建筑消防設施維護保養(yǎng)規(guī)程（試行）1范圍本標準規(guī)定了建筑消防設施維護保養(yǎng)服務的程序、內(nèi)容、方法和要求。本標準適用于消防設施維護保養(yǎng)機構在山東省行政區(qū)域內(nèi)的建筑消防設施維護保養(yǎng)服務行為。2規(guī)范性引用文件下列文件對于本文件的應用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T14107消防基本術語GA503建筑消防設施檢測技術規(guī)程GA1157消防技術服務機構設備配備3術語和定義GB/T14107、GA503、GA1157中確定的以及下列術語和定義適應于本標準。3.1維護保養(yǎng)服務指依據(jù)消防法律法規(guī)和消防技術標準，消防設施維護保養(yǎng)機構運用專業(yè)知識、技能和設備，對各類建筑物、構筑物的消防設施進行檢查、測試、維修、保養(yǎng)的行為。3.2維護保養(yǎng)項目指消防設施維護保養(yǎng)機構接受社會單位委托，按照合同約定提供維護保養(yǎng)服務的設有消防設施的單體或多棟建筑物、構筑物。3.3定期維護保養(yǎng)指消防設施維護保養(yǎng)機構接受社會單位委托，每月派從業(yè)人員對合同約定的建筑消防設施提供的維護保養(yǎng)服務。4一般規(guī)定4.1消防設施維護保養(yǎng)機構應當取得國家規(guī)定的資質(zhì)證書，在資質(zhì)證書確定的業(yè)務范圍內(nèi)從事維護保養(yǎng)服務。4.2消防設施維護保養(yǎng)機構應當指派取得相應職業(yè)資格證書的從業(yè)人員從事維護保養(yǎng)服務。4.3消防設施維護保養(yǎng)機構及其從業(yè)人員應當依照法律法規(guī)、技術標準和執(zhí)業(yè)準則，開展消防設施維護保養(yǎng)服務，保證經(jīng)過維護保養(yǎng)的建筑消防設施的質(zhì)量符合國家標準、行業(yè)標準，并對維護保養(yǎng)結果承擔法律責任。4.4消防設施維護保養(yǎng)機構應當依托山東省消防維保監(jiān)督系統(tǒng)，采集、錄入消防設施檢查、測試、維修、保養(yǎng)信息，審核、監(jiān)督維護保養(yǎng)服務流程。5質(zhì)量管理5.1消防設施維護保養(yǎng)機構應當建立質(zhì)量保證體系，制定消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書和服務質(zhì)量管理制度，明確服務文件審查、服務質(zhì)量核查、服務質(zhì)量信息反饋等工作程序，并保存相關記錄。5.2消防設施維護保養(yǎng)機構應當設立技術負責人，對本機構的消防技術服務實施質(zhì)量監(jiān)督管理，對出具的服務文件進行技術審核。技術負責人應當按照國家規(guī)定取得一級注冊消防工程師資格。5.3對每個維護保養(yǎng)項目，消防設施維護保養(yǎng)機構應當指定項目負責人和至少2名操作人員，將維護保養(yǎng)質(zhì)量責任落實到人。項目負責人應當按照國家規(guī)定取得二級以上注冊消防工程師資格，操作人員應當取得中級技能等級以上建（構）筑物消防員職業(yè)資格證書。5.4消防設施維護保養(yǎng)機構應當為項目負責人和操作人員建立個人工作檔案，定期對其工作業(yè)績及工作質(zhì)量進行考評，獎優(yōu)罰劣。5.5消防設施維護保養(yǎng)機構應當建立常態(tài)化的消防業(yè)務培訓制度，鼓勵員工積極學習消防法律法規(guī)、消防技術標準、消防設施維修技巧等方面的業(yè)務知識，不斷提高技術水平和業(yè)務能力。5.6消防設施維護保養(yǎng)機構應當儲備一定數(shù)量的建筑消防設施易損件或與有關產(chǎn)品廠家、供應商簽訂相關合同，以保證供應。對外購的零部件等進行進貨檢驗，檢驗合格方可使用，應保存進貨檢驗記錄。