國土(guótǔ)窗口業務情況介紹根據中心“關于進一步梳理各進駐部門‘兩集中三到位’情況的通知”精神及市委市政府“許可進駐率和授權率兩個100%”的要求，經逐步梳理，清理出行政許可7項，行政確認19項，對應的窗口(chuāngkǒu)業務34項，總的承諾時間為237個工作日。（詳見表格）精品資料精品資料土地(tǔdì)登記涉及法律、法規：《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國土地(tǔdì)管理法》《土地(tǔdì)登記辦法》定義土地(tǔdì)登記，是指將國有土地(tǔdì)使用權、集體土地(tǔdì)所有權、集體土地(tǔdì)使用權和土地(tǔdì)抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地(tǔdì)權利記載于土地(tǔdì)登記簿公示的行為。（三層含義）精品資料權利主體:土地所有權、土地用益物權、土地擔保物權土地所有權：我國實行的是土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營(jīngyíng)、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營(jīngyíng)、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營(jīngyíng)、管理。精品資料土地用益物權：土地用益物權是依法對一定的土地占有，并加以利用取得收益的權利，包括土地承包權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。土地承包經營權宅基地使用權建設用地使用權地役權（地役權是指為實現自己土地的利益而使用他人土地的權利。）土地擔保物權：擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但法律另有規定(guīdìng)的除外。土地抵押權精品資料土地登記的基本原則①土地屬地登記原則：《物權法》第十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。《土地登記辦法》第三條土地登記實行屬地登記原則。②土地依申請登記原則：《土地登記辦法》第六條土地登記應當依照申請進行，但法律、法規和本辦法另有規定(guīdìng)的除外。精品資料土地登記類型《土地登記辦法》規定，土地登記分為：“總登記”、“初始登記”、“變更登記”、“注銷登記”、“更正登記”、“異議登記”、“預告登記”、“查封登記”八種類型。總登記：是指在一定時間(shíjiān)內對轄區內全部土地或者特定區域內土地進行的全面登記。初始登記：是指土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記。變更登記：是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。注銷登記：是指因土地權利的消滅等而進行的登記。更正登記：國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后進行更正登記，并書面通知當事人在規定期限內辦理更換或者注銷原土地權利證書的手續。當事人逾期不辦理的，國土資源行政主管部門報經人民政府批準并公告后，原土地權利證書廢止。

精品資料異議登記：異議登記是利害關系人對不動產登記簿記載的權利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權利人同意后的補救措施。預告登記：指當事人約定買賣期房或者轉讓(zhuǎnràng)其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。查封登記：是指不動產登記機構根據人民法院等提供的查封裁定書和協助執行通知書，將查封的情況在不動產登記簿上加以記載的行為。日常最常用的主要是“初始登記”、“變更登記”、“注銷登記”、“查封登記”等。例如企事業單位在新批土地上設立的土地登記屬于初始登記；二手房買賣需辦理土地變更登記；注銷土地他項權利要辦理注銷登記；法院查封土地要辦理查封登記等。精品資料土地登記流程：登記中心(zhōngxīn)審核精品資料窗口土地(tǔdì)登記業務其中經局授權，個人房屋變更登記（包括二手房交易、房屋繼承、贈與和夫妻離異房屋過戶）、土地(tǔdì)使用權抵押登記、抵押變更登記、權抵押注銷登記、土地(tǔdì)使用權出租登記（二級）、出租注銷登記（二級）等六項土地(tǔdì)登記業務由窗口直接辦理。精品資料①個人房屋變更登記（包括二手房交易、房屋繼承、贈與和夫妻離異房屋過戶）項目(xiàngmù)所需材料：1、

土地變更登記申請書2、房產證原件及復印件；3、買賣雙方身份證或戶口簿的原件及復印件；4、土地證原件；5、店面房需提供契稅發票復印件；6、如離婚析產，需提供離婚調解協議書；如分家析產，需提供分家析產公證書；如繼承析產，需提供繼承析產公證書；7、受讓方如是夫妻共有或幾人共同共有，需共有人到場簽字。

精品資料②土地使用權抵押登記（抵押變更(biàngēng)）申報材料：1、抵押申請；（需蓋雙方公章）2、營業執照副本復印件（雙方蓋章、年檢）；3、法人代表身份證復印件及委托人身份證復印件（雙方蓋章、法人章）；4、董事會（股東會）決議簽字原件；（蓋章）5、抵押物清單；（雙方蓋章）6、土地證原件及復印件、房產證復印件（未建房需提供房產抵押承諾書）；7、借款、抵押合同8、評估報告、備案表；9、公司章程及董事會成員名單（蓋章）注：零資產抵押需提供房產證復印件和房產他項權證復印件和房產評估報告；第三方借款需提供公證書、借款人營業執照副本復印件及法人身份證復印件（加蓋公章）精品資料③抵押注銷(zhùxiāo)登記申報材料：1、注銷(zhùxiāo)抵押申請；（需蓋雙方公章）2、營業