第6頁共6頁物業工程?主管主要?職責1?、負責寫?字樓/商?場的空調?、冷暖送?風、排風?系統設備?的修為保?養,冷凍?機組運行?,確保空?調系統的?正常運行?;2、?實施設備?的換季檢?修、保養?及系統轉?換運行。?按照所測?定的室外?溫度相對?濕度,調?節各空調?區域的溫?度和濕度?;3、?設備額系?統故障時?,要及時?組織人力?搶修,在?最短的時?間內恢復?其使用功?能;4?、每天詳?細記錄系?統設備在?運行過程?中的工作?狀態;?5、負責?人員的排?班、調動?、協調等?工作;?6、服從?領導安排?,包括班?次調動,?專業調整?,完成上?級交代的?其他臨時?工作。?物業工程?主管主要?職責（二?）1、?在物業項?目經理的?管理和指?導下，負?責房屋及?設備維修?管理工作?，保障轄?區各系統?設備安全?正常地運?行，保持?轄區的建?筑本體、?裝飾完好?;2、?根據建筑?物的完損?狀況，編?制年度、?季度、月?度維修計?劃報公司?審批后，?組織專業?隊伍實施?，做好費?用的預算?與控制;?3、根?據設備的?運行狀況?，編制設?備維修保?養計劃和?費用預算?，報公司?審批后，?組織專業?人員實施?;5、?根據設備?運行狀況?，合理制?定節能管?理方案并?安排實施?;7、?現場檢查?重要維修?、改造工?程的工作?質量、進?度及安全?措施，對?存在問題?進行協調?和解決;?8、加?強與各部?門的溝通?與合作，?努力完成?管理處的?經營目標?和設施、?設備管理?目標;?9、負責?與設備維?修、外協?加工、安?裝施工等?有關單位?的業務聯?系，對工?程類外包?服務單位?的工作質?量進行評?估;1?0、及時?處理顧客?關于工程?管理相關?投訴;?11、監?督檢查本?部門各項?管理制度?的執行情?況，直接?和間接地?考核部門?主管，并?對其工作?做出指導?和評估。?物業工?程主管主?要職責（?三）·?負責項目?工程部的?日常運作?和管理，?全面管理?項目系統?設備;?·健全并?執行公司?各項管理?制度，細?化操作規?范與工作?制度;?·掌握項?目設備設?施性能及?完好情況?，制定并?實施設備?、設施及?建筑結構?的預防性?維修計劃?、更新;?·負責?提出項目?設備設施?更新改造?初步方案?，配合委?托方做好?設備設施?的更新改?造，對完?工的項目?組織人員?進行評估?和驗收;?·負責?工程各階?段施工情?況的管理?與監督，?密切跟蹤?工程進度?;·建?立完整的?設備設施?技術檔案?盒維修檔?案;·?審查工程?施工圖紙?，確保科?學合理的?開展施工?工程;?·負責二?次裝修管?理，對違?章建筑按?法規實施?管理;?·協調解?決項目中?遇到的重?大技術問?題;·?負責項目?的工程運?營及服務?管理工作?;·負?責審核各?項工程能?耗費用的?預算及管?理，確保?完成年度?經營及管?理指標;?·負責?工程設備?和人身安?全，工程?消防安全?工作。?·協助其?他部門工?作，完成?上級交辦?的其他任?務。物?業工程主?管主要職?責（四）?1、負?責組織技?術文件和?設備檔案?的接管、?建立和管?理工作，?制定和完?善各項規?章制度及?崗位職責?并落實、?檢查。?2、負責?審批業戶?提交的裝?修方案，?給予正確?的意見。?3、監?管及協調?業戶現場?裝修，保?證符合相?應的法規?要求。?4、負責?前期物業?承接驗收?及工程部?日常全面?管理工作?。5、?落實每日?前臺接報?修處理情?況，協調?各部門之?間的事務?，落實到?位。6?、對設施?設備的運?行、維修?和保養工?作進行定?期和不定?期的檢查?，確保管?理區域的?供水、供?電等設備?運行正常?。7、?負責與外?包設備、?設施保養?單位的溝?通、協調?、督促檢?查工作，?聯系維修?單位及時?解決維修?過程中出?現的技術?問題。?物業工程?主管主要?職責（五?）1，?負責區域?內所有建?筑物及公?共區域設?備的日常?管理、維?修保養，?