1、附表綠色建筑評價評分表-住宅建筑指 標 名 稱類 別標準條文評價內容分值設定得分達 標 判 定分值總分節 地 與 室 外 環 境控 制 項場地建設不破壞當地文物、自然水 系、濕地、基本農田、森林和其他 保護區。建設過程中應盡可能維持原有場地的地形地貌。場地內有較高的生態 價值的樹木、水塘、水系，是傳承區域歷史文脈的重要載體，應根據 國家相關規定予以保護。確實需要改造的，工程結束后，須生態復原。建筑場地選址無洪澇災害、泥石流 及含氡土壤的威脅。建筑場地安全 范圍內無電磁輻射危害和火、爆、 有毒物質等危險源。洪災、泥石流等自然災害，對建筑場地會造成毀滅性破壞，氡、電磁 波等對人的健康也會產生危害；

2、油庫、煤氣站、有害物質車間等均有 發生火災、爆炸和毒氣泄漏的可能，為此，綠色建筑選址必須符合國 家相關的安全規定。人均居住用地指標：低層不高于43 E、多層不高于28武、中高層不 高于24 E、高層不高于15 E。人均用地指標是控制建筑節地的關鍵性指標，有兩種方法：一是控制 戶均住宅面積，二是通過增加中高層住宅和高層住宅的建設比例，在 增加戶均住宅面積的同時，滿足國家控制指標的要求。住區建筑布局保證室內外的日照 環境、采光和通風的要求，滿足現 行國家標準城市居住區規劃設計 規范GB 50180中有關住宅建筑日 照標準的要求。應正確理解城市居住區規劃設計規范GB50180關于日照標準要求 的有關

3、問題：1.明確大中小城市的涵義，2.老年人居住建筑應有更高 的標準，3建設中增設的空調機、建筑小品、雕塑、戶外廣告牌等均 不能使相鄰住宅樓、相鄰住戶的日照標準降低。種植適應當地氣候和土壤條件的 鄉土植物，選用少維護、耐候性強、鄉土植物具有很強的適應能力，種植鄉土植物可確保植物的存活，減 少病蟲害，能有效減低維護費用。應避免高價建綠，合理控制綠化與注:達標判定結論有3種:滿足要求J,不滿足要求X,不參評O指 標 名 稱類 別標準條文評價內容分值設定得分達 標 判 定分值總分病蟲害少、對人體無害的植物。景觀的造價。住區的綠地率不低于30%，人均公 共綠地面積不低于1武。綠地率是指住區范圍內各類綠地

4、面積的總和占住區用地面積的比率(%),是衡量住區環境質量的重要標志之一，各類綠地面積包括公共 綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地(道路紅線內的 綠地)，其中包括滿足當地植樹綠化覆土要求、方便居民出入的地下或 半地下建筑的屋頂綠化，不包括其他屋頂、露臺的人工綠地。公共綠 地應滿足集中綠地的基本要求，寬度不小于8m,面積不小于400m2， 且人均公共綠地不低于1m2。住區內部無排放超標的污染源污染源主要指：易產生噪聲的學校和運動場地，易產生煙、氣、塵、 噪聲的飲食店、修理鋪、鍋爐房和垃圾轉運站等。在規劃設計時應采 用有效措施避免超標，同時還應根據項目性質合理布局或利用綠地進施工過程中制

5、定并實施保護環境 的具體措施，控制由于施工引起的 大氣污染、土壤污染、噪聲影響、 水污染、光污染以及對場地周邊區 域的影響。施工引起的大氣污染主要包括施工揚塵和廢氣排放兩個方面。土壤污 染主要指各種污染和破壞因素對土壤可能產生的影響；水污染指工地 污水未經完善處理排放，對市政排污系統及水生態系統造成的不良影 響；噪聲影響指施工過程中產生干擾周圍生活環境的聲音；光污染指 場地電焊操作及夜間作業所使用的強照明燈光所產生的眩光；場地周 邊區域的影響指涉及場地周邊人群、設施的安全問題。對上述問題， 開工前要制定并采取保護環境的具體措施，控制其影響。節地與室外環境控制項達標情況：全部達標 有不達標項 指

