臨洮縣城南文化中心

招商方案GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.品牌構想業態品牌示例個人護理用品屈臣氏彩妝/護膚美寶蓮、歐萊雅、OLAY、佰草集家居/家飾/禮品/玩具譚木匠、同仁堂、福奈特、洗衣房、煙斗屋休閑服飾JACKJONES、Adidas、李寧、Nike等兒童服飾巴布豆、派克蘭帝特色餐飲必勝客、德克士、比格PIZZA等甜品店/飲品等可可西里冰激凌、快樂檸檬等美容美發好小仔等教育培訓紅黃藍、天才寶貝等GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.招商計劃

根據項目實際工程進度情況及不同招商階段的時間安排，將項目招商分為以下階段：階段任務招商階段時間安排第一階段招商籌備招商準備工作2017.8-2017.9第二階段公開招商公開對外招商2017.9-2017.12第三階段招商末期完成80%招商2017.12-2018.春節前GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.招商計劃第一階段：招商籌備推廣目的：前期市場籌備入市通過前期招商籌備，在業內開始接觸掌握一定的資源。市場策略：業內關注將項目前期招商工作順利開展，籌備各種宣傳資料，并在市場業內形成一定的聲音，吸引市場關注度。推廣執行：接洽確定廣告公司：著手準備未來的廣告平面展示、推廣宣傳物料等；招商現場：進行現場周邊包裝，完善導視系統；招商折頁：強調項目成熟現狀、周邊成熟社區、所屬成熟商圈、主力商戶重新招商、品牌升級等，充分展示項目的優勢和亮點。（由甲方主導制作配合）GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.招商計劃第二階段：公開招商推廣目的：增強商戶對項目的信心！

由甲方主導對項目商業優勢的告知性宣傳，全面展示項目成熟現狀、周邊成熟社區、所屬成熟商圈等優勢，主力商戶重新招商、品牌升級等信息，引起商戶興趣，并增強進駐項目的信心。市場策略：項目優勢展示，針對性宣傳通過媒介組合，選擇受眾集中的媒介渠道，有針對性的宣傳。廣告主題：臨洮城南文化中心，火爆招商中……看得到的消費享得到的商機推廣執行：活動：項目公開對外招商推介會，邀請主、次要商戶代表、媒體、合作團隊參加；紙媒、短信：定期對項目成熟現狀、周邊成熟社區、所屬成熟商圈等優勢進行分析，發布招商信息；微信軟文、短信發放；針對性選擇商業雜志進行項目招商信息宣傳，包括項目優勢及主力商戶重新招商、品牌升級等信息；道旗：臨近主要路道旗宣傳，項目分主題、招商信息宣傳；項目現場：對現場包裝重新更換畫面，宣傳商業主題（時尚生活、文娛天地、大眾配套等），配合形象示意圖，賦予項目生動的消費場景；對簽約主力商戶、一般商戶信息進行宣傳；（甲方辦理）GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.招商計劃第三階段：招商末期推廣目的：增強商戶對項目的信心結合項目優勢和招商情況宣傳，造勢項目品牌升級成功，即將重新開業，吸引市場關注度，為成功試運營做好宣傳準備。市場策略：制造項目人氣度進行項目優勢及招商情況的宣傳，通過慶祝項目成功招商，制造項目熱點，提升項目人氣度，為項目試營業營造熱烈氛圍。本階段選擇多媒介組合，采用集中投放，在短期內引起市場轟動效益。廣告主題：恭賀臨洮城南文化中心隆重開業。臨洮城南文化中心開業在即，引爆商機無限。推廣執行：活動：商戶答謝暨開業推介會，邀請主、次要商戶代表、媒體、合作團隊參加；紙媒、短信：對項目招商后的情況、商戶進駐進行宣傳報道。著重開業消息的宣傳，輿論造勢。維微信軟文，短信密集投放；道旗：臨近主要路道旗宣傳，項目成功升級及重新開業消息；項目現場：營造熱烈、隆重的開業氛圍。對外墻、現場包裝重新裝飾，成功升級、即將開業宣傳；派報：對社區、商業區進行派報，告知開業信息(甲方執行)GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.招商計劃-----推廣方式單位：萬元推廣類型內容形式招商籌備期正式招商期招商末期開業慶典

答謝會預計費用時間2017.08-2017.092017.09-2017.122017.12-2018.082018年6月單項小計招商道具招商折頁

海報、展板

手提袋及其他

現場包裝條幅

內場包裝

媒體商業短信廣告/軟文活動常規活動客戶活動

主題活動推介/開業會戶外媒體道旗臨近主要路段

不可預計費用

總計

GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.收益預算分解租賃

租金單價（平米/月）面積標準年租金（元）正常-19000.00㎡-樂觀--第一年年租金正常樂觀-%-%租金每年遞增建議

第一年第二年第三年第四年第五年正常-----樂觀-----按照正常估計，分租5年總租金收益大約為-萬元按照樂觀估計，整租5年總租金收益大約為-萬元資產升值另算單位：元GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.租賃方案其它書畫古玩旅游用品文體用品1F2F3F4F文化綜合展館會議培訓中心品牌服飾兒童游樂專區餐飲美食電玩城私人影院養生會所教育培訓健身美容專區商務休閑會所根據甲方要求本項目基本招商、定位、運營GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.租賃方案GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.租賃方案整租方案分析：

劣勢：1、租賃年限的控制性，持續增長較為緩慢，且商業整體定位不能把控。2、由于項目進深較窄、層高較低故商戶業態選擇上限制較多，所以符合商家較少,招商

洽談時間相對較長。3、需將本項目工程基礎完善后方可實施該方案，故清理現場時間較長。

優勢：收益相對穩定，且不需我司投入改造及運營費用。分租方案（一）：根據目前商戶實際情況調整劣勢：1、需前期投入部分費用進行項目宣傳推廣事宜，并增加人員成本的支出以及設

施設備的維護費用

。2、部分商家會造成商業整體定位布局的局限，調整周期較長，不利于公司整體商業

形象的提升。

優勢：1、雙方協商達成一致的可能性較大，故清理時間會相應縮短。2、爭取正式公開招商前部分約定商家，可減少招商商戶洽談量。3、我司可利用該項目自行組建團隊，成立自己的運營隊伍，為今后商業發展奠定基礎。GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.租賃方案分租方案（二）：整體商業全部調整劣勢：1、需前期投入部分費用進行項目改造以及宣傳推廣事宜，并增加人員成本的支出、公

共區域能源費以及設施設備的維護費用

。2、需將整體改造后，方可實施該方案，故改造時間較長。

優勢：1、經營收益調整空間大且靈活，可隨市場的趨勢進行調整，持續遞增較快，日后收益

較高；2、商業整體定位利于把控，招商品質可隨市場變化而適時調整，有利于提升公司整體

形象；3、根據項目物業情況盡量整合商戶進行大面積租賃，可節省部分人員支出成本以及公

共區域水、電、氣等費用。4、我司可利用該項目自行組建團隊，成立自己的運營隊伍，為今后商業發展奠定基礎。

GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.品牌策略優先考慮因素對項目具有標桿意義的品牌提高品牌聚集