新余市九龍山巴丘園鐵礦采礦權出讓收益評估報告摘要四川新力資產評估有限公司-電礦權出讓收益評估報告報告編號：川新資礦評[2019]采A012號四川新力資產評估有限公司二О一九年七月一日地址：四川省成都市鼓樓南街117號世界貿易中心A座2202室電話：028-86628836028-86743621傳真編：610017新余市九龍山巴丘園鐵礦采礦權出讓收益評估報告摘要編號:川新資礦評[2019]采A012號評估機構：四川新力資產評估有限公司。評估委托人:江西省自然資源廳國土資源交易中心。評估對象：新余市九龍山巴丘園鐵礦采礦權。評估范圍：以《劃定礦區范圍批復》（贛采復字[2013]0029號）所涉及的礦區范圍。評估目的：江西省自然資源廳擬出讓新余市九龍山巴丘園鐵礦采礦權，按照國家有關法規規定，需對該采礦權出讓收益進行評估，為江西省自然資源廳出讓該采礦權提供其出讓收益參考意見。本次評估即是為實現上述目的而向評估委托人提供在本評估報告中所述的各種條件下和評估基準日時點上“新余市九龍山巴丘園鐵礦采礦權”的出讓收益參考意見。評估基準日：2019年4月30日評估方法：收入權益法、折現現金流量法評估參數：評估基準日礦區范圍內實際保有資源儲量（122b）+（332）+（333）117.06萬噸；參與評估計算的資源儲量總數為141.20萬噸；評估利用資源儲量共102.60萬噸（其中露天開采26.40萬噸，地下開采76.20萬噸）；評估利用可采儲量89.85萬噸（露天開采可采儲量25.08萬噸，地下開采可采儲量64.77萬噸）；生產規模6.00萬噸/年；礦山露天開采服務年限4.40年，礦山地下開采服務年限12.70年；固定資產投資原值2854.42萬元、凈值2089.42萬元；產品方案為鐵精礦；產品不含稅價格680.00元/噸；單位總成本費用為118.48元/噸，單位經營成本為78.50元/噸；采礦權權益系數2.70%；折現率8.00%。評估結論：本公司依照國家有關法律法規的規定，遵循獨立、客觀、公正的評估原則，分析評估對象實際情況的基礎上，依據礦業權評估的原則和程序，選用折現現金流量法，確定新余市九龍山巴丘園鐵礦采礦權在本報告中所述各種條件下和評估基準日（2019年4月30日）時點采礦權出讓收益評估值為人民幣373.82萬元，大寫:叁佰柒拾叁萬捌仟貳佰元整。其中露天開采評估值為113.84萬元，地下開采評估值259.98萬元。本次評估計算新余市九龍山巴丘園鐵礦出讓收益高于按照《江西省國土資源廳關于印發江西省礦業權出讓收益市場基準價的通知》（贛國土資字〔2018〕58號）計算的出讓收益基準價。評估有關事項申明：評估結論的有效期為壹年，即在本評估結果在評估基準日后壹年內有效。超過壹年擬用本報告書，需重新進行評估。本摘要具有和礦業權評估報告正文同等的法律效力。本評估報告書僅供委托方為本次評估目的以及呈送礦業權評估主管部門審查而作。本評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，不得向他人提供或公開。除依據法律須公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發表于任何公開媒體。重要提示：以上內容摘自評估報告，欲了解本評估項目的全面情況，請認真閱讀評估報告全文。

法定代表人：唐宏項目負責人：唐宏報告復核人：張忠信四川新力資產評估有限公司二О一九年七月一日新余市九龍山巴丘園鐵礦采礦權出讓收益評估報告目錄四川新力資產評估有限公司-四川新力資產評估有限公司-電錄正文目錄TOC\o"1-3"\h\z310171評估機構 1324722評估委托人和采礦權人簡介 23863評估目的 2124324評估對象及范圍 2265465采礦權出讓及價款繳納情況和以往評估史 3309976評估基準日 3218907評估原則 4122008評估依據 4121308.1法規依據 4123898.2行為、產權和取價依據等 5278389礦產資源勘查及開發概況 5311639.1礦區位置與交通 5194809.2自然地理與經濟概況 6273149.3地質工作概況 722399.4礦山地質概況 9205389.5礦山開采技術條件 15100679.6礦山開發利用現狀 18872910評估實施過程 182240510.1接受委托階段 19517510.2評估準備過程 19734110.3盡職調查階段 19187810.4評定估算階段 191540110.5編制和提交報告階段 193186411評估方法 201015012主要技術經濟指標的選取依據 22217312.1評估利用資源儲量及技術經濟指標選取依據 22275312.2《資源儲量地質報告》評述 232913012.3《開發利用方案》評述 23784313評估參數選取與計算 241226813.1評估技術指標選取與計算 241523613.1.1保有資源儲量 24143113.1.2評估利用資源儲量 25799113.1.3采（選）礦方案 252854113.1.4產品方案 252283113.1.5采礦回采率等開采技術指標 251401113.1.6評估利用可采儲量 26400013.1.7生產規模和礦山服務年限 261126413.1.8銷售收入 271194313.1.9折現率 293086813.1.10采礦權權益系數的確定 292293313.2評估經濟指標選取與計算 30740013.2.1固定資產投資 303068713.2.4總成本費用及經營成本費用 331237613.2.5銷售稅金及附加 381695913.2.6所得稅 402157214評估假設 40665215評估結論 41734015.1采礦權評估價值 4190115.2采礦權出讓收益評估值 4175315.3評估結論 42991116有關事項說明 432341016.1評估報告有效期 43270016.2評估基準日后的調整事項 431972616.3其他有關事項說明 431203516.4特別事項說明 4448217采礦權出讓收益評估報告使用限制 443263818評估報告提交日期 451707319評估責任人及其他評估人員 46附表目錄附表1新余市九龍山巴丘園鐵礦出讓收益評估價值結果表附表2新余市九龍山巴丘園鐵礦采礦權（露天開采）評估價值表附表3新余市九龍山巴丘園鐵礦采礦權（地下開采）評估價值表附表4新余市九龍山巴丘園鐵礦采礦權評估可采儲量計算表附表5新余市九龍山巴丘園鐵礦采礦權（地下開采）評估固定資產投資估算表附表6新余市九龍山巴丘園鐵礦采礦權（地下開采）評估固定資產折舊估算表附表7新余市九龍山巴丘園鐵礦采礦權（地下開采）評估銷售收入估算表附表8新余市九龍山巴丘園鐵礦采礦權（地下開采）評估總成本費用估算表附表9新余市九龍山巴丘園鐵礦采礦權（地下開采）評估稅費估算表附件目錄1、四川新力資產評估有限公司《營業執照》復印件；2、四川新力資產評估有限公司《礦業權評估資格證書》復印件；3、中國礦業權評估師執業資格證書復印件；4、采礦權評估委托書；5、企業承諾書；6、營業執照副本（統一社會信用代碼：9136050375676369X0）；7、采礦許可證（證號：C3600002011012120103965）；8、礦產資源儲量評審備案證明（贛國土資儲備字[2013]37號）；9、《江西省新余市九龍山巴丘園鐵礦（擴界）資源儲量地質報告》礦產資源儲量評審意見書（贛金林儲審字[2013]30號）復印件；10、《江西省新余市九龍山巴丘園鐵礦（擴界）資源儲量地質報告》（節選）復印件；11、《江西省新余市九龍山巴丘園鐵礦礦產資源開發利用方案》審查意見復印件；12、《江西省新余市九龍山巴丘園鐵礦礦產資源開發利用方案》（節選）復印件；13、新余市九龍山巴丘園鐵礦2013-2018年度礦山動態監測報告（節選）；14、新余市九龍山巴丘園鐵礦（選礦）固定資產投資統計匯總表；15、《劃定礦區范圍批復》（贛采復字[2013]0029號）；16、江西省國土資源交易中心（贛國土交采礦評函[2015]011號）；17、說明；18、近期繳納價款票據；19、收集到的增值稅專用發票；20、新余市九龍山巴丘園鐵礦現場照片。