6、 標 名 稱類 別標準條文評價內容分值設定得分達 標 判 定分值總分一般 項住區公共服務設施按規劃配建，合 理采用綜合建筑并與周邊地區共 享。本條的評價方法為審核規劃設計文件， 公共服務設施滿足以下要求判定為達 標：1）配置滿足規范要求，2）與周邊相關城市設施協調互補，3）相關項目合理集中設置。住區建立了會所及幼兒園， 其他設施均在周邊服務半 徑內可共享。1212住區建立了會所及幼兒園， 住區及周邊服務半徑內可 共享的設施在五類以下。(7)充分利用尚可使用的舊建筑。舊建筑系指建筑質量能保證使用安全的舊建筑，或 通過少量改造加固后能保證使用安全的既有建筑。 利用了舊建筑的主體結構和內部設備，即此

7、項達 標。對建筑場地選址在荒地、廢地、綠地等無舊建筑的 空地上，或舊建筑面積在200M2以下，或舊建筑的 使用年限已過時，此項不參評。舊建筑面積在 1000m2 以上。88舊建筑面積在 1000m2 以下。(5)住區環境噪聲符合現行國家標準 城市區域環境噪聲標準GB3096 的規定環境噪聲是綠色住宅的評價重點之一。根據 不同類別的居住區，要求對場地周邊的噪聲 現狀進行檢測，并對規劃實施后的環境噪聲 進行預測，使之符合城市區域環境噪聲標 準中對于不同類別住宅環境噪聲標準的規 定。得分則判定該項達標。比現行國家噪聲標準的 規定低3dB以上。1515符合現行國家噪聲標準 的規定。(9)指 標 名 稱

8、類 別標準條文評價內容分值設定得分達 標 判 定分值總分住區室外日平均熱島強度不高 于。C采用夏季典型日的室外熱島強度（居住區室外氣溫與郊區氣溫的差值） 作為評價指標，并應用計算機模擬手段優化室外設計，采取相應措施 改善室外熱環境。規劃設計階段，以夏季典型時刻的郊區氣候條件（風 向、風速、氣溫、濕度等）為例，模擬住區室外高處的典型時刻的溫 度分布情況，要求日平均熱島強度不高于C。核對實施情況與設計要求，相符則判定此項達標。88住區風環境有利于冬季室外行走 舒適及過度季、夏季的自然通風在規劃設計時，進 行風環境模擬預 測分析和優化，并 在模擬分析的基 礎上采取相應措 施改善室外風環 境。核對實施

9、情況與 設計要求，相符則 判定此項達標。建筑物周圍人行區距地高處，風速v 5m/s，風速 放大系數2，嚴寒、寒冷地區冬季保證除迎風面 之外的建筑物前后壓差不大于5Pa，且有利于夏 季、過渡季自然通風，住區不出現漩渦和死角。1515建筑物周圍人行區距地高處，風速v5m/s，風速 放大系數2，嚴寒、寒冷地區冬季保證除迎風面 之外的建筑物前后壓差不大于5Pa。根據當地的氣候條件和植物自然 分布特點，栽種多種類型植物，喬、 灌、草結合構成多層次的植物群 落，每100 E綠地上不少于3株喬植物的配置應能體現本地區植物資源的豐富 程度和特色植物景觀等方面的特色，以保證 綠色植物的地方特色。根據當地的氣候條

10、件 和植物自然分布特點，栽植多種類型植物。木本植物種類：華北、 東北、西北地區不少于 32種；華中、華東地 區不少于48種；華南、 西南地區不少于541515指 標 名 稱類 別標準條文評價內容分值設定得分達 標 判 定分值總分木。喬、灌、草結合構成多層次的植物群落，每 100 E綠地上不少于3株喬木，則判定該項達 標。種。木本植物種類：華北、 東北、西北地區不宜少 于25種；華中、華東 地區不少于45種；華 南、西南地區不少于 50種。(9)選址和住區出入口的設置方便居 民充分利用公共交通網絡。住區出 入口到達公共交通站點的步行距 離不超過500m。倡導以步行、公交為主的出行模式，但應重視

11、其主要出入口的設置方位，接近公交站點，住 區出入口的設置應方便居民充分利用公共交通 網絡。住區出入口到達公共交通站點的步行距 離應不超過500m。得分則判定該項達標。出入口不少于2個。12121個出入口。(7)住區非機動車道路、地面停車場和 其他硬質鋪地采用透水地面，并利 用園林綠化提供遮陽。室外透水地 面面積比不小于45%。自然裸露地面、公共綠地、綠化地面和鏤空面 積大于等于40%的鏤空鋪地（如植草磚）均屬透 水地面，其面積之和占室外地面總面積的比例 不小于45%，則判定該項達標。透水地面面枳比例 不小于55%。1515透水地面面枳比例 不小于45%。(9)節地與室外環境一般項得分和達標情況

