番禺板塊戶型調查2011年12月16日大學城板塊華南板塊亞運城板塊市橋板塊橋南板塊番禺板塊分布番禺房地產市場主要由華南、大學城、市橋、橋南和亞運五大板塊組成，其中華南板塊規模最為龐大，樓盤最為集中。華南板塊樓盤分布信基城萬科紅郡敏捷上城國際海印星玥星匯文華星匯文翰尚軒103大學小筑大學時光大學城馨園星匯文宇大學城板塊樓盤分布大學城項目主要分布在地鐵大學城南站周邊位置，其中大學時光已售完，目前在售樓盤為大學城馨園和星匯文華，其余項目將于2012年對外發售，大學城板塊將是番禺明年一大熱點。◆◆根據上頁表格統計，8個重點樓盤貨量共有4290套（香樟道2號和上城國際未統計）。各房型間隔占比如下表格和圖標：房型間隔數量（套）占比一房481%兩房100223%三房179842%四房93322%五房44410%六房652%

共計4290100%三房一房五房兩房四房六房◆三房共有1798套，占42%，絕大部分項目都規劃有三房產品；◆兩房產品占比23%，主要集中在諾德名都這個項目，其有856套兩房產品；◆四房占22%，亦是眾多項目規劃的主要產品類型；◆五房主要集中在豪宅項目；◆剩下的一房和六房數量非常少，兩者加起來占比僅為3%。重點樓盤戶型概況和銷售情況樓盤組團/期戶型概況銷售情況錦繡香江布查特官邸3期以139m2三房為主銷售良好，首日已售近百套三房產品自在城市花園諾德名都兩房占其貨量64%上月中開始銷售，目前宣傳較弱,簽約數量極少時代外灘首期以約168m2的四房為主暫未開盤，目前吹風價偏高珊瑚灣畔珊瑚天峰戶型單調，97%為190m2的三房已于10月下旬開盤，但簽約極少，銷售非常差廣州星河灣盛薈大五房豪宅銷售良好，截至12月16日已網簽137套劍橋郡香樟道2號別墅產品暫未開售敏捷上城國際

一房至四房的Loft產品12月24號開盤星匯文華

兩房至六房都有，戶型豐富84-99m2兩房和130-150m2三房為熱銷戶型尚軒103

戶型均在250m2以上，選擇少已取預售證但未開賣保利香檳國際

一至四房，戶型豐富，三房為主暫未開售諾德名都92㎡2房小戶型案例（2房）廣州雅居樂75㎡2房諾德名都92㎡2房小戶型案例（2+1房）92㎡2+1房金山谷92㎡2+1房103㎡2+1房103㎡2+1房小戶型案例（2+1房）諾德名都100㎡2+1房金山谷108㎡2+1房諾德名都103㎡2+1房小戶型案例（3房）廣州雅居樂89㎡3房廣州雅居樂96㎡3房◆一房產品只有橋南板塊的保利香檳國際有，面積為52平方米；◆兩房產品戶型面積為76-105平方米，以89-105平方米為主，諾德名都的兩房產品共有856套，占兩房貨量的85%；其余兩房產品分布在星匯文華和保利香檳國際；◆三房和四房是目前番禺板塊最主流的產品，其中三房產品由89平方米的緊湊小三房到192平方米的闊綽大三房應有盡有；三、四房兩者貨量為2731套，占總貨量的64%，由此看出番禺板塊項目主要是針對改善性買家市場；◆五房戶型面積為190-390平方米，產品主要集中在豪宅星河灣盛薈里，其幾乎全為五房產品；◆六房產品只有星匯文華有規劃，但數量不多，其余項目均未有該類產品。番禺板塊目前戶型情況◆番禺經濟近年發展良好，華南板塊區域經過十年發展愈趨成熟，除番禺本地消費外，番禺亦吸引大量天河、海珠一帶的消費者；◆三、四房產品是目前番禺市場主流產品，占比60%以上，該類產品消費多以自住改善性為主；◆90平方米以下的小戶型和90-119平方米的中戶型在番禺市場相對較少，除諾德名都外，其他項目少之又少，甚至“絕跡”；◆12月初，敏捷·領航公館主推56-71平方米小戶型產品，發售當天，幾近售罄，而大學城星匯文華的兩房小戶型產品更是受到消費者的熱捧，可見目前中小戶型在番禺具備一定市場；◆隨著萬博CBD和地鐵七號線的規劃建設，3-5年后該區域將成為廣州一大重要商圈，到時將聚集大量商務、辦公和消費娛樂人群，屆時中、小戶型產品將會受到投資客歡迎；◆而廣州南站地區的規劃建設，亦會給商貿、物流人士帶來機會，中小戶型同樣會在南站地區受到歡迎，但由目前市場和環境觀察，南站地區發展緩慢，要