內蒙古2016年上半年土地估價師復習：土地市場的結構考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、當需求缺乏價格彈性時，降低價格會增加需求量，供應商的總收入.【2009年考試真題】A：增加B：減少C：不變D：不確定E：土地2、在設計階段進行限額設計的最高目標是。A：經批準的可行性研究報告中的投資估算B：設計概算C：施工圖概算D：規劃階段的投資額E：土地3、土地的自然特征包括_。A.位置固定性B.面積有限性C.供給的稀缺性D.功能永久性E.人為特征4、估價中土地收益確定，是預期收益原則的具體應用。A：市場比較法B：收益還原法C：成本逼近法D：基準地價系數修正法E：時間因素5、采用剩余法估價時，調查待估土地區位條件和利用狀況的主要目的是。【2008年考試真題】A：計算建筑密度B：估算土地開發費用C：估算建筑成本D：確定土地最佳利用方式E：時間因素6、一個合格的土地估價師從信息收集分析到價格測算都要具有較好的專業素養，你認為下列描述中，是不正確的。A：土地估價依據的理論與方法與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致B：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大C：同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是經濟因素對地價所產生的深刻影響D：土地估價必須充分收集土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來E：合法性7、城市市區的土地_。A.全部屬于國家所有B.有的屬于國家所有，有的屬于市民所有C.全部屬于單位所有D.全部屬于市民所有8、”統計表明，某年某月全國市場銷售增幅繼續提高，社會消費品零售總額為2315億元”。該指標屬于__。A.總量指標B.SF均指標C.相對指標D.變異指標9、采用市場比較法評估土地價格，是以為基礎。A：土地的利用價值B：價格余額C：土地開發成本D：市場交易案例E：時間因素10、劃分定級單元適用于定級因素空間變化不明顯的地區。A：疊置法B：地塊法C：網格法D：多邊形法E：國家實行土地估價師資格認證制度11、下列因素不是影響地價的區域因素。A：土地級別B：對外交通C：區域公共設施條件D：國民經濟發展水平E：時間因素12、土地總體規劃編制的依據中不包括_。A.國民經濟和社會發展規劃B.國土整治規劃C.當地土地價格情況D.資源環境保護的要求13、土地的位置包括—位置。A.自然地理B.社會經濟C.經濟收益D.人文地理E.區域地理14、保險公司的利潤主要來自于.【2008年考試真題】A：承保利潤和廣告利潤B：承保利潤和投資利潤C：承保利潤和推銷利潤D：投資利潤和廣告利潤E：土地15、1995年，我國城鎮居民家庭人均生活費收入達3893元，扣除物價因素，比1990年增長__%，年平均增長7.7%。38.544.984.2144.916、土地所有權是土地所有制的法律表現形式，是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的—的權利。A.占有B.使用C.收益D.處分E.統計17、西部地區未利用地占全國未利用地總面積的_。60.1%76.5%80.6%86.7%18、在城市規劃的階段要進行豎向規劃設計，估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益.【2004年考試真題】A：總體規劃B：分區規劃C：控制性詳細規劃D：修建性詳細規劃E：土地19、在房產出租、小商品活動較為發達的地區，評估的技術路線往往采用。A：租金剝離法B：層次分析法C：總分頻率曲線法D：級差收益測算法E：合法性20、按照《招標投標法》的規定，招標公告與投標邀請書應當載明同樣的事項，具體內容包括_。A.招標項目的性質B.招標項目的數量C.招標項目的推動力度D.招標項目實施地點E.招標項目的實現目的21、影響土地價格的因素，分為一般因素、區域因素和A：宏觀因素B：經濟因素C：個別因素D：社會因素E：時間因素22、居住小區中不宜有過多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應不小于米.【2004年考試真題】A：100?150B：150?200C：200?250D：250?300E：土地23、農用地轉為建設用地的依據是_。土地利用總體規劃、城市規劃、土地利用年度計劃土地利用總體規劃、城市規劃、建設用地供應政策土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、建設用地供應政策D.建設用地供應政策、城市規劃、土地利用年度計劃24、投資基金中，若收取贖回費，一般慣例是不超過凈資產值的.【2006年考試真題】A：1%B：2%C：3%D：5%E：土地25、在土地估價過程中，確定估價期日是重要的內容之一，對估價結果有著直接的影響。關于估價期日，以下理解正確的是（）。A.估價期日是指與委托方簽訂合同的日期B.估價期日一般來說只需明確年月C.估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定D.