休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式和經(jīng)典案例分析各界對(duì)休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游的關(guān)注度不斷提高，中國新農(nóng)村建設(shè)及城鄉(xiāng)統(tǒng)籌成為時(shí)下國家發(fā)展的重要議程，國家出臺(tái)土地扭轉(zhuǎn)等相關(guān)政策，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民將獲得新的發(fā)展空間。休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)必然會(huì)成為未來建設(shè)、投資的一個(gè)熱點(diǎn)。一、休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)概念1989年，臺(tái)灣大學(xué)通過系統(tǒng)研究，正式提出休閑農(nóng)業(yè)的概念，并將其內(nèi)涵概括為：農(nóng)業(yè)與旅游結(jié)合在一起，利用農(nóng)業(yè)景觀和農(nóng)村空間，吸引游客前來觀賞、游覽、品嘗、休閑、勞作、體驗(yàn)、參與、購物的一種新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形態(tài)。而休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)則是以休閑農(nóng)業(yè)為依托，在經(jīng)營休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目時(shí)，引入房地產(chǎn)的經(jīng)營思維，從產(chǎn)品規(guī)劃、景區(qū)服務(wù)、營銷推廣等方面進(jìn)行地產(chǎn)化運(yùn)作，從而更好地發(fā)揮項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)，更加深入的挖掘產(chǎn)品的市場(chǎng)潛力。二、休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)類型休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是休閑農(nóng)業(yè)同地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)嫁接，涉及到農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)，要對(duì)其進(jìn)行分類是一個(gè)綜合的提煉和概括過程，以休閑農(nóng)業(yè)的分類為理論基礎(chǔ)，與房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行融合、對(duì)接，從而形成休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)分類，主要包括以下5種：(1)以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的地產(chǎn)開發(fā)農(nóng)家樂是休閑農(nóng)業(yè)中最廣泛的模式，是以農(nóng)家為重點(diǎn)，即該地區(qū)農(nóng)民的生活現(xiàn)狀、生活方式和民風(fēng)民俗為吸引物，滿足城市居民返璞歸真，回歸自然的需求的一種農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的旅游地產(chǎn)開發(fā)可以稱之為農(nóng)家樂升級(jí)版，它整合鄉(xiāng)村旅游與旅游地產(chǎn)，使旅游經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相融合，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游憑借旅游地產(chǎn)提升內(nèi)涵，旅游地產(chǎn)依托鄉(xiāng)村旅游提高品牌價(jià)值。北京市旅游局在全國率先制定了國際驛站、養(yǎng)生山莊、休閑農(nóng)莊、旅游觀光示范園、鄉(xiāng)村酒店、采摘籬園、生態(tài)漁村、山水人家等8個(gè)鄉(xiāng)村旅游新型業(yè)態(tài)的標(biāo)準(zhǔn)，將成為農(nóng)家樂開發(fā)的新潮流。(2)以農(nóng)業(yè)觀光園為依托的地產(chǎn)開發(fā)農(nóng)業(yè)觀光園是以高科技農(nóng)業(yè)或者成規(guī)模種植、養(yǎng)殖農(nóng)業(yè)為主體吸引物來滿足人們?cè)谛蓍e活動(dòng)中的相關(guān)物質(zhì)與精神需求的一種農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。因?yàn)檗r(nóng)業(yè)觀光園本身是具有一定土地規(guī)模的，可以某項(xiàng)農(nóng)作物、養(yǎng)殖業(yè)或手工副業(yè)為賣點(diǎn)，綜合餐飲、住宿、采摘、游樂等多項(xiàng)休憩內(nèi)容，采用莊園式地產(chǎn)開發(fā)，如采摘籬園、生態(tài)漁村、休閑農(nóng)莊、山水人家、養(yǎng)生山吧等系列農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊。(3)以古村落為依托的地產(chǎn)開發(fā)古村落是經(jīng)過時(shí)間和歷史的沉淀而完全或部分保留下來的人類居住的區(qū)域，這些村落集中反應(yīng)了當(dāng)時(shí)人們的生活及勞作狀態(tài)，具有各自的時(shí)代特征和地域特征，通常都是遺留下來的寶貴文化遺產(chǎn)，此類產(chǎn)品是田園旅游房地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品，以仍然保留以前鮮活的生活方式為最佳品。山水、建筑、風(fēng)光、文化、人物等方面，對(duì)游客有很強(qiáng)的吸引力，隨著可進(jìn)入性和接待設(shè)施的配套，整個(gè)產(chǎn)品可以相對(duì)較少的投資帶來非常好的現(xiàn)金流。已有很多地產(chǎn)商開始在這上面做文章，如以西遞、宏村為代表的徽文化特色古村內(nèi)租售給外來游客居住度假、休閑體驗(yàn)的古民居和江南水鄉(xiāng)水鎮(zhèn)很受歡迎。