建筑安裝工程施工合同發包方：上海***房地產開發有限公司（以下簡稱甲方）承包方：南通***建設工程有限公司（以下簡稱乙方）按照《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的原則以及有關規定，并結合本工程的具體情況，經甲乙雙方協商一致，***建華城三期（1～3#、5#、10#房）由乙方負責施工，為明確雙方的權利和義務，特商定如下合同條款，以資共同遵守。總則工程名稱：***建華城三期（1～3#、5#、10#房）。工程地點：桃浦路以南、祁連山路以西。承包范圍：該工程建筑、安裝工程及裝飾工程；總平面圖所規劃紅線范圍內的室外總體工程包括：道路、廢污水、排水管道、圍墻等。開竣工日期以開工報告為準，竣工日期以竣工驗收日為準。總日歷工期：455天。合同造價：人民幣12464.2909萬元。總建筑面積：104178平方米。二、合同文件解釋順序合同文件除合同另有約定外，其組成如下：本合同條款、合同附件；洽商、變更等明確雙方義務的紀要、協議；招投標文件；工程圖紙；確定工程造價的工程預算書，經甲方認可的工程增減簽證單、報價有關文件。標準、規范和其它有關技術資料、技術要求等。三、合同文件使用的語言文字、標準和適用法律合同語言：合同文件使用的語言文字為漢語。適用法律、法規：適用于合同文件的法律、法規為中華人民共和國的法律、法規、部門規章，以及上海市政府及有關部門頒布的地方法規、條例。適用標準、規范：施工中必須使用合同條款約定的國家標準、規范的；國家沒有相應標準、規范時，可使用合同條款約定的行業標準、規范或工程所在地的地方標準、規范。甲方應按合同條款約定的時間向乙方提供一式兩份約定的標準、規范。國內沒有相應標準規范時，乙方應按合同條款約定的時間和要求提出施工工藝，經甲方代表批準后執行；甲方要求使用國外標準、規范的，應負責提供中文譯本。經甲乙雙方協商同意后執行。本條所發生的購買、翻譯和制定標準、規范的費用，均由甲方承擔。四、工期工期期限本工程按國家工期定額計算總工期為560天（以開工報告日至竣工報告日止計算），因工程趕工需要，經甲方提出雙方商定工期為455天。工期提前乙方必須采取趕工措施，趕工措施費用包括在開辦費內。工期延誤對以下造成竣工日期推遲的延誤，經甲方代表確認，工期相應順延。⑴工程量變化和設計變更；⑵一周內非乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計超過48小時；⑶不可抗力；⑷未按規定日期提供施工圖；⑸合同中約定或甲方代表同意給予順延的其它情況。乙方在以上情況發生后一周內，就延誤的內容和因此發生的經濟支出向甲方代表提出報告，甲方代表在收到報告后一周內予以書面明確答復，逾期不予答復，乙方即可視為該報告的要求已被確認。但在確認期間或甲方予以書面否認時，乙方不得以任何理由阻礙工程進行。非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方承擔違約責任。合同價款與支付1、取費標準（1）按上海市建筑工程綜合預算定額（九三年），以及其它相應的定額和取費標準及文件計算，土建按二類、安裝按三類計取，結算按結算總價下浮6%。（2）主要材料市場價格按上海市工程造價信息（市定額總站發布）施工當月的中準價下浮3%計取。（3）乙方在甲方組織施工圖技術交底后兩個月內，向甲方提交本工程預算，工程鋼筋含量調整預算乙方在開工后半年內向甲方提交。甲方在接到乙方預算后兩個月內審定批準后退乙方執行，并作為支付工程款的依據。工程款支付（1）乙方每月25日向甲方提供所完成的分部分項工程量報表，甲方接到乙方報表之日7日內核實簽字后，三天內支付工程款。乙方不按時報工程量報表，影響正常工作者，責任在乙方。乙方不配合甲方核實工程量報表，影響正常施工者，責任在乙方。甲方不與乙方在核實期內聯絡配合，不按期核簽乙方工程量報表，視作甲方確認乙方工程量。甲方核簽乙方工程量報表后3日內未付工程款即為違約行為，應承擔違約責任。