附圖目錄江西省新余市九龍山巴丘園鐵礦(擴界)地形地質圖（縮印）比例尺：1：2000九龍山巴丘園鐵礦Ⅰ線資源/儲量估算剖面圖（縮印）比例尺：1：1000九龍山巴丘園鐵礦Ⅱ線資源/儲量估算剖面圖（縮印）比例尺：1：1000九龍山巴丘園鐵礦Ⅲ線資源/儲量估算剖面圖（縮印）比例尺：1：1000九龍山巴丘園鐵礦Ⅴ線資源/儲量估算剖面圖（縮印）比例尺：1：1000新余市九龍山巴丘園鐵礦采礦權出讓收益評估報告正文新余市九龍山巴丘園鐵礦采礦權出讓收益評估報告正文編號：川新資礦評[2019]采A012號四川新力資產評估有限公司接受江西省自然資源廳國土資源交易中心的委托，根據國家及江西省礦業權評估的規定，本著客觀、獨立、公正的原則，按照公認的采礦權評估方法，對新余市九龍山巴丘園鐵礦采礦權出讓收益進行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的采礦權進行了實地調研、收集資料和評定估算，對委托評估的采礦權在評估基準日2019年4月30日所表現的價值做出了公允反映。現謹將采礦權評估過程及評估結果報告如下：1評估機構評估機構名稱：四川新力資產評估有限公司中國地址：成都市鼓樓南街117號世界貿易中心A座2202室法定代表人：唐宏統一社會信用代碼：91510105709230399G探礦權采礦權資格證書編號：礦權評資[2001]003號四川新力資產評估有限公司成立于1998年7月，系根據國辦發[2000]51號文件的規定由具有資格的出資人發起設立的有限責任公司形式的中介咨詢服務機構。經營范圍包括：企業、事業、行政單位和個人占有的各類資產評估業務；有形資產評估（含房地產），無形資產評估，整體、單項資產評估，探礦權和采礦權評估；礦產資源調查、礦產地質勘查的技術咨詢及礦產儲備量計算，地質資源開發規劃、礦業開發技術咨詢及技術經濟論證等。2評估委托人和采礦權人簡介評估委托人為江西省自然資源廳國土資源交易中心。采礦權人為新余市九龍山巴丘園鐵礦。有關采礦權人的情況如下：企業名稱：新余市九龍山巴丘園鐵礦類型：個人獨資企業住所：江西省新余市仙女湖區九龍山鄉法定代表人：汪細茍成立日期：2009年03月10日統一社會信用代碼：9136050375676369X0經營范圍：鐵礦石開采、金屬材料、鋼材、鐵精粉加工；金屬廢料及碎屑加工處理。3評估目的江西省自然資源廳擬出讓新余市九龍山巴丘園鐵礦采礦權，按照國家有關法規規定，需對該采礦權出讓收益進行評估，為江西省自然資源廳出讓該采礦權提供其出讓收益參考意見。本次評估即是為實現上述目的而向評估委托人提供在本評估報告中所述的各種條件下和評估基準日時點上“新余市九龍山巴丘園鐵礦采礦權”的出讓收益參考意見。4評估對象及范圍評估對象：新余市九龍山巴丘園鐵礦采礦權。評估范圍：根據《采礦權評估委托書》，以《劃定礦區范圍批復》（贛采復字[2013]0029號）所涉及的礦區范圍為準。采礦許可證證號為C3600002011012120103965，開采礦種：鐵礦，設計開采方式：由露天開采逐步轉為地下開采，設計生產規模為6.00萬噸/年，批復面積：0.279km2，評估的礦區范圍由以下7個拐點圈定：評估范圍拐點坐標一覽表拐點號1980年西安標系XY13055287.8638582455.7623055796.8738582442.7633055796.8738582782.7643055111.8638582837.7753055021.8638582807.7763055081.8638582567.7673055071.8638582327.76開采標高：+270m～-10540m；礦區面積：0.279km2；江西省新余市仙女湖區九龍山巴丘園礦區外圍及深部鐵礦（礦權人：新余方大九龍礦業有限公司）位于新余市九龍山巴丘園鐵礦東側650m處，本礦區不存在其他礦業權，不存在礦權重疊與礦權糾紛。5采礦權出讓及價款繳納情況和以往評估史企業于2005年在辦理采礦許可證延續手續時，進行過價款處置，繳納了采礦權價款33.25萬元。2015年1月北京海地人礦業權評估事務所提交了《（江西）新余市九龍山巴丘園鐵礦采礦權評估報告書》（海地人礦評報字[2014]第26號總第2275號），評估結果為305.98萬元，企業未繳納該價款。6評估基準日根據《礦業權評估技術基本準則》、《確定評估基準日指導意見》及《采礦權評估委托書》，本項目采礦權評估的評估基準日確定為2019年4月30日。本評估報告中計量和計價標準，為該評估基準日的客觀有效標準。7評估原則（1）遵守獨立性、客觀性、公正性和科學性的工作原則（2）遵循持續經營原則、公開市場原則和謹慎性原則（3）尊重地質礦產勘查規律和資源開發經濟規律的原則（4）遵守國家有關規范和財務制度的原則（5）遵循采礦權出讓收益與礦產資源相依性原則（6）遵循預期收益、替代、效用和貢獻原則8評估依據評估依據包括法規依據、行為、產權和取價依據等，具體如下：8.1法規依據（1）1996年8月29日中華人民共和國主席令公布的《中華人民共和國礦產資源法》；（2）國務院1998年第241號令發布的《礦產資源開采登記管理辦法》；（3）國土資源部國土資[2000]309號文印發的《礦業權出讓轉讓管理暫行規定》；（4）國家質量技術監督局1999年《固體礦產資源/儲量分類》（GB/T17766-1999）;（5）《鐵、錳、鉻礦地質勘察規范》（DZ／T0200-2002）；（6）國土資源部(2006)第18號關于實施《礦業權評估收益途徑評估方法修改方案》的公告；（7）國土資源部《關于實施礦業權評估準則的公告》（國土資源部公告2008第6號）；（8）《礦業權出讓收益征收管理暫行辦法》（財綜[2017]35號）；（9）《礦業權出讓收益評估應用指南》（試行）；（10）《江西省財政廳江西省國土資源廳關于印發<江西省礦業權出讓收益征收管理實施辦法>的通知》（贛財建〔2018〕19號）；（11）《礦業權評估技術基本準則》（CMVS00001-2008）；（12）《礦業權評估程序規范》（CMVS11000-2008）；（13）《礦業權評估報告編制規范》（CMVS11400-2008）；（14）《收益途徑評估方法規范》（CMVS12100-2008）；（15）《確定評估基準日指導意見》（CMVS30200-2008）;（16）《礦業權評估參數確定指導意見》（CMVS30800-2008）；（17）《礦業權評估利用礦產資源儲量指導意見》（CMVS30300-2010）；（18）《礦業權評估利用地質勘查文件指導意見》（CMVS30400-2010）。