12、小結節 能控 制住宅建筑熱工設計和暖通空調設 計符合國家和地方居住建筑節能依據國家和地方標準判定。本條的評價可通過審核有關設計文檔和現 場核實來進行，目前各地的施工圖審查都包含有節能的內容，如果設_指 標 名 稱類 別標準條文評價內容分值設定得分達 標 判 定分值總分與 能 源 利 用項標準的規定計通過了施工圖審查，而且該建筑確實按施工圖施工了，則判定該項 達標。當采用集中空調系統時，所選用的 冷水機組或單元式空調機組的性 能系數、能效比符合現行國家標準 公共建筑節能設計標準GB 50189中的有關規定值。設集中式空調系統的項目，此項參評。本條的評價方法為檢 查設計圖紙及說明書，核對所安裝設備

13、的能效值。如果符合規定， 則判定該項達標。由空調冷源站向多套住宅、多棟住宅樓或住宅小區提供空調冷源，或 應用戶式集中空調機組（戶式中央空調機組）向一套住宅提供空調冷 源進行空調時，對所設計選型的冷源機組的能效值必須達到國家標準 公共建筑節能設計標準GB 50189-2005中，5.4.8和5.4.9條的 規定值。_采用集中采暖和（或）集中空調系 統的住宅，設置室溫調節和熱量計 量設施。設集中采暖和（或）空調系統的項目，此項參評。本條的評價方 法為檢查圖紙及說明書中有關室（戶）溫調節設施及按戶熱量分攤的 技術措施內容；對于還沒有實施“熱改”的地區，應該預留樓前安裝 熱量表的位置，并考慮在“熱改”

14、后樓內住戶熱量分攤的方案和相應 的技術措施。如果符合以上規定之一，則判定該項達標。采用集中式采暖（空調）系統時，用戶應該具備按照用熱（冷）量進 行采暖（空調）費用收取的設施。即:樓棟前必須安裝樓棟熱量表，戶 內應設置由用戶自主調節控制室溫的裝置閥，住戶應設置能進行熱（冷）量費用分攤的設施和方法（如，溫度閥、散熱器熱量分配表法、 戶用熱量表閥，或者至少按面積法分攤，即樓內住戶根據樓前表和住 戶面積分攤等）。指 標 名 稱類 別標準條文評價內容分值設定得分達 標 判 定分值總分節能與能源利用控制項達標情況：全部達標 有不達標項 一般 項利用場地自然條件，合理設計建 筑體形、朝向、樓距和窗墻面積比，

15、 使住宅獲得良好的日照、通風和米 光，并根據需要設遮陽設施。住宅建筑的體形系數、窗墻面積比滿足國家或地方建筑 節能設計標準的要求。得8分以上 （含8分）則 判定該項 達標。注： 嚴寒、寒冷 地區的項 目采用“/” 后的分值。825建筑朝向接近南北向，居室夏季避免東、西向日曬。2/5東西向的窗戶設置外遮陽設施。6/4提供相關設計文檔證明已做過通風的優化設計。6/2提供相關設計文檔證明日照、米光方面的優化設計。3/6選用效率高的用能設備和系統。集 中采暖系統熱水循環水泵的耗電 輸熱比，集中空調系統風機單位風 量耗功率和冷熱水輸送能效比符 合現行國家標準公共建筑節能設 計標準GB 50189的規定。

16、設集中采暖和空調系統的項目，此項參評。不應選 用能效低的淘汰設備和產品。如果集中采暖和（或） 空調系統的住宅，冷、熱水（風）是靠水泵和風機 輸送到用戶，其采暖系統熱水循環水泵的耗電輸熱 比，風機單位風量耗功率，空調冷熱水系統輸送能 效比必須符合國家標準公共建筑節能設計標準 GB 50189中，條規定。本條的評價方 法為檢查圖紙 及說明書中所 選水泵和風機 計算的輸送能 耗限值;或者選 用分戶產品的 能效。符合任一 項，則判定該項 達標1515在設計階段已在圖紙上選用分散式空調采暖設備 時，此項參評。分戶空調選用單元式空氣調節機 能效限定值及能源效率等級的節能型產品（即第2 級）；空氣源熱泵機組