合同價款在本合同簽訂生效后，發生下列情況之一的可作調整：eq\o\ac(○,1)甲方代表確認的工程量增減；eq\o\ac(○,2)施工圖設計修改變更或甲方代表確認的工程恰商；eq\o\ac(○,3)上海市建設工程造價管理部門公布的價格調整以及建設工程取費標準和定額的調整；eq\o\ac(○,4)一周內非乙方原因造成停水、停電等累計超過8小時損失；eq\o\ac(○,5)因施工需要，乙方采取的施工技術措施費用，經甲方簽證后，按實結算；eq\o\ac(○,6)合同約定的其它增減或調整。乙方應在上述情況發生后，在7日內將調整的原因、金額以書面形式通知甲方代表，甲方代表批準后，通知乙方。甲方代表收到乙方書面通知10日內不作書面答復，視為已批準。調整的工程價款，作為增加支付工程款的依據。3.工程款在工程竣工時支付到總造價的90％，其余7％在竣工決算時一并清算，予留1％保修費在竣工驗收后兩周年之日結清。工程質量本合同中的工程質量應符合設計要求和施工驗收規范，應符合國家現行的建筑安裝工程質量檢驗評定標準的合格條件，質量等級按上海市質監部門的要求進行評定。本合同工程質量為優良標準。達不到約定條件的部分，甲方代表一經發現，即可要求乙方及時返工，直到符合約定條件為止。因乙方原因達不到約定標準，由乙方承擔返工費用，工期不予順延。因甲方原因達不到約定標準，由甲方承擔返工的經濟支出，工期相應順延。工程驗收隱蔽工程和中間驗收工程具備覆蓋，掩蓋條件或達到中間驗收部位，乙方可自檢合格后在隱蔽和中間驗收48小時前通知甲方代表參加。通知應包括乙方自檢記錄，隱蔽和中間驗收的內容，驗收時間和地點，乙方準備驗收記錄。驗收合格，甲方代表在驗收記錄上簽字后，方可進行隱蔽和繼續施工。工程質量符合規范要求，驗收24小時后，甲方代表不在驗收記錄上簽字，可視為甲方代表已經批準，乙方可進行隱蔽或繼續施工。竣工驗收工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工有關規定，向甲方代表提供三套完整竣工資料和竣工驗收報告，甲方代表收到驗收報告后，在十天內組織有關部門驗收，并在驗收后五天內給予批準或提出修改意見。需修改的，乙方應按要求修改，并承擔由其自身原因造成修改的費用。甲方代表在收到乙方送交的竣工驗收報告后10天內無正當理由不組織驗收，或驗收后五天內不予批準且不能提出修改意見，可視為竣工驗收報告已被批準，即可辦理結算手續，竣工日期為乙方送交竣工驗收報告的日期。甲方不能按上述規定日期組織驗收，應從上述規定期限最后一天的次日起承擔工程保管費用。因特殊原因，部分單位工程和部位須甩項竣工時，雙方訂立甩項竣工協議，明確各方責任。甲方代表甲方任命為駐施工現場代表，按照以下要求行使合同約定的權力，履行合同約定的職責。甲方代表委派有關具體管理人員，承擔自己部分權力和職責，并可在任何時候撤回這種委派，委派和撤回均應提前五天通知乙方。甲方代表的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給乙方代表，乙方代表在回執上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，甲方代表可發出口頭指令，并在48小時內給予書面確認，乙方對甲方代表的指令應予執行。若乙方認為甲方代表指令不合理，應在收到指令24小時內提出書面報告，甲方代表在收到申告后24小時內作出修改指令或繼續執行原指令的決定，以書面形式通知乙方。緊急情況下，甲方代表要求乙方立即執行的指令或乙方雖有異議，但甲方代表決定仍繼續執行的指令，乙方應予執行。因指令錯誤發生的費用和損失由甲方承擔，延誤的工期相應順延。甲方代表按合同約定，及時向乙方提供所需指令、批準、圖紙，并履行其它的約定的義務，否則乙方在約定時間24小時內將具體要求、需要的理由和延誤的后果通知甲方代表，甲方代表收到通知后48小時內不予答復，應承擔由此造成的經濟支出，順延因此延誤的工期，賠償乙方有關損失。甲方代表易人，甲方應提前七天通知乙方，后任繼續承擔前任應負的責任（合同文件約定的義務和甲方以書面形式授予的權限）。乙方駐工地代表乙方任命為駐工地負責人，即乙方的項目經理，按照以下要求，行使合同約定的權力，履行合同約定的職責。