2021-2022年房地產經紀人之房地產交易制度政策通關考試題庫帶答案解析單選題（共50題）1、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.借款期內固定不變B.借款期內可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調整而調整D.銀行與借款人協商可以適當調整【答案】B2、根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業違反規定，擅自預售商品房的，應責令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預付款（）以下的罰款。A.1％B.2％C.3％D.4％【答案】A3、《商品房銷售管理辦法》在房地產法規政策體系中屬于（）。A.行政法規B.地方性法規C.部門規章D.地方政府規章【答案】C4、異議登記不當并給權利人造成損害的，應由（）承擔賠償責任。A.登記機構B.異議登記申請人C.登記機構的經辦人D.登記機構和申請人共同【答案】B5、下列不屬于業主的建筑物區分所有權基本內容的是（）。```A.專有部分的所有權B.建筑區劃內的共有部分享有共有權C.共有部分的出租權D.共有部分享有共同管理的權利【答案】C6、下列選項不屬于建筑業企業資質序列的是()。A.非專業分包B.專業承包C.施工總承包D.勞務分包【答案】A7、自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收（）。A.印花稅B.房產稅C.耕地占用稅D.增值稅【答案】A8、轉讓的商品住房在轉讓前實際發生的裝修費用的，最高扣除限額為房屋原值的（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】B9、土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為().A.30%B.40％C.50％D.60％【答案】B10、應由用地單位支付的征收耕地的補償費用，不包括()。A.土地補償費B.安置補助費C.征地管理費D.青苗補償費【答案】C11、房產出租的，以房產()為房產稅的計稅依據.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市場平均租金【答案】C12、拆遷()不予補償。A.代管的房屋B.產權有爭議的房屋C.已抵押的房屋D.違章建筑【答案】D13、下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮土地使用稅情形的是（）。A.對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地B.開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經濟適用住房，提供政府部門出具的相關材料的C.個人出租住房D.在工礦區擁有國有土地使用權的單位和個人【答案】D14、異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權利人可以申請()。A.預告登記B.更正登記C.初始登記D.注銷異議登記【答案】D15、如商品房需要中途變更規劃、設計，房地產開發企業應書面通知買受人.買受人有權在通知到達之日起()d內作出是否退房的書面答復.’A.3B.7C.10D.15【答案】D16、按稅法規定，訂立商品房銷售合同應繳納（）。A.印花稅B.契稅C.營業稅D.土地增值稅【答案】A17、下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是（）。A.使用期限一般不超過2年B.可改變批準的用途C.不得修建永久性建筑D.不得從事經營性活動【答案】B18、商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。A.3B.5C.15D.30【答案】D19、下列關于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規范的議事制度，實行民主決策B.住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作C.財政監督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監督機構D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業單位【答案】D20、如商品房需要中途變更規劃、設計，房地產開發企業應書面通知買受人.買受人有權在通知到達之日起()d內作出是否退房的書面答復.’A.3B.7C.10D.15【答案】D21、依據《房地產廣告發布暫行規定》，下列表述中錯誤的是（）。A.房地產廣告中涉及交通、商業、文化教育設施及其他市政條件的，如正在規劃或者建設中，應當在廣告中注明B.房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限C.房地產廣告中涉及貸款服務的應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D.房地產廣告中涉及面積的，必須是建筑面積【答案】D22、一般房地產抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的()，將該房地產抵押給債權人的行為。A.占有B.使用C.收益D.處分【答案】A23、注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況對被征收房屋價值進行評估，被征收房屋是在建工程的，應當選用()評估。A.市場法B.收益法C.成本法D.假設開發法【答案】D24、產權屬國家所有的房屋，其房產稅（）。A.不需繳納B.由經營管理的單位繳納C.由城市房地產管理部門繳納D.由房屋的所有者繳納【答案】B25、在編制城市規劃時應當劃定保護歷史文化街區和歷史建筑的()。A.藍線B.綠線C.黃線D.紫線【答案】D26、房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執行。A.省級人民政府B.市、縣級人民政府C.市級國土資源局D.