建筑工程設計合同合同編號：項目名稱****小區建筑工程設計合同日期：2008年7月17日建設工程設計合同建設單位：有限公司（以下簡稱甲方）設計單位：***有限責任公司（以下簡稱乙方）根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、國家和當地有關工程設計管理法規和規章、建設工程批準文件，受甲方委托，乙方承擔***小區項目的方案設計和施工圖設計及施工現場服務。經雙方友好協商，簽定本設計合同如下。第一部分項目條款委托設計內容項目名稱：小區項目地點：項目規模：總用地面積約平方米。建筑面積約平方米。設計內容：完成本項目的方案設計，施工圖設計及施工現場服務。具體設計內容：建筑專業方案設計（兩套方案均需滿足當地規劃部門要求，其中選中的一套方案提供3種外立面形式供業主選擇）和施工圖設計結構專業方案設計和施工圖設計機電專業（水、暖、強弱電）方案設計和施工圖設計相關的人防方案設計和施工圖設計相關的消防方案設計和施工圖設計總圖及室外管網方案設計和施工圖設計報方案成果時的綠化景觀圖需承擔總協調和配合的工作內容（由甲方另行委托設計單位）室外景觀工程設計專用照明設計及夜景亮化工程設計室內精裝修設計樓宇智能化系統的施工圖深化設計建筑外幕墻系統的施工圖深化設計變電所施工圖設計燃氣設計施工圖預算二.各專業設計內容建筑專業建筑總平面的方案設計和施工圖設計用地范圍內的所有建筑物的方案設計和施工圖設計按建設單位要求，完成建筑物的一般性裝修設計與其他專業的施工圖配合設計結構專業與建筑專業配合的結構方案設計和施工圖設計與其他專業的施工圖配合設計給排水專業完成給排水專業方案設計和施工圖設計，其中包含：室外工程：雨污水排水施工圖（污水系統不包括污水處理的工藝設計）、室外市政計量表后的給水管線設計、室外管線綜合規劃、室外消防給水系統等及其輔助設備、景觀給排水配合設計。室內工程：室內給水供應系統設計、室內排水設計、室內雨水及空調冷凝水系統設計、室內消防給排水系統設計（包括消火栓、噴淋等）、空調設備給排水設計，提供設計的主要設備材料表。用地范圍內配套需要的水泵房設計（包括消防泵房、給水泵房等）、提供設計的主要設備材料表提出適合樓宇自動化系統的給排水設備控制要求其他專業配套時涉及到給排水方面的配合設計通風與空調專業完成空調專業方案設計和施工圖設計，其中包含：建筑（包括地下室）的通風系統設計建筑（包括地下室）的空氣調節系統設計建筑（包括地下室）的防排煙設計空調冷熱源系統設計人防工程的通風排風設計提供設計的主要設備材料表其他專業配套時涉及到暖通方面的配合設計電氣專業完成電氣專業方案設計和施工圖設計，其中包含：工程范圍內建筑物的供配電設計、室內外一般照明設計、防雷接地等電氣設計建筑物的消防自動化系統設計（包括：火災自動報警、應急照明、消防水泵的控制、防火卷簾的控制等）完成用地范圍內的供配電管線設計用地范圍內室內外供電系統、配電房外端供電管網的設計與供電局協商確定設計單位后配合設計提供本項目建筑內各個功能分區合適的電纜布線標準（考慮調整冗余量）和電源提供標準提供設計的主要設備材料表其他專業配套時涉及到電氣方面的配合設計弱電系統專業完成弱電專業方案設計、下列范圍內的施工圖設計（其中智能化施工圖深化設計另由專業公司完成）其中包括：綜合布線系統設計緊急廣播及背景音樂系統設計有線電視系統設計樓宇自控系統閉路電視監控系統及防盜報警設計無線對講系統設計電子巡更系統設計計算機網絡系統設計地下停車門禁及一卡通設計公共交通主入口門禁及消防解禁安全系統設計弱電管道橋架預留弱電管井及提供系統意見供業主參考所有與本項目設計相關的幕墻、景觀、燈光、照明等專項設計的審核及配合工作。