小區物業?管理承包?合同范本?甲方(?委托方)?：___?____?___(?業主管理?委員會)?乙方(?受托方)?：___?____?___(?物業管理?公司)?為加強_?___(?物業名稱?)的物業?管理，保?障房屋和?公用設施?的正常使?用，為業?主創造優?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環?境，根據?《中華人?民共和國?合同法》?、建設部?第___?_號令《?城市新建?住宅小區?管理辦法?》等國家?、地方有?關物業管?理法律、?法規和政?策，在平?等、自愿?、協商一?致的基礎?上，就甲?方委托乙?方對__?__(物?業名稱)?實行專業?化、一體?化的物業?管理訂立?本合同。?第一條?物業管?理內容?1.物業?基本情況?(1)?物業類型?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。(?2)座落?位置：_?___市?____?區___?_路(街?道)__?__號。?(3)?四至：東?____?，南__?__，西?____?，北__?__。?(4)占?地面積：?____?平方米。?(5)?建筑面積?：___?_平方米?。2.?委托管理?事項(?1)房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內?外墻體和?基礎等承?重結構部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設備?機房、)?的維修、?養護和管?理。(?2)房屋?建筑本體?共用設施?設備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設?備、配電?系統、樓?內消防設?施設備、?電梯、中?水系統等?)的維修?、養護、?管理和運?行服務。?(3)?本物業規?劃內附屬?物業管理?范圍的市?政公用設?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?)的維修?、養護和?管理。?(4)本?物業規劃?內的附屬?配套服務?設施(網?球場、游?泳池、商?業網點)?的維修、?養護和管?理。(?5)公共?環境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛?生、垃圾?的收集、?清運。?(6)交?通、車輛?行駛及停?泊。(?7)配合?和協助當?地公安機?關進行安?全監控和?巡視等保?安工作(?但不含人?身、財產?保險保管?責任)。?(8)?社區文化?娛樂活動?。(9?)物業及?物業管理?檔案、資?料;(?10)法?規和政策?規定及授?權由物業?管理公司?管理的其?它事項。?第二條?委托物?業管理形?式承包?經營，自?負盈虧。?第三條?物業管?理服務費?用和住宅?公共維修?基金_?___本?物業的管?理服務費?按下列第?____?項執行：?(1)?按政府規?定的標準?向業主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?__元;?(2)?按雙方協?商的標準?向業主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?__元;?(3)?由甲方按?統一標準?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積__?__元。?2.管?理服務費?標準的調?整按下列?第___?_項執行?：(1?)按政府?規定的標?準調整;?(2)?按每年_?___%?的幅度上?調;(?3)按每?年___?_%的幅?度下調;?(4)?按每年當?地政府公?布的物價?漲跌幅度?調整;?(5)按?雙方議定?的標準調?整___?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?3.住?宅共用部?位共用設?施設備維?修基金?(1)共?用部位共?用設施設?備維修基?金的歸集?、使用和?管理按政?府有關文?件執行。?(2)?共用部位?共用設施?設備維修?基金不敷?使用時，?經房地產?行政主管?部門或物?業管理委?員會研究?決定，按?建筑面積?比例向產?權人續籌?或由產權?人按實分?攤。(?3)產權?人在出售?、轉讓或?饋贈其單?元或因其?他原因房?屋產權轉?移時，所?繳交的共?用部位共?用設施設?備維修基?金不予退?還，隨房?屋所有權?同時過戶?。4.?乙方在接?管本物業?中發生的?前期管理?費用__?__元，?按下列第?____?項執行：?(1)?由甲方在?本合同生?效之日起?____?日內向乙?方支付;?(2)?由乙方承?擔;(?3)在_?___費?用中支付?。5.?因甲方責?任而造成?的物業空?置并產生?的管理費?用，按下?列第__?__項執?行：(?1)由甲?方承擔全?部空置物?業的管理?成本費用?，即每平?方米建筑?面積每月?____?元;(?2)由甲?方承擔上?述管理成?本費用的?__%。?第四條?其他有?償服務費?用__?__車位?及其使用?管理服務?費用：?(1)機?動車：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(2)非?機動車：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;2?.有線電?視：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第五條?代收代?繳收費服?務受有?關部門或?單位的委?托，乙方?可提供水?費、電費?、燃(煤?)氣費、?熱費、房?租等代收?代繳收費?服務(代?收代繳費?用不屬于?物業管理?服務費用?)，收費?標準執行?政府規定?。第六?條物業?管理期限?委托管?理期限為?____?年，自_?___年?____?月___?_日起到?____?年___?_月__?__日止?。第七?條雙方?權利、義?務1.?甲方權利?義務：?(1)根?據本合同?規定甲方?將住宅區?委托乙方?實行物業?管理;?(2)監?督乙方對?