云南省201年6房地產估價師制度與政策：城鎮土地使用稅的繳納考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、建筑密度即之比。A：規劃地塊內各類建筑使用面積與地塊面積B：規劃地塊內各類建筑面積與地塊面積C：規劃地塊內各類建筑基底占地面積與地塊面積D：規劃地塊內各類總建筑面積與地塊面積E：執行層的組織協調2、保險的基本職能表現在__。A.分散危險、組織經濟補償B.分散危險、籌集資金、組織經濟補償C.組織經濟補償、融通資金D.分散危險、融通資金3、房地產開發具有__的特點，其開發成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、開發完成后的房地產價值等實際發生的時間不盡相同，特別是大型的房地產開發項目。A.投資量大B.周期長C.風險性大D.開發費用投入時間變化大4、已知某宗收益性房地產40年收益權利的價格為3000元/mZ,報酬率為10%。則該宗房地產30年，報酬率為12%時的收益權利價格為（）元/m2。A．2965.39B．3035.02C．3103.59D．3067.785、當房地產的供給增加大于需求減少時，房地產的均衡價格將__，均衡交易量。A.不變，增加B.下降，增加C.上升，增加D.下降，減少6、某商場建成3年后補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經濟壽命為．【2005年考題】A：40年B：43年C：47年D：50年E：工業用地的監測點評估價格7、從某房地產投資項目的資產負債表上，我們可以得到如下項目信息：負債合計為3000萬元，資產合計為5000萬元，流動資產和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資項目的速動比率為__。A．167%B．80%C．200%D．60%8、下列哪一個報表并不屬于房地產開發項目財務評價的基本報表__。A.現金流量表B.資金來源運用表C.項目總投資估算表D.資產負債表9、房地產開發項目完工并具備竣工驗收條件后，負責組織有關單位進行驗收的單位是__。A.開發商B.承包商C.相關的政府部門D.監理單位10、某宗面積為5000面的房地產開發用地，市場價格（按面地價）為800元/近，容積率為2，受讓人需按照受讓價格的3%繳納契稅等稅費，則土地取得成本為__萬元。A．824B．864C．882D．90411、某寫字樓的建筑面積為540近，年有效毛收入為108萬元，年運營費用與建筑物凈收益之和為400元/近，土地資本化率為10.8%。假設收益期限無限，該寫字樓用地的價格為萬元。A：500B：750C：800D：1000E：工業用地的監測點評估價格12、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是.【2006年考題】A：單獨深度價格修正率B：累計深度價格修正率C：平均深度價格修正率D：加權深度價格修正率E：工業用地的監測點評估價格13、房地產市場中的__，是指當市場上的需求增長趕不上新增供給增長的速度時，所出現的空置率上升、物業價格和租金下降的情況。A.需求飽和B.供求平衡C.泡沫經濟D.過度開發14、下列關于全民和集體所有制企業同農村集體經濟組織聯營使用集體土地，表述錯誤的是。A：全民所有制企業、城鎮集體所有制企業可以同農村集體經濟組織共同投資興辦聯營企業，使用集體土地須經有批準權的人民政府批準B：經批準使用的土地，可以按照國家建設用地的規定實行征收，也可以由農村集體經濟組織按照協議將土地使用權作為聯營條件C：聯營企業用地，可以不改變土地權屬性質D：農村集體經濟組織按協議將土地使用權作為聯營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費E：房地產估價機構必須加蓋公章15、在辦理房屋登記時，房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權不屬同一人且原因不明的，房屋登記機構應當。A：辦理預告登記B：辦理更正登記C：辦理異議登記D：不予辦理登記E：執行層的組織協調16、不是導致某種房地產需求量變化的主要因素是__。A.相關房地產的價格水平B.該種房地產的開發成本C.消費者的收入水平D.消費者對未來的預期17、在房地產開發過程中，主要負責在工程建設前進行開發成本估算、工程成本預算，在工程招標階段編制工程標底，在工程施工過程中負責成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進行工程結算的，一般是__。A.造價工程師B.結構工程師C.設備工程師D.監理工程師18、市場利息率由資本的共同決定。A：供給彈性與需求彈性B：供給與需求C：供給彈性與需求彈性系數D：供給彈性系數與需求彈性系數E：執行層的組織協調19、房地產估價機構資質有效期為年。A：1B：2C：3D：5E：執行層的組織協調20、某宗房地產的總價值為100萬元，其中土地價值30萬元，通過抵押獲得貸款60萬元，若投火災保險，則其投保價值應為__萬元。A．100B．70C．60D．4021、非市場價值不是一種價值，而是對市場價值以外的各種價值的一個稱呼。A：概括性B：描述性C：理論性D：準確性E：工業用地的監測點評估價格22、房地產現房價格為4000元，預計從期房達到現房的兩年時間內現房出租的租金收入為每年300元阿2（年末收取）。出租運營費用為每年50元/m2。假設折現率為5%,風險補償為200元/近，則該房地產的期房價格為元/近。A：3300B：3324C：3335D：3573E：工業用地的監測點評估價格23、房地產市場分析的角度是多元化的，對于開發商來講，市場分析可以起到的作用是__。A.了解項目，滿足戶型方面的需求B.有針對性地制定銷售策略C.選擇合適的項目位置D.進行宏觀調控24、某商場先向甲銀行貸款30萬元。后用房屋向乙銀行抵押貸款80萬元，并到當地房地產管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時，商場無力清償貸款，拍賣房屋所得100萬元應由__。A.兩家銀行按債權比例受償B.