物業管理視角下的居住區景觀設計探究,藝術設計論文隨著我們國家住房制度改革的逐步深切進入，規模不等、風格各異的住宅小區如雨后春筍般在全國各地拔地而起。20世紀80年代，當代物業管理適時地從我們國家香港傳入深圳后，迅速及時地隨著房地產的發展在我們國家大陸地區蓬勃發展。經過30多年的發展，物業管理幾乎涵蓋了人們工作生活的方方面面，密切關系到人們的日常工作和生活。而寓居區景觀綠化是寓居區不可缺少的組成部分，利用植物、景觀元素營造有層次、有生命活力的多種空間，對于寓居區相貌和寓居區人工生態系統的平衡起著非常重要的作用，這也是衡量寓居區環境質量的重要內容，并對居民的身心健康有著不可估量的影響。寓居區景觀綠化區域是物業管理工作的主要內容，保證寓居區內的景觀綠化發揮其價值及作用，是物業管理的基本職責。管理好寓居區的景觀綠化，對寓居區和諧社會的建設，有重大的現實意義。但是在寓居區的物業管理中，由于寓居區景觀設計的問題，如寓居區景觀使用安全問題、寓居區景觀管養代價問題、寓居區維修材料置換問題等，造成物業管理的眾多困局和糾紛。結合寓居區景觀設計的現在狀況，筆者主要從物業管理的角度出發，對寓居區景觀綠化設計進行討論。1物業管理與寓居區景觀設計結合的必要性寓居區景觀的設計包括對基地自然狀況的研究和利用、對空間關系的處理和發揮以及與寓居區整體風格的融合和協調。主要內容包括道路的布置、水景的組織、路面的鋪砌、照明設計、小品的設計、公共設施的處理、綠化的設計等，這些方面既有功能意義，又牽涉到視覺和心理感受。物業管理是指業主委托物業服務企業根據委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護，修繕活動。毫無疑問，寓居區的景觀綠化部分是物業管理最重要的職責之一。隨著社會的發展，小區業主越來越重視寓居地的戶外環境，而只要良好的寓居區景觀綠化管理，方可給業主帶來更多溝通、鍛煉和休憩的時機，方能使景觀綠化充分發揮它的社會功能。物業管理和寓居區景觀設計，二者存在著特別嚴密的聯絡，這也是它們結合具有可能性和必要性的根本源頭所在。寓居區景觀設計是從客觀的角度勾畫出寓居區建筑外部空間環境發展藍圖，而物業管理則是對現實寓居區的管理，固然存在時間維度的差異，但在空間維度二者是嚴密相連的。且都是力求為寓居區居民經濟合理地創造一個知足日常物質和文化生活需要的方便、衛生、安定、優美的寓居環境，只是景觀設計工作從設計構思的角度出發，而物業管理則從寓居區的有效管理來實現這一環境的持續正常。很明顯，這是同一目的的兩個層次，即物業管理與寓居區景觀設計相結合，這種互相關聯的層次性便構成思想，才能使寓居區景觀綠化空間有效地到達目的。2物業管理視角下的寓居區景觀設計寓居區環境是廣大業主的日常的公共溝通的空間。在寓居區景觀綠化設計中，除了結合地域的風土、氣候等自然環境因素，還應該將物業管理的內包容入到寓居區景觀綠化設計的工作中。2.1設計原則〔一)空間功能完善的原則：只要完備的使用功能才能在日后的物業管理中避免由于業主的意見而改建的情況。寓居區的景觀綠化設計具有明確的功能要求，以功能齊備的前提來確定空間的大小、鋪裝的質感、地面的高差等景觀因素。同時寓居區的景觀對所有住戶具有心理調適的功能，給予每個人以家園感，促進社區居民的民主和自主精神?！捕?因地制宜的原則：寓居區景觀綠化設計要充分具體表現出地方特征和基地的自然特色。我們國家幅員遼闊，自然區域和文化地域的特征相去甚遠，十分是在綠化種植方面，應該盡可能多地使用鄉土樹種以保證植物的生長，提高植物的成活率，以減少物業管理的管養成本?！踩?生態設計的原則：只要優美的環境才能感動寓居區的業主，也只要優美的環境方能具體表現出物業管理的價值。寓居區是廣大業主生活的重要載體，景觀綠化設計反映出寓居區的相貌，寓居區環境的優劣，關系到人們的生活質量，正如美國景觀學者西蒙德所講：應該把自然(山、峽谷、陽光、水、植物和空氣)帶進集中計劃領域，細心而系統地把建筑置于群山之內、河谷之畔，并于風景之中?！菜摹吵掷m性原則：景觀建造和物業管理經過中的所有材料最終都源自地球上的自然資源，要實現人類生存環境的可持續，必須盡可能多地使用可持續的景觀資源。可持續景觀設計具有再生能力，作為一個寓居區景觀系統來講，它應該是持續進化和良性循環的?？沙掷m景觀維持著人類和其他生物的休養生息，提供著多樣的生存環境和生產環境，是天然的自然資源和人類尋求心靈安心撫慰的精神家園。可持續發展的景觀形式，使人類在利用資源的同時遭到傷害的程度降到最低。