8.2行為、產權和取價依據等（1）采礦權評估委托書；（2）營業執照；（3）采礦許可證；（4）《江西省新余市九龍山巴丘園鐵礦（擴界）資源儲量地質報告》；（5）《江西省新余市九龍山巴丘園鐵礦礦產資源開發利用方案》；（6）評估委托人提供及評估人員收集的有關資料。9礦產資源勘查及開發概況9.1礦區位置與交通新余市九龍山巴丘園鐵礦位于新余市仙女湖區九龍山鄉花橋村境內，行政隸屬新余市仙女湖區九龍山鄉管轄，直距新余市市區195°方位約35km。地理坐標：東經114°50′04.3″-114°50′22.9″，北緯27°36′22.0″-27°36′45.5″。礦區有簡易公路直達九龍山鄉，與武吉高速公路(G45)相連，直距約3.5km，運距8.7km。經新余可與滬昆高速公路(G60)、浙贛鐵路線連接，交通便利（見圖1交通位置圖）。圖1交通位置圖9.2自然地理與經濟概況礦區處于丘陵區，地形呈南北高、東西低之勢，最大絕對高程290m，最小絕對高程125m，最大相對高差約165m。礦區最低侵蝕基準面高約125m。礦區屬中亞熱帶季風型氣候，四季分明。日最高氣溫38.4℃，日最低氣溫-4.0℃，年平均氣溫18.5℃，年最大降雨量1894.5mm，年最小降雨量1397.9mm，年平均降雨量1675.1mm。礦區所處行政區隸屬新余市九龍山鄉，鐵礦采礦業及其后續加工工業是九龍山鄉的支柱產業。區內人口較為密集，為當地的經濟建設提供了充足的勞動力資源。贛西電網覆蓋本區，水源充足。9.3地質工作概況1、巴丘園鐵礦屬贛中鐵礦田之花橋礦區的一部分，系三〇九物探隊于1957年通過航磁測量發現，位于贛中鐵礦田東段。2、1958年～1959年江西省地質局鐵礦普查勘探大隊對礦區開展了地表地質調查，進行了槽探、鉆探工程揭露并采集各種樣（標）本，對礦體的產狀、形態、規模進行了初步控制，并于1959年12月提交了《江西新余下方、巴丘、花橋鐵礦地質勘探總結報告》。報告估算采用的工業指標為：平衡表內礦石最低可采平均品位25%，平衡表外礦石最低可采平均品位20%。該報告于1962年1月20日經江西省礦產儲量委員會評審認定（儲字第22號），認定該花橋礦區獲平衡表內C2級儲量824萬噸，平衡表外C2級儲量182萬噸，但巴丘園鐵礦范圍內未估算資源量。3、1980年～1981年江西地質科學研究所為配合全國第一輪成礦遠景區劃工作，在系統總結江西省鐵礦地質特征、分析成礦地質條件及分布規律的基礎上，對全省鐵礦資源進行成礦遠景區劃，著有《江西省鐵礦地質特征分布規律及找礦方向》。該研究成果解決了對“新余式”鐵礦長期存在的分歧意見，明確指出江西中部含鐵地層屬震旦紀，其中的鐵礦層同屬震旦紀南華冰期間冰期沉積，進一步論證了新余鐵礦田的地層層序為東倒西正，江西中部為北老南新的地層層序。在此基礎上，提出了江西中部地區震旦系的劃分對比意見。4、2004年，巴丘園鐵礦委托江西省新達地質災害防治研究院對礦山采礦權范圍進行地質工作，對其范圍內的礦體進行估算，并提交了《江西省新余市九龍山巴丘園鐵礦地質勘查報告》。報告估算采用的工業指標：礦石邊界品位(單樣)TFe≥18%，礦石最低工業品位(單工程)TFe≥23%。報告獲D級原生礦475千噸，采損186千噸，保有289千噸。該報告未經評審。5、2006年～2012年江西省地質礦產勘查開發局物化探大隊根據省國土資源廳相關文件要求，對巴丘園鐵礦進行礦產資源儲量核查檢測，核查采空區資源儲量，編制了2006～2012年各年度資源儲量動態檢測報告。根據《新余市九龍山巴丘園鐵礦2012年度資源儲量動態檢測報告》顯示，礦山累計查明資源儲量432.8千噸，采損資源儲量245.4千噸，保有資源儲量192.8千噸。動態檢測報告估算采用的工業指標為：礦石邊界品位(單樣)TFe≥18%，礦石最低工業品位(單工程)TFe≥23%。報告由新余市國土資源局組織評審并備案。6、2013年2月，江西省地質礦產勘查開發局九O二地質大隊編制并提交了《江西省新余市九龍山巴丘園鐵礦（擴界）資源儲量地質報告》，截止2012年12月31日，劃定礦區范圍內保有資源儲量（122b）+（332）+（333）130.80萬噸：其中（122b）22.20萬噸，（332）39.00萬噸，（333）69.60萬噸。該報告通過了江西省金林礦產資源儲量評審有限公司組織專家的評審，并出具了（贛金林儲審字[2013]030號）評審意見書，江西省國土資源廳以“贛國土資儲備字〔2013〕37號文”進行了備案。該報告為本次采礦權評估的重要基礎依據。7、江西省地礦資源勘查開發有限公司編制并提交了《新余市九龍山巴丘園鐵礦礦產資源開發利用方案》。8、2019年2月，江西省地質礦產勘查開發局九O二地質大隊編制并提交了《新余市九龍山巴丘園鐵礦2013～2018年度礦山動態檢測報告》。9.4礦山地質概況9.4.1地層礦區出露地層有震旦系下部神山群上施組（Zash2）、震旦系上部松山群楊家橋組（Zbsn1）變質巖系及第四系殘坡積層。現由老至新按正常層序分述如下（現實地層層序為倒轉層序）：（一）震旦系下部神山群上施組（Zash2）：厚度＞200m，為淺灰至灰綠色含黑云綠泥白云母石英千枚巖，鱗片花崗變晶結構，千枚狀構造，自上而下黑云母減少，綠泥石增多。上部微含細粒磁鐵礦，局部地段硅質含量高，漸向石英片巖過渡，中上部夾有多層石英片巖薄層，與上覆地層呈整合或假整合接觸。該地層出露于勘查區外圍東北角。（二）震旦系上部松山群楊家橋組（Zbsn1）：1、下段（Zbsn11）假厚度＞240m，自下而上為：（1）綠泥絹云千枚巖與絹云綠泥千枚巖：綠灰至灰綠色，由石英、絹云母、綠泥石和少量石榴石組成。巖石呈鱗片花崗變晶基質斑狀變晶結構，千枚狀構造。該層為上施組與楊家橋組分層標志，與上施組呈整合接觸。厚度＞120m。（2）含磁鐵綠泥絹云千枚巖：巖石深灰及綠灰色，由石英、絹云母、綠泥石、石英晶屑、磁鐵礦等組成。該層自下而上氧化鐵含量逐增，并向富氧化鐵層過渡。上部磁鐵礦斑晶明顯增多，且沿層面呈細條狀集中，條帶寬1～3mm，此層距礦層10～20m，在施工鉆孔中是預測見礦位置十分可靠的標志層。本層巖性特征明顯，層位穩定，與鐵礦層呈沉積過渡。厚度＞100m。（3）鐵礦層：礦石以其構造、主要金屬礦物及脈石礦物組合特征有別于其它巖性層。下部鏡鐵礦增多，形成條帶狀磁鐵鏡鐵石英巖；中部綠泥石含量減少，磁鐵礦增多，局部見鏡鐵礦，以磁鐵石英巖、鏡鐵磁鐵石英巖為主；上部綠泥石含量較高，以綠泥磁鐵石英巖為主。層位穩定，假厚4～20m，與頂板含磁鐵絹云千枚巖呈過渡接觸關系。該地層主要出露于勘查區中北部，受區內北東向陡傾斷層FA1的影響，FA1以北地表均出露該套地層，且厚度明顯增厚，最厚可達900m；FA1以南，地表出露范圍較小，主要賦存于松山群楊家橋組上段ZbSn12之下。