名詞解說：土地的特征：自然特征：1.地點的固定性；2.面積的有限性；3.質量差別性；4.功能永遠性。經濟特征：1.供應的稀缺性；2.利用方向更改的相對困難性；3.酬勞遞減的可能性；4.利用結果的社會性。土地利用構造：一般是指必定地區內，各樣土地利用種類在數目上的比率關系，用各樣利用種類土地占該土地總面積的比率來表示。土地利用基來源則：1.農業優先與兼顧安排用地構造向聯合；2.堅持集約利用與保持適當耕地相聯合；3.專業利用與綜合利用相聯合；4.合理開發利用與科學保護相聯合；5.經濟效益，生態效益和社會效益相聯合。城市土地利用特征：1.地點在城市土地利用中擁有特別重要性；2.城市土地利用門路更具多樣性；3.面積對城市土地利用擁有較小的限制作用；4.交通運輸的重要性關于城市土地更加顯著；5.城市土地用途改變的代價相對巨大。土地集約利用：就是在單位面積上合理增添物質和勞動投入，以提升土地利潤的經營方式。土地利用規模：是指經濟活動中相對獨立的經營實體（如公司，城市等）所占用土地面積的大小，是反響土地生產因素集中程度的一個指標。擴大農業土地經營規模的條件：1.非農業發達，農業勞動力已大批轉移到非農家產就業，且這些勞動力轉移后獲取相對長久穩固的職業和收入。2.農機化水平的提升。3.農業社會化服務的加強。4.農業經營者素質的提升。農業經營規模：泛指農業經營單位的規模量（包含規模總量及單調世產因素的規模量），是全部農業經營部門，全部農業經營組織形式，全部農業經營單位經營活動的數目反響，是普遍的數目反響。土地規模經濟：土地規模經濟的擴大所能獲取的經濟效益表現為陪伴著土地經營規模擴大單位產品均勻成本的不停降低。土地可連續利用：指目前的土地利用不可以對后輩的連續利用構成危害，即土地的利用既要滿足今世人的需要，又不可以影響人類此后的長久需要。土地人口承載力：也叫土地資源的人口承載潛力，是指必定面積土地的食品生產潛力所能供養的必定花費水平的人口數目。土地規劃利用：是指依據預先確立的土地利用規劃對土地加以利用。中領土地利用規劃系統的基本構成：1.依據時間跨度區分：目前，中領土地利用規劃由土地利用整體規劃和土地利用年度計劃構成；2.依據行政地區區分：我領土地利用規劃按行政地區分為國家級，省（區，市）級，市（地）級，縣（市）級和鄉（鎮）級五級，推行自上而下逐級控制；3.依據規劃任務區分：依據規劃任務的不一樣，將土地利用規區分為土地利用整體規劃，土地利用專項規劃和土地利用詳盡規劃。土地利用整體規劃：在必定規劃地區內，依據當地自然和社會經濟條件以及公民經濟發展和協調土地供需均衡的要求，確立或調整土地利用構造和用地布局的宏觀戰略舉措。土地市場配置的限制性：1.在土地市場配置中，無數個分別的微觀經濟單位—公司和土地使用者市是決議主體。它們考慮公司局部的，目前的利益多，較簡單忽略國家利益，公利益和長久利益。2.土地利用中存在好多外面性問題，而純真的市場配置不可以解決土地利用的外面不經濟問題。3.市場調理的滯后性和“盲區”。土地全部權的基本屬性：1.土地全部權的完整性；2.土地全部權的排他性；3.土地全部權的長久性；4.土地全部權的歸一性；5.土地全部權的社會性。土地全部制：指人們在必定土地全部制下擁有土地的形式，條件和程度的規定。它是整個土地財富制度的核心，市土地經濟關系的基礎。土地產權制度：是指一個國家土地產權系統構成及其實行方式的制度規定，是土地財富制度的重要構成部分。土地使用權出讓：是指國家以土地全部者的身份將土地使用權在必定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權轉讓：是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包含銷售，互換和贈與。土地使用權出租：是指土地使用者作為出租人，將土地使用權伴同地上建筑物，其余附著物租借給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。土地使用權抵押：土地使用權抵押時，其地上建筑物，其余附著物隨之抵押。