上海灘花園精裝修工程質量管理華潤置地.上海灘花園項目部，上海灘花園全景展示廣告牌上海灘花園全景展示正門標識牌上海灘花園全景展示上海灘花園正門上海灘花園全景展示上海灘花園平面布局標志上海灘花園全景展示上海灘花園外觀風采上海灘花園全景展示花園一角嬉水池入口上海灘花園全景展示嬉水池上海灘花園全景展示上海灘花園細部標識上海灘花園園全景展示示上海灘花園園細部標識上海灘花園園全景展示示上海灘花園細部標識上海灘花園全全景展示上海灘花園細部標識上海灘花園全全景展示十二世家展展示示牌上海灘花園全全景展示十二世家林陰小道曲徑通幽上海灘花園全全景展示十二世家底層花園上海灘花園全全景展示網球場俯瞰上海灘花園銷售中心標識識上海灘花園全全景展示上海灘花園置置地會客戶意見箱上海灘花園全全景展示裝飾工程管理理經驗設計部業主項目部合約部監理總包土建分包機電分包裝修分包上海灘花園項項目精裝修現現場管理組織織框架專業分包裝飾工程管理理經驗管理原則：以以工程合約、、圖紙、國家家和地方性技技術標準、質質量驗收規范范為依據，進進行進度、質質量、成本控控制及項目協協調工作，完完成華潤置地地.上海灘花園““精致了無痕痕”裝飾項目目預定目標管理依據：工工程合約、圖圖紙、國家和和地方性技術術標準、質量量驗收規范及及法律法規，，以及本工程程合約內技術術規范管理內容：進進度管理、質質量管理、材材料管理、技技術管理、成成品保護、現現場安全文明明管理以及協協調工作進度管理：審審核總進度計計劃、月/周周進度計劃，，材料進場計計劃，實時跟跟蹤現場進度度，發現滯后后及時采取糾糾偏措施質量管理：施工組織設計計審核（質量量通病事前控控制）、實時時質量巡查和和評比、隱蔽蔽工程驗收、、分部分項工工程驗收、材材料審批材料管理：封封樣材料移交交、封存樣品品、審核材料料進場計劃表表、材料進場場確認、審核核飾面材料代代換、材料抽抽驗。裝飾工程管理理經驗技術管理：熟熟悉了解圖紙紙、召集各方方進行圖紙會會審、確認隱隱蔽工程檔案案、竣工圖紙紙歸檔現場安全文明明管理：統一一現場文明管管理、進場材材料設備工具具登記、垃圾圾統一堆放、、指定相關控控制措施協調工作：召召開例會、總總包管理為主主，監理控制制質量，裝飾飾工程師督促促裝飾公司、、涉及費用與與合約溝通裝飾工程管理理經驗裝飾工程管理理經驗具體管理手段段：明確合約界面面，明確技術術規范（“華華潤標準”））制度化管理―――《現場管管理制度》、、《精裝修管管理辦法》“樣板先行””－－設計師師一票否決權權目標控制（計計劃先行，優優化工藝，關關鍵節點控制制）前期介入（設設計、合約，，飾面材料從從源頭控制））過程控制（實實時跟蹤，及及時反饋）對癥下藥（注注意方式方法法、有理有節節、批評與鼓鼓勵、激將法法）經濟（獎懲））措施――質質量工期保證證金榜樣的力量―――“長期戰戰略合作伙伴伴”、競爭機機制換人或中止合合同“上綱上線””地板鋪設工序序:⑴踢腳線接口口位置圖紙設設計確認;⑵地坪、踢腳腳線位置平整整度復測；⑶室內地坪放放線排版；⑷試鋪地板；；⑸分層復驗后后鋪設上海灘花園地地板鋪設踢腳線接口位置設計計上海灘花園地地板鋪設踢腳線接口位位置嚴格遵守守圖紙施工上海灘花