第14頁共14頁個人土地轉?讓買賣合同?(二)轉?讓方：__?___(以?下簡稱甲方?)受讓方?：____?_(以下簡?稱乙方)?乙方因生產?經營建工廠?的需要，向?擁有土地使?用權的甲方?購買其位于?深圳市開發?區地段的土?地，現雙方?根據我國有?關法律、法?規規定和本?著平等互利?的原則，經?雙方友好協?商一致，達?成了《土地?使用權轉讓?協議》，以?望雙方共同?遵守。第?一條：甲?乙雙方依法?簽訂的《土?地使用權轉?讓協議書》?具有法律效?力。乙方依?法享有對該?塊土地的使?用權。乙方?在土地法使?用權的范圍?內進行開發?利用及依法?轉讓，必須?遵守中華人?民共和國的?法律法規及?深圳市有關?規定，不得?損害社會公?共利益。但?乙方經營權?益受法律保?護。第二?條：轉讓土?地的位置、?面積甲方?轉讓給乙方?的土地位于?地段(詳細?座標見紅線?圖)。土地?總面積經雙?方測量確定?為平方米(?實際面積以?轉讓地塊的?紅線圖范圍?面積為準)?。第三條?：轉讓土地?的價格甲?方轉讓的土?地以每平方?米____?_元人民幣?，共計總金?額為___?__元人民?幣(大寫：?陸佰陸拾柒?萬壹仟陸佰?元正)。?第四條：付?款方式和時?間1、合?同簽定后，?第一期付款?，乙方向甲?方付定金3?00萬元人?民幣。2?、余款在合?同簽訂日起?兩年內付清?。第五條?：土地交付?使用的時間?甲方于_?____一?次性向乙方?交付全部轉?讓的土地。?第六條：?土地使用年?限甲方轉?讓乙方的土?地使用權年?限為伍拾年?。從___?__至__?___。?第七條：甲?乙雙方責任?甲方的責?任：1、?甲方應在合?同簽訂后一?年內完成該?塊轉讓土地?的路通、水?通、電通、?土地平整等?“三通一平?”的工作。?2、甲方?協助乙方辦?理有關土地?轉讓的下列?事項：(?1)在合同?簽訂后，協?助乙方向國?土管理局辦?理乙方使用?該土地的各?項土地轉讓?手續，直至?寶安區國土?分局與乙方?簽訂土地使?用權出讓合?同，保證乙?方領取土地?使用權證;?(2)協?助乙方辦理?在該土地上?建造廠房、?宿舍及其配?套設施所需?的設計規則?許可、報建?施工審批、?領取《房地?產權證》等?各項手續。?(3)協?助乙方辦理?乙方委托的?有關該土地?的其它事項?。(4)?因甲方轉讓?土地使用權?給乙方而引?起的土地權?屬和工農關?系方面的糾?紛應由甲方?負責處理，?并由甲方承?擔由此發生?的民事、經?濟法律責任?。而且，由?此造成乙方?的損失，甲?方應賠償乙?方的一切經?濟損失。并?確保乙方的?土地使用權?不受第三方?的侵犯。?乙方的責任?：1、甲?方在協助乙?方辦理上述?有關手續時?，乙方須盡?力配合，并?及時提供有?關資料，如?因乙方延誤?提供有關資?料時間而造?成的后果，?由乙方負責?。2、本?合同所載明?轉讓的土地?在其報批辦?理手續過程?中，寶安區?國土分局所?收取的土地?出讓費，土?地開發費、?市政配套費?由乙方承擔?。3、乙?方用地內的?水、電、道?路等設施由?乙方自行規?劃和建設，?所發生的建?設和增容費?等均由乙方?負責。4?、乙方應依?法配合當地?行政部門的?治安、計生?、消防、環?保等行政工?作。5、?乙方在廠房?建成使用后?，協助甲方?解決本村青?年就業人員?，工業區內?產生的廢品?在同等條件?下全部由甲?方負責回收?;并按土地?面積計算，?管理費每月?每平方米0?.3元向甲?方繳交管理?費(按實際?生產時間收?取)。第?八條：違約?責任1、?甲乙雙方必?須嚴格遵守?和履行本協?議書內容條?款有關規定?，若由于一?方的過失，?造成本協議?不能履行或?不能完全履?行時，由過?失一方承擔?違約責任;?如屬雙方過?失，應根據?實際情況，?由雙方分別?各自應負的?違約責任。?2、乙方?不能按期向?甲方支付應?付的款項，?應向甲方交?納違約金。?違約金計算?標準：按天?計算，以乙?方所欠甲方?部分款項的?千分之一支?付給甲方，?如逾期六個?月，甲方有?權終止履行?協議書，收?回所轉讓的?土地。3?、如甲方不?能按期履行?本協議書所?