Word-29-二手房合同（4篇）手房購房合同篇一

賣方：_____（簡稱甲方）身份證號碼：______

買方：_____（簡稱乙方）身份證號碼：______

按照《經濟合同法》、《城市房地產管理法》及其他有關法律、規矩之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、商議全都的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守落實。

第一條乙方同意購買甲方擁有些座落在上海市_____區______擁有些房產，建造面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第______號）。

其次條上述房產的交易價格為：單價：人民幣_____元/平方米，總價：人民幣___元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____元整，作為購房定金。

第三條付款時光與方法

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產交易中心繳交稅費當日支付

首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣______元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產所有交付給乙方使用，并應在交房當日將_____等費用結清。

第五條稅費分擔

甲乙雙方應遵守國家房地產政策、規矩，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方商議，交易稅費由___方擔當，中介費及代辦產權過戶手續費由___方擔當。

第六條違約責任

甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1、甲方是____共______人，托付代理人______即甲方代表人。

2、乙方是________，代表人是____.

第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發生爭議的解決方式

在履約過程中發生的爭議，雙方可利用商議、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方商定的其他事項

出賣方（甲方）：_________

購買方（乙方）：_________

身份證號碼：_________

身份證號碼：_________

地址：________

地址：________

電話：___________________電話：___________________

日期：_______年____月____日

手房購房合同篇二

第一條

條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細情況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細情況如下：

（一）座落于南京市區，建造面積平方米；

（二）出售房屋的全部權證證號為，丘號為；

（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一；

該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋全部權證》記載的主要事項，其次款為房屋的《國有土地使用權證》記載的權益，第三款為甲乙雙方約定的或有關規定直接規定的與房屋全部權和房屋正常使用相關聯的權益。

指南：第一款直接參照《房屋全部權證》即可正確簽填，與第三款相關聯的是第五條和附件三，當事人在協商買賣標的過程中應全面參考其他條款。

其次條

條文：甲方保證已照實陳述上述房屋權屬情況和其他詳細情況，保證該房屋不受他人合法追索。

注解：本條規定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。

指南：甲方的保證責任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經列明的房屋情況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內容，并謹慎了解房屋的共有權、是否查封凍結等狀況。

第三條

條文：乙方在前付給甲方定金（幣種）（大寫）元，（小寫）元。

上述定金□在乙方最后一次付款時充抵房款□在時由甲方退還乙方。

注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據。

指南：第一款采納填空格式，直接填入雙方約定的定金金額即可；需要注重的是定金條款的生效必需以定金的實際支付為條件，即使雙方商定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。其次款采納挑選格式，只能單選；其中其次選項的填空部分能夠是一個肯定的時光點，也能夠是商定行為或大事的發生時光。

第四條

條文：該房屋房價款為（幣種）（大寫）元，（小寫）元。

房價款的支付方式和支付時光為：

乙方未按規定支付房價款的，則按下列商定擔當違約責任：

□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按對付到期房價款的萬分之支付違約金。

□乙方逾期支付房價款超過天，且所欠對付到期房價款超過元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權要求乙方支付占總房價款百分之的違約金。

注解：本條內容為房價款及其支付方式和時光，以及乙方逾期付款的違約責任。

指南：第一款采納總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建造面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特殊另行商定。

其次款為自由填空格式。實踐中主要區別現金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時光。因我市現行交易過戶手續雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時光控制方面須謹慎從事，目前有擔保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方能夠綜合對照成本、便利度等因素結合自身實際狀況選用并將其規定在合同中。

第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。

第五條

條文：甲、乙雙方定于時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

甲方未按規定履行以上義務的，則按下列商定擔當違約責任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。

□甲方交付房屋的附屬設施或裝點裝修不符合商定的，按不符部分的□商定價值□評估價值□市場價格擔當賠償責任。

□甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之支付違約金。

注解：第一款為房屋交付時光和空房交付條件；其次款為附屬設施和相關權益的更名時光；第三款為戶籍遷出時光；第四款為相應違約責任。

指南：第一、二、三款均為填空格式，能夠是肯定日期，也能夠以雙方商定的大事為依據；其中其次款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。