三.設計依據及標準國家及當地現行的各專業的設計規范、標準、規程、強制性條文。各專業設計文件深度參照國家《建筑工程設計文件編制深度的規定》執行。按照《民用建筑工程質量評定標準》的優秀質量標準進行設計。四.關于建造成本控制本工程的設計使用壽命按國家規定執行。乙方在保證建筑功能、設計質量和結構安全的前提下，對本工程中建筑物的鋼材、混凝土用量等加以控制，以降低工程造價。住宅鋼材用量控制在45kg/平方米。五.設計周期、交圖時間及設計文件交付乙方完成設計任務的實際時間稱為設計周期，設計周期按每階段工作內容分別計算。下表所列工作日為乙方完成各階段設計文件的實際時間，不包括甲方確認設計文件及政府部門審批設計文件實際發生的時間。表1設計文件及圖紙完成時間表序號資料及文件名稱工作內容完成時間1方案規劃階段按照規劃要點要求求，提供2個符合深度度要求的不同同方案供專家家評審合同簽訂后15日日2報批方案階段根據專家評審意見見調整及深化化方案供正式式報批，并經經業主確認，政政府部門批準準完成。方案評審結束及業業主確認后110日3試樁圖必備資料：1）審審查通過的設設計方案。2）各層功能及荷載載得到業主基基本確認。3）業主提供審查通通過的地質勘勘查報告。資料齊全后試樁設設計20日完成4施工圖根據獲政府相關部部門審查通過過的設計方案和業主確確認的使用功功能要求進行行施工圖設計計，包括土建建和機電各專專業，含人防防地下室。（根據甲方方要求分棟進進行，其中部部分樓棟在30日內提供，以以滿足甲方招招標工作的進進行）接甲方通知后455日5其它各分項施工圖圖由其它專業設計公公司完成的各各特殊單項設設計由乙方統一協調調進行，甲方經過確認認無調整要求求后開始設計計。具體時間待定6綜合管線圖乙方在設計過程中中及時提醒甲甲方完備周邊邊管線接口資資料收齊所有資料后220個工作日日內交付表2設計文件及圖紙交付份數表序號資料及文件名稱份數備注12個評審用方案各82報批方案10其中2套竣工前提供3地上各專業施工圖圖10其中2套竣工前提供4地下室各專業施工工圖10其中2套竣工前提供5室外綜合管線圖10其中2套竣工前提供注：各階段提供電電子文件光盤盤二套。六.設計費及支付方式（以下設計費均已含稅）1．取費依據：《工程勘察設計收費標準》2002年修訂本。設計費暫定為人民幣地上部分23.65元/m2地下部分（人防）23.65元/m2總價為23.65元/m2×46500m2＝110萬元。（建筑面積暫按46500m2計，最后按規劃許可證注明面積調整）。2．設計費支付方式如下：表3設計費及支付方式表序號支付條件支付百分比支付金額（萬元）1合同簽訂后7日內內10%112報批方案通過審查查后7日內20％223施工圖提交后7日日內30％334施工圖通過審查后后7日內20%225主體結構封頂后77日內10%116簽署竣工備案表時時10%11注：1.如分階段出圖，按實際出圖面積付費；2.設計費支付前需提供正式發票。第二部分其他條款一.甲方責任1、甲方在合同簽訂后10天起，并在施工圖設計工作開始之前，須向乙方提交設計所需的資料及文件如下：1.1國土局批準的建設用地紅線圖（包括電子文件）及坐標點資料。1.2建設用地土地批準文件。1.3規劃部門發出的規劃設計要點及控制性規劃資料。1.4規劃設計范圍內及周邊相鄰街區的實測地形圖及標高、坐標。1.5相鄰市政管網及道路交通資料。1.6工程地質勘察資料（須經專項施工圖審查通過）。