表，如不按時報送，甲方不予支付工程進度款。如甲方要求，乙方還應及時提供年度進度計劃、關鍵工程施工進度計劃等。乙方進場施工前，應對現場情況進行排查或復尺后，方可進行原材料或成品半成品的訂購或排產加工。現場做好與土建總包單位和相應分包單位的技術交接及工作面交接記錄，明確相關責任后方可大面積展開施工。乙方進場3日內未提完成書面交接的，將視為對現場無條件接受，展開施工后，若因技術或工作面交接不明而造成的本工程工期及質量問題由乙方負責。按照經甲方批準的施工組織設計和進度計劃組織施工，保證工程質量，做好施工原始記錄。按需要提供場地的照明、保衛、圍欄等工作。如因乙方未完成上述工作造成損失的，由乙方承擔相應責任和費用。按施工安全規范做好施工安全管理。乙方應在開工前一周內制訂詳細的安全和文明施工獎罰制度報甲方核定后執行，指定安全、防火負責人，物件堆放整齊，道路暢通。凡施工期內發生的施工質量、安全事故，均由乙方負責并及時報告甲方及有關部門。乙方如不按時審報安全和文明施工制度，由乙方付給甲方違約金1萬元。負責按政府規定辦理有關施工材料檢測，負責處理與當地城管等部門的關系。負責辦理根據有關部門或合同規定應由乙方辦理的和本工程相關的施工必要手續，并承擔相關費用。及時參加甲方召開的施工調度會議，嚴格執行會議紀要的決定，服從調度、服從協調，發揚協作精神與風格，積極與兄弟單位配合。工程竣工后的場地清理（包括建筑物周圍的堆積物及紅線內的余泥清運，臨時生產和生活設施的拆除），并將門窗、玻璃、地面徹底清掃干凈。并達到驗收標準，符合甲方接收條件。已竣工工程尚未交付甲方之前，乙方負責已完工程的成品保護工作。成品保護期間，凡因乙方原因造成的損壞，乙方自費給予修復。但因甲方原因造成的損壞，其修復責任由甲方承擔。工程竣工驗收完成后，施工單位人員必須在5天內撤離施工現場。其他雙方約定由乙方完成的工作：無9.2合同規定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要、工作聯系單約定內容以及設計變更等），如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其它單位完成，所發生的費用（另加20％的管理費）從乙方當月工程款中扣回，影響工期的責任由乙方負責。9.3施工過程中，甲方將以書面通知的形式對工程質量及進度等問題依據本合同進行經濟處罰，乙方在收到書面通知后5日內無書面異議，視為認可甲方處罰。三、工期第10條工期控制本工程的總工期，在協議書中約定。開工日期以甲方簽署的開工令為準。乙方應按開工令要求的開工日期及時開工。關鍵節點工期：竣工日期：2014年4月25日。另水電改造、濕作業、成品設備安裝等均為關鍵節點，具體時間依據乙方提報甲方審核通過的施工進度計劃表。乙方編排的施工總進度計劃應考慮到各專業分包工程的起始時間；甲方分包的工程，乙方通知甲方協調分包進場施工并負責統一安排穿插在總計劃工期內施工。在總體施工計劃得到甲方批準的前提下，乙方必須采取一切措施保證各節點計劃按時或提前完成，并承擔因未能按計劃完成各節點計劃而對甲方造成的損失；乙方應保證甲方按交房計劃編制的配套項目的施工計劃的如期實施。第11條進度計劃11.1乙方應在工程開工前7天提供施工組織設計、施工方案和工程總體進度計劃給甲方和監理單位。甲方在收到后5天內予以確認或提出修改意見，逾期未予答復的，視為同意。11.2群體工程中單位工程分期施工的，乙方應按單位工程編制施工進度計劃。11.3乙方必須按甲方確認的進度計劃組織施工，接受甲方和監理單位對進度的檢查、監督，并為檢查、監督提供便利條件。工程實際進度與經確認的進度計劃不符時，乙方應按甲方和監理單位的要求提出改進措施，經甲方確認后執行。因乙方的原因導致實際進度與進度計劃不符，乙方無權就改進措施提出追加合同條款。第12條工期延誤12.1因以下原因造成關鍵線路工期延誤，經監理單位確認，工期相應順延；甲方未能按合同相關約定提供圖紙及開工條件；甲方未能按約定支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行；甲方項目負責人或監理單位未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；重大設計變更和工程量顯著增加；不可抗力；其他情況：無乙方在本款約定的情況發生后10天內，就延誤的工期以書面形式向甲方和監理單位提出報告。甲方在收到報告后10天內予以確認。12.2乙方應在合同規定的總工期內竣工，經甲方同意順延工期的，應在順延的工期內竣工。乙方未能按總工期要求完工的，每逾期一天，乙方向甲方支付3000元違約金；從逾期10天次日起，每拖延一天向甲方支付_5000_元違約金；逾期超過20天的，甲方有權解除合同，并由乙方承擔合同價款20%的違約金。乙方還應承擔工期延誤造成的甲方其它損失。12.3乙方除保證工程按時竣工外，還應保證關鍵節點工期按時完成，如因乙方原因造成關鍵節點工期拖延，每逾期一天，乙方應向甲方支付3000元違約金；從逾期7天起，每拖延一天，乙方向甲方支付_5000_元違約金；逾期超過15天的，甲方有權解除合同，并由乙方承擔合同價款20%的違約金。乙方還應承擔工期延誤造成的甲方其它損失。12.4根據合同或雙方協商確定乙方應提前施工的項目或分項工程，乙方未能按約定完成的，每延期一天，乙方向甲方支付違約金3000元。12.5違約金在當期工程款中扣除。