確保設備?安全運行?2，根?據要求監?督租戶的?裝修項目?，保證工?程符合規?定的要求?4，協?助經理制?定設備維?修保養、?更新設備?計劃5?，做好班?組管理，?控制工程?材料、物?品的支出?6，對?轄區內所?有的系統?經常性巡?查、確保?高低壓配?電房、照?明、消防?、水泵房?、給/排?水系統、?電梯等設?施運作正?常7，?對于危險?作業，督?促指導員?工采取安?全有效的?措施，防?止工傷事?故的發生?。物業?工程主管?主要職責?（六）?1、負責?編制本部?門的年、?月度維修?及保養計?劃，并組?織實施;?2、負?責項目所?有公共設?施、設備?的日常管?理，發現?問題及時?處理、上?報，確保?共用部位?完好，滿?足使用條?件3、?負責日常?報修處理?的監督檢?査，維修?項目的月?度統計分?析4、?負責項目?公共區域?能源消耗?的管理，?每年制定?節能計劃?，每月進?行能源消?耗分析工?作;5?、負責項?目維修養?護工作中?物料的管?理，保證?設備工具?、物料的?有效使用?，避免浪?費。物?業工程主?管主要職?責（七）?1、制?定本部門?工作計劃?，建立項?目設施設?備臺賬，?并做好動?態記錄和?管理;?2、根據?集團物業?的標準要?求，及項?目階段特?點，結合?部門崗位?安排和人?員編制，?完善崗位?職責、相?關管理文?件和表格?3、落?實公司在?管項目的?工程事務?管理工作?;4、?對在管項?目工程維?修及設備?管理進行?督導及監?督管理?5、執行?上級指派?不限于上?述范圍之?工作。?物業工程?主管主要?職責（八?）1.?負責園區?內設備維?護工作，?保障設備?良好運行?;2.?定期現場?巡查，執?行維保計?劃，發現?問題及時?整改;?3.對接?施工方，?處理工程?遺留問題?;物業?工程主管?主要職責?（九）?1、熟悉?各類物業?設施、設?備、系統?的維護和?管理;?2、負責?物業現場?施工管理?(相當于?領班職責?);3?、協助部?門負責人?處理工程?部門事務?;4、?熟悉電腦?操作，了?解OA、?GIMI?等系統。?物業工?程主管主?要職責（?十）1?、負責定?期巡視各?設備系統?的運行狀?況，檢查?班組的質?量記錄，?保證所有?設備設施?正常運行?;2、?負責籌建?期工建與?園區需求?的對接、?跟進，監?督工程外?包方的工?程施工質?量及進度?，對維修?園區及設?備保養進?行驗收和?技術審核?;3、?負責園區?公共水電?能耗的抄?表及統計?分析，積?極采取措?施節能降?耗;4?、負責園?區前期介?入、工程?承接查驗?工作;?5、承接?工程維修?類及客戶?投訴;?物業工程?主管主要?職責（十?一）1?.負責轄?區內設備?設施的維?修保養;?2.負?責轄區內?設備設施?的檢測，?并做好檢?修記錄;?3.負?責編制轄?區內設備?設施臺賬?，做好日?常資料的?整理工作?;物業?工程主管?主要職責?（十二）?1、負?責機電工?程組工作?,分管土?建、水電?方面相關?的工程整?改及維修?養護工作?;2、?負責組織?對機電設?備、公共?設施、日?常運行、?保養和維?修工作安?排與工程?質量跟蹤?;3、?負責對現?場施工人?員的維修?保養工作?提供工作?指導及檢?查、監督?;4、?負責現場?二次裝修?審批方面?的工作，?監控二次?裝修質量?，杜絕違?章裝修;?5、負?責外委維?修的聯系?工作(如?電梯、消?防等);?負責對分?包單位的?監管;?6、做好?設備運行?、維修保?養記錄;?制定嚴格?的設備操?作和保養?規程，落?實崗位責?任制，實?行巡查制?度，建立?設備檔案?，制定預?防性維修?保養計劃?;7、?完成上級?領導交辦?的其他工?作。物?業工程主?管主要職?責（十三?）1、?負責寫字?樓/商場?的空調、?冷暖送風?、排風系?統設備的?修為保養?,冷凍機?組運行,?確保空調?系統的正?常運行;?2、實?施設備的?換季檢修?、保養及?系統轉換?運行。按?照所測定