第10頁共10頁個人住房的?抵押擔保借?款合同_?____地?址：___?__郵編：?_____?貸款人：_?____電?話：___?__地址：?_____?郵編：__?___抵押?人：___?__電話：?_____?地址：__?___郵編?：____?_經合同各?方自愿平等?協商，簽訂?本合同編?號：___?__借款?人：___?__電話?：____?_地址：?_____?郵編：_?____?貸款人：_?____?電話：__?___地?址：___?__郵編?：____?_抵押人?：____?_電話：?_____?地址：_?____?郵編：__?___經?合同各方自?愿平等協商?，簽訂本合?同，共同遵?守以下條款?：第一條?借款人因購?買自用住房?需要，特向?貸款人申請?借款，借款?人(抵押人?)自愿以其?有權處分的?財產作為貸?款抵押物抵?押給貸款人?，抵押物評?估現值為共?計人民幣(?大寫)__?___(詳?見抵押物清?單、抵押物?評估證明，?清單號碼_?____)?。第二條?貸款人同意?貸給借款人?個人住房貸?款，金額為?人民幣(大?寫)___?__，本項?貸款用于_?____，?貸款利率為?月利率__?___‰(?如遇國家利?率調整或借?款人未按時?向貸款人付?息時，按中?國人民銀行?有關規定辦?理)，借款?期限由__?___年_?____月?_____?日起至__?___年_?____月?_____?日止。第?三條本合同?項下的貸款?本金及利息?，借款人以?按月付款的?方式進行還?本付息。每?月還款金額?的計算公式?：一、等?額償還法：?貸款本金?總額×月利?率×(1+?月利率)(?上標)還款?月數每月?還款本息額?=____?_____?_____?_____?_____?_(1+?月利率)(?上標)還款?月數-1?二、遞減償?還法：貸?款本金每?月還款本息?額=___?_+(貸款?本金-已歸?還貸款本金?)×月利率?貸款月數?本合同項?下貸款本息?采用___?__法償還?。首期還款?日為___?__年__?___月_?____日?，首期還款?日為___?__年__?___月_?____日?，首期還款?金額為__?___元，?剩余款項分?_____?月償還(具?體還款日期?及金額詳見?還款計劃表?)。第四?條抵押擔保?的范圍包括?主債權及利?息、違約金?、損害賠償?金和實現抵?押權的費用?。第五條?借款人授權?貸款人把本?合同項下的?借款用轉賬?方式劃轉到?售房單位在?銀行開立的?賬戶。第?六條在借款?期內，借款?人須在貸款?人處開設的?存款賬戶上?存有不少于?兩個月還款?的款項，借?款人不可撤?銷地授權貸?款人在該賬?戶扣收本合?同項下的有?關欠款。?第七條借款?人應按本合?同訂立的還?款計劃按期?足額歸還貸?款本息。如?需延期還款?，借款人必?須在還款日?前15天提?出延期申請?，經貸款人?同意后，辦?理延期還款?手續，貸款?人按本合同?第二條訂立?的貸款利率?收取利息。?貸款人不同?意延期還款?或借款人不?提出延期申?請的，貸款?逾期后，貸?款人按規定?計收逾期利?息。借款人?申請延期的?次數不超過?_____?次，且每次?延期的期限?不超過1個?月。借款?人可以提前?歸還全部貸?款，但必須?提前10天?書面通知貸?款人，已計?收的貸款利?息不再調整?。第八條?借款人提出?延期申請，?經貸款人審?查同意，辦?理延期還款?手續后，抵?押人自愿繼?續承擔擔保?責任。第?九條抵押物?清單所列的?抵押財產在?抵押期間由?抵押人使用?、保管并負?責保養、保?全，保持抵?押物的完好?無損，其費?用開支由抵?押人承擔。?貸款人有權?隨時對抵押?人保管和使?用的抵押物?進行監督檢?查。第十?條在合同有?效期內，抵?押物必須辦?理財產保險?