第21頁共21頁前期物業?服務合同?范本甲?方：__?___?法定代表?人：__?___?住所地：?____?_郵編?：___?__乙?方：__?___?法定代表?人：__?___?住所地：?____?_郵編?：___?__資?質等級：?____?_證書?編號：_?____?根據《?物業管理?條例》和?相關法律?、法規、?政策，甲?乙雙方在?自愿、平?等、協商?一致的基?礎上，就?甲方選聘?乙方對_?____?(物業名?稱)提供?前期物業?管理服務?事宜，訂?立本合同?。第一?章物業?基本情況?第一條?物業基?本情況：?物業名?稱___?__;?物業類型?____?_;座?落位置_?____?;建筑?面積__?___。?物業管?理區域四?至：東?至___?__;?南至__?___;?西至_?____?;北至?____?_。(?規劃平面?圖見附件?一，物業?構成明細?見附件二?)。第?二章服?務內容與?質量第?二條在?物業管理?區域內，?乙方提供?的前期物?業管理服?務包括以?下內容：?1.物?業共用部?位的維修?、養護和?管理(物?業共用部?位明細見?附件三)?;2.?物業共用?設施設備?的運行、?維修、養?護和管理?(物業共?用設施設?備明細見?附件四)?;3.?物業共用?部位和相?關場地的?清潔衛生?，垃圾的?收集、清?運及雨、?污水管道?的疏通;?4.公?共綠化的?養護和管?理;5?.車輛停?放管理;?6.公?共秩序維?護、安全?防范等事?項的協助?管理;?7.裝飾?裝修管理?服務;?8.物業?檔案資料?管理。?第三條?在物業管?理區域內?，乙方提?供的其他?服務包括?以下事項?：1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___。?第四條?乙方提?供的前期?物業管理?服務應達?到約定的?質量標準?(前期物?業管理服?務質量標?準見附件?五)。?第五條?單個業主?可委托乙?方對其物?業的專有?部分提供?維修養護?等服務，?服務內容?和費用由?雙方另行?商定。?第三章?服務費用?第六條?本物業?管理區域?物業服務?收費選擇?以下第_?____?種方式：?1.包?干制物?業服務費?用由業主?按其擁有?物業的建?筑面積交?納，具體?標準如下?：多層?住宅：_?____?元/月.?平方米;?高層住?宅：__?___元?/月.平?方米;?別墅：_?____?元/月.?平方米;?辦公樓?：___?__元/?月.平方?米;商?業物業：?____?_元/月?.平方米?;__?___物?業：__?___元?/月.平?方米。?物業服務?費用主要?用于以下?開支：?(1)管?理服務人?員的工資?、社會保?險和按規?定提取的?福利費等?;(2?)物業共?用部位、?共用設施?設備的日?常運行、?維護費用?;(3?)物業管?理區域清?潔衛生費?用;(?4)物業?管理區域?綠化養護?費用;?(5)物?業管理區?域秩序維?護費用;?(6)?辦公費用?;(7?)物業管?理企業固?定資產折?舊;(?8)物業?共用部位?、共用設?施設備及?公眾責任?保險費用?;(9?)法定稅?費;(?10)物?業管理企?業的利潤?;(1?1)__?___。?乙方按?照上述標?準收取物?業服務費?用，并按?本合同約?定的服務?內容和質?量標準提?供服務，?盈余或虧?損由乙方?享有或承?擔。2?.酬金制?物業服?務資金由?業主按其?擁有物業?的建筑面?積預先交?納，具體?標準如下?：多層?住宅：_?____?元/月.?平方米;?高層住?宅：__?___元?/月.平?方米;?別墅：_?____?元/月.?平方米;?辦公樓?：___?__元/?月.平方?米;商?業物業：?____?_元/月?.平方米?;物業?：___?__元/?月.平方?米。預?收的物業?服務資金?由物業服?務支出和?乙方的酬?金構成。?物業服?務支出為?所交納的?業主所有?，由乙方?代管，主?要用于以?下開支：?(1)?