第四款為多選格式；其中其次選項為單選格式，選中“商定價值”的，應該在補充條款中分項商定相應附屬設施和相關權益的價格。

第六條

條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋全部權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

注解：本條意在庇護房屋隱形共有人的權利，同時也規定了合同雙方敬重隱形共有人權利的合同義務。

指南：我市房屋產權交易過戶實行了“憑證交易”的記下制度，即交易過戶手續以房屋全部權證記載的全部權人和共有權人為準。但實際上，由于我國傳統家庭財產模式的落后性，家庭財產往往記下在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產記下在夫或妻一個人名下。這就要求甲方照實陳述房屋權利情況，乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面看法。

第七條

條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內，共同向房屋權屬記下機關申請辦理房屋全部權轉移記下；并在乙方領取《房屋全部權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列商定辦理：

□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

□該房屋土地使用權為劃撥取得，按照有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方商定，該費用由□甲方擔當□乙方擔當。

除本條其次款已有商定外，辦理以上手續應該繳納的稅費，由□甲、乙雙方按國家規定各自擔當□甲方擔當□乙方擔當。

注解：本條規定了雙方共同辦理房屋產權過戶和土地使用權更名的權利義務以及費用擔當。

指南：《南京市城鎮房屋權屬記下條例》規定的交易過戶期限為“房屋交付后30日內”，故第一款商定的時光應當結合第五條規定的交房時光雙方約定，普通狀況下不應超過交房后30日，否則可能擔當相應的行政責任。

其次款為單選格式。目前存量房土地使用權主要有三種狀況，甲方應照實陳述，乙方也應按照實際作重點了解：一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項即可；二是劃撥用地，目前個人轉讓住所房屋的劃撥土地使用權不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉讓劃撥土地使用權或個人轉讓其他房屋使用性質的劃撥土地使用權可能需繳納土地費用，因此雙方視詳細狀況應事前詢問土地管理部門，并在合同中作相應支配；三是雖然土地為出讓取得，但因歷史緣由向來未能結清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補繳出讓金，這種狀況往往發生于90年月中前期建設的商品房，雙方可按照實際狀況在第三選項自由填空。

第三款為單選格式。國家對本款涉及稅費的納稅（費)人均有明確規定，但合同當事人在內部能夠利用本款商定轉變費用的實際分擔形式。當稅費項目無數(比如單位出售房屋）或稅費內部分擔形式復雜，雙方也可不選中而在補充條款中另行商定。

第八條

條文：甲、乙雙方向房屋權屬記下機關申請全部權轉移記下，記下機關準予記下的，則雙方提出申請的時光為該房屋權利轉移時光。

注解：按目前我市房產交易過戶程序，雙方一旦向記下機關提交申請文件，并在申請表上簽字，即完成房屋全部權交付的意思表示和對房屋全部權的交割；除非記下機關經審核認為不符合交易過戶的條件，作出不予記下的打算。

指南：甲方尤其應該重視本條規定，結合實際狀況正確適當地約定第四條的內容，妥當處理房價款的交割。

第九條

條文：該房屋毀損、滅失的風險自□房屋正式交付之日□權利轉移之日起轉移給乙方。

注解：這里的風險包括自然的風險和人為的風險；房屋正式交付之日為第五條規定的交房時光；權利轉移之日為按照第八條確認的時光。

指南：本條為單選格式。通常狀況下挑選第一選項比較合理，但若乙方簽約時已經占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，則挑選其次選項比較合理。若有其他特別狀況，比如房屋原為第三人承租且房屋買賣后原租賃關系仍然保持的，雙方也能夠不選中，而在補充條款中按照實際狀況另行商定。