2、上段（ZbSn12）假厚度20～142m，自下而上為：（1）含磁鐵綠泥片巖：色深綠至暗綠，風化后為灰綠至紫紅色，礦物組份主要為綠泥石和石英，含少量絹云母、長石、石榴石、綠簾石及磁鐵礦。礦物粒徑一般0.05～0.10mm，少量達0.2～0.5mm，磁鐵礦和石榴石有時呈變斑晶或聚變晶產出。片狀構造發育。該層底部近礦層含少量黑云母，向中、上部消失。磁鐵礦含量自下而上迅速減少或趨于消失。底部偶見金云母出現。巖石中常見白云母鱗片呈斑點狀集合體集中，斑點直徑5～10mm。斑點的出現可能與熱變質作用有關。本巖層厚度薄，但層位穩定，全礦區普遍發育，與礦層呈明顯接觸關系。厚度2～12m。（2）綠泥絹云千枚巖：淺灰、灰綠及綠灰色，花崗鱗片變晶基質斑狀變晶結構，千枚狀構造。主要由石英、綠泥石、絹云母組成，含少量長石、方解石等。與下層呈過渡接觸，厚0～6m。（3）白云質、石英質大理巖：灰白、淺灰綠色，顯微鱗片花崗變晶結構、片狀構造。主要由方解石、石英、絹云母、綠泥石、泥炭質、粘土質等組成。地表風化后鈣質流失，呈松散土狀，顏色呈棕黃色或咖啡色，局部地段相變為鈣質絹云千枚巖，厚1～10m。（4）含線狀黃鐵絹云千枚巖：淺灰、灰綠色，主要由石英、絹云母、綠泥石、黃鐵礦組成，次為粘土質、炭質、電氣石等。顏色呈花崗鱗片變晶結構、千枚狀構造。它形粒狀黃鐵礦呈線狀或透鏡狀沿片理定向分布，為該層巖石最顯著的特點，厚16～140m。（三）第四系（Q4）：厚度0～20m為土黃色、磚紅色亞砂土及亞粘土，主要分布于溝谷之中。殘坡積層均為震旦系上部巖層風化之碎塊堆積物，分布于山坡地帶。9.4.2構造巴丘園鐵礦位于神山倒轉復背斜南翼，地層屬倒轉層序。區內中部北東向陡傾斷層FA1將礦區礦體錯斷，分成南北兩個小區。FA1以南主體構造線方向與地層走向線近于垂直，沿走向方向變為傾向方向，并形成一毗鄰而生的背形和向形構造。地層整體走向為南西～北東向，傾向南西向。構造發育，產狀多變，礦體形態較復雜。地表出露形態形似“蛇曲”狀、透鏡狀，且受斷層影響，顯得比較零亂。從剖面上看，斷層礦體以背形形式產出，呈層狀、似層狀、“S”形、囊狀等，礦體傾向南西，傾角30°～60°，平均約50°。斷層FA1以北礦體以單斜形式產出，呈層狀、似層狀、“S”形等，礦體傾向北西，傾角15°～35°，平均約25°。10.4.3巖漿巖在礦區的中南部出露有小規模的輝綠巖脈（墻），出露面積約2800m2，呈脈狀產出。輝綠巖呈綠色、暗綠色，風化后呈磚紅色、棕紅色，松軟呈土狀。巖石結構均一致密，具輝綠結構、交代殘余結構，塊狀構造。根據巖礦鑒定報告：主要礦物成份為斜長石74%、輝石20%、石英3%、磁鐵礦2～3%。斜長石普遍絹云母化，被絹云母交代后僅見模糊的板條狀輪廓和少量長石殘留；輝石呈半自形短柱狀、它形粒狀，普遍具綠泥石化；巖石具碳酸鹽化，碳酸鹽（方解石）細脈沿巖石裂隙分布。9.4.4礦體特征9.4.4.1礦體地質特征（一）礦體規模本礦區工業鐵礦層一層，賦存于震旦系上部松山群楊家橋組下段之上部，層位穩定，標志明顯。受區內中部北東向陡傾斷層FA1影響，斷層以南礦體出露地表，而斷層以北礦體均隱伏于深部。斷層FA1以南礦層分布范圍：礦體南西翼自ZK902至ZK1501，北東翼沿ZK701至ZK101，總體走向北西西，呈“蛇”形、透鏡狀不規則斷續延展布。地表出露長度約400m，寬約4～7m，面積約0.024km2。礦體出露標高：最高約＋270m（ZK1102附近山坡），最低約＋180m（ZK303附近）。斷層FA1以北，礦體總體傾向北西，傾角15°～35°，次級褶曲較發育。（二）礦體產狀與形態斷層FA1以南礦體產狀與總體構造線方向近于垂直，整體走向在礦區范圍內由于受構造應力作用的影響，形成一毗鄰而生的背形與向形構造，使得礦體傾向與原走向相同。總體走向北西西—北西，傾向南西，傾角40°～60°。礦體呈層狀、似層狀、囊狀產出。在平面圖上，礦體出露形態表現為“蛇”形，礦體形態和產狀主要受巴丘園背形及向形構造的控制。在此基礎上，由于FA1、FA2、FA3、FA4、F19數條斷層的切割破壞，使得礦體形態在地表變得復雜，且連續完整性遭到破壞；在剖面圖上，沿斷層F19方向礦體形態表現為一往南西傾的背形構造，傾角30°～60°，總體在50°左右。由于受多期構造應力作用，褶曲發育，加之FA2、FA3、F19三條斷層的切割破壞，以及輝綠巖的侵蝕作用，礦體形態復雜多變，局部變厚變薄，甚至缺失。斷層FA1以北，礦體均隱伏于深部，礦體總體傾向北西，傾角15°～35°，次級褶曲較發育。從目前的工程控制程度來看，本礦區的礦體形態還體現出“新余式”鐵礦“淺繁深簡”的變化規律。（三）礦體厚度及變化規律鑒于區內礦層產狀、形態變化較為復雜。故一律采用工程切割的礦層假厚度作為其厚度計算的標準。區內工業礦層厚度絕大部分在4m之間變化，平均厚度4.08m，最大24.73m(ZK902)，厚度變化系數85.29%。在走向上呈跳躍式變化，其厚度變化主要受褶皺構造變形的影響，即：在褶皺的翼部礦體被拉薄，而在褶皺構造的轉折端（軸部）部位礦體明顯增厚；由于受斷層的影響，以及深部輝綠巖脈的破壞，礦體產狀多變，形態復雜；工業礦層厚度隨著地質礦層變化而變化，它們之間成正相關關系。9.4.4.2礦石質量特征（一）礦物成份金屬礦物：磁鐵礦、黃鐵礦、赤鐵礦、褐鐵礦、黃銅礦、菱鐵礦、磁赤鐵礦、藍輝銅礦。非金屬礦物：石英、絹云母、綠泥石、方解石、白云母、黑云母、磷灰石、白云石、電氣石、綠簾石、高嶺石、斜黝簾石、鋯石、榍石。（二）礦石化學成份礦區礦石全鐵TFe平均品位（算數平均值求得）為27.51%，變化系數14.14%；磁性鐵MFe平均品位（算數平均值求得）為20.95%，變化系數21.10%；磁性鐵占有率76.15%。鐵礦石中伴生元素均達不到綜合利用標準。9.4.4.3礦石結構、構造（一）礦石結構根據對礦石的光、薄片鑒定結果，礦區礦石結構主要有如下幾種：自形晶粒狀結構、半自形晶粒狀結構、它形晶粒狀結構、包含結構、浸蝕結構、壓碎結構。（二）礦石構造礦石的構造類型為浸染狀構造和條帶狀構造之間的一系列過度類型。主要為浸染——條帶狀構造及條帶——浸染狀構造，其次為浸染狀構造和條帶狀構造。9.4.4.4礦石類型（一）礦石自然類型礦石自然類型主要為綠泥磁鐵石英巖，次為磁鐵石英巖。（二）礦石工業類型礦石工業類型為需選弱磁性鐵礦石。9.4.4.5礦層圍巖及夾石情況鐵礦層賦存于楊家橋組下段之上部，含礦層為灰綠色、鋼灰色薄層條帶狀(綠泥)磁鐵石英巖。（一）礦層圍巖礦層頂板：含磁鐵絹云綠泥千枚巖（淺灰綠色，地表風化后呈黃褐色）、含磁鐵綠泥石英巖（暗綠色）。礦層底板：綠泥石千枚巖（深綠至暗綠色，風化后為灰綠至紫紅色）、條帶狀含磁鐵石英巖（淺灰色）。（二）礦層中的夾石情況礦層中夾石，主要為含磁鐵綠泥石英巖與條帶狀含磁鐵石英巖，二者均屬含礦層組成部分（磁鐵含量不達邊界品位，且厚度大于1.0m，或磁鐵達邊界品位，但厚度小于可采厚度），前者分布于礦層上部，后者分布于礦層下部。均呈小透鏡狀或扁豆狀產出。9.5礦山開采技術條件9.5.1水文地質條件本區礦床充水主要來源來自基巖裂隙水，礦層本身為含水層，富水性弱。區內未發現其他強含水層及富水的構造破碎帶。主要含水層對礦坑充水不會造成威脅。