管理服務?人員的工?資、社會?保險和按?規定提取?的福利費?等;(?2)物業?共用部位?、共用設?施設備的?日常運行?、維護費?用;(?3)物業?管理區域?清潔衛生?費用;?(4)物?業管理區?域綠化養?護費用;?(5)?物業管理?區域秩序?維護費用?;(6?)辦公費?用;(?7)物業?管理企業?固定資產?折舊;?(8)物?業共用部?位、共用?設施設備?及公眾責?任保險費?用;(?9)__?___。?乙方采?取以下第?____?_種方式?提取酬金?：(1?)乙方按?____?_(每月?/每季/?每年)_?____?元的標準?從預收的?物業服務?資金中提?取。(?2)乙方?____?_(每月?/每季/?每年)按?應收的物?業服務資?金___?__%的?比例提取?。物業?服務支出?應全部用?于本合同?約定的支?出。物業?服務支出?年度結算?后結余部?分，轉入?下一年度?繼續使用?;物業服?務支出年?度結算后?不足部分?，由全體?業主承擔?。第七?條業主?應于__?___之?日起交納?物業服務?費用(物?業服務資?金)。?納入物業?管理范圍?的已竣工?但尚未出?售，或者?因甲方原?因未能按?時交給物?業買受人?的物業，?其物業服?務費用(?物業服務?資金)由?甲方全額?交納。?業主與物?業使用人?約定由物?業使用人?交納物業?服務費用?(物業服?務資金)?的，從其?約定，業?主負連帶?交納責任?。業主與?物業使用?人之間的?交費約定?，業主應?及時書面?告知乙方?。物業?服務費用?(物業服?務資金)?按___?__(年?/季/月?)交納，?業主或物?業使用人?應在__?___(?每次繳費?的具體時?間)履行?交納義務?。第八?條物業?服務費用?實行酬金?制方式計?費的，乙?方應向全?體業主公?布物業管?理年度計?劃和物業?服務資金?年度預決?算，并每?年___?__次向?全體業主?公布物業?服務資金?的收支情?況。對?物業服務?資金收支?情況有爭?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：1?.___?__;?2.__?___。?第四章?物業的?經營與管?理第九?條停車?場收費分?別采取以?下方式：?1.停?車場屬于?全體業主?共有的，?車位使用?人應按露?天車位_?____?元/個?月、車庫?車位__?___元?/個月的?標準向乙?方交納停?車費。?乙方從停?車費中按?露天車位?____?_元/個?月、車庫?車位__?___元?/個月的?標準提取?停車管理?服務費。?2.停?車場屬于?甲方所有?、委托乙?方管理的?，業主和?物業使用?人有優先?使用權，?車位使用?人應按露?天車位_?____?元/個月?、車庫車?位___?__元/?個月的標?準向乙方?交納停車?費。乙?方從停車?費中按露?天車位_?____?元/個月?、車庫車?位___?__元/?個月的標?準提取停?車管理服?務費。?3.停車?場車位所?有權或使?用權由業?主購置的?，車位使?用人應按?露天車位?____?_元/個?月、車庫?車位__?___元?/個月的?標準向乙?方交納停?車管理服?務費。?第十條?乙方應與?停車場車?位使用人?簽訂書面?的停車管?理服務協?議，明確?雙方在車?位使用及?停車管理?服務等方?面的權利?義務。?第十一條?本物業?管理區域?內的會所?屬___?__(全?體業主/?甲方)所?有。會?所委托乙?方經營管?理的，乙?方按下列?標準向使?用會所的?業主或物?業使用人?收取費用?：1.?____?_;2?.___?__。?第十二條?本物業?管理區域?內屬于全?體業主所?有的停車?場、會所?及其他物?業共用部?位、公用?設備設施?統一委托?乙方經營?，經營收?入按下列?約定分配?：1.?____?_;2?.___?__。?第五章?物業的承?接驗收?第十三條?乙方承?接物業時?，甲方應?配合乙方?對以下物?業共用部?位、共用?設施設備?進行查驗?