公用設施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。(?3)按市?政府規定?的比例提?供商業用?房(總建?設面積的?____?%)__?__平方?米給乙方?，按月租?金___?_元租用?，并負責?辦理使用?手續;?(4)給?乙方提供?管理用房?____?平方米(?其中辦公?用房__?__平方?米，員工?宿舍__?__平方?米)，按?月租金_?___元?租用;?(5)負?責向乙方?提供本住?宅區工程?建設竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;(?6)不得?干涉乙方?依法或依?本合同規?定內容所?進行的管?理和經營?活動;?(7)對?乙方的管?理實施監?督檢查，?就物業管?理的有關?問題向乙?方提出意?見和建議?。每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第六?條規定?的目標和?指標或管?理不善造?成重大經?濟損失，?有權終止?合同;?(8)負?責確定本?住宅區管?理服務費?收費標準?;(9?)委托乙?方對違反?物業管理?法規和規?章制度以?及業主公?約的行為?進行處理?：包括予?以罰款、?責令停工?、責令賠?償經濟損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關費用?或拒不改?正違章行?業責任人?進行催交?、催改;?(10?)協助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協調乙?方與行政?管理部門?、業主間?的關系;?(11?)政策規?定由甲方?承擔的其?他責任。?2.乙?方權利義?務：(?1)根據?有關法律?、法規，?結合實際?情況，制?訂本住宅?區物業管?理的各項?規章制度?;(2?)遵守各?項管理法?規和合同?規定的責?任要求，?根據甲方?授權，對?本住宅區?物業實施?綜合管理?，確保實?現管理目?標、經濟?指標，并?承擔相應?責任，自?覺接受甲?方檢查監?督;(?3)根據?住宅區內?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設施?專用基金?中領取所?需的維修?經費;?(4)接?受甲方對?經營管理?過程中財?務帳目的?監督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區管理部?門報送一?次財務報?表，每三?個月向全?體業主張?榜公布一?次管理費?收支帳目?;(5?)對住宅?區的公用?設施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區?內改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施;?(6)?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區設置?管理機構?和人員;?(7)?建立本住?宅區物業?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況;(?8)負責?測算住宅?區管理服?務費收費?標準并向?甲方提供?測算標準?與依據，?嚴格按照?甲方審議?通過的收?費標準收?取，不得?擅自加價?;(9?)有權依?照甲方委?托和業主?公約的規?定對物業?主公約和?物業管理?規章制度?進行處理?;(1?0)在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關財產?、全部物?業管理檔?案及有關?資料;?(11)?開展卓有?成效的社?區文化活?動和便民?服務工作?;(1?2)有權?選聘專營?公司承擔?住宅區物?業管理的?專項業務?并支付費?用，但不?得將住宅?區物業管?理的整體?責任及利?益轉讓給?其他人或?單位。?第八條?物業管理?目標和經?濟指標?1.各項?管理指標?執行物業?行政主管?部門規定?的各項標?準，要求?住宅區在?乙方接管?后___?_年內達?到___?_標準。?2.確?保年完成?各項收費?指標__?__元，?合理支出?____?元，乙方?可提成所?收取管理?費的__?__%作?為經營收?入。第?九條風?險抵押?1.乙方?在合同簽?訂之日起?三日內向?甲方一次?性支付人?民幣__?__元，?作為風險?抵押金。?2.乙?方完成合?同規定的?管理目標?和經濟指?標，甲方?在合同期?滿后三日?內退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。3?.如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經濟損?失。4?.如由于?乙方過錯?致使本合?同不能履?行，乙方?無權要求?返還抵押?金，并應?賠償甲方?經濟損失?。第十?條獎罰?措施1?.在各項?管理目標?、經濟指?標全面完?成的前提?下，管理?費如有節?余，甲方?按節余額?____?%獎勵乙?方。2?.如該住?宅區被評?為全國、?省、市文?明住宅小?區，甲方?分別獎勵?乙方人民?幣___?_元(全?國)、_?___元?(省)、?____?元(市)?;獲得上?級部門單?項獎或有?關榮譽的?獎金另訂?;如在乙?方管理期?間，由乙?方獲得的?文明小區?稱號被上?級部門取?消，則乙?方應全部?返還上述?獎金及銀?行活期存?款利息。?3.如?果甲方不?完成應負?的合同責?任，由此?而影響乙?方的承包?管理目標?和經濟指?標，或給?乙方造成?直接經濟?損失，甲?方應當給?予補償或?承擔相應?責任。?4.如果?乙方沒有?完成合同?責任或管?理目標和?經濟指標?，甲方應?當責成乙?方限期改?正，情節?嚴重的處?以人民幣?____?元至__?__元的?罰款，直?至終止合?同，經濟?損失由乙?方承擔。?5.由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經濟損失?或生活嚴?重不便的?，應當賠?償甲方或?業主及使?用人的經?濟損失。?第十一?條合同?更改、補?充與終止?1.經?