xxx有限公司xxx有限公司XX市三維地籍系統建設方案2019年7月三維地籍建設背景建設背景當前在我國城市建設特別是主要城市中心區，城市建設漸趨密集，土地的利用效率也相應地越來越高。在有限土地空間內的城市建設，其發展方向便是在三維空間的擴展，比如樓頂的建筑及設施、地下管線與基礎設施、城市地下交通等。在這些三維空間的建設中，城市地下空間的建設是當前城市建設一個有機組成部分，也是非常活躍的城市建設內容。現狀及存在問題目前XX市城區已基本建立了以宗地為基礎的地籍管理系統，這是一種二維平面地籍管理系統,主要記載了土地在二維平面空間的信息。由于二維地籍表達自身特有的局限性,它們對城市建設在三維空間內的土地利用狀況沒有進行完全的登記、記載,對于城市地下空間建設日益增多的電纜、管道以及地下交通設施等建筑物和構筑物在宗地圖和地籍系統上沒有或者記載不完全，造成許多管線與地下建筑物權屬不清，界限不清。由于缺少地上空間與地下空間土地利用信息的記載，使得空間產權的管理無法明晰，也大大影響了土地分等定級、地價評估、土地統計等方面的工作。XX市現有的地籍管理系統也由于缺少三維地籍管理方法，造成許多宗地重疊，地面宗地與地下宗地不明確。例如在尖草坪區三給村由于歷史原因造成地下宗地自來水管線宗地與水泥制品廠宗地重合，如圖：在XX市還存在許多地下廣場，也由于缺少地下宗地的概念，它們的權屬問題也不能明確。項目建設目標項目建設目標是建立三維地籍數據庫，管理城市三維地表、三維建筑模型、管網，建立三維地籍管理系統，綜合應用三維地籍數據庫和二維平面地籍數據庫，實現地上空間與地下空間土地使用權的可視化管理，使得地籍管理可以三維可視化。2項目總體建設方案總體設計方案XX市三維地籍管理系統在總體建設中分為兩部分，三維地籍數據庫和三維地籍管理系統。三維地籍數據庫以CityMaker平臺為基礎，整合建筑模型、三維管線、三維地形數據，并分別建立子庫。三維地形數據由影像和地形數據生成。系統中所需的地上、地下宗地數據與二維管網數據來源于原有二維平面地理管理系統的二維

