會計學1第6講含案例分析作業6.1.2建設工程投資的確定項目建議書可行性研究初步設計技術設計合同實施施工圖設計招標竣工驗收預算定額概算定額概算指標估算指標企業定額合同價施工圖預算修正概算設計概算投資估算結算價竣工決算第1頁/共70頁6.1.3建設工程投資控制的原理1、工程監理在項目投資控制方面的目標和業務內容

----投資估算是初步設計階段投資控制的目標；

-----設計概算是進行技術設計的投資控制的目標；

-----修正概算是施工圖設計投資控制的目標；

-----施工圖預算或建安工程承包合同價格則是施工階段建安工程投資控制的目標。

第2頁/共70頁工程監理在控制項目投資方面的主要業務內容有：

1.在建設前期---2.在設計階段---3.在施工招標階段---4.在施工階段----目標:實際投資≤計劃投資第3頁/共70頁2、投資控制的一般程序投資目標方案合理否確定投資目標分析投資目標資金支出計劃合理否項目實施投資計劃值與實際值比較有無偏差分析原因制定糾偏措施投資風險分析調整投資目標否否否第4頁/共70頁3、投資控制的措施

(1)組織措施—明確項目組織機構;明確投資控制者;(2)技術措施---方案優選;嚴審圖紙;(3)經濟措施---嚴查各種費用開支;將實際投資與計劃投資進行比較;采取獎勵措施.(4)合同與信息管理第5頁/共70頁4、投資控制的重點項目投資影響程度２５１００７５５０投資前期設計階段施工階段時間節約投資可能性累計投資第6頁/共70頁6.2建設工程決策階段的投資控制

主要任務是：協助業主編制可行性研究報告；對擬建項目進行財務評價和國民經濟評價，選擇最優方案，編制投資估算。6.2.1可行性研究

三個階段：機會研究、初步可行性研究和可行性研究第7頁/共70頁簽訂委托協議項目評價重新構思方案方案編制與優化市場調查與預測制定工作計劃組建工作小組符合要求否?編寫報告否是可研基本步驟第8頁/共70頁6.2.2投資估算的編制和審查投資估算準備工作:

明確建設規模;產品方案;工藝技術;工程方案及實施進度等.30003000200050002500單位:萬元某乳汁品廠的分年投資計劃1023第9頁/共70頁1、投資估算的編制生產能力指數法資金周轉率法、比例估算法、綜合指標投資估算法(概算指標法)

第10頁/共70頁設備及工器具購置費用安裝工程費估算建筑工程費估算其它費用估算基本預備費估算漲價預備估算另:流動資金估算第11頁/共70頁2、投資估算的審查

審查投資估算編制依據的可信性；審查投資估算的編制內容與規劃要求的一致性；審查投資估算的費用項目、費用數額的符合性；審查選用的投資估算方法的科學性、適用性。第12頁/共70頁6.2.3建設工程項目經濟分析1、經濟分析

ζ=產出-投入>02、方案比較

(1)方案的可比性：

----滿足需要、費用、價格、時間上的可比性。

(2)方案比較：

--獨立方案;--互斥方案;--相關方案;第13頁/共70頁6.2.4建設工程項目的經濟評價

1、環境影響評價(---治理和環保措施等)2、財務評價(---盈利能力分析\償債能力分析\不確定性分析)(1)財務評價的概念；

(2)財務評價的基本報表；

(3)財務評價指標體系

----凈現值；內部收益率；投資回收期等

第14頁/共70頁

3、國民經濟評價

4、社會評價

5、風險分析第15頁/共70頁6.3設計階段的投資控制6.3.1執行設計標準和推行標準設計

1、設計標準

2、標準設計6.3.2推行限額設計p691、限額設計的概念

2、限額設計的內容

第16頁/共70頁6.3.3設計方案優選

---考慮技術條件；自然條件；社會條件，要綜合考慮。6.3.4設計概算的編制

---單位工程概算；

---單項工程綜合概算；

---建設項目總概算第17頁/共70頁6.3.5監理工程師對設計概算的審查

1、設計概算的審查內容

----審查設計概算的編制依據

----審查設計概算的構成

2、審查方式和步驟（會審）進行對比分析掌握有關情況處理概算中的問題研究\定案\調整概算第18頁/共70頁6.3.6施工圖預算的編制與審查

1、施工圖預算的編制

----單價法、實物法2、監理工程師對施工圖預算的審查審查的內容

---審查工程量;---審查套價

---相關費用與定額是否相符單價的換算對補充定額的審查第19頁/共70頁審查的步驟審查的方法

(1)逐項審查法；(2)標準預算審查法；(3)分組計算審查法；(4)對比審查法；(5)用“篩選法”審查；(6)重點審查法；(7)利用手冊審查法作好審查前的準備工作定審查方法\審查綜合整理\交換意見\定案第20頁/共70頁6.4招投標階段的投資控制6.4.1建設工程招投標計價方法建設工程合同形式：（1）總價合同；（2）單價合同；（3）成本加酬金合同標底＝成本（直接工程費＋間接費）利潤＋稅金第21頁/共70頁