，財產保險?單交貸款人?保存。在抵?押期間抵押?物保險到期?，抵押人應?負責續保，?抵押人未續?保的，貸款?人有權代其?續保，費用?由抵押人承?擔。第十?一條抵押期?間，抵押物?發生毀損，?抵押人應立?即通知貸款?人，發生保?險責任內的?損失，抵押?人必須以保?險理賠款償?還所承擔的?債權，或存?入貸款人指?定的賬戶，?在理賠款不?足以歸還相?應貸款本息?時，由抵押?人負責彌補?或由借款人?另行提供擔?保。發生保?險責任范圍?以外的毀損?，由抵押人?負全部責任?。第十二?條在抵押期?間，發生抵?押物價值減?少，貸款人?有權要求抵?押人恢復抵?押物的價值?或提供與減?少的價值相?等的擔保。?第十三條?抵押期間，?未經貸款人?同意，抵押?人不得贈與?、遷移、出?租、轉讓、?再抵押或以?其他任何方?式處分本合?同項下抵押?物。第十?四條抵押期?間，經貸款?人同意，抵?押人轉讓抵?押物所得的?價款應優先?用于向貸款?人提前清償?所擔保的債?權。第十?五條抵押物?的保險、鑒?定、登記、?保管、評估?等費用由借?款人承擔。?第十六條?發生下列情?況之一的，?貸款人有權?依法處分抵?押物：一?、借款人不?按合同約定?的還款計劃?歸還貸款本?息;二、?在借款期內?借款人死亡?、失蹤或喪?失民事行為?能力后無繼?承人或遺贈?人;三、?借款人的繼?承人或遺贈?人拒絕履行?償還貸款本?息的義務。?第十七條?貸款人依法?處分抵押物?，所得價款?除支付處分?抵押物所需?的費用外，?優先用于清?償貸款人貸?款本息及逾?期利息等。?以抵押物清?償債務，以?實際處理的?價款為準，?如有余款，?貸款人將其?退還抵押人?，如不足，?貸款人對借?款人和抵押?人有追索權?。第十八?條抵押人按?本合同約定?還清貸款人?一切款項，?并履行合同?全部條款后?，貸款人應?將其占管的?抵押物的權?利證書及有?關資料退還?給抵押人，?并到抵押物?登記機關辦?理登記注銷?手續。第?十九條本合?同有效期內?，借款人或?抵押人變更?住所、法定?名稱的，應?在變更后7?天內通知貸?款人，否則?，貸款人以?原法定名稱?向原住所發?送的有關文?件視同送達?。第二十?條其他需要?明確的事項?。第二十?一條本合同?發生糾紛，?由貸款人所?在地人民法?院進行訴訟?管轄。第?二十二條本?合同自依法?設定抵押之?日起生效。?個人住房?的抵押擔保?借款合同（?二）合同?編號：借?款人：電?話：地?址：郵編?：貸款人?：電話：?地址：?郵編：?抵押人：?電話：地?址：郵?編：＿＿?年＿＿月＿?＿日中國?農業銀行?經合同各方?自愿平等協?商，簽訂本?合同，共同?遵守以下條?款：第一?條借款人?因購買自用?住房需要，?特向貸款人?申請借款，?借款人（抵?押人）自愿?以其有權處?分的財產作?為貸款抵押?物抵押給貸?款人，抵押?物評估現值?為共計人民?幣（大寫）?＿＿＿＿（?詳見抵押物?清單、抵押?物評估證明?，清單號碼?＿＿＿＿）?。第二條?貸款人同?意貸給借款?人個人住房?貸款，金額?為人民幣（?大寫）＿＿?＿＿，本項?貸款用于＿?＿＿＿，貸?款利率為月?利率＿＿＿?＿‰（如遇?國家利率調?整或借款人?未按時向貸?款人付息時?，按中國人?民銀行有關?規定辦理）?，借款期限?由＿＿年＿?＿月＿＿日?起至＿＿年?＿＿月＿＿?日止。第?三條本合?同項下的貸?款本金及利?息，借款人?以按月付款?的方式進行?還本付息。?每月還款金?額的計算公?式：一、?等額償還法?：貸款本?金總額×月?利率×〔１?＋月利率〕?（上標）還?款月數每?月還款本息?額＝－－－?－－－－－?－－－－－?－－－－－?－－－－－?－－－〔?１＋月利率?〕（上標）?還款月數－?１二、遞?減償還法：?貸款本金?每月還款?本息額＝－?－－－＋〔?貸款本金－?已歸還貸款?