購房寶典：請貸款要解的一些常識在簽訂合同后般家庭都法交付全款要貸款就是購房者房產抵押銀行，先由銀行來付房款給發商而購房者每還款的金融行為貸款可以讓購者實“先住房后付款”！但是當購房真正辦理款的時候卻感到茫然這就說明他們對貸款知的了解很全面而購房者對款知識的缺往往會給房地產開發商提供作弊的機會因此購房者要在購房時辦理款，就必先了解與款相關的常識，并選擇最適合自己貸款方式三常的款式商貸款公金款組貸什是業款公金款和合款通常情況下住房貸款三種：商貸款、公積金貸款和組合貸款：商業貸款購房者以所住房或以自或者第三人所有的其他財產作為抵，或者由三人為貸款提連帶保證任，向銀申請獲得貸款。公積金貸款指按時足繳存住房積金的購房者，在購買、建造、大自住住房，以其所購建)住房或他具有所權的財產作為抵押物或質押物由三人為其貸提供保證承擔償還本息帶責任，住房公積管理中心申請的以住房公積金為資來源的住貸款。組合貸款：般是指同申請商業款和公積金貸款，該貸款方式稱為合貸款。如，某購房者申請房公積金款額度不滿足需要，同時又不到所購房價80%，以再請商業性貸款，兩項貸總額不超房價的80%，這叫組合貸款。那么業款和公積貸款有什區別呢？地產業工作室將兩者從以幾個角度行了比較：

貸款利率：積金貸款率較低。均比商業貸款低1個百分點左右在相同擔方式下，貸款中的費一般也比業貸款低住房積金貸款中采用抵押加險的較高用的擔保式時貸款費用一比商業貸高但款費用和利息負擔之和仍要比商業款低而且保險司要承擔相的責任和險。貸款期限公積金款實際款期限要商業貸款長的優勢雖然兩種貸文件規定長貸款期限目前是年，但般商業貸實際不會放到30年首付比例商業貸款額最高為房款或房地產評估機構評估的擬購買房價值的70-80%，而公積金貸可以最高90%。審核靈活程：公積金款周期相較長，審核比較嚴格。而商業貸款對比較靈，周期較短。申請貸款的項注意注意一：申貸款前不動用公積如果借款人貸款前提公積金儲余額用于支付房款么公積金賬戶的公積金存期將發生變，如果不足公積金款的相關對繳存期的規定，將不能請到供積貸款。注意二：在款最初一內不要提還款按照銀行貸的有關規，部分提還款應在還貸滿年提出，并且還的金額超過6個月的還款。注意三：還有困難不忘記尋找邊的銀行當您在借款限內償債力下降還貸困難時不要自己硬撐銀行的戶可向銀提出延長借款期的申請，銀行調查實，且未有拖欠應還的貸款本金、息。銀行會受理您延長借款期申請。但，借款期變更按規定一般只可辦理一次。

注意四：貸后出租住不要忘記知義務當您在貸款間出租已抵押的房，必須將已抵押的事實書面告知承人。注意五：貸還清后不忘記撤銷押當您還清了部貸款本和利息后持銀的貸款結清證明和抵押物的房地產項權利證明前往房產在區、縣房地產交中心撤銷抵押。注意六：不遺失借款同和借據申請按揭貸銀行您簽訂的款合同和借據都是重要的法律文件由貸款期限長可達30年，作借款人，您應當妥善保您的合同借據，同認真閱讀同的條款，了解自己的權利和義。Q&AQ：買房時，開商能拒絕公積金貸嗎？A：只要央行批的可做公金貸款的行，開發商就不能以任何借口拒絕住房公積貸款。Q：買房可以根地段、價、房屋性自由選擇，到了辦理貸款時卻為什不能自由擇呢？A：專家解釋，在人們買無非是兩房屋類型，即新建商品房和二手房從新建商房來看購房者只能擇與此項開發商有合作協議的銀行辦理貸款手續。因一般來說開發商與銀行都“捆綁式售也就開發商的前期按揭貸款支持以及其相應的商貸款基本都由某一家者兩至三銀行提供在售時開發商自然會把自己發的樓盤揭指定給幾家銀行做

從二手房來為戶與業主的媒介房地產經紀機構一般與銀行之間會有良的合作關系小的房產經紀機可能與幾銀行合作大的房地產經紀機構可合作銀行到十幾家者幾十家。樣，購房在貸款買時相對選擇余地也大了許多。Q：定下的房貸限還能更嗎?A據人房貸服機構偉嘉捷的理財師認為根據行的借款合同的條款,限一般不能再更改的之有過一種做同名轉揭的業務不僅可以提年限而且可對按揭貸再融資，但現在種業務已取消。但不提高貸款金額的情況下,分銀行是以辦理加年限的換按揭業務。Q:請問用積金買的子能賣嗎,怎么賣A:個人房服務機構嘉安捷的財師介紹了幾種解決辦法：(1)如自己有，把公積金貸款全部還，然后進買賣，買進行商貸或是他的公積金貸款申請程；(2)如自己錢夠，買方的首付夠還自的公積金找大型規中介公司或知名貸款服務公司做擔保通過資監管帳戶清公積金后