工料單價法（現定額計價法）綜合單價法（類似工程量清單）例如：1.挖土方(運距5公里)2000m3×12.50元/m3=25000元2.現澆混凝土基礎(C35)150m3×450元/m3=67500元工程總造價＝92500元第22頁/共70頁6.4.2建設工程招標標底價格的確定

1、標底價格的編制標底的概念—招標人對工程造價的預測。標底的編制方法---工程量清單、施工圖預算等

2、標底價格的審查審查標底的目的審查標底的方法-----審查標底的編制原則、編制依據、編制范圍第23頁/共70頁標底價格審查的內容

-----工程量的審查；

-----單價的審查；

-----經費及調價的審查；

-----各種包干費用和主要材料指標的審查；

-----標底造價的審查第24頁/共70頁6.4.3建設工程施工評標和定標

監理工程師的能力---

編制招標文件和標底；掌握評標定標的原則和科學的方法；正確的選中標單位。

兩階段遴選承包商:

預定投標商；綜合評價第25頁/共70頁1、投標期間對投標人的非技術審查投標人資格審查---業績；信譽；資金；生產能力等投標文件的審查---是否響應招標文件的實質性要求；---大小寫是否符合；第26頁/共70頁2、施工投標的評標和定標過程評定報價的一般原則---技術可能性及經濟合理性；---傳統的方法（綜合評分法）；---將來的方法（最低標法）。綜合評分法評標定標的方法---評標目標；量化；相對權重；打分；綜合第27頁/共70頁評價報告

----評價總情況（工程概述；投標單位情況；推薦意見）

----對每份報價書的技術經濟分析

----作為分析依據的各種計算明細表等資料第28頁/共70頁綜合評分法案例1、某幢高層寫字樓建設項目，業主委托某監理單位進行施工階段（包括施工招標）監理。該工程邀請甲、乙、丙三家施工企業進行總價投標。評標采用四項指標綜合評分法。四項指標及權數分別為：投標單位的業績與信譽0.10，施工管理能力0.15，施工組織設計合理性0.25，投標報價0.50。各項指標均以100分為滿分。第29頁/共70頁其中，投標報價的評定方法是：（一）計算投標企業報價的平均值（二）計算評標基準價格（式中為項目標底價格）第30頁/共70頁（三）計算投標企業報價離差第31頁/共70頁（四）按下式確定投標企業的投標報價得分P：

P=第32頁/共70頁

已知該工程標底為5760萬元，根據開標結果：甲企業投標報價5689萬元；乙企業投標報價5828萬元；丙企業投標報價5709萬元；第33頁/共70頁已知投標企業的其他指標得分如下表所示：甲企業乙企業丙企業業績與信譽施工管理能力施工組織設計投標報價92969092909085807899.24企業指標第34頁/共70頁問題：計算甲、乙兩家投標企業的投標報價得分，并填入上表中。計算各投標企業的綜合評分，并確定中標企業。第35頁/共70頁6.5施工階段的投資控制

6.5.1施工階段的投資控制的原理和措施投資實際值<合同價第36頁/共70頁資金使用計劃的編制

----按子項目劃分的資金使用計劃分解到

單項工程單位工程建筑安裝工程費設備及工器具購置費其它費用第37頁/共70頁----按時間進度編制的資金使用計劃第38頁/共70頁6.5.2工程計量工程計量的程序

承包人提交報告監理核實7天內7天后工程量視為默認24小時前通知承包人24小時后通知承包人承包商參加承包商不參加計量結果無效第39頁/共70頁6.5.2工程計量工程計量的依據工程計量的范圍

----工程量清單的全部項目；

----合同文件中的規定項目；

----工程變更項目；質量合格證書工程量清單前言計量支付條款第40頁/共70頁工程計量的方法

----均攤法、憑據法、估價法、斷面法、圖樣法、分解計量法第41頁/共70頁6.5.3工程變更與索賠工程量變化進度變化合同理解差異工程變更第42頁/共70頁

監理工程師對工程變更的管理程序工程變更價款的確定方法設計單位的變更建設單位的變更承包單位的變更監理單位審查監理單位評估有關單位協商監理單位簽發變更監理單位監督實施第43頁/共70頁6.5.4工程結算工程價款的結算

