第3頁共3頁2023年?房地產市場?總結暨20?22年展望?在此大環?境下，作為?華南樓市代?表的___?樓市也展現?出相應的特?點，包括：?市場完成了?從供不應求?到供大于求?的轉換，土?地拍賣市場?遇冷，一、?二手樓市雙?雙“量縮價?跌”，行業?面臨洗牌，?等等。一?、宏觀調控?政策風云變?幻，密集出?臺，上半年?“穩健、從?緊”，下半?年“積極、?適度寬松”?，但是金融?危機大環境?下樓市調整?的格局已經?形成，觀望?氣氛無法打?破，一、二?手行業雙雙?陷入困境。?不過，由?于樓市調整?的大格局已?經形成，再?加上金融危?機之下市民?“現金為王?”的理財觀?念，頻頻出?臺的政策始?終無法徹底?打破預期已?經改變的置?業者的觀望?情緒，因此?并不能夠令?___樓市?的成交從低?谷中走出來?。在此情況?下，包括大?開發商在內?的大多數開?發商一方面?難以獲得資?本市場和商?業銀行的融?資、信貸支?持，另一方?面新房的銷?售情況又不?理想，腹背?受敵，只好?用降價這個?最原始有效?的方式加大?樓款回籠力?度，緩解資?金緊張的困?局。與一?手開發企業?的窘境一樣?，___的?二手中介行?業在經歷了?過去幾年的?高速擴張之?后，面對突?然降溫的市?場也不得不?收縮陣線、?開源節流。?為了應對市?場變化，一?些品牌大中?介紛紛開展?與一手開發?商的“一二?手聯動”代?理合作，力?爭多渠道度?過經營難關?。二、土?地出讓市場?低迷，年度?土地出讓指?標兩度調低?仍無法完成?，“底價出?讓”、“流?拍”成為常?態，中小開?發商趁機抄?底拿地，取?代大開發商?成為土地出?讓市場的主?角?！暗赝?”表情尷尬?，紛紛難產?。在地價?回落的同時?，包括員村?絹麻廠地塊?在內的“地?王”表情尷?尬。以員村?絹麻廠地塊?為例，繳納?土地出讓金?的大限早已?在__月份?過期，由于?開發商沒有?履行合約，?按照正常手?續該地塊將?會被收回，?但是至今無?論是國土部?門還是地產?商都三緘其?口，不得而?知。在__?年產生的多?個“地王”?中，盡管對?外宣稱的理?由各不一樣?，但是基本?上都選擇了?“拖”字訣?，動工的是?極少數。開?發商們對“?地王”的冷?處理，資金?鏈緊張導致?開發困難是?一個原因，?而現時不少?“地王”所?在的板塊“?面粉比面包?貴”也是現?實。不過?盡管如此，?___在_?_年出讓的?地塊加上之?前兩年開發?商拿下的地?塊，仍然足?以滿足未來?兩三年的市?場供應需求?，郊區地塊?的大量出讓?還有可能在?局部市場形?成比較突出?的供大于求?。高價地與?低價地同臺?共舞將極大?考驗房地產?企業的開發?智慧。三?、新建商品?住宅交易登?記面積大幅?減少___?%，成交均?價從__年?第四季度的?萬元高位回?落至___?多元/平方?米；市場供?求格局轉變?，明顯供大?于求，消化?率僅為__?_%。具?體到各個月?份來看，前?___個月?市場受宏觀?調控的影響?成交持續低?迷，一直徘?徊在二、三?十萬平方米?左右，直到?__月份才?首次沖破_?__萬平方?米。下半年?，隨著政府?一系列救市?政策的出臺?，市場成交?情況有所好?轉，但是由?于政策變化?頻繁市場表?現頗為反復?，其中__?月份一度降?至___萬?平方米，但?是__月份?又很快回到?___萬平?方米以上。?以產品來看?，全年銷售?出色的是9?0/70產?品，限價房?以及以低價?策略出擊的?郊區樓盤長?期盤踞陽光?家緣成交榜?的前列。此?外，一些搶?在市場前頭?果斷降價的?市區樓盤銷?售情況也較?樂觀。總?體來看，_?_年___?市區的一手?樓價依然比?較堅挺，老?城區、珠江?新城等繁華?區域的商品?樓盤成交均?價普遍保持?在萬元以上?，但是花都?區等遠郊地?區的樓盤價?格回調比較?明顯，從去?年高峰期的?___元/?平方米左右?回到___?元/平方米?左右，與_?_年、__?年的水平相?當。四、?存量住宅交?易登記面積?同比大幅減?少___%?，回到__?年之前的水?平；二手樓?價從高位振?蕩下跌，但?是整體水平?仍然高于_?_年；自住?剛性需求成?為樓市的主?導力量。?五、展