2023年中級銀行從業資格之中級個人貸款押題練習試題B卷含答案單選題（共100題）1、下列關于個人住房貸款借款期限調整說法中錯誤的是（）。A.期限調整后，銀行將重新為借款人計算分期還款額B.對分期還款類個人貸款賬戶，縮短期限后，貸款到期日期至少在下個結息期內，即剩余有效還款期數不能為零C.原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延長之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執行，已計收的利息多退少補D.對到期一次還本付息類個人貸款賬戶，縮短借款期限后新的借款期限達到新的利率期限檔次時，從縮短之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執行【答案】C2、關于個人信用報告中的信息表述，錯誤的是（）。A.異議標注是征信中心異議處理人員針對信用報告中異議信息所做的標注或因技術原因無法及時對異議事項進行更正時所做的特別說明B.個人基本信息表示客戶本人的一些基本信息，包括身份信息、婚姻信息、居住信息、職業信息等內容C.公共信息是個人征信系統從其他部門采集的、可以反映客戶各方面情況的信息D.銀行信貸交易信息僅包括客戶在各商業銀行辦理的貸款、信用卡等交易的匯總和明細信息【答案】D3、關于房地產估價的方法，下列說法錯誤的是（）。A.市場法適用的對象是交易活躍的房地產B.假設開發法的難點在于如何確定合理的報酬率或資本化率C.只要是新近開發建設、可以假設重新開發建設或計劃開發建設的房地產，都可以采用成本法估價D.收益法適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產【答案】B4、某下崗人員于2014年3月5日向銀行申請下崗失業人員小額擔保貸款，4月2日獲得為期2年的貸款。2016年2月12日，該下崗人員提出延長期限并獲得了1年的延期。若該下崗人員不提前還款，則他的最終還款日期為（）。A.2016年3月5日B.2017年4月2日C.2016年2月12日D.2015年3月5日【答案】B5、在不實施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例不低于（）。A.50%B.60%C.40%D.30%【答案】D6、“假個貸”表現的一般特征不包括（）。A.沒有特殊原因，樓盤售價與周圍樓盤相比明顯偏高B.開發企業員工或關聯方集中購買同一樓盤C.沒有特殊原因，滯銷樓盤突然熱銷D.借款人每月集中在同一日還款【答案】D7、信用卡業務與一般個人貸款業務的差異不包括（）。A.信用卡作為主要支付工具之一，本外幣一體，可以跨境使用；而一般個人貸款業務以本幣為主，限于境內使用B.信用卡一般具有免息還款期，在一定期限免息；而一般個人貸款無免息還款期C.信用卡業務銀行收取手續費；一般個人貸款業務銀行收取利息D.信用卡一般為一次審批，可在期限內長期循環使用，一般個人貸款業務則為一事三批【答案】D8、貸款發放前，貸款發放人應落實有關貸款發放條件，不包括（）。A.需要辦理保險、公證等手續的，有關手續已經辦理完畢B.對采取委托扣劃還款方式的借款人，要確認其已在銀行開立還本付息賬戶用于歸還貸款C.對采取抵（質）押的貸款，要落實貸款抵（質）押手續D.對自然人作為保證人的，應了解保證人的家庭成員【答案】D9、商用房貸款發放后，貸款人不需要對()進行貸后檢查。A.客戶信息變化B.銀行相關系統C.抵押房產狀況D.貸款額度變化【答案】D10、所購商用房為商住兩用房的，貸款額度不得超過所購商用房價值的（）。A.50％B.55％C.60％D.70％【答案】B11、下列情形中，銀行仍可繼續與相應個人住房貸款擔保合作機構開展合作的是（）A.合作機構經營出現明顯問題B.前期與銀行合作的存量業務出現少量不良貸款C.合作機構有違法違規經營行為D.所進行的合作對銀行業務擴展沒有促進作用【答案】B12、下列關于個人貸款審批意見的表述．正確的是()。A.采用雙人審批方式時，先由貸款審批牽頭人簽署審批意見，后送專職貸款審批人簽署審批意見B.采用雙人審批方式時，當其中一名貸款審批人簽署“同意”意見時.審批結論意見即可為“同意”C.采用單人審批時，貸款審批人直接在個人信貸業務申報審批表上簽署審批意見D.貸款審批人對個貸業務的審批意見類型為“同意”“否決”“復議”三種【答案】C13、下列關于個人住房貸款利率和還款方式的表述，錯誤的是（）。A.個人住房貸款的計息、結算方式，由借貸雙方協商確定B.個人住房貸款還款方式以等額本息還款法和等額本金還款法最為常用C.借款人可以根據需要選擇還款方式，一筆借款合同可以選擇多種還款方式D.貸款合同簽訂后，未經貸款人同意，不得更改還款方式【答案】C14、小周在某公司工作，月收入15000元，現欲購買一輛汽車代步，小周在走訪了某汽車品牌的4S店后，看中了其中一款標價為250000元的SUV，與4S店砍價后，以225000元價格成交。小周在某4S店的幫助下，向某銀行申請一筆個人汽車貸款，期限3年，定價為基準利率上浮20%，貸款申請時，對應期限貸款的基準利率為4.75%，在還款2年6個月后，小周因家中突遇變數，還款能力出現臨時性下降，銀行考慮到借款人仍有較強的還款意愿，銀行批準給予貸款展期。A.180000；5855B.200000；5855C.180000；6055D.160000；6055【答案】A15、個人經營貸款的還款方式中，比較常用的不包括（）。A.銀行受理，公積金管理中心審核審批，銀行操作B.公積金管理中心受理，銀行審核審批，銀行操作C.公積金管理中心受理、審核和審批，銀行操作D.公積金管理中心和承辦銀行聯動【答案】B16、“假個貸”中“假”的含義不包括()。A.捏造借款人資料或者其他相關資料B.個人不以房子為抵押向銀行申請個人住房貸款C.虛構購房行為使其具有“真實”的表象D.不具有真實的購房目的【答案】B17、個人住房貸款檔案管理中存在的風險不包括（）。A.未按照要求收集整理貸款檔案資料B.未核對“個人貸款檔案清單”C.未對檔案資料使用實施借閱審批登記制度D.未按規定保管借款合同、擔保合同等重要貸款檔案資料，造成合同損毀【答案】D18、關于押品日常管理控制，下列說法錯誤的是（）。A.因行內外審計、檢查、訴訟等原因，內部權證借閱期限1天，超過1天的，原則上應當日歸還，次日再辦理借閱手續B.個人信貸業務押品權證可在個貸中心按照有關規定進行保管C.信貸經營部門應及時將收取的抵質押權證移交入庫保管，原則上應在收取權證后的次日內將權證移交保管部門進行保管D.押品日常管理控制是指對押品權證保管及其出入庫流程進行規范管理來保證權證的安全【答案】C19、首批住房體制改革的試點城市是（）。A.青島；合肥B.北京；上海C.煙臺；蚌埠D.廣州；深圳【答案】C20、國家助學貸款的發放方式是（）。A.借款人多次申請、貸款銀行一次審批、單戶核算、分次發放B.