1.乙方的要求、請求和通知，以書面形式由乙方代表簽字后送交甲方代表，甲方代表在回執上簽署姓名和收到時間后生效。2.乙方代表按甲方代表同意的施工組織設計（或施工方案）和依據合同發出的指令、要求組織施工，在緊急情況且無法與甲方代表聯系的情況下，可采取保證工程和人員生命、財產安全的緊急措施，并在采取措施后24小時內向甲方代表送交報告。乙方代表易人，乙方應提前七天通知甲方，后任繼續承擔前任應負的責任（合同文件約定義務和其職權內的承諾）。十、甲方的責任和義務甲方按本合同條款約定的時間和要求完成以下工作：1.辦理施工所需各種證件、批件和臨時用地、占地的申報批準手續，使施工場地具備施工條件，并在開工后繼續負責解決以上遺留問題。2.在開工前辦妥征地拆遷，處理有礙施工的地面架空和地下的一切障礙物，暢通施工現場內外主干道，將施工所需的水、電、電訊線路接至施工現場，并保證施工期間的需要。3.在開工前應解決施工現場四周毗鄰的鄰居關系，解決影響鄰房質量等問題使施工單位能正常施工，并解決由上述問題而采取的各種措施、費用補貼等。4.于第一個單位工程開工前提供乙方需要搭建生活、生產設施及施工用地，并滿足甲乙雙方協商一致的用地數量。5.開工前將水準點與坐標控制點引測到現場，以書面形式交給乙方并進行施工現場交驗。6.組織乙方和設計單位進行圖紙會審及設計交底，并負責設計圖紙問題的處理，及時辦好設計變更的簽證、工程進度款簽證、工程增減帳簽證和合同范圍內其它發生的簽證。7.在開工前提供乙方土建施工圖紙玖套，水電安裝圖柒套（包括叁套竣工圖），工程地質和地下管網線路資料壹份，保證數據真實準確。8.協調處理施工場地周圍地下管線和臨近建筑物、構筑物的保護，并承擔有關費用。9.審核乙方編制的施工組織設計或施工方案，并承擔其費用，審核乙方編制的工程進度月報表。收到乙方編制的施工圖紙預算及鋼筋含量調整預算后，兩個月審核完，如不能及時審核則視同認可，并作為支付工程款的依據。10.保證工程款按合同約定的支付給乙方。工程款如發生拖欠按滬建施（87）第182號文件精神辦理。11.甲方應辦理建筑工程和在施工場地甲方人員及第三方人員生命財產的保險并支付一應費用。甲方不按合同約定完成以上工作造成延誤，承擔由此造成的經濟支出，賠償乙方有關損失，工期相應順延。十一、乙方責任和義務乙方按本合同條款約定的時間和要求做好以下工作：1、嚴格按施工圖紙、技術規范、施工說明、設計變更通知單和國家現行的工程施工及施工驗收規范進行施工，做好自檢工作，確保工程質量。2、及時向甲方提供生活、生產設施用地數量、提供用水、用電數量，繪制臨時設施搭建平面布置圖，提供施工組織設計（或施工方案）和進度計劃以及統計月報表一份。3、組織施工機械、施工力量、管理人員進場，做好施工準備工作。4、遵守地方政府和有關部門對施工場地交通和噪聲以及市容、衛生等管理規定，經甲方同意后辦理有關手續，甲方承擔由此發生的費用，因乙方責任造成的罰款除外。5、提供開竣工報告，做好施工原始記錄，隱蔽工程記錄及各種原材料的強度試驗報告，做好有關資料的記錄，收集和整理匯集竣工資料給甲方（包括在原圖上修改的竣工圖），并及時辦理工程預結算。6、開工報告批準之日起，兩個月內提出施工圖預算，半年內提出鋼筋含量調整預算，竣工后一個月內向甲方提出工程竣工結算書。7、乙方應辦理自己在施工場地人員生命財產和機械設備的保險，并支付一定的費用。8、乙方不履行上述各項義務，造成工期延誤和工程損壞，應對甲方損失給予賠償。十二、材料設備供應1、材料設備供應本合同工程材料全部由乙方自行采購供應。2、甲方供應電梯等設備，甲供設備由甲方負責；如與乙方施工有關，雙方另簽協議執行。3、乙方采購的材料乙方根據本合同條款約定，按照設計和規范的要求采購工程需要的材料，并提供產品合格證明。在材料到貨前一天通知甲方代表，到貨當天通知甲方代表驗收。對與設計和規范不符的產品，甲方代表拒絕驗收，由乙方按甲方代表要求的時間運出施工現場，重新采購符合要求的產品，承擔由此發生的費用，工期不予順延。