1一、招商策劃(一)項(xiàng)目整體定位(二)招商策略二、招商計(jì)劃(一)統(tǒng)籌計(jì)劃內(nèi)容(二)招商計(jì)劃執(zhí)行時(shí)間表(三)媒體計(jì)劃表2總綱精心準(zhǔn)備、高唱實(shí)打、團(tuán)隊(duì)合作、徹底執(zhí)行、全面勝利。第一部分招商策劃(一)統(tǒng)一宣傳口徑，應(yīng)運(yùn)而生。盛氏集團(tuán)鼎力巨獻(xiàn)，政府首推，筑群落，打破盛澤傳統(tǒng)商業(yè)模式，引領(lǐng)盛澤城市商業(yè)全面升級(jí)。式和盛澤本地文化，為盛澤人民和國(guó)內(nèi)外客商打造一個(gè)與上海、蘇州比肩同步，全新全能的商業(yè)(二)招商定位ngmall運(yùn)營(yíng)良好的品牌商家，以滿足大眾全方位消費(fèi)需求。(三)業(yè)態(tài)定位3，規(guī)劃了豐富而合理的業(yè)態(tài)，包括各類品牌店、特色店、主題百貨、電器賣(mài)場(chǎng)、超市、書(shū)城等。采用多元化經(jīng)營(yíng)模式，一站式商業(yè)步行街(開(kāi)放式shoppingmall)，滿足各界人士的消(一)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)先行，準(zhǔn)確、差異化的業(yè)態(tài)定位是成功招商的前提基礎(chǔ)態(tài)、全新的消費(fèi)環(huán)境、全新的業(yè)態(tài)組合"先進(jìn)合。堅(jiān)決摒棄不適合本地消費(fèi)文化的業(yè)態(tài)！(二)先確定主力店，再全面招商 (三)為客戶度身訂做開(kāi)店全面解決方案例如，根據(jù)不同類型的租戶提出的不同需求，為他們提出度身訂做的解決方案；妥善安排好各租(四)人員、媒體、大型主題活動(dòng)立體化"整合宣傳推廣策略"宣傳，二為招商活動(dòng)。招商發(fā)布會(huì)暨主力店簽約儀式、招商成果發(fā)布會(huì)、項(xiàng)目推介會(huì)、建筑節(jié)點(diǎn)慶典會(huì)等。(五)招商進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用統(tǒng)一控制4為把招商計(jì)劃落實(shí)到實(shí)處，達(dá)到多快好省的目標(biāo)。我們?cè)谡猩踢M(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用上嚴(yán)格把關(guān)，統(tǒng)一控制。采取用時(shí)間推動(dòng)表控制進(jìn)度；根據(jù)業(yè)態(tài)布局和市場(chǎng)定位對(duì)商家精挑細(xì)選，重點(diǎn)吸收品牌商、實(shí)力商和特色商來(lái)控制質(zhì)量；對(duì)招商費(fèi)用進(jìn)行精打細(xì)算，并采取以下措施對(duì)招商費(fèi)用進(jìn)行統(tǒng)。傾斜。第二部分招商計(jì)劃次序排序、合理安排。時(shí)間(一)招商階段劃分、招商目標(biāo)和時(shí)間安排階段劃分：招商籌備階段、主力店招商階段、全面招商階段、運(yùn)營(yíng)調(diào)整階段四個(gè)階段。下：5(二)招商人員的招聘和培訓(xùn)，打造一支精悍的招商團(tuán)隊(duì)再大的項(xiàng)目也是人做的，人的因素在項(xiàng)目招商中起著最根本的決定性因素，因此招聘、選拔、培了一個(gè)招商二部，但這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等多種渠道正在物色更多的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富、擁有大量客戶資源的專業(yè)化高素質(zhì)招商人員，目標(biāo)是組建一個(gè)10人左右(不含招商中心人員)的專業(yè)化5、招商禮儀和招商制度的培訓(xùn)(語(yǔ)言藝術(shù)、招商制度說(shuō)明和合同解讀等)。(三)招商架構(gòu)、招商機(jī)制的建立6地產(chǎn)集團(tuán)招商中心組織架構(gòu)圖(1)招商一部主要負(fù)責(zé)主力店的招商工作：1人(2)招商二部主要負(fù)責(zé)餐飲、娛樂(lè)的招商工作：3人(3)招商三部主要負(fù)責(zé)百貨、服飾類別的招商工作：2人(4)招商四部主要負(fù)責(zé)綜合類招商工作：2人(5)策劃部暫定員兩名，主要負(fù)責(zé)招商的策劃、媒體計(jì)劃的制定執(zhí)行、招商文案的策劃撰寫(xiě)和設(shè)計(jì)。一名策劃，一名設(shè)計(jì)。根據(jù)發(fā)展需要，在步行街開(kāi)業(yè)時(shí)，需要再增加策劃一名。(1)招商人員獎(jiǎng)勵(lì)政策的建立(2)招商人員處罰政策的建立(3)招商人員日常管理規(guī)范制度的建立等7一、人員薪酬(建議)：3、經(jīng)理(暫不設(shè)，今后可從現(xiàn)有人員中提拔)4000元/月(月薪)二、人員獎(jiǎng)勵(lì)方案(建議)(四)相關(guān)招商資料的準(zhǔn)備(1)招商手冊(cè)(已有)和招商說(shuō)明書(shū)(2)租賃合同(3)委托經(jīng)營(yíng)合同(4)定租確認(rèn)書(shū)(5)招商委托書(shū)(6)招商流程表(7)招商文案(8)退房申請(qǐng)表等(9)授權(quán)委托書(shū)等(五)招商方式、目標(biāo)客戶的確定訪、電話聯(lián)系8貨：人民商場(chǎng)、石路國(guó)際商城、深圳天虹百貨、銀泰百貨及長(zhǎng)三角地區(qū)有名的百貨。達(dá)斯，大型中餐、量販?zhǔn)終TV等運(yùn)動(dòng)天地、名品折扣店(六)第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的建立：他們既擁有本行的豐富的品牌資源和眾多企業(yè)家朋友圈，更具有說(shuō)服他們?nèi)腭v的話語(yǔ)權(quán)。更能省(七)招商政策的制定在項(xiàng)目的定位、宣傳推廣基本到位的基礎(chǔ)上，一個(gè)優(yōu)化組合的優(yōu)惠招商政策可以成為吸引商如足球場(chǎng)上那關(guān)鍵性的臨門(mén)一腳。推動(dòng)極具影響力的主力店的進(jìn)駐，我們將在租金、建筑結(jié)構(gòu)等方面給予一定的優(yōu)(八)媒體宣傳推廣計(jì)劃的制定執(zhí)行兵法曰：不戰(zhàn)而屈人之兵，造勢(shì)要依托自身優(yōu)勢(shì)，重視宣傳的協(xié)同效應(yīng)。9就是運(yùn)用各種媒體，以新聞性的軟文宣傳炒作為主，配合硬廣告，形成密集的市場(chǎng)宣傳攻勢(shì)。在短時(shí)間內(nèi)，在吳江、蘇州、嘉興，乃至上海形成熱門(mén)話題，有力提升我們的項(xiàng)要比廣告收費(fèi)少很多。析介紹。這樣的廣告只能流于形式，一掠而過(guò)，不能引起商家的注意和研究。(九)大型主題招商活動(dòng)的策劃執(zhí)行作，2、項(xiàng)目推介會(huì)(指區(qū)域性的針對(duì)一定數(shù)量的意向商家的集中性項(xiàng)目說(shuō)明、洽談會(huì))6、工程重要節(jié)點(diǎn)(封頂、竣工等)完成及開(kāi)業(yè)慶典會(huì)(十)招商費(fèi)用預(yù)算(十一)租金建議方案根據(jù)盛澤本地租金情況、目前項(xiàng)目周邊商業(yè)狀況并結(jié)合我們的市場(chǎng)定位，確定我們租金水平(十二)招商政策建議方案(1)小商鋪：首付定金(三個(gè)月租金)，租賃合同簽定支付其余全部租金。(2)小商鋪半年一付，押一個(gè)月，下次付款須提前1個(gè)月支付。收”根據(jù)入住商家規(guī)模、品牌的大小建議給予商家相應(yīng)的裝修免租期。小商家為一個(gè)月免租期，大策與財(cái)務(wù)部協(xié)商后確定。