17、冬季COP不小于1.8。戶式壁 掛燃氣爐的額定熱效率不低于89%，部分負荷下的(15)指 標 名 稱類 別標準條文分值設定得分達 標 判 定評價內容分值總分熱效率不低于85%。當采用集中空調系統時，所選用的 冷水機組或單元式空調機組的性 能系數、能效比比現行國家標準公共建筑節能設計標準GB 50189中的有關規定值高一個等 級。設集中空調系統的項目，此項參評。本條的評價方法為檢查設計圖紙 及說明書，核對所安裝設備的能效值。如果符合規定，則判定該項達 標。電驅動冷源機組能源效率應比條中規定的更高一個等級。根據冷 水機組能效限定值及能源效率等級GB 195772004、單元式空氣調 節機能效限定值

18、及能源效率等級GB 19576 2004，冷水機組的能效 值必須達到：活塞/渦旋式第4級，水冷離心式第2級，螺桿機第3 級；單元式空氣調節機的能效值必須達到第3級。1515公共場所和部位的照明米用高效 光源、高效燈具和低損耗鎮流器等 附件，并采取其他節能控制措施， 在有自然米光的區域設定時或光 電控制。住宅建筑的公共場所和部位的照明米用高效光源、高效 燈具和低損耗鎮流器等附件。得分則判 定該項達 標。815設置照明聲控、光控、定時、感應等自控裝置。公共場 所照明設計不高于照明設計標準規定的照明功率密 度（LPD）的現行值。7采用集中采暖或集中空調系統的 住宅，設置能量回收系統（裝置）。設置集中

19、米暖和（或）集中空調系統的住宅，技術 經濟合理時，設置能量回收系統（裝置）。本條的評價方法 為審核有關設計 文檔和現場核 實。得分則判定1010對于不設置集中新風和排風的系統，分戶（或分室） 采用帶熱回收功能的新風與排風的雙向換氣裝置。(6)指 標 名 稱類 別標準條文評價內容分值設定得分達 標 判 定分值總分該項達標。根據當地氣候和自然資源條件，充 分利用太陽能、地熱能等可再生能 源。可再生能源的使用量占建筑總 能耗的比例大于5%。本條的評價方法為檢查設計圖紙及計算書，核對可再生能源 的使用量占建筑總能耗的比例。如果符合規定，則判定該項達標。 經過計算或實測證明可再生能源的使用量占建筑總能耗

20、的比例大于 5%，或達到以下任一款認為比例大于5%： 1.小區中有25%以上的住戶 采用太陽能熱水器提供大部分生活熱水，2.小區中有25%的住戶采用 地源熱泵系統（指以巖土體、地下水或地表水為低溫熱源的系統，包 括埋地管式、井水、河湖江水、海水、污水等）米暖（空調），3.小 區中50%的住戶采用地熱水直接采暖。2020節能與能源利用一般項得分和達標情況小結節 水 與 水 資 源 利 用控制 項在方案、規劃階段制定水系統規劃 方案，統籌、綜合利用各種水資源。建筑水（環境）系統規劃方案內容應包括：項目所在地區水資源狀況、氣象資料、市政設施情況的說明；缺水地區和城市應考慮非傳統水源的利用方案，如中水

21、回用、雨 水利用和海水利用等；項目采用節水器具、設備和系統的方案。按照方案核查實施情況，相符則判定達標。米取有效措施避免管網漏損同時滿足下列要求，則判定該項達標：選用密閉性能好的閥門、設備，使用耐腐蝕、耐久性能好的管材、管件；給水系統無超壓出流現象；指 標 名 稱類 別標準條文評價內容分值設定得分達 標 判 定分值總分3.根據水平衡測試標準安裝分級計量水表，安裝率達100%。提供用水量計量情況的報告，報告包括小區/建筑內用水計量實測記 錄，管道漏損率和原因分析。米用節水器具和設備，節水率不低 于8%。同時滿足下列要求，則判定該項達標：所有用水部位均采用節水器具和設備；采用減壓限流措施，入戶管表

22、前供水壓力不大于0.2MPa；設集中生活熱水系統時，設完善的熱水循環系統，用水點開啟后10秒鐘內出熱水。提供用水量計量情況的報告，內容包括：各類用途的實測用水量、設計 用水定額、節水率。_景觀用水不采用市政供水和自備 地下水井供水對于有景觀水體的項目，此項為參評項。同時滿足下列要求，則判定該項達標：景觀用水只能采用雨水、建筑中水、市政再生水等非傳統水源；根據所在地區水資源狀況、地形地貌及氣候特點，合理規劃住區 的水景面積比例，水景的補水量應與回收利用的雨水、建筑中水 水量達到平衡；設置循環水處理設備，景觀用水循環使用。使用非傳統水源時，采取用水安全 保障措施，且不對人體健康與周圍 環境產生不良