甲方不能按時到場驗收，到場材料符合設計與規范要求的，視作甲方認可；事后發現材料設備不符規范和設計要求，仍由乙方修復或拆除及重新采購，并承擔發生的費用，賠償甲方的損失。由此延誤的工期相應順延。根據工程需要，經甲方代表批準，乙方可使用代用材料，但發生的經濟支出由甲方承擔。十三、不可抗力不可抗力發生后，乙方應迅速采取措施，盡力減少損失，并在24小時內向甲方代表通報受災情況，在7天內向甲方報告損失情況和清理、修復的費用。災害繼續發生，乙方應每隔10天向甲方報告一次災害情況，直到災害結束。甲方應對災害處理提供必要的條件。因災害發生的費用由雙方分別承擔：（1）工程本身的損害由甲方承擔；（2）人員傷亡由其所屬單位負責，并承擔相應費用；（3）造成乙方設備機械的損壞及停工等損失由乙方承擔；（4）所需清理修復工作的責任與費用的承擔，雙方另簽補充協議約定。十四、地下障礙物和文物乙方在施工中發現文物、古墓、古建筑基礎和結構、化石、錢幣等有考古、地質研究等價值的物品或其它影響施工的地下障礙物及軟弱地基如淤泥、流砂等需作處理時，應在四小時內通知甲方代表，并報告有關管理部門和采取有效保護措施。甲方代表應在受到通知后12小時內對乙方采取的措施給予批準或提出處理意見。甲方承擔保護措施的費用，延誤的工期相應順延。十五、保修1.乙方承包范圍內的工程，均屬乙方保修范圍。2.保修期為二年，暖通工程保修期為第一個采暖期，自竣工驗收報告批準之日起算，按單項工程分別計算保修期，在此期間，乙方負責保修。3.保修期內，乙方應在接到修理通知后10天內與甲方聯系及派人修理，否則甲方可委派其它單位和人員進行修理。因乙方原因造成返修的費用由乙方承擔。4.保修期滿，經甲方最終驗收通過，確認乙方已完成了合同規定的全部工作，保修期即終止。十六、安全施工乙方按有關規定，采取嚴格的安全防護措施，承擔由于自身安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費用。非乙方責任造成的傷亡事故，由責任方承擔責任和有關費用。發生重大傷亡事故，乙方應按有關規定立即上報有關部門并通知甲方代表，同時按政府有關部門要求處理。甲方為搶救提供必要的條件，發生的費用由事故責任方承擔。乙方在動力設備、高壓線路、地下管道、封閉防震車間、易燃、易爆地段以及臨街交通要道附近施工前，應會同甲方代表制訂安全保護措施，在甲方代表批準后實施。由甲方承擔防護措施費用。安全、治保協議由雙方按有關部門規定另行簽訂，并作為本合同的附件。十七、竣工結算竣工驗收報告批準后，乙方應在一個月內向甲方代表提出結算報告，辦理竣工結算。甲方代表在收到結算報告兩個月內給予批準。甲方在竣工結算報告批準后十五天內與乙方簽訂工程決算協議書及支付工程余款執行協議，在上述二個條件生效后乙方因將工程交付甲方使用。由于甲方違反有關規定和合同、協議約定，不簽訂工程決算協議和支付工程余款執行協議者，乙方可留置部分或全部工程，并予以妥善保護，由甲方承擔保護費用。甲方無正當理由收到結算報告后二個月內不辦理結算，從第3個月的第一天起按施工企業向銀行計劃外貸款的利率支付拖欠工程款的利息，并承擔違約責任。工程決算審計在市建設工程造價管理部門指導下共同選擇審價單位。十八、爭議爭議：甲乙雙方因合同發生爭議，要求調解、仲裁起訴的，采用以下一種或幾種方式解決。1、向合同條款約定的單位或人員要求調解；2、向有管轄權的經濟合同仲裁機關申請調解或仲裁;3、向有管轄權的人民法院起訴。發生爭議后，除出現下列情況的，雙方都應繼續履行合同，保施工連續，保護好已完工程。1、合同確以無法履行；2、雙方協議停止施工；3、調解要求停止施工，且為雙方接受；4、仲裁機關要求停止施工；5、法院要求停止施工。十九、違約甲方代表不能及時給出必要指令、確認、批準，不按合同約定履行自己的各項義務、支付款項及發生其它使合同無法履行的行為，應承擔違約責任（包括支付因其違約導致乙方增加的經濟支出和從應支付之曰起算的應支付款項的利息等），相應順延工期；按協議條款約定支付違約金和賠償因其違約給乙方造成的窩工等損失。乙方不能按合同工期竣工，施工質量達不到設計和規范要求，或發生其它使合同無法履行的行為，甲方代表可通知乙方，應承擔違約責任并支付違約金