-----工程價款結算的主要方式；

-----按月結算；

----竣工后一次結算；

----分段結算；

----雙方商定。第44頁/共70頁-----工程價款支付的方法與時間；

工程進度款竣工決算工程預付款14天內28天內商議第45頁/共70頁工程價款結算的審查工作

-----核定合同條款；

-------檢查隱蔽驗收紀錄；

---------落實設計變更簽證；

-----------按圖核實工程數量；

-------------執行定額單價；

---------------防止各種計算誤差。第46頁/共70頁6.5.5偏差分析

投資偏差的概念投資偏差=已完工程實際投資-已完工程計劃投資進度偏差=已完工程實際時間-已完工程計劃時間進度偏差=擬完工程計劃投資-已完工程計劃投資第47頁/共70頁投資偏差產生的原因偏差分析的方法-----橫道圖、表格法、曲線法糾偏----主要對象是業主原因和設計原因造成的投資偏差。

----采取組織、經濟、技術、合同措施第48頁/共70頁6.6建設項目的竣工決算竣工決算的概念---是建設工程項目經濟效果的全面反映，是項目法人核定各類新增資產價值、辦理其交付使用的依據。第49頁/共70頁竣工決算的內容竣工決算竣工決算報表工程造價比較分析竣工平面圖竣工決算報表說明書第50頁/共70頁竣工決算的編制步驟

-----收集、整理、分析原始資料；

-----對照、核實工程變動情況，重新核實各單位工程、單價工程造價；

-----審定待攤投資等；

-----編制竣工財務決算說明書；

-----填報竣工財務決算報表；

-----做好工程造價對比分析；

-----做好竣工圖；

-----審批、存檔第51頁/共70頁案例：某污水池基礎工程分為兩個施工段，每個施工段由四個施工工序組成，它們分別是挖槽、墊層、鋼筋砼基、回填。流水節拍如下表所示。第52頁/共70頁

施工段施工過程AB挖槽33墊層22鋼筋砼基44回填33單位：天第53頁/共70頁1、按一般成倍節拍流水組織施工，求流水工期T1并畫橫道圖。2、根據上表的工藝邏輯關系，繪制雙代號網絡圖。3、利用直接繪制法繪制時標網絡進度計劃，并求總工期T2，分析為何T1≠T2。

4、指出時標網絡進度計劃中的關鍵線路，當澆筑A段鋼筋砼基礎時，遇到一場大雨，工序工期由4變為6，B段墊層工序工期由2變為4，則完成該污水池總工期為多少？第54頁/共70頁1、按一般成倍節拍流水組織施工，求流水工期T1并畫橫道圖。12345678910111213141516171819挖槽墊層基礎回填ABABABAB第55頁/共70頁12345678挖A挖B墊A墊B基A基B回A回B33224433TC=16第56頁/共70頁1234567891011121314151617181920212212435768挖A挖B墊A墊B基A基B回A回B第57頁/共70頁36．可行性研究階段的投資估算的主要作用是()。

A．從經濟上判斷項目是否應列入投資計劃

B．對項目是否真正可行作出初步的決定

C．可作為對可行性研究結果進行最后評價的依據

D．作為否定一個項目或決定是否繼續進行研究的依據之一第58頁/共70頁40．限額設計縱向控制的主要工作是()。

A．加強各階段的設計變更管理

B．將限額設計貫穿到設計的各階段、各專業

C．明確和加強設計單位對建設單位的經濟責任制

D．明確設計單位內部的經濟責任制第59頁/共70頁41．下列()方法不屬于審查施工圖預算方法。A．篩選法B．對比審查法C．擴大單價法D．逐項審查法第60頁/共70頁42．采用估計工程量單價合同時，最后工程的總價是按()計算確定的。A．業主提出的暫估工程量清單及承包商所填報的單價B．業主提出的暫估工程量清單及其實際發生的單價C．實際完成的工程量及承包商所填報的單價D．實際完成的工程量及其實際發生的單價第61頁/共70頁44．審查施工圖預算的重點應該放在()等方面。A．審查文件的組成B．審查總設計圖和工藝流程C．工程量計算是否準確、預算單價套用是否正確、各種取費標準是否符合現行規定D．審查項目的“三廢”治理第62頁/共70頁24．施工階段投資控制的技術措施主要是：()。A．設計階段推行限額設計和優化設計B．招標階段編制標底C．材料、設備供應階段進行價格、質量比選，合理確定生產、供應廠家D．按合理工期組織施工，避免不必要的趕工費E．合理商簽工程承包合同第63頁/共70頁33．在編制建設項目投資估算時，生產能力指數是根據()來估算擬建項目投資額。

A．投資估算指標

B．設備費用百分比

C．已建