重慶市雙福綜合項目地塊總體規劃

CHONGQINGSHUANGFUMASTERPLANNING

匯報議程

Agenda項目研究ProjectResearch案例研究CaseStudies概念設計方案ConceptScheme規劃研究PlanningStudy項目研究

ProjectResearch城市背景軌道交通圖

Metrotransportation

公路運輸圖Highwaytransportation

CityBackground文化與歷史1.重慶具有3000多年的悠久歷史和光榮的革命傳統。Chongqinghasmorethan3000yearslonghistoriesandthegloriousrevolutionarytradition.2.重慶是中國著名的歷史文化名城。ChongqingisafamoushistoricalcityinChina.

3.重慶是巴渝文化的發祥地。巴渝文化是中國傳統文化源遠流長的一部分。

Chongqingisthebirthplaceof

BaandYuculturewhichisawell－establishedpartofChineseculture.Traditionalculture吊腳樓

StiltedHouse文化遺產

CulturalHeritage

自然風光

NaturalScenery歷史遺址

HistoricalRuins

川劇變臉

TheSichuanOperaTurnsHostile

特色飲食

CharacteristicDiet

區位分析項目用地位于江津雙福工業園區內，是重慶市主城區近郊，距重慶市區21公里、距大學城10公里、距江北國際機場40分鐘車程。地塊地勢平坦，自然環境和用地條件良好。靠近成渝高速公路出口，緊鄰重慶繞城高速公路和和九江大道，津馬高等級公路縱貫園區全境，與蘭家沱港和成渝鐵路江津站相鄰，交通路網四通八達。工業園是集現代工業園、倉儲物流園、房地產商住區、生態休閑旅游區為一體的現代新型園區。

ThesiteareaislocatedinsideJiangjinShuangfuIndustrialPark,whichisasuburbanareainChongqing,21kilometerstodowntownarea,10kilometerstoCollegeCity,about40-minutebycartoJiangbeiInternationalAirport.Thelandformisflat,withnaturalenvironment.ClosedtoentranceofChengyuhighway,alsoadheredtoChongqingExpressway,JiujiangRoadandJinmaroad,andneighboringLan

JiatuoPortandChengyuRailwayJiangjinStation,andtheroadnetworkleadstoalldirections.Theindustrialparkisamodernandbrand-newparkintegratedwithindustry,warehouseandlogistics,realestates,commercialresidence,ecological&leisurelinesstourism.

SiteLocation江津區圖Jiangjinarea雙福工業園圖ShuangfuIndustrialPark重慶主要交通干道圖ChongqingMainTrafficArtery基地現狀SiteStatus周邊地塊功能分析居住用地Residential綠地GreenSpace

學校SchoolFunction

AnalysisOfSurrounding政府用地Governmentland工業用地Industryland綠化用地Greenland

交通分析至機場

ToAirport至重慶

ToChongqingTrafficAnalysis至江津

ToJiangjin至西彭

ToXipeng進入基地線路

TrafficintositeTrafficpassingsite路過基地線路

戰略目標1.本項目定位為雙福工業園內一個中、高檔次的現代大型綜合性住宅小區。Theprojectisorientedtobeamiddleorhigh-grademodernlarge-scalecomprehensiveresidentialcommunityinShuangfuIndustrialPark.2.以歐洲風情小鎮為設計原型和母題進行該住宅小區的規劃和建筑設計，力求創造一個具有鮮明主題風格和異域文化特征的住宅社區，使其成為具有濃郁異國風情和文化底蘊的小區。Referringtothesurroundingarea,weaimtodesignaresidentialareawithadistinctivethemeandrichculturalcontent,mainlyaEuropean-styledtown.3.項目通過規劃與創造，力求營造、移植一種全新的生活、居住文化到重慶，吸引、打動周邊乃至重慶中高收入人群購買自住、投資。

TheprojectisaimtocreateanewlifeandintroducealivingculturetoChongqing,thereforeattractingmiddleandhighincomecustomersfromsurroundingcommunitiesandevenfromChongqingtobuythehousestoliveortoinvest.StrategicObjective和諧美觀的設計Harmonious&artisticdesign優質完善的設施Highquality&perfectfacility溫馨舒適的生活Warm&comfortablelife優勢與機遇1.區域內首批開發項目之一——該項目可成為區域內領導者Oneofthefirstdevelopmentsinthearea-theprojectcansetalead2.混合功能項目為形成地區副中心創造機會Mixedusedevelopmentgivesopportunitytomakelocalsub-centre3.雙福工業園區的開發為地區聚斂人氣Thedevelopmentoftheindustrialparkwillbringpeopletothenewarea4.臨近地塊的建設可導致地價的增長Theconstructionofneighbouringsitesshouldleadtoanincreaseinthelandvalue優勢Strength1.地勢平坦RelativelyFlatsite