四、工程質量與檢驗第13條工程質量13.1工程質量應達到協議書約定的質量標準，質量標準的評定以國家或行業的質量檢驗評定標準為依據。因乙方原因工程質量達不到約定的質量標準，乙方應向甲方支付合同總價的_5_%作為違約金，并賠償甲方其它損失。13.2甲方可要求乙方在指定地點制作樣板及樣板間，作為質量評定驗收的實物標準。樣板及樣板間應按經甲方認可的圖紙及作法說明的規定制作，經甲方和監理工程師驗收合格后，由雙方共同封存。樣板間的制作費用，已包含在合同價款中，不再另作約定。第14條質量管理14.1乙方應按照合同約定的甲方企業工程管理相關規定、國家和本地區標準、規范、圖紙及做法說明的要求，以及甲方、監理單位發出的指令施工，按規定做好材料和試塊的試驗，確保工程質量，并隨時接受甲方和監理單位的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。14.2工程質量達不到約定標準的部分，甲方一經發現，應立即書面通知乙方，乙方應在接到通知后3天內采取有效措施糾正。否則甲方有權采取措施直至解除合同，并且該責任由乙方承擔。14.3乙方在施工過程中發現圖紙和說明書有紕漏、錯誤、不符，重要結構或關鍵部位所需材料規格、質量不符合設計要求，或非乙方采購的材料、設備有缺陷時，應立即書面通知甲方。甲方在2個工作日內會同設計單位、監理單位進行處理，辦理技術簽證。逾期未處理的，甲方承擔相應責任。14.4重要的分部、分項工程，如水電安裝工程、防水工程、門窗工程等，乙方應單獨做施工方案，沒有編報施工組織方案的單項工程不得開工。14.5全面施工前，乙方必須做“施工樣板”；制作“樣板”必須有小樣或排版圖，乙方提前3天報甲方和監理，由甲方和監理聯合驗收簽證；經驗收合格后可按樣板的標準全面施工，樣板未經驗收或驗收不合格，乙方自行全面鋪開施工的，甲方有權下達暫停工令，并且乙方應支付違約金10000元。返工造成的損失，由乙方負責。14.6乙方在施工中發生質量事故，應及時報告甲方項目負責人和監理單位。一般質量事故處理結果收甲方和監理單位備案，重大質量事故的處理方案，應經設計單位、質量監督站、甲方、監理單位等單位共同研究，并經設計單位、甲方和監理單位簽證后實施。甲方可視質量事故的嚴重程度，對乙方處以最高10000元/宗的違約金處罰。第15條隱蔽工程和中間驗收15.1工程驗收以圖紙及說明書、圖紙會審記錄、有關變更的書面文件、甲方的企業質量標準、國家和本地區頒布的施工及驗收規范和質量檢驗標準為依據。15.2隱蔽工程或達到雙方約定的中間驗收條件的工程，乙方應自檢合格后，填制記錄表（內容包括隱蔽工程或中間驗收工程的范圍、數量、質量等），持表通知監理單位和甲方檢查。甲方和監理在接到通知后24小時內到場驗收，經甲方和監理單位檢驗合格簽字確認后，乙方可進行隱蔽或繼續施工。甲方和監理單位不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過48小時。甲方未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，乙方可在監理單位的監理下自行組織驗收，甲方應承認驗收記錄。15.3無論是否進行了檢查驗收，甲方都有權在事后對隱蔽工程提出復查，復查結果合格，費用由甲方承擔；復查結果不合格，復查及返工費用應由乙方承擔，工期不得順延。15.4為方便維修，乙方應在工程隱蔽前，按照甲方的要求建立每戶水電竣工圖，詳細標明各種管線的具體位置和尺寸，位置和尺寸誤差過大引起的住戶投訴及由此造成的損失均由乙方承擔。五、安全施工與現場管理第16條施工安全16.1乙方應按照工程建設安全生產的有關管理規定，嚴格按照安全標準組織施工，并隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于乙方安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費用，由乙方承擔。16.2甲方應對其在施工場地的工作人員進行安全教育。甲方不得要求乙方違反安全管理的規定進行施工。16.3施工中發生的一切安全事故，除甲方直接責任外，均由乙方承擔全部責任。施工中如出現重傷以上事故，甲方可根據事故嚴重程度，對乙方實施最高10000元/宗的違約金處罰。第17條文明施工和現場管理17.1乙方在施工期間，應及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等。建筑垃圾和剩余材料應及時清理出現場，保證施工現場井然有序。現場排污、排水乙方必須按規范要求做沉淀池或化糞池經處理后方可排入市政排水或排污井。乙方未及時按本款要求管理的，甲方可以隨時安排其他隊伍進行清理，除了所發生一切費用均由乙方承擔外，甲方還可對乙方處以最高5000元/宗的罰款。17.2乙方應遵守有關部門對施工場地交通、消防、施工噪聲、現場環境衛生和場外污染等法規和管理規定，并辦理所需手續和繳納相應費用。乙方未遵守本款規定造成的罰款，由乙方自行承擔。第18條現場用水用電管理18.1乙方安裝獨立施工用水、電表。按水表、電表實際用量每月向有關部門繳納水電費，施工場地內水電管線由乙方根據施工需要自行解決。18.2在正式電送到永久配電室后，現場施工用電應及時轉接到永久配電室，且施工用電應以永久配電室內的總計量表為準。六、合同價款與支付第19條合同價款與調整19.1本工程的合同價款金額由雙方在協議書中約定。