經(jīng)營(yíng)者根據(jù)經(jīng)營(yíng)的實(shí)際需要，在符合規(guī)劃技術(shù)規(guī)范的條件下，在不改變建筑主體結(jié)構(gòu)的情況二、招商計(jì)劃執(zhí)行時(shí)間表(2006年——2007年開(kāi)業(yè)前后)執(zhí)行時(shí)間表人事部部、招商中心副總裁、招商總監(jiān)策劃部、招商中心策劃部、招商中心招商中心部、招商中心招商中心、策劃部2、人員培訓(xùn)3、架構(gòu)和機(jī)制建立4、招商資料準(zhǔn)備5、招商計(jì)劃制定6、主力店聯(lián)系洽談1、人員招聘和培訓(xùn)2、招商政策的制定籌備階段項(xiàng)目明細(xì)分主主力店招商主力店招商談，選擇一家5、各媒體聯(lián)系洽談6、具體媒體計(jì)劃出臺(tái)7、招商方式的確定8、目標(biāo)客戶資料的收集招商中心招商中心策劃部策劃部招商中心招商中心1、各種業(yè)態(tài)全面開(kāi)始招商2、宣傳文案、廣告設(shè)計(jì)完成3、媒體宣傳集中攻勢(shì)展開(kāi)4、超市目標(biāo)客戶深度洽談，選擇一家5、構(gòu)建第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)電賣(mài)場(chǎng)簽約1、肯德基正式簽約入駐式簽約3、家電賣(mài)場(chǎng)正式簽約4、按計(jì)劃進(jìn)行媒體宣傳5、舉行各種簽約儀式6、大型娛樂(lè)深入洽談1、各種業(yè)態(tài)招商取得一定成果2、各種品牌特色店開(kāi)始招商3、主題百貨深度洽談4、大型中餐確定意向5、數(shù)碼廣場(chǎng)深入洽談6、建筑封頂慶典活動(dòng)籌備開(kāi)始招商中心策劃部策劃部招商中心招商中心、策劃部招商中心招商中心招商中心招商中心策劃部、招商中心體招商中心招商中心招商中心策劃部策劃部、招商中心招商中心招商中心招商中心招商中心招商中心招商中心體招商中心招商中心月力爭(zhēng)成人電玩提前完成簽約(9月-開(kāi)業(yè))5、招商成果展示會(huì)、媒體宣傳8、建筑封頂慶典活動(dòng)舉行招商中心招商中心、策劃部策劃部招商中心體招商中心2、完成項(xiàng)目商業(yè)面積招商的3、開(kāi)業(yè)慶典的策劃籌備舉行招商中心體運(yùn)營(yíng)調(diào)整開(kāi)業(yè)后(開(kāi)業(yè)后)4、媒體宣傳跟蹤較好商家2、密切關(guān)注已進(jìn)商家的經(jīng)營(yíng)理念和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)商策劃部招商中心招商中心招商中心招商中心策劃部各媒體宣傳計(jì)劃表現(xiàn)代快報(bào)(金樓市)新聞晨報(bào)(上海)06、6—開(kāi)業(yè)06、6—開(kāi)業(yè)06、6—開(kāi)業(yè)06、6—開(kāi)業(yè)月題告06、6—開(kāi)業(yè)橫幅墻其它 訂租確認(rèn)書(shū)甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，現(xiàn)就場(chǎng)地租賃經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成意向如下：2)該位置僅適用于經(jīng)營(yíng)下列范圍內(nèi)的商品：3)租金元/天/m2(建筑面積)；4)本租金及物業(yè)管理費(fèi)不含水、電、氣、電話、空調(diào)等費(fèi)用，該費(fèi)用自營(yíng)部分的由甲方自理；公共部分的由甲方按面積分?jǐn)偂?)根據(jù)合同規(guī)定支付保險(xiǎn)費(fèi)用。司名稱：開(kāi)戶銀行：：同時(shí)將匯款憑證傳真至乙方招商中心，逾期本確定書(shū)自動(dòng)失效。1)簽定確定書(shū)天內(nèi)，甲方提供相應(yīng)的工程配套的方案件及要求，乙方有權(quán)根據(jù)整體的規(guī)劃或需求對(duì)其進(jìn)行修改。2)甲方如違背本確認(rèn)書(shū)條款或放棄租賃上述場(chǎng)地(甲方必須在收到乙方書(shū)面簽約通知后十五天內(nèi)與乙方簽定正式的商鋪?zhàn)赓U合同，逾期未簽，則視為甲方自動(dòng)放棄租賃上述場(chǎng)地)，乙方有權(quán)扣除全部訂金。3)乙方可以根據(jù)規(guī)劃或需要，行使下列權(quán)利：(1)調(diào)整或取消預(yù)訂商鋪位置(2)修改租金，管理費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)(3)增加其他與承租相關(guān)的費(fèi)用如乙方形式上述權(quán)利，甲方則保留收回全部訂金(不計(jì)利息)，放棄租賃的權(quán)利，除此以外，乙方不承擔(dān)任4)甲方根據(jù)乙方要求，必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、品牌授權(quán)代理證書(shū)等相關(guān)資料。5)本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，二份具有同等法律效力。代表意見(jiàn)：(二)商業(yè)房屋租賃合同承租人：出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托，出租該房屋(詳細(xì)見(jiàn)附件-1)。承租人根據(jù)自身經(jīng)第一條：租賃房屋和期限(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)，租賃給承租人經(jīng)營(yíng)。2、該房屋類型為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積平方米(見(jiàn)附件-2)。3、租賃期限為年，起租自年月日起至年月日止。第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出租，倘若有任何第三人對(duì)本合同項(xiàng)下的該房屋提出權(quán)利主張，一律有由出租人自行處理。第三條：經(jīng)營(yíng)范圍和營(yíng)業(yè)時(shí)間1、承租人應(yīng)在工商行政部門(mén)核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。承租人在該房屋經(jīng)營(yíng)下列業(yè)同意，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。2、出租人認(rèn)定承租人在的每天營(yíng)業(yè)時(shí)間為：上午時(shí)至下午時(shí)；出租人有權(quán)根據(jù)的整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對(duì)營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。第四條：租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金1、承租人承租的該房屋，應(yīng)先付租金后使用，租賃期內(nèi)合計(jì)租金人民幣元，其中第一年度租金為人民幣元。承租人于年月日前支付給出租人。第二年度租金人民幣月日前支付租金人民幣元。如逾期支付，承租人自逾期之日起支付出租人每日的逾期違約金，直到付清全部租金為止。2、本合同簽訂之日，承租方需支付定金元。該定金自起租日起自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同保證金。3、保證金由出租人在整個(gè)租賃期間保存。本合同屆滿后，雙方不再續(xù)訂合同的情況下，此保證金中的由出租人保管六個(gè)月，保管期滿后如無(wú)售后投訴，出租人在十日內(nèi)，將此保證金退還給承租人，亦不計(jì)息；如發(fā)生客戶投訴時(shí)，出租人應(yīng)首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應(yīng)即時(shí)妥善處理，如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)作出處理。處理過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，由承租人承擔(dān)，出租人可在產(chǎn)品售后服務(wù)保4、若承租方違反本合約各項(xiàng)條款之規(guī)定或未經(jīng)出租房同意擅自終止本合約，承租方同意該保證金出租方無(wú)需返還。5、出租人對(duì)物業(yè)統(tǒng)一管理。物業(yè)管理費(fèi)按該房屋實(shí)際使用面積分?jǐn)?，物業(yè)管理費(fèi)每方式以及逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與本條第一、第二款相同。