某公司項目申請報告二○一○年四月目錄HYPERLINK\l"_Toc258575265"第一章項目申報單位基本情況2HYPERLINK\l"_Toc258575266"一、投資項目單位2HYPERLINK\l"_Toc258575267"二、項目單位背景2HYPERLINK\l"_Toc258575268"三、項目概況2HYPERLINK\l"_Toc258575269"四、項目出資情況2HYPERLINK\l"_Toc258575270"五、公司承諾2HYPERLINK\l"_Toc258575271"六、公司愿景2HYPERLINK\l"_Toc258575272"第二章項目建設說明2HYPERLINK\l"_Toc258575273"一、項目的建設背景2HYPERLINK\l"_Toc258575274"二、項目地點2HYPERLINK\l"_Toc258575275"三、項目內容和規(guī)模2HYPERLINK\l"_Toc258575276"四、編制依據(jù)2HYPERLINK\l"_Toc258575277"五、建設生產廠房規(guī)劃、設計原則2HYPERLINK\l"_Toc258575278"六、生產設備、工藝和技術2HYPERLINK\l"_Toc258575279"七、廠房、動力、能源的供應2HYPERLINK\l"_Toc258575280"八、環(huán)保與消防2HYPERLINK\l"_Toc258575281"九、經濟效益分析2HYPERLINK\l"_Toc258575282"十、風險分析2HYPERLINK\l"_Toc258575283"十一、項目評估2HYPERLINK\l"_Toc258575284"第三章資源開發(fā)與利用分析2HYPERLINK\l"_Toc258575285"一、土地利用2HYPERLINK\l"_Toc258575286"二、資源節(jié)約措施2HYPERLINK\l"_Toc258575287"三、生態(tài)環(huán)境保護措施2HYPERLINK\l"_Toc258575288"第四章項目招投標2HYPERLINK\l"_Toc258575289"一、招標依據(jù)2HYPERLINK\l"_Toc258575290"二、招標方式2HYPERLINK\l"_Toc258575291"第五章經濟費用分析2HYPERLINK\l"_Toc258575292"一、投資估算依據(jù)2HYPERLINK\l"_Toc258575293"二、費用分析2第一章項目申報單位基本情況一、投資項目單位某公司法人代表：職務：董事長聯(lián)系地址：臺灣省**縣桃園市中正路**號**樓二、項目單位背景某公司已于2005年在江蘇省蘇州市**區(qū)投資（蘇州）有限公司，主要營業(yè)范圍有精沖模、精密型腔模之模具標準件；數(shù)位照相機及關鍵件開發(fā)與生產；新型儀器元器件和材料(儀用接插件)生產、ＬＥＤ（發(fā)光二極管）照明燈具的生產、批發(fā)、銷售等業(yè)務；（不涉及國營貿易管理商品的，涉及配額、許可證管理商品的，按國家有關規(guī)定辦理申請）；銷售公司自產產品等，年銷售金額一千二百五十萬美元；董事長張秀珠與總經理廖世杰本著誠信經營的理念、長遠發(fā)展的遠見，鑒于蘇州發(fā)展空間與整合不便，配合長期計劃需要、擴大LED（發(fā)光二極管）產業(yè)的發(fā)展與結合節(jié)能減排的環(huán)保理念，經過多處實地考察評估，于2009年8月正式與江蘇省某市經濟開發(fā)區(qū)簽訂投資協(xié)議，將素有“魚米之鄉(xiāng)”的某市作為某公司在大陸長期營運立根之地，并在2009年10月23日注冊批準正式成立某公司。