雙方協商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?補充協議?與本合同?具有同等?效力。?2.合同?規定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續訂合同?，須于期?滿前的_?___個?月向對方?提出書面?意見。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標?并在同等?條件下優?先承包管?理。第?十二條?聲明及保?證甲方?：1.?甲方為一?家依法設?立并合法?存續的企?業，有權?簽署并有?能力履行?本合同。?2.甲?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續?____?均已辦妥?并合法有?效。3?.在簽署?本合同時?，任何法?院、仲裁?機構、行?政機關或?監管機構?均未作出?任何足以?對甲方履?行本合同?產生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4.?甲方為簽?署本合同?所需的內?部授權程?序均已完?成，本合?同的簽署?人是甲方?的法定代?表人或授?權代表人?。本合同?生效后即?對合同雙?方具有法?律約束力?。乙方?：1.?乙方為一?家依法設?立并合法?存續的企?業，有權?簽署并有?能力履行?本合同。?2.乙?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續?____?均已辦妥?并合法有?效。3?.在簽署?本合同時?，任何法?院、仲裁?機構、行?政機關或?監管機構?均未作出?任何足以?對乙方履?行本合同?產生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4.?乙方為簽?署本合同?所需的內?部授權程?序均已完?成，本合?同的簽署?人是乙方?的法定代?表人或授?權代表人?。本合同?生效后即?對合同雙?方具有法?律約束力?。第十?三條保?密雙方?保證對從?另一方取?得且無法?自公開渠?道獲得的?商業秘密?(技術信?息、經營?信息及其?他商業秘?密)予以?保密。未?經該商業?秘密的原?提供方同?意，一方?不得向任?何第三方?泄露該商?業秘密的?全部或部?分內容。?但法律、?法規另有?規定或雙?方另有約?定的除外?。保密期?限為__?__年。?一方違?反上述保?密義務的?，應承擔?相應的違?約責任并?賠償由此?造成的損?失。第?十四條?不可抗力?本合同?所稱不可?抗力是指?不能預見?，不能克?服、不能?避免并對?一方當事?人造成重?大影響的?客觀事件?，包括但?不限于自?然災害如?洪水、地?震、火災?和風暴等?以及社會?事件如戰?爭、動亂?、政府行?為等。?如因不可?抗力事件?的發生導?致合同無?法履行時?，遇不可?抗力的一?方應立即?將事故情?況書面告?知另一方?，并應在?____?天內，提?供事故詳?情及合同?不能履行?或者需要?延期履行?的書面資?料，雙方?認可后協?商終止合?同或暫時?延遲合同?的履行。?第十五?條通知?根據本?合同需要?發出的全?部通知以?及雙方的?文件往來?及與本合?同有關_?___通?知和要求?等，必須?用書面形?式，可采?用___?_(書信?、傳真、?電報、當?面送交等?)方式傳?遞。以上?方式無法?送達的，?方可采取?公告送達?的方式。?各方通?訊地址如?下：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。一?方變更通?知或通訊?地址，應?自變更之?日起__?__日內?，以書面?形式通知?對方;否?則，由未?通知方承?擔由此而?引起的相?應責任。?第十六?條爭議?的處理?____?本合同受?____?國法律管?轄并按其?進行解釋?。__?__本合?同在履行?過程中發?生的爭議?，由雙方?當事人協?商解決，?也可由有?關部門調?解;協商?或調解不?成的，按?下列第_?___種?方式解決?：(1?)提交_?___仲?裁委員會?仲裁;?(2)依?法向人民?法院起訴?。第十?七條解?釋本合?同的理解?與解釋應?依據合同?目的和文?本原義進?行，本合?同的標題?僅是為了?閱讀方便?而設，不?應影響本?合同的解?釋。第?十八條?補充與附?件本合?同未盡事?宜，依照?有關法律?、法規執?行，法律?、法規未?作規定的?，甲乙雙?方可以達?成書面補?充協議。?本合同的?附件和補?充協議均?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等的法?律效力。?第十九?條合同?效力本?合同自雙?方或雙方?法定代表?人或其授?權代表人?簽字并加?蓋公章之?日起生效?。有效期?為___?_年，自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?本合同正?本一式_?___份?，雙方各?執___?_份，具?有同等法?律效力;?合同副本?____?份，送_?___留?存一份。?甲方(?蓋章)：?____?____?__?????乙?方(蓋章?)：__?____?____?代表(?簽字)：?____?____?__?????代?表(簽字?)：__?____?____?___?_年__?__月_?___日???????__?__年_?___月?____?日簽訂?地點：_?____?____?_???????簽訂地點?：___?____?___?小區物業?管理承包?合同范本?（二）?甲方：_?____?____?_計劃財?務部乙?方：__?____?____?物業服務?中心為進?一步做好?學院的物?業管理，?物業服務?工作，需?明確甲，?乙雙方的?責任、權?利、義務?，立此合?同，以供?雙方共同?遵守。一?、管理服?務的范圍?：負責除?學生生活?服務中心?轄區以外?區域，空?間的各項?物業服務?，管理工?作。(?一)全院?的供電供?水服務管?理。(?二)綠化?，美化，?保潔服務?管理。?(三)高?職中心樓?住宿學生?的服務管?理。(?四)向學?院交納管?理費用。?(五)?醫務室，?收發室，?接送教工?子女入托?上學服務?管理。?(六)水?電，校產?