2015年江西省房地產經紀人：房地產經紀信息的特征試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、在房地產查驗過程中，可以不必查驗的是。A：房地產所處地塊的具體位置和形狀B：房屋建筑的結構、設備、成新、裝修情況C：房屋產權人的身世D：房地產周邊的交通、自然景觀E：客戶資金代收代付風險2、有關路牌廣告作用的表述，正確的是。A：信息傳播面較廣B：總體影響力超過報紙廣告C：目標性強D：是房地產經紀公司最常用的宣傳方式E：工廠的生產設備3、關于國家無償收回劃撥土地使用權原因的表述中，錯誤的是。A：不按批準用途使用土地的B：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□C：土地使用者自動放棄土地使用權的D：未經原批準機關同意，連續 3□□□□□E：權利型房地產投資信托4、為了加強對結構工程設計人員的管理，提高工程設計質量與水平，保障公眾生命和財產安全，維護社會公共利益，注冊結構工程師由確認批準。A：國家B：政府C：國務院D：企業E：權利型房地產投資信托5、稅收所具有的特征是。A：強制性、無償性、特殊性B：強制性、無償性、固定性C：強制性、固定性、特殊性D：□□□□□□□□□□性E：權利型房地產投資信托6、下列選項中， 是指經紀人在受托權限內， 以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經濟行為。A：代理B：居間C：包銷D：行紀E：客戶資金代收代付風險7、不利于房地產經紀人獲得大量信息的問題類型是。A：開放式問題B：封閉式問題C：鏡像型問題D：試探型問題E：工廠的生產設備8、在房地產經紀活動中，房地產經紀執業的合法原則主要體現的方面不包括。A：房地產經紀活動當事人的法律地位平等B：房地產經紀執業行為必須合法C：從事房地產經紀活動的機構資質和人員資格必須合法D：房地產經紀促成交易的房地產必須合法E：客戶資金代收代付風險9、在模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。A：行業自治B：行政主管C：行政與行業自律并行管理D：混合E：客戶資金代收代付風險10、自2008年11月1日起，對個人首次購買90及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到。A：0．5％B：1．0％C：1．2％D：1．5％E：權利型房地產投資信托11、貨幣作為商品交換的媒介，促進商品交換的功能是指。A：貯藏手段職能B：價值尺度職能C：流通手段職能D：支付手段職能E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信12、《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規定，下列說法錯誤的是。A：職工購買、建造、翻建和大修自住住房需申請個入住房貸款的，受委托銀行應當首先提供住房公積金貸款B：住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在15個工作日內辦完貸款手續C：15日內未辦完手續的，經住房公積金管理中心負責人批準，可以延長10個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人D：職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款E：權利型房地產投資信托13、關于注冊結構工程師制度的表述中，錯誤的是。A：注冊結構工程師分為一級注冊結構工程師與二級注冊結構工程師B：注冊結構工程師考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的辦法，原則上每年舉行1次C：取得注冊結構工程師資格證書者，要從事結構工程業務的，須申請注冊D：注冊結構工程師每一個注冊期為2年，有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊E：權利型房地產投資信托14、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門。A：責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款B：責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款C：責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款D：責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款E：權利型房地產投資信托15、信息具有許多特性，其主要特性不包括。A：可量度性B：可連續性C：可轉換性D：可識別性E：客戶資金代收代付風險16、房地產估價收費采用分檔累進計收。A：差額定率B：對應的核算原則C：雙方協議D：權責發生制原則E：權利型房地產投資信托17、新建商品房的商圈可劃分為城市中心型、副城市中心型、大地區中心型和。A：鄰里中心型B：區域地區中心型C：環線中心型D：沿景觀中心型E：工廠的生產設備18、根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失為標準適當減少。A：20%B：30%C：35%D：40%E：權利型房地產投資信托19、我國房地產經紀企業的內資企業中，以有限責任公司為主要組織形式，大約有3%的已完成股份制改造，其中有家企業在國內外資本市場上市。A：1B：2C：3D：4E：客戶資金代收代付風險20、房地產市場調查是對房地產相關信息進行系統的規程。A：整理、記錄和考察B：收集、整理和記錄C：考察、收集和記錄D：考察、整理和記錄E：工廠的生產設備21、中國房地產估價師與房地產經紀人學會下設個專業委員會。A：3B：4C：5D：6E：權利型房地產投資信托22、建設項目的是設計任務書的基本組成部分。A：空間內容明細表B：分析空間動線C：確定項目空間內容D：產品定位E：工廠的生產設備23、物業管理體制的核心是。A：經濟化B：專業化C：市場化D：社會化E：權利型房地產投資信托24、房地產經紀企業中薪酬的支付方式不包括。A：傭金制B：包干制C：混合制D：固定薪金制E：客戶資金代收代付風險25、相比其他組織結構類型，矩陣制組織結構的主要優點是。A：有利于加強橫向機構內部各職能人員之間的聯系B：有利于人員精簡C：有利于高層管理者擺脫日常事務D：有利于統一領導E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、在居住區環境景觀中，屬于場所景觀的有。