第十條

條文：該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列商定處理：

注解：商定有關雜費的負擔或分擔方式。

指南：住所房屋普通金額較小，能夠在合同中對房屋交付前后發生的雜費分擔以及甲方已經預繳雜費的結算作原則商定，并在房屋交付時即時清結即可。對雜費金額巨大的合同，可分項具體商定處理方法。

第十一條

條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不行分割的部分。

注解：合同各部分的效力。

指南：補充條款、補充協議以及附件均是契約的組成部分，與契約正文同等重要。雙方在商討、簽訂這些文件時應該賦予與契約正文同等的重視。

第十二條

條文：本契約□自甲乙雙方簽訂之日□自之日起生效。

注解：合同的生效條款。

指南：本條為單選格式。通常狀況下挑選第一選項比較容易，也符合普通習慣；若對合同生效有特別要求的，比如以辦理公證手續作為生效條件的，則應該挑選其次選項，并按商定填空。

第十三條

條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應商議解決。商議不成的，□提交南京仲裁委員會仲裁□提交仲裁委員會仲裁□依法向人民法院起訴。

注解：爭議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無效而無效，除非雙方事后對爭議的解決又另行重新商定。

指南：本條為單選格式。選中其次選項須按雙方商定填空。第一或其次選項特征是程序容易、周期短、費用相對廉價，一裁終局等。第三選項依人民法院級別管轄劃分標準可能分離由房屋所在區法院、南京市中級人民法院或江蘇省高級人民法院管轄。

第十四條

條文：本契約一式份。其中甲方留執份，乙方留執份，為申請房屋全部權轉移記下提交房屋權屬記下機關一份。

注解：合同文本的數量和留存狀況。

指南：通常狀況一式五份，雙方各執兩份就夠了；需要合同原件較多的單位，可視詳細狀況增強。需要注重的是，全部文本的內容應該保證全都，產生合同爭議時文本的留存狀況也是舉證原件的參考因素之一。

第十五條

文本：甲、乙雙方商定補充條款如下：

指南：示范條款中沒有商定的或者示范條款不能適應實際狀況的，雙方能夠在本條商定，空白不夠能夠續頁粘貼，但應注重在粘貼騎縫處簽章確認。

附件一

文本：房屋平面圖和四至范圍。

注解：以圖形形象反映房屋的平面外形及其邊界關系。

指南：一般單元住所直接參照產權證附圖繪制或復制即可。若為墻界關系復雜的平房或另外四至復雜的房屋，可自行繪制簡圖并簡要說明各種四至關系。

附件二

文本：租賃、抵押、相鄰等關系及其處理方法。

注解：本條反映了常見的房屋權利限制情況，對房屋的實際價值和房屋的使用可能產生重大影響，雙方尤其是乙方應該重視。

指南：房屋出售前已經存在租賃、抵押或者特別相鄰權的，其處理方法在本條商定；出售前沒有這些關系的，空白以斜杠劃掉即可。

處理房屋租賃關系應該注重兩方面的法律關系，一是承租人的優先購買權，二是買賣不破租賃的原則。雙方成交前首先應該取得承租人放棄優先購買權的書面看法，然后還需與承租人協商租賃關系的解除或變更事宜。實例：房屋現由張三承租使用，張三不肯購買房屋；甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關系，有關責任何費用由甲方擔當。

處理房屋抵押關系首先應通知抵押權人，第二應將房款首先用于清償抵押擔保的債務并辦理抵押注銷記下手續。實例：房屋現抵押給交通銀行，擔保債務價值20萬元；甲方保證在乙方支付首期房款前清償抵押擔保的債務，解除抵押關系并辦理完畢抵押注銷記下手續，有關責任和費用由甲方擔當。

房屋的法定相鄰關系沒有須要在合同中規定，本附件主要用于說明因商定或歷史緣由形成的特別相鄰權，比如陽光權的限制。實例：房屋已經接受來自云霄大廈的日照妨害，日照低于政府規定的最低標準；乙方取得房屋后不得提出異議。

