房地產買賣合同出賣人（甲方）：買受人（乙方）：依據中華人民共和國有關法律、法例和本市有關規定，甲、乙兩方依據自發、公正和誠實信譽的原則，經磋商一致訂立本合同，以資共同恪守。第一條甲乙兩方未經過經紀機構居間介紹經過企業居間介紹（房地產執業經紀人：，經紀人執業證書號：）由乙方受讓甲方將自有的房子及該房子占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產），房地產詳細狀況以下：有關的合同范本·樓房買賣合同·軟件買賣合同·二手車輛買賣合同·車位車庫買賣合同·鋼材買賣合同·木材買賣合同（一）甲方依法獲得的房地產權證號為：；（二）房地產座落在上海市里縣路弄新村支弄號室（部位：）。房子種類：；構造：；（三）房子建筑面積__________平方米,該房子占用范圍內的土地使用權面積分攤面積____________平方米。（四）房子平面圖和房地產四至房子（附件一）（五）該房子占用范圍的土地全部權為國有集體全部；國有土地使用權以出讓劃撥方式獲取；（六）隨房子同時轉讓的設施（非房子隸屬設施）及裝修狀況（附件二）（七）甲方轉讓房地產的有關關系（包含抵押、相鄰、租借等其他關系）見附件五。甲方保證已照實陳說房地產權屬狀況、設施、裝修狀況和有關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產詳細狀況充分認識，自發買受該房地產。第二條甲、乙兩方經磋商一致，贊同上述房地產轉讓價款為______幣）計_____________元。(大寫):_____仟__________佰________拾__________萬_________千________百________拾_________元整.乙方付款方式和付款限期由甲乙兩方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交托的房價款，甲方應開具切合稅務規定的收款憑證。第三條甲方轉讓房地產時，土地使用權按以下第款辦理。（一）該房子占用的國有土地使用權的使用年限為從______年____月____日起至_____年_____月______日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權益、義務一并轉移給乙方。（二）依據中華人民共和國法律、法例、規章及有關規定，辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。（三）第四條甲、乙兩方贊同，甲方于______年______月______日前騰出該房子并通知乙方進行查收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房子及裝修、設施狀況進行檢驗。檢驗后簽署房子交接書甲方將房子鑰匙交托給乙方為房子轉移據有的標記。第五條甲方許諾，自本合同簽署之日起至該房子查收交接時期，凡已歸入本合同附件二的各項房子裝修及隸屬設施被破壞或被拆掉的，應按被破壞、或被拆掉的房子裝修及隸屬設施估值倍價值元向乙方支付違約金。第六條甲、乙兩方確認，自本合同簽署之日起日內，甲乙兩方共同拜托甲方拜托乙方拜托向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。上述房地產權益轉移日期以市里縣房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。甲方許諾，在乙方或拜托別人辦理轉讓過戶時，踴躍賜予輔助。因為甲方成心遲延或許不實時供給有關資料的，乙方按本合同第十條追查甲方的違約責任。第七條上述房地產風險責任自該房地產權益轉移轉移據有之日起轉移給乙方。第八條本合同奏效后，甲、乙兩方應按國家及本市有關規定繳納稅、費。在上述房地產權益轉移轉移據有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通訊費等其余花費，按本合同附件四商定支付。自權益轉移轉移據有后該房地產所發生的花費，按本合同附件四商定支付。第九條乙方未按本合同協議約按限期付款的，應該向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計算，違約金自本合同對付款限期之第二日起算至實質付款之日止。逾期超出往后乙方仍未付款的，除乙方應向甲方支付的違約金外，甲、乙兩方贊同按以下第項辦理。一、合同持續執行，乙方還應持續甲方支付違約金至實質付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計算。二、甲方有權單方排除合同。甲方單方排除合同的，應書面通知乙方，乙方擔當補償責任，補償金額為總價款的％。甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和補償金部分的價款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和補償金部分的，乙方應在接到書面通知之日起______日向甲方支付。三、_______________________________________________________________。第十條甲方未按本合同協議商定的限期將上述房地產交托(包含房地產交接以及房地產權益轉移)給乙方，應該向甲方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之______計算，違約金自本合同第四條和第六合商定的應該交托之日起至實質交托之日止。逾期超出往后甲方仍未交托的，除甲方應向乙方支付日違約金外，甲、乙兩方贊同按以下第項辦理。一、合同持續執行，甲方還應持續乙方支付違約金至實質交托之日止，違約金按乙方已付款日萬分之______計算。二、乙方有權單方排除合同。乙方單方排除合同的，應書面通知甲方，甲方擔當補償責任，補償金額為總價款的％。甲方應在接到書面通知之日起______日內退還乙方已支付的房價款，并支付違約金和補償金。三、_______________________________________________________________。第十一條經甲、乙兩方磋商一致，在不違犯有關法律、法例的前提下，本合同原則的前提下，方訂立的增補條款和增補協議及附件為本合同不行切割的一部分。本合同增補條款與正文條款不一致的，以增補條款為準。第十二條本合同自甲、乙兩方簽署_______________公證處公證之日起奏效。第十三條本合同使用于中華人民共和國法律、法例。甲、乙兩方在執行本合同過程中若發生爭議，應磋商解決，磋商不可以解決的，提交上海市仲裁委員會仲裁（不肯意仲裁的，愿意愿人民法院起訴的，請將此條款劃去）。第十四條本合同一式____份，甲、乙兩方各執__份，_________