物業管理?合同標準?范本甲?方(委托?人)：_?____?____?_住宅區?業主管理?委員會?乙方(受?托人)：?____?____?__物業?管理公司?為加強?____?__住宅?區牧業管?理，保障?區內房屋?和公用設?施的正常?使用權用?，為業主?創造優美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環境?，根據《?x區住宅?區物業管?理條例》?(以下簡?稱住宅區?條例)及?其配套實?施細則(?以下簡稱?住宅區細?則)和市?政府有關?規定，經?雙方充分?協商，同?意簽訂本?物業管理?合同，以?便共同遵?守。合同?書面如下?：一、?物業管理?范圍及內?容(一?)甲方將?位于__?__區_?___路?的___?___住?宅區范圍?內的物業?委托給乙?方實行統?一管理，?綜合服務?，承包經?營，自負?盈虧。?(二)管?理事項包?括：1?.房屋的?使用、維?修、養護?;2.?區內公用?設施、設?備及場所?(地)[?消防、電?梯、機電?設備、路?燈、連廊?、自行車?房(棚)?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場等]的?使用、維?修、養護?和管理;?3.清?潔衛生(?不含垃圾?運到中轉?站后的工?作);?4.公共?生活秩序?;5.?文娛活動?場所;?6.便民?服務網點?及住宅區?內所有營?業場所(?不含肉菜?市場);?___?___車?輛行駛及?停泊;?8.住宅?區檔案管?理;9?.政策規?定由物業?管理公司?管理的其?他事項。?二、委?托管理原?則以社?會效益、?環境效益?為主，經?濟效益為?輔，相互?促進，體?現為業主?提供優質?服務和責?、權、利?相統一原?則。三?、委托管?理期限確?定管理目?標、經濟?指示，實?行風險抵?押經濟承?包責任制?。四、?委托管理?期限委托?管理期限?為___?_年，自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。五?、雙方責?任、權利?、義務?1、依照?住宅區條?例和本合?同規定將?____?__住宅?區委托乙?方實行物?業管理;?2、監?督乙方對?公用設施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設施?專用基金?管理辦法?付給乙方?;3、?按市政府?規定的比?例提供商?業用房(?總建設面?積的__?__%)?____?平方米給?乙方，按?商品房租?金標準租?賃租用，?并負責辦?理使用手?續;4?、給乙方?提供管理?用房__?__平方?米(其中?辦公用房?____?平方米，?員工宿舍?____?平方米)?，按微利?房租金標?準租用;?5、負?責向乙方?提供本住?宅區工程?建設竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;6?、不得干?涉乙方依?法本合同?規定內容?所進行的?管理和經?營活動;?7、對?乙方的管?理實施監?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善造成?重大經濟?損失，有?權終止合?同;8?、負責確?定本住宅?區管理服?務費收費?標準;?9、委托?乙方對違?反住宅區?條例和住?宅區細則?以及業主?公約的進?行處理：?包括予以?罰款、責?令停工、?責令賠償?經濟損失?，以集水?、停電等?措施對無?故不繳有?關費用或?拒不改正?違章行為?的責任進?行催交、?催改;?10、協?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動和物?業管理工?作;1?1、政策?規定由甲?方承擔的?其他責任?。(二?)乙方責?任、權利?、義務?1.根據?有關法律?、法規，?結合實際?情況，制?訂本住宅?區物業管?理辦法;?2.遵?守各項管?理法規和?合同規定?的責任要?求，根據?甲方授權?，對本住?宅區物業?實施綜合?管理，確?保實現管?理目標、?經濟指標?，并承擔?相應責任?，自覺接?受甲方檢?查監督;?3.根?據住宅區?內大、中?修的需要?制訂維修?方案，報?甲方審義?通過后，?從公用設?施專用基?金中禽所?需的維修?經費;?4.接受?甲方對經?營管理過?程中財務?帳目的監?督并報告?工作，每?月勝敗甲?方和區住?宅管理部?門報送一?次財務報?表，每三?個月向全?體業主張?榜公布一?次管理費?收支帳目?;__?____?對住宅區?的公用設?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區內?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關部門批?準后方可?實施;?6.乙方?須本著商?效、精干?的原則在?本住宅區?設置管理?處;7?.建立本?住宅區物?業管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況;?8.負責?測算住宅?區管理服?務費收費?標準并向?甲方提供?測算標準?與依據;?嚴格按照?甲方審議?通過的收?費標準收?取，不得?擅自加價?。每三個?月向區住?宅管理部?門繳交一?次___?_%商業?用房的租?金，作為?公用設施?專用基金?的回收;?9.有?權依照甲?方委托和?業主公約?的規定對?違反業主?公約和住?宅區管理?法規政策?的行為進?行處理;?10.?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關?財產、全?部牧業管?理檔案及?有關資料?;11?.開展卓?有成效的?社區文化?活動和便?民服務工?作;1?2.有權?選聘專營?公司承擔?住宅區物?業管理的?專項業務?并支付費?用，但不?得將住宅?區物業管?理的整體?責任及利?益轉讓給?其他人或?單位六?、管理目?標和經濟?指標(?一)各項?管理指標?執行《深?圳經濟特?區住宅區?物業管理?標準》及?市、區住?宅管理部?門規定的?各項標準?，要求住?宅區在乙?方接管后?____?年內達到?____?__標準?。(二?)確保年?完成各項?收費指標?____?萬元，合?理支出_?___萬?元，乙方?可提成所?收取管理?費的__?__%作?為經營收?入。七?、風險抵?押(一?)乙方在?合同簽訂?之日起三?日內向甲?方一次性?支付人民?幣___?_元，作?為風險抵?押金;?(二)乙?方在合同?規定的管?理目標和?經濟指標?，甲方在?合同期滿?后三日內?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?;(三?)如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經濟損?失;(?四)如由?于乙方過?錯致辭使?合同不能?