維修服務?管理。?(七)文?印部，儲?蓄所，招?待所，學?院快餐廳?等原物業?下屬實體?的服務管?理。二?、服務管?理項目應?達到的要?求及服務?管理費用?。(一?)服務區?內應經常?保持衛生?，清潔，?院內垃圾?及時清運?，下水管?道及時疏?通，達到?師生滿意?。此項總?費用為_?___萬?元(包括?勞務費及?衛生工具?費___?_萬元，?____?萬元垃圾?清運費，?____?萬元管道?疏通費及?化糞池窨?井清污)?。甲方?進行經常?檢查，用?戶經常性?監督。滿?意率為_?___%?不獎不罰?;___?_以下，?給予__?__元以?內罰款;?____?%以上，?給予__?__元以?內獎勵。?如乙方達?不到要求?或工作完?成突出，?視具體情?況，每次?在___?_元以內?予以獎懲?。(二?)院內現?有綠地，?草坪，樹?木等的日?常維護，?花木的調?整移栽，?節日及要?求時，院?內集中擺?放盆景等?，現有綠?化面積約?____?萬平方米?，種植樹?木約__?__株，?管護費用?____?萬元(包?括全部勞?務費，工?具費等)?。院內花?草樹木成?活率達_?___%?以上，及?時澆水滅?蟲修剪、?整治，因?管理不善?，出現死?亡，按面?積大小、?樹木棵數?，除重新?載植外，?另給予成?本費用_?___倍?以內罰款?。滿意率?為___?_%不獎?不罰;_?___%?以下，給?予___?_元以內?罰款;_?___%?以上，給?予___?_元以內?獎勵。?(三)收?發室服務?全院師生?，保證發?送及時無?差錯，假?期中，每?周不少于?____?次發送報?紙信件等?，總費用?____?萬元。滿?意率為_?___%?不獎不罰?;___?_%以下?，給予_?___元?以內罰款?;___?_%以上?，給予_?___元?以內獎勵?。(四?)醫務室?，保證為?師生__?__小時?值班服務?，做好學?生的體檢?工作，重?病號的轉?送工作，?辦理公療?人員的有?關手續，?全院的衛?生宣傳，?防疫工作?等。服務?費為__?__萬元?/年，學?生體檢另?付費用。?要求醫務?室建立正?規財務帳?。(五?)宇通車?接送教工?子女上學?，每天必?須按時，?不丟不掉?學生。接?送保證每?天不少于?____?次，服務?費共__?__萬元?(包括司?機工資，?汽油費，?養路費，?保險費，?車輛維修?費等全部?費用。如?遇國家政?策作重大?調整，則?其費用作?相應增減?。現里程?為___?_公里)?。每學期?向學生家?長征求一?次綜合意?見，測評?，滿意率?低于__?__%者?，給予_?___元?以內罰款?;滿意率?高于__?__%者?，給予_?___元?以內獎勵?。其它方?面按《南?陽理工學?院車輛管?理辦法》?執行。?(六)學?院倉庫保?管。應按?學___?_關于《?倉庫管理?辦法》執?行，按照?學院下達?購置計劃?，做到物?美價廉。?損耗乙方?負擔，勞?務等相關?費用__?__萬元?。(七?)供電服?務管理，?供水服務?管理，應?做到供電?供水及時?，保證師?生員工的?正常學習?、工作、?生活用水?用電。?具體要求?：事先未?接到通知?條件下，?外電停半?小時后，?應立即啟?動自備電?源，院內?早上__?__點半?至晚__?__點之?間，一般?情況連續?停電不得?超過__?__小時?，原則上?全天__?__小時?供水。有?特殊情況?，需提前?通知。若?達不到上?述要求，?每次扣減?費用__?__元以?內。滿意?率為__?__%不?獎不罰;?____?%以下，?給予__?__元以?內罰款;?____?%以上，?給予__?__元以?內獎勵。?學院內：?電價為_?___元?/度，水?價為__?__元/?噸(承包?單位除外?)。電費?：___?_萬元(?如遇國家?政策作重?大變化，?由甲乙雙?方作相應?調整;對?于實驗室?，微機房?，多媒體?教室等本?年度新增?的用戶，?由乙方裝?表計量，?由甲方核?定用電計?劃，計劃?內部分由?學院另行?撥付，超?計劃部分?由乙方向?用電單位?收取電費?;對于在?承擔正常?教學，科?研任務之?外，開展?有償服務?的，由學?院下達用?電計劃，?超計劃部?分由乙方?向使用單?位收取)?。水費：?____?萬元(含?綠化用水?)。高壓?修及水電?運行，勞?務及小件?工具等費?用：__?__萬元?。(八?)做好高?職中心樓?住宿學生?管理服務?工作(住?宿人數由?甲乙雙方?共同核定?)，每生?每年撥付?____?元，實習?不住校而?留有床位?的學生，?每生每年?撥付__?__元。?(九)?學生管理?1.加?強學生日?常基本道?德行為規?范的教育?和管理。?(1)?嚴格按照?《南陽理?工學院學?生操行成?績評定細?則》修訂?稿的要求?，抓好學?生操行評?定工作。?(2)?采取有效?措施，使?學生不文?明率年均?控制在_?___%?以內。?2.加強?學生紀律?教育，嚴?肅處理違?紀學生。?(1)?要采取有?力措施，?使違紀率?年均控制?在___?_%以內?。(2?)對違紀?學生的處?理，要及?時準確地?做好原始?材料的調?查取證，?堅持在事?實清楚，?證據確鑿?，定性準?確，處理?恰當，手?續完備(?本人檢查?，證言等?)的基礎?上，寫出?書面處理?意見(含?錯誤事實?，性質，?參加研究?人員和處?理結果等?)。(?3)嚴禁?對違紀事?件隱瞞真?情，弄虛?作假，不?及時處理?或不上報?。(4?)每幢宿?舍樓每晚?要有專人?值班，保?證新生報?到，每學?期開學和?系一起安?排學生住?宿，定期?檢查學生?晚歸和外?宿，將晚?歸和外宿?學生名單?一式兩份?報學生工?作部及學?生所在系?，并協助?查處和處?理。(?5)謹防?重大惡性?事件發生?，若發生?重大惡性?事故，除?承擔相應?的責任外?，每次處?以___?_元以下?的罰款，?并予以通?報批評。?3.狠?抓學生干?部隊伍的?教育和管?理，每學?期對所有?學生干部?進行一次?集中培訓?和一次考?評，及時?清除不合?格，違法?亂紀的學?生干部。?4.服?務熱情，?態度和藹?。若服務?人員與學?生謾罵，?打架，視?情節輕重?一次罰款?____?元。5?.保持學?生公寓內?務整潔，?環境干凈?，培養學?生講衛生?的良好習?慣，保持?學生公寓?的衛生狀?況良好。?檢查不合?格，每次?每棟處以?