：1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___。?第十四?條甲乙?雙方確認?查驗過的?物業共用?部位、共?用設施設?備存在以?下問題：?1._?____?;2.?____?_;3?.___?__。?甲方應承?擔解決以?上問題的?責任，解?決辦法如?下：1?.___?__;?2.__?___;?3._?____?。第十?五條對?于本合同?簽訂后承?接的物業?共用部位?、共用設?施設備，?甲乙雙方?應按照前?條規定進?行查驗并?簽訂確認?書，作為?界定各自?在開發建?設和物業?管理方面?承擔責任?的依據。?第十六?條乙方?承接物業?時，甲方?應向乙方?移交下列?資料：?1.竣工?總平面圖?，單體建?筑、結構?、設備竣?工圖，配?套設施、?地下管網?工程竣工?圖等竣工?驗收資料?;2.?設施設備?的安裝、?使用和維?護保養等?技術資料?;3.?物業質量?保修文件?和物業使?用說明文?件;4?.___?__。?第十七條?甲方保?證交付使?用的物業?符合國家?規定的驗?收標準，?按照國家?規定的保?修期限和?保修范圍?承擔物業?的保修責?任。第?六章物?業的使用?與維護?第十八條?業主大?會成立前?，乙方應?配合甲方?制定本物?業管理區?域內物業?共用部位?和共用設?施設備的?使用、公?共秩序和?環境衛生?的維護等?方面的規?章制度。?乙方根?據規章制?度提供管?理服務時?，甲方、?業主和物?業使用人?應給予必?要配合。?第十九?條乙方?可采取規?勸、__?___、?____?_等必要?措施，制?止業主、?物業使用?人違反本?臨時公約?和物業管?理區域內?物業管理?規章制度?的行為。?第二十?條乙方?應及時向?全體業主?通告本物?業管理區?域內有關?物業管理?的重大事?項，及時?處理業主?和物業使?用人的投?訴，接受?甲方、業?主和物業?使用人的?監督。?第二十一?條因維?修物業或?者公共利?益，甲方?確需臨時?占用、挖?掘本物業?管理區域?內道路、?場地的，?應征得相?關業主和?乙方的同?意;乙方?確需臨時?占用、挖?掘本物業?管理區域?內道路、?場地的，?應征得相?關業主和?甲方的同?意。臨?時占用、?挖掘本物?業管理區?域內道路?、場地的?，應在約?定期限內?恢復原狀?。第二?十二條?乙方與裝?飾裝修房?屋的業主?或物業使?用人應簽?訂書面的?裝飾裝修?管理服務?協議，就?允許施工?的時間、?廢棄物的?清運與處?置、裝修?管理服務?費用等事?項進行約?定，并事?先告知業?主或物業?使用人裝?飾裝修中?的禁止行?為和注意?事項。?第二十三?條甲方?應于__?___(?具體時間?)按有關?規定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業管理?用房。?物業管理?用房建筑?面積__?___平?方米，其?中：辦公?用房__?___平?方米，位?于___?__;住?宿用房_?____?平方米，?位于__?___;?____?_用房_?____?平方米，?位于__?___。?第二十?四條物?業管理用?房屬全體?業主所有?，乙方在?本合同期?限內無償?使用，但?不得改變?其用途。?第七章?專項維?修資金?第二十五?條專項?維修資金?的繳存_?____?。第二?十六條?專項維修?資金的管?理___?__。?第二十七?條專項?維修資金?的使用_?____?。第二?十八條?專項維修?資金的續?籌___?__。?第八章?違約責任?第二十?九條甲?方違反本?合同第十?三條、第?十四條、?第十五條?的約定，?致使乙方?的管理服?務無法達?到本合同?第二條、?第三條、?第四條約?定的服務?內容和質?量標準的?，由甲方?賠償由此?給業主和?物業使用?人造成的?損失。?第三十條?除前條?規定情況?外，乙方?的管理服?務達不到?本合同第?二條、第?三條、第?四條約定?的服務內?容和質量?標準，應?按___?__的標?準向甲方?