經濟型酒店選址要求、經營回報及典型案例經濟型連鎖酒店概述：主力提供居住與簡單商務功能經濟型酒店：砍掉傳統星級酒店中如大型餐飲、桑拿、浴池、KTV等投入與營運成本高但利用率低的配套設施，集中精力經營客房，成為專業的住宿場所。目前國內經濟型旅館的主要代表有錦江之星、如家快捷等，主要客群為背包客、旅行團和部分商務人員。客房設計：簡潔、干凈引進品牌經濟型連鎖酒店的優點——降低運營風險1、直接分享其品牌的信譽度與資源（旅行社等方面）；2、全程指導酒店的裝修及后續經營，獲取較成熟的管理經驗；經濟酒店相比星級酒店成本小，成本回收期快經濟型酒店的投資回報率平均在10%左右，最高可達25%。行業統計得出的一般規律：

入住率達到50%，就可達到盈虧平衡。入住率90%左右，一般可以獲得15%的利潤回報率。經濟型酒店成本回收期預估：假設一間標準經濟型酒店，120間房，平均房價200元/日，年銷售收入約700萬元，凈利潤約為110萬元。經濟型酒店的前期投入：每間客房的裝修費用在5萬元左右（包括空調、洗涑潔具、衛星電視、寬帶上網等設施。）則120間客房的裝修費用總共為600萬元左右。則成本回收期為5年以內。城市客棧透露，“我們的投資回報一般控制在3.5-4.5年”；如家透露“總部要求在3年內收回成本”。預測市場上的經濟型酒店投資成本回收多在3-4年左右。經濟型酒店選址注重：交通、人流與長期合理價位的租約

以如家的選址要求為例一、地理位置1、位于中心城市的市級、區級或其他城市的市級商務區、商業中心、會展中心、物貿交易中心、交通中心、大型游樂中心、中高檔（大型）居民住宅區、成熟開發區。2、鄰近火車站、碼頭、長途汽車站、公路高速客運中心區域。3、鄰近地鐵沿線、高速公路城市入口處、主要道路交叉道口、交通樞紐中心、市郊結合部、商業網點、汽車終點站、大型停車場附近區域。4、鄰近城市知名的大學或在校學生數量在20000人以上的教育區。5、具有良好的可見性，最好是“金角銀邊”（十字路口），最好有一定的廣告位。6、最好鄰近城市某個標志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項目。二、交通條件1、交通條件是選址需要考慮的首要條件，一般以地鐵站附近為上佳條件，因為地鐵的覆蓋面廣、客流量大。2、在沒有地鐵的地區或城市中，在選址點的300米方圓內有5條以上能通達商業中心、機場、車站、碼頭的公交站線為好。3、鄰近城市交通樞紐道路、大橋、隧道、高架、城市環線，車流大，具有可停留性。4、交通流動性好，進出口便利寬敞，快速路無隔離帶路窄，最好不是單行線、有良好的可視性和可進入性。三、市政規劃情況1、在確定選址之前，必須咨詢潛在地點的區域建筑規劃，了解和掌握哪些地區被分別規劃分為商業區、文化區、旅游區、交通中心、居民區、工業區等資料。2、選址所在位置一定要在紅線內，在合同經營期內，無動遷可能。3、選址所處的區域的規劃的情況，是否有對賓館經營有利的市政規劃（如未來的商業中心、產業中心、行政中心、交通干線建設，未來是否成為臨街店等）。四、以特許加盟方式合作五、房屋租賃1、房屋租賃價格合理，潛在的位置優勢，租賃期不低于10年。2、房屋性質為商業服務業用地或可改變為該用途。3、產權清晰，出租人是房屋或土地的產權人；房屋結構完好，布局合理，有較高的出房率。國內經濟酒店案例——如家