19.2本工程合同價款采用以下計價方式（1）確定。（1）固定總價計價方式；（2）綜合單價計價方式；（3）其他：19.3采用固定總價討價方式的：經雙方商定，本工程以元由乙方進行總價包干。該總價及綜合單價中已包含項目所必須的開辦費，施工機具、設備進出場，施工機械費，勞務，主輔材料、設備，施工、安裝，施工措施（包括施工用水、用電；垂直運輸設備的使用費、垂直運輸設備運行電費、垂直運輸設備維修保養費用）、成品保護，維保，工程管理，竣工驗收，精保潔（滿足甲方接受條件），保險，利潤，各種稅費，臨時工程，場內外運輸費（不包含總包服務費，總包服務費已由甲方支付給總包）及合同、圖紙明示或暗示的所有應由乙方承擔的工程、市場和政策等風險一切費用。本合同為總價包干，如履約過程中出現除甲方的正式設計變更或者甲方指定的裝飾項目整體增減外，其他如工程量增減、施工技術措施、安全措施等不再給予簽證和調整結算總價;國家和地方政策性調整、調價在本工程結算中不予調整、調價；由于乙方違反施工及驗收規范，導致甲方要求的返工而發生的工程量增加等情況，合同總價不予調整。在合同確定的施工圖紙設計基礎上，合同外工程或修改變更產生的現場簽證確認的費用采用下述方法進行按實核算。（詳見合同條款24.3條）履約過程中，簽證確認的費用變化在±1000范圍內的，結算時不進行總價調整。超過該范圍時，超出該范圍的費用經雙方協商調整后加入總價進行總價調整。19.4采用綜合單價方式計價的：經雙方商定，本工程以每m2建筑面積\元進行綜合單價包干。工程暫定建筑面積\m2，暫定總價\元。結算時，合同總價按圖紙確定的建筑面積乘以單位面積單價\元/m2計算。該綜合單價已包含________________\_________________等費用。履約過程中，如出現____________________\___________等情況，該單價不予調整。建筑面積的確定標準與方法：\在合同確定的施工圖紙設計基礎上，合同外工程或修改變更產生的現場簽證確認的費用采用下述方法進行按實核算。\履約過程中，簽證確認的費用變化在合同總價±\范圍內的，結算時不進行總價調整。超過該范圍時，超出該范圍的費用經下浮\%調整后加入總價進行總價調整。19.5按其它：\方式計價的：\19.6乙方已清楚并考慮工地周圍環境、交通道路、現場地質條件、周圍地下管網、現場條件、承包范圍、施工圖紙、施工組織設計，并已考慮施工技術措施、安全維護、工期內趕工等因素。乙方為完成本合同規定的工作所需施工組織中的所有費用均已包含在本工程造價內，不再另外計取。19.7按國家規定應由乙方繳納的各種稅費已包含在本工程造價內，由乙方負責繳納。19.8所有設計變更及簽證，乙方要統一編號后全部按甲方認可為準，按本合同約定的計算方式計費。簽證單必須在實際發生并檢查合格的十天內完成簽證手續，補簽無效。第20條價款支付20.1合同價款支付以承包工程的總價為依據。合同價款劃入乙方銀行帳戶，乙方不得轉入第三方帳戶或挪作他用。甲方按下列方式支付工程進度款：合同簽訂后10天內支付暫定合同價款的20%；工程完成70%時支付至合同價款的50%；工程完成100%時支付合同價款的75%；工程竣工驗收后付款至合同價款的85%；工程竣工驗收結算完成后30天內，付款至結算價的95%20.3甲方提留結算價款的5%作為質保金。質保期滿二年后（應扣除當期維修費用）付清。20.4進度款與工程質量掛鉤，乙方報送工程進度時應附《分項工程驗收單》，若所報工程質量達不到驗收規范要求，甲方有權暫緩支付該部分工程進度款。20.5乙方應保證甲方支付的工程進度款專款專用。甲方如有疑問，可隨時要求乙方報送工程款的資金流向報表。如發現有乙方有違約使用工程款的行為，甲方有權扣除當期部分工程款，直至乙方改正為止。20.6由甲方在開工前代繳的應由乙方繳納的各類費用，視為甲方已經支付的工程進度款，將全額在乙方的工程進度款中抵扣。20.7所有工程進度款的支付須至少但不僅限于滿足下列條件：（1）支付的工程進度款所涵蓋的工作必須完成且已經監理單位及甲方驗收合格；（2）支付的工程進度款必須經現場監理工程師、項目總監理工程師及甲方項目負責人審核確認；（3）甲方收到乙方提交的與工程款等額的發票。七、材料、設備第21條甲方供應的材料設備21.1應由甲方供應的材料設備，應在“甲供材料設備一覽表”中確定，并作為合同的附件（附件一）。甲方按一覽表約定的內容提供材料設備，并向乙方提供產品合格證明，對其質量負責。21.2乙方應在合同簽訂后30天內，編制計劃說明設備的品種、規格、型號、數量、單價、質量等級、到貨時間等，報送甲方采購。乙方不及時上報或上報有誤，責任由乙方承擔。由于設計變更引起的甲方供應的材料、設備要求發生變化，乙方應在收到變更通知后5日內書面通知甲方。21.3甲方供應的材料設備，乙方應進行詳細清點驗收后妥善保管。驗收合格后，乙方應就產品質量向甲方負責；乙方驗收不合格的，應向甲方提交詳細的驗收報告和說明理由，經甲方確認后，甲方負責退貨并承擔全部責任。21.4甲方在所提供的材料設備到貨時，通知乙方與甲方在監理組織下共同清點，清點完成后乙方應妥善保管。經驗收合格后，乙方應妥善保管使用，如因乙方原因發生丟失損壞，由乙方負責賠償。乙方有充分理由說明驗收不合格的（包括材料、設備與合同約定要求不符），甲方負責退貨重訂，并承擔相應責任。21.5甲方供應的材料設備的施工安裝費用，包含在合同價款中，不另作結算。