附件三

文本：室內附屬設施和裝修狀況

（一）附屬設施：

1、水

2、電

3、燃氣

4、有線電視

5、通訊

6、其他

（二）裝修狀況：

注解：所列項目價款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構成部分。

指南：實例：水、市政直供水，戶外自立計量水表；電、8KW，戶外磁卡電表；燃氣、管道煤氣；有線電視、南京有線電視網；通訊、電信固定電話一門，網通寬帶10兆到戶；其他、單元可是對講門禁，與小區物管銜接緊張求救系統等。

裝修狀況能夠擇其重點簡要描述。

需要注重的是有的附屬設施需辦理過戶更名手續，比如有線電視、電話等。

雙方簽署欄

文本：（此頁無正文）

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

證照|身份證號碼：證照|身份證號碼：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

聯系電話：聯系電話：

代理人（簽章）：代理人（簽章）：

簽約日期：簽約日期：

注解：本欄的照實簽填為合同的最后完成步驟，是合同成立的標志，也是合同生效的必經程序，故雙方應該特殊重視。

指南：證照|身份證號碼簽填當事人持有些身份證、護照、營業執照副本等有效證件號碼，最好是長久有效便于長久確認身份的證照號碼。

當事人為單位的，照實簽填法定代表人；當事人為個人的，法定代表人空白以斜杠劃掉即可。

地址和聯系電話應該填寫便利通訊聯絡的地址；若在合同履行過程中發生變化，應準時通知對方。

代理人代為簽訂合同或者無行為本事、限制行為本事人的監護人代為簽訂合同的，由代理人或監護人照實簽填代理人欄。一方當事人應該注重審查對方代理人的代理資歷或監護資歷。

雙方分離簽填簽約日期的，則合同的成立時光以最后簽約日期為準。

附記欄

文本：（以下僅適用于利用中介成交的買賣）

為甲、乙雙方提供服務的經紀機構及其經辦經紀人員如下：

經紀機構（簽章）：

資質證書號碼：

經紀人員（簽章）：

資歷證書號碼：

主要服務內容：

注解：本欄內容為房屋中介合同的連續，且記下機關今后可能據此推出系列管理措施和便民措施，以維護合同雙方和中介機構的合法權益，故有關方面應予以足夠重視。

指南：若雙方買賣沒有利用中介機構，而是自行直接成交，則本欄內容不予理會，以斜杠劃掉空白即可。

若雙方買賣利用中介機構中介成交，則本欄內容由中介機構照實簽填；建議雙方當事人注重監督核實。

面積誤差特殊提醒和補充商定條文：因國家房產測量規范的調節等緣由，甲方現持有些《房屋全部權證》記載的面積與交易后乙方領取的《房屋全部權證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避開交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房產管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費復核面積（復核于二日內完成，交易大廳內設有測繪受理窗口）。

甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經友好商議，達成全都，同意按下列第種辦法處理：

1、雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產測繪部門的面積復核成績申請權屬記下，《南京市房地產買賣契約》中商定的房價款不再調節。

2、房產面積測繪部門復核成績記載的房屋建造面積為平方米。雙方自愿按面積復核成績申請權屬記下，并將《南京市房地產買賣契約》中商定的房價款調節為人民幣元，且以調節后的房價款作為提交房屋權屬記下機關的申報價格。

3、甲方（賣方）：乙方（買方）：

日期：日期：

注解：因多種緣由，房屋特殊是部分已購公房的產權證證載面積與按最新測量規范測量的面積不全都，有些差異還很大。為預防面積差異啟發雙方不須要的糾紛，本契約特設補充商定，分為房管局特殊提醒和補充商定兩部分，雙方應有足夠重視。

指南：依照特殊提醒的方法，雙方徹低能夠在辦理交易過戶手續前預見面積差異的實情。雙方了解面積差異的實情后，應重點約定處理方法。

選項1適用于雙方按套躉賣的情形；選項2適用于雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形；選項3能夠按照雙方商定自由填寫。