6、承租人租賃該房屋需要自行承擔(dān)水、電等相關(guān)費(fèi)用。支付時(shí)間、方式為接到出租人出示的水、電等部門(mén)的繳費(fèi)單之日起的五天內(nèi)繳清上述費(fèi)用。如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，違約金支付方式與本條第二款以及按使用面積合理分?jǐn)偟墓膊课凰娰M(fèi)用。第五條：出租人的義務(wù)。2、出租人承擔(dān)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費(fèi)租人，并附上圖紙及說(shuō)明，在經(jīng)征得出租人書(shū)面答復(fù)后放可進(jìn)場(chǎng)施工。承租人不得對(duì)該房屋作任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對(duì)建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)作出終止后，除經(jīng)出租人同意外，其處置權(quán)歸出租人所有。完畢，經(jīng)出租人檢驗(yàn)合格，退還押金。第七條：銷(xiāo)售和物業(yè)管理1、承租人在該房屋的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營(yíng)、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門(mén)的檢查、監(jiān)督、服從出租人對(duì)商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。得從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)。3、對(duì)于由出租人出面統(tǒng)一組織的對(duì)承租人有利的促銷(xiāo)活動(dòng)，承租人表示理解和支持，并在承租人認(rèn)可情況下支付和承擔(dān)出租人組織促銷(xiāo)活動(dòng)所支付的部分合理費(fèi)用。4、承租人存放于該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品；不在該房屋內(nèi)容留不明省份者。承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。配合出租人做好公共部位、公共場(chǎng)所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。出租人不承擔(dān)承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽(yù)受損時(shí)，承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。著作權(quán)、應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，概與出租人無(wú)關(guān)。語(yǔ)、招牌、符號(hào)、裝飾、燈飾或其他任何東西；不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營(yíng)的音樂(lè)或宣傳廣播。9、承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān)物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理的時(shí)間進(jìn)入該房屋察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)現(xiàn)違章出租人可作出相應(yīng)的處理決定。這些決定對(duì)承租人有約束力，承租人必須嚴(yán)格執(zhí)行，糾正違章的費(fèi)用由承租人10、出租人確保為承租人提供該房屋用電千瓦。為承租人的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為承租人提供在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。出租人同意免費(fèi)提供附件六所示廣告位給承租人使用。12、接收該房屋后，承租人負(fù)責(zé)該房屋范圍內(nèi)門(mén)窗、電力、消防設(shè)施等維護(hù)。承租人應(yīng)妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好，并積極配合出租人對(duì)該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。13、房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任1)該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負(fù)責(zé)進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用。如因維修并承擔(dān)費(fèi)用。2)電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，電表及控制箱子以外(含水表及控制箱)管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。3)弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，控制箱以外(含控制箱)管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；承租人自行改建設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。第八條：承租人在簽訂本合同時(shí)或開(kāi)業(yè)前，應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文件，如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、食品第九條：合同的變更和解除1、本合同字簽訂之后，經(jīng)雙方當(dāng)事人的書(shū)面形式達(dá)成一致，可變更。對(duì)方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金。3、為使商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理，更有利于承租人的利益，出租人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的需要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的情況下，可對(duì)部分業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整。承租人理解并支持出租人的調(diào)整。在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合1、出租人、承租人都應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，任何一方違約，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2、如發(fā)生下列情況之一者，出租人有權(quán)終止合同：(1)在合同有效期限內(nèi)，承租人隨意撤離該房屋，造成事實(shí)上停止?fàn)I業(yè)三天的；(2)由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出；(3)由于承租人經(jīng)營(yíng)的商品質(zhì)量或銷(xiāo)售手段或服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容導(dǎo)致消費(fèi)者投訴，承租人又不及時(shí)采取措(4)由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門(mén)給予罰款，通報(bào)批評(píng)，停業(yè)整頓等處罰；(5)承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣等費(fèi)用超過(guò)十五日的；(6)其他違反合同的行為。