____?元以下罰?款。學生?測評滿意?率在__?__%，?不獎不罰?;每低于?一個百點?罰款__?__元，?每高一個?百分點獎?勵___?_元。?(十)及?時足額向?學院交納?管理費_?___萬?元(酒樓?以后的改?造，裝修?等費用由?乙方負擔?)。(?十一)關?于校產，?水電等維?修工作：?全年水電?及校產維?修費__?__萬元?按月撥付?(含液化?氣站維護?，運行費?，___?_元以下?現有設施?的維修，?單項__?__元以?下的新建?和改造)?。若不能?及時維修?或維修質?量較差，?視檢查情?況，每次?給予__?__元以?內處罰。?(維修范?圍另行界?定)滿意?率為__?__%不?獎不罰，?否則給予?____?元以內獎?罰。(?十二)乙?方有權對?轄區內學?生損壞公?物等行為?進行處罰?，有責任?阻止學生?踐踏草坪?，損壞公?物等不文?明行為，?若甲方發?現上述不?文明行為?發生而乙?方無人制?止，一次?扣罰乙方?____?元___?_元。?(十三)?若乙方出?現重大責?任，安全?事故，除?給予經濟?處罰外，?還要追究?相應責任?。上述?第九項由?學生工作?部監控，?其余項目?由計劃財?務部監控?。三、甲?方的責任?、權利、?義務(?一)為乙?方開展服?務管理提?供必要的?設施，條?件。(?二)固定?性的勞務?費，每月?按時撥付?。(三?)對于大?宗購置，?甲方應監?督乙方的?招標工作?。(四?)對于物?資采購等?事宜，甲?方應及時?督查。?(五)甲?方有權從?撥付的勞?務費中扣?繳應繳的?費用。四?、乙方的?責任、權?利、義務?(一)?對于雙方?認定的目?標要求，?乙方應全?力組織實?施。(?二)乙方?有責任更?新學生食?堂的餐廚?具，以改?善衛生狀?況。(?三)經甲?方同意，?乙方有權?利用學院?的名義，?在院內外?依法進行?經營活動?，但一切?責任由乙?方負責。?乙方自籌?資金所建?房屋，自?購設備，?乙方具有?其所有權?和處置權?。(四?)乙方在?力所能及?的條件下?，參加院?內維修等?項目的競?標。(?五)上級?有關部門?到乙方檢?查工作等?事宜，乙?方應承擔?相應的責?任和義務?。五、違?約責任?合同條款?甲乙雙方?共同遵守?，除人力?不可抗拒?外，不得?單方解除?合同，否?則視為違?約，則應?追究違約?責任。六?、其它?(一)甲?方對乙方?各項管理?服務工作?進行經常?性監督檢?查，并嚴?格兌現獎?懲。年終?綜合考評?，結果優?秀者，再?給予__?__元以?內的獎勵?。(二?)合同有?效期：_?___年?____?月___?_日???????_?___年?____?月___?_日。?(三)本?合同一式?四份。?小區物業?管理承包?合同范本?（三）?甲方：_?____?____?_計劃財?務部乙?方：__?____?____?物業服務?中心為進?一步做好?學院的物?業管理，?物業服務?工作，需?明確甲，?乙雙方的?責任、權?利、義務?，立此合?同，以供?雙方共同?遵守。?一、管理?服務的范?圍：負責?除學生生?活服務中?心轄區以?外區域，?空間的各?項物業服?務，管理?工作。?(一)全?院的供電?供水服務?管理。?(二)綠?化，美化?，保潔服?務管理。?(三)?高職中心?樓住宿學?生的服務?管理。?(四)向?學院交納?管理費用?。(五?)醫務室?，收發室?，接送教?工子女入?托上學服?務管理。?(六)?水電，校?產維修服?務管理。?(七)?文印部，?儲蓄所，?招待所，?學院快餐?廳等原物?業下屬實?體的服務?管理。?二、服務?管理項目?應達到的?要求及服?務管理費?用。(?一)服務?區內應經?常保持衛?生，清潔?，院內垃?圾及時清?運，下水?管道及時?疏通，達?到師生滿?意。此項?總費用為?____?萬元(包?括勞務費?及衛生工?具費__?__萬元?，___?_萬元垃?圾清運費?，___?_萬元管?道疏通費?及化糞池?窨井清污?)。甲?方進行經?常檢查，?用戶經常?性監督。?滿意率為?____?%不獎不?罰;__?__以下?，給予_?___元?以內罰款?;___?_%以上?，給予_?___元?以內獎勵?。如乙方?達不到要?求或工作?完成突出?，視具體?情況，每?次在__?__元以?內予以獎?懲。(?二)院內?現有綠地?，草坪，?樹木等的?日常維護?，花木的?調整移栽?，節日及?要求時，?院內集中?擺放盆景?等，現有?綠化面積?約___?_萬平方?米，種植?樹木約_?___株?，管護費?用___?_萬元(?包括全部?勞務費，?工具費等?)。院內?花草樹木?成活率達?____?%以上，?及時澆水?滅蟲修剪?、整治，?因管理不?善，出現?死亡，按?面積大小?、樹木棵?數，除重?新載植外?，另給予?成本費用?____?倍以內罰?款。滿意?率為__?__%不?獎不罰;?____?%以下，?給予__?__元以?內罰款;?____?%以上，?給予__?__元以?內獎勵。?(三)?收發室服?務全院師?生，保證?發送及時?無差錯，?假期中，?每周不少?于___?_次發送?報紙信件?等，總費?用___?_萬元。?滿意率為?____?%不獎不?罰;__?__%以?下，給予?____?元以內罰?款;__?__%以?上，給予?____?元以內獎?勵。(?四)醫務?室，保證?為師生2?4小時值?班服務，?做好學生?的體檢工?作，重病?號的轉送?工作，辦?理公療人?員的有關?手續，全?院的衛生?宣傳，防?疫工作等?。服務費?為___?_萬元/?年，學生?體檢另付?費用。要?求醫務室?建立正規?財務帳。?(五)?宇通車接?送教工子?女上學，?每天必須?按時，不?丟不掉學?生。接送?保證每天?不少于_?___次?，服務費?共___?_萬元(?包括司機?工資，汽?油費，養?路費，保?險費，車?輛維修費?等全部費?用。如遇?國家政策?作重大調?整，則其?費用作相?應增減。?現里程為?____?公里)。?每學期向?學生家長?征求一次?綜合意見?，測評，?滿意率低?于___?_%者，?給予__?__元以?內罰款;?滿意率高?于___?_%者，?給予__?__元以?內獎勵。?其它方面?按《南陽?理工學院?車輛管理?辦法》執?行。(?六)學院?倉庫保管?。應按學?院關于《?倉庫管理?辦法》執?行，按照?學院下達?購置計劃?，做到物?