借款人多次申請、貸款銀行一次審批、單戶核算、一次發放C.借款人一次申請、貸款銀行一次審批、單戶核算、分次發放D.借款人一次申請、貸款銀行一次審批、單戶核算、一次發放【答案】C21、關于房地產估價，下列說法錯誤的是（）。A.房地產估價目的限制了估價報告的用途B.房地產價格具有很強的時間性C.采用非公開市場價值標準的條件包括交易雙方進行交易的目的是追求各自利益的最大化D.估價對象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳規模和最佳集約度【答案】C22、加強合作機構管理的風險防控措施不包括（）。A.按照銀行的相關要求，嚴格控制合作擔保機構的準入B.加強一線人員建設，嚴把貸款準入關C.由經銷商.專業擔保機構擔保的貸款，應實時監控擔保方保持足額的保證金D.加強貸前調查，切實核查經銷商的資信狀況【答案】B23、“5P”要素的內容不包括（）。A.個人因素B.還款能力因素C.資金用途因素D.前景因素【答案】B24、商業銀行在辦理個人住房貸款業務時，應區別判斷抵押物狀況，抵押物價值的確定以該房產（）為準。A.最新的評估價B.該次買賣交易中的成交價或評估價的較高者C.該次買賣交易中的成交價D.該次買賣交易中的成交價或評估價的較低者【答案】D25、下列不屬于農戶貸款用途的是（）。A.農戶家庭生活消費B.農戶生產經營C.農戶購買自用住房D.農戶醫療【答案】C26、下列各項中，不屬于個人汽車貸款中可能面臨的信用風險的是（）。A.借款人的信用欺詐和惡意逃債行為B.借款人還款意愿發生變化C.借款人還款能力降低D.內部欺詐【答案】D27、以下選項中，優先選擇的估值方法不包括市場比較法的是（）。A.居住用建設用地使用權B.機器設備C.居住用房地產D.交通運輸設備【答案】B28、下列不屬于判斷借款申請人購車行為真實性的方法是（）。A.調查二手車的交易雙方是否有關聯關系B.調查借款申請人對所購汽車的了解程度C.調查所購買汽車價格與本地區價格是否差異很大D.調查所購汽車的新舊程度【答案】D29、個人貸款審查人審查完畢后，應對貸前調查人提出的調查意見和貸款建議是否合理、合規等在（）上簽署審查意見。A.個人住房貸款調查審批表B.個人住房貸款面談記錄C.個人住房貸款申請書D.個人住房貸款合同【答案】A30、下列各項中，影響銀行市場微觀環境的因素不包括（）。A.銀行同業競爭對手的實力與策略B.客戶的信貸動機C.信貸資金的供求D.匯率的變動【答案】D31、銀行先要和公積金管理中心簽訂（），取得公積金個人住房貸款業務的承辦權之后才能接受委托辦理公積金個人住房貸款業務。A.委托貸款通知書B.住房公積金借款合同C.委托放款協議書D.住房公積金貸款業務委托協議書【答案】D32、學生申請國家助學貸款時不需要提交（）。A.借款人有效身份證件原件和復印件B.借款人學生證或入學通知書的原件和復印件C.擔保人的資信證明D.鄉、鎮、街道、民政部門和縣級教育行政部門關于其家庭經濟困難的證明材料【答案】C33、貸款流程中的風險不包括（）。A.貸款受理和調查中的風險B.貸款審查和審批中的風險C.貸款簽約和發放中的風險D.借款人主體資格風險【答案】D34、現在個人征信系統由（）出資建設管理。A.個人B.政府C.銀監會D.證監會【答案】B35、國家助學貸款屬于（）。A.個人消費貸款B.個人經營貸款C.個人抵押貸款D.個人保證貸款【答案】A36、自2008年10月27日始，中國人民銀行調整了個人住房貸款可執行下限利率水平，二套房貸款的下限利率水平為（）。A.相應期限檔次貸款基準利率的0.7倍B.相應期限檔次貸款基準利率C.相應期限檔次貸款基準利率的1.1倍D.相應期限檔次貸款基準利率的0.85倍【答案】C37、關于合格的個人貸款申請人，下列說法正確的是（）。A.必須是具有完全民事行為能力的自然人B.可以是自然人，也可以是法人C.必須是年滿18周歲的公民D.必須是中國國籍的公民【答案】A38、個人商用房貸款貸前調查借款人第一還款來源時，銀行通常要求借款人提供收入證明文件，下列不能作為收入證明文件的是（）。A.近三個月連續完整的個人所得稅完稅證明或代扣代繳稅憑證原件B.顯示近三個月連續完整的工資、獎金等收入人賬的銀行流水單原件C.證明租金收人的租賃合同和租金入賬憑證D.最近六個月連續完整的信用卡透支消費流水【答案】D39、下列關于利率的表述，不正確的是（）。A.現實生活中，利率都是以某種具體形式存在B.利率是衡量利息高低的指標C.利率是一定時期內利息額與本金的比率D.利率是借入貨幣的代價或貸出貨幣的報酬【答案】D40、關于個人旅游消費貸款的表述，錯誤的是（）。A.是指銀行向個人發放的、用于借款人個人及其家庭成員參加任意旅行社（公司）組織的國內、外旅游所需費用的貸款B.貸款對象要有當地常住戶口或有效居留身份C.個人旅游貸款通常要求借款人先支付一定比例的首期付款D.各銀行對個人旅游消費貸款的貸款期限的規定有所區別【答案】A41、下列關于保證擔保法律風險的表述，錯誤的是（）。A.公司或企業的職能部門、董事、經理越權對外提供保證B.未明確保證期間或保證期間不明，保證責任難以落實C.借款人互相提供保證更有利于增強保證效力D.未明確連帶責任保證，追索的難度大【答案】C42、下列關于抵質押登記說法正確的是（）。A.如登記部門明確要求的登記期限長于授信期限，經辦行（機構）應及時重新辦理登記B.辦理預告登記的，經辦行[機構）應關注可辦理正式登記的時間，并在能夠辦理登記之日起的規定期限內，申請辦理抵質押權登記C.登記部門要求明確登記期限的，登記屆滿期限原則上不得晚于授信到期期限D.抵質押登記時間或質物交付銀行占有的時間除追加押品情形及例外情況外，不得晚于抵質押貸款的合同簽署時間【答案】D43、下列對個人住房貸款不適用的擔保方式是（）。A.信用B.質押C.抵押D.保證【答案】A44、下列關于個人貸款信用風險分析中的專家判斷法，說法錯誤的是（）。A.要維持專家制度，需要的專業分析人員數量會越來越多B.專家判斷法是一種最古老的信用風險分析方法C.專家判斷法實施的效果比較穩定D.運用專家判斷法，容易造成信貸評估的主觀性、隨意性和不一致性【答案】C45、下列關于信用卡業務的描述正確的是（）。A.對于首次申請本行信用卡的客戶，可采取全程系統自動發卡方式核發信用卡B.在發放學生信用卡之前，發卡銀行必須落實第一還款來源C.信用卡申請人在征信系統中無信貸記錄的，應當從嚴審核，加強風險防控D.向符合條件的同一申請人核發學生信用卡，發卡銀行不得超過3家（附屬卡除外）【答案】C46、以下不屬于個人住房貸款特征的是（）。A.貸款資金主要用于新建住房的裝修B.貸款期限長C.風險具有系統性特點D.大多以抵押為前提建立借貸關系【答案】A47、對個人住房貸款樓盤項目的準入調查不包括（）。A.對項目的實地考察B.對開發商資信的調查C.對項目本身的審查D.對借款人資信的審查【答案】D48、創業擔保貸款通過（）出資設立擔保基金A.投資人B.