發(fā)生上述情況之一者，出租人有權(quán)終止合同，有權(quán)收回該房屋，并沒(méi)收保證金，要求承租人支付相當(dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金作為對(duì)出租人預(yù)期利益的補(bǔ)償，并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任。第十二條：其他。。附件一：授權(quán)委托書(shū)附件二：場(chǎng)地位置圖(用紅線標(biāo)明)附件三：合同雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)執(zhí)照及許可證等(復(fù)印件)附件四：承租人身份證復(fù)印件(以個(gè)人名義簽約)年月日授權(quán)委托書(shū)委托人的土地使用權(quán)(證書(shū)號(hào)為：)及其地面建筑物的合法擁有者。委托人現(xiàn)在委托全權(quán)負(fù)責(zé)該地面建筑物的出租事宜。一、委托期限：自本委托書(shū)簽署之日起至發(fā)生下列事項(xiàng)最早者之日止。終止或提前解除之日后的第六十天止。二、委托事項(xiàng)：受委托人接受委托人委托，處理該租賃商業(yè)房屋一切租賃和管理事宜，是唯一擁有該租賃商業(yè)房屋及所屬地塊的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、招商招租權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的權(quán)利義務(wù)人，受委托人有權(quán)按照法律的規(guī)定和委托人的授權(quán)，將租賃商業(yè)房屋出租并與承租人簽訂租賃合同及相關(guān)文件，并履行該三、在委托期限內(nèi)，委托人對(duì)受委托人在授權(quán)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)全部責(zé)任。委托人應(yīng)書(shū)面保證其履行租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)，否則委托人本人應(yīng)履行租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)。五、受委托人轉(zhuǎn)委托的，應(yīng)獲得委托人的特別授權(quán)。委托人(簽章)：(三)商業(yè)房屋租賃合同租賃(餐)NO.出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托，出租該房屋(詳見(jiàn)附件-1)。承租人根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求，欲承租該地塊上的建筑物用于經(jīng)營(yíng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條：租賃場(chǎng)地和期限2、該房屋類型為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積平方米。3、租賃期限為年，起租自起至日止。第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證房屋提出權(quán)利主張，一律由甲方自行處理。義務(wù)要求受讓方繼續(xù)履行本合同。第三條：經(jīng)營(yíng)范圍和營(yíng)業(yè)時(shí)間1、承租人應(yīng)在工商行政部門(mén)核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。承租人在該房屋經(jīng)營(yíng)下列業(yè)務(wù)：。承租人不得將該房屋用作任何非法或不道德的用途。承租人沒(méi)有征得出租人的同意，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對(duì)營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。第四條：租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金1、承租人承租的該房屋月租金合計(jì)為人民幣，年租金為人民幣。該房屋的租金從，以后各年以此類推。期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日的逾期付款違約金，直到付清全部租金為止。轉(zhuǎn)為首月租金的一部分，余款自動(dòng)轉(zhuǎn)為次月租金的一部分。4、承租人租賃該房屋自行承擔(dān)水、點(diǎn)等相關(guān)費(fèi)用。支付時(shí)間、方式為接到出租人出示的水、電等部門(mén)的繳費(fèi)單之日起的五天內(nèi)繳清上述費(fèi)用。如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，責(zé)任與本條第二款相同。承租人承認(rèn)為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按使用面積承擔(dān)合理的水、電損耗費(fèi)用以及按使用面積合理分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)每月每平方米元，按承租人承租該房屋平方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)元/月。支付時(shí)間、方式以及逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與本條第二款相同。元人民幣。保證金由出租人在整個(gè)租賃期間保存。承租人不能將保證金理解為支付出租人租金的理由。本合同屆滿后，雙方不再續(xù)訂合同的情況下，此保證金中的元自然轉(zhuǎn)變成產(chǎn)品售后服務(wù)保證金，由出租人保管個(gè)月，保管期滿后如無(wú)售后投訴，出租人在應(yīng)即時(shí)妥善處理，如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)作出處理。處理過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用，在產(chǎn)品售后服務(wù)保證金中支出。7、若承租放違反本合約各項(xiàng)條款之規(guī)定或未經(jīng)出租方同意擅自終止本合約，承租方同意該保證金出租方無(wú)第五條：出租人的義務(wù)1、確保承租人的合法經(jīng)營(yíng)不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng)營(yíng)。2、出租人承擔(dān)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費(fèi)。3、按合同約定與年月日將該房屋整清交承租人裝修和使用。1、承租人裝修期為年月日至年月日，期間免收租金。2、由承租人自行裝修該房屋(包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具)，但承租人需以書(shū)面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說(shuō)明，在經(jīng)征得出租人書(shū)面答復(fù)后方可進(jìn)場(chǎng)施工。承租人不得對(duì)該房屋做任何結(jié)構(gòu)上的改服從出租人監(jiān)督管理，并承擔(dān)潔場(chǎng)費(fèi)用。租人所有。5、承租人同意支付施工押金，水、電押金為并于施工開(kāi)始前支付給出租人。裝修完畢，經(jīng)出租人檢驗(yàn)合格，退還押金。結(jié)清。1、承租人在該房屋的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營(yíng)、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門(mén)的檢查、監(jiān)督、服從出租人對(duì)商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。