、業主支?付違約金?。第三?十一條?甲方、業?主或物業?使用人違?反本合同?第六條、?第七條的?約定，未?能按時足?額交納物?業服務費?用(物業?服務資金?)的，應?按___?__的標?準向乙方?支付違約?金。第?三十二條?乙方違?反本合同?第六條、?第七條的?約定，擅?自提高物?業服務費?用標準的?，業主和?物業使用?人就超額?部分有權?拒絕交納?;乙方已?經收取的?，業主和?物業使用?人有權要?求乙方雙?倍返還。?第三十?三條甲?方違反本?合同第十?七條的約?定，拒絕?或拖延履?行保修義?務的，業?主、物業?使用人可?以自行或?委托乙方?修復，修?復費用及?造成的其?他損失由?甲方承擔?。第三?十四條?以下情況?乙方不承?擔責任：?1.因?不可抗力?導致物業?管理服務?中斷的;?2.乙?方已履行?本合同約?定義務，?但因物業?本身固有?瑕疵造成?損失的;?3.因?維修養護?物業共用?部位、共?用設施設?備需要且?事先已告?知業主和?物業使用?人，暫時?停水、停?電、停止?共用設施?設備使用?等造成損?失的;?4.因非?乙方責任?出現供水?、供電、?供氣、供?熱、通訊?、有線電?視及其他?共用設施?設備運行?障礙造成?損失的;?5._?____?。第九?章其他?事項第?三十五條?本合同?期限自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止;但?在本合同?期限內，?業主委員?會代表全?體業主與?物業管理?企業簽訂?的物業服?務合同生?效時，本?合同自動?終止。?第三十六?條本合?同期滿前?____?_月，業?主大會尚?未成立的?，甲、乙?雙方應就?延長本合?同期限達?成協議;?雙方未能?達成協議?的，甲方?應在本合?同期滿前?選聘新的?物業管理?企業。?第三十七?條本合?同終止時?，乙方應?將物業管?理用房、?物業管理?相關資料?等屬于全?體業主所?有的財物?及時完整?地移交給?業主委員?會;業主?委員會尚?未成立的?，移交給?甲方或_?____?代管。?第三十八?條甲方?與物業買?受人簽訂?的物業買?賣合同，?應當包含?本合同約?定的內容?;物業買?受人簽訂?物業買賣?合同，即?為對接受?本合同內?容的承諾?。第三?十九條?業主可與?物業使用?人就本合?同的權利?義務進行?約定，但?物業使用?人違反本?合同約定?的，業主?應承擔連?帶責任。?第四十?條本合?同的附件?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等法律?效力。?第四十一?條本合?同未盡事?宜，雙方?可另行以?書面形式?簽訂補充?協議，補?充協議與?本合同存?在沖突的?，以本合?同為準。?第四十?二條本?合同在履?行中發生?爭議，由?雙方協商?解決，協?商不成，?雙方可選?擇以下第?____?_種方式?處理：?1.向_?____?仲裁委員?會申請仲?裁;2?.向人民?法院提起?訴訟。?第四十三?條本合?同一式_?____?份，甲、?乙雙方各?執___?__份。?甲方：?(簽章)?____?_乙方?：(簽章?)___?__法?定代表人?：___?__???????????法?定代表人?：___?___?____?年___?__月_?____?日附件?一物業?構成明細?類型幢?數套(單?元)數建?筑面積(?平方米)?高層住?宅多層?住宅別?墅商業?用房工?業用房?辦公樓?車庫會?所學校?幼兒園?用房合?計備注?附件二?：物業?共用部位?明細1?.房屋承?重結構;?2.房?屋主體結?構;3?.公共門?廳;4?.公共走?廊;5?.公共樓?梯間;?6.內天?井;7?.戶外墻?面;8?.屋面;?9.傳?達室;?10._?____?;11?.___?__。?附件三?物業共用?設施設備?明細1?.綠地_?____?平方米;?2.道?路___?__平方?米;3?.化糞池?____?_個;?4.污水?井___?__個;?5.雨?