某公司注冊資本額2000萬美元、總投資額4000萬美元，將精沖模、精密型腔模之模具標準件；數(shù)位照相機及關鍵件開發(fā)；新型儀器元器件(儀用接插件)、ＬＥＤ（發(fā)光二極管）封裝與照明燈具生產等高精密技術產品作為公司未來發(fā)展的方向為中心，預計未來五年銷售產品金額可超過11,500萬美元。三、項目概況（一）、項目名稱：某公司英文名稱：**項目地點：江蘇省某市**屏淮北路與波司登大道交匯處．建設期：24個月法人代表：**聯(lián)系地址：***法人營業(yè)執(zhí)照號碼：*（二）、項目規(guī)模總用地面積：85231.4平方米（128畝）總建筑面積：一期約93,670平方米二期約14,000平方米（三）、建設內容：設置廠房3棟兩層、辦公大樓三層、附屬輔助車間局部四層及二期廠房。四、項目出資情況資金來源：自籌注冊資本：2000萬美元投資總額：4000萬美元差額二千萬美元由銀行融資貸款處理。五、公司承諾某公司，學習結合國內外大型新型企業(yè)的經驗，對外擴大業(yè)務發(fā)展市場，對內嚴格管理，建立全面的質量管理和銷售的控制體系，合法經營，加強全面落實執(zhí)行財務會計審計，積極完成上繳納稅，在實施過程中公司對LED產業(yè)進行評估、論證，做出可行性研究報告，規(guī)劃未來公司的發(fā)展方向，經過考查市場的發(fā)展未來需求、測算成本和產業(yè)效益，論證方案可行；通過申報、立項、審批合法辦理相關手續(xù)。六、公司愿景立足中國，成為全球最佳供應伙伴；垂直整合，開創(chuàng)自有產品行銷全球。整體公司營運價值核心為：誠信Integrity承諾Commitment創(chuàng)新Innovation永續(xù)Strategy在價值核心內，構建公司經營理念為：誠信運營IntegrityofBusiness塑造企業(yè)文化的基石，才能客觀、清廉、公正與合法的運營。不夸張、不作秀；無派系、無關系；不貪污、要節(jié)約；說真話、靠實力；不拷貝、尊重智慧財產權。品質承諾CommitmentforQuality開拓市場與永續(xù)經營的根本，無論外部與內部都是客戶，要注重服務品質。認真的把每一件事、每一件任務做到最好，更要隨時檢討；務求改善，追求并維持「客戶全面滿意」；實踐「品質是工作與服務的原則」。創(chuàng)新突破InnovationforProducts企業(yè)成長的動力來源，隨時保持蓬勃朝氣與活力，以因應瞬息萬變的產業(yè)特性。無論在研發(fā)、生產技術、企畫、行銷、管理等各方面都要保持創(chuàng)新的動力；建立有挑戰(zhàn)性、持續(xù)學習的工作環(huán)境，才能吸引并留住優(yōu)秀的人才。永續(xù)經營StrategiesofLong-termVision隨時修訂企業(yè)策略與方向，創(chuàng)造利潤回饋員工、股東與環(huán)境，并加速地區(qū)發(fā)展。企業(yè)是世界公民的一份子，持續(xù)關懷公益、文化、教育與環(huán)保，做一個良好的企業(yè)公民；落實執(zhí)行長期策略規(guī)劃，減少短期危急就章的沖刺，企業(yè)就可以穩(wěn)定持續(xù)成長；建立創(chuàng)造利潤回饋員工與股東，進而帶動地區(qū)性發(fā)展；致力勞工職業(yè)健康、安全、福利、健康保險、道德外，符合政府機關之法律與規(guī)范；嚴格要求內部作業(yè)須符合國際ISO9001、ISO14001、OHSAS18001管理系統(tǒng)標準。