擔保機構C.金融機構D.政府【答案】D49、根據有關規定，當前各商業銀行須執行的個人商用房貸款最低利率水平是（）。A.基準利率上浮10%B.基準利率下浮15%C.基準利率下浮30%D.基準利率【答案】A50、下面關于個人貸款對象的表述，錯誤的是（）。A.個人貸款對象必須具有完全民事行為能力B.個人貸款的對象不包括法人C.14周歲的未成年人也可申請個人貸款D.個人貸款的對象僅限于自然人【答案】C51、個人抵押貸款到期，如果借款人不能履行還款義務時，銀行對抵押物的處理方式不包括（）。A.折價B.變賣C.拍賣D.再抵押【答案】D52、在國家助學貸款中，普通高校每年的借款總額原則上按全日制普通本專科學生(含高職學生)、研究生以及第二學士學位在校生總數（）的比例、每人每年（）元的標準計算確定。A.20％；5000B.30％；5000C.20％；6000D.30％；6000【答案】C53、按照資金來源劃分，個人住房貸款不包括（）。A.新建房個人住房貸款B.自營性個人住房貸款C.公積金個人住房貸款D.個人住房組合貸款【答案】A54、采用等額累進還款法時，對于收入增加的客戶，可采取（）等方法，使借款人分期還款額增多，從而減少借款人的利息負擔。A.增大累進額、縮短間隔期B.減少累進額、縮短間隔期C.增大累進額、擴大間隔期D.減少累進額、擴大間隔期【答案】A55、到期一次還本付息還款方式一般適用于期限在（）年以內的貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】A56、關于個人經營貸款貸后管理，下列表述錯誤的是（）。A.在政策、市場、經營環境等外部環境發生變化，或借款人自身發生異常的情況下，應不定期地就相關問題走訪企業，并及時檢查借款人的借款資金及使用情況B.對固定資產貸款應檢查項目投資和建設進度、項目施工設計方案及項目投資預算是否變更、項目自籌資金和其他銀行借款是否到位、項目建設與生產條件是否變化等C.銀行一般由個貸客戶部門負責貸后監測、檢查以及對貸款經辦行貸后管理工作的組織和督導D.通過測算與比較資產負債表、損益表、現金流量表及主要財務比率的變化、動態的評價企業的經濟實力、資產負債結構、變現能力、現金流量情況，進一步判斷企業是否具備可靠的還款來源和能力【答案】C57、（）是借款人為取得貨幣資金的使用權而支付給銀行的價格。A.浮動利率B.貸款利率C.存款利率D.固定利率【答案】B58、在個人貸款的受理與調查環節中，抵押人對抵押物占有的合法性的調查內容不包括（）。A.財產共有人是否同意抵押B.抵押物是否已設定抵押權屬C.借款申請人提供的抵押物是否為抵押人所擁有D.抵押物是否真實存在，交易價格是否合理【答案】D59、對于采取抵押擔保方式的個人貸款業務，貸款人應調查抵押物的合法性，包括調查抵押物是否屬于（）及其司法解釋規定且銀行認可的抵押財產范圍。A.《保險法》B.《民法總則》C.《物權法》D.《合同法》【答案】C60、商用房貸款審查和審批環節中的主要風險點不包括（）。A.業務不合規B.合同制作不合格C.對內容審查不嚴D.未按權限審批貸款【答案】B61、下列關于個人貸款擔保方式的表述。正確的是()。A.中國人民銀行可以擔任其員工個人貸款的保證人B.抵押擔保方式中，當借款人不履行還款義務時。由保證人承擔還款責任C.個人貸款的借款人違約時，貸款銀行有權依法以抵質押財產和權利憑證折價或者以拍賣、變賣財產的價款優先受償D.保證擔保主要是指保證人和借款人之間的一種約定【答案】C62、銀行應著重考核借款人還款能力，將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制50%以下（含50%），且所有債務支出與收入比控制在（）以下（含）。A.50%B.45%C.60%D.55%【答案】D63、以下關于貸款展期的說法，錯誤的是（）。A.不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之后，向貸款人申請貸款展期B.是否展期由貸款人決定C.短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限D.中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半【答案】A64、關于房地產估價，下列說法錯誤的是（）。A.房地產估價目的限制了估價報告的用途B.房地產價格具有很強的時間性C.采用非公開市場價值標準的條件包括交易雙方進行交易的目的是追求各自利益的最大化D.估價對象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳規模和最佳集約度【答案】C65、一般來說，短期借款到期（），貸后管理人員應向借款人發送還本付息通知單以督促借款人籌備資金按時足額還本付息。A.5個工作日之前B.1周之前C.2周之前D.1個月之前【答案】B66、創業擔保貸款的貸款期限最長不超過（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】C67、下列選項中，不屬于押品價值評估的主要方法的是（）。A.市場法B.收益法C.成本法D.對比法【答案】D68、下列關于國家助學貸款催收的說法，錯誤的是（）。A.各經辦銀行應建立詳細的還貸監測系統B.各經辦銀行要加強日常還貸催收工作，做好催收記錄，確認借款人已收到催收信息C.各經辦銀行應按季將已到還款期的借款學生還款情況反饋給學校，學校負責協助經辦銀行聯系拖欠還款的借款學生及時還款D.各經辦銀行應將已到還款期的借款學生還款情況通知家長，家長對未還清貸款負有連帶保證責任【答案】D69、個人住房貸款的質押擔保目前主要是權利質押，下列屬于權利質押質物的是（）A.基金B.國債C.股票D.信托【答案】B70、通過估測被評估資產未來預期收益的現值來確定資產價值的各種評估方法的總稱是（）。A.市場法B.比較法C.收益法D.成本法【答案】C71、關于商業助學貸款的受理，下列說法錯誤的是（）。A.申請人應填寫申請表，以書面形式提出貸款申清，并按銀行要求提交相關申請材料B.貸款銀行可聯系借款人就讀學校協助工作C.如果借款申請人提交材料不完整，貸款受理人可直接拒絕申請D.經初審符合要求后，貸款受理人應將借款申請表及申請材料交由貸前調查人進行貸前調查【答案】C72、根據《合同法》，合同履行的抗辯權不包括（）。A.不安抗辯權B.同時履行抗辯權C.后履行抗辯權D.先履行抗辯權【答案】C73、房地產開發企業應按照核定的資質等級，承擔相應的房地產項目。下列表述不正確的是（）。A.各資質等級企業應在規定的業務范國內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務B.三級資質及三級資質以下的房地產開發企業僅可承擔建筑面積15萬平方米以下的開發建設項目C.