1.7其它與本項目相關的設計基礎資料2、甲方不能要求乙方違反國家及當地政府有關規劃設計的政策法規、技術規范強制性標準、規程進行設計。3、設計過程中，甲方有權向乙方提出設計修改或變更要求：3.1規劃報批及施工圖圖審階段，如因不滿足規范及政府要求，乙方應免費進行方案及圖紙的修改或變更并予完善。3.2規劃方案或圖紙經過甲方確定及政府相關部門通過后，甲方提出的一般設計修改，不另支付修改費用。如甲方有功能性，系統性，結構性修改時，雙方另行協商支付相應的設計費。4、甲方應根據本合同約定的支付方式向乙方按期支付設計費。5、甲方應注意保護乙方的投標書、設計方案、文件、資料圖紙、數據、計算軟件和專利技術。未經乙方同意，甲方對乙方交付的設計資料及文件不得用于本合同標的以外的工程項目。如發生以上情況，甲方應負法律責任，乙方有權向甲方提出索賠。二.乙方責任1、乙方應按國家及當地政府有關規劃設計的政策法規、技術規范、標準、規程及甲方提出的設計要求進行設計，并對提供的全部設計文件負責。保證通過政府相關職能部門審批。2、乙方在施工圖設計開始前，須獲得甲方的書面認可后方可開始下一階段設計工作。3、乙方應積極協助甲方設計文件的報批工作，及時提供有關設計文件，并配合甲方與專業配套單位之間的協調。乙方應按照設計規范進行面積和相關經濟技術指標計算，并對其正確性負責。乙方應協助甲方進行項目經濟成本控制。4、甲方要求乙方比合同規定的時間提前交付設計資料及文件時，乙方應配合若努力可以做到，應盡力配合。5、乙方在設計文件交付后，應參加甲方及政府有關部門的審查及驗收，并根據審查意見對設計文件進行調整修改，直到通過審查。配合工作不另行收費。6、乙方的項目經理或項目負責人及各專業負責人在工程進行過程中必須參加本項目的工程例會，（每月不少于一次，方案設計階段每周不少于一次），協調并解決設計與施工中各工種、各顧問公司及承建公司之間的相關設計深化和變更事宜。（必要時須在一日內到達現場）。7、施工期間，乙方應保證配合施工與現場服務，解決施工中出現的各專業設計問題。甲方提出的緊急問題經乙方確認收到后，乙方應于最短時間內給予處理，小問題當天解決，做到不影響施工。8、乙方應保護甲方的知識產權，不得向第三方擴散、轉讓甲方提交的產品圖紙等技術經濟資料，同時乙方不能將已經提供給甲方的設計圖、文件、數據等轉供第三方，如發生上述情況由此給甲方造成經濟損失，甲方有權向乙方提出索賠。9、乙方應提供項目負責人、專業負責人的辦公電話、移動電話，便于雙方工作聯系（作為合同附件）。未經甲方同意，乙方不得更改設計人員。10、對設計過程中所需的設計資料或需甲方配合的事項應及時通知甲方。11、對項目組中不稱職的設計人員，甲方有權要求予以調換，乙方應該在甲方提出要求后一周內完成調換。12、乙方負責向甲方、監理及施工單位進行交底，處理有關設計問題并應參加基槽驗收、基礎鋼筋驗收、工程主體驗收、工程竣工驗收和重要部位的施工驗收，并在有關驗收文件上簽署意見，參加必要的相關會議。三．設計費調整與支付1、本項目的總設計費按收費面積計算。收費面積調整按規劃許可證所標注的許可建筑面積確定。2、設計費包括所有交通電話、傳真和不超過本合同規定數量的圖紙之費用以及所有與本合同相關的費用。甲方要求乙方提交的設計成果份數若超過合同規定的份數，其超過部分由乙方向甲方收取工本費（A1曬圖4元/張，A1硫酸紙15元/張）。3、乙方按甲方實際付款額度開具國內完稅發票，甲方根據定額發票全額支付設計費至乙方的收款銀行帳號。