值得注重的是本補充商定需單獨簽署，且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同。

抵押權人：（貸款人）

抵押人：（借款人）

擔保人：（擔保人）

第一條總則

抵押權人與抵押人于20年代日會同擔保人簽訂本按揭貸款合同范本（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同項下之所有權益抵押予抵押權人，給予抵押權人以第一優先抵押權，并情愿履行合同所有條款；抵押權人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。擔保人同意擔當該筆貸款之擔保責任。

經三方商議，特訂立本合同，應予遵照落實。

其次條貸款內容

一、貸款金額幣元整。抵押人必需將此筆貸款所有以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。

二、貸款期限從年代日至年代日共月。

三、貸款利率：月息‰。如遇國家利率調節，貸款利率相應調節。

第三條還本付息

一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數___________每期應繳付本_________息__________（不包括利率調節帶來之應繳金額變動），首期還款日_______________。

二、抵押人必需在抵押權人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發生透支，概由抵押人擔當償還之責。

三、假如抵押人未能按規定準時繳付本息時，抵押人必需立刻補付期款及逾期利息。抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。

第四條提前還款

一、抵押人自愿提早繳付本合同規定之部分或所有款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經認可，且應賦予抵押權人相等于該部分或所有款項1個月利息之補償金。

二、在下列所述之任何狀況下，抵押權人有權要求抵押人立刻提前清還部分或所有實際貸款額，及(或)立刻追討擔保人。

1、抵押人及(或)擔保人違背本合同之任何條款。

2、抵押人及(或)擔保人有不正值或違法經營。

3、抵押人及(或)擔保人發生任何之重大變化而影響其履行本合同條款本事。

4、抵押人舍棄抵押房產。

第五條手續費及其他費用

一、抵押貸款手續費：抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何狀況下都不予退還該筆手續費。

二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。

三、公證費用及抵押記下費用：有關本合同所涉及之公證及抵押等費用，所有由抵押人支付。

四、因為抵押人及/或擔保人的緣由引致抵押權人實行正值行為而引起的費用，概由抵押人及(或)擔保人負責償還，且該項費用自發生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。

第六條房產抵押

一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人所有權益抵押，包括：

1、房產物業建造期內（售房單位發出入住通知書日期之前）抵押人之權益抵押。

2、售房單位發出入住通知書后抵押人之房產物業抵押（見附表）。

二、抵押房產物業記下：

1、物業建造期之購房權益抵押應向××市房地產權記下處辦理抵押備案。抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證實書”等交由抵押權人收執和保管。

2、物業建成入住即辦理房產物業抵押記下，抵押物業之《房產權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執和保管。

三、抵押房產物業的保險

1、抵押人須在規定時光內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產。投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人擔當。

2、保險單上必需注明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額（除非經抵押權人書面同意），保單正本由抵押權人執管。

3、若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直到所有收回。

4、倘該房產在本合同有效期內受到損壞，而保險公司認為維修損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于維修損壞部分。

四、抵押之解除：

該抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合同所有條款及其他全部義務后，抵押權人即須在抵押人要求及擔當有關費用之狀況下，解除在抵押合同中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業之“房產權證書”及“房產買賣合同”，另具函××市房地產產權記下處將該項抵押物之抵押記下予以注銷。

五、抵押物之處分：

1、抵押人逾期30天仍未清繳所有對付款項或抵押權人按本合同規定要求抵押人立刻提前歸還部分或所有欠款而不得時，抵押權人即可利用拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力。

2、抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人按照此合同一切對付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及對付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士，如不足，抵押權人有權另行追索抵押人及(或)擔保人。

3、抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。

第七條抵押人聲明及保證

抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：

一、向抵押權人提供一切資料均真切牢靠，無任何偽造和隱瞞事實之處。

二、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產所有或部分以任何形式處置。如上述抵押房產之所有或部分發生毀損，不論何緣由所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負所有責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。