地籍數據庫。數據經過規范化整合，二、三維管理數據庫共同為三維地籍管理系統提供數據資源。三維地籍管理系統利用以上數據資源，實現地上地下土地使用權的三維可視化展示，以及宗地綜合分析，綜合查詢、項目監控等應用，支持分析結果的導出，使得地籍管理可以三維可視化。宗地數據二維管線二維平面地籍管理系統三維地籍管理系統和二維平面地籍管理系統相結合，實現二三維一體化管理，實現多方位，多角度的全面應用。宗地數據二維管線二維平面地籍管理系統可視化輔助決策 綜合查詢項目監控 綜合應用數據規范二維地籍數據庫三維地籍管理系統應用可視化輔助決策 綜合查詢項目監控 綜合應用數據規范二維地籍數據庫三維地籍數據庫建筑模型三維管線三維地形數據庫建設三維地籍數據庫建庫三維地理信息數據庫是鄞州地理信息共享平臺數據庫群的重要組成部分，主要由以下子庫組成：三維模型庫、三維地形數據庫、三維管線庫。.三維模型庫實現對現狀建筑數據管理，根據現狀模型精細度可將其分為4類。最精細為精致模型，主要應用于城市中心及重點區域，貼圖清晰，與現實一致性強。精細模型，主要應用于非城市中心及重點區域，貼圖清晰，與現實一致性強，但模型結構較精致模型簡單。普通模型，用簡單的幾何體編輯而成，紋理略微復雜，忽略底商和建筑細節，在不重要的道路兩側使用。體塊模型，該類模型無紋理貼圖，僅能反映建筑輪廓。.地形影像數據庫地形影像數據庫包括XX市地形和影像數據，對其進行分層分類管理。可對其數據實現增量更新維護。.三維管線庫三維管線數據是通過二維地籍數據庫中管線數據自動化驅動而成，經過設施庫配置，自動完成管線的三維化轉換，并能夠將管線數據的所有屬性導入到三維管線庫中，用于數據分析和展示。.2.2數據的組織與存儲通過數據分割、加工和索引機制，將三維場景空間數據，包括DEM、DOM數據、地物模型數據、紋理數據及元數據，組織成一個由不同細節層次、不同地域覆蓋范圍的多個子場景構成的金字塔型結構，支持系統的動態調度和快速檢索。數據存儲及數據類型三維數據存儲支持大文件數據庫和數據庫，用戶可根據需要選擇配置。數據庫存儲能提供較高的安全級別，方便數據的備份等維護工作。平臺能夠支持MySQLOracle、MSSQLServer等常用數據庫，能提供較低的綜合運行成本。大文件 門嵌入式 日已一二 1\數恚宰or?ACue'SQLServerMySQL”三維共享平臺支持三維數據的分布存儲，不同的數據可以放到不同的服務器上，提升性能的同時也在突破了單一文件系統和數據庫的容量限制。三維共享平臺支持服務器的集群，通過負載均衡提升服務器的服務能力。2.3三維地籍管理系統宗地空間可視化管理系統能直觀的反映宗地的權屬、位置、界址點、界址線、界址面，及本宗地和相鄰宗地的權屬位置關系。同時，采用透明水晶宗地體形式立體展示宗地空間使用權的利用區域和范圍，實現了地上和地下空間使用權的有效管理。去掉水晶宗地體，可清晰的反映宗地內建筑物高度、形狀、顏色等，從多角度、多視野、實景化反映宗地土地利用狀況。界址點、界址線

宗地水晶體展示不同用地性質的宗地水晶體系統在可視化方面，還提供俯視、軸測等定位視角，全方位展示宗地數據及三維模型數據。

二維宗地數據在三維中疊加展示綜合查詢系統可通過輸入土地使用者名稱進行綜合查詢，自動獲取宗地信息，并進行定位，顯示宗地使用者名稱，土地證號、土地坐落、用途、宗地面積等信息。還可也根據屬性條件和空間條件進行組合查詢。

ClHL力DFLOOR2SHAPE-AREASHAPEL￡N43B.2S61179.46新唯一值I取消ClHL力DFLOOR2SHAPE-AREASHAPEL￡N43B.2S61179.46新唯一值I取消J228.^61G64.674Z9.536197.78bI」面II^J121Al查舊方式：Insraa山 Id里撕繪制查詢結果建筑X□idN...Fa...網格編年樓宇名稱樓宇地址9056....4.3.1,人民醫院1號楂烏蘭路觀56….43.1.信用聯社柴達木東路虱56...18l.l.L..興宇公司2招樓柴達木東路318E….43.1.興宇公司1號樓柴達木東路則6...lfi.4.3.1.人民醫院2號樓烏蘭路23476....4.3.1.人民醫院3罵樓烏蘭路導出為Excel導出為Excel輔助決策.綜合分析根據所選宗地進行自動化綜合分析，計算當前宗地是否重合，最短距離，是否超出綜合范圍，宗地內是否有其他權屬地塊等。并將分析結果輸出為報表。