21.6乙方有責任對甲供材料安裝完成及設備安裝調試完畢后的成品進行保護及看管，直至竣工驗收后的移交手續辦理完畢。保護措施費用包含在合同價款中，不另作結算。第22條乙方采購材料設備22.1除甲方供應的材料設備外，現場的材料設備均由乙方負責采購。甲方根據項目開發的需要，原則上需指定品牌，乙方應按“裝修指定材料設備一覽表”（附件_二_）指定的品牌和質量要求，采購并供應至現場。22.2由乙方采購的材料、設備，乙方應在訂貨前提供符合設計要求的貨板、資料及價格給甲方確認備案；材料和設備的質量由乙方負責。甲方指定樣板或品牌的材料和設備，進貨時按樣板質量驗收，如發現不符合樣板質量要求或未按指定品牌采購的，除按甲方掌握的材料成本價計入結算外，并由乙方按材料款的20%向甲方支付違約金，并要求乙方重新訂貨，由此造成的一切損失由乙方負責。22.3材料、設備應有生產許可證、出廠合格證明和本地區管理部門的認證，如材料設備與選板有差別，應進行檢驗，檢驗費用由乙方承擔。所有材料和設備必須符合設計要求、驗收標準及政府相關規定，所有材料設備均由乙方進行檢測。乙方應將檢測單位報甲方批準，甲方有權指定有資質的檢測單位，材料的送檢抽樣應在施工現場進行，并有監理單位或甲方在場監督，送檢合格后方能使用。22.4乙方需要使用代用材料時，應經甲方認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。甲方發現乙方使用了未經允許的材料設備時，應要求乙方負責修復、拆除或重新采購，并承擔發生的費用，并不得順延工期。22.5乙方采購材料，應在開標時一并提交，合格并中標后由甲方封存。八、工程變更第23條工程設計變更23.1甲方交付的圖紙、說明和有關技術資料，作為施工的有效依據；開工前由甲方組織的圖紙會審記錄和設計交底，作為施工的補充依據。23.2甲方有權根據開發需要，對圖紙進行變更，變更應提前3天通知乙方。乙方應及時按變更施工。所有設計變更，須經甲方簽字蓋章認可后，乙方才能按變更施工。23.3乙方如需對設計圖紙進行變更，須經甲方及設計單位同意。23.4乙方發現設計錯誤或不合理之處，應及時通知甲方和設計單位，由設計單位或甲方提供設計變更文件，經甲方簽字蓋章認可后實施，并由甲方承擔由此產生的費用。乙方未及時發現施工圖中錯漏導致工程返工窩工的，乙方承擔全部責任。23.5合同履行中甲方要求變更工程質量標準及發生其他實質性變更，雙方協商解決。第24條變更價款24.1乙方自身原因導致的變更，費用均由乙方自行承擔，工期不予順延。24.2施工中發生的應由甲方承擔責任的設計變更，乙方應在發生后10天內辦理好簽證手續報監理單位和甲方簽章認可，并報兩份簽證原件交甲方備案。簽證手續不完整的，甲方不予認可，不能做為結算依據；簽證手續不得補辦，若超過10天未辦理簽證手續的，所發生的費用由乙方承擔。24.3工程變更及合同外工作導致的費用增加，按以下方式結算：（1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；（2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；（3）合同中沒有適用于或類似于變更工程的價格，由施工單位提出經甲方審核同意后執行，價格的水平按照合同中已有價格的水平。九、工程驗收與結算第25條竣工驗收25.1竣工驗收以施工驗收規范、驗收標準、政府有關規定、甲方企業質量標準及施工圖紙等為依據。25.2工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工有關規定，在工程竣工驗收前7天向監理單位提供符合國家和本地區工程竣工驗收有關規定要求的完整竣工資料及竣工驗收報告。監理單位應在7天內完成竣工資料審核，并給予答復意見。監理單位未及時答復的，視為審核通過。經監理審核通過后，乙方應及時將竣工資料交相關管理部門（質量監督站）審核。25.3經監理單位和質量監督站審核，乙方的工程技術資料符合驗收要求的，甲方應在7天內進行驗收工作；但質量監督站或相關管理部門對驗收時間另有要求的，以質量監督站或相關管理部門要求的時間為準。資料不符合驗收要求的，乙方在商定的期限內補充完善，直至符合要求再組織驗收。驗收通過的，以最后驗收合格的日期作為竣工日期。25.4按合同規定工程滿足驗收要求，甲方應及時組織驗收。25.5乙方應在竣工驗收前5天向甲方提供經審核合格的，完整竣工資料四套。25.6乙方應在竣工驗收后5天內向甲方提交竣工圖四份，竣工圖應按竣工驗收相關規定及技術檔案管理條例編制整理，竣工資料的整理、裝訂、移交等費用由乙方承擔，乙方還應配合甲方做好向檔案館移交竣工資料工作。25.7竣工圖應準確反映實際施工情況。對于竣工圖上無反映的工程量，不予結算；竣工圖上反映不準確的，須改正后才能結算；竣工圖嚴重不準確的，由乙方負責重做，并且甲方可視竣工圖的質量優劣程度，對乙方處以最高10000元的違約金。25.8因特殊原因，甲方要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項竣工協議，明確雙方責任和工程價款支付方法。第26條竣工結算26.1乙方在工程竣工驗收合格后60天內，向甲方遞交竣工結算報告及完整的結算資料。竣工圖、設計變更通知單、現場簽證、會議紀要、施工組織設計、工程業務聯系單、材料定價函、工程結算書等需與甲方存檔的原件核對無誤后方可作為結算資料，不能另補，因甲方原因造成沒有存檔的除外。