二級資質的房地開發企業僅可承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目D.一級資質的房地產開發企業可在全國范國承攬房地產開發項目【答案】B74、按信用形式分類，農戶貸款不可分為（）A.信用貸款B.公積金貸款C.保證貸款D.抵押貸款【答案】B75、關于直客式個人貸款，說法正確的是（）。A.客戶仍然通過開發商或者中介公司間接地辦理業務B.直客式個人貸款可以免去中間諸多收費環節，讓客戶買得放心、貸得明白C.直客式個人貸款不足之處在于不能就近選擇辦理網點，受地理區域限制D.“直客式”營銷模式不利于銀行全面了解客戶需求【答案】B76、A銀行在市場上占有極大的市場份額，控制和影響其他商業銀行的行為，同時可以憑借資金充足、反應速度快和網點廣泛的優勢保持領先地位。這家銀行適合采用的市場定位是（）。A.主導式定位B.追隨式定位C.補缺式定位D.產品式定位【答案】A77、在個人住房貸款中，不屬于合同簽訂的風險的是()。A.未對合同簽署人及簽字(簽章)進行核實B.先放款、后簽約C.簽字(簽章)不齊全D.不按權限審批貸款【答案】D78、關于合格的個人貸款申請人，下列說法正確的是（）。A.必須是具有完全民事行為能力的自然人B.可以是自然人，也可以是法人C.必須是年滿18周歲的公民D.必須是中國國籍的公民【答案】A79、個人貸款與公司貸款相區別的重要特征是（）。A.個人貸款規模相比公司貸款規模較小B.借貸合同關系的一方主體是銀行，另一方主體是自然人C.貸款用途不同D.貸款方式與還款方式不同【答案】B80、個人住房貸款檔案管理中存在的風險不包括（）。A.未核對“個人貸款檔案清單”B.未對檔案資料使用實施借閱審批登記制度C.未按規定及時辦理他項權證D.未按照要求收集整理貸款檔案資料【答案】C81、下列關于個人住房貸款借款人還款意愿的表述，錯誤的是（）。A.如果借款人是新客戶，可通過職業、家庭、教育等個人背景因素來綜合判斷其還款意愿B.個人住房貸款借款人還款意愿的下降可能會導致個人住房貸款信用風險的發生C.在審核個人住房貸款申請時，可驗證借款人的工資收入等來綜合判斷其還款意愿D.如果借款人是老客戶，可通過檢查其以往的賬戶記錄、還款記錄及當時貸款狀態來了解其還款意愿【答案】C82、個人保證貸款是指銀行認可的，具有（）的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人而向自然人發放的貸款。A.一定的經濟實力B.良好信譽C.代位清償債務能力D.代位求償能力【答案】C83、商業銀行營銷策略中的（），是商業銀行依據客戶需求的差異性和類似性，把整個市場劃分為若干客戶群，區分為若干子市場。A.單一營銷策略B.低成本策略C.差異化策略D.分層營銷策略【答案】D84、2016年6月1日，小王申請了一筆金額為50萬元、期限為半年的個人信用貸款，貸款年利率為5．04％，按月付息、到期一次還本。2016年11月底，小王向銀行申請展期3個月，并獲批準從12月1日起開始展期。已知自2016年12月1日起，半年期人民幣貸款基準利率調整為4．86％，1年期人民幣貸款基準利率調整為5．11％，則展期內該筆貸款利率為A.4.86％B.5.04％C.5.08％D.5.11％【答案】D85、商用房貸款主要面臨的是開發商帶來的——和估值機構、地產經紀等帶來的______。（）A.項目風險；欺詐風險B.欺詐風險；項目風險C.信用風險；操作風險D.法律風險；信用風險【答案】A86、下列關于住房公積金繳存的表述，錯誤的是（）。A.每個職工只能有一個住房公積金賬戶B.住房公積金管理中心應當在受委托銀行設立住房公積金專戶C.住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況D.單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起10日內到住房公積金管理中心辦理變更登記【答案】D87、根據《個人貸款管理暫行辦法》有關貸款資金支付管理的規定，采用貸款人受托支付的，貸款人應()。A.把貸款資金專戶存儲，貸款人的交易對象在用款時向貸款人提出用款申請B.把貸款資金專戶存儲，借款人用款時向貸款人提出申請C.要求借款人在使用貸款時提出支付申請，并授權貸款人按合同約定方式支付貸款資金D.要求借款人在使用貸款時提出支付申請，并授權交易對象按合同約定方式提取資金【答案】C88、商品房現售，應當符合的條件不包括（）。A.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件B.持有建設工程規劃許可證C.供水.供電等基礎設施已確定施工進度和竣工交付日期D.拆遷安置已經落實【答案】C89、對于貸款期限在1年以上的個人住房貸款，合同期內遇法定利率調整時，實踐中銀行多于（）起，按相應的利率檔次執行新的貸款利率。A.當日B.下一工作日C.次月1日D.次年1月1日【答案】D90、關于收益法，下列敘述有誤的一項是()。A.收益法是以預期原理為基礎的。預期原理說明，決定房地產當前價值的，是市場參與者對其未來所能帶來的收益或能得到的滿足、樂趣等的預期B.收益法要求估價對象本身要具有收益C.收益法的難點在于求取凈收益時的扣除項目“運營費用”如何準確界定以及如何確定合理的報酬率或資本化率D.在房地產市場繁榮時期.收益法容易高估預期收益從而高估房價【答案】B91、某大學生在校期間申請到了一筆國家助學貸款，畢業時共形成1000元利息。畢業后由于工作未落實，不能歸還貸款，又形成500元利息。根據國家有關規定，應由財政貼息的金額為（）元。A.500B.1000C.1500D.750【答案】B92、2016年5月1日，小黃因購買一輛二手個人汽車向銀行申請個人汽車貸款。經有關機構評估，該車的現價值為90萬元，則小黃可以獲得的最高貸款額度為（）萬元。A.36B.45C.63D.72【答案】B93、下列常見押品優先選擇的估值方法不包括市場比較法的是（）。A.居住用建設用地使用權B.機器設備C.居住用房地產D.交通運輸設備【答案】B94、關于個人信用報告的檔案管理，下列說法錯誤的是（）。A.查詢機構要對所有查詢相關的紙質和電子檔案資料整理歸檔B.信用報告查詢相關檔案資料保管期限為二年，到期可對檔案資料進行銷毀C.檔案資料按照一事一檔、編號管理的原則進行D.檔案資料的借閱應當嚴格限定范圍，無查詢機構主管的審批，任何人不得擅自查詢、借閱和復制檔案資料【答案】B95、小劉剛大學畢業，目前收入較少，但他預計兩年后自己的收入還有一個較大的提高。因此他在向銀行貸一筆10年的個人住房貸款時與銀行約定，第一個2年間每月還本息600元，以后的每個2年間的月還款額比前一個2年上浮20%，則小劉采用的還款方式為（）。A.等比累進還款法B.等額累進還款法C.等額本金還款法D.組合還款法【答案】A96、行根據持卡人申請，將持卡人信用卡中一定額度的資金轉入本人借記卡，用于借款人制定消費用途，并由持卡人分期償還的業務是（）。