2、承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織各種促銷(xiāo)活動(dòng)而無(wú)需事先征得出租人的同意，但應(yīng)報(bào)出租人備案，并不得從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)。3、對(duì)于由出租人出面統(tǒng)一組織的對(duì)大多數(shù)承租人都有利的促銷(xiāo)活動(dòng)，承租人表示理解和支持，并愿意支付和承擔(dān)出租人組織促銷(xiāo)活動(dòng)所支出的部分合理費(fèi)用。4、承租人存放在該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自己保管。承租人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品；不在該房屋呢容留不明身份者。承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。配合出租人做好公共部位、公共場(chǎng)所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。出租人不承擔(dān)承租人和承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。5、承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷(xiāo)售之商品或所提供的服務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)起售后或善后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽(yù)受損時(shí)，承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。6、承租人在該房屋陳列或銷(xiāo)售之商品，應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；所有商品均應(yīng)符合國(guó)家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價(jià)。若承租人在承租的該房屋內(nèi)陳設(shè)或銷(xiāo)售的商品發(fā)生侵犯他人的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應(yīng)承擔(dān)由次產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，概與出租人無(wú)關(guān)。8、未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該房屋外或在公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標(biāo)語(yǔ)、招牌、符號(hào)、裝飾、燈飾、燈飾或其他任何東西；不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營(yíng)的音樂(lè)或宣傳廣播。9、承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān)物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理時(shí)間進(jìn)入房屋察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)生違章出租人可作出相應(yīng)的處理決定。這些決定對(duì)承租人有約束力，承租人必須嚴(yán)格執(zhí)行，糾正違章的費(fèi)用由承租人自理。10、出租人應(yīng)確保為承租人提供經(jīng)營(yíng)所需要的水、電，水量為不少于噸/日，電量不少于千瓦。但如承租人的實(shí)際使用量(經(jīng)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況衡量)與以上設(shè)定出入在±35%，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的增容費(fèi)用或與之相關(guān)的處罰金。出租人應(yīng)為承租人提供排污、排水、排煙、空調(diào)設(shè)施安放的合理位置，并保證承租人安放上述設(shè)施不受他人干涉。11、出租人應(yīng)為承租人的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為承租人提供在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。12、接收到該房屋后，承租人負(fù)責(zé)該房屋范圍內(nèi)電力、消防設(shè)施等維修。承租人應(yīng)妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好，并積極配合出租人對(duì)該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。13、房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任1)該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負(fù)責(zé)進(jìn)行維修并承扣費(fèi)用。如因承租人或承租人顧客原因損壞的，由承租人進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用。如造成損壞無(wú)法修復(fù)，則承租人應(yīng)作相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；承租人裝修改建部分的損壞由承租人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。2)水以水表為界，靠該房屋一側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，水表以外(含水表)由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，電表及控制箱以外(含電表及控制箱)由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；污水管道到該房屋外第一個(gè)窖井前(含該窖井)由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，第一個(gè)窖井后管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；承租人設(shè)置的隔油池由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池靠該房屋 (含控制箱)管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；承租人自行改建設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。第八條：承租人在簽訂本合同是，應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文件。如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、產(chǎn)品合格托書(shū)及其他有關(guān)文件。2、合同未到期之前，雙方當(dāng)事人不得隨意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，提前一個(gè)月通知對(duì)方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金。商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理，更有利于承租人的利益，出租人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的需要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的情況下，可對(duì)部分業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整。