礦山160m高以上采用露天開采，150m標高以下采用地下開采。本礦山在露采、選礦過程中，生產及生活用水來自礦區北西部平距340m左右的溪流水，水量目前基本能滿足用水之需。水質基本透明，上游無污染源存在，使用幾年來未發生對人體有害而產生的影響。礦山在未來開發利用過程中，礦區內地下水資源貧乏，礦區內地表水為小溪，在礦區北部測得溪流量12.5L/s（2011.5.17），即1080t/d水，可用來解決采礦與選礦用水之需。根據本區一帶地下水化驗資料，地下水質屬于HCO3/Ca-Mg型淡水、軟水。生活用水建議在礦區北西部沖溝上游方向挖井取水，補作供水文地質勘察和水質化驗工作，以滿足生活用水之需。綜上所述，礦區水文地質條件簡單。9.5.2工程地質條件本區地層屬震旦系下部神山群上施組、震旦系上部松山群楊家橋組變質巖，礦體呈褶皺條帶狀出露。區內中部北東向陡傾斷層FA1將礦區礦體錯斷，分成南北兩個小區。斷層FA1以南礦體產狀與總體構造線方向近于垂直，整體走向在礦區范圍內由于受構造應力作用的影響，形成一毗鄰而生的背形與向形構造，使得礦體傾向與原走向相同，地表出露形態形似“蛇曲”狀、透鏡狀，且受斷層影響，由于FA1、FA2、FA3；FA4、F19斷層切割，破壞了礦體的連續性，顯得比較零亂，從剖面上看，斷層礦體以背形形式產出，呈層狀、似層狀、“S”形、囊狀等，礦體傾向南西，傾角30°～60°，平均約35°。斷層FA1以北，礦體均隱伏于深部，礦體以單斜形式產出，呈層狀、似層狀、“S”形等，礦體總體傾向北西，傾角15°～35°，平均約25°。次級褶曲較發育。礦層為磁鐵石英巖，屬堅硬巖體的層狀礦床。本礦區風化裂隙發育較普遍，在強風化帶裂面被鐵錳質渲染，少量張開裂隙被泥鐵質充填。強風化帶厚度0.20～24.30m，平均厚度8.72m。中風化帶裂隙不發育—較發育，巖石完整，厚度0.50～27.43m，平均厚度5.75m。微風化帶裂隙不發育，少見閉合裂隙、厚度0.30～10.51m、平均厚度2.24m。鐵礦層出露地形較高處風化裂隙發育呈網格狀分布、巖石破碎。風化裂隙對露采邊坡的穩定性有顯著影響。礦區內區域性I級結構面不發育。斷裂構造較發育，方向不一，規模不等，受南西—北東向構造應力的擠壓和南北向構造應力的作用，形成巴丘園背形構造及斷層。使礦區構造較為復雜，礦體破碎。本礦區斷裂結構面劃分為II級結構面，礦區巖體裂隙（包括層間裂隙、斜交或垂直裂隙）劃分為III級結構面。礦區巖芯中細小閉合裂隙和不規則碳酸鹽脈穿插的閉合裂隙，劃分為IV級結構面。本礦區在水文地質編錄的鉆孔和控制性地質鉆孔中，均作了巖石質量指標（RQD）的統計。在鉆孔中用N型（75mm）雙管金剛石鉆頭獲取的大于10cm的分層巖芯段長度與該分層巖芯段厚度之比。礦層（磁鐵石英巖）RQD值為75.61%，巖石工程質量分級為較差；礦層頂板（含磁鐵絹云綠泥千枚巖）RQD值為81.36%，巖石工程質量分級為較好；礦層底板（絹云綠泥千枚巖或綠泥絹云千枚巖、綠泥石千枚巖）RQD值為72.02%，巖石工程質量指標分級為較差。本礦區采取了巖石力學樣，其飽和狀態單軸抗壓強度11.7～73.1MPa，飽和狀態抗剪強度內聚力2.4～8.5MPa，內摩擦角31.0～44.2°。坑道開采時，頂底板為絹云綠泥千枚巖、絹云母千枚巖，巖石呈層狀分布、層間結合力好、一般可以不支護。坑道掘進遇風化帶、構造破碎帶、局部裂隙帶發育時，則需緊跟作業面進行支護。巷頂圍巖塌落自然拱高度0.56～0.77m。圍巖壓力41.8Kpa～57.4Kpa、內摩擦角37°～40.5°。綜上所述，礦區工程地質條件中等。9.5.3環境地質條件本區屬低山丘陵區，自然山坡坡度12°～30°，為緩坡—斜坡。經訪問調查歷史上未發生過滑坡、泥石流等地質災害的發生，自然斜坡處于穩定狀態。在區域上未發生過不良地質現象。據《中國地震動峰值加速度區劃區》（GB18306—2001），本區地震動峰值加速度＜0.05g，地震動反應譜特征周期為0.35s，對應地震基本烈度為小于6度。地殼基本穩定，區域穩定性較好。礦區外圍有新龍鐵礦、中創鐵礦等礦山，目前不存在有污染物質來源。綜上所述，礦區附近無較大污染源和環境地質問題，礦石和廢石化學成分局部穩定，開采不會對周邊環境造成較大影響，礦區地質環境質量基本良好。9.6礦山開發利用現狀礦山開采方式現為露天開采，采用水平多臺階順層開采、汽車運輸的開拓方式。開采中采用風鉆打眼，炸藥爆破，階梯狀自然垮落采礦，現生產規模4萬噸/年。露天采場在礦區內大致形成了高程+168m、+182m、+190m、+200m的四層開采臺階，其中對+168m、+182m、+190m三個開采平臺進行了回采。礦山自備選礦場，選礦工藝為弱磁選，選礦對象為磁鐵礦，無其它伴生礦種。選礦流程為：三級破碎→二級干磁選→二級球磨→三級濕式弱磁選，可獲得產品為63%－65%的鐵精粉。礦山自獲得開采許可證至今，開采規模均較小，根據礦山及以往報告提供資料，2001年～2004年礦山主要進行基礎建設，基本未生產；2005年～2012年底礦山累計采損鐵礦142千噸；2014年10月至2017年2月礦山停工、停產。自2013年至2018年期間，礦山生產時斷時續，2013年1月1日～2018年12月31日累計采損鐵礦137.4千噸。礦山廢石多用于道路修建；廢水利用物理法和化學法，分離主要懸浮污染物質及漂白水質，達到標準后再次輸送至水塔供選礦作業使用，充分實現了資源的可持續利用；尾礦直接堆放在尾礦庫，并未進行利用。10評估實施過程依據國家現行有關評估政策和法律規定，根據《礦業權評估程序規范(CMVS11000-2008)》的有關規定，結合本項目評估目的，評估人員對新余市九龍山巴丘園鐵礦采礦權實施的評估程序包括以下階段：10.1接受委托階段2019年5月9日，我公司受江西省自然資源廳國土資源交易中心委托，對新余市九龍山巴丘園鐵礦采礦權進行評估，初步明確此次評估的目的、對象、范圍，確定評估基準日等，同時接收了委托方提供的評估所需的基礎資料。10.2評估準備過程根據采礦權評估委托書，本公司成立了評估小組，由公司法定代表人唐宏（礦業權評估師）擔任項目負責人，小組成員張忠信（礦業權評估師）、唐裕彬（地質與測量助理工程師），制訂了評估工作方案。10.3盡職調查階段2019年6月12日，評估小組成員唐宏、唐裕彬對納入評估范圍內的采礦權進行了產權核實，調查了解了礦山開采基本情況，補充收料礦山開采技術經濟指標；對礦區范圍內有無礦業權糾紛進行了核實，對產品銷售市場進行了調查。10.4評定估算階段2019年6月13日—27日，評估小組分析、歸納所收集的資料，確定評估方案，選取評估參數，對委托評估的采礦權進行評定與估算，完成評估報告草稿，復核評估結果和完善評估報告。10.5編制和提交報告階段2019年6月28日，提出的評估報告初稿經本公司“三級審核”，并對評估報告相關部分進行了必要的修改。2019年7月1日，本公司提交《新余市九龍山巴丘園鐵礦采礦權出讓收益評估報告》。11評估方法根據《礦業權出讓收益評估應用指南（試行）》的有關要求：礦業權出讓收益評估值的計算應根據《礦業權評估方法規范》中各種評估方法的適用范圍和前提條件，針對評估對象與范圍的特點以及評估資料收集情況等相關條件，恰當選擇評估方法。