23、影響。對于缺水地區的項目和使用了非傳統水源的項目，此項為參評項。 用水安全保障措施包括：水質安全保障、水量安全保障、衛生安全保 障；在處理、儲存、輸配等環節中采取安全防護和監（檢）測控制措 施。_指 標 名 稱類 別標準條文評價內容分值設定得分達 標 判 定分值總分節水與水資源利用控制項達標情況：全部達標 有不達標項 一般 項合理規劃地表與屋面雨水徑流途 徑，降低地表徑流，采用多種滲透 措施增加雨水滲透量。合理設計雨水（包括地面雨水、建筑屋面雨水） 徑流途徑，減少雨水受污染機率；多種滲透措施有：硬質鋪裝地面采用滲水材 質；雨水管采用滲透管或穿孔管，兼具滲透和 排放兩種功能；采用景觀貯留滲透水池

24、、屋頂 花園及中庭花園、滲井、綠地等增加滲透量、 削減洪峰流量。因地制宜地采取了有效的雨水入滲措施，此項 達標。降雨量小于等于設 計重現期為2年的降 雨量時，雨水不外排 至市政雨水管或城 市水體。2020開發后場地雨水的 外排量不大于開發 前場地雨水的外排 量。(12)綠化用水、洗車用水等非飲用水采 用再生水、雨水等非傳統水源。對于缺水地區的項目，此項為參評項。綠化用水采用了非傳統水源，則此項達標。非傳統水源用于：綠化915洗車、道路沖洗4垃圾間沖洗2綠化灌溉采取噴灌、微灌等節水高 效灌溉方式。此項為無條件參評項。采取了任一項節水灌溉方式，則 此項達標。采用滴灌、微噴灌、滲灌、管灌1515采用

25、噴灌(9)非飲用水采用再生水時，優先利用 附近集中再生水廠的再生水；附近 沒有集中再生水廠時，通過技術經 濟比較，合理選擇其他再生水水源對于缺水地區的項目，此項為參 評項。優先選用市政再生水;采用建筑 中水時，依次考慮優質雜排水、優先選用市政再生水1515自設建筑 中水設施 時米用地埋式或封閉式設 施，選用無污泥系統或 少污泥系統。(15)指 標 名 稱類 別標準條文和處理技術。分值設定得分達 標 判 定評價內容分值總分雜排水、生活排水等的再生利 用。得分則判定達標。建筑內污水處理選用經 濟、適用的成熟處理工 藝及安全可靠的消毒技 術。(9)降雨量大的缺水地區，通過技術經 濟比較，合理確定雨水

26、集畜及利用 力案。對于年平均降雨量在800mm以 上的缺水地區，此項為參評項。 得分則判定達標。對于年平均降雨量在800mm以 下、400mm以上的缺水地區，此 項加分。收集利用屋面、道路、綠地雨水。1515收集利用屋面雨水。(9)非傳統水源利用率不彳氐于10%對于缺水地區的項目，此項為參評項。得分則判定達標。對于不缺水地區的項目，此項加分。非傳統水源利用率不彳氐于：20%202010%(12)節水與水資源利用一般項得分和達標情況小結節 材 與 材 料 資控 制 項建筑材料中有害物質含量符合現行國家標準GB 1858018588和建筑材料放射性核素限量GB6566的要求同時滿足下列要求，則判定

27、該項達標：室內裝飾裝修材料中有害物質含量符合現行國家標準 GB 18580 18587和GB6566要求，混凝土外加劑符合GB18588要求，其他建筑材料 符合相關行業標準或國家標準要求；未使用國家及當地建設主管部門 向社會公布限制、禁止使用的建筑材料及制品。_建筑造型要素簡約，無大量裝飾性同時滿足下列要求，則判定該項達標：指 標 名 稱 源 利 用類 別標準條文評價內容分值設定得分達 標 判 定分值總分構件。1）不具備遮陽、導光、導風、載物、輔助綠化等作用的飄板、 格柵和構架等未作為構成要素在建筑中使用，或雖使用但其 相應工程造價小于工程總造價的1%;2）未在屋頂等處設立單純為追求標志性效果

