PAGEPAGE6第十五章工程竣工驗(yàn)收及工程回訪第一節(jié)工程竣工管理竣工驗(yàn)收是建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程的最后一個(gè)程序，是全面考核基本投資效果，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，都有重要作用。一、施工單位應(yīng)抓好的主要工作工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收有大量檢驗(yàn)、簽證和協(xié)作配合，容易產(chǎn)生利益的沖突，故應(yīng)嚴(yán)格管理。當(dāng)裝修工程接近結(jié)束之時(shí)，工程規(guī)模較大或施工工藝比較復(fù)雜（一）工程本身的收尾工作1、項(xiàng)目經(jīng)理要組織有關(guān)人員逐層、逐段、逐部位、逐房間地進(jìn)行查驗(yàn)，檢查施工中有無(wú)丟項(xiàng)、漏目，一旦發(fā)現(xiàn)，必須立即確定專人定期解決，并在事后按期進(jìn)行檢查。2、保護(hù)成品和進(jìn)行封閉，對(duì)已經(jīng)全部完成的部位或查驗(yàn)后修補(bǔ)或?qū)佣捂i門約閉，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入，防止損壞成品或丟失零件（項(xiàng)工作實(shí)際上從裝修工程完畢之時(shí)即應(yīng)進(jìn)行。3、有計(jì)劃地拆除施工現(xiàn)場(chǎng)的各種臨時(shí)設(shè)施和暫設(shè)工程，拆除各種臨時(shí)管線，清掃施工現(xiàn)場(chǎng)，組織清運(yùn)垃圾和雜物。4、有步驟地組織材料、工具以及各種物資的回收、退庫(kù)、向其他施工現(xiàn)場(chǎng)或基地轉(zhuǎn)移和進(jìn)行處理工作。5、做好電氣線路和各種管線的交工前檢查，進(jìn)行電氣工程的全負(fù)荷試驗(yàn)。6、有生產(chǎn)工藝設(shè)備的工程項(xiàng)目，要進(jìn)行設(shè)備的單體試車、無(wú)負(fù)荷。（二）各項(xiàng)竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作1、組織工程技術(shù)人員編制竣工圖，清理和準(zhǔn)備各項(xiàng)需向建設(shè)單位移交的工程檔案資料，并編制工程檔案資料移交清單。2、組織以預(yù)算人員為主，生產(chǎn)、管理、技術(shù)、財(cái)務(wù)、材料、勞資等人員參加或提供資料，編制竣工結(jié)算表。3工程保修證書等。4、組織好工自檢，報(bào)請(qǐng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收檢查，對(duì)檢查出的問(wèn)題，及時(shí)進(jìn)行處理和修補(bǔ)。5、準(zhǔn)備好工程質(zhì)量評(píng)定的各項(xiàng)資料，主要按結(jié)構(gòu)性能、使用功能、外觀效果等方面，對(duì)工程的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝修以及水、暖、二、竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備的條件（一）完成建設(shè)工程全部設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到使用要求。（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。（三）報(bào)告。（四）文件。（五）有施工單位簽署的工程保修書。三、竣工驗(yàn)收工作程序（一）竣工預(yù)驗(yàn)工程項(xiàng)目完工后，公司將自行組織的內(nèi)部模擬驗(yàn)收，內(nèi)部預(yù)驗(yàn)是層次進(jìn)行。1、項(xiàng)目經(jīng)理組織自驗(yàn)：項(xiàng)目經(jīng)理部根據(jù)工程進(jìn)展情況，由項(xiàng)目經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、預(yù)算等部門進(jìn)行自檢，經(jīng)嚴(yán)格檢驗(yàn)并確認(rèn)符合施工圖設(shè)計(jì)要求，達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)后，可填報(bào)竣工驗(yàn)收通知單。2、公司預(yù)驗(yàn)：根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理部申請(qǐng)，由公司組織檢查驗(yàn)收，分部門、分專業(yè)分別檢查預(yù)驗(yàn)，并進(jìn)行評(píng)價(jià)，對(duì)不符合要求的項(xiàng)目，提出修補(bǔ)措施，由項(xiàng)目經(jīng)理部定期完成，再進(jìn)行檢查，以便決定是否提請(qǐng)正式驗(yàn)收。（二）提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告經(jīng)公司預(yù)驗(yàn)，項(xiàng)目經(jīng)理部按提出的整改意見整改完畢，并經(jīng)公司同意，項(xiàng)目經(jīng)理部編制竣工報(bào)告，提交監(jiān)理單位核查，核查合格即向建設(shè)單位申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。（三）竣工驗(yàn)收程序圖施工單位提申提交竣工報(bào)告 監(jiān)理單位核查竣工報(bào)核查合格、簽字蓋章交請(qǐng)竣竣工工報(bào)驗(yàn)告收建設(shè)單位提請(qǐng)規(guī)劃、消防、環(huán)保、質(zhì)量 專項(xiàng)驗(yàn)收技術(shù)監(jiān)督、城建檔案、燃?xì)夂兔穹缹忩?yàn)查收合合部格格門竣工驗(yàn)收提前三個(gè)工作日通知 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出四、專項(xiàng)工程驗(yàn)收編進(jìn)行驗(yàn)收監(jiān)督編進(jìn)行驗(yàn)收監(jiān)督具合制竣合格證工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告格明文件備案第二節(jié)工程維修和回訪一、保修承諾書我公司對(duì)本工程提供保修優(yōu)質(zhì)服務(wù)。工程驗(yàn)收完畢，即向業(yè)主發(fā)出“保修承諾書”，承諾按期保修，永久維修。二、保修期限按中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（2000）第279保修期限為：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用期限；253、供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖、供冷期；4、電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修為2年；（二）保修范圍合同價(jià)款所包含的工程項(xiàng)目、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及雙方會(huì)議紀(jì)（三）保修措施1、在工程保修期內(nèi)，因施工造成的質(zhì)量問(wèn)題，均即時(shí)免費(fèi)維修。2、超出保修期的項(xiàng)目，我公司給予積極配合，及時(shí)維修，但費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。3、若由于設(shè)計(jì)原因及業(yè)主使用原因引起的質(zhì)量問(wèn)題，我公司亦將積極、及時(shí)地進(jìn)行維修，費(fèi)用待明確責(zé)任后，再確定承擔(dān)對(duì)象。4、保修工作按公司質(zhì)量管理制度規(guī)定的“工程回訪和維修服工作程序”規(guī)定：填制維修任務(wù)書、分析存在的問(wèn)題、找出主要原因、制訂措施、確定完成日期。經(jīng)批準(zhǔn)后下達(dá)維修任務(wù)書。連同維修登記單由生產(chǎn)部門下達(dá)維修