園地地板鋪設嚴守地板質量檢查門檻石鋪設需需要門套、石石材以及地板板的相互配合合完成，需要要裝修單位、、內門安裝單單位及地板鋪鋪裝單位相互互協調進行上海灘花園門門檻石設計上海灘花園門門檻石設計門檻石、地板板封條、門套套之間接縫全全部平齊室內外泛水施施工要求做三三次盛水檢查查：⑴結構面盛水水檢查⑵防水完成后后進行盛水檢檢查⑶裝飾面完成成后進行盛水水檢查上海灘花園地地漏設計上海灘花園墻墻地面設計地面石材鋪設設工藝流程：：準備工作→試試拼→彈線→→試排→刷水水泥漿及鋪砂砂漿結合層→→鋪大理石板板塊(或花崗崗石板塊)→→養護→成品品保護→灌縫縫、擦縫→打打蠟上海灘花園墻墻地面設計保證地面接縫縫與墻面磚接接縫平齊45。拼角粘貼墻面磚質量檢檢查要求⑴100％無無空鼓⑵45。拼角密接上海灘花園墻墻地面設計公共部位墻面面石材干掛工工藝：清理結構表面面→基層準備備→石材打背背板→墻面打打膠→固定角角鐵→上丁字字掛件→石材材打孔→由下下而上掛石材材→調整垂直直度→清理上海灘花園墻墻地面設計上海灘花園公公共部位公共部位要求求各接縫平齊齊，墻頂面各各設施居中并并對齊上海灘花園公公共部位公共部位要求求各接縫平齊齊，墻頂面各各設施居中并并對齊上海灘花園公公共部位公共部位要求求各接縫平齊齊，墻頂面各各設施居中并并對齊上海灘花園公公共部位暗龍骨吊頂工程安裝的允許偏差(mm)項目檢驗方法紙面石膏板金屬板表面平整度32用2m靠尺和塞尺檢查接縫直線度21.5拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查接縫高低差11用鋼直尺和塞尺檢查上海灘花園公公共部位公共部位要求求各接縫平齊齊，墻頂面各各設施居中并并對齊保護鎖孔周圍圍面磚隱門施工工藝藝：（1）場外工工作：封樣→放樣定定貨→場外加加工把關。（2）現場施施工流程：彈線→暗門支支架安裝→U型鉸鏈加工工→試拼、挑挑色調整→配配件安裝→石石材背面加固固→掛板→填填縫補板→清清潔→上蠟→→成品保護上海灘花園室室內設施開關安裝一般般規定：i)面板應應端正、嚴密密并與墻平；；ii)開開關位置應與與燈位相對應應，同一室內內開關方向應應一致；iii)成成排安裝的開開關高度應一一致，高低差差不大于2mm，橫向緊緊靠；上海灘花園室室內設施插座安裝一般般規定i)暗裝裝插座距地面面不應低于30cm；ii)同一一室內安裝的的插座高低差差不應大于3mm；成排排安裝的插座座高低差不應應大于1mm，并排緊靠靠；iii)落落地插座應應有保護蓋板板；上海灘花園室室內設施EQEQ上海灘花園室室內設施工藝流程安裝準備→衛衛生潔具及配配件檢驗→衛衛生潔具安裝裝→衛生潔具具配件預裝→→衛生潔具安安裝→衛生潔潔具與墻、地地縫隙處理→→衛生潔具外外觀檢查→通通水試驗上海海灘灘花花園園室室內內設設施施工藝藝流流程程安裝裝準準備備→→衛衛生生潔潔具具及及配配件件檢檢驗驗→→衛衛生生潔潔具具安安裝裝→→衛衛生生潔潔具具配配件件預預裝裝→→衛衛生生潔潔具具安安裝裝→→衛衛生生潔潔具具與與墻墻、、地地縫縫隙隙處處理理→→衛衛生生潔潔具具外外觀觀檢檢查查→→通通水水試試驗驗上海海灘灘花花園園室室