根據《中國礦業權評估準則》和《礦業權出讓收益評估應用指南（試行）》，采礦權出讓收益評估方法包括基準價因素調整法、交易案例比較調整法、收入權益法、折現現金流量法。采用基準價因素調整法的前提是：可以獲取同一區域、相同礦種的礦業權市場基準價和具有可比量化的技術經濟參數資料。江西省自然資源廳現已公布了“江西省礦業權出讓基準價”，但本礦種的可比因素調整系數的取值標準尚未公布，因而本項目不具有基準價因素調整法評估的條件。交易案例比較調整法：按照《礦業權評估方法規范》要求，選擇滿足該方法使用條件的、具有相同或相似性的交易案例；并應確定反映評估對象特點的可比因素，且各可比因素之間具有相對獨立性；參照《礦業權評估參數確定指導意見》有關要求，進行可比因素的確定并計算可比因素調整系數。評估人員未能收集到三個以上近期的同一地區的具有可比量化的指標、技術經濟參數等資料的相似參照物，本次評估不能采用交易案例比較調整法。折現現金流量法：適用于擬建、在建、改擴建、生產礦山的采礦權評估，本項目為小型生產礦山采礦權，評估計算的服務年限較短導致評估結論不合理，本項目不適合采用折現現金流量法進行評估。收入權益法：限于不適用折現現金流量法且礦產資源儲量規模為小型的詳查和勘探探礦權，及不適用折現現金流量法的下列采礦權：礦產資源儲量規模為小型的采礦權；評估計算的服務年限小于10年且生產規模為小型的采礦權；評估計算的服務年限小于5年且生產規模為大中型的采礦權。新余市九龍山巴丘園鐵礦業經評審的開發利用方案設計明確技改完成年產6.00萬噸規模露天開采閉坑時，才投資建設并轉為年產6.00萬噸規模的地下開采。截止評估現場盡職調查，露天采場僅有4個工人在打眼作業，準備裝藥放炮，生產極不正常，礦山呈一片蕭條；據業主汪細茍介紹，待礦業經濟回暖鐵礦石價格上漲后，視自身財力露天采場鐵礦資源采完后再著手地下開采布置建設。因此說明巴丘園鐵礦6.00萬噸/年規模的露天開采和地下開采是互不影響的兩套生產系統。現露天開采資源已近枯竭，地下開采資源儲量尚未動用，故本次分別選用收入權益法和現金流量法進行評估。委托評估礦山為小型儲量規模和小型生產規模礦山，介于礦山自身特性，露天開采部份選用收入權益法進行評估。礦山的技術經濟參數可供評估參考利用；預測未來礦山生產能基本正常，本礦山具有獨立獲利能力并能被測算，未來的收益及承擔的風險能用貨幣計量，達到采用折現現金流量法評估的要求，故地下開采部份的價值采用現金流量法進行評定估算。根據上述，結合本次評估目的和采礦權的具體特點，確定本次評估采用收入權益法、折現現金流量法，其計算公式為：收入權益法的評估模型為：式中：P1—采礦權評估價值；—為年銷售收入；i—折現率；K—采礦權權益系數；t—年序號（i=1，2，···，）n—計算年限折現現金流量法的評估模型為：式中：P1－采礦權評估價值；CI－年現金流入量；CO－年現金流出量；（CI－CO）t－年凈現金流量；i－折現率；t－年序號（t=1.2.3n）；n－評估計算年限。注：2019年4月30日為評估基準日，2019年t＝8/12，2020年時t＝8/12＋1，依此推算。12主要技術經濟指標的選取依據12.1評估利用資源儲量及技術經濟指標選取依據本評估利用資源儲量選取依據為江西省地質礦產勘查開發局九O二地質隊2013年2月編制的《江西省新余市九龍山巴丘園鐵礦（擴界）資源儲量地質報告》（以下簡稱《資源儲量地質報告》）及評審意見書；技術指標選取依據《新余市九龍山巴丘園鐵礦礦產資源開發利用方案》以及評估人員掌握的其他資料。12.2《資源儲量地質報告》評述《資源儲量地質報告》由江西省地質礦產勘查開發局九O二地質隊編制，該報告通過了礦產資源儲量評審專家組評審。審查意見認為：報告基本闡明了礦區地層、構造、巖漿巖與成礦關系，基本查明了鐵礦體分布、形態、產狀、厚度和規模。鐵礦體連接較為可靠，礦體的連續性基本確定；基本查明了礦石物質組成以及礦石結構構造。基本查明了礦石中主要有用組份TFe、MFe品位及變化情況，對伴生有益組分及有害組分進行了平價，基本查明了礦體圍巖巖性情況，基本了解了礦石氧化情況，合理地劃分了礦石類型；礦山目前采用的“三段破碎、三次磁選”的選礦流程，可獲得TFe＞64%的優質鐵精礦，經濟技術指標較好；通過工作，基本查明了礦區的水文地質、工程地質及環境地質條件，礦床開采技術條件所述內容基本齊全，能滿足有關規范、規定要求，可作為礦山開采總體建設規劃的基本依據；地質工作質量基本符合相關規范、規定。資料成果基本翔實、文圖表內容基本齊全；本次資源儲量估算工業指標與規范一般工業指標相符，合理選用平行剖面法估算資源儲量。品位、厚度、面積、體積、體重等參數選取合理正確，礦體圈定符合有關規定，資源儲量類型及塊段劃分合適，資源儲量估算結果較可靠。評估人員認為該報告采用的資源儲量核實方法正確，資源儲量類別劃分適當，資源儲量估算方法正確，計算參數及公式的選擇合理，該報告通過了資源儲量評審專家組評審。因此，該《資源儲量地質報告》可以作為評估的依據。12.3《開發利用方案》評述《開發利用方案》由江西省地礦資源勘查開發有限公司編制，其編制的內容基本符合開發利用方案編制要求，設計利用資源量基本合理；方案設計采用露天開采方式，公路運輸開拓系統。因此，根據《收益途徑評估方法規范》及《礦業權評估準則》的基本要求，《開發利用方案》基本可作為本次評估的技術經濟指標選取依據。13評估參數選取與計算13.1評估技術指標選取與計算13.1.1保有資源儲量根據《資源儲量地質報告》及評審意見書，截止2012年12月31日，劃定礦區范圍內保有資源儲量（122b）+（332）+（333）130.80萬噸：其中（122b）22.20萬噸，（332）39.00萬噸，（333）69.60萬噸。2006年10月1日至2012年12月31日動用礦石量10.40萬噸，此項動用礦石量分布在露天開采范圍內。根據《2013～2018年度礦山動態檢測報告》，礦山2013～2018年底共采出礦石量13.74萬噸。據企業提供的“說明”，礦山2019年1月至4月底礦山未動用。故截止本次評估基準日，礦山實際保有資源儲量為117.06萬噸。根據《開發利用方案》，露天開采設計利用資源儲量為16.00萬噸，地下開采設計利用資源儲量為76.20萬噸，總設計利用資源儲量為92.20萬噸。此數為（333）資源量已經可信度系數0.7調整后的設計利用數。根據財政部、國土資源部（財綜〔2017〕35號）“關于印發《礦業權出讓收益征收管理暫行辦法》的通知”和《江西省財政廳江西省國土資源廳關于印發<江西省礦業權出讓收益征收管理實施辦法>的通知》（贛財建〔2018〕19號），對于無償占有屬于囯家出資探明礦產地的探礦權和無償取得的采礦權，應繳納價款但尚未繳納的，按協議出讓方式征收礦業權出讓收益。其中，探礦權出讓收益在采礦權新立時征收；采礦權出讓收益以2006年9月30日為剩余資源儲量估算基準日征收（剩余資源儲量估算的基準日，地方已有規定的從其規定)。據此本礦山采礦權出讓收益以2006年9月30日為剩余資源儲量估算基準日。本項目評估計算可采儲量時需在露天開采部分的設計利用量中增加2016年10月1日至2012年12月31日的動用礦石量10.40萬噸。