中國首套房貸利率及二套房貸款利率變動情況分析

一、全國首套房貸款利率變動情況

2019年2月份，全國首套房貸款平均利率為5.63%，較上月下降3BP。本月利率下調銀行數量44家，較上月增加10家，首套平均利率連續三個月下降，未來整體利率有望繼續下行。

2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當于基準利率1.149倍，環比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%，上升3.11%（17BP）。35個城市首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.06%，較上月下降3BP；最高值為武漢6.16%，與上月持平。

2019年2月全國35個城市533家銀行中，有2家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比0.38%，較上月減少14家銀行分（支）行；有44家銀行分（支）行利率下降，占比8.26%，較上月增加10家；有483家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，較上月增加4家，占比90.62。

2019年2月全國35個城市533家銀行中，有2家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比0.38%，較上月減少14家銀行分（支）行；有44家銀行分（支）行利率下降，占比8.26%，較上月增加10家；有483家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，較上月增加4家，占比90.62%。

2019年2月，19家主要銀行首套房貸款平均利率最低為基準利率1.080倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準利率1.213倍；工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率為基準利率上浮14.4%，上浮程度較上期下降0.5個百分點（上期上浮14.9%）。

2019年2月全國533家銀行分（支）行中，有147家銀行首套執行基準利率上浮10%，較上月增加15家；153家銀行首套執行基準利率上浮15%，與上月持平；118家銀行首套執行基準利率上浮20%，較上月減少8家；28家銀行首套執行基準利率上浮25%，較上月減少10家；18家銀行首套執行基準利率上浮30%，較上月減少2家。

2019年2月，全國533家銀行分（支）行中首套首付2成的有22家銀行，占比4.13%；首付3成的有430家銀行，較上月新增17家銀行，占比達80.68%；首付3.5成的銀行有58家，占比10.88%；首付4成的銀行有3家，占比0.56%。

2019年2月全國首套房平均利率最低的前十個城市分別為上海5.06%、廈門5.36%、大連5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、天津5.46%、廣州5.55%。全國首套利率最低前十城市所包含的一線城市中，上海穩居第一，北京第四，深圳上升至第五，較上月上升6個位次，廣州第十。

2019年2月北上廣深一線城市首套房貸款平均利率處于[5.06%，5.46%]區間，北京為5.43%，與上月持平；上海為5.06%，較上月下降3BP；廣州為5.52%，較上月下降3BP；深圳為5.46%，較上月下降11BP。

二、全國二套房貸款利率變動情況

2019年2月全國二套房貸款平均利率為5.99%，較上月回落3BP，已連續回落4個月，并在時隔8個月后首次回歸至6%以下水平。35個城市533家銀行分（支）行中，二套房貸利率有33家執行基準上浮10%，較上月新增1家；有44家執行基準上浮15%，較上月新增5家；有234家執行基準上浮20%，較上月增加10家；有196家執行基準利率上浮20%以上，較上月減少24家。

35個城市533家銀行分（支）行中，二套房貸款利率執行基準到基準上浮10%區間的占比為6.19%；執行基準上浮10%以上的占比為90.24%，二套房停貸占比為3.56%，出現下降。

全國533家銀行分支行中，二套房執行首付4成的銀行共有176家較上月減少7家，執行5成、6成、7成以及8成的銀行數分別為98家、96家、61家和31家。

2019年2月二套房主流首付3成的城市為2個，占比5.71%，分別