內內設設施施鋁板板吊吊燈燈與與浴浴霸霸及及玻玻璃璃門門縫縫對對齊齊空調調出出風風口口空調調檢檢修修口口上海海灘灘花花園園室室內內設設施施矩形風口邊長(mm)＜300300～800＞800允許偏差(mm)0～10～20～3對角線長度(mm)＜300300～500＞500對角線長度之差(mm)≤1≤2≤3上海海灘灘花花園園室室內內設設施施涂料料工工藝藝流流程程清理理墻墻面面→→修修補補墻墻面面→→刮刮膩膩子子→→刷刷第第一一遍遍乳乳膠膠漆漆→→刷刷第第二二遍遍乳乳膠膠漆漆→→驗驗收收→→刷刷第第三三遍遍乳乳膠膠漆漆。。空調管隱藏上海灘花園室室內設施浴缸檢修口備用瓷磚每戶浴缸旁邊邊均留有檢修修口，檢修口口內有備用瓷瓷磚一塊以被被將來替換損損壞瓷磚上海灘花園室室內設施分戶門安裝工工藝：⑴公共部位放放中線，確定定門左右進出出位置⑵門基層框兩兩側設三道鍍鍍鋅鐵片，灌灌漿密實上海灘花園門門的安裝上海灘花園門門的安裝木門工藝流程程找規矩彈線，，找出門框安安裝位置→門門框安裝→塞塞縫→門扇、、門套收口線線條、五金安安裝→驗收拼縫平直開啟高度一致致櫥柜安裝工藝藝：⑴測量地坪基基層平整度，，陰陽角方正正⑵基層柜安裝裝，要求柜內內無塵、無鉛鉛筆印、無漏漏缺，管道接接口必須有裝裝飾蓋封閉⑶面板高低進進出面平直⑷人造石臺面面光滑無劃痕痕上海灘花園櫥櫥柜安裝上海灘花園櫥櫥柜安裝工藝流程找線定位→壁壁板、隔板、、支點安裝→→壁(吊)柜柜扇安裝→五五金安裝金屬踢腳上海灘花園櫥櫥柜安裝上海灘花園櫥櫥柜安裝嚴守櫥柜質量檢查上海灘花園成成品保護1、合約中應應明確施工單單位成品保護護范圍及獎懲懲措施，裝飾飾公司對成品品保護總體負負責；2、裝飾工程程開工前，除除合約要求外外另提交業主主、總包、監監理成品保護護方案，經審審核后執行；；3、業主項目目部在施工過過程中發現的的問題及時發發文裝飾公司司，抄送總包包，總包負責責督促管理；；4、各指定分分包在施工過過程中做好成成品保護，裝裝飾公司必須須設專人對成成品保護進行行監督管理。。上海灘花園成成品保護地板的成品保保護分戶門成品保保護內門的成品保保護樓內公共部位位亞克力保護護板上海灘花園成成品保護公共部位地面面保護電梯轎廂亞克克力保護板電梯轎廂飾飾面板保護大理石護角上海灘花園成成品保護電梯大理石護角保護避免木地板受受陽光直射而變變色臨時窗簾上海灘花園成成品保護保護水龍頭上海灘花園細細部背板裝飾蓋柜內燈開關上海灘花園細細部櫥柜可調孔上海海灘灘花花園園細細部部櫥柜柜防防撞撞墊墊上海海灘灘花花園園細細部部1、、交交房房培培訓訓、、演演練練（（統統一一服服裝裝、、統統一一說說詞詞、、統統一一流流程程））；；2、、配配備備保保潔潔、、維維修修應應急急人人員員；；3、、設設立立銷銷售售人人員員、、物物業業、、工工程程人人員員三三人人交交房房小小組組；；4、、按按交交房房小小組組---專專家家小小組組---決決策策小小組組三三級級制制解解決決交交房房問問題題；；5、、配配備備法法務務人人員員處處理理極極端端客客戶戶；；6、、香香薰薰、、雨雨傘傘、、鑰鑰匙匙盒盒、、流流程程單單、、禮禮品品等等人人性性化化禮禮遇遇客客戶戶。。上海