2.2設計影響因素〔一〕場地因素：場地是整個設計規劃的承載，是景觀設計的底圖，沒有對場地的充分了解和大量信息的把握，就會造成寓居區景觀與寓居區場地脫節的情況，就會為日后物業管理帶來眾多困擾。因而，面對寓居區景觀設計項目，設計師必須獲得的信息量，包括場地地形、道路、房屋以外的構筑物、排水溝位置、地下水、水體、降雨量等方面，以便在景觀設計中加以考慮與應用，使寓居區景觀與環境相協調，減少物業管理的后期負擔?！捕硽夂蛞蛩兀簹夂颉囟鹊茸匀灰蜃訉τ谠⒕訁^景觀設計也是至關重要的。在寓居區景觀設計中設計師應當注意露、雨、霜及雪的降水量和季節性的濕度變化，以避免這些氣候因素對景觀的負面影響；另一方面，對日照變化、風向、風速因素構成的小環境，如風口、日照充裕地塊，日照偏少地塊加以利用，創造宜人的休閑空間。(三〕土壤因素：土壤是景觀綠化依附的基礎，沒有適宜的土壤，植物生長勢必遭到影響，造成寓居區內植物生長不良，導致物業管理工作遭到影響，甚至出現更換土壤的情況。(四〕植被要素：植物景觀在城市景觀設計中是非常重要的。寓居區景觀多用到各種各樣的植被，如喬木、灌木、花卉、藤本和水生植物等；通過不同功能的需求配置出不同形態的植物組合類型，構成各異的寓居區綠色景觀風格。另一方面，植物是有生命的景觀元素，也是物業管理工作的重中之重，物業管理在其生長的經過中需要對陽光、空氣、水、土壤和生長空間進行管理，而設計師必須盡可能使用鄉土樹種來合理布置。在景觀設計的經過中，不僅要追求最近的景觀效果，還要實現植物景觀的長期構成，才能夠到達景觀的可持續設計目的。(五〕材料因素：景觀材料是設計師表示出設計思想的詳細元素，多樣的設計方式和景觀材料的使用，構成寓居區不同的景觀感受。但是，在寓居區景觀物業管理及使用經過中，難免會出現破損或毀壞等問題，而景觀維修怎樣整舊如舊，就牽涉原景觀材料的尋找；因而，景觀設計要利用鄉土材料、便于尋找的材料，以實現材料上的可持續設計。2.3細部設計(一〕鋪裝設計：鋪裝是寓居區景觀的重要組成部分，為了減少物業管理的經過中的各種糾紛，應該注意避免下面問題：〔1〕地面防滑。危險主要具體表現出在，物業清潔人員打理清掃清潔以后造成的濕滑容易造成業主摔傷，導致物業公司與業主的糾紛問題?！?〕棱角處理合理，少一些傷害。寓居區景觀空間是公共活動的場所，天天都會有孩子碰在桌角或乘涼的石凳上，假如進行了圓滑的設計，也許傷害會小一點，這樣就會減少業主對物業管理不必要的指責?！?〕鋪裝的縫隙寬度和深度應該合理，減少雜草生長的可能性。鋪裝縫隙中，雜草的清理是物業清潔人員工作的一大艱巨內容，假如在設計施工中加以控制，就能夠減少物業公司這方面的工作量?！捕乘霸O計：水是靈性的象征。寓居區開發的經過中，景觀園林設計在考慮業主的需求和景觀需要的前提下，往往設計較大片的水景，以吸引消費者置業。在水景設計時，應考慮物業管理成本；據了解，水景住宅中的水景維護占了小區物業管理中的極大比重，這些成本包含水循環投入、水泵投入、電力投入、消毒投入、維護投入以及人工投入。過高的維護成本令很多物業公司不堪重負，對小區水景的養護也就每況愈下。因而在水景設計中必須綜合考量水源及水循環的物業管理管養代價。另一方面，水景安全問題也是景觀設計要重點考慮的因素?！踩硤@林小品設計：園林小品絕大多數具有實用功能，以免與實際功能不符合，影響使用以致于物業管理要大規模的拆建改建。例如園林欄桿的高度，應根據使用目的不同有所變化；又如園林坐凳，應符合游人休息的尺度要求，既要考慮坐著休息時的遮陰要求，又要考慮冬日日照的需求；再如在花架等景觀小品上種植落葉藤類植物，這樣在夏天有遮蔽烈日的作用，在冬天又可照進溫暖的冬日暖陽?！菜摹持参锏脑O計：植物的布置應該考慮植物的生長環境。如在被建筑遮住地區種植喜蔭植物，在陽光強烈地塊種植喜陽植物，以此保證植物的茁長成長，而減少物業管理代價。植物的種植組合方式對物業管理的影響也很大，自然式種植組合比規則式種植組合的管養代價要小，同時要減少修剪植物的應用?！参濉硲敉庹彰髟O計：景觀照明是寓居區景觀的一部分，既豐富景觀的視覺效果，又知足業主在夜間活動的需要。但是景觀照明的電費是物業管理企業的重要負擔，因而在景觀設計中，應該在保證照明和景觀的基礎上節約用電量，如可考慮分時段、分區域，以不同需要的景觀來照明。3結束語物業管理是當今寓居區管理的主要形式，只要在景觀設計時綜合考慮物業管理的眾多因素，才能有利于物業管理工作的長治久安，才能為寓居區業主提供愈加人性化、個性化、高品質的景觀環境。更大程度地在景觀