兩家銀行均等受償C.甲銀行優先全額受償D.乙銀行優先全額受償25、根據規劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線，屬于的內容。A：城市總體規劃B：分區規劃C：控制性詳細規劃D：修建性詳細規劃E：執行層的組織協調二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、某居民樓總建筑面積為5000m2,房地總價值為1000萬元，其中土地總價值為500萬元。某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150m2,房地總價值為35萬元。若按照土地價值進行分攤，該人占有的土地份額為__。A．3%B．3.5%C．7%D．4%2、下列關于減價拍賣的說法中，正確的是__。A.減價拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價拍賣”B.是一種價格下行的拍賣，即拍賣品的報價由高到低，依次遞減，直到有人應價，即告成交C.根據拍賣方式不同可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種D.遵循誰叫價誰要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣合同即告成立E.減價拍賣皆為買方報價拍賣3、確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高屬于的內容。A：城市總體規劃B：控制性詳細規劃C：修建性詳細規劃D：居住區規劃E：執行層的組織協調4、以下投資類型，不屬于間接投資的是__。A.房地產抵押支持證券B.購買房地產企業股票C.購買房地產投資信托公司股份D.合伙開發房地產項目5、印花稅稅率分為5檔：1%。_,__,0.05%。，0.03%。A.0.5%,0.2%B．0.5%，0.3%C．0.5%，0.1%D．0.3%，0.1%6、采用安全利率加風險調整值法確定資本化率的基本公式為__。A.資本化率=安全利率+投資風險補償-投資帶來的優惠B.資本化率=安全利率+投資風險補償+管理負擔補償-投資帶來的優惠C.資本化率=安全利率+投資風險補償+管理負擔補償+通貨膨脹補償-投資帶來的優惠D.資本化率=安全利率+投資風險補償+管理負擔補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優惠7、不屬于土地取得成本構成的項目有。A：可行性研究費用B：拆遷安置補償費用C：土地使用權出讓金D：基礎設施配套費用E：勘察設計工程費8、對經營期不同的房地產投資方案進行比選時，應采用的方法是。（2009年試題）A：等額年值法B：差額投資內部收益率法C：凈現值法D：等額年費用法E：借款合同9、土地用途管制的核心是__。A.保護耕地B.實行土地登記制度C.實行土地有償有限期使用制度D.不能隨意改變農用地的用途10、下列不確定性因素中，屬于“開發-銷售”模式下房地產開發項目主要不確定性因素的有A：土地費用B：權益投資比率C：運營費用D：開發期E：貸款利率11、保險合同的當事人有。人：被保險人B：受益人C：保險人D：投保人E：保險代理人12、以下關于建筑物壽命的說法中，正確的有__。A.建筑物的經濟壽命短于其自然壽命B.建筑物的自然壽命是指建筑物從交付使用之日起到不堪使用時的年數C.建筑物的經濟壽命是指建筑物從竣工驗收合格之日起預期產生的收入大于運營費用的持續年數D.建筑物在其壽命期間如果經過了翻修、改造等，自然壽命和經濟壽命都有可能得到延長E.建筑物的自然壽命是指建筑物從財務入賬轉為固定資產之日起到不堪使用時的年數13、房地產抵押估價報告應用有效期從__起計，不得超過一年。A.估價時點B.估價委托日C.估價報告出具日D.估價開始作業日14、下列屬于《土地管理法實施條例》明確的國有土地（建設用地使用權）范圍的有。A：農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地B：國家依法征收的土地C：依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地D：農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原不屬于其成員集體所有的土地E：因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地15、通風施工圖紙可分為。A：立面圖8：平面圖C：剖面圖D：系統圖E：詳圖16、以出讓方式取得建設用地使用權進行房地產開發，滿兩年未動工開發的可以。A.無償收回土地使用權B.有償收回土地使用權C.無償出租土地使用權D.無償出讓土地使用權17、集體土地上的房屋拍賣應向當地__申請，獲批準后方可進行拍賣。A.人民法院B.公安機關C.人民檢察院D.鄉級人民政府18、所謂“三通一平”，一般是指__。A.路通B.水通C.電通D.場地平整E.空域通19、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定了__的轉讓房地產開發項目條件。A.以出讓方式取得的土地使用權B.以劃撥方式取得的土地使用權C.以轉讓方式取得的土地使用權D.以出租方式取得的土地使用權E.以抵押方式取得的土地使用權20、關于實際利率和名義利率的謊法，錯誤的是__。A.名義利率對應一年中計息周期的單利計息B.實際利率對應一年中計息周期的復利計息C.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值D.當計息周期為"月”時，實際利率小于名義利率21、對于房地產開發項目而言，涉及的主要不確定性因素有。A：土地費用B：建筑安裝工程費用C：權益投資比率D：開發期與租售期E：運營成本22、銀行個人住房貸款業務中發生的“假按揭”屬于風險。A：信用B：管理C：法律D：操作E：借款合同23、根據工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為。A：工程建設費用B：措施費C：規費