第二章項目建設說明一、項目的建設背景某市行政區(qū)域隸屬于江蘇省揚州市，東臨泰州興化、南靠江都、北為寶應縣，淮江公路，京滬高速、京杭大運河穿境而過，處于長江三角洲，是沿海經濟開發(fā)帶的重要縣市之一，某市地處江蘇省腹腔部，揚州北緣夾于江淮之間，總面積1467.48平方公里，人口約83萬，素有“魚米之鄉(xiāng)”之美譽；某市位于京杭大運河畔，迄今已有1300余年的歷史，是蘇中著名文化名城之一，近年來，城區(qū)蓬勃發(fā)展，城市面貌渙然一新，功能布局科學合理，城區(qū)道路快捷便利，城北、城南經濟開發(fā)區(qū)的快速成長，基礎設施和公用設施配套齊全，已初步形成一個高科技的產業(yè)鏈。二、項目地點某公司通過出讓方式獲得某市經濟開發(fā)區(qū)揚橋村宗地編號GY—G2009043號國有土地使用權；位于某市經濟開發(fā)區(qū)楊橋村內，項目地塊四址范圍：東臨屏淮北路、南臨莊臺河、西臨經六河、北臨波司登大道；交通較為便利。三、項目內容和規(guī)模根據(jù)某市規(guī)劃，某市建設局同意對某市經濟開發(fā)區(qū)楊橋村內占地85231.4平方米地塊進行統(tǒng)一規(guī)劃，面朝屏淮北路由北向南建筑面為生產車間、辦公大樓及附屬輔助車間、二期廠房；二層廠房、三層辦公大樓、四層與局部附屬輔助車間，一期工程總建筑面積約為93670平方米,二期工程建筑面積約為14,000平方米。四、編制依據(jù)本項目申請報告編制依據(jù)中華人民共和國公布的有關法律、法令、法規(guī)、二OO九年十月提交在中國設立外資企業(yè)的申請書等，申請報告的基礎資料和數(shù)據(jù)來自揚州市、某市有關部門和項目申報單位提供或者認可的資料文件及本公司調查研究得到的資料和信息。項目編制依據(jù)主要如下：１、國家計委和建設部頒布的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）２、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》３、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》４、《城市用地分類與規(guī)劃建設用地指標》５、《建設項目環(huán)境保護管理條例》中華人民共和國國務院令６、《中華人民共和國環(huán)境保護法》７、《中華人民共和國消防法》８、《揚州市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》９、《某市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》10、《項目單位的相關資料》五、建設生產廠房規(guī)劃、設計原則１、項目內部功能分區(qū)明確，布局合理，節(jié)約資源，合理提高土地的利用率。２、充分利用地形環(huán)境、地貌、水文和天然資源，努力提高綠化率，美化環(huán)境。３、優(yōu)化交通組織，出入口和內部道路符合人流和車流要求。４、綜合考慮日照、采光、通風、防災等因素，針對項目的特點在質量和造型檔次上提高要求。六、生產設備、工藝和技術１、設備：本項目為確保產品質量，經濟、環(huán)保節(jié)能降耗等方針政策，主要設備于中國與中國臺灣等地采購。２、工藝技術本項目采用均英精密機械（蘇州）有限公司生產工藝技術與原經營團隊在發(fā)光二極管(LED)產業(yè)技術扎根已久，由該公司培訓技術操作人員，掌握先進的生產工藝技術，保證產品的質量和價格在國內和國際市場上有較強的競爭能力。３、生產工藝：Ａ、精沖模.精密型腔模.