市、縣級土地局【答案】B27、在改革開放之前，我國()左右的城鎮居民主要通過公房的分配、租賃來解決住房問題。A.60％B.70％C.80％D.90％【答案】D28、在與房地產相關的個人所得稅稅率規定中，財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用()元，其余額為應納稅所得額。A.400B.600C.800D.1000【答案】C29、按規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起（）日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。A.7B.10C.12D.15【答案】B30、患者，女，25歲，因"開口彈響1年，食物嵌塞"就診，65j6缺失2年余，已行膠托式RPD修復，義齒密合，固位、穩定可。口內檢查可視，上、下頜前牙切緣明顯磨耗至約切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖銳，垂直距離降低，開口彈響，開口度和開口型無明顯異常，顳下頜關節薛氏位片示：髁突后移，左、右側無明顯異常。A.垂直距離過低B.垂直距離過高C.義齒固位不良D.前伸E.邊緣伸展過長【答案】A31、工程建設監理的基本工作中，()的目的是，通過采用控制措施確保項目交付使用時間目標的實施。A.工程進度控制B.工程質量控制C.工程投資控制D.工程信息控制【答案】A32、采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定（）。A.總價款計征契稅B.單價款計征契稅C.與房屋相同的稅率D.當地確定的適用稅率【答案】A33、稅收的關鍵特征在于它的()。A.強制性B.固定性C.無償性D.預付性【答案】C34、劃撥國有建設用地使用權可以出租，租賃時間超過()的，應辦理租賃合同，合同期限不得超過出讓年限。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】C35、下列取得房屋所有權的情形中，屬于原始取得的是（）。A.購買房屋B.遺贈房屋C.交換房屋D.自建房屋【答案】D36、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發經濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據實結算。2014年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15%，所以甲企業有權調整房價B.王某實際總房價款應為131300元C.王某實際總房價款應為133900元D.王某實際總房價款應為135200元【答案】D37、變更法律、行政法規規定需要登記的其他土地他項權利的，當事人應當在變更之日起()日內，申請變更登記。A.10B.15C.30D.60【答案】B38、從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。(2006年真題)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】D39、房地產法律中，()重點規范了城市建設用地布局、功能分區和各項建設的具體部署，控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協調各項基礎設施和公共設施建設。A.《城鄉規劃法》B.《土地管理法》C.《城市房地產管理法》D.《物權法》【答案】A40、發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()d內頒發施工許可證.A.3B.7C.15D.30【答案】C41、對于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在（）個工作日內辦理房屋租賃登記備案。A.3B.5C.15D.30【答案】A42、下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（）。(2012年真題)A.基層人民檢察院B.中級人民法院C.高級人民檢察院D.最高人民法院【答案】D43、某市有關政策規定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現在銀行要求處置該住房以實現抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。A.如李某取得房屋所有權，張某有優先購買權B.如李某取得房屋所有權，張某有優先受償權C.如抵押合同有效，銀行有優先受償權D.如抵押合同有效，處置該住房時，從處置該住房所得價款中扣除應繳納的土地使用權出讓金后，銀行可優先受償【答案】D44、當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請（）登記。A.初始登記B.預告登記C.更正登記D.異議登記【答案】B45、甲房地產開發公司轉讓位于某市市區的項目，收人為500萬元，其應繳納的營業稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為（）萬元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】C46、從生理上說皮片移植幾小時后即已基本成活A.24～36B.48～72C.36～72D.24～48E.12～24【答案】B47、下列房屋中，可以設定抵押權的是()。A.醫院門診大樓B.農村宅基地上的房屋C.學校教學大樓D.鄉(鎮)村企業廠房【答案】D48、關于城市規劃實施的監督檢查，下列說法中錯誤的是().A.任何單位和個人都有權向城鄉規劃主管部門舉報或者控告違反城鄉規劃的行為B.城鄉規劃主管部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理C.鄉、鎮級以上人民政府及其城鄉規劃主管部門負責對城鄉規劃編制、審批、實施、修改的監督檢查D.地方各級人民政府應當向本級人民代表大會常務委員會或者鄉、鎮人民代表.大會報告城鄉規劃的實施情況，并接受監督【答案】C49、房地產轉讓合同的內容由當事人協商擬定，其內容一般不包括（）。A.成交價格B.支付方式C.違約責任D.房產成本【答案】D50、住房公積金的本質屬性是()。A.職工補貼B.職工工資C.職工津貼D.