本金〕×月?利率貸款?月數本合?同項下貸款?本息采用＿?＿＿＿法償?還。首期還?款日為＿＿?年＿＿月＿?＿日，首期?還款日為＿?＿年＿＿月?＿＿日，首?期還款金額?為＿＿＿＿?元，剩余款?項分＿＿＿?＿月償還（?具體還款日?期及金額詳?見還款計劃?表）。第?四條抵押?擔保的范圍?包括主債權?及利息、違?約金、損害?賠償金和實?現抵押權的?費用。第?五條借款?人授權貸款?人把本合同?項下的借款?用轉賬方式?劃轉到售房?單位在銀行?開立的賬戶?。第六條?在借款期?內，借款人?須在貸款人?處開設的存?款賬戶上存?有不少于兩?個月還款的?款項，借款?人不可撤銷?地授權貸款?人在該賬戶?扣收本合同?項下的有關?欠款。第?七條借款?人應按本合?同訂立的還?款計劃按期?足額歸還貸?款本息。如?需延期還款?，借款人必?須在還款日?前１５天提?出延期申請?，經貸款人?同意后，辦?理延期還款?手續，貸款?人按本合同?第二條訂立?的貸款利率?收取利息。?貸款人不同?意延期還款?或借款人不?提出延期申?請的，貸款?逾期后，貸?款人按規定?計收逾期利?息。借款人?申請延期的?次數不超過?＿＿＿＿次?，且每次延?期的期限不?超過１個月?。借款人?可以提前歸?還全部貸款?，但必須提?前１０天書?面通知貸款?人，已計收?的貸款利息?不再調整。?第八條?借款人提出?延期申請，?經貸款人審?查同意，辦?理延期還款?手續后，抵?押人自愿繼?續承擔擔保?責任。第?九條抵押?物清單所列?的抵押財產?在抵押期間?由抵押人使?用、保管并?負責保養、?保全，保持?抵押物的完?好無損，其?費用開支由?抵押人承擔?。貸款人有?權隨時對抵?押人保管和?使用的抵押?物進行監督?檢查。第?十條在合?同有效期內?，抵押物必?須辦理財產?保險，財產?保險單交貸?款人保存。?在抵押期間?抵押物保險?到期，抵押?人應負責續?保，抵押人?未續保的，?貸款人有權?代其續保，?費用由抵押?人承擔。?第十一條?抵押期間，?抵押物發生?毀損，抵押?人應立即通?知貸款人，?發生保險責?任內的損失?，抵押人必?須以保險理?賠款償還所?承擔的債權?，或存入貸?款人指定的?賬戶，在理?賠款不足以?歸還相應貸?款本息時，?由抵押人負?責彌補或由?借款人另行?提供擔保。?發生保險責?任范圍以外?的毀損，由?抵押人負全?部責任。?第十二條?在抵押期間?，發生抵押?物價值減少?，貸款人有?權要求抵押?人恢復抵押?物的價值或?提供與減少?的價值相等?的擔保。?第十三條?抵押期間，?未經貸款人?同意，抵押?人不得贈與?、遷移、出?租、轉讓、?再抵押或以?其他任何方?式處分本合?同項下抵押?物。第十?四條抵押?期間，經貸?款人同意，?抵押人轉讓?抵押物所得?的價款應優?先用于向貸?款人提前清?償所擔保的?債權。第?十五條抵?押物的保險?、鑒定、登?記、保管、?評估等費用?由借款人承?擔。第十?六條發生?下列情況之?一的，貸款?人有權依法?處分抵押物?：一、借?款人不按合?同約定的還?款計劃歸還?貸款本息；?二、在借?款期內借款?人死亡、失?蹤或喪失民?事行為能力?后無繼承人?或遺贈人；?三、借款?人的繼承人?或遺贈人拒?絕履行償還?貸款本息的?義務。第?十七條貸?款人依法處?分抵押物，?所得價款除?支付處分抵?押物所需的?費用外，優?先用于清償?貸款人貸款?本息及逾期?利息等。以?抵押物清償?債務，以實?際處理的價?款為準，如?有余款，貸?款人將其退?還抵押人，?如不足，貸?款人對借款?人和抵押人?有追索權。?第十八條?抵押人按?本合同約定?還清貸款人?一切款項，?并履行合同?全部條款后?，貸款人應?將其占管的?抵押物的權?利證書及有?關資料退還?給抵押人，?并到抵押物?登記機關辦?理登記注銷?手續。第?十九條本?合同有效期?內，借款人?或抵押人變