承租人理解并支持出租人的調(diào)整。新簽訂租賃合同。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書(shū)面向出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知，則出租人有權(quán)第十條：違約處理1、出租人、承租人都應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，任何一方違約，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2、如發(fā)生下列情況之一者，出租人有權(quán)終止合同：(1)在合同有效期限內(nèi)，承租人隨意撤離該房屋，造成事實(shí)上停止?fàn)I業(yè)三天的；(2)由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出(3)由于承租人經(jīng)營(yíng)的商品質(zhì)量或銷(xiāo)售手段或服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容導(dǎo)致消費(fèi)者投訴，承租人又不及時(shí)采取措施處理，嚴(yán)重影響出租人聲譽(yù)及利益的。(4)由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門(mén)給予罰款，通報(bào)批評(píng)，停業(yè)整頓等處罰；(5)承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣等費(fèi)用超過(guò)十五日的；(6)其他違反合同的行為。發(fā)生上述情況之一者，出租人有權(quán)終止合同，有權(quán)收回該房屋，并沒(méi)收保證金，要求承租人支付相當(dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金作為對(duì)出租人預(yù)期利益的補(bǔ)償，并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。院起訴解決爭(zhēng)議。附件二：場(chǎng)地位置圖：授權(quán)委托書(shū)委托人的土地使用權(quán)(證書(shū)號(hào)為：)及其地面建筑物的合法擁有者。鑒于租賃此商業(yè)房屋(具體租賃范圍見(jiàn)給，并委托全權(quán)負(fù)責(zé)與的一切租賃事宜。一、委托期限：自本委托書(shū)簽署之日起至雙方租賃合同期限屆滿終止或提前解除之日后第二、委托事項(xiàng)：受委托人接受委托人全權(quán)(概括)委托，處理該商業(yè)房屋一切租賃和管理事宜，是唯一擁有該商業(yè)房屋及所屬地的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、招商招租權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的權(quán)利義務(wù)人，受委托人有權(quán)按照法律的規(guī)定和委托人的授權(quán)，將商業(yè)房屋出租給，有權(quán)代表委托人與簽訂《商業(yè)房屋租賃合同》及其補(bǔ)充協(xié)議等相關(guān)(文件以下統(tǒng)稱《租賃合同》并履行該租賃合同約定的出租承擔(dān)全部責(zé)任。知，取消委托后，委托人本人應(yīng)履行《租賃合同》項(xiàng)下的義務(wù)。如委托人提前解除本委托合同而另行委托的，委托人應(yīng)以書(shū)面形式通的義務(wù)。委托人(簽章)：用戶登記表合同編號(hào)商鋪位置單名稱法人姓名證號(hào)碼電話通訊地址郵編面積租賃期租金支付月租金方式領(lǐng)用物品(資料)鑰匙管理公約用戶手冊(cè)領(lǐng)用人簽名明細(xì)租賃定金租賃保證水電費(fèi)押金裝修押金施工押金金財(cái)務(wù)部章額財(cái)務(wù)部章財(cái)務(wù)部章額財(cái)務(wù)部章(四)商業(yè)房屋租賃合同租賃(娛)NO.承租人:出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托,出租該房屋(詳見(jiàn)附件-1)。承租人根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求,欲承租該房屋用于經(jīng)營(yíng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條：租賃房屋和期限(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)，租賃給承租人經(jīng)營(yíng)。2、該房屋類型為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積平方米(見(jiàn)附件-2)。3、租賃期限為年，起租自年月日起至年月日止。第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出租，倘若有任何第三人對(duì)本合同項(xiàng)下的該房屋提出權(quán)利主張，一律有由出租人自行處理。第三條：經(jīng)營(yíng)范圍和營(yíng)業(yè)時(shí)間1、承租人應(yīng)在工商行政部門(mén)核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。承租人在該房屋經(jīng)營(yíng)下列業(yè)有征得出租人同意，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。2、出租人認(rèn)定承租人在的每天營(yíng)業(yè)時(shí)間為：上午時(shí)至下午時(shí)；出租人有權(quán)根據(jù)的整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對(duì)營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。金元，首個(gè)租賃年度租金合計(jì)為人民幣1、承租人承租的該房屋的年租金合計(jì)為人民元，首個(gè)租賃年度租金合計(jì)為人民幣元。以后租賃年度租金遞增情況如下：2)第二年度租金3)第三年度租金4)第四年度租金5)第五年度租金2、該房屋應(yīng)先付租金后使用，租金按結(jié)算。承租人應(yīng)于：年月日前一次性支付租金給出租人，與年月日前一次性支付租金給出租人，以后各期租金支付時(shí)間以次類推。如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日千分之五的逾期付款違約金，直到付清全部租金為止。4、本合同由出租人在整個(gè)租賃期間保存。承租人不能將保證金理解為支付給出租人的租金。本合同屆滿后，在雙方不再續(xù)訂合同的情況下，在承租人按第五條第三款約定歸還該房屋并結(jié)清租金、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用后，出租人在十日內(nèi)，將次保證金退還給承租人，但不計(jì)息；如發(fā)生顧客投訴時(shí)，出租人應(yīng)首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應(yīng)即時(shí)妥善處理，如承租人不能妥善處理或者承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)5、若承租方違反本合約各項(xiàng)條款之規(guī)定或未經(jīng)出租方同意擅自終止本和約，承租方同意該保證金出租方無(wú)需返按承租人承租該房屋平方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)元/月，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)垃圾青云和處理費(fèi)元/年，化糞池清理費(fèi)(指該房屋內(nèi)部衛(wèi)生間，并不包含公共洗手間清理費(fèi))元/年。支付時(shí)間、方式以及逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與本條第二款相同。7、承租人租賃該房屋需自行承擔(dān)水，電、煤氣、電話等相關(guān)費(fèi)用。