A：路旁綠化種植B：運動場所C：雕塑小品D：休閑廣場E：兒童游樂場2、房地產經紀人給客戶講解戶型圖時，應當提示。A：戶型申的墻體是否可以改動B：戶型中的入戶花園是否可以封閉C：戶型申的陽臺是否可以封閉D：戶型周邊其他戶型情況E：不同結構戶型的面積計算方式3、商品房買賣合同應包括的主要內容有。A：工程施工合同及關于施工進度的說明B：辦理產權登記有關事宜C：公共配套建筑的產權歸屬D：當事人名稱或姓名和住所E：商品房的銷售方式4、關于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有。A：建設單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門（以下簡稱發證機關）申請領取施工許可證B：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不中請辦理施工許可證C：省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，并報國務院建設行政主管部門備案D：按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證E：必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工5、在“提高公房租金”的城鎮住房制度改革中，把房租分為。A：市場租金B：商品租金C：成交租金D：成本租金E：福利租金6、根據有關法規、規章的規定，違反房地產中介服務管理規定的行為主要有。A：房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房B：未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業務C：聘用單位為房地產估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的D：隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產估價師注冊的E：未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記資料報送房地產行政主管部門7、工業污染源中，一般煤燃燒后約有原重量的以煙塵的形式排入大氣。A：1／5B：1／8C：1／10D：1／12E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產經紀人代辦房屋登記時，還應當提交的材料是。A：授權委托書和代理人身份證明B：登記申請書C：申請人身份證明D：房屋所有權證書E：客戶資金代收代付風險9、下列房地產中，不得抵押的有。A：耕地B：村辦企業廠房C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋D：宅基地E：已經設定抵押權的房地產10、房地產經紀機構薪酬制度要遵循的原則有。A：底薪與獎金分離B：簡明扼要，易于執行C：管理方便，符合經濟原則口：公平合理，有激勵作用E：適時靜態調整11、新建商品房進人市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關文件在項目銷售處進行公示。A：現售的商品房需取得竣工許可證B：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件C：經開發企業蓋章及物價局備案的價格信息及國土局聯網的銷售信息D：取得土地使用權證書或者土地的批準文件E：其他配套設施和公共設施具備交付使用條件或者施工進度和交付日期的證明12、建筑物按照建筑結構分類，的層數一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。A：鋼結構建筑B：磚木結構建筑C：磚混結構建筑D：鋼筋混凝土結構建筑E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信13、常見的保險按照保險標的的不同性質分類有。A：定值保險B：人身保險C：特定危險保險口：自愿保險E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、決定房地產經紀必不可少的原因包括。A：房地產的特殊性B：房地產信息不對稱性C：房地產交易的復雜性D：房地產信息多變性E：房地產交易的不可估計性15、房地產經紀信息的利用主要包括。A：鑒別房地產經紀信息，將有用信息保留減少以后查詢所需的時間B：挖掘市場內在規律，對其未來發展有一個相對準確的判斷C：對信息進行綜合的分析和研究，以提高自身判斷、思考能力D：以信息提供的具體內容來指導具體的業務活動E：通過信息的發布來影響消費者（如發布房源信息，吸引潛在客戶）16、按照變量值是否連續，變量分為。A：確定型變量B：連續型變量C：隨機型變量D：離散型變量E：數值型變量17、賣方壟斷市場的特點包括。A：產品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產品差異B：只有一個賣者，而買者很多C：市場信息比較完全D：產品存在差異，即產品在質量、功能、外觀、品牌、服務等方面存在差別E：新生產者不能進入市場，潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的18、進行交易情況修正，首先應了解有哪些因素可能使可比實例成交價格偏離其正常市場價格，在等交易中，成交價格往往會偏離正常市場價格。A：利害關系人之間的交易B：急于出售或急于購買的交易C：交易雙方或某一方有特別動機或偏好的交易D：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易E：交易稅費正常負擔的交易19、建設用地審查報批的程序包括。A：用地預審B：申請用地C：上報審批D：組織實施E：頒發《國有土地劃撥決定書》20、針對房地產經紀行業存在的問題，原建設部、原人事部從建立市場準入制度，加強對經紀人執業資格考試、認證入手，制定了，使我國房地產經紀行業逐步走上規范有序、公開統一的健康發展軌道。A：《城市房地產抵押管理辦法》B：《房地產經紀人執業資格考試實施辦法》C：《房地產開發企業資質管理辦法》D：《房地產經紀人員執業資格制度暫行規定》E：《城市房地產中介服務管理規定》21、房地產說明書應當由編制、填寫。A：房地產所有權人B：房地產行政管理部門C：房地產經紀行業組織D：房地產經紀人E：客戶資金代收代付風險22、一般而言，一個企業品牌的結構通常包括。A：企業品牌B：行業品牌C：專業品牌D：事業品牌E：產品品牌23、房地產契據登記制的主要特點有。A：登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現狀B：登記