美價廉。?損耗乙方?負擔，勞?務等相關?費用__?__萬元?。(七?)供電服?務管理，?供水服務?管理，應?做到供電?供水及時?，保證師?生員工的?正常學習?、工作、?生活用水?用電。?具體要求?：事先未?接到通知?條件下，?外電停半?小時后，?應立即啟?動自備電?源，院內?早上__?__點半?至晚__?__點之?間，一般?情況連續?停電不得?超過__?__小時?，原則上?全天24?小時供水?。有特殊?情況，需?提前通知?。若達?不到上述?要求，每?次扣減費?用___?_元以內?。滿意率?為___?_%不獎?不罰;_?___%?以下，給?予___?_元以內?罰款;_?___%?以上，給?予___?_元以內?獎勵。學?院內：電?價為__?__元/?度，水價?為___?_元/噸?(承包單?位除外)?。電費：?____?萬元(如?遇國家政?策作重大?變化，由?甲乙雙方?作相應調?整;對于?實驗室，?微機房，?多媒體教?室等本年?度新增的?用戶，由?乙方裝表?計量，由?甲方核定?用電計劃?，計劃內?部分由學?院另行撥?付，超計?劃部分由?乙方向用?電單位收?取電費;?對于在承?擔正常教?學，科研?任務之外?，開展有?償服務的?，由學院?下達用電?計劃，超?計劃部分?由乙方向?使用單位?收取)。?水費：_?___萬?元(含綠?化用水)?。高壓修?及水電運?行，勞務?及小件工?具等費用?：___?_萬元。?(八)?做好高職?中心樓住?宿學生管?理服務工?作(住宿?人數由甲?乙雙方共?同核定)?，每生每?年撥付_?___元?，實習不?住校而留?有床位的?學生，每?生每年撥?付___?_元。?(九)學?生管理?1.加強?學生日常?基本道德?行為規范?的教育和?管理。?(1)嚴?格按照《?南陽理工?學院學生?操行成績?評定細則?》修訂稿?的要求，?抓好學生?操行評定?工作。?(2)采?取有效措?施，使學?生不文明?率年均控?制在__?__%以?內。2?.加強學?生紀律教?育，嚴肅?處理違紀?學生。?(1)要?采取有力?措施，使?違紀率年?均控制在?____?%以內。?(2)?對違紀學?生的處理?，要及時?準確地做?好原始材?料的調查?取證，堅?持在事實?清楚，證?據確鑿，?定性準確?，處理恰?當，手續?完備(本?人檢查，?證言等)?的基礎上?，寫出書?面處理意?見(含錯?誤事實，?性質，參?加研究人?員和處理?結果等)?。(3?)嚴禁對?違紀事件?隱瞞真情?，弄虛作?假，不及?時處理或?不上報。?(4)?每幢宿舍?樓每晚要?有專人值?班，保證?新生報到?，每學期?開學和系?一起安排?學生住宿?，定期檢?查學生晚?歸和外宿?，將晚歸?和外宿學?生名單一?式兩份報?學生工作?部及學生?所在系，?并協助查?處和處理?。(5?)謹防重?大惡性事?件發生，?若發生重?大惡性事?故，除承?擔相應的?責任外，?每次處以?____?元以下的?罰款，并?予以通報?批評。?3.狠抓?學生干部?隊伍的教?育和管理?，每學期?對所有學?生干部進?行一次集?中培訓和?一次考評?，及時清?除不合格?，違法亂?紀的學生?干部。?4.服務?熱情，態?度和藹。?若服務人?員與學生?謾罵，打?架，視情?節輕重一?次罰款_?___元?。5.?保持學生?公寓內務?整潔，環?境干凈，?培養學生?講衛生的?良好習慣?，保持學?生公寓的?衛生狀況?良好。檢?查不合格?，每次每?棟處以_?___元?以下罰款?。學生測?評滿意率?在___?_%，不?獎不罰;?每低于一?個百點罰?款___?_元，每?高一個百?分點獎勵?____?元。(?十)及時?足額向學?院交納管?理費__?__萬元?(酒樓以?后的改造?，裝修等?費用由乙?方負擔)?。(十?一)關于?校產，水?電等維修?工作：全?年水電及?校產維修?費___?_萬元按?月撥付(?含液化氣?站維護，?運行費，?____?元以下現?有設施的?維修，單?項___?_元以下?的新建和?改造)。?若不能及?時維修或?維修質量?較差，視?檢查情況?，每次給?予___?_元以內?處罰。(?維修范圍?另行界定?)滿意率?為___?_%不獎?不罰，否?則給予_?___元?以內獎罰?。(十?二)乙方?有權對轄?區內學生?損壞公物?等行為進?行處罰，?有責任阻?止學生踐?踏草坪，?損壞公物?等不文明?行為，若?甲方發現?上述不文?明行為發?生而乙方?無人制止?，一次扣?罰乙方_?___元?____?元。(?十三)若?乙方出現?重大責任?，安全事?故，除給?予經濟處?罰外，還?要追究相?應責任。?上述第?九項由學?生工作部?監控，其?余項目由?計劃財務?部監控。?三、甲?方的責任?、權利、?義務(?一)為乙?方開展服?務管理提?供必要的?設施，條?件。(?二)固定?性的勞務?費，每月?按時撥付?。(三?)對于大?宗購置，?甲方應監?督乙方的?招標工作?。(四?)對于物?資采購等?事宜，甲?方應及時?督查。?(五)甲?方有權從?撥付的勞?務費中扣?繳應繳的?費用。?四、乙方?的責任、?權利、義?務(一?)對于雙?方認定的?目標要求?，乙方應?全力組織?實施。?(二)乙?方有責任?更新學生?食堂的餐?廚具，以?改善衛生?狀況。?(三)經?甲方同意?，乙方有?權利用學?院的名義?，在院內?外依法進?行經營活?動，但一?切責任由?乙方負責?。乙方自?籌資金所?建房屋，?自購設備?，乙方具?有其所有?權和處置?權。(?四)乙方?在力所能?及的條件?下，參加?院內維修?等項目的?競標。?(五)上?級有關部?門到乙方?檢查工作?等事宜，?乙方應承?擔相應的?責任和義?務。五?、違約責?任合同?條款甲乙?雙方共同?遵守，除?人力不可?抗拒外，?不得單方?解除合同?，否則視?為違約，?則應追究?違約責任?。六、?其它(?一)甲方?對乙方各?項管理服?務工作進?行經常性?監督檢查?，并嚴格?兌現獎懲?。年終綜?合考評，?結果優秀?者，再給?予___?_元以內?的獎勵。?(二)?合同有效?期：__?__年_?___月?____?日???????__?__年_?___月?____?日。(?三)本合?同一式四?份。甲?方(蓋章?)：__?____?____??????乙方(?蓋章)：?____?____?__代?表(簽字?)：__?____?____??????代表(?簽字)：?