28、的塔、球、曲面等 異型構件，或雖設立但其相應工程造價小于工程總造價的1%；3）女兒墻高度未超過規范要求的2倍；4）所采用的不符合當地氣候條件的、并非有利于節能的雙層外 墻（含幕墻）的面積小于外墻總建筑面積的20%。節材與材料資源利用控制項達標情況：全部達標 有不達標項 一般 項施工現場500km以內生產的建筑材 料重量占建筑材料總重量的70% 以上工程決算材料清單中所顯示的施工現場500km以內 生產的建筑材料重量占建筑材料總重量的比例a大_ 于70%，則判定該項達標。a大于90%1515a大于80%(12)a大于70%(9)現澆混凝土米用預拌混凝土現澆混凝土全部米用預拌混凝土，則判定該項達標

29、。1010建筑結構材料合理米用高性能混 凝土、高強度鋼。對于6層以上的鋼筋混凝土建筑，滿足如下任一項要 求，則判定該項達標：（1）鋼筋混凝土結構中的受力鋼筋使用HRB400級（或 以上）鋼筋占受力鋼筋總量的70%以上。（2）混凝土豎向承重結構中采用強度等級在C50（或 以上）混凝土用量占豎向承重結構中混凝土總量的比 例超過50%。同時滿足2項 或以上要求。1515滿足1項要 求。(9)指 標 名 稱類 別標準條文分值設定得分達 標 判 定評價內容分值總分（3）高耐久性的高性能混凝土（以具有資質的第三 方檢驗機構出具的、有耐久性合格指標的混凝土檢驗 報告單為依據）用量占混凝土總量的比例超過50%

30、。對于6層及以下的、設計使用年限不小于50年的鋼筋混凝土建筑，僅 考核上述第（3）項要求，滿足則判定該項達標。(15)對于高層鋼結構建筑，Q345GJ、Q345GJZ等強度較高的高性能鋼材用 量占鋼材總量的比例不低于70%，則判定該項達標。(15)對于6層及以下的、設計使用年限小于50年的鋼筋混凝土建筑以及砌 體結構（含配筋砌體），此項不參評。_將建筑施工、舊建筑拆除和場地清 理時產生的固體廢棄物分類處理， 并將其中可再利用材料、可再循環 材料回收和再利用。同時滿足下列要求，則判定該項達標：對建筑施工、舊建筑拆除和場地清理產生的固體廢棄物 分類處理；提供廢棄物管理規劃或施工過程廢棄物回收 利用

31、記錄；建筑施工、舊建筑拆除和場地清理產生的固 體廢棄物（含可再利用材料、可再循環材料）回收利用 率b不低于20%。b不低于 40%1515b不低于 30%(12)b不低于 20%(9)在建筑設計選材時考慮使用材料 的可再循環使用性能。在保證安全 和不污染環境的情況下，可再循環同時滿足下列要求，則判定該項達標：在保證再循環使用材料的安全性和環保性前提下，設計過程考慮選用具有可再循環使用性能的建筑材料，并且c不低于30%1515指 標 名 稱類 別標準條文材料使用重量占所用建筑材料總 重量的10%以上。分值設定得分達 標 判 定評價內容分值總分設計方案中使用了再循環材料；工程材料決算清單中的 可再

32、循環材料重量占所用建筑材料總重量的比例c不低 于 10%。c不低于20%(12)c不低于10%(9)土建與裝修工程一體化設計施工， 不破壞和拆除已有的建筑構件及 設施。得分則判定該項 達標。1、米用多種成套化的裝修設計方案，且土建與裝 修一體化施工中采用工廠化預制的裝修材料或部 品，其重量占裝飾裝修材料總重量的50%以上。15152、米用多種成套化的裝修設計方案，并在施工中 實現土建與裝修一體化施工。(12)3、米用土建與裝修一體化設計方案，并在施工中 實現土建與裝修一體化施工。(9)在保證性能的前提下，使用以廢棄 物為原料生產的建筑材料，其用量 占同類建筑材料的比例不低于 30%。在保證性能

33、及安全性和健康環 保的前提下，使用以廢棄物為原 料生產的建筑材料，且廢棄物取 代同類產品中原有的天然或人 造原材料的比例不低于20%。得分則判定該項達標。使用三種及三種以上以廢棄物為原 料生產的建筑材料，其用量占同類 建筑材料的比例不低于30%。1515使用兩種以廢棄物為原料生產的建 筑材料，其用量占同類建筑材料的 比例不低于30%。(12)使用一種以廢棄物為原料生產的建(9)指 標 名 稱類 別標準條文評價內容分值設定得分達 標 判 定分值總分筑材料，其用量占同類建筑材料的 比例不低于30%。節材與材料資源利用一般項得分和達標情況小結室 內 環 境 質 量控 制 項每套住宅至少有1個居住空間

