2006年全國房地產經紀人執業資格考試相關知識真題一、單項擇題<共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。〕1．?民用建筑設計通那么?將建筑耐久年限劃分為四級，其確定的依據是〔〕。A．建筑性質B．主體結構C．施工質量D．功能效果2．某房屋為五成新，可判定該房屋是〔〕。A．根本完好房屋B．完好房屋C．一般損壞房屋D．嚴重損壞房屋3．在鋼筋混凝土框架結構住宅中，砌筑在柱之間的墻稱為〔〕。A．承重墻B．填充墻C．復合墻D．內剪力墻4．室外配水管網水壓在一天之內有定期上下變化的情況下應采用〔〕。A．直接的供水方式B．設置水箱的供水方式C．設置水泵的供水方式D．分區、分壓的供水方式5．總平面圖中的室外地坪標高應采用〔〕。A．相對標高B．負數標高C．iE數標高D．絕對標高6．宗地圖不包括的內容是〔〕。A．分幅圖、分丘圖、坐落B．單位名稱、宗地面積C．界址點、界址邊長D．宗地內房屋和構筑物7．在房產圖中，房產分幅圖是反映〔〕。A．房屋產權證附圖的根本圖B．房屋權屬范圍的細部圖C．房屋產權界線、建成年份等要素的房產圖D．房屋及其用地位置和權屬等狀況的根本圖8．某住宅樓總建筑面積7200m2，其中應分攤的共有建筑面積900m2，假設按套內建筑面積分攤，那么某套套內建筑面積為120m2的住宅的建筑面積應是〔〕m2。A．133B．135C．136D．1379．某城市居住用地，市政公用設施齊全、布局完整、環境較好，以多層、中高層、高層住宅為主，按城市土地利用類型劃分，該用地屬于〔〕。A．一類居住用地B．二類居住用地C．三類居住用地D．四類居住用地10．某工程建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規劃容積率為3．3，建筑覆蓋率50%，那么總建筑面積是〔〕m2。A66000B．72105C．132000D．14421011．某幢坡屋頂住宅共6J丟，其室外地坪比室內首層地面低0．5m，自±0．00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1．6m，該住宅的建筑總高度為〔〕m。A．17．00B．17．50C．18．30D．19．1012．國家歷史文化名城內的歷史文化街區保護范圍界線稱為城市〔〕。A．綠線B．黃線C．紅線D．紫線13．假設某居住區的住宅用地面積50000m2，住宅建筑基底總面積25000m。，住宅建筑總面積為100000m2，那么該居住區的住宅建筑凈密度為〔〕。A．20％B．25％C．50％D．200％14．某規劃居住區原有高層建筑面積30000m。，其中撤除原有高層建筑面積15000m。，新建高層建筑面積60000m2，那么拆建比為〔〕。A．12．5％B．20．0％C．25．0％D．50．0％15．在環境污染類型劃分方法中，將污染分為物理污染、化學污染和生物污染的依據是污染的〔〕。A．環境要素B．性質C．產生原因D．空間16．?環境空氣質量標準?規定的環境空氣中各項污染物不允許超過的質量標準是〔〕。A．重量限值B．濃度限值C．體積限值D．質量限值17．在高濃度環境中滯留1~2小時，可使人頭痛、惡心甚至昏迷的大氣污染物是〔〕。A．一氧化碳B_氮氧化合物C．硫氧化物D．碳氫化合物18．工業和城市生活排放污水及農村居民點或農田的排水，按其來源屬于水污染中的〔〕。A．地下水的污染物B．地表水的污染物C．微生物的污染物D．酸堿水的污染物19．在房地產市場周期的頂峰期，房屋空置率的變化狀況是〔〕。A．繼續下降B．繼續上升C．先上升再下降D．先下降后上升20．在其他因素不發生變化的情況下，消費者預期未來收入穩定且呈增加的趨勢，那么目前房地產需求會〔〕。A．減少B．不變C．增加D．大量減少或大量增加21．當普通商品住宅的價格上升時，假設經濟適用住房供給量增加，那么普通商品住宅的需求價格彈性〔〕。A．較小B．一樣C．較大D．較小、一樣、較大都有可能22．某種房地產的替代品的價格變化影響到該房地產需求量變化的彈性是房地產〔〕。A．需求的價格彈性B．供給的價格彈性C．需求的預期彈性D．需求的交叉彈性23．劉某將其存款余額260000元作為首付款，銀行貸款要求最低首付款比例30％，預訓。劉某家庭月收入7500元，月收入的30％，用于歸還抵押貸款。