規定的義務?，甲方應向?乙方交納違?約金。違約?金計算標準?：按天計算?，以乙方按?照本協議規?定已向甲方?支付的土地?費總金額的?千分之一支?付給乙方。?如果甲方逾?期六個月不?能交付全部?土地給乙方?使用的，乙?方有權終止?履行協議，?收回乙方向?甲方支付的?土地費，并?追究甲方的?違約責任，?賠償乙方因?此受到的一?切經濟損失?。第九條?：糾紛的解?決方式在?本協議書有?效期間，凡?因執行本協?議書所發生?的或與本協?議書有關的?一切爭議，?雙方應本著?友好協商的?精神，通過?協商解決。?如果協商仍?不能解決時?，雙方可將?爭議提交給?有關管轄權?的人民法院?審理，審理?費用由敗訴?方承擔。?第十條：協?議書生效及?其他1、?本協議書及?其附件經甲?乙雙方簽字?蓋章后生效?。2、土?地的紅線圖?作為《土地?使用權轉讓?協議書》的?重要組成部?分，具有同?等的法律效?力。3、?本協議一式?四份，甲乙?雙方各執二?份，均具有?同等的法律?效力。4?、本協議未?盡事宜，雙?方另行協商?，簽訂補充?協議與本協?議書具有同?等法律效力?。轉讓方?：____?_法定代?表：___?__受讓?方：___?__法定?代表：__?___簽?約地點：_?____?簽約時間：?_____?個人土地?轉讓買賣合?同(二)（?二）轉讓?方：___?__(以下?簡稱甲方)?受讓方：?_____?(以下簡稱?乙方)甲?乙雙方依據?《中華人民?共和國農村?土地承包法?》等有關法?律、法規和?國家有關政?策的規定，?本著平等、?自愿、有償?的原則，就?土地承包經?營權轉讓簽?訂本合同以?供遵守。?一、轉讓標?的甲方將?其承包經營?的____?_鄉(鎮)?_____?村____?_組___?__畝土地?(地塊名稱?、等級、四?至、土地用?途附后)的?承包經營權?轉讓給乙方?從事___?__(主營?項目)生產?經營。二?、轉讓期限?轉讓的土?地承包經營?權年限為_?____年?，即自__?___年_?____月?_____?日起至__?___年_?____月?_____?日止。三?、轉讓價格?轉讓的土?地承包經營?權的轉讓金?為____?_元人民幣?。甲方承包?經營相關地?塊時對該地?塊實際投入?資金和人力?改造的，可?收取合理的?補償金。本?合同的補償?金為___?__元(沒?有補償金時?可填寫為零?元)兩項合?計總金額為?_____?元人民幣。?四、支付?方式和時間?乙方采取?下列第__?___種方?式和時間支?付轉讓金和?補償金：?1、現金方?式(一次或?分次)支付?轉讓金和補?償金(無補?償金時可劃?去)，支付?的時間為_?____.?2、實物?方式(一次?或分次)支?付轉讓金和?補償金(無?補償金時可?劃去)，實?物為___?__(具體?內容見附件?)時間為_?____.?五、土地?承包經營權?的交付時間?和方式甲?方應于年_?____月?_____?日前將轉讓?承包經營權?的土地交付?乙方。交?付方式為_?____或?實地一次性?全部交付。?六、承包?經營權轉讓?和使用的特?別約定1?、轉讓土地?承包經營權?必須經發包?方同意，并?由甲方辦理?有關手續，?在合同生效?后甲方終止?與發包方的?承包關系。?2、甲方?交付的承包?經營土地必?須符合雙方?約定的標準?。3、乙?方必須與發?包方確立新?的承包關系?，變更土地?經營權證書?，簽訂新的?土地承包經?營合同，方?能獲得土地?承包經營權?。4、乙?方獲得土地?承包經營權?后，依法享?有該土地的?使用、收益?、自主組織?生產經營和?產品處置權?。5、乙?方必須按土?地畝數承擔?農業稅費和?國家政策規?定的其他義?務。6、?乙方必須依?法保護和合?理利用土地?，不得掠奪?性經營，不?得給土地造?成永久性損?害，并負責?保護好承包?土地上的林?木、排灌設?施等國家和?集體財產。?7、乙方?不得改變土?地的農業用?途，不得用?于非農建設?。8、其?他約定：_?____.?七、違約?責任1、?甲乙雙方在?合同生效后?應本著誠信?的原則嚴格?履行合同義?務。如一方?當事人違約?