甲方收到乙方送交的結算資料后60天內進行核實，并給予確認或提出修改意見。26.2雙方對竣工結算確認后30天內，扣留專用條款中約定的質保金等金額后進行退補結算，支付結算價款。26.3乙方如未在規定時間內提供完整的工程竣工結算資料，經甲方催促后14天內仍未提供或明確答復，甲方有權根據已有資料進行審查，責任由乙方自負。26.4在竣工結算審核期間，乙方有義務及時配合發包方的審查工作；乙方無正當理由不配合及不簽字認可結算結果的，甲方有權自行審查，出具的結算書有效，由此造成的乙方損失由乙方自行承擔。第27條工程移交與質量保修27.1乙方應在竣工后10天內及時撤離全部臨時設施、人員、材料和設備，除非收尾工程所需。乙方完成撤場并填寫工程移交書，經甲方簽署后，視為工程移交完畢。乙方逾期未向甲方完成移交手續造成甲方使用時間延誤的，視為竣工日期拖延，乙方支付延期竣工相應的違約金，并承擔由此造成的甲方一切損失。27.2工程移交甲方之前，乙方負責維護。如甲方提前使用，由此造成的損壞所需的維修費用由甲方承擔。27.3工程保修期：按《中華人民共和國建設工程質量管理條例》和建設部80號令執行，保修期自_竣工驗收合格之日起計算。27.4工程竣工驗收前，甲方和乙方共同簽署工程質量保修協議（附件_四__），質量保修協議是本合同的有效組成部分。乙方按照質量保修協議的要求承擔質量保修的責任。十、違約、索賠和爭議第28條違約責任28.1合同任何一方不能履行合同條款，均屬違約。違約造成的損失，根據本合同規定及政府有關政策、規定等，由違約方承擔。合同一方發生違約事實，另一方要求違約方繼續履行合同時，違約方應在承擔上述違約責任后繼續履行合同。28.3在本合同范圍內，賠償經濟損失的范圍和計算方法：甲方不按合同約定發出必要通知、確認、批準，不按合同約定履行自己的各項義務及發生其客觀存在使本合同無法履行的行為而導致乙方經濟損失。乙方不按合同工期竣工、施工質量達不到合同約定的要求，或發生其他使合同全部或部分無法履行的行為而導致甲方經濟損失。第29條索賠29.1本合同履行中，合同雙方的一方對并非因已方過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，可向對方提出經濟補償和（或）工期順延的要求。任何一方提出索賠時應提供證明索賠事件發生的有效證據。29.2甲方未能按合同約定履行義務或發生錯誤以及應由甲方承擔責任的其他情況，造成工期延誤和（或）乙方不能及時得到合同價款及乙方的其他經濟損失，乙方可按下列程序以書面形式向甲方要求索賠簽證：索賠事件發生后10天內，向監理單位和甲方發出索賠簽證申請，并附可證明索賠事件發生的有效證據說明；監理單位收到乙方申請后5天內給予審核并報送甲方，或要求乙方進一步補充索賠理由和證據；甲方收到經監理審核通過的申請后10天內完成復核并簽署答復意見。甲方（包括監理單位）在收到乙方送交的索賠簽證申請及相關資料后20天內未予答復或未對乙方作進一步要求，視為簽證申請已經被認可。29.3當該索賠事件持續進行時，乙方應當階段性向甲方和監理單位提出索賠簽證申請，在索賠事件終了后10天內向監理單位單位和甲方送交索賠簽證申請的相關證據資料和最終索賠報告。索賠答復程序29.2款相同。29.4乙方未能按合同約定履行義務或發生錯誤，甲方可在證據充足的情況下，經監理單位和甲方項目負責人簽字認可后，從乙方工程進度款中扣除違約金。甲方在扣款前書面通知乙方。第30條爭議解決方式30.1甲方乙方在履行合同時發生爭議，可以和解或者請有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，雙方約定同意按以下第（2）種方式解決。提請___________________仲裁委員會仲裁；向工程所在地人民法院提起訴訟。30.2合同履行時發生爭議，除出現下列情況的，雙方都應繼續履行合同，保持施工連續，并保護好已完工程：單方違約導致合同確已無法履行；雙方協議停止施工；調解要求停止施工，且為雙方接受；仲裁機關要求停止施工；法院要求停止施工。十一、其他約定第31條工程分包31.1未經甲方允許，乙方不得將本工程全部或任何一部分轉包或分包。第32條銷售配合32.1甲方根據項目銷售需要，可安排施工現場不定期對社會開放，乙方應予以配合，在開放日前對施工現場進行清理，并做好相應的安全防護措施。32.2因銷售需要甲方認為需要提前施工的項目，甲方提前10天通知乙方。乙方應按甲方的要求的內容和時間節點，在接到通知后10天內完成專項施工進度計劃安排交甲方審核簽字認可后實施，提前安排施工完畢。32.3乙方未能按經甲方認可的提前施工進度計劃完成提前施工工作的，每延遲一天乙方向甲方支付5000元違約金。如乙方拒絕施工，則甲方另外安排其它單位施工，并向乙方收取發生費用的2倍作為違約金，并且由此造成的費用和工期延誤由乙方負責。32.4為配合銷售需要而增加施工的項目，乙方應按工程變更簽證申請程序報送監理和甲方，經甲方簽證認可后按實結算。32.5對于本項目各小業主提出的裝修更改要求，乙方應按以下要求執行：由乙方與各小業主落實具體的裝修更改事項，但裝修更改不得對建筑的外立面、公共部分等進行任何調整。乙方實施各種裝修更改要求時，應有相關的施工技術方案并經監理審核和甲方批準，乙方應嚴格按經甲方批準的方案實施。裝修更改若需使用合同約定的施工標準以外的其他材料，所有材料三證一書應齊全（小業主自帶材料除外）。乙方應將相關資料報監理審核和經小業主確認后方可使用。