假設貸款期限20年，年利率為6%，按月等額歸還，那么劉某可購置6000元／m2的住房最大面積為〔〕m2。A.52．34B．65．42C．95．68D．144．444．在房地產開發中，投資者所要求的最低收益率，通常應當高于〔〕。A.高風險收益率B．銀行貸款利率C．行業基準利率D．類似房地產收益牢25．在區位選擇中，人們越來越重視〔〕。A．空間交通距離B．空間直線距離C.交通時間距離D．交通路線距離26．以下關于價格的表述中，不正確的是〔〕。A．市場價恪與理論價格相比，市場價格是短期均衡價格，理論價格是長期均衡價格B.成交價格足買者同意付出，賣者愿意收取的貨幣額C.起價、標價、成交價、拍賣價、均價是在房地產拍賣中出現的一組價格D.房屋本錢租金由折舊費、維修費、管理費、投資利息和膀產稅組成27.某套商品住宅套內使用面積64m2，套內墻體面積9m。，半封閉陽臺水平投影面積6m2，貯藏面積3m2，應分攤的共有建筑面積6m2，假設該套商品住宅價格41萬元，該套商品住宅每平方米建筑面積的價格為〔〕元。A.4659．09B．4823．53C．5000．00D．5189．878．某宗房地產成交價格為3700元／m2，雙方約定買方承當稅費由賣方繳納，該地區房地產買賣中應由買方繳納的稅費為正常成交價格的4％，賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，那么其正常成交價格為〔〕元／m。。A.3441．00B．3457．94C．3552．00D．3557．69119．某建筑物建筑面積210m。，單位面積重置價格為1200兒／m2，經判定其有效經過年數為10年，剩余經濟壽命30年，自然壽命45年，殘值率5％，該建筑物的現值為〔〕元。A.189000B.192150C.198800D.20230030．經預測，某房地產未來二年的凈收益分別為100萬元、110萬元、120萬元，三年后將該房地產售出，假定三年后的價格比現存上升10％，又知該類房地產的報酬率為9%，該房地產的收益價格為〔〕萬元。A．1215．94B．1839．24C．1925．50D．2191．2431．在現代國家的金融機構體系中，居于主體地位的是〔〕。A．中央銀行B．商業銀行C．專業銀行D．政策性銀行112．在間接標價法下，匯率上升，那么說明本幣幣值〔〕A.上升B．下降C．不變D．可能上升，也可能下降33．由出票人簽發的，承諾自己在見票時無條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據是〔〕。A.匯票B．支票C．本票D．信用證34．某貸款條件是年利率8％，該時點的通貨膨脹牢為3％，那么實際利率應為〔〕。A.4．85％B．5％C．7．77％D．8％35．崔某申請個人住房貸款30Lf~，貸款年利率為6％，貸款期限為20：，采用按月等額本息還款方式的月還款額為〔〕元。A．1256．25B．2068．88C．2149．29D．2758．9236．產權人劉某將自己擁有的房地產投保不定值保險，保險金額為60萬元，保險期內因事故劇生造成損失比例為40%，事故發生時其市場價值為55萬元，那么保險人應支付的賠償金額為〔〕萬元。A．24B．24C．60D．6537．保險合同發生糾紛后，其解決方式除仲裁、訴訟外，還有〔〕。A．判決B．協商C．賠償D．解除合同38．在保險合同中被稱為小保單的保險合同形式是〔〕。A．投保單B．暫保單C．批單D．保險憑證39．在房地產貸款的保險中，借款人以自己的信用向保險人投保的險種是〔j。A．房地產貸款保證保險B．房地產信用保險C．房地產財產損失保險D．借款人的人身保險40．以下關于統計總體形成的表述中，不正確的是〔〕。A.構成總體的所有個體必須在某些性質上是相同的B．構成總體的各個體的所有性質必須是相同的C．一個總體中所包含的個體數量可能是有限的，也可能是無限的D．統計總體及其總體單位必須是具體的、客觀的41．線形圖是用來整理和反映統計數據的常用圖形，它反映的數列是〔〕。A．單項式離散形變量數列B．組距式離散形變量數列C．單項式連續型變量數列D．組距式連續型變量數列42．某城市一住宅小xE9套住宅的銷售價格分別為1000元／m2、1350元／m2、1550元／m2、1560元／m2、1600元/m2、1600元／m2、1800元／m2、1800元／m2和1920元／m2，那么屬于數值平均數的是〔〕元／m2。A．