履行，乙?方無權要?求反還抵?押金，并?應賠償甲?方經濟損?失。八?、獎罰措?施(一?)在各項?管理目標?、經濟指?標全面完?成的前提?下，管理?費用如有?節余，甲?方按節余?額___?_%獎勵?乙方。?(二)如?該住宅區?被評為全?國、省、?市文明住?宅小區，?甲方分別?獎勵乙方?人民幣_?___元?(全國)?、___?_元(省?)、__?__元(?市);獲?得上級部?門單項獎?或有關榮?譽的獎金?另訂;如?在乙方管?理期間，?由乙方獲?間的文明?小區稱號?被上級部?門取消，?則乙方應?全部返還?上述獎金?及銀行活?期存款利?息。(?三)如果?甲方不完?成應負的?合同責任?，由此而?影響乙方?承包管理?目標和經?濟指標，?或給乙方?造成直接?經濟損失?，甲方應?當給予襝?或承擔相?應責任;?(四)?如果乙方?沒有完成?合同責任?或管理目?標和經濟?指標，甲?方應當責?成乙方限?期改正，?情節嚴重?的處以人?民幣__?____?至___?_元的罰?款，直至?終止合同?，經濟損?失由乙方?承擔;?(五)由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經濟損失?或生活嚴?重不便的?，應當賠?償甲方或?業主及使?用人的經?濟損失(?以市住宅?主管部門?的鑒定結?論為準)?。九、?合同更改?、補充與?終止(?一)經雙?方協商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面合同?為準;?(二)合?同規定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續訂合?同，須于?期滿前六?個月向對?方提出書?面意見;?(三)?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標并在?同等條件?下優先承?包管理，?但根據住?宅區條例?和住宅區?細則規定?被取消優?先承包理?資格的除?外。十?、其他事?項(一?)本合同?執行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災害?(臺風、?洪水、地?震等)，?造成經濟?損失的，?雙方應相?互體諒，?共同協商?，合理分?攤。(?二)本合?同自簽訂?之日起生?效，附件?1、2、?3、4、?____?__、_?____?_為合同?的有效組?成部分。?(三)?本合同正?本一式三?份，甲、?乙雙方和?區住宅管?理部門各?執一份，?具有同等?法律效力?。(四?)雙方如?對合同發?生爭議，?協商不成?的，提請?市住宅主?管部門或?區住宅管?理部門調?解，或由?深圳中級?人民法院?裁決。?(五)?(六)?甲方(蓋?章)：_?____?____?_?????乙方?(蓋章)?：___?____?___?代表(簽?名)：代?表(簽名?)時間?：___?_年__?__月_?___日?委托方?(以下簡?稱甲方)?：業主管?理委員會?/房地產?開發公司?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：物業?管理公司?根據《?中華人民?共和國合?同法》、?建設部第?____?號令《城?市新建住?宅小區管?理辦法》?等國家、?地方有關?物業管理?法律、法?規和政策?，在平等?、自愿、?協商一致?的基礎上?，就甲方?委托乙方?對(物業?名稱)實?行專業化?、一體化?的物業管?理訂立本?合同。?第一條物?業基本情?況座落?位置：市?區路(街?道)號;?占地面積?：___?_平方米?;建筑面?積：__?__平方?米;其?中住宅平?方米;物?業類型：?(住宅區?或組團、?寫字樓、?商住樓、?工業區、?其他/低?層、高層?、超高層?或混合)?。第二?條委托?管理事項?1.房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內外墻體?和基礎等?承重結構?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設?備機房、?)的維修?、養護和?管理。?2.房屋?建筑本體?共用設施?設備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設?備、配電?系統、樓?內消防設?施設備、?電梯、中?水系統等?)的維修?、養護、?管理和運?行服務。?___?___本?物業規劃?紅線內屬?物業管理?范圍的市?政公用設?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?)的維修?、養護和?管理。?____?__本物?業規劃紅?線內的屬?配套服務?設施(網?球場、游?泳池、商?業網點、?)的維修?、養護和?管理。?5.公共?環境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛?生、垃圾?的收集、?清運。?6.交通?、車輛行?駛及停泊?。7.?配合和協?助當地公?安機關進?行安全監?控和巡視?等保安工?作，(但?不含人身?、財產保?險保管責?任)。?8.社區?文化娛樂?活動。?9.物業?及物業管?理檔案、?資料;?10.法?規和政策?規定由物?業管理公?司管理的?其它事項?;第三?條合同?期限本?合同期限?為年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?四條甲?方的權利?和義務?1.與物?業管理公?司議定年?度管理計?劃、年度?費用概預?算、決算?報告;?____?__對乙?方的管理?實施監督?檢查，每?年全面進?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經濟損?失或管理?失誤，經?市政府物?業管理主?管部門認?定，有權?終止合同?;3.?委托乙方?對違反物?業管理法?規政策及?業主公約?的行為進?行處理：?包括責令?停止違章?行為、要?求賠償經?濟損失及?支付違約?金、對無?故不繳、?交有關費?用或拒不?改正違章?行為的責?任人采取?停水、停?電等催繳?催改措施?;4.?甲方在合?同生效之?日起日內?按規定向?乙方提供?經營性商?業用房平?方米，由?乙方按每?月每平方?米元標準?出租經營?，其收入?按法規政?策規定用?于補貼本?物業維護?管理費用?。5.?甲方在合?同生效之?日起日內?按政府規?定向乙方?提供管理?用房平方?米(其?中辦公用?房平方米?，員工宿?舍平方米?，其它用?房平方米?)，由乙?方按下列?第項使用?：①無?償使用。?②按每?月每平方?米建筑面?積元的標?準租用。?6.甲?方在合同?生效之日?起一日內?按規定向?乙方提供?本物業所?有的物業?及物業管?理檔案、?資料(工?程建設竣?工資料、?住用戶資?