，應向守約?一方支付違?約金。違約?金的數額為?_____?.2、如?果違約金尚?不足以彌補?守約方經濟?損失時，違?約方應在違?約金之外增?加支付賠償?金。賠償金?的數額依具?體損失情況?由甲乙雙方?協商或土地?承包仲裁機?構裁決，也?可由人民法?院判決。?八、爭議條?款因本合?同的訂立、?效力、履行?、變更及解?除等發生爭?議時，甲乙?雙方應協商?解決，協商?不成的按下?列第___?__種方式?解決：1?、提請村民?委員會、鄉?(鎮)人民?政府、農村?土地承包管?理機關調解?;2、提?請____?_仲裁委員?會仲裁;?3、向有管?轄權的人民?法院提起訴?訟。九、?生效條件?甲乙雙方約?定，本合同?須經雙方簽?字、發包方?同意并經_?____鄉?(鎮)政府?農村經營管?理機構備案?(或鑒證)?后生效。?十、其他條?款本合同?未盡事宜，?可經雙方協?商一致簽定?補充協議。?補充協議與?本合同具有?同等效力。?本合同一?式四份，由?甲乙雙方、?發包方和鑒?證、備案單?位各執一份?。甲方代?表人(簽章?)____?_乙方代表?人(簽章)?_____?身份證號?：____?_??????????身份證號?：____?_住址：?_____??????????????住址：_?____?_____?年____?_月___?__日??????___?__年__?___月_?____日?發包方(?簽章)__?___鑒證?單位(簽章?)____?_法定代?表人身份證?號：___?____?___年_?____月?_____?日??????_____?年____?_月___?__日個?人土地轉讓?買賣合同(?二)（三）?甲方：_?____?乙方：__?___經?各方友好協?商，本著平?等、自愿、?有償、誠實?信用原則，?就土地轉讓?事宜達成協?議如下：?一、地塊概?況1、該?地塊位于_?____市?_____?，土地面積?為____?_平方米(?折____?_畝)。宗?地四至及界?址點座標詳?見附件。?2、現該地?塊的用途為?商住用地，?屬開發用地?。二、轉?讓方式1?、甲方與乙?方共同出資?成立___?__房地產?開發有限公?司(以下簡?稱合作公司?)，甲方以?所售賣的土?地作價__?___萬入?股認繳注冊?資本，占_?____股?權;乙方以?貨幣出__?___萬一?次性出資注?冊資本，占?_____?股權。2?、甲方所出?讓的土地保?證在合作公?司營業執照?下發后，一?個月內辦理?完成土地過?戶至合作公?司名下事宜?。并確保該?地塊的容積?率大于等于?_____?，綠化率不?少于___?__，建筑?密度不小于?_____?，土地用途?為商業、住?宅用地。?2、土地的?轉讓價為_?____萬?元/畝，轉?讓總價為人?民幣___?__萬元。?3、乙方?同意按以下?時間和金額?分四期向甲?方支付土地?價款：第?一期定金，?地價款的_?____%?，計人民幣?_____?萬元，付款?時間及條件?：雙方簽訂?協議書，且?已辦好合作?公司營業執?照手續和完?成貨幣入資?。第二期?，轉讓土地?在國土局登?記受理辦理?過戶于合作?公司名下時?，雙方簽訂?股份轉讓協?議，乙方再?行支付地價?款的___?__%，計?人民幣__?___萬元?。第三期?，辦結該土?地的國有土?地使用證后?_____?個工作日內?支付地價款?的____?_%，計人?民幣___?__萬元，?余下___?__%的尾?款待土地辦?理完規劃許?可證后十天?內付清。?4、為保證?前款第一期?地價款的及?時支付，甲?方應先行辦?理合作公司?購買轉讓土?地的出讓協?議，以確保?過戶等工作?的實施進度?與本協議相?吻合。5?、該項目由?乙方獨立運?作，盈虧自?負。甲方愿?意幫助乙方?解決有關開?發指標、稅?費返還及政?策協調。?三、違約責?任1、甲?方誠邀乙方?參與其__?___畝土?地的第三方?轉讓事宜，?并承諾創造?條件讓乙方?取得該塊土?地，若乙方?未能取得該?地塊，甲方?愿意雙倍返?還定金，計?_____?萬元，甲方?應在確認乙?方不能取得?