A.現金分期B.專項分期C.消費轉分期D.商戶直接分期【答案】A97、國家助學貸款的借款學生可選擇在畢業后的（）個月內的任何一個月開始償還貸款本息，但原則上不得延長貸款期限。A.36B.12C.18D.24【答案】A98、“5W”因素分析法不包括（）。A.借款人B.借款用途C.還款期限D.借款地點【答案】D99、個人住房貸款中，嚴格落實貸前調查和貸后檢查是操作風險的防范措施之一。經辦人員調查和檢查的工作重點不包括（）。A.確保客戶信息真實性B.貸款發放前，落實貸款有效擔保C.加強貸后客戶檢查，按規定撰寫客戶貸后檢查報告D.確保客戶信用記錄良好【答案】D100、個人留學貸款期限最短（）個月，一般為1-6年，最長不超過10年。A.3B.6C.10D.5【答案】B多選題（共50題）1、對于采用貸款人受托支付方式的注意事項中，下列正確的是（）。A.銀行應明確受托支付的條件，規范受托支付的審核要件B.貸款人應在支付后做好有關細節的認定記錄C.貸款人應要求借款人在使用貸款時提出支付申請，并授權貸款人按合同約定方式支付貸款資金D.貸款人受托支付完成后，因資金流向明確，可不再詳細記錄E.貸款人應在貸款資金發放后審核借款人相關交易資料和憑證【答案】ABC2、小張是一家小企業的企業主，現因需要擴大生產經營，向某銀行申請一筆個人經營貸款。小張提供了企業財務數據，并提供本人名下一套住房作抵押，抵押房產購買時的價格為12000元/平方米。申請貸款時市場估價為25000元/平方米，評估價格為20000元/平方米，房產面積200平方米，經過審批，該銀行給小張發放了一筆金額為300萬元的1年期個人經營貸款，年利率為5.22%。還款方式為到期一次性還本付息。A.小張打算向某材料供應商采購60萬元的原材料用于生產運營B.小張打算采購30萬元的原材料用于生產經營，但未確定向誰采購C.小張打算向某材料供應商采購30萬元的原材料用于生產運營D.小張打算采購50萬元的原材料用于生產經營，但未確定向誰采購E.小張打算用現金方式向沒有任何銀行賬戶的王某采購10萬元原材料用于生產經營【答案】BCD3、在實施個人貸款風險監控過程中，充分考慮不同風險評級客戶的風險程度不同，按照（）的原則進行管理。A.實時監控B.差別管理C.動態管理D.重點關注E.貸后檢查【答案】BCD4、個人貸款的貸后管理中，對抵押物的檢查內容包括（）。A.借款人的貸款抵押物是否完好B.抵押物是否重復抵押C.抵押人經貸款銀行同意轉讓抵押物，轉讓所得價款是否用于提前清償所擔保的債權D.因第三人的行為導致抵押物的價值減少，抵押人是否將損害賠償金存入貸款銀行指定賬戶E.因其他原因，抵押物毀損、滅失、價值減少，抵押人是否在規定時間內向銀行提供與減少的價值相當的擔保【答案】ABCD5、下列關于個人貸款合同利率的說法，正確的有（）。A.應根據法定貸款利率和中國人民銀行規定的浮動幅度確定貸款合同利率B.貸款銀行確定合同利率應與借款人共同商定C.合同利率由貸款銀行單方確定，借款人只能被動接受D.合同利率應與法定貸款利率一致E.合同利率在借款合同中載明【答案】AB6、個人對征信的異議處理結果仍然有異議的，可以采取的處理方法有（）。A.向當地中國人民銀行征信管理部門申請在個人信用報告上發表個人聲明B.向上報個人信用記錄的商業銀行反映C.向中國人民銀行征信管理部門反映D.向法院提起訴訟，借助法律手段解決E.向當地人民代表大會反映【答案】ACD7、按信用形式分類，農戶貸款分為（）A.信用貸款B.質押貸款C.抵押貸款D.組合擔保方式貸款E.保證貸款【答案】ABCD8、某鋼筋混凝土管道，直徑為D，新敷設時實測管道粗糙系數為0.012，運行若干年后再次測定時，在相同流量下水頭損失增加了25%，若假定管道過水斷面不變，則此時管道的粗糙系數為下列何值？()A.0.0134B.0.0150C.0.0180D.0.0188【答案】A9、商用房貸款貸后與檔案管理環節的主要操作風險包括（）。A.未對貸款使用情況進行跟蹤檢查B.貸款管理與其規模不相匹配C.操作中存在向同一借款人審批發放多筆貸款的現象D.未按規定保管借款合同.擔保合同等重要貸款檔案資料，造成合同損毀E.他項權利證書未按規定進行保管，造成他項權證遺失，他項權利滅失【答案】ABCD10、個人汽車貸款貸前調查的方式有（）。A.查詢個人征信報告B.面談借款申請人C.審查借款申請材料D.委托擔保公司等第三方合作機構負責全部貸前調查E.實地調查【答案】ABC11、在有擔保流動資金貸款中，下列情況可能引發信用風險的有（）。A.借款人凈現金流量連續數月為負B.抵押物因遭遇地震而毀損C.借款人所控制企業陷入工商.稅務等方面的重大糾紛D.保證人信用等級下降，還款能力發生變化E.借款人所控制企業出現新的強有力的競爭對手，盈利能力持續大幅度下降【答案】ABCD12、商業銀行常用的營銷策略主要包括（）。A.低成本策略B.差異化策略C.專業化策略D.大眾營銷策略E.分層營銷策略【答案】ABCD13、下列關于個人貸款特征的說法，正確的有（）。A.貸款品種多.但有特定的用途，故用途不是很廣B.為了使個人貸款業務辦理便利，其個人信用審查逐漸放松C.各商業銀行的個人貸款可以采取靈活多樣的還款方式D.各商業銀行可以通過增加營業網點.改進服務手段以及提高服務質量等使得個人貸款業務的辦理較為便利E.各銀行為了更好地滿足客戶的多元化需求，不斷推出個人貸款業務新品種【答案】CD14、貸款審查應對貸款調查內容的合法性、合理性、準確性進行全面審查，重點關注調查人的盡職情況和借款人的（）等。A.償還能力B.誠信情況C.擔保情況D.抵（質）押比率E.風險程度等【答案】ABCD15、下列關于農戶貸款的表述，錯誤的有()。A.鼓勵采用借款人自主支付方式進行支付B.農村金融機構應當根據貸款項目生產周期、銷售周期和綜合還款能力等因素合理確定貸款期限C.農戶貸款還款方式可以采用分期還本付息、分期還息到期還本等方式D.一年期以上貸款一般采用到期利隨本清方式E.農村金融機構應當建立借款人合理的收入償債比例控制機制【答案】AD16、在貸后監控，對出現可疑交易的信用卡賬戶應當及時采取的措施包括（）A.調整授信額度B.緊急止付C.處置持卡人在銀行的資產D.鎖定賬戶E.與持卡人聯系確認【答案】ABD17、保證擔保的范圍包括（）的費用A.主債權B.利息C.違約金D.損害賠償金E.實現債權【答案】ABCD18、下列關于個人商用房貸款的表述，錯誤的有（）。A.個人商用房貸款執行浮動利率B.貸款前應至少交付所購房產全部價款50%（商住兩用房45%）C.采用第三方保證方式申請貸款的，借款人應提供貸款人可接受的第三方一般責任保證D.個人商用房貸款期限最長不超過10年E.借款人原則上為企業主，且所經營的企業具有一定的盈利能力【答案】C19、目前針對P2P網絡借貸監管設置了四條紅線包括（）。A.明確平臺的中介性質，主要為借貸雙方的直接借貸信息交互、撮合、資信評估等中介服務B.明確平臺本身不得提供擔保C.