對各種裝修更改，乙方應與各小業主簽訂質保協議，同時將協議復印件提交甲方備案。第33條不可抗力33.1不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲方、乙方責任造成的爆炸、火災、公共衛生突發事件，以及專用條款約定的風、雨、雪、洪、震等自然災害。33.2不可抗力事件發生后，乙方應立即通知甲方，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失。甲方應協助乙方采取措施。不可抗力事件結束后，乙方應及時向監理和甲方通報受害情況、損失程度及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續發生，乙方應每隔7天向監理和甲方報告一次受害情況。不可抗力事件結束后30天內，乙方向監理和甲方提交清理和修復費用的正式報告及相關資料。33.3因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期，由雙方按以下方法分別承擔：甲方、乙方單位的人員傷亡，由合同雙方各自負責，并承擔相應費用；乙方機械設備損壞及停工損失，由乙方承擔；停工期間，乙方應甲方要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛人員的費用，由甲方承擔；工程所需清理、修復費用，雙方另簽補充協議；延誤的工期相應順延。33.4因合同雙方的一方遲延履行合同后發生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。第34條保險34.1乙方應依據有關監管部門的規定，為施工場地內的己方人員和施工機械設備辦理必需的保險，支付保險費用。34.2保險事故發生時，甲方、乙方有責任盡力采取必要的措施，防止或減少損失。第35條合同的生效、解除與終止35.1合同雙方在協議書中約定合同的生效方式。35.2甲方、乙方完成包括工程移交與竣工驗收結算、保修期滿、乙方解決全部保修問題等合同全部義務后，本合同即告終止。合同的權利義務終止后，甲方、乙方應當遵循誠實信用原則，履行通知、協助、保密等義務。35.3由政策調整、不可抗力及合同雙方以外原因導致工程停建、緩建，使合同不能繼續履行的，雙方應簽訂工程停建、緩建協議，或終止本合同。35.4有下列情形之一的，合同對方有權解除合同：在履行期限在履行期限屆滿之前，合同一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；合同一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；合同一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的；合同一方有喪失或者可能喪失履行債務能力的情形，在合理期限內未恢復履行能力或未提供適當擔保的。35.5合同解除或終止后，乙方應妥善做好已完工工程和己購材料、設備、機具的保護及移交工作，并在3天內完成撤場，甲方為乙方撤離提供必要的條件。第36條合同份數本合同一式四份，甲乙方各持兩份。具有同等法律效力。第37條補充條款雙方根據有關法律、行政法規規定，結合本工程實際，經協商一致后，對本合同條款內容做進一步具體化約定，并修改、完善，補充條款如下：無附件一：甲供材料、設備一覽表工程名稱：序號材料設備名稱規格廠家單價質量等級備注PAGE32附件二：裝修指定材料、設備一覽表工程名稱：序號材料設備名稱規格廠家型號單價（元）質量等級備注1234567891011121314151617附件三工程量清單見后附excel表格附件四工程質量保修協議發包人(甲方)：天津保利昆侖房地產開發有限公司承包人(乙方)：為保證總包施工合同范圍內承包人承建的工程在使用期限內正常、經濟、合理使用，維護建筑工程所有者、使用者的合法權益，明確雙方權利義務，雙方根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致簽訂本工程質量保修協議。1、質量保修范圍和內容質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程等施工合同約定范圍內的全部工程。承包人在質量保修期內按照有關法律法規及本協議約定承擔工程質量保修責任。2、質量保修期本工程質量保修期約定為：地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面、地下室的防水及管道防滲漏為伍年；裝修工程為貳年；給排水管道、閥門、水泵、龍頭、潔具，電氣管線照明燈具、插座、開關、配電箱等安裝工程均為貳年；供熱暖通系統為貳個供熱采暖期；電梯等設備安裝工程為貳年；小區內的水電氣設施、市政園林等配套工程為貳年；其它項目的保修期限：以雙方合約、國家法規、地方規章、行業規定中有利于用戶方的條款為準。均未約定的，按貳年計算。質量保修期從工程驗收合格備案完成后開始計算，對于工程質量出現的永久性缺陷或在保修期內即已存在但尚未暴露的質量問題，承包人承擔責任不受保修期限限制。返修項目返修部位的質量保修期從該保修部位驗收合格之日起按上述質量保修期重新計算，該部份質保金的退還時間順延到重新計算的質量保修期到期后。