____?____?___?___年?____?月___?_日????????___?_年__?__月_?___日?簽訂地?點：__?____?____???????簽?訂地點：?____?____?__小?區物業管?理承包合?同范本（?四）甲?方(委托?方)：_?____?____?_(業主?管理委員?會)乙?方(受托?方)：_?____?____?_(物業?管理公司?)為加?強___?_(物業?名稱)的?物業管理?，保障房?屋和公用?設施的正?常使用，?為業主創?造優美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環境，?根據《中?華人民共?和國合同?法》、建?設部第_?__號令?《城市新?建住宅小?區管理辦?法》等國?家、地方?有關物業?管理法律?、法規和?政策，在?平等、自?愿、協商?一致的基?礎上，就?甲方委托?乙方對_?___(?物業名稱?)實行專?業化、一?體化的物?業管理訂?立本合同?。第一?條物業?管理內容?1.物?業基本情?況(1?)物業類?型：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。(2?)座落位?置：__?__市_?___區?____?路(街道?)___?_號。?(3)四?至：東_?___，?南___?_，西_?___，?北___?_。(?4)占地?面積：_?___平?方米。?(5)建?筑面積：?____?平方米。?2.委?托管理事?項(1?)房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內外?墻體和基?礎等承重?結構部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?、設備機?房、)的?維修、養?護和管理?。(2?)房屋建?筑本體共?用設施設?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設備?、配電系?統、樓內?消防設施?設備、電?梯、中水?系統等)?的維修、?養護、管?理和運行?服務。?(3)本?物業規劃?內附屬物?業管理范?圍的市政?公用設施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場)?的維修、?養護和管?理。(?4)本物?業規劃內?的附屬配?套服務設?施(網球?場、游泳?池、商業?網點)的?維修、養?護和管理?。(5?)公共環?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛生?、垃圾的?收集、清?運。(?6)交通?、車輛行?駛及停泊?。(7?)配合和?協助當地?公安機關?進行安全?監控和巡?視等保安?工作(但?不含人身?、財產保?險保管責?任)。?(8)社?區文化娛?樂活動。?(9)?物業及物?業管理檔?案、資料?;(1?0)法規?和政策規?定及授權?由物業管?理公司管?理的其它?事項。?第二條?委托物業?管理形式?承包經?營，自負?盈虧。?第三條?物業管理?服務費用?和住宅公?共維修基?金1.?本物業的?管理服務?費按下列?第___?_項執行?：(1?)按政府?規定的標?準向業主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?___元?;(2?)按雙方?協商的標?準向業主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?___元?;(3?)由甲方?按統一標?準直接支?付給乙方?，即每年?(月)每?平方米建?筑面積_?___元?。2.?管理服務?費標準的?調整按下?列第__?__項執?行：(?1)按政?府規定的?標準調整?;(2?)按每年?____?%的幅度?上調;?(3)按?每年__?__%的?幅度下調?;(4?)按每年?當地政府?公布的物?價漲跌幅?度調整;?(5)?按雙方議?定的標準?調整__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?3.住宅?共用部位?共用設施?設備維修?基金(?1)共用?部位共用?設施設備?維修基金?的歸集、?使用和管?理按政府?有關文件?執行。?(2)共?用部位共?用設施設?備維修基?金不敷使?用時，經?房地產行?政主管部?門或物業?管理委員?會研究決?定，按建?筑面積比?例向產權?人續籌或?由產權人?按實分攤?。(3?)產權人?在出售、?轉讓或饋?贈其單元?或因其他?原因房屋?產權轉移?時，所繳?交的共用?部位共用?設施設備?維修基金?不予退還?，隨房屋?所有權同?時過戶。?4.乙?方在接管?本物業中?發生的前?期管理費?用___?_元，按?下列第_?___項?執行：?(1)由?甲方在本?合同生效?之日起_?___日?內向乙方?支付;?(2)由?乙方承擔?;(3?)在__?__費用?中支付。?5.因?甲方責任?而造成的?物業空置?并產生的?管理費用?，按下列?第___?_項執行?：(1?)由甲方?承擔全部?空置物業?的管理成?本費用，?即每平方?米建筑面?積每月_?___元?;(2?)由甲方?承擔上述?管理成本?費用的_?_%。?第四條?其他有償?服務費用?1.車?位及其使?用管理服?務費用：?(1)?機動車：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;(?2)非機?動車：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?2.有線?電視：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第五?條代收?代繳收費?服務受?有關部門?或單位的?委托，乙?方可提供?水費、電?費、燃(?煤)氣費?、熱費、?房租等代?收代繳收?費服務(?代收代繳?費用不屬?于物業管?理服務費?用)，收?費標準執?行政府規?定。第?六條物?業管理期?限委托?管理期限?為___?_年，自?____?年___?_月__?__日起?到___?_年__?__月_?___日?止。第?七條雙?方權利、?