以提供干凈溫馨的住宿為主2002年建立于北京，主要投資方為攜程旅行服務公司與首都旅游集團。發展迅速，目前國內有92間直營店、20家特許經營酒店及6家市場聯盟店酒店定位：提供居住為主大堂客房客房衛生間以位于一級城市一級地段的酒店為例。酒店建筑面積3600平方米，100間客房，年平均出租率85％，平均房價170元，特許如家5年為期的參考收益：項目

主要費用

年均銷售收入

100間客房*85%*170元*365天=527.43萬元

年均經營毛利潤率（假設）

55%

年均經營毛利潤

527.43萬元*55%=290.08萬元

一次性品牌特許費（按5年攤銷）30萬元/5年=6萬元

裝潢裝修費（按10年攤銷）

350萬元/10年=35萬元

設備購置費（按5年攤銷）

100萬元/5年=20萬

特許主要費用（市場支持、服務費）

527.43萬元*3%+527.43萬元*3%=31.65萬元

房產年均折舊費

100萬元/年（或3600平米*0.765元*365天=100萬元

營業利潤

290.08萬元-6萬元-35萬元-20萬元-31.65萬元-100萬=97.44萬元

營業所得稅金

97.44萬元*33%=32.15萬元

稅后利潤

97.44萬元-32.15萬元=65.28萬元

年投資收益率

65.28萬元/(350萬元+100萬元)=15%國內經濟酒店案例——如家

如家酒店模擬收益

投資直營店：投資改造、自主經營，獨立掛牌。

“如家快捷酒店”“如家和美酒店”特許經營店：外派管理者，推廣經營理念，獨立掛牌。

“如家快捷酒店”“如家商務酒店”委托管理店：外派管理者，推廣經營理念，聯合掛牌。

“如家酒店連鎖”市場聯盟店：提供銷售平臺，提供管理服務，聯合掛牌。

“如家酒店連鎖”國內經濟酒店案例——如家

如家連鎖酒店的經營模式錦江之星隸屬錦江國際集團，是中國第一家致力于經濟型連鎖酒店專業公司，也是中國目前規模最大的經濟型酒店管理公司。截止2005年底，錦江之星已擁有連鎖旅館110家。錦江之星擁有近50000個常客會員，會員入住占總入住的比率超過30％，散客比率超過80％。

標準房二類城市140-200之間，北京上海地區約在300-400左右國內經濟酒店案例——錦江之星

發展早，預訂網絡成熟大堂客房餐廳茶餐廳（一）收購

由錦江之星投資購買現有物業，并投資將其改造成錦江之星旅館。要求：

（1）出讓方必須擁有產權與土地使用權；

（2）房屋或土地可用于商業服務業的用途；

（3）能獲得建設錦江之星旅館的立項批準。

（二）租賃

由錦江之星租賃現有物業，并投資將其改造成錦江之星旅館。要求：

（1）出租人應擁有房屋或土地的產權與使用權，產權關系清晰；

（2）租賃價格合理，租賃期一般為20年；

（3）房屋可用于商業服務業或可改變為該用途；

（4）能獲得建設錦江之星旅館的立項批準。

（三）加盟

由業主自己投資按照錦江之星的要求將其擁有的物業改造后加盟錦江之星。加盟要求：

（1）加盟者有適合長期經營物業的產權或使用權；

（2）承認加盟章程、按期繳納費用；

（3）同意按照錦江之星統一的硬件標準進行裝修改造；

（4）服從錦江之星旅館公司的統一領導，保持統一的管理服務標準。國內經濟酒店案例——錦江之星

合作方式：收購/租賃/加盟國內經濟酒店案例——城市客棧

依托華僑城旅游資源，定位較高端的商務型經濟酒店“城市客棧”是華僑城國際酒店管理公司開發的經濟型主題精品酒店品牌。以商務客人與旅游客人為主要目標群體。擁有新僑店、歡樂谷店、世界之窗店、竹子林店。標準房398元/間，豪華房438元/間，定位在同類產品中很高。提供的免費服務：精美早餐

