無錫房地產市場現狀及原因2016.3.8.PART1PART2PART3無錫房地產現狀探究無錫房地產市場火爆的原因啟示PART1無錫房地產現狀蘇州炒房團席卷無錫常州會否是下一站?浪樂居訊上周，“蘇州搶房團”事件進一步發酵，3月3日，無錫太湖新城的雅居樂·中央府和蘇寧悅城兩個加推樓盤同時開盤，近千組客戶搶房。據了解，當天兩樓盤之間的觀山路上看房的車輛停成兩排，甚至出現連夜搶房的情況，有的買房者直接睡在了售樓處。另據悉，僅無錫雅居樂中央府，前期繳納意向金的客戶就有400組，開盤推出的280套房源，樓盤工作人員表示，除了底層頂樓一些冷門戶型外，主力單元當天已經售罄。無錫樓市一向平穩，這“神”一樣的火爆場景究竟是怎么一回事呢？無錫的樓市是否真如上面場景一般火爆？來自無錫市房屋交易管理中心的官方數據顯示，3月3日，無錫市商品房單日備案的成交套數刷出新高度——411套。此外，2月27日到3月3日日均成交套數約為326套，連續多日如此高的成交量，在近年無錫市商品房成交中比較少見。

近日樓市的火爆已難以掩蓋，只是這輪搶房風潮似乎來得很突然。究竟這股風從何處刮起，眾說紛紜。這一切是不是因“蘇州炒房團”而起？013月4日無錫商品房備案成交515套；3月5日無錫商品房備案成交592套；3月7日無錫商品房備案成交647套；3月8日無錫商品房備案成交687套；3月9日無錫商品房備案成交633套；3月10日無錫商品房備案成交789套；最近一周，房地產市場成交量經歷了滾雪球式的增長，從年前日均不到200套的成交量越至近800套，陣陣熱浪撲面而來。無錫房地產市場現狀無錫房地產市場現狀無錫房地產市場現狀無錫房地產市場現狀無錫房地產市場現狀無錫房地產市場現狀PART2探究無錫房地產市場火爆的原因房地產去庫存化政策契稅優惠

2016年2月22日起個人購買家庭唯一住房及第二套改善性住房降低契稅征收

公積金貸款二套房首付最低2成

2015年9月1日起，二次公積金貸款申請不認房只認貸，第二次公積金貸款首付款比例不得低于20%。存貸款利率持續下降房地產去庫存化政策蘇州市民投資需求蘇州房價飆升，購房成本增高

二月全國100城房價排行榜中，蘇州房價以+5.56%的環比漲幅超越了北上廣深，遙遙領先蘇州房源可選擇性小，增值空間不大

蘇州目前的住宅可售房源也就只夠賣3個月，房源嚴重供給不足蘇錫常南部高速籌建，交通方便無錫房價低，增值空間大

無錫房價均價只占蘇州房價的一半或三分之一400億萬達城升值潛力無限

無錫萬達城400億投資，220公頃占地面積，無錫萬達城涵蓋文化、旅游、酒店、商業多種豐富業態，其中包括12萬方萬達茂商業中心、媲美迪士尼的萬達城主題公園等等。“少量多批”、“捂盤惜售”等的推盤方式房企對房價呈看漲預期，“少量多批”推盤可以營造供不應求的局面，對助推房價上升有一定作用；此外，分批推房有助于不同層次產品的均衡銷售，不至于出現好的房源被一搶而空，差的房源賣不掉的局面地產商營銷策略受心理預期影響，不少民眾擔心房價再次上漲，都會“買漲不買跌”。價格短時間內暴漲，“房價一直漲漲漲，再不買以后更買不起了”，大家陷入集體無意識的跟風心理預期PART3啟示民眾理性投資政府要制定合理房產政策，引導民眾理性買房預防產生房地產泡沫

泡沫之所以形成，主要是由于投機者“買漲不買跌”的投機心理受到價格上漲的進一步強化。而泡沫之所以崩盤，往往也是