1460B．1576C．1600D．170043．以下房地產統計指標中，反映房屋狀況的是〔〕。A．成套住宅建筑面積B．人均住宅使用面積C．房屋新開工面積D．商品住宅空置面積44．在房地產統計指標中，住宅自有率反映的是房屋的〔〕。A．交易狀況B．建設狀況C．居住狀況D．實有面積狀況45．沒有經過有意識的邏輯推理，而很快對問題的答案做出合理的設想或突然領悟的思維過程，是〔〕。A．直覺思維B．形象思維C．邏輯思維D．聚合思維46．在心理過程中，情緒和情感包括的內容有刺激情境、主觀體驗和〔〕。A．行為B．語言C．表情D．動作47．“人人有居所〞是為了滿足人們的〔〕。A．現實需要B．生存需要C．開展需要D．享受需要48．在人際關系的組成成分中，起決定作用的成分是〔〕。A．行為成分B．認識成分C．動機成分D．情感成分49．在二手房銷售中，以下屬于信源的是〔〕。A．銷售廣告B．房地產經紀人C．信息網刊D．宣傳資料50．房地產經紀人在人際交往和人際關系方面的素質不包括〔〕。A．具有一定的面談技巧B．說服別人的能力C．較強的辦事效率D．良好的判斷力二、多項選擇題〔共30，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0．5分。〕51．墻體在建筑物中的作用主要有〔〕。A．承重作用B．水平支撐作用C．圍護作用D．分隔作用E．裝飾作用52．建筑排水系統的組成局部通常包括〔〕。A．衛生器具B．排水管道C．消防設施D．分區分壓設施E．中水道設施53．在建筑材料性質中，屬于建筑材料力學性質的有〔〕。A．硬度和耐磨性B．密度C．彈性和塑性D．脆性和韌性E．吸水性和吸濕性54．以下屬于結構施工圖的有〔〕。A．根底平面圖B．根底剖面圖C．梁、板、柱配筋圖D．樓梯圖E．建筑剖面圖55．以下不計算房屋建筑面積的有〔〕。A．無頂蓋的室外樓梯B．建筑物通道〔騎樓、過街樓的底層〕C．建筑物內的操作平臺D．有永久性頂蓋無圍護結構的車棚E．獨立煙囪56．在宗地面積測算中，不能計入宗地面積的范圍有〔〕。A．已明確使用權屬的間隙地B．市政管轄的道路、街道用地C．公共使用的排污溝D．經規劃部門核定的公共用地E．房地產證記載范圍內的用地57．以下不宜作為城市建設用地的有〔〕。A．根本農田保護區用地B．坡度超過10％的坡地C．江河堤壩內的河灘地D．地震裂度在9度以上地區的用地E．t電下具有開采價值礦藏的用地58．按城市規劃編制體系，城鎮體系規劃包括〔〕。A．全國城鎮體系規劃B．經濟區城鎮體系規劃C．省域城鎮體系規劃D．市域城鎮體系規劃E．縣域城鎮體系規劃59．居住區規劃總用地內的其他用地，包括〔〕。A．居住區配套停車場B．所有道路用地C．其他單位用地D．不可建設用地E．公共綠地60．以下與環境相關的概念表述中，不正確的有〔〕。A．“景〞是通過人們的感覺產生的一種感受B．人文景觀是指被人類活動改變過的自然景觀C．生態是指生物與其生存環境之間的關系D．生態系統是生命系統與環境系統在特定空間的組合E．生態環境不同層次邊界決定生態系統的規模范圍61．以下氣態污染物中，對建筑物有腐蝕作用的有〔〕。A．二氧化硫B．一氧化氮C．一氧化碳D．甲醛E．碳氫化合物62．城市環境噪聲污染的特征包括〔〕。A．能量污染B．感覺公害C．生活污染D．局限性污染E．空氣污染63．在房地產需求分析中，消費者的需求量主要取決于〔〕。A．現在的收入水平B．目前房地產的價格水平C．未來收入水平的預期D．房地產未來價格走勢E．房地產的開發本錢64．在計算以下金額時，需要考慮資金時間價值的有〔〕。A．貸款金額B．月還款額C．首付款金額D．借款余額E．總價款65．在計算財務內部收益率時，可以采用的方法有〔〕。A．內插法B．經驗分析法C．風險調整值法D．試錯法E．市場法66．以下房地產中，適用市場法對其估價的有〔〕。A．學校B．電影院C．醫院D．住宅E．寫字樓67．房地產開發直接本錢利潤率的計算基數包括〔〕。A．土地取得本錢B．開發本錢C．管理費D．投資利息E．銷售費用68．以下可以采用資本化率直接轉化為房地產價值的收益種類有〔〕。A．毛租金與凈租金B．潛在毛收人與有效毛收入C．凈收益D．房地產價格E．房地產本錢69．在辦理房地產抵押貸款時，房地產抵押包括〔〕。A．出讓土地使用權抵押B．在建工程抵押C．土地所有權抵押D．預購商品房抵押E．房屋所有權抵押70．在房地產抵押貸款中，房地產經紀機構可辦理的業務有〔〕。