模具標準件生產客戶規(guī)格研討→模具設計→原料采購→來料檢驗→零件加工制造→模塊組立→樣品檢驗→驗收→包裝→出廠Ｂ、數(shù)字照相機及關鍵件開發(fā)與生產客戶訂單→原料采購→來料檢驗→生產→檢驗→包裝→出廠Ｃ、新型儀器元器件和材料(儀用接插件)生產客戶規(guī)格研討→產品設計→零件設計→模具設計加工制造→組裝→檢驗→包裝→出廠Ｄ、發(fā)光二極管(LED)封裝原材料采購→來料檢驗→擴晶→點膠→烘烤→切割→分光→檢驗→包裝→出廠Ｅ、發(fā)光二極管(LED)照明燈具組裝產品設計→零件設計→零件采購→來料檢驗→組裝→檢驗→包裝→出廠七、廠房、動力、能源的供應１、廠房：本項目所用廠房由某公司購買土地與自建廠房。２、生產經營范圍、設計生產能力和建設規(guī)模Ａ、年設計生產能力：年產各類產品精沖模.精密型腔模.模具標準件300套數(shù)字照相機及關鍵件開發(fā)與生產80,000,000個新型儀器元器件和材料(儀用接插件)生產200,000,000個發(fā)光二極管（LED）封裝1,200,000,000個發(fā)光二極管（LED）照明燈具3,000,000組Ｂ、外商獨資企業(yè)購地自建廠房，計劃第一期建筑面積約93,670平方米、第二期建筑面積約14,000平方米共計107,670平方米，其中生產用廠房85,050平方米，辦公用房5,900平方米，其它建筑16,720平方米。Ｃ、實行執(zhí)行董事領導，分設業(yè)務、研發(fā)、工程、生產、資材、財務、人事、資訊與后勤行政管理單位。規(guī)劃員工總人數(shù)2500人，其中管理人員250人，技術人員650人、工人1600人。Ｄ、產品銷售方案在公司經營期間，每年產品60%以上外銷國際市場。產品銷售價格由公司根據(jù)市場行情確定。Ｅ、原輔材料采購根據(jù)公司的銷售方方案，部分原輔材料料在中國境內內購買，部分分采用進口原原輔材料。３、動力、能源的的供應本項目用電容量6000KKVA/30000KVAA二組，供應三棟廠廠房生產設備備、辦公環(huán)境境與照明使用用。公司在節(jié)節(jié)能節(jié)電方案案，生產設備引引入節(jié)能設備備降低用電量量，照明設施施采用自產的的節(jié)能發(fā)光二極極管照明設備備。分析過后與與沒有使用節(jié)節(jié)能設備下可可節(jié)電20%。生產工業(yè)用水采用用循環(huán)過濾水池，每每月約估6000噸用水，生生活用水以2500人估算，每每月約估2,500噸用水。由某市經濟開發(fā)發(fā)區(qū)配套有償償解決。八、環(huán)保與消防１、環(huán)保Ａ、本項目在生產過過程中無污染染，但公司主主動采取環(huán)保保措施，安裝裝除塵污水池池等環(huán)保設備備，確保達到到國家環(huán)保標標準要求。Ｂ、由于本項目采用用先進的進口口設備，車間間機械噪音在在規(guī)定的分貝貝數(shù)以下。２、消防Ａ、依據(jù)國家消防防法規(guī)定廠區(qū)區(qū)外部部設立立消防栓、建建筑物內部設設立消防感應應與噴淋、與與干粉式滅火火器，廠區(qū)各各建筑物之間間道路符合規(guī)規(guī)定滿足消防防車輛進出。Ｂ、公司制訂消防防制度和崗位位責任制，定定期講習與演演練各項消防防知識與設施施，來保證安安全生產無隱隱患。