不得搞資金池D.不得非法吸收公眾存款即不得非法集資E.P2P平臺本身可以提供擔保【答案】ABCD20、以下屬于小微企業金融運營和風控模式的有（）。A.信貸員調查（IPC）模式B.信貸工廠模式C.大數據模式D.投資類模式E.融資類模式【答案】ABCD21、商業助學貸款的特色包括（）。A.不需要任何擔保B.部分自籌C.各金融機構均可辦理D.貸款用于學費、生活費和住宿費的支出E.財政不貼息【答案】BD22、公積金個人住房貸款業務中，屬于公積金管理中心的職責的有（）。A.公積金借款合同簽約、發放B.制定公積金信貸政策C.貸前咨詢受理D.貸后審核E.承擔信貸風險【答案】B23、有些銀行將客戶特征歸納為“5P”要素，包括（）。A.還款來源因素-PaymentFactorB.個人因素-PersonalFactorC.資金用途因素-PurposeFactorD.債權保障因素-ProtectionFactorE.前景因素-PerspectiveFactor【答案】ABCD24、根據《個人貸款管理暫行辦法》規定，個人貸款調查可采取（）等途徑和方式。A.網上調查B.信息咨詢C.現場核實D.電話查問E.信用評估【答案】BCD25、個人住房貸款的借款人申請貸款期限調整時，須具備的前提條件有（）。A.貸款無拖欠利息B.貸款未到期C.貸款無拖欠本金D.貸款采用分期還款方式E.貸款本期本金已歸還【答案】ABC26、對采用貸款人受托支付方式的注意事項中，下列說法正確的是（）。A.貸款人應要求借款人在使用貸款時提出支付申請，并授權貸款人按合同約定方式支付貸款資金B.貸款人受托支付完成后，若資金流向明確，可不再詳細記錄C.銀行應明確受托支付的條件，規范受托支付的審核要件D.貸款人應在貸款資金發放后審核借款人相關交易資料和憑證E.貸款人應在支付后做好有關細節的認定記錄【答案】AC27、國家助學貸款的申請人需提交的申請材料有（）。A.鄉、鎮、街道、民政部門和縣級教育行政部門關于其家庭經濟困難的證明B.借款人學生證或入學通知書憑證C.貸款銀行需要的借款人與其他代理人的關系證明D.貸款人認可的借款人或其家庭成員的經濟收入證明E.借款人有效身份證件【答案】AB28、個人經營貸款中銀行貸款審查應對（）進行全面審查。A.貸前調查人提交的個人經營貸款調查審查審批表B.貸款調查內容的合法性C.貸款調查內容的合理性D.貸款調查內容的準確性E.貸款調查內容的可靠性【答案】ABCD29、以下金融機構可以提供汽車貸款的有（）。A.商業銀行B.城鄉信用社C.獲準經營汽車貸款業務的非銀行金融機構D.證券公司E.期貨公司【答案】ABC30、個人貸款市場細分的標準主要有（）。A.地理因素B.利益因素C.心理因素D.人口因素E.行為因素【答案】ABCD31、下列關于設計小時耗熱量的說法中，哪幾項正確？()A.熱水用水定額低、使用人數少時，小時變化系數取高值B.熱水供應系統熱水量的小時變化系數大于給水系統的小時變化系數C.全日與定時熱水供應系統的設計小時耗熱量，其計算方法不同D.某辦公樓熱水使用時間為8h，設計小時耗熱量應按定時供應系統計算【答案】AC32、普惠型消費貸款包括（）。A.校園消費貸款B.信用卡透支C.汽車消費貸款D.住房按揭貸款E.低保戶消費貸款【答案】A33、在異議工作處理中，遇到個人認為貸款或者信用卡的逾期記錄與實際不符的情況，可能產生的主要原因包括（）。A.個人保管證件不善，導致他人冒用B.個人不清楚銀行確認逾期的規則，無意識中產生了逾期C.個人辦理的信用卡從來沒有使用過因欠年費而造成逾期D.異議申請人當初在申請資料上填的是錯誤信息E.個人的貸款由于單位或擔保公司或其他機構沒有及時到銀行還款造成逾期【答案】BC34、我國商業銀行個人貸款的借款對象包括（）。A.具有限制民事行為能力的中華人民共和國公民B.符合國家有關規定的境外自然人C.境內股份有限責任公司D.具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民E.社團組織【答案】BD35、面對借款人經營貸款抵押物價值下降而帶來的信用風險，銀行采取的措施包括（）。A.重新評估抵押物價值，再擇機及時處置抵押物B.按合同約定提前收回貸款C.要求更換為其他足值抵押物D.要求借款人恢復抵押物價值E.如借款人正常還款，可暫不采取措施【答案】ABCD36、根據《中華人民共和國擔保法》的規定，以下不能擔任個人貸款保證人的有（）。A.某醫院B.某公立幼兒園C.國家機關D.某私企E.某汽輪機廠【答案】ABC37、下列關于個人保證貸款的說法，正確的有（）。A.其保證人必須具備代位清償能力B.出現糾紛可通過法律程序進行解決C.個人保證貸款相比個人抵押貸款辦理時間短，環節少D.如出現逾期，銀行可按合同約定直接向保證人扣收貸款E.整個過程涉及銀行、借款人和擔保人三方【答案】ABCD38、下列關于商業助學貸款擔保方式的說法，正確的有（）。A.借款人和自然人保證人的工作單位及通訊方式發生變更或法人保證人的法律關系、性質、名稱、地址等發生變更時，借款人應提前30天通知貸款銀行B.抵押期間，抵押人未經貸款銀行同意，不得轉移、變賣或重復抵押已被抵押的財產C.貸款銀行應鼓勵同學之間互保，發揚互助精神D.質押期間對質押的有價證券，未經質權人同意，不得以任何理由掛失E.在貸款未償清期間，保險單正本交貸款銀行執管【答案】ABD39、下列關于農戶貸款的表述，正確的有（）。A.鼓勵采用貸款人受托支付方式向借款人交易對象進行支付B.農村金融機構應當建立借款人合理的收入償債比例控制機制C.農戶貸款還款方式不可以采用分期還本付息、分期還息到期還本等方式D.一年期以上貸款一般采用到期利隨本清方式E.農村金融機構應當根據貸款項目生產周期、銷售周期和綜合還款能力等因素合理確定貸款期限【答案】AB40、下列屬于商業銀行互聯網個人貸款特點的有（）A.審批時限短B.流程線上化C.隨借隨還D.現場簽約E.額度低、期限短【答案】ABC41、小趙是A企業員工，目前工作年限1年。小趙讀大一時，由于家庭遭遇變故，無力支付學費及生活費用，在提供相關證明后，向銀行申請了合計18000元國家助學貸款。小趙大學畢業后進入A企業工作，認為自己已遠離學校，新工作單位不知曉其有過助學貸款，因此，在未與銀行約定還本寬限的情況下，更改了本人手機號碼，未按規定向銀行還款。近期，公司派其去外地學習培訓，小趙前往銀行申請辦理信用卡，準備在外地學習期間使用，但銀行通過查詢人行征信系統，發現其有逾期貸款，因此拒絕為其辦理信用卡，并提示其不良信用將影響其未來購房貸款，認識到問題的嚴重性后，小趙立即聯系銀行，并還清了全部欠款。隨后，小趙通過某P2P網貸公司，借款2萬元供自己培訓學習之用。A.不得搞資金池B.明確平臺的中介性質C.不得非法吸收公眾存款即不得非法集資D.平臺本身不得提供擔保E.不得為借貸雙方提供撮合和資信評估【答案】ABCD42、學校機構在為學生提供國家助學貸款業務中承擔的工作職責有（）。A.受助學貸款經辦銀行委托對貸款進行最后審批B.