2.商場比鄰主要道路Retailsiteadjacenttomainroad

3.附近的高速道路連通重慶Highwayaccessnearby–connectiontoChongqingcity4.大型開發體量能夠形成自身特點Largedevelopmentvolumecancreateprojectidentity5.基地內植被豐富，土壤肥沃

Siteisgreenandfertile機遇OpportunitiesSWOTAnalysis（1）劣勢與挑戰挑戰Threats劣勢Weakness

1.缺少參照環境——鄰近地塊均尚未開發

Lackofcontext–thereisnoneighbouringdevelopment2.基地被道路分割為小塊Sitesubdividedbyroads3.商場地面低于道路平面Retailsitelevelisbelowthemainroadlevel4.距離市中心及機場較遠

Relativedistancefromthecitycentre/airport1.項目基地周邊將來的開發未知Unknownfuturedevelopmentswillsurroundtheprojectsite2.目前基地西面和南面低質量的建筑環境Currentlylowqualitybuildingstothesouthandwestofthesite3.缺乏鐵路線會降低長期的市場價值LackofrailwaylinereduceslongtermmarketvalueSWOTAnalysis（2）案例分析

CaseStudies

香港—愉景灣HongKong–YujingBay1.協調環境——保護自然資源包括山林、天然海岸線，開發與四周自然環境協調的密度合理的居住區。HarmoniousEnvironment–thenaturalresourceprotectioncoversmountains,forests,naturalcoastlines,theprojectemphasisondevelopinganidealresidentialareawithareasonabledensitywhichisinharmonywiththesu-rroundingenvironment.2.建筑容量——從海到山體依次為：低層洋房、高層建筑，通過建筑高度的錯落布局最大限度的利用海景。容積率由2層以下的0.6至20層以上的3.0不等分布。BuildingMass–thebuildingsequenceissetfromtheoceantothemountainarea:lowstoreyvillas,high-rises,throughstaggeredlayoutinbuildingheight,shallweutilizetheseascapeinmaximum.Theplotratiorangesfrom0.6belowtwo-storybuildingto3.0above20storeybuilding.

3.愉景灣的無車住宅區特色，是由原來作為度假勝地的發展概念演變而成。ThefeaturesoftheYujingbayliesinitsnovehicledesign,whichoriginatedfromplanningconceptasaholidayresort.

案例分析CaseStudies(1)深圳－華僑城波托菲諾Shenzhen－Portofino案例分析1.豐富的建筑形態適應不同的居住心理：獨立別墅、Townhouse、多層、小高層和高層豪華住宅，更能適應國際化人群的需求。Theprolificarchitecturalstyleshallmeettheneedsofdwellersofallkinds:singlevilla,townhouse,multi-story,midhigh-rises,high-riseluxuriousresidence.2.開放的社區形態更具包容性：會所緊鄰燕棲湖，開放親水；公共商業街，水岸廣場，以及作為標志性建筑的鐘樓引入對外開放的酒店式公寓。Opencommunitystyleshallaskformore:theclubclosedtoYanxiLake,whichallowintimateaccesstowater;publicCommercialStreet;river-sidesquare;thebelltowerasalandmarkbuilding,andintroducehotel-styleapartmenttopublic.3.自然資源與人工造景的完美融合：濕地園林的地表面貌介于水陸之間，諦諾山到天鵝湖之間是山與水的自然過渡洋溢著濃郁的異國情調。Theperfectcombinationofnaturalresourceandartificiallandscapedesign:thesurfaceofthemarshparkappearstobeamidstlandandwaterarea,whileamidstTinoMountainandSwanLakeisthenaturaltransitionbetweenmountainandwater,whichflowedwithdeepexoticatmosphere.

