２０２3年下半年云南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議考試題一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分,每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意)1、下列不是土地用途管制內(nèi)容的是＿_(dá)。?Ａ．按用途對(duì)土地進(jìn)行分類

B．制定土地用途管制的法律法規(guī)

C.土地用途變更實(shí)行審批

D．土地登記注明土地用途2、被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文獻(xiàn)之日起()個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告。

A.５?B．7?C．１0?D．153、在房地產(chǎn)測(cè)繪中,界址點(diǎn)標(biāo)號(hào)通常涉及．【202３年考試真題】?A：類別代碼和宗地編號(hào)?B:編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼和宗地編號(hào)

Ｃ：編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼和點(diǎn)的編號(hào)?D:編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼、點(diǎn)的編號(hào)和圖幅編號(hào)?E：土地4、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定,說法對(duì)的的是__。?Ａ.法律可以設(shè)定各種行政處罰

Ｂ.限制人身自由的行政處罰,只能由法律設(shè)定

Ｃ.行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰?D.行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰?E.地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰5、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。?Ａ:居住?Ｂ:工作

Ｃ：商業(yè)

D:綠地?E：時(shí)間因素６、下列方法可以加速折舊的是。

A：平均折舊法?B：償還基金法?C:年數(shù)合計(jì)法

D：新舊限度折舊法?E：時(shí)間因素7、初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為（)天。

A．１5

B.３０

Ｃ.4５?D．60８、下列選項(xiàng)中,不符合我國(guó)民政部提出的城鄉(xiāng)設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)的是__。

A.凡政府所在地,一般均可建鎮(zhèn)?B.聚居人口在1萬人以下的鄉(xiāng)、鄉(xiāng)政府駐地非農(nóng)業(yè)人口和自理口糧到鎮(zhèn)落戶、務(wù)工、經(jīng)商的人口合計(jì)超過1000人的，一般可以建鎮(zhèn)?C．少數(shù)民族地區(qū),人口稀少和邊遠(yuǎn)地區(qū)和山區(qū)，可以適當(dāng)放寬建鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)

D.小型礦區(qū)、物資集散地、風(fēng)景旅游區(qū)、邊境商埠口岸等地，非農(nóng)業(yè)人口和自理口糧人口兩項(xiàng)總數(shù)量局限性20２3人,如確有必要，可設(shè)鎮(zhèn)9、從不同目的出發(fā)，可以將地價(jià)提成不同種類，按分類,可分為交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。?Ａ：土地權(quán)利?B：政府對(duì)土地的管理手段?C:土地價(jià)格形成的方式

Ｄ：土地價(jià)格表達(dá)方法

Ｅ：時(shí)間因素１0、運(yùn)用市場(chǎng)比較法的直接比較法是認(rèn)為基準(zhǔn),將交易案例與其逐項(xiàng)比較,通過修正計(jì)算得到比準(zhǔn)價(jià)格。

A：待估宗地

B：某交易案例?Ｃ：類似宗地

Ｄ:標(biāo)準(zhǔn)宗地

Ｅ：時(shí)間因素?1１、土地復(fù)墾費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)__合理擬定。?A.土地被破壞限度?Ｂ．復(fù)墾時(shí)間

C．復(fù)墾工程量?D．復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)

Ｅ.復(fù)墾進(jìn)度1２、成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格的公式應(yīng)當(dāng)為。【2023年考試真題】

A:土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)＋利息+利潤(rùn)+土地所有權(quán)收益?B:土地價(jià)格＝土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)＋稅費(fèi)+利息＋利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地增值

Ｃ:土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)＋稅費(fèi)＋利息＋利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益

Ｄ：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息＋利潤(rùn)+土地增值?Ｅ:時(shí)間因素１3、《土地儲(chǔ)備管理辦法》規(guī)定,根據(jù)土地儲(chǔ)備計(jì)劃收購國(guó)有土地使用權(quán)的,＿_(dá)應(yīng)與土地使用權(quán)人簽訂土地使用權(quán)收購協(xié)議。?A.市、縣人民政府

B．市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門?C．市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門和土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)?D.土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)14、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額的免征土地增值稅。

A:５％

B：10％

C:2０%?Ｄ：30％

E：土地15、1982年５月14日發(fā)布了＿_(dá)，進(jìn)一步規(guī)范了村鎮(zhèn)建房用地管理和國(guó)家建設(shè)征用土地管理。?A.《農(nóng)村人民公社工作條例》

B．《關(guān)于城鄉(xiāng)土地國(guó)有化請(qǐng)示提綱的記錄》

Ｃ．《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》

D.《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》１6、按照房產(chǎn)管理的基本規(guī)定,不屬于常見的房產(chǎn)類型圖。

A:房產(chǎn)分幅圖?Ｂ:房產(chǎn)分丘圖?Ｃ:房產(chǎn)分層圖

D:房產(chǎn)分戶圖

E：土地1７、根據(jù)成本逼近法的公式，土地價(jià)格一般不涉及＿＿。?A．土地取得費(fèi)