對貸款進行初審，并將初審結果告知學生C.對有問題的申請進行糾正D.組織學生申請借款E.對借款人進行公示【答案】BCD43、公積金住房貸款業務中，承辦銀行的可委托代理職責包括（）。A.貸前咨詢受理B.調查審核C.信息錄入D.貸后審核E.催收、查詢對賬【答案】ABCD44、學校機構在為學生提供國家助學貸款業務中承擔的工作職責有（）。A.受助學貸款經辦銀行委托對貸款進行最后審批B.對貸款進行初審，并將初審結果告知學生C.對有問題的申請進行糾正D.組織學生申請借款E.對借款人進行公示【答案】BCD45、張某今年45歲，是本市（非住房限購城市）某私企員工，每月稅后工資16000元，配偶為某中學教師，每月稅后工資收入為1000元，張某現在所居住的房子為其家庭唯一住房，目前在A銀行尚有個人住房貸款余額30萬元，每月需還款4500元。近期張某為改善居住環境，想在市中心在購買一套100平米的二手住房，通過房產中介機構（不承擔階段性擔保責任）與賣房人簽訂了二手房屋（普通住房）買賣合同，網簽成交價為360萬元，評估價值300萬元。張某及其配偶征信還款記錄良好，現張某向B銀行提交二手房貸款申請，假定5年期以上的貸款年基準利率為4.80%，借款人年齡與貸款期限之和不得超過70歲。A.在B銀行自動化審批決策中，如該筆貸款申請符合自動拒絕條件，包括硬政策自動拒絕和低分自動拒絕，則不再進行人工審批，直接拒絕B.在排除政策決策流程中，如果張某符合排除政策，不論其評分處于何種區間，評分卡政策都將直接給出排除的結論，且不允許再次提交評分C.如果該筆貸款申請評分低于某一分數（低分閾值），且沒有被低分挑選政策挑選，則會自動拒絕D.如果該筆貸款出現同時滿足通過和拒絕硬政策的情況，一般拒絕政策會優先于通過政策E.申請評分是整個信貸審批流程的重要環節，在貸款審批之后，貸款發放之前【答案】B46、下列關于個人商用房貸款對象的說法正確的是（）。A.商用房包括臨街商鋪、住宅小區的商業配套房、商住兩用房、辦公用房（寫字樓）以及購物中心等大型商業物業等B.商用房所占用土地使用權性質為國有出讓或劃撥用地C.二手商用房的房產，應為現房，尚未取得房屋所有權證D.一手商用房的房產，應取得合法銷售資格且已竣工E.土地類型為商業、商住兩用、綜合用地或工業用地【答案】AD47、信用卡的費用信息包括（）。A.主要收費項目和收費水平B.收費信息查詢渠道C.持卡人有效身份證件名稱D.收費信息變更的通知方式E.授信額度【答案】ABD48、某雨水泵站矩形集水池尺寸為9m×4m，進水管管徑為DN2000(重力流、管內底標高為128m)，最大一臺水泵流量為3000L/s，則該集水池設計最高、最低水位下列哪項最合適？()A.最高水位130m，最低水位127.5mB.最高水位128m，最低水位125.5mC.最高水位130m，最低水位128mD.最高水位128m，最低水位126m【答案】A49、互聯網金融健康發展需要遵循（）的總體要求。A.健康發展B.趨利避害C.規范秩序D.防范風險E.鼓勵創新【答案】ABD50、普惠金融的內涵主要包括（）A.普惠金融是一種理念B.普惠金融是一種創新C.普惠金融是一種信念D.普惠金融是一種責任E.普惠金融是一種理想【答案】ABD大題（共10題）一、A城市為非限購城市，開發商開發了“城市廣場”城市綜合體項目，總建筑面積50萬平方米，其中住房20萬平方米，銷售均價1.2萬元/平方米，商鋪20萬平方米，銷售均價2.4萬元/平方米，公寓（商住兩用房）10萬平方米，銷售均價1.8萬元/平方米。開發商擬將該項目全部出售，在取得項目商品房預售許可證之后，開發商向某商業銀行提出按揭合作申請，銀行通過樓盤準入流程，對樓盤進行了準入。（1）銀行對該項目最多可發放（）億元按揭貸款。A．53.1B．90C．51.3D．50.7（2）對商用房項目樓盤準入調查時，應重點調查的內容包括（）。A．項目周邊同類商業業態情況B．開發商商業地產開發及運營經驗C．項目銷售比例D．項目所處區位情況、周邊商業氛圍、交通狀況E．后續運營安排（3）對商業用房進行價格評估時，主要運用（）的評估方法。【答案】（1）A【解析】在不實施"限購"措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點，故全部住房的最高貸款額為1.2×20×80％＝19.2（億元）；個人商用房貸款的貸款額度不得超過所購商用房價值的50％，故全部商鋪的最高貸款額為2.4×20×50％＝24（億元）；所購商用房為商住兩用房的，貸款額度不得超過所購商用房價值的55％，故全部公寓的最高貸款額為1.8×10×55％＝9.9（億元）。銀行對該項目最多可發放19.2＋24＋9.9＝53.1（億元）按揭貸款。（2）BCDE【解析】商用房貸款中，銀行應加強對開發商和合作項目的審查。重點審查開發商的資質、資信等級、領導層的信譽及管理水平、資產負債及盈利水平；已開發項目建設情況、銷售情況、履行保證責任的意愿及能力、是否卷入訴訟或糾紛、與銀行業務合作情況；項目開發及銷售的合法性、資金到位情況、工程進度情況以及市場定位和銷售前景預測等。（3）C【解析】市場法適用的對象是交易活躍的房地產，如房地產開發用地、商品住宅、寫字樓、商場、標準工業廠房等；成本法特別適用于那些既無收益又很少發生交易、以及有獨特設計需要的房地產的估價；收益法適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產，如商店、寫字樓、公寓、旅館、影劇院、停車場、標準廠房等，它不限于估價對象本身現在是否有收益，只要其所屬的這類房地產有獲取收益的能力即可。（4）ABCDE【解析】貸款受理人應要求商用房貸款申請人以書面形式提出貸款申請，填寫借款申請表，并按銀行要求提交相關申請材料。申請材料清單如下:1.借款申請表;2.借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、未婚聲明等）原件及復印件;3.借款人還款能力證明材料，包括收入證明材料和有關資產證明等;4.借款人與售房人簽訂的商品房銷（預）售合同或房屋買賣協議原件;5.所購商用房為一手房的，須提供首期付款的銀行存款憑條或開發商開具的首期付款的發票原件及復印件;所購商用房為二手房的，須提供售房人開具的首期付款的收據原件及復印件;6.擬購房產為共有的，須提供共有人同意抵押的證明文件;抵押房產如需評估，須提供評估報告原件;7.貸款人要求提供的其他文件或資料。二、沈陽市民鄭女士一家最近購買了一套總價40萬元的新房，首付10萬元，商業貸款30萬元，期限20年，年利率6％。（1）鄭女士可以選擇等額本金還款法與等額本息還款法中的一種，兩者相比（）。A．前者前期還款壓力較小B．后者后期還款壓力較小C．后者利息支出總額較小D．前者利息支出總額較小（2）如果采用等額本息方式還款，每月還款額為（）元。（取整數）（填空題）（3）等額本息還款方式的利息總額為（）元。