.控高分析根據建筑高度控制專題數據，檢測是否有超過控高要求的建筑物，使得城市的建筑規劃更加合理（需要能夠支持高度控制規劃成果，根據空間位置識別控高指標）。控高分析功能檢測是否有超過控高要求的建筑物，通過動態地，形象地表示控制高度，實現交互設計，一目了然。□□用地曲離 Sf的曲的相15906.□□用地曲離 Sf的曲的相15906.33 dm61MM FtflKft 晞若T*v.4 O.W=TS 14119/W2742S屯4 164%于1洋St意廄rtn職知SW5EO.CM0DO04-Rn<?◎guug0.3□.124打工39QIS1,J* L/.JL^J...I_ai￡；w-50.W.指標分析根據業務所需，可以動態計算指定區域的經濟指標。在場景中繪制計算范圍，對范圍內的處于顯示狀態的現狀建筑和方案建筑，自動提取建筑的屬性數據，依據國家規范的計算公式，自動計算經濟指標：計算范圍面積、總基底面積、總建筑面積、容積率、建筑密度，且能將計算結果實現報表（如：Excel）輸出。

對選定區域進行用地面積、建筑面積、建筑數量進行核算，根據參考補償價格，快速計算拆遷工作量和補償費用，為規劃、拆遷工作提供快速決策支持。實時動態監控對新增建設用地審批項目，系統能自動跟蹤監控，顯示項目狀態，并對預警信息進行實時統計與匯交。項目所在位置興趣點

歲II甘良 國新整博班帕睇耳不七目:小：明目苫都睨日用6制日配置財土地妾御方式■土地洋哨捋1地岫將1枳屆卓位1排劃二110212E!b萬達出讓200一「商業中|以萬達L場9出讓4gBT-仁育中心辦越出讓4ah「行也中心辦結出讓0T?代閑中心懈出讓aT-冏王莊點勢中心辦世出讓a"E河中心辦結出讓a口11項目情況匯總二三維一體化數據管理三維地籍管理系統可以與二維平面地籍管理系統對接，實現一體化操作，相互間定位。二維中選擇宗地后，可在三維中直接驅動程序三維宗地水晶體，并自動進行綜合分析。口OB=n口□口□口□□□□□.￡!口+十口口￡1￡口OB=n口□口□口□□□□□.￡!口+十口口￡1￡面曲曲Q-I3-WWW由13-血困皿4口-加中口n姒15國.,;.然.?-l-.llzr”"bH.團結箔副媒中也系中石行行中朝蜃控fer,r,*豹fefa匕r,r豹fefot船代口回feEIL1!!fillERSE!?：匕地國目三a組層隹捍卻取取畫K494524.9先 K494524.9先 Y:43115^073P比網足:11?2fl用錄時間二3B9-DI1-1412Ct47二彩山子叵則辦用錄時間二3B9-DI1-1412Ct47二彩山子叵則辦綜合分析功能系統提供了任意路徑漫游、光照分析、視域分析、面積與距離量算等公共服務功能。不僅能滿足專業工作管理需求，而且能為百姓日常生活提供便捷的服務。1.通視分析檢測場景中任意兩點之間在直線方向上的可視性。通視分析是選定特定地點作為視點位置，分析視線所能到達的范圍，從而方便分析空間對象之間的空間關系，并能夠自動列表顯示分析結果。例如，用于分析某一個或某幾個建筑物是否會遮擋其他建筑物。

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.視域分析選定特定地點作為視點位置，分析視線所能到達的范圍，從而方便分析空間對象之間的空間關系，并能夠以不同顏色區分顯示分析結果。例如，用于分析某一個或某幾個建筑物是否會遮擋其他建筑物；還可對空間點的可視區域或不可視區域直觀顯示，并可輸出立、剖面圖。視域分析用于分析從視點出發的視域范圍內建筑物的對視線的遮擋情況，得到視域范圍內可見區域范圍和不可見區域范圍。.日照光影分析通過對日照參數的動態計算，通過選定單個或多個建筑，以三維方式展示日照光影的效果，并可演示一天當中建筑陰影的變化，直觀看到新建建筑對周邊建筑的日照影響。日照分析功能對城市空間中建筑不同時間段、不同節氣的日照情況進行實時模擬。用戶可以觀察到特定建筑物的陰影對其他建筑物的影響，并可進行連續播