34、滿 足日照標準的要求。當有4個及4 個以上居住空間時，至少有2個居 住空間滿足日照標準的要求。居住空間主要是指起居室（廳）和臥室。日照是否滿足城市居住區 規劃設計規范GB 50180中有關住宅建筑日照標準的要求。通過核查建筑日照軟件模擬結果或日照檢測報告，滿足標準則判定該 項達標。臥室、起居室（廳）、書房、廚房 設置外窗，房間的采光系數不低于 現行國家標準建筑采光設計標 準GB/T 50033的規定。1、臥室、起居室（廳）、書房、廚房應有外窗；2、窗地比比較小時，需要核查該房間的米光系數；通過查閱設計圖紙及米光計算書來評價，如果參評建筑有各個房間采 光系數的檢測報告，也可以根據檢測結果來判定，

35、無須再提供計算書。 滿足GB/T 50033的要求則判定該項達標。對建筑圍護結構米取有效的隔聲、減噪措施。臥室、起居室的允 許噪聲級在關窗狀態下白天不大 于45 dB （A）,夜間不大于35 dB（A）。樓板和分戶墻的空氣聲計權 隔聲量不小于45dB,樓板的計權標 準化撞擊聲聲壓級不大于70dB。戶 門的空氣聲計權隔聲量不小于 30dB；外窗的空氣聲計權隔聲量不1、臥室、起居室在關窗狀態下的允許噪聲級；2、樓板和分戶墻的空氣聲計權隔聲量；3、戶門和外窗的的空氣聲計權隔聲量。通過查閱設計圖紙及最不利樓棟和套型的實測報告，核查其結果是否 滿足要求。滿足條的要求則判定該項達標。指 標 名 稱類 別標

36、準條文評價內容分值設定得分達 標 判 定分值總分小于25dB，沿街時不小于30dB。居住空間能自然通風，通風開口 面積在夏熱冬暖和夏熱冬冷地區 不小于該房間地板面積的8%，在其 他地區不小于5%。通過查閱設計圖紙或現場核實，判定每種住宅套型臥室、起居室（廳）、 書房等房間的通風開口面積是否滿足要求。滿足條的要求則判定該項 達標。室內游離甲醛、苯、氨、氡和TVOC 等空氣污染物濃度符合現行國家 標準民用建筑室內環境污染控制 規范GB 50325的規定。通過查閱檢測報告，判定游離甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空氣污染物 濃度是否滿足要求。滿足GB 50325的要求則判定該項達標。室內環境質量控制項達

37、標情況：全部達標 有不達標項 一般 項居住空間開窗能有良好的視野，且 避免戶間居住空間的視線干擾。當 1套住宅設有2個及2個以上衛生 間時，至少有1個衛生間設有外窗。根據單體建筑平面圖判斷無明顯視線干擾；兩幢住 宅樓居住空間的水平視線距離不小于18m。滿足條的要求 則判定該項達 標。4101套住宅至少有1個衛生間設有外窗。6屋面、地面、外墻和外窗的內表面 在室內溫、濕度設計條件下無結露 現象。在室內溫、濕度設計條件下，住宅外圍護結構的內表面無結露現象。查閱設計圖紙和計算書，對金屬窗框、窗玻璃表面、墻角、墻面上 可能出現結露的熱橋部位，核查內表面溫度是否高于露點溫度，高于 露點溫度則判定該項達標

38、。1010在自然通風條件下，房間的屋頂和 東、西外墻內表面的最高溫度滿足通過查閱設計圖紙和計算書，判定是否按照民用建筑熱工設計規范 的規定。1515指 標 名 稱類 別標準條文評價內容分值設定得分達 標 判 定分值總分現行國家標準民用建筑熱工設計 規范GB50176的要求。計算在自然通風條件下屋頂和東、西外墻內表面溫度，滿足GB50176 的要求則判定該項達標。設采暖或空調系統（設備）的住宅， 運行時用戶可根據需要對室溫進 行調控。通過查閱設計圖紙和現場核實，可分室對室溫進行調控，則判定該項 達標。注：嚴寒、寒冷地區的項目采用“/”號后的分值。15/2515/25米用可調節外遮陽，防止夏季太陽