CaseStudies(2)規劃分析

PlanningStudy

規劃目標

PlanningGoals創造與城市環境的最佳聯系Maximizetheconnectiontothecity居住生活與城市生活良性互動，構成有活力的生活場景。最大限度的發揮基地的價值Maximizethevalueofthesite優化道路結構和整合原有地塊。減少城市街道對居住區的穿越和對居民的干擾.使居住空間更安全、舒適。營造有吸引力的社區及城市空間Createasenseofcommunity在城郊陌生區域，自身營造高品質的生活圈。提供優質的居住、休閑、購物、教育等多元化的生活方式。樹立項目品牌，提升區域知名度Developanimagethatsetsanexampleforthedistrict規劃研究

PlanningStudy住區基本模式Basicmodelsofurbanliving

街區模式StreetMode“街區式”的模式比較符合新城市主義的理念,多條城市街道不僅使城市的交通便利,而且公共開放的城市街道使城市空間和生活得以延續.使整個市鎮更有活力。它適合于城市市中心或核心區。社區模式CommunityMode“社區式”的模式是在保證交通暢順的情況下,減少城市街道對居住區的穿越和對居民的干擾.使居住空間更安全,舒適.也有更好的景觀.同時更容易顯示大盤的形象和優勢。它適合于城郊或衛星城鎮。解讀：結合本項目的具體特征，本方案的規劃理念采用社區模式發展。開發模式和規模居住模式社區鄰里中心生態社區人文社區建筑形態社區模式規劃要素

Themainfactorsinplanningthecommunitymode:DevelopmentmodelandscaleResidentialmodelNeighborhoodcenterEcologicalcommunityHumanscaledcommunityConstructionappearance

規劃研究

PlanningStudy配套設施Facilities道路規劃Roadplanning停車方式Car

parking物業管理Propertymanagement分期規劃PhasedDevelopment社區模式規劃要素

Themainfactors

in

planningthecommunitymode:規劃研究

PlanningStudy21開發模式和規模Develop-mentmodelandscale混合開發是社區模式的主要特征，它集居住、商業、休閑、觀光、度假、商務于一體，它造就了社區的活力和多元化的生活方式。采用合理的開發規模和容積率，可使社區生活更加充滿生氣和活力。社區模式規劃要素Themainfactorsinplanningthecommunity

mode規劃研究

PlanningStudy居住模式Residentialmodel

多元化的居住產品，提供各種標準和規格的居住產品，例如別墅、聯排別墅、花園洋房、高層住宅、小戶型公寓等，滿足各種不同層次、年齡和愛好的居民需要，可增強社區的活力和吸引力，更適應國際化人群的需求。各居住組團的居住產品保持一致，形成同類人群毗鄰而居的方式，保障居民的私密性和認同感。朝向和景觀的最優化是社區居住組團規劃的重要原則，使所有建筑最大限度地擁有景觀和優良朝向。社區模式規劃要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode規劃研究

PlanningStudy23社區鄰里中心Neighborhoodcenter高品質的社區中心為不同年齡和層次的社區居民提供了良好的交流和活動場所，鼓勵居民的交往和溝通，創建和諧的社區鄰里關系。它位于社區的地理中心位置，結合自然優勢資源，例如水體、山體、綠化林帶等，規劃采用“資源共享”的設計原則，營造高素質的社區“公共客廳”。社區模式規劃要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode規劃研究

PlanningStudy24生態社區Ecologicalcommunity

健康的生態環境是高素質社區的重要特征。充分保護原生態的自然資源及景觀資源，使稀缺的天然資源可持續發展。在保護的基礎上，對自然資源進行合理的利用，使它作為社區休閑功能的核心組成部分。規劃設計充分尊重地形、地貌，完整保留原生態資源，大量運用自然元素，不事過多的人工雕塑，自然資源與人工造景形成完美的融合。社區模式規劃要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode規劃研究

PlanningStudy25人文社區Humanscaledcommunity社區的文化主題與自然資源相結合。通過規劃、建筑、景觀的設計完美地統一，營造特色鮮明的社區文化主題。社區文化與地域文化相結合，延續本土的地域文脈和生活方式，使居民對社區產生歸屬感和文化認同，營造極具人文氣息的高尚生活。社區模式規劃要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode規劃研究

PlanningStudy26建筑形態Constructionappearance

豐富的建筑形態是由多元化的開發模式來決定的，它形成了生動、優美，富于識別性的大型社區形象。豐富的建筑形態也適應了不同的居住心理，更能適應不同人群的需求。高低錯落的建筑組群能更充分地利用優良的自然景觀資源。建筑形態與自然風光相互映襯，為城市形象增添活力和色彩。社區模式規劃要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode規劃研究