水井__?___個?;6.?垃圾中轉?站___?__個;?7.水?泵___?__個;?8.水?箱___?__個;?9.電?梯___?__部;?10.?信報箱_?____?個;1?1.消防?設施__?___;?12.?公共照明?設施__?___;?13.?監控設施?____?_;1?4.避雷?設施__?___;?15.?共用天線?____?_;1?6.機動?車庫__?___個?____?_平方米?;17?.露天停?車場__?___個?____?_平方米?;18?.非機動?車庫__?___個?____?_平方米?;19?.共用設?施設備用?房___?__平方?米;2?0.物業?管理用房?____?_平方米?;21?.___?__;?22._?____?。附件?四前期?物業管理?服務質量?標準一?、物業共?用部位的?維修、養?護和管理?1._?____?;2.?____?_;3?.___?__。?二、物?業共用設?施設備的?運行、維?修、養護?和管理?1.__?___;?2._?____?;3.?____?_。三?、物業共?用部位和?相關場地?的清潔衛?生，垃圾?的收集、?清運及雨?、污水管?道的疏通?1._?____?;2.?____?_;3?.___?__。?四、公共?綠化的養?護和管理?1._?____?;2.?____?_;3?.___?__。?五、車輛?停放管理?1._?____?;2.?____?_;3?.___?__。?六、公共?秩序維護?、安全防?范等事項?的協助管?理1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___。?七、裝?飾裝修管?理服務?1.__?___;?2._?____?;3.?____?_。八?、物業檔?案資料管?理1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___。?九、其?他服務?1.__?___;?2._?____?;3.?____?_?！?前期物業?服務合同?(示范文?本)》使?用說明?1.本示?范文本僅?供建設單?位與物業?管理企業?簽訂《前?期物業服?務合同》?參考使用?。2.?經協商確?定，建設?單位和物?業管理企?業可對本?示范文本?的條款內?容進行選?擇、修改?、增補或?刪減。?3.本示?范文本第?六條、第?七條、第?八條、第?九條第二?款和第三?款、第二?十條、第?二十一條?、第二十?二條、第?二十四條?所稱業主?，是指擁?有房屋所?有權的建?設單位和?房屋買受?人;其他?條款所稱?業主，是?指擁有房?屋所有權?的房屋買?受人。?前期物業?服務合同?范本（二?）甲方?：___?__乙?方：__?___?甲方是指?：1、房?地產開發?單位或其?委托的物?業管理企?業;2、?公房出售?單位或其?委托的物?業管理企?業。乙?方是指：?購房人(?業主)。?前期物?業管理是?指：自房?屋出售之?日起至業?主委員會?與物業管?理企業簽?定的《物?業管理合?同》生效?時止的物?業管理。?本物業?名稱：_?____?乙方所?購房屋銷?售(預售?)合同編?號：__?___?乙方所購?房屋基本?情況：?類型_?____?座落位?置___?__建?筑面積_?____?平方米?根據有關?法律、法?規，在自?愿、平等?、協商一?致的基礎?上，在乙?方簽訂《?房屋買賣?(預售)?合同》時?，甲乙雙?方就前期?物業管理?服務達成?如下協議?：第一?條雙方?的權利和?義務甲?方的權利?義務1?、對房屋?共用部位?、共用設?施設備、?綠化、環?境衛生、?保安、交?通等項目?進行維護?、修繕、?服務與管?理;2?、根據有?關法規和?政策，結?合實際情?況，制定?本物業的?物業管理?制度和《?物業使用?守則》并?書面告知?乙方;?3、建立?健全本物?業的物業?管理檔案?資料;?4、制止?違反本物?業的物業?管理制度?和《物業?使用守則?》的行為?;5、?物業管理?企業可委