物業水電管網維修方案（1）水電維修管理流程1）管轄區域公共區域水電設施損壞需維修時，經管理員或水電工通知項目經理在《月度維修統計表》上登記報備，報修人需說明維修事項、地點，由項目經理通知管理員根據水電工各自分工通知給予維修。2）水電工在接到維修通知后填寫《水電維修申請單》，于維修完畢后給簽字確認，并經項目經理審核，報修單于每月底統一上交公司存檔。3）《月度維修統計表》由項目經理、管理員，分管副總審批后作為水電工月度工作考核依據。4）水電維修按先報先修、緊急先修程序給予維修。5）水電工維修作業時必須本著科學、規范、節約原則進行操作。6）因報修項目較多而無法及時維修時，由項目經理電話或管理員給報修人頭告知暫緩維修，視具體情況給予安排維修。（2）日常水電維修保養管理生活水系統定期維護保養計劃及標準序檢查項目名稱檢查周期檢查標準號生活水日常檢查外表清潔，無銹蝕損壞螺栓，螺絲無渠外觀松動斷裂日常檢查運行過程中無異常震動、無噪音電機給電機（機及軸承溫升正常水設械部分）6?8個月軸承體清潔，加潤滑油（脂）更換磨備振體

損零部件運行正常，無異常震動、無噪音檢查日常檢查軸承發熱情況，無燙手現象檢查填料函的泄漏和發熱情況，每序檢查項目名稱檢查周期檢查標準號3?5年蓄水池減壓閥、水錘消失器止回閥、浮球閥、給 排氣閥2 水閘、閥、設 截止閥施水嘴壓力表

分鐘10?20滴為好檢查連軸器，水泵軸心與電機軸心應重合。無運轉時，用手盤動軸無卡阻現象6?8個月軸承體清洗，加潤滑油（脂）更換磨損零部件打開泵孟，檢查內芯掌部件狀況，檢查其磨損腐蝕和沖刷程度，必要時進行更換對水池、水箱進行除銹、除垢、清3?6個月洗、消毒檢修配件3個月 動作靈敏、準確無銹蝕、無堵塞1個月動作靈敏、準確無銹蝕、無堵塞、無滴漏日常檢查啟動靈活，無銹蝕無滴漏日常檢查水嘴齊全，無銹蝕、無損壞無滴漏表殼完整無損，連接牢固，表面清潔3個月指針靈敏，讀數準確水表1個月表殼完整，指針靈敏、讀數準確無銹蝕，表面清潔、無滴漏各井室1個月井蓋、井裙完整、啟閉方便爬梯牢固，井底干凈生活給水流要暢通，無堵塞給日常檢查管道連接部分要嚴實水水管理無銹蝕，無跑、冒、滴、漏現象3管理管道吊支管道吊支架、管卡連接要牢固表面無架、管卡1個月銹蝕排水系統定期維護保養計劃及標準序號檢查項目名稱污水泵排1水設備泵體

檢查周期 檢查標準外表、濾網、支架無嚴重銹蝕日常檢查螺栓、螺絲無松動斷裂水管與泵連接完好，接無松動、泄漏日常檢查 運行正常，無異常振動、噪音，排水流暢1214 檢查泵內或管，無雜物堵塞?更換零部件個月軸承體清洗、加油排

排水閘閥

閥門啟閉要靈活閥體要完整無銹1個月 蝕，無滴漏水排水檢設衛生潔施具各井室室內槽水管道排氣管排管道吊水管支架、管卡室外排水管道各井室

檢查完好日常檢查水流通無銹蝕，無跑、冒、滴、漏現象1個月 井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固井底流槽要暢通，無沉積物堵塞1個月 保持水流暢通，無堵塞，無滴漏1個月 保持管內氣體及時排出下水管內不準有真空1個月 吊支架、管卡要安裝牢固1個月 保持水流暢通，無堵塞1個月 井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固，井底流槽要暢通，無積物堵塞節能管理措施1)節能目標工程部每周抄錄水、電用量，根據實際用量做出能源分析報送項目總物業經理，并制定運行改善措施。利用樓宇自控設備，設定合理的設備啟停時間和溫度，采用人控和樓控相結合的管理方式嚴格控制水、電、燃氣能源消耗量，達到節能效果。2）節能措施?成立以工程部為主的節能領導小組，各部門均應設兼職節能管理員。?節能領導小組要經常研究物業的能耗情況，并采取相應節能措施。重視節能的重要性，讓每位員工都要了解節能是工程管理的重要內容。?工程部應進行每周、每月能耗統計并繪制成曲線表，已進行不同年份不同月份的能耗比較。?供配電系統應對無功負荷進行補償，以提高功率因數。功率因數應控制在0.9以上。應根據變壓器負荷變化情況，按技術特性，選擇最佳運行方式。變壓器負載率經常小于30%時，應退出運行，應經常調整和保持三相電流的平衡。?根據項目預算情況冷機組建議安裝節電控制裝置，根據不同負荷要求，開、停部分機組及控制冷凍水、冷卻水溫度和水質，以提高制冷系統的運行效率。?空調機組運行時應對于不同季節，合理調整新風比例，以減少新風處理能耗，對于非24小時營業場所，應進行風量調節，根據負荷的大小來改變送風量。?照明系統燈具應定期清掃更換，制定更新周期，維持光照水平。?照明和動力用電應分別裝表計量，內部可分層、分區裝表計量，依據獎節罰超原則，制訂考核辦法。?工程部應派人每天進行巡視檢查，如發現漏電、漏水、漏氣、漏油等現象，立刻采取措施解決問題。?工程部各級管理人員要了解主要用電設備的數量、運行情況，以及各種能源的收費標準。?工程部應指派專人負責節能工作的檢查、督促、推廣節能觀念及意識和方法，不斷對用電、用水以及其他能源消耗情況及節能效果進行分析、調查、使之不斷完善。?充分應用樓宇自動化控制進行管理，根據季節、時間、天氣等變化因素，時刻調整設備運行參數。?加強管道保溫材料的維護保養。?照明燈具應盡可能選擇節能燈具及光源。?在可能情況下，通過技術改