B.土地開發(fā)費(fèi)?C.土地折舊費(fèi)?D．土地增值收益18、按行政原則擬定的居民出行購物距離比按市場(chǎng)原則擬定的距離要＿_(dá)。?Ａ.近?Ｂ.完全相同?C．略有差異

D.遠(yuǎn)19、按報(bào)表填報(bào)時(shí)間分為年報(bào)和定期報(bào)表兩類,土地記錄年報(bào)以__。

Ａ．上年10月1日到本年9月30日截止

B．上年10月1日到本年1０月31日截止

C.上年１2月1日到本年11月30日截止

D.上年11月１日到本年1０月３1日截止20、202３年,我國(guó)城鄉(xiāng)居民家庭人均可支配收入達(dá)6８60元,比199６年增長(zhǎng)%,年平均增長(zhǎng)7．2３%．【2023年考試真題】?A：３6.2?B：41.８?C：4３．4?D：52．０?E:土地2１、下列屬于影響宗地地價(jià)個(gè)別因素的是。?A：宗地所處地區(qū)的交通情況

B：本地商品房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況?C：宗地形狀

Ｄ:宗地附近學(xué)校分布情況

E:時(shí)間因素22、假如甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均差異限度分別為15０元/m2和３0０元／ｍ2,標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均值分別為760元／m2和1５20元/m2。則表白兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)的代表性（)。?A．甲乙相同?B.甲大于乙

C.甲小于乙?D．難以判斷23、根據(jù)國(guó)土資源部2023年頒發(fā)的《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價(jià)師可以從事(）的評(píng)估。

A.地表的權(quán)利&nｂsp；

B.地表及地下空間的權(quán)利 ?C.地表、地下及地上空間的權(quán)利＆nｂsｐ;?D．地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利２4、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須依法辦理__手續(xù)。

A．轉(zhuǎn)用?B.轉(zhuǎn)讓

C.審批

D．審核２5、建筑物估價(jià)的方法有__。

A.重置價(jià)格折舊法

Ｂ．成本法

C.建筑物殘余法?D.市場(chǎng)比較法

E．對(duì)照法二、多項(xiàng)選擇題(共25題，每題２分，每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)１、《征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算指導(dǎo)性意見（暫行)》規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算的基本原則涉及＿_(dá)。

A．維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則?B.同地不同價(jià)原則?Ｃ.同地同價(jià)原則?D．協(xié)調(diào)平衡原則?Ｅ．公開聽證原則２、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以＿_(dá)為基礎(chǔ),參照本地的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。?Ａ．基準(zhǔn)地價(jià)

B.標(biāo)定地價(jià)

Ｃ.各類房屋的重置價(jià)格

Ｄ.各類房屋的抵押價(jià)格?E.各類房屋的租賃價(jià)格3、土地位置的固定性,表白了。?Ａ：土地位置不能互換,不能搬動(dòng)

B:只有土地固定在地殼上,占有一定的空間位置，無法搬動(dòng)

Ｃ：土地市場(chǎng)是一種不完全的市場(chǎng)?D:土地市場(chǎng)是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng),也是土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)的市場(chǎng)

Ｅ:土地市場(chǎng)不是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng),而只是土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)的市場(chǎng)4、通過地價(jià)管理，可起到__等作用。?A.防止地價(jià)暴漲?B．減少土地投機(jī)

C．規(guī)范交易行為

Ｄ．加大土地供應(yīng)量?E．減少土地供應(yīng)量5、地價(jià)是地租的資本化,是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是＿_(dá)的購買價(jià)格。

Ａ.土地價(jià)值?B.土地使用價(jià)值

C．土地收益?D.土地權(quán)利?E．土地肥沃限度6、農(nóng)用地分等單元?jiǎng)澐值闹匾椒ㄖ?疊置法是將比例尺相同的土地運(yùn)用現(xiàn)狀圖與疊加，形成的封閉圖斑即為一個(gè)分等單元。

A:地質(zhì)圖?B:地形圖

Ｃ：土壤圖

Ｄ:水利圖?Ｅ：路網(wǎng)圖７、B縣Ａ房地產(chǎn)開發(fā)公司將其在Ｗ市C縣縣城開發(fā)建設(shè)的商品房預(yù)售給王某，按照《土地登記規(guī)則(修正)》規(guī)定，商品房預(yù)售,A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在該預(yù)售協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，將預(yù)售協(xié)議向部門登記備案。

A：Ｂ縣人民政府房產(chǎn)管理部門

B：Ｂ縣人民政府土地管理部門

Ｃ：Ｃ縣人民政府房產(chǎn)管理部門?Ｄ:C縣人民政府土地管理部門

E：W市人民政府房產(chǎn)管理部門８、增值稅的優(yōu)點(diǎn)有。

Ａ:有助于貫徹公平稅負(fù)原則

Ｂ：有助于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)的合理化?C:有助于擴(kuò)大國(guó)際貿(mào)易往來

