2017年上半年甘肅省房地產經紀人制度與政策：物業服務收費的費用構成（掌握）考試試卷分0，60分及格。1個事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時間為分0，60分及格。1個事最符合題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、在房地產產品市場分析定位法中，認為企業外部環境對企業戰略形成有重大影響，戰略形成過程實際上是把企業內部優勢和劣勢與外部環境和威脅進行匹配的過程。A：房地產產品市場分析定位法B：房地產產品SWOT□□□□□C：房地產產品建筑策劃定位法D：房地產產品目標客戶需求定位法E：工廠的生產設備2、減少合同糾紛的措施不包括。A：采用房地產經紀合同示范文本B：求同存異，回避有爭議的條款C：由法律人士對合同內容進行審核D：采用書面合同形式E：客戶資金代收代付風險3、評價房地產投資項目盈利能力的動態指標是。A：□□□□□B：□□□□□□□C：財務凈現值D：□□□□□□E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信4、房地產經紀信息的就是對房地產經紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析。A：篩選B：整序C：研究D：鑒別E：客戶資金代收代付風險5、統計的基本作用是。A：控制作用B：反映作用C：決策作用D：監督作用E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信6、新建商品住房采取集中銷售方式的風險是。A：對客戶沒有約束力B：□□□□□□□□□□C：客戶可能自動放棄購房D：易因流程不當引發客戶不滿E：工廠的生產設備7、房地產金融是與房地產有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是銀行等金融機構以房地產為對象，圍繞房地產開發、經營、消費等而進行的各種信用活動，其職能不包括。A：籌集資金B：結算服務C：貨幣發行D：融通資金E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、我國《刑法》關于房地產中介服務人員嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A：2B：3C：4D：5E：權利型房地產投資信托9、對現有建筑可采取的行動方案中，是對現有建筑物進行全面整修，使建筑物從內到外全面更新。A：保持現狀不變B：修繕C：改造D：翻新E：客戶資金代收代付風險10、下列選項中，不屬于房地產市場社會文化環境調查內容的是。A：家庭人口規模及構成B：消費者民族與宗教信仰、社會風俗等C：居民家庭生活習慣、審美觀念及價值取向D：項目所在地區人口及其就業狀況、就學條件E：工廠的生產設備11、房地產抵押估價中，在處置抵押房地產前，應當委托房地產估價機構進行評估，了解房地產的。A：抵押價值B：市場價值C：經濟價值D：社會價值E：權利型房地產投資信托12、由于房地產經紀合同履行違約而依法承擔的法律后果屬于。A：民事責任B：行政責任C：刑事責任D：締約過失責任E：客戶資金代收代付風險13、房屋拆遷當事人對拆遷估價結果有異議的，自收到估價報告之日起13內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。A：5B：10C：15D：20E：權利型房地產投資信托14、在合作推薦這種方式下的賣方代理人一般獲得該筆業務成交總傭金的。A：20％B：50％C：60％D：80％E：工廠的生產設備15、房屋登記經審核后，應將申請登記事項記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請條件的是。人：申請人與依法提交的材料記載的主體一致8：申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致C：申請登記的內容與有關材料證明事實一致口：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利一致E：權利型房地產投資信托16、2009年參加全國房地產經紀人職業資格考試的人數為20100人，為了調查參考人員分布，隨機抽取了1000人進行調查，則樣本容量為。A：100B：1000C：20100D：19100E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17、房地產經紀人在接聽電話時，錯誤的做法是。A：鈴響三聲后再接聽B：回答問題準確流暢C：保持適中的說話音量D：保持親切的語音語調E：工廠的生產設備18、公司制房地產經紀機構的出資形式不包括。A：實物B：非專利技術C：知識產權D：工業產權E：客戶資金代收代付風險19、產品生命周期策略中，策略在推銷手段上，可采取廣告、新聞發布會等來擴大影響；同時，還應加強對市場的調查和預測；對在調查中得到的關于產品設計方面的缺陷，及時進行反饋和修改，以迎合顧客的需求。A：引入期B：成長期C：成熟期D：衰退期E：工廠的生產設備20、房地產買賣的房款支付最穩妥的做法是。A：開具收據后支付主要房款B：拿到舊房產證復印件后支付全部房款C：取得完稅憑證后支付主要房款D：通過銀行辦理資金轉賬業務支付主要房款E：工廠的生產設備21、關于風險管理的目標說法不正確的是。A：風險管理的目標是對組織面臨的風險進行識別、衡量分析的目標B：損失前的管理目標是避免或減少損失的發生C：損失后的管理目標是盡快恢復到損失前的狀態D：風險管理的完整目標是由損失前和損失后的管理目標構成E：工廠的生產設備22、下列關于《商品房買賣合同》相關事項的表述，錯誤的是。A：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業交易詳細約定的書面合約B：《商品房買賣合同》具有法律效力C：《商品房買賣合同》簽訂后經雙方協商一致可以改變D：銷售人員在協助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內容，并提示購房者認真閱讀E：工廠的生產設備23、在房地產市場調查方法中，的工作量較大，調查周期長。A：全面調查B：重點調查C：訪問法D：實驗法E：工廠的生產設備24、為了保全一項請求而進行的不動產登記是。A：預告登記B：更正登記C：初始登記D：異議登記E：權利型房地產投資信托25、下列關于房地產經紀人面談技巧的表述，錯誤的是。A：房地產經紀人在與客戶初次見面時應適度寒暄，不要過于熱情，也不要過于生硬B：根據談話進展，使用提問技巧，適時提問C：以專業的態度誠實、認真的回答客戶提問，不知道或不清楚的問題，可先做出回答待得到確切答案后再改正D：以客戶的立場理解客戶提問和客戶需求E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、根據居住區住宅的規劃布置，在級建筑氣候區，住宅布置主要應有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲。A：IB：IIc：mD：WE：W2、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作的限制性規定包括。A：只有房屋所有權人才有權出賣房屋，非所有權人在沒有取得房屋所有權人授權的情況下不得出賣他人房屋B：凡是經過改建、擴建的房屋，所有權人應當在房地產行政管理部門辦妥變更登記手續之后方能投入市場交易C：對于已經出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權D：共有房地產如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共確人有優先購買權E：對于享受補貼或以優惠價格購買、建造的房屋，必須有公證機關或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易3、房地產說明書應當由編制、填寫。A：房地產所有權人B：房地產行政管理部門C：房地產經紀行業組織D：房地產經紀人E：客戶資金代收代付風險4、某住宅小區由于工程質量低劣，發生了重大工程質量事故，按相關規定對其開發商的處罰可能有。A：警告B：降低資質等級C：吊銷資質證書D：吊銷營業執照E：單處罰款5、城鎮體系規劃分為。A：全國城鎮體系規劃B：省域城鎮體系規劃C：市域（鎮域）城鎮體系規劃D：縣域城鎮體系規劃E：鄉域城鎮體系規劃6、住房公積金制度的作用包括。A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度B：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力C：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立D：住房公積金制度把住房實物分配轉變為貨幣工資分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現分配體制的轉換E：住房公積金制度調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于減小住房消費，增加住房有效需求7、市場營銷的4Rs理論是指。A：關聯B：回報C：反應D：便利E：關系8、我國大陸的房地產經紀機構主要分為以新建商品房銷售代理業務為主的企業和以存量房經紀業務為主的企業，其在方面均存在較大的差異。A：經營理念B：人員結構C：經營模式D：管理水平E：運營規模9、房地產經紀人與客戶簽署賣方獨家代理協議的意義包括。A：獲取雙倍傭金B：提高服務效率C：節約時間成本D：提升服務能力E：避免產生糾紛10、下列關于房源物理屬性表述中，正確的有。A：房源物理屬性是指房源自身的物理狀態B：房源物理屬性決定房源的使用價值C：房源物理屬性決定房源的市場價格D：房源物理屬性具有固定性E：房源物理屬性具有差異性11、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。A：暗龍骨懸吊式頂棚B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚C：明龍骨懸吊式頂棚D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚E：木龍骨懸吊式頂棚12、中國房地產估價師與房地產經紀人學會開展行業自律管理，主要通過的工作包括。A：開展行業自律情況的調研工作，為政府制定有關政策提供意見和建議B：建立行業內部的自律規則，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護行業內部公平競爭C：制定行業規范和從業人員道德規范，實施房地產估價師繼續教育工作D：參與房地產估價機構資質管理規定和標準的制定工作，實施跟蹤管理E：建立和完善房地產經紀執業規則，明確執業標準及經紀行為準則13、《城市房地產管理法》規定的房地產交易基本制度有。A：房地產抵押制度B：房地產成交價格申報制度C：房地產轉讓制度D：房地產價格評估制度E：房地產價格評估人員資格認證制度14、觀測值反映現象在一段時期內發展的總量，其特點是序列中的各觀測值可以累加，累加后的觀測值反映現象在更長一段時期內發展總量的序列屬于。a：平均數序列B：時點序列C：相對數序列D：時期序列E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信15、電話訪問是小業主房源開拓的渠道之一，其優點主要表現在。A：比較省力B：可聯系的人較多C：不受時間和地點的限制D：花費的時間較少E：客戶印象深刻16、注冊建造師不能有的行為包括。A：在執業過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益B：不允許他人以自己的名義從事執業活動C：超出執業范圍和聘用單位業務范圍內從事執業活動D：涂改、倒賣、出租、出借或以其他形式非法轉讓資格證書、注冊證書和執業印章E：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業17、住宅項目價格制定中，價格確定步驟包括。A：了解自己所有的產品B：分析現在與未來的市場競爭情況C：將產品根據戶型、資源及客戶需求進行分類，并進行細分D：結合產品分類、客戶需求和銷售目標確定價格策略E：收集競爭項目銷售與價格信息18、對于房屋基地的地層中含有的有害物質，其來源不包括。A：地層中固有的B：房屋原已受污染，原使用者遷出后未進行徹底清理C：地基在建設中使用了超標的建筑材料D：地基在建房前已遭受工農業生產或生活廢棄物的污染E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信19、根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有。A：依法收回國有土地的B：依法征收農民集體土地的C：土地用途發生根本性變化的D：土地使用權人失蹤或死亡的E：因自然災害等原因造成土地權利消滅的20、地役權的特征包括。A：地役權具有從屬性和不可分性B：地役權是按照合同設立的C：地役權是為了提高自己不動產的效益D：地役權是利用他人的不動產E：地役權是不轉移標的物占有的物權21、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額做出規定，下列說法正確的是。A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區，每平方米10?50元B：以縣為單位，人均耕地在1?2畝（含2畝）的地區，每平方米8?40元C：以縣為單位，人均耕地在2?3畝（含3畝）的地區，每平方米6?30元D：以縣為單位，人均耕地在3?4畝（含4畝）的地區，每平方米5?25元E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區，每平方米3?15元22、因存量房地產買賣申請轉移登記的，申