放。與日照計算軟件相比，該功能具有直觀、便捷、高效等優勢。而且在日照分析時，可同時進行建筑高度和體量的調整，并觀察日照分析結果，可快速和直觀的確定在滿足日照條件下的最有設計方案。.士宜婚牌：一水平瞳三田蒯加，視喇祈…迎購雷I去日照3系統前景三維地籍系統的建立不但可以解決地上空間與地下空間土地使用權可視化管理，還可對土地分割登記、地面建筑分層抵押等實現可視化管理、查詢。通過點擊地面建筑物，即可查詢出該建筑內所有權利人信息。三維地籍的建立無論是從經濟、法律還是社會的角度來看，都具有極大的意義，它可以促進土地的集約化利用，保障土地空間利用者的權利，并為經濟和社會的發展規劃提供良好的依據。4項目實施方案項目組織成立XX市三維地理管理系統建設領導小組，由局領導任組長，相關部門負責人作為領導小組成員，對系統建設起組織協調作用。在系統建設過程中，定期組織召開會議，檢查項目參與各方的進度和質量，聘請省內外知名專家對共享平臺系統的建設進行技術把關。建立三維地籍管理系統工作組，與承建方密切合作。通過工程實施的全程參與，全面掌握三維共享平臺設計、實施、數據建模和運行維護的相關技術和方法，為今后系統和數據的長期運行維護打下堅實基礎。項目實施計劃工作內容時間成立領導小組和工作小組需求調研項目方案確定三維空間數據庫建設數據接口設計三維共享平臺建設港口應急處置中心試運行正式運行及項目驗收項目成功的關鍵因素分析通過多年的信息化建設，我們總結出項目成功的關鍵因素包括：建設單位領導的支持本項目建設涉及到各處室機關、各類業務和各個層次的人員，因此領導的認可、理解與支持是項目順利實施建設的的前提。只有注重和堅持"一把手"領導下的分工負責制，充分發揮副職和相關業務部門的主動性、創造性和積極性，大家各司其職，有職有權，努力工作，遇有重大問題再召開管理會議討論解決。只有靠這樣的管理機制和規章制度才能從根本上確保項目建設的各項工作順利完成。合理的期望和明確的項目目標在信息化建設的初期，業務人員通常對信息化可以帶來的效益寄予很高的期望，如使用OA后辦案效率提高30%,但實現上這些目標是需要漸進地階段性地去實現，而不是一蹴而就。開始的期望越高，對實際結果的失望會越高，導致最終對項目的評估和對系統的使用產生問題，特別是在業務人員使用上，由于沒有達到業務人員的期望，業務人員可能會拒絕使用系統。同時，明確的項目目標也是項目團隊開展工作的基礎。因此，制定合理的目標，并讓業務人員和項目團隊在理解上達成一致，是項目成功的關鍵因素之一。業務部門參與業務部門參與，項目資源充分。很多單位在項目早期會把它當成是IT部門的信息工程項目，項目小組通常只由IT人員和咨詢顧問組成，而沒有業務部門的參與。這樣導致的后果是項目周期的拖長和總體資源的浪費。因為IT人員缺乏業務背景和決策能力，而顧問對單位的了解較少，項目小組的工作結果往往不被業務部門接受，而且項目的決策周期通常很長。業務部門的充分參與，使項目組有足夠的授權，不但可以使項目中問題的決策周期大大縮短，而且更重要的是使單位整體更早做好迎接管理變革的準備。清晰的需求描述當擬定需求的時候，業務人員與項目團隊之間的有效溝通就變得非常重要。只要項目沒有清楚的需求描述，那么這些項目就容易引起延期和預算超支。當業務人員需求與IT人員的想法之間出現差別時，問題就會出現。IT人員總期望業務人員會告訴他們想要什么，但是業務人員真正想要的和他們告訴IT人員的往往會不一致。因此除希望業務人員能盡可能準確、明確地表達自己的需求外，還要IT項目團隊要熟悉業務，能發掘用戶的真正需求，而單位的信息