徐州賈汪地塊市場分析本案安置小區在建國賓華府中央紫郡亞太中心城市之心翠屏國際歐蓓莎紫金雅苑中央公園桃源公館中央廣場城南城東彭魯中心爛尾樓老城區項目區域產品類型學區在售價格主力戶型去化較快戶型推盤進度備注國賓華府老城區多層新新小學英才中學33006樓復式230099、103三房小三房最后2棟商鋪未售，價格未定中央紫郡老城區小高層新新小學英才中學360093三房三房最后一套單層商鋪1萬左右亞太中心老城區寫字樓4000左右30-100小面積格子鋪1F2萬，2F1萬城市之心老城區多層新新小學英才中學2F：4300-48003F：4200-46001F帶花園5000+114三房小三房10#11#預約商鋪未售中央廣場老城區商業未售龍棲·翠屏國際城南多層、小高層夏橋小學賈汪中學小高層3200-3300111、134、142三房111三房兩棟小高層兩層商鋪6000-7000歐蓓莎城南商業1F：100002F：9000紫金雅苑城東多層、小高層泉城小學七中少量頂層價格4000左右108、112、114小三房一期結束二期未開工2層商鋪100003層商鋪8000公園里城東多層、小高層泉城小學七中3月份4300-450080-120小三房無在售房源后期未開工2層商鋪90003層商鋪7000桃源公館城東多層泉城小學七中預計4500左右96、118三房128四房三房二期未開盤國賓華府

多層、現房小區，主力戶型99、103㎡三房，二樓3300-3400三樓3200-3300一樓帶花園價格最高，但現在沒有房源。六樓160㎡復式，價格2300學區新新小學、英才中學。小學排名第二，最好的是實驗小學，但周邊沒有新樓盤。商鋪產權問題未解決，未售。城市之心10#、11#在蓄水，預計7月底開盤，一共72套房源，目前已經蓄水約60組。二樓之前房源價格4300-4500。開盤預估幾個二樓4300-4800三樓4200-4600一樓帶花園最貴，預計要5000多，找關系才能定學區新新小學、英才中學。自配商業街，已經建好，還未開始銷售。115㎡106㎡106㎡125㎡龍棲·翠屏國際

在售未建一期聯排、多層已經售罄，現在在售兩棟小高層，后期還有四棟高層未開發。在售18層小高層，其中13樓價格只有3200-3300。現房，全款到賬，即可拿房小學是夏橋小學，很普通，但中學學區是賈汪中學，最好的初中。兩層商鋪6000-7000總結：1、老城區只有城市之心住宅房源較多，其他機會沒有住宅。商業項目較多，但都在建設期，尚未開起來。老城區相對居住環境較差。2、產品類型以多層為主，多層相比高層價格多500以上。多層一樓普遍都是帶花園。3、主要的新小區集中在城東，相對城東的價格也高，都達到4500以上，并且都是出于無房銷售階段，后期房源跟不上。城東缺少商業配套。項目配套鳳凰泉濕地公園中央公園新新小學英才中學百大廣場樂尚新天地農貿市場老城區環境安置小區S優勢：老城區人口密集，且面臨拆遷有購房需求；周邊生活配套齊全居住方便；學區相對較好W劣勢：●項目以北以西接近城市邊緣●老城區環境、道路較差●旁邊大型拆遷安置房拉低區域居住品質和房價。T威脅：一旦大規模老城區改造開始，該區域房源