2016年上半年陜西省房地產經紀人制度與政策：物業服務收費的費用構成（掌握）模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產經紀人對商品房的具體信息進行詳細介紹的主要目的是。A：讓客戶明確位置概念B：提起客戶購房興趣C：讓客戶對商品房產生深刻的印象D：增加客戶信心E：工廠的生產設備2、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為，主要表現方面不包括。A：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營B：企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》C：□□□□□□□□□房□□□□□□□□D：企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故E：權利型房地產投資信托3、臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準的用途，不得從事生產性、營業性或其他經營性的活動，不得修建永久性建筑。A：1B：2C：3D：4E：權利型房地產投資信托4、在銷售預熱期，市場推廣主要突出項目的。A：市場主題B：物業主題C：客戶主題D：功能主題E：工廠的生產設備5、時間序列分析中，現象在不同時間上的觀測值的表現形式不包括。A：DDB：絕對數C：平均數D：相對數E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信6、城鎮土地使用稅實行。A：定額稅率B：比例稅率C：累進稅率D：累退稅率E：權利型房地產投資信托7、關于中國耕地具有的明顯特點，下列敘述錯誤的是。A：生產水平低B：人均占有耕地少C：退化嚴重，后備資源不足D：耕地總體質量好E：權利型房地產投資信托8、在房地產經紀活動中，房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的，房地產經紀人應當回避，但除外。A：經所在房地產經紀機構同意后B：征得另一方當事人同意的C：經公證機構公證的D：有合法委托手續的E：客戶資金代收代付風險9、某房地產開發公司新開發的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為12000萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為。A：B：20％C：30％D：50％E：權利型房地產投資信托10、民法上的物不包括。A：房屋B：土地C：礦產D：智力成果E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信11、房地產經紀執業不正當競爭行為是指房地產經紀機構和人員為了承攬經紀業務，違反原則和房地產經紀執業行為規范，違反房地產經紀服務市場及房地產經紀行業公認的行業準則，采用不正當手段與同行進行業務競爭，損害其他房地產經紀機構及人員合法權益的行為。A：保密、平等、誠信B：自愿、平等、誠信C：自愿、保密、誠信D：自愿、平等、保密E：客戶資金代收代付風險12、現代風格產生于世紀末，強調突破舊傳統，創造新形式，重視功能和空間組合，注意發揮結構構成本身的形式美，造型簡潔，取消多余裝飾，崇尚合理的構成工藝，尊重材料的性能。A：17B：18C：19D：20E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信13、在我國，大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”的朝代是從開始的。A：宋代B：元代C：明代D：清代E：客戶資金代收代付風險14、工程建設監理能否成功的關鍵因素是。A：控制B：管理C：協調D：經營E：權利型房地產投資信托15、必須，這是我國房地產法制體系建設的根本前提。A：從法律層級上解決上位法缺失的問題B：建立房地產經紀行業管理專項法規C：建立科學的行業管理模式D：改變多頭管理、各行其政現狀，理順行業管理體系E：客戶資金代收代付風險16、下列類型的電梯中，一般需要選用高速電梯的是。八：客梯B：貨梯C：消防電梯D：觀光電梯E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17、《城市房屋拆遷管理條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，用房地產市場評估的辦法確定。A：等價有償B：公平、公開C：協商一致D：平等自愿E：權利型房地產投資信托18、一般較高檔的物業適合選擇的計費方式。A：包干制B：酬金制C：先包干后酬金制D：先酬金后包干制E：權利型房地產投資信托19、業主大會成立前，住宅專項維修資金由代管。A：售房單位B：房地產主管部門C：已入住的業主D：物業服務企業E：權利型房地產投資信托20、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于。A：塊材類地面B：由預制方式形成的地面C：整體類地面D：由安裝方式形成的地面E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21、從建筑的可以看出室內外地面、窗臺、門窗頂、陽臺、雨篷、檐口等處完成面的標高，門窗等洞口的高度、尺寸。八：平面圖B：立面圖C：剖面圖D：詳圖E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信22、把長期趨勢、季節變動、循環波動和不規則波動同時間序列的關系用一定的數學關系式表示出來，就構成了時間序列的。A：加法模型B：乘法模型C：分解模型D：非數學模型E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信23、房地產買賣活動是房地產的產權關系通過行為發生變化的活動，較之房地產的其他交易活動相對便捷。A：法律B：市場C：交易D：經濟E：客戶資金代收代付風險24、游樂場的選址應充分考慮兒童活動產生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶m為宜。