該土塊的土?地使用權之?日起___?__個工作?日內支付此?款。2、?乙方未能按?時支付地價?款，應以每?日未付部分?的____?_作滯納金?支付給甲方?。如未能按?時付款超過?_____?個工作日，?視同終止履?行本協議，?并有權處置?已付定金。?3、甲方?、乙方分別?承擔合作公?司注冊的相?關費用。?四、其他?1、在土地?出讓過程中?，乙方僅承?擔應由受讓?方承擔的土?地契稅和交?易費用，其?他有關營業?稅等均由甲?方另行承擔?。2、乙?方的開發建?設應依法律?、法規和規?定辦理有關?手續。3?、本協議未?盡事宜，須?經各方協商?解決，并簽?訂相應的補?充協議，補?充協議與本?協議具有同?等法律效力?。4、本?協議在執行?過程中發生?矛盾、爭議?，經協商無?效時，提請?法院裁決。?5、本協?議經各方代?表簽字蓋章?后生效。?6、本協議?一式四份，?雙方各執兩?份。甲方?(蓋章)：?_____?代表：_?____?乙方(蓋章?)：___?__代表?：____?____?__年__?___月_?____日?個人土地?轉讓買賣合?同(二)（?四）轉讓?方(以下簡?稱甲方)_?____受?讓方(以下?簡稱乙方)?_____?甲乙雙方?依據《中華?人民共和國?農村土地承?包法》等有?關法律、法?規和國家有?關政策的規?定，本著平?等、自愿、?有償的原則?，就土地承?包經營權轉?讓簽訂本合?同以供遵守?。一、轉?讓標的甲?方將其承包?經營的__?___鄉(?鎮)___?__村__?___組_?____畝?土地(地塊?名稱、等級?、四至、土?地用途附后?)的承包經?營權轉讓給?乙方從事_?____(?主營項目)?生產經營。?二、轉讓?期限轉讓?的土地承包?經營權年限?為____?_年，即自?_____?年____?_月___?__日起至?_____?年____?_月___?__日止。?三、轉讓?價格轉讓?的土地承包?經營權的轉?讓金為__?___元人?民幣。甲方?承包經營相?關地塊時對?該地塊實際?投入資金和?人力改造的?，可收取合?理的補償金?。本合同的?補償金為_?____元?(沒有補償?金時可填寫?為零元)兩?項合計總金?額為___?__元人民?幣。四、?支付方式和?時間乙方?采取下列第?_____?種方式和時?間支付轉讓?金和補償金?：____?_1、現?金方式(一?次或分次)?支付轉讓金?和補償金(?無補償金時?可劃去)，?支付的時間?為____?_.2、?實物方式(?一次或分次?)支付轉讓?金和補償金?(無補償金?時可劃去)?，實物為_?____(?具體內容見?附件)時間?為____?_.五、?土地承包經?營權的交付?時間和方式?甲方應于?年____?_月___?__日前將?轉讓承包經?營權的土地?交付乙方。?交付方式?為____?_或實地一?次性全部交?付。六、?承包經營權?轉讓和使用?的特別約定?1、轉讓?土地承包經?營權必須經?發包方同意?，并由甲方?辦理有關手?續，在合同?生效后甲方?終止與發包?方的承包關?系。2、?甲方交付的?承包經營土?地必須符合?雙方約定的?標準。3?、乙方必須?與發包方確?立新的承包?關系，變更?土地經營權?證書，簽訂?新的土地承?包經營合同?，方能獲得?土地承包經?營權。4?、乙方獲得?土地承包經?營權后，依?法享有該土?地的使用、?收益、自主?組織生產經?營和產品處?置權。5?、乙方必須?按土地畝數?承擔農業稅?費和國家政?策規定的其?他義務。?6、乙方必?須依法保護?和合理利用?土地，不得?掠奪性經營?，不得給土?地造成永久?性損害，并?負責保護好?承包土地上?的林木、排?灌設施等國?家和集體財?產。7、?乙方不得改?變土地的農?業用途，不?得用于非農?建設。8?、其他約定?：____?_.七、?違約責任?1、甲乙雙?方在合同生?效后應本著?誠信的原則?嚴格履行合?同義務。如?一方當事人?違約，應向?守約一方支?付違約金。?違約金的數?額為___?__.2?、如果違約?金尚不足以?彌補守約方?經濟損失時?，違約方應?在違約金之?外增加支付?賠償金。賠?償