物業管理早期介入方案目前正在前期建設，為了小區在日后經營運做中能發揮出最佳效能，有利于小區的形象塑造和房屋銷售，同時也便于物業管理單位能為業主提供最優質高效的服務，我公司建議從現在開始就對小區的建設進行物業早期介入。由我公司免費指派專業物業管理人員對物業進行先期了解熟悉，全程跟蹤，參與項目建設的一切開發建筑工作，站在業主使用人和物業管理的角度，評價項目規劃建設情況，向開發建設方提出有利于日后物業使用、經營的建設變更建議和意見。一、早期介入人員1、物業早期介入人員應具備條件（1）大學本科以上學歷。（2）持有國家頒發的物業管理師資格證。（3）從事物業管理工作5年以上，有較強的專業水平。（4）精通建筑開發知識，了解建筑施工程序步驟。（5）善于交流溝通，能適時對項目提出變更建議。2、對介入人員的要求（1）了解項目開發建設情況。（2）熟悉工程相關單位和人員。（3）熟悉項目周邊環境情況。參加建筑單位例會。定期向開發建設單位發送物業建議函。掌握項目隱蔽工程建筑安裝的所有情況。為物業公司接管做準備。、物業早期介入工作流程三、物業早期介入工作內容1、對在建房屋進行實地考察（1）了解具體位置、建筑特色、周邊的區域、交通情況。（2）了解建筑分期情況、幢數、單元數、戶數、建筑面積。（3）了解各配套設備設施分布情況。（4）了解建筑的總體規模、建成后的占地面積、綠化面積、各類建筑比例。（5）了解各建筑施工隊人員和作業情況。（6）編寫考察報告。2、獲取房屋銷售、交付及準業主信息（1）獲知房屋準確交付時間。（2）了解銷售人員對業主的各項書面、頭承諾。（3）解讀購房合同，觀看銷售宣傳。（4）了解房屋銷售情況，確定將來交付數量和入住率。（5）掌握已經購房業主的各項信息。（6）與部分業主先期溝通，了解準業主的消費層次、文化水平、人員素質和服務需求。（7）編寫準業主情況報告。3、獲取建筑各類圖紙、指標、工期信息（1）獲取總體規劃設計圖，了解區域全貌。（2）獲取單棟建筑、結構、管線、設施、隱蔽工程等圖紙，建立設備設施檔案。（3）與工程指揮人員、監理人員、承包人、施工隊負責人建立有機聯系，參加工程現場會議。（4）了解、備份工程上的各項數據指標、技術資料、原始記錄及施工方案。（5）及時發現與物業相關的工程問題，提交開發商。4、了解實際建筑情況（1）掌握現有配套設備設施的安裝、使用及養護情況。（2）了解工程進度、技術交底資料、技術檔案。（3）查找工程缺陷，登記備案，上報開發商。（4）掌握所有隱蔽工程施工安裝全過程。（5）備份工程變更情況，制定物業管理企業應對變更方案。（6）督促物業管理設施的的落實，提出與物業管理相關的合理化建議。5、提交協調報告和整改建議（1）定期向開發商發送物業協調函。（2）根據項目情況提出物業相關整改建議。（3）配合施工方落實整改建議。6、參加建筑竣工驗收工作（1）代表物業公司參與開發商的建筑驗收。（2）參加監管部門對建筑的單體驗收。（3）參加項目綜合驗收。（4）準備物業接管驗收方案。7、對房屋及附屬設備設施進行清查（1）檢查房屋外觀、道路和綠化情況。（2）清查防盜門及配件和門鎖的靈敏度。（3）檢查室內應具備的水電氣開關、配件的完好。（4）測試隱蔽管線和弱電線路。（5）按照設備設施檔案清點所有設備設施。（6）對房屋進行漏水測試和晴雨天觀察。（7）記錄所有清查問題，確保在物業管理進駐前上報完畢8、參與制定物業管理方案（1）研讀原物業管理預案（2）了解項目招投標規定（3）對比預案與項目現實情況（4）寫出管理預案修正稿四、早期介入的意義與優勢1、早期介入的意義（1）提高xxxx的使用價值。（2）有利于xxxx房屋的銷售。（3）便于早期向業主提供物業咨詢。（4）為后期更好的為業主服務打好基礎。（5）有利于xxxx項目的宣傳和社會形象