A：5B：10C：15D：20E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信25、我國內地將房地產經紀人員分為。A：房地產經紀人和房地產銷售人員B：地產代理（個人）和營業員C：經紀人和經紀營業員D：房地產經紀人和房地產經紀人協理E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房源營銷的外部營銷工作包括。A：報紙廣告B：專業網絡渠道發布C：在店門口的精品房源信息欄進行展示D：制作DM單進行派發E：在自己的客戶群中仔細尋找與配對，迅速給老客戶推薦2、我國民法的基本原則有。A：公序良俗原則B：權利公示原則C：權利法定原則口：自愿原則E：禁止濫用權利原則3、根據所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為。A：房地產轉讓經紀業務B：房地產租賃經紀業務C：房地產擔保經紀業務D：房地產抵押經紀業務E：房地產顧問經紀業務4、因存量房地產買賣申請轉移登記的，申請人一般應當向登記機構提交的文件是。A：房地產登記申請書B：當事人身份證明C：購房人繳付費用計算表D：契稅完稅憑證E：地籍圖5、門店內應配置的主要人員就是房地產經紀人員和門店的管理人員，其中，業務人員通常應配置人。A：2?5B：4?6C：6?10D：8?12E：客戶資金代收代付風險6、導致酸雨形成的主要污染物是。A：一氧化碳B：二氧化硫C：二氧化氮D：碳氫化合物E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信7、建設工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程，建設工程質量管理的原則包括。A：國家鼓勵采用先進的科學技術和管理方法，提高建設工程質量。B：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序C：從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先勘察、后設計、再施工的原則D：縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理E：建設單位向發證機關領取《建筑工程施工許可證申請表》8、物權是一種財產權，是指權利人在法律規定的范圍內對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權利，包括。A：占有權B：所有權C：使用權D：用益物權E：擔保物權9、購房人或者房地產權利人需要獲得銀行貸款的首先需要向貸款銀行提出貸款申請，申請的文件一般包括。人：申請人、共有人及配偶的身份證明原件及復印件、戶口本原件及復印件，不滿18歲的可提供出生證，部隊軍人提供軍官證，權利人、共有人及配偶的私章B：所購房地產或預定抵押的房地產產權證及復印件C：收入證明及財產證明D：預售合同或買賣合同E：首付房款的發票10、以客戶為導向的市場營銷的核心概念包括。A：客戶讓渡價值B：客戶滿意C：客戶忠誠D：客戶擴展E：客戶關系管理11、房地產經紀信息的利用主要包括。A：鑒別房地產經紀信息，將有用信息保留減少以后查詢所需的時間B：挖掘市場內在規律，對其未來發展有一個相對準確的判斷C：對信息進行綜合的分析和研究，以提高自身判斷、思考能力D：以信息提供的具體內容來指導具體的業務活動E：通過信息的發布來影響消費者（如發布房源信息，吸引潛在客戶）12、房屋所有權的繼受取得是指通過某種法律事實從原來房屋所有權人處取得房屋所有權，包括。A：征收B：買賣C：贈與D：互換E：繼承13、房地產銷售人員必須具備的最基本素質有。A：熱情B：業務熟練C：心態樂觀平和D：團隊協作E：獨立的工作和解決問題的能力14、房地產價格中，把在某個城鎮的一定區域范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、辦公、居住、工業等用途，分別評估確定的一定使用期限的．建設用地使用權在某一時點的平均價格稱為。A：基準地價B：標定地價C：房屋重置價格D：補地價E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信15、在理論上可以將房地產的供求狀況分為的類型不包括。A：全國房地產總的供求狀況B：本地區房地產的供求狀況C：全國本類房地產的供求狀況D：本地區本類房地產的需求狀況E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信16、彈性是指作為自變量的經濟變量發生的變化，將會引起的作為因變量的經濟變量的百分比變化。A：100％B：50％C：10％D：1％E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17、實現抵押權時，法定優先受償款包括。A：拖欠的建設工程價款B：營業稅及附加C：已抵押擔保的債權數額D：訴訟費用E：拍賣費用18、常用的采暖方式包括。A：局部采暖B：集中采暖C：區域供熱D：分散采暖E：整體采暖19、關于房地產的特殊性決定房地產經紀必不可少的內容包括。A：房地產是不可移動的商品，無法像一般商品那樣，集中到固定的市場上進行展示B：房地產是構成要素極為復雜的商品C：在商品經濟運行體系中，大多數商品的流通環節是由商品經銷商來完成的D：房地產商品的超強異質性導致房地產交易主體難以對交易標的進行市場比較E：房地產交易的決策通常需要多人的共同參與和相互妥協20、房地產經紀行業管理的發展方向包括。A：健全房地產經紀科學理論體系B：推廣房地產經紀業務合同文本C：完善、優化房地產經紀行業管理體制D：加強房地產經紀行業管理的法制建設E：建立科學的行業管理指導思想21、在與客戶簽署買方獨家代理協議時，房地產經紀機構和房地產經紀人應注意的問題包括等。A：明確委托責任B：注意收集客戶的相關信息資料C：詳細說明房地產經紀人與買方各自的權利和義務D：詳細說明違約責任E：明確在代理合同中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間22、房地產經紀業務是在交易雙方之間斡旋促成的。在對賣方的確認和說服工作中，應重點把握的因素有。A：對賣方進行資格甄別B：了解最終出資人C：明確需求內涵D：判斷決策人E：要尊重和利用賣方置業顧問