高鐵商圈調(diào)查報告高鐵商圈位于衡陽市珠暉區(qū)，是在衡陽中心城區(qū)東部，是大衡陽都市區(qū)的東大門。（一）高鐵商圈內(nèi)的交通情況商圈內(nèi)主要交通干道高鐵商圈內(nèi)主要交通干道包括：衡州大道、衡茶路、東外環(huán)路。（一）交通現(xiàn)狀——公交狀況公交車方面：路經(jīng)高鐵商圈內(nèi)的公交路線已經(jīng)覆蓋了全市大部分地區(qū)。公交車的服務(wù)時間基本上在早上6：00至晚上22：00點之間，保證了不同時間段的消費者的出行便利。公交車發(fā)車頻率為8分鐘/趟，公車平均載客量在20人/車左右。表1：高鐵商圈內(nèi)公交車情況公交車次發(fā)車方向服務(wù)時間發(fā)車頻率平均載客量145(K1)華新汽車站一高鐵衡陽東站06:00-22:008分鐘/趟30人/車K2衡陽火車站一高鐵衡陽東站06:00-20:008分鐘/趟20人/車K3富士康公寓一高鐵衡陽東站06:00-19:008分鐘/趟30人/車K5中湘機電廣場咼鐵衡陽東站06:00-20:008分鐘/趟20人/車137中湘機電廣場咼鐵衡陽東站06:30—21:008分鐘/趟20人/車148藍天花苑一咼鐵衡陽東站06:10-20:008分鐘/趟20人/車449北城明珠一高鐵學(xué)院06:20—19:308分鐘/趟30人/車40雞窩山——高鐵學(xué)院06:00-20:308分鐘/趟20人/車公交車站臺方面：高鐵商圈內(nèi)總共有7個站點。分別是師范東校北門、工學(xué)院、市體育中心、凌合路口、珠暉區(qū)政府、酃湖大橋西、高鐵學(xué)院。其中的東外環(huán)路上的高鐵學(xué)院距商圈中心18公里左右，由于距離較遠，可能會給這方向的消費者乘車帶來不便。而其他的幾個站臺之間的距離較短，有利于人流分散。（二）周邊居民情況居民人數(shù)及分布情況

區(qū)域名稱在校學(xué)生數(shù)在教職工AAIMr總?cè)藬?shù)總戶數(shù)主要居住人群學(xué)院區(qū)衡陽師范學(xué)院16000余人1006余人17006余人\在校大學(xué)生、全院教職工衡陽工學(xué)院19000余人1000余人20000余人\在校大學(xué)生、全院教職工高鐵學(xué)院10000余人594余人10594余人\在校大學(xué)生、全院教職工政府機構(gòu)珠暉區(qū)政府\\200余人\區(qū)政府職工及家屬酃湖鄉(xiāng)政府\\100余人\區(qū)政府職工及家屬周邊村部東湖村\\400余人\各階層居民雙江村\\300余人\各階層居民師苑新村\\\600多戶師院教職工及其家屬830元/平方，已售完高檔小區(qū)東城國際\\\2160戶4300元/平方，三期銷售中其他市體育中心\\300余人\各階層居民周邊流動人群\\500余人\各階層居民總結(jié)：高鐵商圈周邊居民分別分布于商圈的四周。其中大部分是周邊學(xué)校，主流消費群以教職工和學(xué)生為主。（三）目標消費市場調(diào)研不同年齡層次的消費人群具有不同的生活方式和消費偏好，從滿足消費群體的需求出發(fā)，這是商業(yè)項目定位及業(yè)態(tài)組合設(shè)計的基本原則。周邊學(xué)校的學(xué)生是本項目最主要的目標消費市場，為了充分了解周邊學(xué)校學(xué)生消費狀況和對本項目的具體需求，從而為商業(yè)項目定位、業(yè)態(tài)組合設(shè)計提供參考依據(jù)，我們進行市場調(diào)研，調(diào)研數(shù)據(jù)結(jié)論如下：月生活費□11%1、月生活費月生活費□11%800元以下■S00-12001200-1600□1S00-2000■舄00以上上述圖表說明：學(xué)生整體消費能力還是滿可觀的，消費層次分化比較明顯。月均消費支出在800元左右的比例占11%，這部分學(xué)生消費能力不強，以基本的生活需求為主；月均消費支出在1000元左右的占60%，月均消費在1200元以上的占14%。2、學(xué)生消費結(jié)構(gòu)比較多元化。如今的大學(xué)已不再是宿舍、教室兩點一線的單調(diào)生活，大學(xué)生的消費已呈現(xiàn)明顯的多元化趨勢?；锸臣叭沼闷返壬畋匦杵分С雠旁趯W(xué)生消費支出的首位，其次交通、通訊（手機話費、上網(wǎng)等）支出排在第二位，剩余支出絕大部分用于服飾、聚餐、學(xué)習(xí)、交際方面。3、 與學(xué)生日常生活配套的商業(yè)項目支持率較高。風(fēng)味餐館、網(wǎng)吧、KTV等娛樂場所的支持率排在前列。4、 當前吸引區(qū)內(nèi)學(xué)生消費的主要因素仍然是價格、質(zhì)量和潮流。從調(diào)查結(jié)果分析，講求實際、理性消費仍然是區(qū)內(nèi)學(xué)生主要的消費觀念。在購買商品和服務(wù)時，學(xué)生們大多本著經(jīng)濟實惠的原則，在消費時也會兼顧到實惠和高標準。我們商業(yè)項目是打造區(qū)內(nèi)學(xué)生生活需要的配套設(shè)施，業(yè)態(tài)規(guī)劃應(yīng)優(yōu)先設(shè)置學(xué)生所需要的餐飲、商業(yè)零售、生活服務(wù)項目、娛樂場所，引進大眾性品牌項目，符合學(xué)生消費特點，物美價廉，適合中底消費水平。（四）商鋪月均營業(yè)額估算月均人流量達到目標消費群總?cè)藬?shù)的60%，人均消費支出達到600元時45000*60%*600/18000*50=45000月均人流量達到目標消費群總?cè)藬?shù)的40%，人均消費支出達到400元