故截止本次評估基準日評估利用（在設計可采范圍內）的資源儲量為102.60（92.20+10.40）萬噸，其中：露天開采評估利用資源儲量為26.40萬噸，地下開采評估利用資源儲量為76.20萬噸。據開發利用方案，上述各項評估（設計）利用資源儲量中的（333）資源量均已用0.7的可信度系數調整了。13.1.2評估利用資源儲量按《礦業權出讓收益評估應用指南（試行）》，礦業權范圍內的資源儲量均為評估利用資源量。因此，評估利用資源儲量即設計可采范圍內的資源儲量及已動用的資源儲量，共有102.60萬噸。13.1.3采（選）礦方案根據開發利用方案，礦山露天生產采用公路開拓汽車運輸，地下生產采用豎井開拓，選廠年處理礦石量6萬噸/年。采礦工藝：露天開采采用水平分層單斗挖掘機采剝法，地下開采采用淺孔留礦采礦法、留礦全面采礦法和孔房柱采礦法。選礦工藝方案：三段破碎-兩次磁拋-兩段磨礦-三次磁選工藝流程，鐵精粉產品外銷。13.1.4產品方案 根據《開發利用方案》，本次評估項目產品方案為鐵精礦（TFe≥64%），選礦回收率72%。13.1.5采礦回采率等開采技術指標根據《開發利用方案》，露采回采率95%，貧化率5%；地采回采率85%，貧化率15%。本次評估參照利用。關于設計損失量《開發用方案》設計了露采與地采之間的保安礦柱2.90萬噸，露采邊坡三角礦柱9.30萬噸，礦區工業場地壓覆資源儲量5.50萬噸，設計損失量共計17.70萬噸，且其中（333）資源量已按0.7的可信度系數調整。因設計利用的資源儲量是實際圈定，不包含設計損失量，故在后續計算可采儲量時，設計損失量為0萬噸。13.1.6評估利用可采儲量根據上述，設計損失量為0萬噸，則評估利用的可采儲量如下：露天開采：評估利用可采儲量=（評估利用的資源儲量-設計損失量）×采礦回采率=（26.40-0）×95%=25.08（萬噸）地下開采：評估利用可采儲量=（評估利用的資源儲量-設計損失量）×采礦回采率=（76.20-0）×85%=64.77（萬噸）有關可采儲量計算詳見附表3。13.1.7生產規模和礦山服務年限（1）生產規模采礦許可證載明的生產規模為4.00萬噸，《開發利用方案》確定的生產規模為6.00萬噸/年。因此，根據《礦業權評估參數確定指導意見(CMVS30800-2008)》，本次評估確定生產規模為6.00萬噸/年。（2）本次評估服務年限本次評估對象確定的礦山服務年限，具體計算如下：T＝EQ\F(Q,A*（1-ρ）)露天開采礦山服務年限：＝EQ\F(25.08,6*（1-5%）)≈4.4（年）地下開采礦山服務年限：＝EQ\F(64.77,6*（1-15%）)≈12.7（年）式中：T——礦山服務年限；Q——評估利用可采儲量；A——礦山生產能力（6.00萬噸/年）；ρ——礦石貧化率。根據《開發利用方案》，地下開采建設投資設建設期1年，因此本次評估計算期從2019年5月到2036年6月。13.1.8銷售收入按本次評估采用的生產規模，本項目產品產量為6.00萬噸/年，并假定當年全部對外銷售，不考慮庫存。本次評估最終產品為鐵精礦（64.0%），礦石（平均）地質品位：26.89%。鐵精礦產量＝原礦產量×（1-礦石貧化率）×平均地質品位×選礦回收率÷精礦品位露天開采：年鐵精礦產量＝6.00×（1-5%）×26.89%×72%÷64%＝1.72（萬噸）地下開采：年鐵精礦產量＝6.00×（1-15%）×26.89%×72%÷64%＝1.54（萬噸）（2）產品銷售單價：根據《礦業權評估參數確定指導意見》規定：按照礦產品市場價格選取原則，分析價格變動趨勢，確定與產品方案口徑一致的、評估計算的服務年限內的礦產品市場價格，不論采用何種方式確定的礦產品市場價格，其結果均視為對未來礦產品市場價格的判斷結果，并依此計算產品銷售收入。本次評估項目組人員前往新余地區調查鐵精礦銷售行情，了解到鐵精礦在2015年價格有所下滑。《開發利用方案中》銷售價格為840.00元/噸，本次評估現場收集到發票1張，不含稅銷售價格為595.86元/噸。經評估人員向開發利用編制單位了解，近期鐵精礦銷售價格有所上揚，其銷售價格約700.00元/噸左右。評估人員網上查詢當地同品位的鐵精礦銷售價格680元/噸，評估人員認為基本能反映當期鐵精礦銷售價格水平，評估予以利用。本次評估鐵精礦不含稅銷售價格取值為680.00元/噸，此價格視為對該礦產品未來市場價格的判斷。（3）銷售收入露天開采：鐵精礦年銷售收入=鐵精礦產量×鐵精礦銷售價格=1.72×680.00=1,169.60（萬元）地下開采：鐵精礦年銷售收入=鐵精礦產量×鐵精礦銷售價格=1.54×680.00=1,047.20（萬元）有關銷售收入的情況詳見附表2、附表7。13.1.9折現率折現率采用無風險報酬率加風險報酬率方式確定，其中包含了社會平均投資收益率。根據《礦業權出讓收益評估應用指南（試行）》，折現率參照《礦業權評估參數確定指導意見》相關方式確定；礦產資源主管部門另有規定的，從其規定。根據《國務院關于印發礦產資源權益金制度改革方案的通知》（國發[2017]29號），在礦業權出讓環節，將探礦權采礦權價款調整為礦業權出讓收益。參考國土資源部公告2006年第18號《關于實施〈礦業權評估收益途徑評估方法修改方案〉的公告》，地質勘查程度為勘探以上的探礦權及（申請）采礦權價款評估折現率取8%，地質勘查程度為詳查及以下的探礦權價款評估折現率取9%。評估人員在充分分析諸項風險因素的基礎上，參照上述公告折現率取8%。13.1.10采礦權權益系數的確定根據《收益途徑評估方法規范（CMVS12100—2008）》及《礦業權評估參數確定指導意見(CMVS30800—2008)》，折現率為8%時黑色金屬礦產產品為精礦采礦權權益系數為2.5—3.0%。該礦山地質構造復雜程度較復雜，露天開采的剝離量大，開采技術條件中等，因此采礦權權益系數在中值區取值。本評估在綜述以上情況的基礎上，確定本次評估采礦權權益系數取值2.70%，此數值為收入權益法所專用。13.2評估經濟指標選取與計算13.2.1固定資產投資《礦業權評估參數確定指導意見》（CMVS30800-2008），生產礦山固定資產投資，一般以財務報表的固定資產為基礎調整利用。礦業權評估中，一般假定固定資產投資全部為自有資金，建設期固定資產貸款利息一般不考慮計入投資。該礦山屬生產礦山，根據企業提供的截止2019年4月30日（選礦）固定投資匯總表：（選礦）固定資產投資合計原值1446.00萬元、凈值681.00萬元。其中：房屋建筑及構筑物原值206.00萬元、凈值150.00萬元；機器設備原值1240.00萬元、凈值531.00萬元。現地面投資已基本完成（含選礦），本礦設計為露天轉地下開采。本次評估根據《開發利用方案》新增固定資產投資1805.80萬元，其中井巷工程（開拓工程）815.42萬元、建筑工程64.60萬元、設備（設備及安裝工程）289.40萬元、其他費用239.00萬元、預備費用169.01萬元、流動資金228.37萬元。考慮到預備費用性質及礦業權評估中固定資產投資全部為自有資金、其更新資金投入采用不變價原則確定的假定條件，根據《礦業權評估參數確定指導意見》并參考《礦業權價款評估應用指南（CMVS20100-2008）》，依據礦山設計文件中固定資產投資數據確定評估利用固定資產投資時，應剔除預備費用、建設期貸款利息等。