24小時熱水

中央空調

有線電視

寬帶上網

叫醒服務

貴重物品及行李寄存其他配套服務：理療按摩室美容美發室餐廳走廊客房客房國內經濟酒酒店案例———7-DAY裝裝修風格年年輕明快，，會員制、、優惠卡價價格更經濟濟７天連鎖酒酒店集團（（7DaysInnGroup）創建于于2005年3月，，由美國風風險投資基基金和實業業投資共同同組建的外外資連鎖酒酒店集團。。已在廣州、、深圳等華華南中心城城市擁有酒酒店近20家。其其中在深圳圳擁有7家家連鎖店。。門市價會員價合作卡公司卡經濟房——137137——大床房178157157150雙床房198177177170商務大床房198177177170大堂商務大床房房洗手間國外經濟酒酒店案例———速8全全球最大大的經濟連連鎖酒店，，近年在中中國發展迅迅速美國勝騰酒酒店集團經經營管理。。目前速8在在全國的58個城市市，已經擁擁有110家開業或或已經簽約約的酒店；；其中32家酒店在在中國的17個城市市已經開業業運營。深圳梅林林凱豐路路速8速8中國國樣板房房設計位于建設設中的地地鐵4號號線中康康站，緊緊鄰風景景秀麗的的蓮花山山，距皇皇崗口岸岸僅有6公里，，深圳國國際機場場只需30分鐘鐘車程。。64間寬寬敞舒適適的客房房。客房設施施：免費費寬帶上上網、國國內國際際直撥電電話、數數字有線線電視、、獨立溫溫控系統統、大堂堂吧透明明玻璃穹穹頂國外經濟濟酒店案案例———深圳朋悅悅梅林速速8酒店店