料)，并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;7.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規定內?容所進行?的管理和?經營活動?;8.?負責處理?非乙方原?因而產生?的各種糾?紛;9?.協助乙?方做好物?業管理工?作和宣傳?教育、文?化活動;?10.?法規政策?規定由甲?方承擔的?其他責任?。第五?條乙方?的權利和?義務1?.根據有?關法律、?法規政策?及本合同?的規定，?制訂該物?業的各項?管理辦法?、規章制?度、實施?細則，自?主開展各?項管理經?營活動，?但不得損?害大多數?業主住用?戶)的合?法權益，?獲取不當?利益。?2.遵照?國家、地?方物業管?理服務收?費規定，?按物業管?理的服務?項目、服?務內容。?服務深度?，測算物?業管理服?務收費標?準，并向?甲方提供?測算依據?，嚴格按?合同規定?的收費標?準收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務或?多收費少?服務。?3.負責?編制房屋?及附屬設?施、設備?年度維修?養護計劃?和大中修?方案，經?雙方議定?后由乙方?組織實施?。4.?有權依照?法規政策?、本合同?和業主公?約的規定?對違反業?主公約和?物業管理?法規政策?的行為進?行處理;?5.有?權選聘專?營公司承?擔本物業?的專項管?理業務并?支付費用?、但不得?將整體管?理責任及?利益轉讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業?務承包給?個人;?6.接受?物業管理?主管部門?及有關政?府部門的?監督、指?導，并接?受甲方和?業主的監?督;_?____?_至少每?____?個月向全?體業主張?榜公布一?次管理費?用收支賬?民主。?____?__對本?物業的公?用設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業內?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關部門批?準后方可?實施;?9.建立?本物業的?物業管理?檔案并負?責及時記?載有關變?更情況;?10.?開展有效?的社區文?化活動和?便民服務?工作;?____?__本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業?及其各類?管理檔案?、財務等?資料;移?交本物業?的公共財?產，包括?用管理費?、公共收?入積累形?成的資產?;對本物?業的管理?財務狀況?進行財務?審計，甲?方有權指?定專業審?計機構。?12.?不承擔對?業主及非?業主使用?人的人身?、財產的?保管保險?義務(另?有，專門?合同規定?除外)。?第六條?管理目?標乙方?根據甲方?的委托管?理事項制?定出本物?業“管理?分項標準?”(各項?維修、養?護和管理?的工作標?準和考核?標準)，?與甲方協?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后年?內達到的?管理標準?;年內達?到管理標?準，并獲?得政府主?管部門頒?發的證書?。第七?條管理?服務費用?l·本?物業的管?理服務費?按下列第?項執行：?①按政?府規定的?標準向業?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?元②按?雙方協商?的標準向?業主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積元;?③由甲方?按統一標?準直接支?付給乙方?，即每年?(月)每?平方米建?筑面積元?;支付期?限：__?____?____?????????;方式：?____?____?__;?2.管理?服務費標?準的調整?按下列第?項執行：?①按政?府規定的?標準調整?;②按?每年%的?幅度上調?;③按?每年%的?幅度下調?;④按?每年當地?政府公布?的物價漲?跌幅度調?整;⑤?按雙方議?定的標準?調整;?3.乙方?對物業產?權人、使?用人的房?屋自用部?位、自用?設備的維?修養護，?及其他特?約服務，?采取成本?核算方式?，按實際?發生費用?計收;但?甲方有權?對乙方的?上述收費?項目及標?準進行審?核和監督?。4.?房屋建筑?(本體)?的共同部?位及共用?設施設備?的維修、?養護與更?新改造，?由乙方提?出方案，?經雙方議?定后實施?，所需經?費按規定?在房屋本?體維修基?金中支付?。房屋本?體維修基?金的收取?執行市政?府物業管?理主管部?門的指導?標準。甲?方有義務?督促業主?繳交上述?基金并配?合維護。?___?___本?物業的公?用設施專?用基金共?計元，由?甲方負責?在時間內?按法規政?策的規定?到位，以?保障本物?業的公用?配套設施?的更新改?造及重大?維護費用?。6.?乙方在接?管本物業?中發生的?前期管理?費用元，?按下列第?項執行：?①由甲?方在本合?同生效之?日起日內?向乙方支?付;②?由乙方承?擔;③?在費用中?支付;?7.因甲?方責任而?造成的物?業空置并?產生的管?理費用，?按下列第?項執行：?①由甲?方承擔全?部空置物?業的管理?成本費用?，即每平?方米建筑?面積每月?元;②?由甲方承?擔上述管?理成本費?用的__?__%;?甲方簽?章：乙方?簽章：?法人代表?：___?____?___???????法人代表?：___?____?___?甲方：x?區x住宅?區業主委?員會(代?表本住宅?區全體業?主)代?表人：x?乙方：?深圳x發?展公司?法人代表?：x經?x住宅區?業主大會?____?年___?_月__?__日投?票表決同?意：直接?聘請x發?展公司為?x住宅區?(以下簡?稱“本住?宅區”)?提供物業?管理服務?。為保障?管理服務?正常運行?、規范雙?方的權利?和義務，?根據《中?華人民共?和國經濟?合同法》?、《物業?管理條例?》、《深?圳經濟特?區住宅區?物業管理?條例》及?其實施細?則等國家?、地方有?關法律、?法規和政?策，在平?等、自愿?、協商一?致的基礎?上，本合?同的甲、?乙雙方達?成以下合?同條款。?第一條?物業基本?情況1?、住宅區?位置：深?圳市羅湖?區___?____?____?____?____?____?____?____?____?。2、?占地面積?：___?_平方米?。3、?建筑面積?：___?_平方米?。其中：?住宅面積?：___?_平方米?(分別為?別墅__?__平方?米、復式?別墅__?__平方?米、高層?____?平方米、?多層__?__平方?米);商?業面積：?____?平方米;?服務樓面?積：__?__平方?米(含首?層停車庫?);其它?面積(配?電房、地?下室等)?____?平方米。?4、住?宅戶數：?____?____?__戶(?截止__?__年_?