5.7消防設施維護保養(yǎng)機構應當按照GA1157《消防技術服務機構設備配備》的要求配備相應的消防技術服務基礎設備和消防設施維護保養(yǎng)設備，明確專人管理、維護和保養(yǎng)，確保設備處于完好狀態(tài)；對依法需要計量檢定、校準的設備，應按時進行計量檢定、校準。6承接委托6.1消防設施維護保養(yǎng)機構承攬維護保養(yǎng)項目，應當與委托單位簽訂《建筑消防設施維修保養(yǎng)合同》（以下簡稱《合同》），并自合同生效之日起5日內(nèi)送當?shù)毓矙C關消防機構備案。6.2《合同》雙方應當使用省工商行政管理部門規(guī)定的《合同》格式文本，明確服務項目、服務內(nèi)容、服務報酬以及雙方的權利、義務和違約責任，并加蓋雙方單位公章或合同專用章、法定代表人簽字。6.3《合同》雙方應當在《合同》中明確約定雙方關于消防設施已損部件的購置責任。6.4《合同》應當將維護保養(yǎng)項目設置的消防設施全部列入服務內(nèi)容，任一方均不得隨意削減。6.5消防設施維護保養(yǎng)機構不得以分支機構或辦事處名義與委托單位簽訂合同；消防設施維護保養(yǎng)機構授權分支機構或辦事處辦理承接委托業(yè)務時，應當持消防設施維護保養(yǎng)機構法定代表人簽署的授權委托書參與合同談判，但簽訂的《合同》必須加蓋消防設施維護保養(yǎng)機構的公章或合同專用章并由法定代表人簽字。7服務準備7.1消防設施維護保養(yǎng)機構應當收集維護保養(yǎng)項目的總平面布局圖、系統(tǒng)圖、產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書等技術資料，與現(xiàn)場核對，對每類消防設施的主要組件逐一編號并標識，作出編碼圖，建立消防設施主要組件編碼庫。組件編碼規(guī)則見附錄E。7.2消防設施維護保養(yǎng)機構應當填寫《維護保養(yǎng)項目消防設施基本信息表》（樣式見附錄A），經(jīng)委托單位蓋章確認后作為消防設施維護保養(yǎng)工作的基礎資料。7.3消防設施維護保養(yǎng)機構應當根據(jù)維護保養(yǎng)項目消防設施的類別和規(guī)模，結合維保周期月、季、年的不同工作內(nèi)容，制定維護保養(yǎng)工作計劃，經(jīng)技術負責人審核同意后，錄入山東省消防維保監(jiān)督系統(tǒng)，自動生成月維護保養(yǎng)工作任務書，由維護保養(yǎng)項目負責人和操作人員具體實施。7.3.1月維護保養(yǎng)任務書的周期起始日為首次任務書的提交日期，以后每月的該日期前后五天為任務書的提交時間（如首次任務書的提交時間為8月17日，以后每個月的12日至22日為當月任務書的提交時間）。7.3.2月維護保養(yǎng)任務書時間流程分為2部分，起始日開始后的前15天為初次檢測部分，檢測結束后的剩余時間進入維保整改階段，對初次檢測出的問題進行整改，維修整改完成后將最終結果匯總成維保報告提交。8定期維護保養(yǎng)8.1消防設施維護保養(yǎng)機構應當每月對維護保養(yǎng)項目消防設施提供至少一次維護保養(yǎng)服務。重要節(jié)假日、重大活動等時期，應當根據(jù)委托單位需要或者公安機關消防機構指令增加服務頻次。8.2消防設施維護保養(yǎng)機構對消防設施進行維護保養(yǎng)服務時，應當及時、客觀、真實、完整地記錄服務過程。8.2.1對消防設施檢查、測試的情況，應當通過山東省消防設施維保監(jiān)督系統(tǒng)予以自動記錄；因消防設施型號導致確實無法使用山東省消防設施維保監(jiān)督系統(tǒng)的，應當通過拍照、攝錄檢測過程、打印火災報警控制器記錄等方式予以人工記錄。8.2.2對檢查、測試發(fā)現(xiàn)的問題，應當立即做修復處理，填寫《建筑消防設施故障維修記錄表》（見附錄D），經(jīng)項目負責人確認后留存；對按照《合同》約定應由委托單位購置配件、實施清洗的，應當敦促其盡早落實。