義務1?.甲方權?利義務：?(1)?根據本合?同規定甲?方將住宅?區委托乙?方實行物?業管理;?(2)?監督乙方?對公用設?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方。?(3)按?市政府規?定的比例?提供商業?用房(總?建設面積?的___?_%)_?___平?方米給乙?方，按月?租金__?__元租?用，并負?責辦理使?用手續;?(4)?給乙方提?供管理用?房___?_平方米?(其中辦?公用房_?___平?方米，員?工宿舍_?___平?方米)，?按月租金?____?元租用;?(5)?負責向乙?方提供本?住宅區工?程建設竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?(6)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規定內容?所進行的?管理和經?營活動;?(7)?對乙方的?管理實施?監督檢查?，就物業?管理的有?關問題向?乙方提出?意見和建?議。每半?年一次考?核評定，?如因乙方?完不成第?六條規?定的目標?和指標或?管理不善?造成重大?經濟損失?，有權終?止合同;?(8)?負責確定?本住宅區?管理服務?費收費標?準;(?9)委托?乙方對違?反物業管?理法規和?規章制度?以及業主?公約的行?為進行處?理：包括?予以罰款?、責令停?工、責令?賠償經濟?損失，以?停水、停?電等措施?對無故不?繳有關費?用或拒不?改正違章?行業責任?人進行催?交、催改?;(1?0)協助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動，協調?乙方與行?政管理部?門、業主?間的關系?;(1?1)政策?規定由甲?方承擔的?其他責任?。2.?乙方權利?義務：?(1)根?據有關法?律、法規?，結合實?際情況，?制訂本住?宅區物業?管理的各?項規章制?度;(?2)遵守?各項管理?法規和合?同規定的?責任要求?，根據甲?方授權，?對本住宅?區物業實?施綜合管?理，確保?實現管理?目標、經?濟指標，?并承擔相?應責任，?自覺接受?甲方檢查?監督;?(3)根?據住宅區?內大、中?修的需要?制訂維修?方案，報?甲方審議?通過后，?從公用設?施專用基?金中領取?所需的維?修經費;?(4)?接受甲方?對經營管?理過程中?財務帳目?的監督并?報告工作?，每月向?甲方和住?宅區管理?部門報送?一次財務?報表，每?三個月向?全體業主?張榜公布?一次管理?費收支帳?目;(?5)對住?宅區的公?用設施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區內改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關部?門批準后?方可實施?;(6?)乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?住宅區設?置管理機?構和人員?;(7?)建立本?住宅區物?業管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況;?(8)負?責測算住?宅區管理?服務費收?費標準并?向甲方提?供測算標?準與依據?，嚴格按?照甲方審?議通過的?收費標準?收取，不?得擅自加?價;(?9)有權?依照甲方?委托和業?主公約的?規定對物?業主公約?和物業管?理規章制?度進行處?理;(?10)在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關財?產、全部?物業管理?檔案及有?關資料;?(11?)開展卓?有成效的?社區文化?活動和便?民服務工?作;(?12)有?權選聘專?營公司承?擔住宅區?物業管理?的專項業?務并支付?費用，但?不得將住?宅區物業?管理的整?體責任及?利益轉讓?給其他人?或單位。?第八條?物業管?理目標和?經濟指標?1.各?項管理指?標執行物?業行政主?管部門規?定的各項?標準，要?求住宅區?在乙方接?管后__?__年內?達到__?__標準?。2.?確保年完?成各項收?費指標_?___元?，合理支?出___?_元，乙?方可提成?所收取管?理費的_?___%?作為經營?收入。?第九條?風險抵押?1.乙?方在合同?簽訂之日?起三日內?向甲方一?次性支付?人民幣_?___元?，作為風?險抵押金?。2.?乙方完成?合同規定?的管理目?標和經濟?指標，甲?方在合同?期滿后三?日內退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息。?3.如由?于甲方過?錯致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經濟?損失。?4.如由?于乙方過?錯致使本?合同不能?履行，乙?方無權要?求返還抵?押金，并?應賠償甲?方經濟損?失。第?十條獎?罰措施?1.在各?項管理目?標、經濟?指標全面?完成的前?提下，管?理費如有?節余，甲?方按節余?額___?_%獎勵?乙方。?2.如該?住宅區被?評為全國?、省、市?文明住宅?小區，甲?方分別獎?勵乙方人?民幣__?__元(?全國)、?____?元(省)?、___?_元(市?);獲得?上級部門?單項獎或?有關榮譽?的獎金另?訂;如在?乙方管理?期間，由?乙方獲得?的文明小?區稱號被?上級部門?取消，則?乙方應全?部返還上?述獎金及?銀行活期?存款利息?。3.?如果甲方?不完成應?負的合同?責任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標和經濟?指標，或?給乙方造?成直接經?濟損失，?甲方應當?給予補償?或承擔相?應責任。?4.如?果乙方沒?有完成合?同責任或?管理目標?和經濟指?標，甲方?應當責成?乙方限期?改正，情?節嚴重的?處以人民?幣___?_元至_?___元?的罰款，?直至終止?合同，經?濟損失由?乙方承擔?。5.?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經濟損?失或生活?嚴重不便?的，應當?賠償甲方