支付時(shí)間、方式為街道出租人發(fā)出的該房屋面積合理分?jǐn)偟墓膊课凰娰M(fèi)用。8、承租人承擔(dān)因承租該房屋而應(yīng)向政府繳納的稅費(fèi)。第五條：出租人的義務(wù)常經(jīng)營(yíng)。租人，并附上圖紙及說(shuō)明，在經(jīng)征得出租人書(shū)面答復(fù)后放可進(jìn)場(chǎng)施工。承租人不得對(duì)該房屋作任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對(duì)建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)作出，并承擔(dān)潔場(chǎng)費(fèi)用。完畢，經(jīng)出租人檢驗(yàn)合格，退還押金。租人書(shū)面認(rèn)可。9、承租人在該房屋的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營(yíng)、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門(mén)的檢查、監(jiān)督、服從出租人對(duì)商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。并不得從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)。承租人認(rèn)可情況下支付和承擔(dān)出租人組織促銷(xiāo)活動(dòng)所支付的部分合理費(fèi)用?；瘜W(xué)危險(xiǎn)品；不在該房屋內(nèi)容留不明省份者。承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。配合出租人做好公共部位、公共場(chǎng)所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。出租人不承擔(dān)承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)?？褪褂煤蟀l(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽(yù)受損時(shí)，承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；所有商品均應(yīng)符合國(guó)家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價(jià)。若承租人在承租的房屋內(nèi)陳列或銷(xiāo)售的商品發(fā)生侵犯他人的商標(biāo)專用權(quán)、專權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人租人無(wú)關(guān)。租人繼續(xù)有效。承租人承諾放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，該房屋所有權(quán)人只需在該房屋轉(zhuǎn)讓完成后一個(gè)月內(nèi)書(shū)面告訴知承租人備案即可。傳標(biāo)語(yǔ)、招牌、符號(hào)、裝飾、燈飾或其他任何東西；不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營(yíng)的音樂(lè)或宣傳廣播。10、承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān)物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理的時(shí)間進(jìn)入該房屋察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)現(xiàn)違章出租人可作出相應(yīng)的處理決定。這些決定對(duì)承租人有約束力，承租人必須嚴(yán)格執(zhí)行，糾正違章的費(fèi)用由承租人11、出租人應(yīng)確保為承租人提供經(jīng)營(yíng)所需要的水、電，水量為噸/日，電量千瓦。如屬市政、電力等部門(mén)引起停水停電，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任；如因主組人原因停水停電，則12、出租人應(yīng)為承租人的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為承租人提供在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。出租人同意免費(fèi)提供附件六所示廣告位給承租人使用。13、接收該房屋后，承租人負(fù)責(zé)該房屋范圍內(nèi)門(mén)窗、電力、消防設(shè)施等維護(hù)。承租人應(yīng)妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好，并積極配合出租人對(duì)該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。承租人不得對(duì)水電表及表箱作任何改動(dòng)。14、房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任1)該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負(fù)責(zé)進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用。如因承租人或承租人顧客原因損壞的，由承租人進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用，如造成損壞無(wú)法修復(fù)，組承租人應(yīng)做相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償；承租人裝修改建部分的損壞由承租人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。2)水以水表為界，靠該房間一側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，水表以外(含水表)由出租人維修并3)電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，電表及控制箱子以外(含水表及控制箱)管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。4)污水管路到該房屋外第一個(gè)窖井前(含該窖井)由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，第一個(gè)窖井后管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；承租人設(shè)置的隔油池由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池靠該房屋側(cè)的管路由承租5)煤氣由承租人與約定相互責(zé)任。6)弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，控制箱以外(含控制箱)管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；承租人自行改建設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。條：承租人在簽訂本合同時(shí)或開(kāi)業(yè)前，應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文件，如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、第九條：合同的變更和解除變更。對(duì)方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金。3、為使商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理，更有利于承租人的利益，出租人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的需要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的情況下，可對(duì)部分業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整。