地上建筑物，其余附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。這是由房地不分原則決定的。土地使用權停止：土地使用權可因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿，提早回收，不執行土地使用權出讓合同及土地滅失等原由此停止。土地市場：是指土地這類特別商品交易的場所或接觸點，是土地交易過程中發生的經濟關系的總和。土地市場的特色：1.地區性；2.競爭不充分性；3.供應滯后性；4.供應彈性較小；5.低效率性；6.政府管束較嚴。土地市場的功能：1.優化土地資源配置；2.促使土地資源節儉集約利用；3.有益于保護土地權益人的利益；4.調整家產構造，優化生產力布局；5.健全市場系統，實現生產因素最優組合。土地市場兩種模式的異同點：（以土地私有制為基礎的完整市場模式和以土地國家全部制為基礎的市場競爭模式）共同特色：1.土地市場的基礎是資本主義市場經濟；2.有形市場和無形市場相聯合；3.土地市場價錢主要由土地供應與需求決定；4.土地市場的出入市自由的；5.政府對土地市場進行干涉。不一樣特色：1.土地全部制不一樣；2.市場客體不一樣；3.市場競爭程度不一樣。中領土地市場特色：1.中領土地市場是政府驅動型市場；2.中領土地市場以社會主義土地公有制為基礎；3.中國城鎮國有土地使用權市場是壟斷競爭型市場；4.中國目前還沒有成立起城鄉一致的土地市場。土地的自然供應：是指地球供應人類可利用的土地資源數目，這個數目包含已被利用的土地資源和將來可供利用的土地資源，即后備土地資源。土地的自然供應影響因素：1.擁有適合人類生產生活的天氣條件；2.擁有適合植物生長的土壤質地隨和候條件；3.擁有可資利用的淡水資源；4.擁有可供人類利用的其余資源；5.擁有最基本的交通條件。土地的經濟供應：是指在土地自然供應的基礎上，投入勞動進行開發此后，成為人類可直接用于生產，生活各樣用途土地的有效供應。土地經濟供應影響因素：1.各種土地的自然供應；2.利用土地的知識和技術；3.社會需求；產品價錢；5.土地開發利用計劃；6.土地供應者的行為。增添土地經濟供應的舉措：1.擴大土地利用面積；2.提升土地利用集約度；3.成立合理的土地制度；4.調整花費構造；5.利用新技術；6.保護土地資源。絕對地租：指因土地全部權作用所形成的地租，凡租用土地無論利害都應繳納地租，它擁有寬泛存在性。級差地租：指優、中等土地的個別生產價錢與低等土地生產價錢所決定的一般生產價錢之間的差額。壟斷地租：指因某些少量名優產品的特優土地，因為其產品擁有壟斷價錢而產生壟斷利潤，進而形成的地租。級差地租I：因土地沃度，區位和寧適當所造成的土地與土地之間的差別而形成的差額。級差地租II：因追加投資而產生的級差地租，該地租會發生土地酬勞現象，又稱集約度差額地租或第2型差額地租。為何說社會主義絕對地租是客觀存在的簡述社會主義級差地租的性質和特色：簡述土地級差地租I與級差地租II的關系：兩者在實質上市一致的，她們都是由個別生產價錢與社會生產價錢之間的差額所形成的超額利潤轉變而成的。在兩者的關系上，級差地租II要以級差地租I位前提和基礎。從歷史上看，級差地租I的產生先于級差地租II。從一準時期的運動看，級差地租I也是級差地租II的出發點。地價評估：是指專業人員依據必定的地價評估目的，依據科學的土地估價原則、程序與方法，對土地市場價錢的測定。基準地價：是在宗地估價的基礎上，評估出的各個級別或許各個地區土地的均勻價錢。土地金融：是以土地為媒介而進行的錢幣與資本的融通活動，是經過各樣信譽方式、方法及工具，有效的組織和調劑土地領域中錢幣資本的活動。土地金融的特征：1.土地金融擁有自償性；2.土地金融擁有較大的靈巧性；3.土地景榮擁有較強的政策性；4.土地金融擁有必定的柔弱性。土地稅收：是國家以土地為收稅對象，依靠其政治權益，運用法律手段，從土地全部者或土地使用者手中無償，強迫，固定的獲得部分土地利潤的一種稅收。土地稅收的功能：1.防備地價上升過快，克制土地謀利；2.指引土地利用方向，促使土地資源合理利用；3.調