位于于未來地地鐵4號號線中康康站附近近大堂上網區客房洗手間國外經濟濟酒店案案例———格林豪豪泰高高性價比比：四星星級配備備/180-300元元/間的的收費格林豪泰泰(GreenTreeInn)酒店管管理有限限公司是是由美國國股東和和其他若若干跨國國集團的的股東聯聯手創辦辦。定位于商務型酒酒店。主要目目標客戶戶是商務務人士和和旅游白白領。強調高品品味和高高性價。。酒店規模模客房一一般在80-300間間。目標：大大力發展展直營及及加盟連連鎖店，，力爭在在3-5年內，，使開業業酒店達達到200家。。客房深圳東門門店房型前臺現付價床的大小標準單床房RMB239+1.8M\床or1.5M\床標準雙床房RMB239+1.2M\床*2豪華單床房RMB259+1.8M\床豪華雙床房RMB259+1.2M\床*2小套房單床房RMB279+1.5M\床小套房雙床房RMB279+1.2M\床*2大廳國外經濟濟酒店案案例———格林豪豪泰加加盟條件件擁有至少少4000平米米以上的的物業，，建筑物寬寬度進深在15-18米之之間，框架結構構，要有電梯梯梯位，，獨幢建建筑為佳佳。基礎礎設施情情況：水水－用水水額度不不低于3000噸/月，電電－用電電不低于于400KVA，有煤煤氣或天天然氣管管道可以以接入，，排污納納入市政政排污管管網，有有化糞池池，通訊訊－最好好留有總總機或一一定的直直線電話話，有線線電視，，供暖（（北方地地區）等等設施到到位。物物業產權權清晰，，不能是是銀行抵抵押物業業。500萬萬以上的的資金規規模（不不含房屋屋成本））房屋可以以自有和和租賃，，租賃期期要在15年以以上物業周邊邊有一定定的空地地，出路路通暢并并可停車車。水、電、、氣、排排污、通通訊等設設施到位位。國外經濟濟酒店案案例———格林豪豪泰選選址要求求（1）地地理位位置A、靠近近大型工工業區、、商貿中中心、展展覽中心心、文教教區、大大型娛樂樂場所等等區域。。B、鄰近近主要公公路（或或高速公公路）的的交叉道道口，交交通樞紐紐，城市市入口處處、飛機機場、火火車站、、汽車站站、碼頭頭、地鐵鐵出口、、大型停停車場、、商業網網點等。。（2）交交通條條件交通流動動性好，，進出口口便利寬寬敞，快快速路無無隔離帶帶路窄，，最好不不是單行行線、有有良好的的可視性性和可進進入性。。在選址附附近有三三條以上上通達商商業中心心、火車車站、汽汽車站的的公交站站線。（3）周邊配套套設施比較齊全全（如餐餐館、銀銀行、便便利店等等）國外經濟濟酒店案案例———格林豪豪泰加加盟方案案加盟方案案：即酒店為為總部授授權，加加盟商投投資，加加盟商通通過注冊冊新的公公司與總總部品牌牌對接。。（1）費費用：：30萬萬+房間間數*1000元；權權益金：：3.5%-6%，(根據入入住率浮浮動，按按每月營營業額計計提)。。（2）加加盟合同同期限為為15年年，15年以后后免費續續簽。所有加盟盟酒店的的硬件和和軟件標標準必須須按照品品牌統一一標準執執行。酒店改造造裝修由由公司總總部提供供一整套套標準，，包括供供應商名名錄，工工程部負負責指導導、解答答、監督督、審核核，加盟盟業主按按照標準準自行裝裝修。酒店人員員由總部部人事部部協助招招聘，并并由培訓訓部負責責培訓。。酒店總經經理由總總部外派派，薪水水根據公公司標準準結合當當地水平平制定。。酒店房間間配比、、人員比比例、銷銷售價格格等由總總部營運運部負責責制定。。開業初期期，總部部會派開開業指導導總經理理全程跟跟蹤，負負責酒店店的整個個開業過過程，包包括協助助加盟業業主辦理理各種證證照。酒店經過過公司質質檢部質質檢通過過，方可可由總部部核準開開業。國外經濟濟酒店案案例———格林豪豪泰簡簡單經濟濟測算酒店總投投資約700-1500元/㎡(含含內外裝裝修以及及各種設設施、家家具等)，根據據物業的的不同狀狀況浮動動。酒店的變動成成本(即營運運成本)約占占營業額的45%左右(含能耗、人人工、客房消消耗、洗滌、、維修、銷售售與特許、營營業稅、其他他支出等)酒店的固定成成本主要由房房屋成本和裝裝修攤銷構成成。酒店投資回收收期一般測算算為三到五年年左右。9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。03:55:5703:55:5703:551/5/20233:55:57AM11、以我獨沈沈久，愧君君相見頻。。。1月-2303:55:5703:55Jan-2305-Jan-2312、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。03:55:5703:55:5703:55Thursday,January5,202313、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。1月-231月-2303:55:5703:55:57January5,202314、他他鄉鄉生生白白發發，，舊舊國國見見青青山山。。。。05一一月月20233:55:57上上午午03:55:571月月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。一月233:55上上午午1月-2303:55January5,202316、行動出出成果，，工作出出財富。。。2023/1/53:55:5703:55:5705January202317、做前，能夠夠環視四周；；做時，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點的射線線向前。。3:55:57上午3:55上上午03:55:571月-239、沒有失敗敗，只有暫暫時停止成成功！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結結果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。03:55:5703:55:5703:551/5/20233:55:57AM11、成成功功就就是是日日復復一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2303:55:5703:55Jan-2305-Jan-2312、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。03:55:5703:55:5703:55Thursday,January5,202313、不知香積積寺，數里里入云峰。。。1月-231月-2303:55:5703:55:57January5,202314、意志堅強的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。05一月20233:55:57上午03:55:571月-2315、楚塞三三湘接，，荊門九九派通。。。。一月233:55上午午1月-2303:55January5,202316、少年年十五五二十十時，，步行行奪得得胡馬馬騎。。。2023/1/53:55:5703:55:5705January202317、空山新雨雨后，天氣氣晚來秋。。。3:55:57上上午3:55上上午03:55:571月-239、楊柳散和和風，青山山澹吾