三、抵押人將抵押房產出租必需事先征得抵押權人的書面同意，且租約內必需訂明：抵押人背約時，由抵押權人發函日起計1個月內，租客即須遷出。

四、如擔保人代抵押人償還所有欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權，抵押人對擔保人則沒有反索權。

五、根據抵押權人合理之哀求實行一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益。

第八條擔保及擔保責任

一、擔保人是的企業法人，是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，擔當無條件及不行撤銷擔保責任如下：

1、擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限。

2、擔保期限：以本合同生效之日起至擔保人交付房產，發出入住通知書和辦妥房產權證并交與抵押權人止。

二、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求，及時、按質完成抵押物業的建筑工程，抵押權人對此不負任何責任。

第九條抵押權人在核實已收齊所有貸款文件后起3天內須將貸款金額全數貸出。

第十條其他

一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有些權益和權力，均不能傷害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規定的債權人應享有些一切權益和權力。

三、本合同不論因何種緣由而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發生上述狀況，抵押權人有權終止本合同，并立刻向擔保人和抵押人迫償欠款本息及另外有關款項。

四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發之欠款數目單（有顯然錯誤者例外），即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議。

五、本合同未盡事宜，根據國家有關法律及有關規矩落實。

第十一條本合同按法律訂立，并受其保障。

第十二條附則

一、本合同須由三方代表簽字，并經××市公證處公證。

二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日。

三、本合同內所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產買賣合同為本全約不行分割之一部分。

四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權人、擔保人各執一份，公證處、記下處各存檔一份。

本合同各方已詳讀及同意遵守本合同所有條款。

以下簽章作實：

抵押人：（公章）抵押權人：擔保人：

代表：代表：代表：

記下機關：

抵押記下編號：

抵押記下日期20年代日

手房購房合同篇三

甲方（賣方）：________________身份證號碼：_________________________

乙方（買方）：________________身份證號碼：_________________________

按照《經濟合同法》、《城市房地產管理法》以及其他有關法律、規矩之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、商議全都的這一基礎上，乙方向甲方購買房產而簽訂本合同，以望共同信守落實。

第一條房屋基本狀況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）位于________市________區，該房屋的全部人為________，建造面積為________平方米（詳見土地房屋權證第________號）。

其次條上述房屋的交易價格

經甲、乙雙方商議全都，該房屋總售價為￥________元，總金額大寫：________，小寫：￥________元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣________元整，作為購房定金。

第三條付款時光與方式

甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣________元整給甲方，剩余房款人民幣________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條交付期限及違約責任

1、甲方應于收到乙方全額房款之日將交易的房產所有交付給乙方使用，并應在交房當日將物業費，水電費，取暖費，網費，燃氣費等結清（展示相關收據）。

2、乙方逾期未付款的違約責任：乙方須在規定日期內付清房款，逾期未付清房款，甲方有權終止合同，由此造成的損失，甲方不予擔當，乙方所交定金，抵作甲方損失。

3、甲方逾期未交房的違約責任：甲方須幫助乙方辦理相關手續并在交期限內交房給乙方，逾期未交房或乙方發覺建造不合格，甲方須在3日內支付乙方所付定金的雙倍作為賠償，同時乙方有權挑選繼續購房或終止合同，其中如乙方挑選終止合同，甲方須在3日內將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。

第五條稅費擔當

經雙方商議，交易稅費由________方擔當，代辦產權手續費由方擔當。

第六條產權糾紛或債務糾紛

甲方必需保證上述房屋權屬清晰，沒有產權糾紛或債務糾紛，若有糾紛狀況，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項，由甲方擔當所有責任。

第七條其他

本合同一式四份，甲方產權人一份，甲方公證人一份，乙方一份，乙方公證人一份。

第八條發生爭議的解決方式

本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行商定，其補充商定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

甲方：__________________乙方：__________________

______年______月______日______年______月______日

手房購房合同篇四

賣方：_______________（簡稱甲方）

身份證號碼：_____________________

買方：_______