39、 輻射透過窗戶玻璃直接進入室內。考慮遮陽效果、自然采光和視覺影響等因素， 設置可調節外遮陽。查閱設計圖紙和現場核 實。得10分以上（含10分）則判定該項達標。 注：嚴寒、寒冷地區的項目采用“/”號后的 分值。南向米用外遮陽。10/525/15東、西向米用可調節外 遮陽。10/5外遮陽與建筑一體化。5設置通風換氣裝置或室內空氣質量監測裝置設置換氣裝置（或獨立新風系統）時，新風 量達到每人每小時40立方米。查閱有關設計文件和 現場核實。得分則判定 該項達標。1220設室內空氣質量監測裝置自動監測室內空氣 質量，具有報警提示功能。8室內環境質量一般項得分和達標情況小結指 標 名 稱類 別標準條文評價

40、內容分值設定得分達 標 判 定分值總分運 營 管 理控 制 項制定并實施節能、節水、節材與綠化管理制度查閱物業管理有關節能、節水、節材與綠化的管理制度、日常管理記 錄等文檔資料和實施效果。節能、節水管理制度包括節能、節水管理機制，節能、節水指標達到 設計要求；節材管理制度包括建筑、設備、系統的維護制度、物業耗 材管理制度；綠化管理制度包括對綠化用水進行計量，采用節水型灌 溉系統，規范殺蟲劑、除草劑、化肥、農藥等化學藥品的使用。住宅水、電、燃氣分戶、分類計量 與收費。住宅內水、電、燃氣表具設置齊全，且實行分戶、分類計量與收費。制定垃圾管理制度，對垃圾物流進 行有效控制，對廢品進行分類收 集，防止

41、垃圾無序傾倒和二次污 染。小區垃圾收集、運輸等整體系統規劃合理，且實行垃圾管理制度。垃 圾管理制度包括：垃圾管理運行操作手冊、管理設施、管理經費、人 員配備及機構分工、監督機制、定期的崗位業務培訓和突發事件的應 急處理系統等。通過現場考察和用戶抽樣調查，審查實施效果。設置密閉的垃圾容器，并有嚴格的 保潔清洗措施，生活垃圾袋裝化存 放。現場核實垃圾容器的規格與安放位置是否符合國家有關標準。運營管理控制項達標情況：全部達標 有不達標項 一般垃圾站（間）設沖洗和排水設施，存 放垃圾能及時清運、不污染環境、垃圾站（間）設沖洗和排水設施，能及時（至少每天一次）清運存放垃 圾、不污染環境、不散發臭味。得分

42、則判定該項達標。1414指 標 名 稱類 別標準條文評價內容分值設定得分達 標 判 定分值總分項不散發臭味。智能化系統定位正確、米用的技術 先進、實用、可靠，達到安全防范 子系統、管理與設備監控子系統與 信息網絡子系統的基本配置要求。查閱智能化系統驗收報告、現場考察各系統和 用戶抽樣調查。達到居住區智能化系統配置 與技術要求CJ/T174中基本配置要求，同時進 行了擴充。得分則判定該項達標。1616達到居住區智能化系統配置與技術要求中基本配置要求(10)米用無公害病蟲害防治技術，規范 殺蟲劑、除草劑叭化肥、農藥等化 學藥品的使用，有效避免對土壤和 地下水環境的損害。查閱病蟲害防治藥品的進貨清單

43、與使用記錄和現場核實。采用無公害 病蟲害防治技術，規范殺蟲劑、除草劑叭化肥、農藥等化學藥品的使 用。得分則判定該項達標。1414栽種和移植的樹木成活率大于 90%,植物生長狀態良好。保證樹木有較高的成活率，老樹成活率達98%，新栽樹木成活率達85% 以上。發現危樹、枯死樹木及時處理。現場核實和住戶抽樣調查。得 分則判定該項達標。1414物業管理部門通過IS014001環境 管理體系認證。查閱證書。得分則判定該項達標。1414垃圾分類回收率（實行垃圾分類收 集的住戶占總住戶數的比例）達現場核實和用戶抽樣調查，實行垃圾分類收集的住戶占總住戶數的比 例達90%以上。得分則判定該項達標。1414指 標 名 稱類 別標準條文評價內容分值設定得分達 標 判 定分值總分90%以上。設備、管道的設置便于維修、改造 和更換。查閱有關設備、管道的設計文件，并進行現場核實。各種設備、 管道的布置應方便更換和改造。屬公共使用功能的設備、管道應 設置在公共部位，以便于日常維修與更換。得分則判定該項達