3、質量保修責任屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起按本合同約定的期限內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理（發生費用在質保金中扣除）。發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。質量保修完成后，由發包人組織驗收。4、保修費用保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。5、其它本工程質量保修金為本工程合同結算總價款的5%。質量保修金的返還：保修期貳年期満后付5%。工程決算保修金不計利息。本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至全部項目保修期滿。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）法定代表人或簽約代表：法定代表人或簽約代表：年月日年月日附件五天津保利昆侖房地產開發有限公司施工現場簽證管理規定為規范公司開發項目的工程現場簽證管理，合理控制項目工程成本，制定施工現場簽證管理規定如下：適用范圍適用于本公司所有開發項目的工程施工現場簽證，涉及工程造價增減的設計變更、合同外增加工程等均按本管理規定執行。辦理規定現場簽證經辦人對所經辦的簽證單的真實性與準確性負完全責任，保證簽證單簽證工作內容、工程量及圖紙準確無誤。經辦部門經理對簽證單負審核責任。禁止弄虛作假，所有簽證經辦人員必須檢查確定簽證工程質量合格后才能簽認。現場簽證只允許簽認工作內容及工程量，無成本控制部門的會簽禁止直接簽認工程造價。簽證工程辦理的時效性。施工單位必須在簽證工程完成并驗收合格后10個工作日內辦理完簽證確認手續，超過10個工作日后補簽的簽證單無效。簽證范圍。以下情況不允許簽證：未發生的工作內容；發生但不屬于我司責任的工作內容；非我司原因造成的返工；包干費、文明施工、安全生產措施費及合同約定不另計費用等工作內容。有關簽證手續制度。簽證單內容應填寫規范。施工單位必須填寫：簽證事由、簽證內容及依據、簽證事件發生日期等。簽證單一式四份，甲方兩份（一份工程管理部門留底，一份存成本控制部門作為結算資料留底）。不得以復印件作為結算資料。簽證單實行備案制度。簽證完成后由工程管理部門每月定期將上月度的全部簽證單交成本控制部門備案，簽證單必須附上統一匯總表。未經成本控制部門備案的簽證單不予結算。相關方應建立、健全工程簽證臺帳或檔案，編號連續清楚、裝訂整齊。應使用標準簽證單，不得使用白紙簽證。簽證單原則上采用打印機打印。編制結算資料裝訂成冊，如有圖例表示，應附圖紙且有監理工程師（無需監理的工程除外）、工程管理部門經辦人員及部門經理簽字，不得隨手畫圖；工程量計算較復雜時應附工程量計算書。雙簽制度。所有簽證單我司應有經辦人及經辦部門經理簽字，否則視為無效。所有簽證單簽認人員必須簽署日期（年/月/日）。未經公司領導或經辦部門經理授權，公司其他人員簽字無效。我司經辦人員必須在簽證單加注明確審核意見，如工程量屬實、具體工程量等。不得使用含糊不清的表述，如大概、差不多、可能發生、情況屬實或估計數量等詞語。批準權限。對于工程變更造成簽證，引起的造價增加應嚴格控制，單項簽證工程造價在5千元以下的經辦部門簽認，5千元至1萬元由經辦部門、技術部門、成本控制部門共同協商處理，1萬元以上，報公司領導審批。簽證具體辦法及注意事項：影響工程造價較大的簽證工程發生時，應通知公司成本控制部門和相關部門人員參加現場見證工作。對土石方工程簽證，不能直接簽認土石方工程量，原則上要求繪制方格網圖。土石方工程方格網圖標高必須由施工單位、監理單位、公司工程管理部門三方共同測量繪制并簽字確認，公司工程管理部門應及時通知成本控制部門進行復核。簽證工程可通過圖紙準確反映工程量的，應以圖紙反映，不得簽證數量；能在竣工圖反映的在竣工圖中反映，不再簽證；竣工圖無法反映的以簽證形式表現。嚴禁出現簽證單和竣工圖出現重復內容的情況。需要現場測量、計算的簽證工程，一般由兩人以上參加，測量與復核由不同人員操作。隱蔽工程簽證。隱蔽工程未能在竣工圖體現的，必須對隱蔽工程數量進行簽證。變更工程簽證。簽證必須明確是否按變更工程聯系單和圖紙要求全部完成及完成質量情況。增加工程簽證。簽證必須明確是否包含在合同范圍內以及計算依據。借工、零星用工（含機械臺班）簽證。簽認人工工日或機械臺班數量同時，具備條件的應簽認實物工程量，共同作為結算依據。發生該類簽證，如合同無約定單價的應另行明確人工或臺班單價標準。包括在預算包干費內的工作內容不得簽證，如施工雨水的排除、因地形影響造成的場內料具二次運輸、20米高以下的工程用水加壓措施、完工清場后的垃圾外運、施工材料堆放場地的整理、水電安裝后的補洞工料費、工程成品保護費、施工中的臨時停水停電、基礎埋深2米以內挖土方的塌方、日間照明施工增加費（不含地下室和特殊工程）等。施工完成后因我司原因修改設計導致的返工只簽返工前完成的工作，返工后完成的工作在竣工圖中反映。工期簽證。由于不可抗力及甲方原因影響施工關鍵線路造成工期延誤的，應辦理工期簽證。工期簽證須說明工期延誤的原因，由經辦人簽名，部門經理審核，報主管副總審批。3、簽證流程：工程部下發蓋有公司公章的工程業務聯系單施工單位施工完工驗收合格后填寫簽證單10個工作日內完成簽證手續每月報成本控制部門備案結算時送簽證資料核對簽證資料簽證結算分析簽證出現原因提出改進措施。