九、經濟效益分析１、未來五年平均均銷售收入及及總成本測算算(單位萬/美元) 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年營業(yè)收入 2,5500 3,8000 5,6000 7,900 11,500材料成本 1,2250 1,9000 2,8000 3,900 5,750制造費用 7500 1,1400 1,6800 2,380 3,450管理費用 2255 325 495 680 1,000銷售費用 45 75 85 110 150稅金 25 388 56 79 115利潤 205 3322 484 751 1,035投資利潤率 5..13% 8.05%% 12.10% 18.78% 25.88%２、投資利潤及投投資回收期測測算投資利潤率＝年均均稅后利潤÷總投資((205+322++484+7751+1,,035)//5)/4,,000*1100%＝13.9885%投資回收期＝建設設投資÷(年均稅后利利潤＋年折舊舊)＝5年十、風險分析盈虧平衡分析：計算盈虧平衡點產產量Wa：Wa=固定成本÷÷（銷售收入入－可變成本本）=81%%十一、項目評估根據(jù)以上分析、論論證，我們認認為本項目利利用國外先進進的工藝、技技術、設備，使使本項目在經經濟、技術方方面均具有較較強競爭能力力，從而保證證了企業(yè)的產產品在國內、國國際市場上更更具競爭力，對對變化的市場場具備較強的的抗風險能力力。通過以上可行性研研究表明，本本項目獲利、創(chuàng)創(chuàng)匯能力較強強，有較好的的經濟效益和和社會效益，企企業(yè)外匯收支支平衡有余，投投資回收期短短，投資利潤潤理想。第三章資源開發(fā)與與利用分析一、土地利用土地資源是人類生生產和生活的的場所，依據(jù)據(jù)某市城市總體體規(guī)劃、某市市經濟開發(fā)區(qū)區(qū)規(guī)劃提供本本地塊規(guī)劃設設計指標要點點：本次申請核準總用用地面積85,2331.4平方米，總總建筑面積107，670平方米，建建筑物占地面面積。建筑容容積率為1.26、建筑密度度為51.633%、綠地面積10.600%。二、資源節(jié)約措施施本項目位于某市經經濟開發(fā)區(qū)規(guī)規(guī)劃中心區(qū)域域，配合開發(fā)發(fā)區(qū)整體規(guī)劃劃與國家有關關節(jié)約能源和和合理利用能能源的要求，對對整個工程設設計中的能耗耗進行控制，從從而降低成本本，達到提高高經濟效益的的目的。節(jié)能能措施嚴格按按建筑節(jié)能管管理規(guī)定與建建筑熱工設計計規(guī)范的要求求。本項目建議采用以以下節(jié)能措施施：１、優(yōu)化結構設計計，減輕墻體體自重，減少少鋼材、木材材、水泥等建建筑材料的耗耗用量。２、注意控制體形形系數(shù)，增加加外墻保溫隔隔熱措施，提提高墻體熱阻阻。３、適當控制窗體體比例，減少少夏季太陽的的熱輻射，冬冬季又可得到到日照。４、減少太陽輻射射引起頂層房房間過熱，維維護機構采用用淺色外表層層，減少外墻墻面吸收熱量量。５、積極推廣使用用節(jié)能材料，選選用保溫隔熱熱、隔音性能能好的粘土多多孔磚和密閉閉性良好的鋁鋁合金窗。６、充分利用自然然光滿足室內內采光要求，采采用節(jié)能發(fā)光光二極管（LED）照明設備備，降低能源源消耗。７、生產設備使用用節(jié)能設備可可降低生產用用電約10%，照明設備備采用照明用電電與自主再生生電池搭配，與與一般市售節(jié)節(jié)能燈比較，可可降低照明用用電約50%以上。８、生產用水采用用循環(huán)使用方式式處理，降低低耗用水資源源，員工生活活用水采用節(jié)節(jié)能控制閥，降降低用水量。９、道路與建筑物物之間、廠區(qū)區(qū)四周種植三、生態(tài)環(huán)境保護護措施１、排放污染類型型與排放處理理項目完成后產生污污染物主要區(qū)區(qū)分為污水、生生活垃圾、生生產廢棄物等等。