PlanningStudy27配套設施Facilities

良好的教育、健身及其它配套設施是大型綜合社區的基本保證，例如學校、幼兒園、健身會所、兒童天地、物業服務中心等各項設施，為社區居民提供全面的配套服務。它是社區是否能提高入住率，持續區域發展的重要依托。社區模式規劃要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode規劃研究

PlanningStudy28道路規劃Roadplanning社區主干道采用人車混行的林蔭景觀大道模式，有助于營造社區活力。形態通而不暢，使車速控制在安全的范圍，同時避免無關車輛的穿越。居住組團人車分流，保障居民的安全和組團寧靜。社區模式規劃要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode規劃研究

PlanningStudy29停車方式Car

parking社區提供充足的停車位，不僅滿足社區居民的要求，還可充分滿足各類公共建筑及配套設施的停車需求，適應綜合社區的社會功能需要。社區模式規劃要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode規劃研究

PlanningStudy30物業管理Propertymanagement

良好的物業管理是綜合社區的基本保證。ShoppingMall以及社區中心可對社區居民和市民開放，滿足綜合社區休閑、觀光、商業、度假等功能的需要。居住區域及各居住組團采用封閉和獨立的物業管理，保障居民居住的私密性和安全性。社區模式規劃要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode規劃研究

PlanningStudy31分期規劃Phaseddevelopment大型社區的開發規模較大，需要良好的分期規劃和實施計劃。每一期的開發均有獨立和完整的形態和主題，同時不會干擾其它已開發區域的正常運作。規劃設計要考慮各期開發具有合理的開發規模和特定的產品。社區模式規劃要素

Themainfactorinplanningthecommunity

mode規劃研究

PlanningStudy概念設計方案

Concept

Scheme

規劃理念

PlanningConcept

本項目定位ProjectOrientation

位置：重慶城郊雙福工業園內功能：工業園區配套生活區性質：綜合開發規模：大型住宅社區開發強度：1.5的容積率品質：滿足現代生活產品：多種類型住宅產品設計解讀Designcomprehension

城郊或衛星城鎮的居住社區提供便捷及優良的居住條件及配套設施混合社區大盤開發中高密度的社區開發，強度較高提供豐富的社區文化場所及城市生活環境面對不同年齡、收入、文化、階層的住戶規劃理念

PlanningConcept規劃結構推理PlanningStructureConcept原有路網——街區模式PlanningroadSystem—StreetMode優點Advantage:符合新城市主義的理念。道路密度均勻，交通便利。公共開放的城市街道使城市空間和生活得以延續。適合每地塊獨立開發。缺點Weakness:規劃道路結構削弱了片區間的聯系。地塊劃分過小，不利于大盤的開發和營造。居住的舒適性與私密性有一定的影響。安全性與噪音對社區居民有一定負面影響。規劃理念

PlanningConcept規劃結構推理PlanningStructureConcept整合路網（一）——社區模式IntegrateroadSystemICommunityMode優點Advantage:整合了原有地塊及道路，使居住地塊更為完整，形成大盤格局。在保證交通暢順前提下，調整了部分規劃道路的路寬、走向，最大程度地減少對居住區干擾。綠化系統、建筑布局、空間序列更統一。缺點Weakness:調整了原來的道路規劃,增加了實施難度.規劃理念

PlanningConcept規劃結構推理PlanningStructureConcept整合路網（二）——社區模式IntegrateroadSystemIICommunityMode優點Advantage:“社區式”的模式路網。整合了原有地塊及道路，使居住地塊更為完整，形成大盤格局。在保證交通暢順前提下，調整了部分規劃道路的走向，減少對居住區干擾。綠化系統、建筑布局、空間序列更統一。具有可操作性。規劃理念

PlanningConcept推薦方案----整合路網（二）Conclusion:

IntegrateroadSystemII

規劃理念

PlanningConcept整合路網（一）——社區模式IntegrateroadSystemICommunityMode整合路網（二）——社區模式IntegrateroadSystemIICommunityMode原有路網——街區模式PlanningroadSystem—StreetMode大盤Large-scale

development鏈狀的連續景觀空間加強每個獨立地塊間的聯系，形成大盤效果。大景觀Bigview

通過大手筆的景觀空間營造，在城郊陌生區域創造高品質的居住環境。.大虛大實Largespace利用不同開發強度的住宅產品，營造虛實強烈的空間特色，形成有震撼力的大盤印象。大組團Large

Community

圍而不合的居住空間，加強了組團間的空間滲