D:有助于國(guó)家普遍、及時(shí)、穩(wěn)定地取得財(cái)政收入

Ｅ:有助于納稅人的財(cái)產(chǎn)均衡９、土地分等定級(jí)一般應(yīng)遵循的原則有__原則。?A．地區(qū)分級(jí)?B.土地差異?C.綜合分析

D.主導(dǎo)因素

Ｅ.定量與定性分析結(jié)合１０、根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定,納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向本地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，所合用的營(yíng)業(yè)稅率為()。?Ａ．５％?B.5.５%?Ｃ．6%

D.1０%

1１、土地記錄的內(nèi)容涉及土地的等。?A：運(yùn)用狀況?B：類型

C:權(quán)屬

D：面積

E:破壞情況１２、2０２3年1月,W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村９0畝基本農(nóng)田外的耕地，已知征地前B村人均耕地為1．5畝，按照規(guī)定，Ｗ房地產(chǎn)開發(fā)公司需安頓B村的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為＿＿人。

A.5０?Ｂ．60?Ｃ.80

D.100１３、《國(guó)務(wù)院關(guān)于開展第二次全國(guó)土地調(diào)查的告知》（國(guó)發(fā)［2０23]38號(hào))規(guī)定,第二次全國(guó)土地調(diào)查結(jié)束后,逐級(jí)匯總上報(bào)調(diào)查成果，其中，。

A：市級(jí)國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收縣級(jí)調(diào)查成果?B:省級(jí)國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收縣級(jí)調(diào)查成果?Ｃ:國(guó)土資源部負(fù)責(zé)對(duì)省級(jí)匯總成果進(jìn)行驗(yàn)收

D:第二次全國(guó)土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)，經(jīng)國(guó)土資源部批準(zhǔn)后，向社會(huì)公布?E:第二次全國(guó)土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后，向社會(huì)公布14、耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行,重要考核耕地補(bǔ)充方案中所擬定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和__。?A.地理位置?Ｂ．土地大小

C.氣候條件?D．質(zhì)量?E．資金１5、土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)經(jīng)才干生效。?A:估價(jià)假設(shè)條件說明?B:土地估價(jià)師簽字?C：公證

D：土地估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章?E:送文函１6、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整值法求取土地還原率時(shí),安全利率可以采用。【20２3年考試真題】?A:同時(shí)期一年期國(guó)債年利率

Ｂ：同時(shí)期一年期銀行定期存款年利率

C:同時(shí)期一年期銀行貸款年利率

D:同時(shí)期銀行活期存款年利率?E：政府記錄的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率17、成本法中的投資利息的計(jì)算基數(shù)涉及__。

A．土地取得成本?B．開發(fā)成本

C.管理費(fèi)用

D.銷售費(fèi)用

Ｅ．銷售稅費(fèi)18、影響復(fù)式記賬分為很多種的因素有__。

A．記賬符號(hào)?B.記賬規(guī)則

Ｃ．賬戶分類

D．登記核算

E．試算平衡1９、房產(chǎn)平面控制測(cè)量可選用等測(cè)量方法．【2０2３年考試真題】

Ａ:三角測(cè)量?B:高程測(cè)量

C:導(dǎo)線測(cè)量?D：ＧPS定位測(cè)量?Ｅ：航空測(cè)量20、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有_＿。?A．軍事用地?B．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C．學(xué)校辦公樓建設(shè)用地

D.國(guó)家機(jī)關(guān)用地２1、估價(jià)人員根據(jù)國(guó)有土地使用證記載的事項(xiàng),可以了解到宗地的等信息．，?A:四至

B：面積?C：用途

D:取得價(jià)格?E:權(quán)屬糾紛22、有關(guān)部門為掌握全國(guó)每年新增建設(shè)用地的數(shù)量，宜采用方式進(jìn)行記錄調(diào)查。

A：全面調(diào)查?B:經(jīng)常性調(diào)查

C:典型調(diào)查

Ｄ：一次性調(diào)查

Ｅ：管理費(fèi)用23、城鄉(xiāng)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是_＿。

Ａ．納稅人使用的土地面積?B．納稅人人均運(yùn)用土地面積?C.納稅人年產(chǎn)土地收益面積

Ｄ.納稅人實(shí)際占用的土地面積２4、《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)合用住房上市出售土地出讓金和收益分派管理的若干規(guī)定》指出,土地出讓金按規(guī)定全額上交財(cái)政,其中_＿。?A.相稱于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬事業(yè)單位的，全額上交財(cái)政?B.相稱于土地出讓金的價(jià)款和所得收益,已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬事業(yè)單位的，５0%上交財(cái)政,50％返還事業(yè)

C．相稱于土地出讓金的價(jià)款和所得收益,已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)的，