___月?____?日止，業?主入伙戶?數___?___戶?，___?___戶?未入伙)?。5、?物業類型?：混合住?宅小區。?第二條?委托管?理服務事?項1、?本住宅區?房屋建筑?本體共用?部位(樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內外墻?體和基礎?等承重結?構部位、?外墻面、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?設備機房?等)的維?修、養護?和管理。?2、本?住宅區房?屋建筑本?體共用設?施設備(?共用的上?下水管道?、污水管?、垃圾房?、共用照?明、加壓?供水設備?、配電系?統、樓內?消防設施?設備、電?梯、供水?系統等)?的維修、?養護、管?理和運行?服務。?3、本住?宅區規劃?紅線內屬?物業管理?范圍的市?政公用設?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房/?棚、停車?場等)的?維修、養?護和管理?。4、?本住宅區?規劃紅線?內的屬配?套服務設?施(籃球?場、兒童?游樂園、?康樂設施?、中心廣?場等)的?維修、養?護和管理?。5、?本住宅區?公共環境?(包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛生、?垃圾的收?集、清運?;小區消?殺;公共?區域綠化?等。6?、本住宅?區交通、?車輛行駛?、停泊及?管理。?7、本住?宅區的安?全管理，?實行__?__小時?封閉式管?理，對規?劃紅線內?范圍進行?全天候安?全監控和?巡視，實?行外來人?員檢查登?記出入制?度，配合?和協助當?地公安機?關做好小?區的保安?工作。?8、本住?宅區的社?區文化的?開展建設?。9、?本住宅區?物業、業?主、管理?服務檔案?、資料的?建立、保?管和使用?的管理。?10、?以及相關?法規和行?業政策規?定的,和?在本合同?簽訂后新?規定的應?由物業管?理公司承?擔的其它?事項。?第三條?合同期限?本合同?管理服務?期限為_?___年?。自20?1___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第四條?甲方的權?利和義務?1、審?定乙方提?出的管理?服務年度?計劃、財?務預算和?決算。?2、對乙?方的管理?服務水平?進行季度?或年度全?面考核評?定，如聘?請專業公?司需要支?付費用的?，則該費?用從物業?收費中支?出。如未?達標或因?乙方管理?不善，造?成本住宅?區業主公?共利益的?重大經濟?損失的，?甲方有權?提前單方?終止合同?。3、?聘請獨立?審計機構?每年對有?關賬目進?行審計，?審計費用?在物業收?費中列支?。如乙方?提供虛假?或失實的?賬冊、傳?票等致使?甲方利益?嚴重受損?的，甲方?有權提前?單方終止?合同。?4、支持?乙方向不?按合同規?定繳納物?業管理服?務費的業?主催繳物?業管理服?務費;不?慫恿、煽?動業主不?繳物業管?理服務費?;反對業?主無理拖?欠物業管?理服務費?，致使其?他繳費業?主的合法?權益受到?侵害的行?為。乙方?應作好對?欠費業主?的催繳、?統計、記?賬工作，?確保本住?宅區物業?管理服務?費的收繳?率不低于?總應收費?的___?_%，如?無故達不?到該收繳?率，則低?于的部分?以乙方的?傭金抵扣?。5、?業主應自?覺按時繳?納物業管?理服務費?，不得拖?欠。逾期?欠費業主?將按每日?萬分之五?的標準計?算繳納滯?納金。乙?方有權對?欠費超過?____?個月的業?主進行公?示通報;?對欠費超?過___?_個月的?業主，可?提起訟訴?追討，敗?訴方除補?繳物業管?理費外，?還應承擔?勝訴方合?理的律師?費用。?6、不干?涉乙方依?法或依本?合同規定?內容所進?行的管理?和經營活?動。7?、協助乙?方做好物?業管理工?作和宣傳?教育、文?化活動。?8、有?關法規政?策規定的?應由甲方?承擔的其?他權利和?義務。?第五條?乙方的權?利和義務?1、全?面執行本?合同附件?《深圳市?羅湖區x?住宅區物?業管理服?務方案》?(以下簡?稱“服務?方案”)?。2、?完善并制?訂與“服?務方案”?相匹配的?管理辦法?和操作規?程以履行?本合同。?如超出業?主公約與?本合同以?外制訂涉?及業主權?利義務的?物業管理?辦法的，?以及向業?主收取本?合同約定?以外的其?他費用的?，應事先?報告并獲?得業主大?會批準。?3、有?權選聘有?資質的專?業公司承?擔本住宅?區的單項?管理業務?并支付費?用、但不?得將本合?同項下的?整體管理?權利和義?務轉讓給?第三人，?不得將任?何單項業?務承包給?個人。?4、遵照?國家、地?方物業管?理服務收?費規定，?乙方應在?本住宅區?顯著位置?長期公示?物業管理?服務項目?、服務內?容、服務?標準、收?費標準等?內容。?5、負責?編制房屋?及附屬設?施、設備?年度維修?養護計劃?和大中修?方案，經?甲方審定?后組織實?施。6?、購買本?住宅區的?公共財產?及公眾責?任險。?7、作為?提供物業?管理和服?務的對價?,乙方每?年年度終?了時按年?度物業管?理總支出?的___?_%計提?物業管理?服務傭金?(以下簡?稱“傭金?”)一次?。8、?本住宅區?物業管理?服務費所?有收支賬?目，按政?府規定由?乙方每_?___個?月向業主?公布一次?，張貼時?間不少于?____?天，賬目?公布前送?交甲方審?核備存。?賬目公布?時間為每?季度后的?次月__?__日以?前，特殊?情況延遲?公布賬目?需書面告?知甲方。?9、鑒?于乙方一?直是本住?宅區的事?實物業管?理人，乙?方有權力?追繳歷年?來業主欠?繳的物業?管理費用?。10?、對本住?宅區的公?共或共用?設備、設?施和相關?場地，乙?方不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本住?宅區內改?、擴建或?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施。?11、?為使本住?宅區物業?的保值、?升值，乙?方應采取?積極有效?的措施，?阻止業主?或物業使?用人擅自?改變本住?宅區既定?的使用用?途及功能?。尤其阻?止將住宅?用作商業?、辦公、?集體宿舍?或其他非?一般住宅?的用途。?12、?建立本住?宅區的物?業管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況并及?時書面通?知甲方。?13、?開展積極?向上、健?康的社區?文化活動?和便民服?務工作。?14、?本合同終?止時，及?時向甲方?移交原委?托管理的?全部物業?及其各類?管理檔案?、財務等?資料;移?交本住宅?區的公共?財產，包?括物業管?理費結余?、公共收?入積累形?成的資產?等。1?5、有關?法律法規?規定的應?由乙方承?