產生的污水和廢水水經二級污水水構筑物處理理后排放污水水管網，通過過污水管網輸輸送至污水處處理廠達標后后排放。另外，固體廢棄物物主要是生活活垃圾、廢棄棄物等，按環(huán)環(huán)保衛(wèi)生要求求設置分類垃圾箱，落實實無公害資源源回收政策，定定時由環(huán)衛(wèi)部部門送交垃圾圾場或有資質質資源回收單單位定期收處處理。關于生產廢棄物方方面，公司進進行污染廢棄棄物分類，定定期交付有資資質廢棄物處處理單位處理理，不回造成成周邊環(huán)境污污染。２、建設期污染防防治措施本項目在施工期內內產生環(huán)境污污染包括噪音音、廢水、揚揚塵和固體廢廢棄物等。Ａ、施工噪音主要噪音源為施工工作業(yè)機械和和施工車輛，不不同的施工機機械噪音水平平相差很大。重重型和中型載載重車在加速速狀態(tài)的噪音音分別可達到到88-933db，本項目位位處開發(fā)區(qū)北北面，附近沒沒有居民，但但會要求施工工單位做到選選用低噪音設設備，在高噪噪音設備周圍圍適當設置屏屏障，減輕噪噪音對周圍環(huán)環(huán)境的影響，并并施工場界噪噪音不超過建建筑施工場界界噪聲標準限限值的要求。Ｂ、施工廢水建筑期間的廢水包包括建筑廢水水與生活廢水水。建筑廢水水包括沖洗施施工機具、工工具、地面等等產生的廢水水以及水泥砂砂漿、石灰漿漿液。為了最最大程度減輕輕廢水污染，要要求施工單位位做到：施工現(xiàn)場建造沉淀淀池、隔油池池等污水臨時時處理設施，對對含油量較高高的施工機具具沖洗水或懸懸浮物含量高高的其他施工工廢水經處理理后才能排放放。砂漿和石灰漿等廢廢液集中沉淀淀處理，干燥燥后與固體廢廢棄物一起處處置。Ｃ、施工揚塵房屋建設、場地平平整、施工材材料裝卸和運運輸?shù)仁┕み^過程會產生大大量粉塵，施施工場地道路路與砂石堆遇遇風會產生揚揚塵。要求施施工單位做到到：貫徹清潔生產的要要求，裝運土土方時控制車車內上方，土土方低于車廂廂擋板，減少少途中撒落，對對施工現(xiàn)場拋拋撒的砂石、水泥等物料應及時清掃，砂石堆場、施工道路應定時灑水抑塵。限制車速，行駛速速度不大于5KM/小時，此時時的揚塵可減減少為一般行行駛速度(15KMM/小時)情況下的1/3。建筑成本合理的情情況下采用商商品混泥土。避免在大風天氣作作業(yè)。Ｄ、建筑垃圾施工人員在此生活活期間產生的的生活垃圾要要集中定點收收集，納入生生活垃圾清運運系統(tǒng)，不任任意堆放和丟丟棄，減少對對環(huán)境的影響響。第四章項目招投投標一、招標依據(jù)進一步規(guī)范工程項項目的招標活活動，保護國國家利益，保保證工程質量量，培育和建建立統(tǒng)一開放放、競爭有序序的招投標市市場，推動招招投標活動的的健康發(fā)展。除除法律、法規(guī)規(guī)和國家、省省有關規(guī)定可可以不招標的的項目外，達達到下列項目目標準之一的的，依法必須須進行招標。１、施工單位項目目合同估算在在１００萬人人民幣以上或或建筑面積在在2000平方米以上上的；２、重要設備和材材料等貨物的的采購，單項項合同估算價價在50萬人民幣以以上的；３、勘察、設計、監(jiān)監(jiān)理等服務的的采購，單項項合同估算價價在30萬人民幣以以上；４、單項合同估算算價低于第一一、二、三規(guī)規(guī)定的規(guī)模標標準，但符合合下列標準之之一的項目。Ａ、項目總投資額額在2,000萬人民幣以以上的。Ｂ、總投資中使用用財政預算資資金、納入財財政管理的各各種政府性專專案建設基金金或行政事業(yè)業(yè)性收費資金金、國家融資資的金額在100萬元以上的的。二、招標方式根據(jù)國家、省、市市招標工作的的有關規(guī)定，本本項目依法進進行招標，項項目建設過程程中