8.2.3對檢查、測試發(fā)現(xiàn)的問題履行維修、保養(yǎng)責任后，應當及時制作《消防設施維護保養(yǎng)報告書》（樣式見附錄C），由項目負責人、技術負責人審核后出具。《消防設施維護保養(yǎng)報告書》出具時間不得遲于下月次維護保養(yǎng)任務開始前，期間因故未能完成維修、保養(yǎng)任務的，應當在《消防設施維護保養(yǎng)報告書》中注明理由。8.3消防設施維護保養(yǎng)機構開展定期維護保養(yǎng)服務，應當遵守下列規(guī)定：8.3.1應當對消防設施組件的外觀和工作狀態(tài)進行檢查，對存在破損、變形、銹蝕、滲漏等情況的，及時采取修理、更換、除銹等措施恢復正常。8.3.2應當對消防設施線路、管道、閥門及控制閥門的鉛封、鎖鏈等進行檢查，對存在破損、松動、銹蝕、滲漏等情況的，及時采取補漏、緊固、8.3.3應當按照國家有關消防技術標準要求定期對維護保養(yǎng)項目消防設施進行功能測試，維護保養(yǎng)周期和維護保養(yǎng)內(nèi)容不應低于本標準附錄B的規(guī)定8.3.4對本標準附錄B所列范圍外的消防設施及設備，應當按照相關標準和產(chǎn)品說明書的要求進行維護保養(yǎng)8.3.5每年應保障維護保養(yǎng)項目消防設施全部維護保養(yǎng)一遍，并達到本標準附錄B中的工作標準或滿足該項目驗收時的消防技術標準要求8.3.6對火災探測器，應當根據(jù)國家標準和產(chǎn)品說明書的要求通知委托單位進行清洗8.4需維修、報廢的滅火器應由滅火器生產(chǎn)企業(yè)或取得滅火器維修資質(zhì)的單位進行處理。8.5每月對消防設施進行維護保養(yǎng)服務后，應當制作包含機構名稱及項目負責人、操作人員、維護保養(yǎng)日期等信息的標識，在消防控制室或建筑消防設施的醒目位置予以公示。8.6《消防設施維護保養(yǎng)報告書》應當自出具之日起5日內(nèi)報當?shù)毓矙C關消防機構備案。9故障維修9.1消防設施維護保養(yǎng)機構應當在接到委托單位關于消防設施出現(xiàn)故障的通知后，于24小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行修復，填寫《建筑消防設施故障維修記錄表》。對屬于產(chǎn)品質(zhì)量問題造成的故障，應當及時通知委托單位同供應商或生產(chǎn)廠家進行協(xié)商解決，并在《建筑消防設施故障維修記錄表》中注明。9.2消防設施維修期間，應當采取確保消防安全的有效措施。需暫時停用消防設施進行維修的，應經(jīng)委托單位消防安全責任人批準，并加強現(xiàn)場監(jiān)督，采取確保消防安全的有效措施。10檔案管理10.1消防設施維護保養(yǎng)機構應當建立檔案室，制定檔案管理制度，安排專人負責管理。10.2檔案應當包括日常工作檔案、人員管理檔案、消防技術服務檔案等內(nèi)容。10.2.1日常工作檔案包括有關制度規(guī)定、業(yè)務培訓工作記錄、工作獎懲等。10.2.2人員管理檔案包括從業(yè)人員名冊、勞動合同、技術負責人任命文件、取得的職業(yè)資格證書復印件、項目負責人和操作人員的個人工作檔案等。10.2.3消防技術服務檔案應當以每個維護保養(yǎng)項目為基準建立，包括建筑消防設施維修保養(yǎng)合同、消防設施基本信息表、消防設施主要組件編號示意圖、維護保養(yǎng)工作計劃、建筑消防設施維修保養(yǎng)報告書、建筑消防設施故障維修記錄表、消防設施的平面布置圖、系統(tǒng)圖、產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書等技術資料、質(zhì)量調(diào)查和反饋信息資料等。10.3消防技術服務檔案保管期限為二十年。

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