擔的其他?權利、義?務和責任?。第六?條物業?管理服務?標準本?住宅區定?位為高檔?次的住宅?區，乙方?應執行與?之相匹配?的物業管?理服務標?準。具體?按《深圳?市羅湖區?x住宅區?物業管理?服務方案?》中的相?關條款執?行。第?七條物?業管理服?務費收取?標準及管?理1、?本住宅區?物業管理?服務費按?如下標準?收取：別?墅物業每?平方米_?___元?/月;復?式別墅每?平方米_?___元?/月;高?層物業每?平方米_?___元?/月;多?層物業每?平方米_?___元?/月;商?業物業每?平方米_?___元?/月__?__元/?月;服務?樓每平方?米___?_元/月?(以上物?業面積均?按建筑面?積計算)?。2、?本住宅區?物業管理?服務費由?乙方按月?直接向業?主或物業?使用人收?取;乙方?應在每月?____?號前，向?已繳費業?主提供上?月物業服?務收費明?細賬單并?接受業主?查詢。乙?方必須按?政府規定?和程序收?費，不得?亂收費，?做到計費?準確，收?費公開透?明。3?、物業管?理服務費?的結余部?分歸全體?業主所有?，用于彌?補以后物?業管理費?的不足，?未經業主?大會同意?，乙方不?可支配使?用。第?八條專?項本體維?修基金的?收支管理?1、本?住宅區專?項本體維?修基金按?政府收費?標準收取?：高層每?平方米建?筑面積_?___元?/月;多?層每平方?米建筑面?積___?_元/月?(別墅除?外)。隨?物業管理?服務費一?齊由乙方?直接向業?主收取，?管理處對?本體基金?以房屋本?體每棟為?單位進行?專(記)?帳管理,?并設立專?用賬號存?儲本物業?的本體基?金。2?、本住宅?區專項本?體維修基?金的使用?，按政府?規定的專?項本體維?修基金使?用范圍專?款專用，?乙方先立?項報價，?甲方審核?簽字后實?施的程序?進行運作?。3、?本住宅區?專項本體?維修基金?的收支、?使用賬目?，每__?__個月?由甲方向?業主公布?一次，張?貼時間不?少于__?__天，?接受全體?業主的監?督，賬目?公布前由?甲方送交?乙方核查?備存。賬?目公布時?間為每季?度后的次?月___?_日以前?。4、?業主拖欠?專項本體?維修基金?的，由乙?方按照拖?欠物業管?理服務費?的規定辦?法進行處?理。5?、本住宅?區公用設?施專用基?金的交納?、使用、?續籌、管?理等，按?《深圳市?房屋公用?設施專用?基金管理?規定》執?行。第?九條公?共設施及?業主共有?物業收入?及管理?1、本住?宅區屬業?主私家車?位以外的?所有室內?、室外停?車位實行?統籌使用?，暫定每?車每月車?位使用費?(含車場?管理費)?為___?_元。?2、本住?宅區的業?主私家車?位，每月?每個車位?需繳納車?場管理費?____?元，與物?業管理費?合并使用?。3、?本住宅區?產權屬于?乙方的室?內停車位?(除已出?售的部分?)共計_?___個?，由乙方?有償提供?給全體業?主使用，?每月由乙?方按每個?車位每月?____?元(不含?車場管理?費)的固?定標準凈?提取__?__個車?位使用費?。__?____?本住宅區?的臨時停?車的收費?按市政府?指導價執?行。5?、本住宅?區嚴格控?制外來車?輛的停放?，除極其?特殊的情?況外，禁?止外來車?輛停泊過?夜。6?、乙方對?物業產權?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設?備的維修?養護，及?其他特約?服務，采?取成本核?算方式，?按實際發?生費用計?收;但甲?方有權對?乙方的上?述收費項?目及標準?進行審核?和監督。?7、本?住宅區公?共區域的?電梯廣告?及相關收?入、除乙?方權屬之?外的停車?場收入、?特約服務?收入等，?歸全體業?主所有，?和物業管?理費合并?使用。?第十條?合同的終?止、續約?與交接?1、本住?宅區物業?管理服務?合同到期?后，雙方?合同關系?即終止。?乙方應提?前___?_天按政?府、行業?法規，填?報固定資?產、辦公?、設備、?住宅區資?料等交接?清單，送?甲方審核?。住宅區?物業收費?財務賬目?，應于合?同終止后?的___?_日之內?，送交甲?方審核，?由甲方聘?請專業財?務公司進?行審計。?2、乙?方愿意續?約的，應?在合同到?期前__?__天，?書面通知?甲方。由?甲方在合?同到期前?____?天召開業?主大會決?定續約與?否。如本?住宅區全?體業主所?持投票權?2/3同?意續約的?，將直接?與乙方續?簽合同。?3、本?住宅區業?主大會表?決結果達?不到全體?業主所持?投票權2?/3以上?的，原合?同到期后?自行終止?。由甲方?另行招聘?物業管理?服務公司?。4、?新老物業?管理公司?的交接過?渡期最長?為___?_個月，?乙方應提?供過渡期?物業管理?服務;_?___個?月過渡期?滿后，必?須按規定?進行交接?、撤離。?第十一?條違約?責任1?、如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規?定服務標?準或直接?造成乙方?經濟損失?的，甲方?應給予乙?方相應補?償;乙方?有權要求?甲方限期?整改，并?有權終止?合同。?2、如因?乙方原因?，造成不?能完成服?務標準或?損害物業?共同利益?的，乙方?應給予甲?方相應補?償。給業?主個人造?成損害的?，應向業?主個人賠?償損失。?甲方有權?要求乙方?限期整改?，并有權?終止合同?。.3?、甲、乙?雙方如有?采取不正?當競爭手?段而取得?物業管理?服務權或?致使對方?失去物業?管理服務?權，或造?成對方經?濟損失的?，應當承?擔相應的?責任。?5、本合?同執行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方均不承?擔違約責?任并按有?關法規政?策規定及?時協商處?理。6?、甲乙雙?方以及業?主因物業?服務發生?爭議的，?應盡量平?等協商解?決，協商?不成的，?任何一方?均可向羅?湖區人民?法院提起?訴訟，判?決結果對?各方均有?約束力。?7、合?同期未滿?，乙方擅?自提前停?止物業管?理服務的?;乙方不?按時交接?、撤離的?，均應向?甲方賠償?實際損失?。第十?二條其?他事項?1、本合?同未盡事?宜，雙方?可以進一?步協商并?簽訂補充?協議約定?，補充協?議與本合?同具有同?等法律效?力。2?、本合同?附件《深?圳市羅湖?區x住宅?區物業管?理服務方?案》是本?合同有效?組成部分?，與本合?同具同等?法律效力?。3、?本合同(?含附件)?正本一式?三份，甲?乙雙方及?物業管理?主管部門?(備案)?各執一份?，具同等?法律效力?。4、?本合同自?甲乙雙方?簽字蓋章?后生效，?對甲乙雙?方及本住?宅區全體?業主均具?約束力。?甲方：?深圳市羅?湖區x住?宅乙方?：深圳x?發展公司?區業主?委員會?負責人：?負責人?：簽署?日期：_?___年?____?月___?_日簽?署日期：?____?年___?