（取整數）（填空題）（4）如果采用等額本金方式還款，第二個月還款額為（）元。（填空題）（5）等額本金方式的利息總額為（）元。（填空題）（6）若鄭女士選用了等額本金還款法。8年后鄭女士有一筆10萬元的偶然收入，她計劃用這筆錢來提前歸還部分商業貸款，提前還貸后，希望還款期限不變，接下來的第一個月還款額為（）元。（填空題）【答案】（1）D【解析】銀行的個人住房貸款的還款方式主要有等額本息還款法與等額本金還款法。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。二者的主要區別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；后者又稱“遞減還款法”，每月還款本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。（2）2149【解析】采用等額本息還款法，每月還款的金額（本息和）是相同的。每月還款額=300000×6％／12×（1+6％／12）^240／[（1+6％／12）^240-1]≈2149（元）。（3）215760【解析】由上題可知，總還款額為2149×20×12=515760（元），其利息總額=515760-300000=215760（元）。（4）2743.75【解析】采用等額本金還款法，每月還款本金相同，利息遞減。第二個月還款額為：每月還款本金=貸款本金／還款期數=300000／（20×12）=1250（元），當月還款利息=（貸款本金-累計已還本金）×月利率=（300000-1250）×6％／12=1493．75（元），當月還款金額=每月還款本金+當月還款利息=1250+1493．75=2743．75（元）。（5）180750【解析】第一個月還款利息=300000×6％／12=1500（元），第二百四十個月還款利息=（300000-1250×239）×6％／12=6．25（元），根據等差數列求和公式可得利息總額=（1500+6．25）/2×240=180750（元）。（6）955.56【解析】8年后已還款=1250×8×12=120000（元），鄭女士又有一筆10萬元的偶然收入，所以未還貸款本金=300000-120000-100000=80000（元），在還款期限不變的條件下，即80000元在20-8=12年還清，接下來的第一個月還款額為80000／（12×12）+80000×6％／12≈955．56（元）。三、根據以下材料，回答69-74題借款人劉某是國企男員工，今年47歲，離異。劉某2年前已全款購買一套普通住房，現計劃在某現房項目再購買一套面積為90平米的商品住房，每平米價格為1．2萬元，每平米物業費2元，并向銀行申請個人住房貸款。該銀行首套房貸款最低執行利率為基準利率9折(5年以上貸款基準利率為4．9％)，二套房貸款最低執行利率為基準利率的1．1倍。其應支付的最低首付款金額為（）萬元。(保留一位小數位)【答案】64.8對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％。所以，劉某應支付的最低首付款金額為：1．2X90X60％=64．8(萬元)。四、根據以下材料，回答69-74題沈陽市民鄭女士一家最近購買了一套總價40萬元的新房，首付10萬元，商業貸款30萬元，期限20年，年利率6％。若鄭女士選用了等額本金還款法。8年后鄭女士有一筆10萬元的偶然收入，她計劃用這筆錢來提前歸還部分商業貸款，提前還貸后，希望還款期限不變，接下來的第一個月還款額為（）元。(填空題)【答案】955.568年后已還款=1250X8X12=120000(元)，鄭女士又有一筆10萬元的偶然收入，所以未還貸款本金=300000-120000-1000130=80000(元)，在還款期限不變的條件下，即80000元在20-8=12年還清，接下來的第一個月還款額為80000／(12X12)+80000X6％／12≈955．56(元)。五、根據以下材料，回答73-76題李先生是做體育器械生意的，自己的公司近兩年的營業狀況良好，目前從廠家進貨需要首付定金500萬，因為最近資金周轉緊張一時間拿不出這么多錢。李先生家庭經濟情況良好，擁有市值800萬左右，評估價為650萬的高檔住宅。李先生本人為公司股東，且公司運營情況良好。李先生資金使用時間為3～6個月，且以后可能會有不定期資金需求，所以李先生擬向銀行申請1年期個人經營貸款。在不考慮生產經營等其它因素的情況下，將李先生所擁有的房地產作為抵押，銀行最高可貸出的資金約為（）萬。【答案】455個人經營貸款的貸款金額最高不超過抵押物價值的70％。抵押房產應由銀行確定的評估公司進行評估定價，也可由符合銀行規定的相關資格的內部評估人員對抵押房產進行價值評估。本題中，銀行最高可貸出的資金為650X70％=455(萬)。六、張莉打算采用個人汽車消費貸款的方式購買一輛車自用（非商用），計劃向銀行貸款額為20萬元。（1）個人汽車貸款的貸款額度是根據借款人所購汽車價格確定的，其中新車的價格是指（）。A.汽車實際成交價格B.貸款銀行認可的評估價格C.汽車實際成交價格與汽車生產商公布價格中的低者D.汽車實際成交價格與貸款銀行認E.可的評估價格中的低者（2）若張莉已婚，則申請個人汽車貸款需提交的申請材料有（）。A.購車首付款證明B.收人證明和資產證明C.所購車輛合法運營的證明D.居民身份證、戶口本或其他有效身份證件E.配偶的居民身份證、戶口本或其他有效身份證件【答案】（1）答案：C解析：汽車價格，對于新車是指汽車實際成交價格與汽車生產商公布價格中的低者；對于二手車是指汽車實際成交價格與貸款銀行認可的評估價格中的低者。上述成交價格均不得含有各類附加稅費及保費等。（2）答案：ABDE解析：申請個人汽車貸款需提交的申請材料包括：①合法有效的身份證件，包括居民身份證、戶口本或其他有效身份證件，借款人已婚的還需要提供配偶的身份證明材料；②貸款銀行認可的借款人還款能力證明材料，包括收入證明材料和有關資產證明等；③購車首付款證明材料等。如借款所購車輛為商用車，還需提供所購車輛可合法用于運營的證明，如車輛掛靠運輸車隊的掛靠協議和租賃協議等。（3）答案：ABCDE解析：申請個人汽車貸款，借款人須提供一定的擔保措施，包括質押、以貸款所購車輛作抵押、房地產抵押和第三方保證等，還可采取購買個人汽車貸款履約保證保險的方式。在實際操作中，各商業銀行通常會根據具體情況對各種擔保方式作出進一步的細化規定。七、沈陽市民李小溪一家最近購買了一套總價40萬元的新房，首付10萬元，商業貸款30萬元，期限20年。年利率6％。若李小溪選用了等額本金還款法。8年后李小溪有一筆10萬元的偶然收入，她計劃用這筆錢來提前歸還部分商業貸款，提前還貸后，希望還款期限不變，接下來的第一個月還款額為（）元。【答案】955．568年后已還款=1250×8×12=120000(元)，李小溪又有一筆10萬元的偶然收入，所以未