同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進行交易情況修正。A.通過房地產中介公司進行正常市場交易B.母公司將土地作價轉讓給子公司C.外籍華人購買先輩曾居住過的房屋D.公司將單位職工宿舍作價出售給職工E.經濟適用房交易2、我國目前主要的地價管理政策有。A：政府對土地（使用權）出讓實行計劃管理B：國家對協議出讓國有土地使用權采取最低限價C：政府對地價上漲采取必要的行政手段進行干預D：政府對土地使用權的轉移有優先購買權E：土地3、在城鎮土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于—形式。A.線狀因素線性衰減B.線狀因素非線性衰減C.非線狀因素線性衰減D.非線狀因素非線性衰減4、不動產可行性研究的必要內容，具體不包括_。A.項目概況B.風險分析C.財務評價D.成本估算5、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據。A.借貸利息率B.存款利息率C.各行業投資收益率D.不動產租金資料E.土地開發及建筑成本資料6、土地的—性決定了人們只能就地利用土地。A.位置固定B.面積有限C.質量差異D.功能永久7、貨幣政策的特點有_。A.貨幣政策調節的對象是貨幣供應量B.貨幣政策屬于直接調控的經濟手段C.貨幣政策涉及國民經濟發展全局，包括貨幣供應量、信用量、利率、匯率等宏觀經濟總量指標，是宏觀經濟政策體系的重要組成部分D.貨幣政策調節的作用是引導整個市場的經濟發展E.貨幣政策需將長期目標與短期目標相結合，即將最終目標、中介目標和操作目標相結合8、在一土地估價技術報告中，估價師在運用基準地價系數修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數范圍為-3.0%?4.0%,并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數的確定，下列做法不恰當的是_。A.兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致B.根據比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數取值為-4.0%?8.0%C.不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數可根據具體隋況確定D.同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數取值范圍也應為-3.0%?4.0%9、商業銀行特殊的企業性質決定了商業銀行的基本職能，一般包括。A：金融服務B：貨幣發行C：支付中介D：政策調控E：信用中介10、影響地價的行政因素一般包括。A：土地制度B：城市化進程C：地價政策口：稅收政策E：交通管制11、土地利用后果的社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利用進行宏觀的_。A.分配B.規劃管理C.監督D.調控E.分析12、進口設備的CIF價格（到岸價）包含等.【2008年考試真題】A：進口關稅B：離岸價格C：銀行手續費D：運輸保險費E：增值稅13、根據需要，工程結算一般有等幾種形式。A：定期結算B：階段結算C：竣工結算D：施工結算E：投資結算14、縣級以上地方人民政府應當向土地承包經營權人發放的證書有。A：土地承包經營證B：耕地使用權證C：林權證D：草地使用權證E：礦山開采權證15、目前我國取得建設用地使用權的途徑包括_。A.通過行政劃撥方式（含征收集體土地）取得B.通過房地產轉讓方式取得（如買賣、贈與或者其他合法方式）C.通過國家出讓方式取得D.通過土地或房地產租賃方式取得E.通過土地或房地產抵押方式取得16、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性B：風險性C：穩定性D：流通性E：價格的波動性17、在計算宗地成本中的投資利潤時，—是不用考慮的。A.土地取得費B.取得土地相關稅費C.土地開發費用D.投資利息18、土地執法監察的方法有等方法。A：超前控制方法8：跟蹤檢查方法^目標管理方法D：協作處理或公開處理方法E：滯后控制方法19、國務院農用地轉用的批準權限包括。A：國務院批準的建設項目占用農用地的B：直轄市，省、自治區人民政府所在地城市建設用地區內統一征地的C：涉及基本農田的D：縣和縣級市所在的城鎮及其他城鎮建設占用農用地的E：城區人口在100萬以上的其他城市建設用地區內統一征地的20、《基本農田保護條例》規定，禁止在基本農田保護區內或者擅自采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物。A：修渠B：建窯C：建房D：建墳E：從事農業生產21、分區規劃的內容規定，圖樣比例為_。1:30001:40001:50001:600022、下列選項中，屬于我國土地權利制度建設指導思想的有。A：完善土地制度B：維護土地公有制C：保證國有土地有償使用制D：要保障經濟的可持續發展E：要實現土地權利設置的公平與效率23、某比較案例