4、本項目各設計階段圖紙經甲方和政府有關部門確認同意后，如甲方提出變更和修改要求，當不涉及建筑功能性、結構體系性、設備系統性修改時，乙方不另收設計修改費用，僅收取相關圖紙成本費用，下階段圖紙可以相應順延、文件交付日期，順延天數以不影響施工的條件下雙方協商確定。反之，乙方酌情增收設計修改費用，5、在設計過程中，如甲方要求設計合同終止時，甲方應支付乙方已完成工作量對應的設計費的80％，終止原因消失后，如甲方通知乙方恢復設計，本合同應繼續履行，付款仍按合同執行。6、如果由于非乙方原因或乙方客觀無法控制的情況引起乙方服務內容變更，原定的設計費和進度將按本協議的有關規定相應調整。違約責任1、若甲方變更設計要求或未能按時提供有關設計必須的資料，超過規定期限15天以內，乙方按本合同所規定交付設計文件時間順延。2、由于甲方變更設計要求未能按期、準確提供有關設計必須的資料造成乙方設計的返工或修改，乙方盡可能將設計文件交付日期減少順延。3、乙方對設計資料及文件出現的遺漏和錯誤有負責修改或補充的責任。由于乙方設計違反國家規范、設計計算出現失誤或提供的設計存在可以避免的缺陷、或者明顯不符合甲方要求而造成甲方損失的，乙方除負責采取補救措施外，應免收直接受損失部分的設計費，并賠償由此給甲方造成的損失。4、在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同，設計人未開始設計工作的，乙方不退還甲方已付的定金；已開始工作的，甲方應根據設計人已進行的實際工作量核實后支付相應設計費用。5、甲方若未按本合同約定的金額和時間（以銀行匯出日為準）向乙方支付設計費用，每逾期支付一天，須承擔該階段應支付設計費金額千分之五的違約金，逾期超過30天以上時，乙方有權暫停進行下階段工作，并書面通知甲方。6、若甲方的上級或設計審批部門對設計文件不審批或決定該項目停建、緩建，甲方則應書面通知乙方，應根據設計人已進行的實際工作量核實后支付相應設計費用。7、設計文件和設計變更的完成時間，以甲方簽收的日期為準，由于乙方自身原因，延誤了按本合同第二條規定的設計文件交付時間，每延誤一天，乙方應減收該階段應收設計費金額的千分之五，延誤30天以上時，甲方有權終止本協議，同時此階段的設計費不予支付。8、乙方應根據本合同同的設計進度度按時向甲方方交付設計文文件。如果甲甲方不能在雙雙方約定的時時間內確認乙乙方設計，則則下階段工期期相應順延。9、如果甲方因非乙方方原因及不可可抗力因素不不能在雙方約約定的時間內內確認各階段段的設計或甲甲方辦理政府府審批的時間間超過預計時時間，則下階階段的設計工工作相應順延延。合同的終止與變更更1、合同生效后，甲、乙乙雙方中任何何一方需要單單方面提出終終止合同時，終終止方應提前前貳個月以書書面形式通知知另外一方，但另一方的違約約除外。2、在合同履行期間，甲甲方要求終止止或解除合同同，設計費及及工作量結算算按違約責任任條款中第4款執行，同同時終止合同同關系。3、合同生效后，乙方方要求終止或或解除合同，乙乙方應雙倍返返還已收的第第一筆費用（即即定金）。4、經雙方同意可簽署署變更或補充充合同，與本本合同具有同同等法律效力力。5、甲、乙雙方按本合合同條款執行行完畢后，本本合同自然終終止并失效。其他1、由于戰爭、自然災災害、重大疾疾病流行等不不可抗力因素素，致使本合合同無法履行行時，甲、乙乙雙方應按有有關法律規定定及協商處理理。2、本協議如有任何變變更，需采用用書面形式，并并經每一方的的正式授權代代表署名，方方有約束力。3、本項目在評優及在在詞義性標志