4、結算規定4.1簽證工程的資料應完整、清楚、準確，結算人員應對資料進行詳細復核，發現問題，應要求相關人員給予書面解釋。對于影響工程造價較大的簽證工程，如果未經公司有關人員參加見證，結算人員有權提出質疑，簽證相關人員應給予合理解釋。4.2簽證工程與主體工程應分開編制結算，單獨確定簽證工程造價，供簽證工程分析、整理使用。4.3簽證工程結算完成后應分析簽證工程引起造價增加的原因，提交分析報告。4.4簽證工程經成本控制部門審核，公司領導審批后可按合同比例支付工程進度款。4.5變更工程（包括設計變更），簽證資料應附有工程業務聯系單、設計變更、圖紙、臨時簽證單、報價單、預算書等有利于證實該變更發生及準確結算的證據。4.6結算人員結算時，應嚴謹、仔細，進行現場復核。在施工時，深入現場，了解第一手資料，為結算做好基礎工作，必要時拍照作為影像資料。PAGE58PAGE82天津保利昆侖房地產開發有限公司

施工現場簽證單工程名稱簽證編號合同名稱申請簽證日期簽證事由簽證依據簽證內容：簽證附件：（經甲方認可的相關資料）建設單位：經辦人：項目負責人：年月日監理單位：經辦人：總監理工程師：年月日施工單位：經辦人：項目負責人：年月日

附件六天津保利昆侖房地產開發有限公司工程預結算編制審核管理規定為加強對工程預結算編制審核工作的管理，明確預結算編審依據、編審時限、成果文件及相關資料的具體要求，規范工作流程，確保工作順利高效完成，以達到準確合理確定工程造價的目的。特制訂本管理規定。一、預算工作管理要求1、施工圖預算編制的依據以工程施工合同、施工圖及設計說明文件、（設計交底）圖紙會審記錄、經監理及建設方審核后批準的施工組織設計或施工方案、現行施工及驗收規范、設計選用的（通用）標準圖集、發包方下發的交樓裝修標準或營造做法、發包方施工界面劃分通知、甲供材料及設備和甲方指定分包工程明細、現行相關造價管理法規以及經發包方確認的其它有關資料等作為編制依據。2、施工圖預算成果文件要求（1）預算成果文件內容：預算書（含分部分項及措施項目工程造價匯總表）、主要工程量計算書（含鋼筋料表）、單位工程造價（比例）分析表以及必要的說明文件和經甲方確認的編制依據文件。（2）預算成果文件格式：紙質版一式兩份；電子版一式一份（編制依據文件除外）。3、預算編制時限（提交時間要求）別墅類（含多層住宅）施工圖齊備會審后二十五天內提交；（小高層）高層公寓類，施工圖齊備會審后四十五天內提交；會所、商業中心、幼兒園、學校等公建配套類，施工圖紙齊備會審后三十五天內提交。（預算提交時間具體要求以合同約定為準）二、結算工作管理要求1、工程結算編制的依據以工程施工合同、單位（或分部分項）工程質量驗收合格證明文件、竣工圖、設計變更通知或技術核定單、圖紙會審記錄、經批準實施的施工組織設計（或施工方案）、經備案的施工現場簽證單、甲方下發（或簽認）的工作聯系單及材料設備定價（定品牌）單或核價單、甲供材料設備明細及設備移交確認單、工程實際選用的通用（或標準）施工圖集、建設物價等主管部門現行有關定價調價文件、合同違約索賠記錄和其它甲方認可的相關資料等為編制依據。2、工程結算成果文件要求（1）結算成果文件內容：結算申請書、結算書（含單列的現場簽證結算）、主要工程量計算書（含鋼筋料表）、必要的說明文件和經甲方確認的結算編制依據文件。（2）結算成果文件格式：紙質版一式兩份；電子版一式一份（編制依據文件除外）。三、工程預結算書編制要求1、工程預結算書應包括以下內容：封面（按內容填寫完整）、編制說明、工程計價匯總表、分部分項工程及措施項目計價表、材料價差表、工料機分析匯總表、工程造價（比例）分析表以及其它有關資料。2、工程預結算書編制說明應包括以下內容（1）編制依據說明：包括合同、圖紙、執行定額、材料計價依據、計價辦法取費依據等。（2）工程范圍及內容說明：包括竣工圖、施工圖集、甲方確認的施工界面、工作內容等。（3）開、竣工時間說明。（4）需要說明的其它問題。3、工程預結算書編制順序土建工程按土方基礎工程，主體工程（混凝土及鋼筋混凝土工程、砌筑工程、腳手架、模板工程），屋面工程及其它（垂直運輸、大型機械措施費等），裝飾工程按樓地面工程、抹灰工程、門窗工程及其它（措施費）等分部分項工程順序編制。安裝工程按專業分系統分部分項工程順序編制。四、結算資料歸檔要求1、結算申請書內容要求：合同簽約、履約情況概述、合同價款變更和支付（含扣款）情況、驗收移交及結算資料準備情況等說明，其它與本工程結算相關事項的說明。2、結算資料必須按城建檔案資料規定編目裝訂立卷（含結算申請書）。結算資料不符合要求，甲方將予以退回。五、結算工作流程及相關要求1、承包方備齊以上第二條所要求的結算資料。2、資料送交監理公司審核。要求監理公司在竣工圖紙、圖紙會審記錄、施工方案（或施工組織設計）、設計變更通知、施工現場簽證單等資料上蓋章并必須經兩人簽名確認，其中一名為主管專業工程師，另一名為總監或總監代表。監理公司審核結算資料的時限要求為十五天內。3、監理公司審核后，資料提交甲方工程部審核。竣工圖紙、圖紙會審記錄、施工方案（或施工組織設計）、設計變更通知、施工現場簽證單等必須經甲方兩人審核并簽名確認，其中一名為分管工程師，另一名為工程部負責人。審核時間按合同約定。4、上述資料與確認手續完成后，資料提交給甲方成本部門審核。實行兩人負責的“雙審制”（即一人初審另一人復審）；或委托造價事務所進行審核（包括初審與復審）。當甲方認為有必要時，可根據實際情況進行多級審核，審