本次評估剔除預備費用169.01萬元、流動資金228.37萬元，將固定資產投資中的其他費用239.00萬元按分攤至井巷工程（開拓工程）、房屋建筑及構筑物（建筑工程）、設備（設備及安裝工程）中，確定新增固定資產投資（井巷工程）982.07萬元、房屋建筑及構筑物（建筑工程）77.80萬元、設備（設備及安裝工程）348.55萬元。綜上，確定固定資產投資合計原值2854.42萬元、凈值2089.42萬元，其中：井巷工程（原）凈值982.07萬元，房屋建筑物原值283.80萬元、凈值227.80萬元，設備原值1588.55萬元、凈值879.55萬元。固定資產投資估算結果見附表5。13.2.2固定資產折舊、更新改造資金、回收固定資產殘（余）值、回收抵扣設備及不動產進項增值稅（1）固定資產折舊根據《礦業權評估參數確定指導意見》（CMVS30800-2008），采礦系統（開拓系統）的固定資產應按礦山剩余服務年限內礦石產量和國家規定的計提標準提取維簡費，不再按固定資產計提折舊。評估礦山固定資產折舊采用年限平均法。根據《企業所得稅法實施條例》規定，房屋建筑物最低折舊年限為20年，機器設備最低折舊年限為10年，其他設備最低折舊年限不低于5年。經綜合考慮，本項目評估取房屋建筑及構筑物折舊年限為20年，凈殘值率取5%；機器設備折舊年限為10年，凈殘值率取5%。經計算，房屋建筑物的年折舊率為4.75%，機器設備的年折舊率為9.50%。詳見附表6。根據國家實施增值稅轉型改革有關規定，自2019年4月1日起，納稅人發生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物，原適用16%和10%稅率的，稅率分別調整為13%、9%。因此，新增井巷工程投資982.07萬元，不含稅投資為900.98萬元；新增建筑及構筑物投資77.80萬元，不含稅投資為71.38萬元；新增機器設備投資348.55萬元，不含稅投資308.45萬元。（2）更新資金投入根據《礦業權評估參數確定指導意見》（CMVS30800-2008），房屋建筑及構筑物和機器設備采用不變價原則考慮其更新改造資金，即機器設備、房屋建筑及構筑物在其計提完折舊后的下一時點（下一年或下一月）投入等額初始投資（基建期初始投資）。根據上述折舊年限，需要在2029年投入機器設備更新改造資金1749.75萬元（1548.45×（1+13%）），機器設備不含稅原值1548.45萬元。詳見附表2、附表6。（3）回收固定資產殘（余）值回收房屋建筑物、設備的殘值按其固定資產原值乘以固定資產凈殘值率計算。采剝工程按財務制度規定計提維簡費，不再采用年限法計提固定資產折舊，不留殘值。經計算，評估期末（2036年6月）回收房屋建筑及構筑物殘（余）值54.17萬元；2029年回收機器設備殘值77.42萬元，期末回收機器設備殘（余）值445.99萬元，期末合計回收固定資產殘（余）值500.16萬元。詳見附表6。（4）回收抵扣設備及不動產進項增值稅根據財稅[2016]36號文，2016年5月1日以后新增不動產（井巷工程及房屋建筑及構筑物）也允許抵扣進項增值稅，不動產進項稅率按11%計算，新增不動產原值按不含增值稅價估算。根據財政部、國家稅務總局《關于調整增值稅稅率的通知》（財稅[2018]32號），納稅人發生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物，原適用17%和11%稅率的，稅率分別調整為16%、10%。根據財政部、稅務總局、海關總署于2019年3月20日頒發了《關于深化增值稅改革有關政策的公告》（2019年第39號），自2019年4月1日起，納稅人發生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物，原適用16%和10%稅率的，稅率分別調整為13%、9%。根據國家實施增值稅轉型改革有關規定，本次評估在礦山生產期開始，產品銷項增值稅抵扣當期材料、動力、修理費進項增值稅后的余額，抵扣新增機器設備及不動產進項增值稅；新增不動產（采剝工程和土建工程）進項增值稅自取得之日起不再分2年從銷項稅額中抵扣。生產期各期抵扣的設備及不動產進項增值稅計入對應的抵扣期間的現金流入中，回收抵扣的設備及不動產進項增值稅。根據上述規定，評估項目為生產礦山，不投入更新改造資金，因此無抵扣機器設備和不動產進項增值稅。根據上述規定，2023年可抵扣不動產進項稅額18.55萬元，2024年可抵扣不動產進項稅額65.66萬元，2025年可抵扣不動產進項稅額3.30萬元；2024年可抵扣設備進項增值稅40.10萬元，2029年進行設備更新，2029年可抵扣設備進項增值稅105.76萬元，2030年可抵扣設備進項增值稅95.54萬元。詳見附表2、附表9。13.2.3流動資金根據《礦業權評估參數確定指導意見》：評估用流動資金采用擴大指標估算法進行估算。流動資金額=固定資產投資額×固定資產資金率，非金屬礦山的固定資產資金率為5～15%。考慮評估對象流動資金占用不大，本次評估取固定資產資金率為10%。流動資金的總投入為固定資產投資額的10%，即2854.42×10%=285.44萬元，其中新增流動資金140.84萬元。原流動資金評估基準日全額投入，新增流動資金在2023年10月投入，評估計算期末全額回收。13.2.4總成本費用及經營成本費用總成本費用構成包括外購原材料及輔料費、外購燃料和動力費、工資及福利、折舊費、維簡費、安全生產費用、修理費、財務費用、管理費用及銷售費用。本項目評估估算成本費用參照收集到《開發利用方案》，部分指標（折舊費、維簡費、安全費用、財務費用等）按《礦業權評估參數確定指導意見》及國家相關財務會計、稅費政策規定等相關規定選取。本次評估采礦成本按原礦歸集，按“制造成本法”綜合選取確定如下：（1）生產成本的估算生產成本由外購材料、外購燃料與動力、職工工資與福利、折舊費、維簡費、安全生產費用、修理費等構成。具體估算如下：1）外購材料根據《開發利用方案》，采選綜合單位原礦材料費為27.76元/噸（即采礦17.18元/噸＋選礦10.58元/噸），評估人員認為方案中的預計外購材料費與同類型礦山相比較高，根據本次評估目的對其作了相應了調整，取值采選綜合單位原礦材料費15.00元/噸，具有較高的可信度，評估予以利用。則：正常生產年材料費＝年處理原礦量×采選綜合單位原礦材料費=6.00萬噸×15.00元/噸=90.00（萬元）2）外購燃料與動力費根據《開發利用方案》，采選綜合單位原礦燃料及動力費為27.65元/噸（即采礦11.36元/噸＋選礦19.88元/噸），根據本次評估目的對其作了相應了調整，取值采選綜合單位原礦材料費17.50元/噸，具有較高的可信度，評估予以利用。則：正常生產年燃料及動力費=年處理原礦量×采選綜合單位原礦動力費=6.00萬噸×17.50元/噸=105.00（萬元）3）職工工資及福利根據《開發利用方案》，采選綜合單位原礦工資及福利費約為27.92元/噸（即采礦20.42元/噸＋選礦7