_月__?__日?物業管理?合同標準?范本（二?）第一?章總則?第一條本?合同當事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)名稱：?業主大會?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：名稱?：物業?管理資質?等級證書?編號：?根據有關?法律、法?規，在自?愿、平等?、協商一?致的基礎?上，甲方?選聘(或?續聘)乙?方為(物?業名稱)?提供物業?管理服務?，訂立本?合同。?第二條?物業管理?區域基本?情況物業?名稱：物?業用途：?座落：四?至：占地?面積：總?建筑面積?：委托管?理的物業?范圍及構?成細目見?附件一.?第二章?物業服務?內容第三?條制定?物業管理?服務工作?計劃，并?組織實施?;管理與?物業相關?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?材料等;?。第四?條房屋?建筑共用?部位的日?常維修、?養護和管?理，共用?部位包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、。第?五條共?用設施設?備的日常?維修、養?護和管理?，共用設?施設備包?括：共用?的上下水?管道、共?用照明、?。第六?條共用?設施和附?屬建筑物?、構筑物?的日常維?修養護和?管理，包?括道路、?化糞池、?泵房、自?行車棚、?。第七?條公共?區域的綠?化養護與?管理，。?第八條?公共環?境衛生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛?生，公共?場所的清?潔衛生、?垃圾的收?集、。?第九條?維護公共?秩序，包?括門崗服?務、物業?區域內巡?查、。?第十條?維持物業?區域內車?輛行駛秩?序，對車?輛停放進?行管理，?。第十?一條消?防管理服?務，包括?公共區域?消防設施?設備的維?護管理，?。第十?二條電?梯、水泵?的運行和?日常維護?管理，。?第十三?條房屋?裝飾裝修?管理服務?，。第?十四條?其他委托?事項(1?);(2?);(3?)。第?三章物業?服務質量?第十五條?乙方提?供的物業?服務質量?按以下第?項執行：?1.執?行北京市?國土資源?和房屋管?理局發布?的《北京?市住宅物?業管理服?務標準》?(京國土?房管物字?[20x?]___?_號)規?定的標準?一，即普?通商品住?宅物業管?理服務標?準;。?2.執行?北京市國?土資源和?房屋管理?局發布的?《北京市?住宅物業?管理服務?標準》(?京國土房?管物字[?20x]?____?號)規定?的標準二?，即經濟?適用房、?直管和自?管公房、?危舊房改?造回遷房?管理服務?標準;。?3.執?行雙方約?定的物業?服務質量?要求，具?體為：?第四章物?業服務費?用第十六?條(適?用于政府?指導價)?物業服務?費用執行?政府指導?價。1?.物業服?務費由乙?方按元/?平方米。?月向業主?(或交費?義務人)?按年(季?、月)收?取。(按?房屋建筑?面積計算?，房屋建?筑面積包?括套內建?筑面積和?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積。?)其中?，電梯、?水泵運行?維護費用?價格為：?____?____?__;按?房屋建筑?面積比例?分攤。?2.如政?府發布的?指導價有?調整，上?述價格隨?之調整。?3.共?用部位、?共用設施?設備及公?眾責任保?險費用，?按照乙方?與保險公?司簽定的?保險單和?所交納的?年保險費?按照房屋?建筑面積?比例分攤?。乙方收?費時，應?將保險單?和保險費?發票公示?。第十?七條(?適用于市?場調節價?)物業服?務費用實?行市場調?節價。?1.物業?服務費由?乙方按元?/平方米?。月向業?主(或交?費義務人?)按年(?季、月)?收取。(?按房屋建?筑面積計?算，房屋?建筑面積?包括套內?建筑面積?加公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?。)其?中，電梯?、水泵運?行維護費?用價格為?：___?____?___;?按房屋建?筑面積比?例分攤。?2.物?業服務支?出包括以?下部分：?(1)?管理服務?人員的工?資、社會?保險和按?規定提取?的福利費?等;(2?)物業共?用部位、?共用設施?設備的日?常運行、?維護費用?;(3)?物業管理?區域清潔?衛生費用?;(4)?物業管理?區域綠化?維護費用?;(5)?物業管理?區域秩序?維護費用?;(6)?辦公費用?;(7)?物業管理?企業固定?資產折舊?;(8)?物業共用?部位、共?用設施設?備及公眾?責任保險?費用;(?9)其它?費用：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;。?3.(?適用于包?干制)物?業服務費?如需調整?，由雙方?協商確定?。4.?(適用于?酬金制)?從預收的?物業服務?費中提取?%作為乙?方的酬金?。5.?(適用于?酬金制)?物業服務?費如有節?余，則轉?入下一年?度物業服?務費總額?中;如物?業服務費?不足使用?，乙方應?提前告知?甲方，并?告知物業?服務費不?足的數額?、原因和?建議的補?足方案，?甲方應在?合理的期?限內對乙?方提交的?方案進行?審查和作?出決定。?6.(?適用于酬?金制)雙?方約定聘?請/不聘?請專業機?構對物業?服務資金?年度預決?算和物業?服務資金?的收支情?況進行審?計;聘請?專業機構?的費用由?全體業主?承擔，專?業機構由?雙方協商?選定/(?甲方選定?、乙方選?定)。?第十八條?共用部?位共用設?施設備的?大、中修?和更新改?造費用從?專項維修?資金支出?。第十?九條停?車費用由?乙方按下?列標準向?車位使用?人收取：?1.露?天車位：?____?____?__車庫?車位(租?用)：_?____?____?_;其中?，物業管?理服務費?為：車庫?車位(已?出售)：?3.4?.第二十?條乙方?對業主房?屋自用部?位、自用?設備維修?養護及其?他特約服?務的費用?另行收取?，乙方制?定的對業?主房屋自?用部位、?自用設備?維修養護?及其他特?約服務的?收費價格?應在物業?管理區域?內公示。?第五章?雙方權利?義務第二?十一條?甲方權利?義務1.?審定乙方?制定的物?業管理服?務工作計?劃;2.?檢查監督?乙方管理?工作的實?施情況;?3.按照?法規政策?的規定決?定共用部?位共用設?施設備專?項維修資?金的使用?管理;4?.(適用?于酬金制?)審查乙?方提出的?財務預算?和決算;?5.甲方?應在合同?生效之日?起日內向?乙方移交?或組織移?交以下資?料：(?1)竣工?總平面圖?、單體建?筑、結構?、設備竣?工圖、配?套設施、?地下管網?工程竣工?圖等竣工?驗收資料?;(2)?設施設備?的安裝、?使用和維?