職工獎金【答案】B多選題（共20題）1、各國法律所規定的征收的法定條件有()。A.為了國家發展的需要B.為了公共利益的目的C.必須予以公正補償D.必須改變土地的用途E.必須嚴格依照法律規定的程序【答案】BC2、商品房預售應符合的條件有（）。A.已交付全部國有建設用地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建筑工程規劃許可證C.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》E.已通過竣工驗收【答案】BCD3、工程建設監理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程（）控制。A.進度B.人員C.質量D.安全E.投資【答案】AC4、出租人單方解除房屋租賃合同的情形主要有().A.承租人將承租的房屋擅自轉租的B.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用房屋，致使房屋受損的C.承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或擴建的D.承租人在合理期限內未支付租金的E.承租人未經出租人同意在房屋中進行娛樂活動的【答案】ABCD5、慢性腎衰竭患者常見的電解質失調有（）。A.高鉀血癥B.低鉀血癥C.代謝性酸中毒D.代謝性堿中毒【答案】AC6、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.契稅B.房屋登記費C.公證費D.律師費【答案】AB7、2016年3月，甲房地產開發有限責任公司在城市市區取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發有限責任公司在該地塊上開發建設一商品住宅小區。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區一套住房。A.強制性B.無償性C.固定性D.多樣性【答案】ABC8、甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉規劃行政主管部門的同意B.簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同C.將該地塊重新進行拍賣D.調整土地使用權出讓金【答案】ABD9、房屋抵押權登記分為().A.預告登記B.一般抵押登記C.異議登記D.最高額抵押登記E.最低額抵押登記【答案】BD10、房地產法律調整對象包括（）關系。A.物業管理B.房地產開發C.施工管理D.房地產交易E.房地產行政管理【答案】ABD11、房地產抵押擔保的范圍包括（）。A.違約金B.損害賠償金C.主債權及利息D.申請人的工作證明E.申請人的身份證明【答案】ABC12、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業將項目轉讓給了乙房地產開發企業（以下簡稱乙企業）。(2012年真題)A.建設土地使用權B.房屋承租權C.房屋所有權D.土地所有權【答案】AC13、甲房地產開發企業(以下簡稱甲公司)有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.商品房預售方案B.土地使用權出讓合同C.商品房預售許可證D.商品房銷售委托書【答案】CD14、對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構應當將()記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權。A.抵押當事人的名稱(姓名)B.最高債權額C.債權確定的期間D.登記時間E.抵押債務人的基本情況【答案】ABCD15、可以使用集體所有的建設用地的情況是()。A.興辦國有企業B.興辦鄉鎮企業使用本集體經濟組織農民集體所有的土地C.農村村民建住宅使用本集體所有的土地D.鄉(鎮)村公共設施使用農民集體所有的土地E.鄉(鎮)村公益事業建設使用農民集體所有的土地【答案】BCD16、核發《建設工程規劃許可證》前的管理工作有()。A.建筑規劃控制管理B.道路規劃控制管理C.工程放線管理D.審定設計方案E.竣工驗收【答案】ABD17、《物業管理條例》規定業主在物業管理活動中享有的權利包括()。A.按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務B.提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議C.選舉業主委員會委員，并享有被選舉權D.監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用E.執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定【答案】ABCD18、由國務院審批的城市規劃主要包括（）。A.一般城市的總體規劃B.省和自治區人民政府所在地城市的總體規劃C.其他鎮的總體規劃D.縣政府所在地城鎮總體規劃E.直轄市的城市總體規劃【答案】B19、關于土地使用權出讓最高年限，正確的表述有（）。A.居住用地90年B.工業用地70年C.教育、科技、文化衛生、體育用地50年D.商業、旅游、娛樂用地50年E.綜合用地50年【答案】C20、房地產經紀服務合同的附件內容主要有（）。A.房屋所有權人及其代理人（有代理人的）的有效身份證明復印件B.房屋的不動產權證書或房屋所有權證或其他房屋來源證明復印件C.委托出售房屋的市場參考價格D.房屋所有權人出具的合法的授權委托書（代理人辦理房屋出售事宜的）E.經紀服務內容和完成標準【答案】ABD大題（共10題）一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】二、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】四、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】五、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】六、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協