承租人理解并支持出租人的調(diào)整。4、承租人如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿三個(gè)月前向出租人提出書(shū)面意向，經(jīng)出租人同意后，雙方須重在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合1、出租人、承租人都應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，任何一方違約，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2、如發(fā)生下列情況之一者，出租人有權(quán)終止合同：(1)在合同有效期限內(nèi)，承租人隨意撤離該房屋，造成事實(shí)上停止?fàn)I業(yè)三天的；(2)由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽(yù)或利益的；(3)由于承租人經(jīng)營(yíng)的商品質(zhì)量或銷(xiāo)售手段或服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容導(dǎo)致消費(fèi)者投訴，承租人又不及時(shí)采取措(4)由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門(mén)給予罰款，通報(bào)批評(píng)，停業(yè)整頓等處罰；(5)承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣等費(fèi)用超過(guò)十五日的；(6)承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的。(7)其他違反合同的行為。發(fā)生上述情況之一者，出租人有權(quán)終止合同，有權(quán)收回該房屋，并沒(méi)收保證金，要求承租人支付相當(dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金作為對(duì)出租人預(yù)期利益的補(bǔ)償，并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任。第十二條：其他。及安裝位置須在安裝前經(jīng)出租人書(shū)面認(rèn)可。明的企業(yè)法人。本條款為特殊約定，除本條款約定外，任何涉及合同變更情況，均按本合同相關(guān)5、出租人同意承租人營(yíng)業(yè)時(shí)間開(kāi)放客貨兩用電梯供承租人營(yíng)業(yè)期間使用，承租人同意每年支付人民幣補(bǔ)貼該電梯的部分運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，支付方式和本合同第四條第二款相同。附件二：場(chǎng)地位置圖(用紅線標(biāo)明)附件四：承租人身份證復(fù)印件(以個(gè)人名義簽約)附件五：衛(wèi)生間安裝示意圖附件六：免費(fèi)廣告位示意圖年月日年月日授權(quán)委托書(shū)委托人的土地使用權(quán)(證書(shū)號(hào)為：)及其地面建筑物的合法擁有者。委托人現(xiàn)在委托全權(quán)負(fù)責(zé)該地面建筑物的出租事宜。一、委托期限：自本委托書(shū)簽署之日起至發(fā)生下列事項(xiàng)最早者之日止。終止或提前解除之日后的第六十天止。二、委托事項(xiàng)：受委托人接受委托人委托，處理該租賃商業(yè)房屋一切租賃和管理事宜，是唯一擁有該租賃商業(yè)房屋及所屬地塊的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、招商招租權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的權(quán)利義務(wù)人，受委托人有權(quán)按照法律的規(guī)定和委托人的授權(quán)，將租賃商業(yè)房屋出租并與承租人簽訂租賃合同及相關(guān)文件，并履行該三、在委托期限內(nèi)，委托人對(duì)受委托人在授權(quán)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)全部責(zé)任。應(yīng)書(shū)面保證其履行租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)，否則委托人本人應(yīng)履行租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)。五、受委托人轉(zhuǎn)委托的，應(yīng)獲得委托人的特別授權(quán)。委托人(簽章)：協(xié)議、合同認(rèn)定會(huì)簽單合合同名稱甲簽約雙方乙擬定人印人校對(duì)人蘇州市東盛步行街商業(yè)發(fā)展有限公司內(nèi)部工作聯(lián)系函：(五)退房申請(qǐng)表(租賃)年月日(六)委托經(jīng)營(yíng)合同書(shū)本合同雙方當(dāng)事人傳真：傳真：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方?jīng)Q定將自己所有的商鋪(以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”)長(zhǎng)期委托乙方經(jīng)營(yíng)，具體委托事項(xiàng)約定如下：第一條：委托經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地——商鋪情況該商鋪總價(jià)款(人民幣)：元整。第二條：委托經(jīng)營(yíng)方式甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及該商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切事項(xiàng)全部委托給乙方處理，并同意乙方以乙方名義從事該商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切活動(dòng)。2、在保證甲方既定收益的前提下，獨(dú)立處理一切與該商鋪經(jīng)營(yíng)有關(guān)內(nèi)外事務(wù)。2、雙方約定：在年月日以前，該商鋪處于籌備階段，在此期間甲方不向乙方收取任何費(fèi)本合同在簽訂之日起生效。收益。具體如下：1)經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益以貨幣(人民幣)方式收??；每季度該商鋪回報(bào)收益=總價(jià)款(甲方為購(gòu)買(mǎi)該商鋪向支付的房?jī)r(jià)款)×2)甲方自本合同約定委托經(jīng)營(yíng)期限開(kāi)始日起每季度末10日內(nèi)向乙方收取該商鋪當(dāng)季度經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益，首期商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益的收取時(shí)間為至，以后各期以此類推；3)該商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益由甲方憑稅務(wù)局認(rèn)可的房屋出租發(fā)票、本合同書(shū)、該商鋪的購(gòu)房合同以及本人(該商鋪所有權(quán)人)的身份證到乙方財(cái)務(wù)部領(lǐng)取。若因甲方原因未能在規(guī)定期限內(nèi)領(lǐng)取該商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益，不能視為乙方逾期支付；4)有關(guān)該商鋪經(jīng)營(yíng)收益，乙方除了保證按上述約定的期限、金額、方式、地點(diǎn)向甲方支付該商鋪經(jīng)營(yíng)回2、本合同有效期內(nèi)，在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的情況下，甲方可以將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前三十天提前書(shū)面通知乙方。轉(zhuǎn)讓后，甲方在本合同的一切權(quán)利