A．確定房地產抵押價值B．代辦房地產抵押貸款手續C．與借款人簽訂借款合同D．收取還款額和記錄貸款本金余額的變化E．代辦房地產抵押登記手續71．個人住房貸款中，不帶有互助性質的貸款種類有〔〕。A．商業性貸款B．住房公積金貸款C．保證貸款D．信用貸款E．抵押貸款72．保險合同的根本條款包括的內容有〔〕。A．保險價值B．保險賠償金額C．保險金額D．保險責任和責任免除E．保險費73．保險合同可終止的情形有〔〕。A．保險期限屆滿B．保險公司終止C．保險標的滅失D．保險責任免除E．保險價值變更74．分散房地產貸款風險的方式有〔〕。A．提高房地產貸款利率B．房地產抵押C．貸款人投保信用保險D．減少房地產貸款額度E．借款人投保人身保險75．以下屬于位置平均數的統計指標有〔〕。A．眾數B．算術平均數C．方差D．中位數E．權重76．以下房地產統計指標中，反映房地產交易狀況的有〔〕。A．房屋新開工面積B．商品房預售面積C．商品房預售合同備案套數D．存量房成交金額E．房屋租賃面積77．以下房地產統計指標中，屬于說明現象或普遍程度的強度指標有〔〕。A．戶均住房套數B．房屋租售比C．綠地率D．住宅自有率E．人均住宅建筑面積78．人的意志品質包括〔〕。A．具體性B．果斷性C．獨立性D．對象性E．堅決性79．在人際交往和人際關系方面，房地產經紀人的素質主要包括〔〕。A．具有一定的面談技巧B．具有說服別人的能力C．具有較高的學歷D．具有良好的判斷力E．具有豐富的社會關系80．與人的心理壓力、容忍力直接相關的因素有〔〕。A．生理因素B．個性品質C．收入水平D．居住條件E．社會經驗三、綜合分析題〔共20小題，每題2分。每題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分，少選且選擇正確的，每個選項得O．5分。〕〔一〕某房地產經紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經紀人張某到現場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構件采用磚墻和磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8．4秒。該住宅樓地基土均勻穩定，承載力好。81．該房屋建筑的結構類型為〔〕。A．磚木結構B．磚混結構C．鋼筋混凝土結構D．鋼結構82．該住宅樓安裝的電梯為〔〕。A．低速電梯B．中速電梯C．高速電梯D．超高速電梯83．按現行房屋層數分類標準劃分，該住宅樓為〔〕。A．低層住宅B．多層住宅C．中高層住宅D．高層住宅84．該建筑物可采用的根底類型為〔〕。A．條形根底B．獨立根底C．筏板根底D．箱形根底85．磚墻下面的根底是毛石混凝土根底，按受力性能劃分，該根底類型屬于〔〕。A．條形根底B．筏板根底C．剛性根底D．柔性根底〔二〕某房地產投資工程的現金流量如下表所示〔假設投資、租賃收入、裝修支出各自發生在相應期初，轉讓收入發生在相應期末〕：86．假設折現率為10％，該工程的凈現值是〔〕萬元。A．143．24B．325．99C．728．61D．794．8887．假設折現率為12％時，該工程的凈現值為-71．48萬元，那么其內部收益率為〔〕。A．10．48％B．10．63％C．11．37％D．11．52％88．因以下原因引起的建筑物折舊屬于功能折舊的有〔〕。A．人們的消費觀念改變B．建筑技術進步C．設施容量不夠D．交通擁擠89．該房地產投入運營后的租賃收入包括〔〕。A．租金收入B．收繳的水電費C．租賃保證金D．承租人交納的押金90．以下關于投資的表述中，正確的為〔〕。A．投資必須有投入B．投資必須有回報C．投資具有時間性D．投資具有風險性〔三〕某開發商以出讓方式取得一宗國有土地的使用權。該用地的地形坡度較小，稍加平整即可使用；用途為住宅用地，土地總面積12300m2〔含2300m2代征地〕，規劃容積率為3．6。取得該土地的價款為1230萬元，繳納稅費70萬元，完成“三通一平〞費用50萬元。建設后期發生其他根底設施配套費900萬元，房屋建筑安裝工程費4200萬元。該住宅用地建筑密度為50％，全部為中高層住宅。建成后根底設施與公共效勞設施齊全，具有完整的布局。91．依據城市建設用地自然條件工程評估要求，該用地屬于〔〕。A．適宜城市建設用地B．根本適宜城市建設用地