護保養等?技術資料?;(3)?物業質量?保修文件?和物業使?用說明文?件;(4?)各專業?部門驗收?資料;(?5)房屋?和配套設?施的產權?歸屬資料?;(6)?物業管理?所必須的?其它資料?。6.?合同生效?之日起日?內向乙方?提供平方?米建筑面?積物業管?理用房，?管理用房?位置：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。管?理用房按?以下方式?使用：?(1)乙?方無償使?用;(2?)。7?.當業主?和使用人?不按規定?交納物業?服務費時?，督促其?交納。?8.協調?、處理本?合同生效?前發生的?遺留問題?：(1?);(2?)。9?.協助乙?方作好物?業管理區?域內的物?業管理工?作。1?0.其他?：第二?十二條?甲方的業?主委員會?作為執行?機構，具?有以下權?利義務：?1.在?業主大會?閉會期間?，根據業?主大會的?授權代表?業主大會?行使基于?本合同擁?有的權利?，履行本?合同約定?的義務;?(按照法?規政策的?規定必須?由業主大?會決議的?除外)?2.監督?和協助乙?方履行物?業服務合?同;__?____?組織物業?的交接驗?收;4.?督促全體?業主遵守?《業主公?約》、《?業主大會?議事規則?》和物業?管理規章?制度;5?.督促違?反物業服?務合同約?定逾期不?交納物業?服務費用?的業主，?限期交納?物業服務?費用;6?.如實向?業主大會?報告物業?管理的實?施情況;?7.其他?：___?____?___。?第二十?三條乙?方權利義?務1.根?據甲方的?授權和有?關法律、?法規及本?合同的約?定，在本?物業區域?內提供物?業管理服?務;2.?有權要求?甲方、業?主委員會?、業主及?物業使用?人配合乙?方的管理?服務行為?;3.向?業主和物?業使用人?收取物業?服務費;?____?__對業?主和物業?使用人違?反《業主?公約》和?物業管理?制度的行?為，有權?根據情節?輕重，采?取勸阻、?制止、等?措施;5?.選聘專?營公司承?擔本物業?的專項管?理業務，?但不得將?物業的整?體管理委?托給第三?方;6.?每年度向?甲方報告?物業管理?服務實施?情況;7?.(適用?于酬金制?)向甲方?或全體業?主公布物?業服務資?金年度預?決算并每?年不少于?一次公布?物業服務?資金的收?支情況;?當甲方或?業主對公?布的物業?服務資金?年度預決?算和物業?服務資金?的收支情?況提出質?詢時，應?及時答復?。__?____?本合同終?止時，應?移交物業?管理權，?撤出本物?業，協助?甲方作好?物業服務?的交接和?善后工作?，移交或?配合甲方?移交管理?用房和物?業管理的?全部檔案?資料、專?項維修資?金及帳目?、。9?.其他：?第六章?合同期限?第二十四?條委托?管理期限?為年;自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?七章合同?解除和終?止的約定?第二十五?條本合?同期滿，?甲方決定?不委托乙?方的，應?提前三個?月書面通?知乙方;?乙方決定?不再接受?委托的，?應提前三?個月書面?通知甲方?。第二?十六條?本合同期?滿，甲方?沒有將續?聘或解聘?乙方的意?見通知乙?方，且沒?有選聘新?的物業管?理企業，?乙方繼續?管理的，?視為此合?同自動延?續。第?二十七條?本合同?終止后，?在新的物?業管理企?業接管本?物業項目?之前，乙?方應當應?甲方的要?求暫時(?一般不超?過三個月?)繼續為?甲方提供?物業管理?服務，甲?方業主(?或交費義?務人)也?應繼續交?納相應的?物業服務?費用。?第二十八?條其他?條款。?第八章違?約責任第?二十九條?因甲方?違約導致?乙方不能?提供約定?服務的，?乙方有權?要求甲方?在一定期?限內解決?，逾期未?解決且嚴?重違約的?，乙方有?權解除合?同。造成?乙方經濟?損失的，?甲方應給?予乙方經?濟賠償。?第三十?條乙方?未能按照?約定提供?服務，甲?方有權要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改且嚴重?違約的，?甲方經業?主大會持?三分之二?以上投票?權的業主?通過后有?權解除合?同。造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方經?濟賠償。?第三十?一條乙方?違反本合?同約定，?擅自提高?收費標準?的，甲方?有權要求?乙方清退?;造成甲?方經濟損?失的，乙?方應給予?甲方經濟?賠償。?第三十二?條業主逾?期交納物?業服務費?的，乙方?可以從逾?期之日起?每日按應?繳費用萬?分之加收?違約金。?第三十?三條任何?一方無正?當理由提?前解除合?同的，應?向對方支?付違約金?____?__;由?于解除合?同造成的?經濟損失?超過違約?金的，還?應給予賠?償。第?三十四條?乙方在合?同終止后?，不移交?物業管理?權，不撤?出本物業?和移交管?理用房及?有關檔案?資料等，?每逾期一?日應向甲?方支付委?托期限內?平均物業?管理年度?費用__?__‰的?違約金，?由此造成?的經濟損?失超過違?約金的，?還應給予?賠償。?第三十五?條為維護?公眾、業?主、物業?使用人的?切身利益?，在不可?預見情況?下，如發?生煤氣泄?漏、漏電?、火災、?水管破裂?、救助人?命、協助?公安機關?執行任務?等情況，?乙方因采?取緊急避?險措施造?成財產損?失的，當?事雙方按?有關法律?規定處理?。第三?十六條其?他條款?第九章附?則第三?十七條雙?方約定自?本合同生?效之日起?____?日內，根?據甲方委?托管理事?項，辦理?接管驗收?手續。?第三十八?條本合同?正本連同?附件__?__頁，?一式兩份?，甲乙雙?方各執一?份，具同?等法律效?力。第?三十九條?本合同在?履行中如?發生爭議?，雙方應?協商解決?，協商不?成時，甲?、乙雙方?同意按下?列第__?__方式?解決。?1.提交?____?__仲裁?委員會仲?裁;2.?依法向人?民法院起?訴。但?業主拖欠?物業服務?費用的，?乙方可以?直接按照?有關規定?向有管轄?權的基層?人民法院?申請支付?令。第?四十條本?合同自起?生效。?甲方簽章?乙方簽章?代表人?：(業主?委員會)?代表人?____?年___?_月__?__日???????__?__年_?___月?____?日物業?管理合同?標準范本?（三）?受委托方?（以下簡?稱乙方）?：___?____?___物?業管理公?司根據?《中華人?民共和國?合同法》?、建設部?第___?號令《城?市新建住?宅小區管?理辦法》?等國家、?地方有關?物業管理?法律、法?規和政策?，在平等?、自愿、?協商一致?的基礎上?，就甲方?委托乙方?對___?_（物業?名稱）實?行專業化?、一體化?的物業管?理訂立本?合同。?第一條?物業基本?情況座?落位置：?____?市___?_區__?__路（?街道）_?___號?；占地面?積：__?__平方?米；建筑?面積：_?___平?方米；其?中住宅_?___平?方米；物?業類型：?____?____?__（住?宅區或組?團、寫字?樓、商住?樓、工業?區、其他?／低層、?高層、超?高層或混?合）。?第二條?委托管理?事項1?．房屋建?筑本體共?用部位（?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內外?墻體和基?礎等承重?結構部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?、設備機?房、）的?維修、養?護和管理?。2．?房屋建筑?本體共用?設施設備?（共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設備、?配電系統?、樓內消?防設施設?備、電梯?、中水系?統等）的?維修、養?護、管理?和運行服?務。3?．本物業?規劃紅線?內屬物業?管理范圍?的市政公?用設施（?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場）的?維修、養?護和管理?。4．?本物業規?劃紅線內?的屬配套?服務設施?（網球場?、游泳池?、商業網?點等）的?維修、養?護和管理?。5．?公共環境?（包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位）的清?潔衛生、?垃圾的收?集、清運?。6．?交通、車?輛行駛及?停泊。?7．配合?和協助當?地公安機?關進行安?全監控和?巡視等保?安工作（?但不含人?身、財產?保險保管?責任）。?8．社?區文化娛?樂活動。?9．物?業及物業?管理檔案?、資料；?10．?法規和政?策規定由?物業管理?公司管理?的其它事?項。第?三條合?同期限?本合同期?限為__?__年。?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第四條?甲方的權?利和義務?1．與?物業管理?公司議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預算、決?算報告；?2．對?乙方的管?理實施監?督檢查，?每年全面?進行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經濟?損失或管?理失誤，?經市政府?物業管理?主管部門?認定，有?權終止合?同；3?．委托乙?方對違反?物業管理?法規政策?及業主公?約的行為?進行處理?：包括責?令停止違?章行為、?要求賠償?經濟損失?及支付違?約金、對?無故不繳?、交有關?費用或拒?不改正違?章行為的?責任人采?取停水、?停電等催?繳催改措?施；4?．甲方在?合同生效?之日起日?內按規定?向乙方提?供經營性?商業用房?____?平方米，?由乙方按?每月每平?方米__?__元標?準出租經?營，其收?入按法規?政策規定?用于補貼?本物業維?護管理費?用。5?．甲方在?合同生效?之日起日?內按政府?規定向乙?方提供管?理用房_?___平?方米（其?中辦公用?房___?_平方米?，員工宿?舍___?_平方米?，其它用?房___?_平方米?），由乙?方按下列?第___?_項使用?：（1?）無償使?用。（?2）按每?月每平方?米建筑面?積___?_元的標?準租用。?6．甲?方在合同?生效之日?起一日內?按規定向?乙方提供?本物業所?有的物業?及物業管?理檔案、?資料（工?程建設竣?工資料、?住用戶資?料），并?在乙方管?理期滿時?予以收回?；7．?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規定內?容所進行?的管理和?經營活動?；8．?負責處理?非乙方原?因而產生?的各種糾?紛；9?．協助乙?方做好物?業管理工?作和宣傳?教育、文?化活動；?10．?法規政策?規定由甲?方承擔的?其他責任?。第五?條乙方?的權利和?義務1?．根據有?關法律、?法規政策?及本合同?的規定，?制訂該物?業的各項?管理辦法?、規章制?度、實施?細則，自?主開展各?項管理經?營活動，?但不得損?害大多數?業主（住?用戶）的?合法權益?，獲取不?當利益。?2．遵?照國家、?地方物業?管理服務?收費規定?，按物業?管理的服?務項目、?服務內容?。服務深?度，測算?物業管理?服務收費?標準，并?向甲方提?供測算依?據，嚴格?按合同規?定的收費?標準收取?，不得擅?自加價，?不得只收?費不服務?或多收費?少服務。?3．負?責編制房?屋及附屬?設施、設?備年度維?修養護計?劃和大中?修方案，?經雙方議?定后由乙?方組織實?施。4?．有權依?照法規政?策、本合?同和業主?公約的規?定對違反?業主公約?和物業管?理法規政?策的行為?進行處理?；5．?有權選聘?專營公司?承擔本物?業的專項?管理業務?并支付費?用、但不?得將整體?管理責任?及利益轉?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專項?業務承包?給個人；?6．接?受物業管?理主管部?門及有關?政府部門?的監督、?指導，并?接受甲方?和業主的?監督；?7．至少?每3個月?向全體業?主張榜公?布一次管?理費用收?支賬民主?；8．?對本物業?的公用設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業內改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關部?門批準后?方可實施?；9．?建立本物?業的物業?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況；1?0．開展?有效的社?區文化活?動和便民?服務工作?；11?．本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業及?其各類管?理檔案、?財務等資?料；移交?本物業的?公共財產?，包括用?管理費、?公共收入?積累形成?的資產；?對本物業?的管理財?務狀況進?行財務審?計，甲方?有權指定?專業審計?機構；?12．不?承擔對業?主及非業?主使用人?的人身、?財產的保?管保險義?務（另有?，專門合?同規定除?外）。?第六條?管理目標?乙方根?據甲方的?委托管理?事項制定?出本物業?“管理分?項標準”?（各項維?修、養護?和管理的?工作標準?和考核標?準），與?甲方協商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后__?__年內?達到__?__的管?理標準；?____?年內達到?____?管理標準?，并獲得?政府主管?部門頒發?的證書。?第七條?管理服?務費用?1．本物?業的管理?服務費按?下列第_?___項?執行：?（1）按?政府規