(4)以景區(qū)為依托的地產(chǎn)開發(fā)景區(qū)是具有一定的自然、人文資源，為游客提供游覽、觀光、探險(xiǎn)、休閑、科考等服務(wù)的盈利性機(jī)構(gòu)。以景區(qū)為依托開發(fā)的旅游房地產(chǎn)：一種是在自然風(fēng)景周圍的度假型地產(chǎn)，如環(huán)黃山游憩帶上的各類養(yǎng)生、養(yǎng)老度假物業(yè)，太平湖、奇墅湖、豐樂湖、齊云山、清涼峰度假區(qū)內(nèi)的度假別墅、鄉(xiāng)村客棧等;另一種是與景區(qū)融合進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目，如麗江古城，酒吧、悅榕村等休閑度假地產(chǎn)都在景區(qū)里。(5)以新農(nóng)村建設(shè)為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)新村及農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)隨著一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向成熟和飽和，眾多開發(fā)商開始向二、三線城市進(jìn)軍，但是迄今農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是一片藍(lán)海。中央連續(xù)4個(gè)一號(hào)文件，預(yù)示著新農(nóng)村建設(shè)將成為未來幾年的熱點(diǎn)。政府加大對(duì)于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的投入，如公路交通、供電、供水等，這些都為農(nóng)村房地產(chǎn)的開發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)。農(nóng)村房地產(chǎn)是在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中滲透農(nóng)業(yè)文化所形成的一種延伸模式。如賣別墅的同時(shí)，賣一塊地。再如在市場(chǎng)發(fā)育的過程中形成了教授村、畫家村這些專業(yè)村，既成為鄉(xiāng)村發(fā)展的特色，也成為特色旅游點(diǎn)。三、休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)五種模式及案例1、民宿型民宿是指利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋摹⒆匀痪坝^、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營，提供旅客鄉(xiāng)野生活的住所。民宿不同于傳統(tǒng)的飯店旅館，也許沒有高級(jí)奢華的設(shè)施，但它能讓人體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)情、感受民宿主人的熱情與服務(wù)、并體驗(yàn)有別于以往的生活。民宿可以說是農(nóng)家樂的精致版，通過地方政府統(tǒng)一管理，由民宿主人個(gè)體經(jīng)營的一種模式，這種經(jīng)營模式可以發(fā)動(dòng)社區(qū)全民參與，其盈利效益非?？捎^。同時(shí)，民宿的特色可以根據(jù)民宿主人品味的不同而各不相同。民宿這種形式在中國大陸還并不流行，但在日本、臺(tái)灣等地已成為一種比較成熟的開發(fā)模式。舉例來說，臺(tái)灣逢春園，它原本是一座私人別墅，經(jīng)過其主人的經(jīng)營變成了一個(gè)大眾休閑的民宿。其特色在于兩點(diǎn)：一是利用已有的空間進(jìn)行休閑設(shè)施補(bǔ)全。該民宿特別為客人安排了雨霧迎賓道，穿過迎賓道就是一片近兩千坪的綠地，洋房、寬廣的庭院、小橋流水、吊床等休閑設(shè)施一應(yīng)俱全。二是在設(shè)計(jì)上大量融合了民宿主人的個(gè)人喜好和藝術(shù)價(jià)值取向。該民宿正屋的餐廳的吧臺(tái)前擺放著一架大型三角鋼琴，墻壁上掛滿主人自己的油畫，屋內(nèi)擺滿了主人游玩世界各地收集到的各種精品擺設(shè)。這里白天是寧靜舒適的咖啡店，晚間就成了熱鬧好玩的酒吧。2、農(nóng)家型農(nóng)家是以農(nóng)民的生活生產(chǎn)資料為基礎(chǔ)，具備接待功能力即為通常所說的農(nóng)家樂。這種產(chǎn)品不同于民宿，其更通俗、更生活化，在各農(nóng)業(yè)觀光園、景區(qū)景點(diǎn)周圍的農(nóng)家，進(jìn)行統(tǒng)一的接待、管理，其盈利效益非常可觀。在休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目中，對(duì)其提供的產(chǎn)品服務(wù)規(guī)劃引入地產(chǎn)開發(fā)的思路，除了常規(guī)的農(nóng)產(chǎn)品采摘、民間民俗、農(nóng)業(yè)展覽、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技等，主要是要強(qiáng)力導(dǎo)入都市人群的參與性，以都市人的主力參與來提升項(xiàng)目的人氣，利用各個(gè)時(shí)段的特點(diǎn)為客戶提供不同的產(chǎn)品服務(wù)。農(nóng)家型在中國算是具有一定淵源和歷史的開發(fā)模式，但都是小打小鬧的樣子，沒有形成統(tǒng)一的大規(guī)模開發(fā)。成都五朵金花的成功，是一種全新的嘗試，筆者將其稱為五朵金花模式：鄉(xiāng)村旅游+休閑地產(chǎn)。五朵金花原是成都市錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)東郊的6個(gè)行政村，隨著國家新農(nóng)村建設(shè)政策的出臺(tái)，錦江區(qū)用城市管理理念建設(shè)農(nóng)村，以工業(yè)理念經(jīng)營農(nóng)村，將該鄉(xiāng)打造成為各具特色的五朵金花。其開發(fā)不同于普通農(nóng)家型綜合開發(fā)的亮點(diǎn)主要在兩方面：一是利用處于城郊的地理優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，連片開發(fā)經(jīng)營，形成規(guī)?；?jīng)營，提升農(nóng)家樂的內(nèi)涵、品質(zhì)及品牌。成都市錦江區(qū)兩級(jí)政府提出了開發(fā)、保護(hù)并舉，利用、發(fā)展并重，建設(shè)國際化大都市周邊環(huán)境的思路，用連片聯(lián)戶開發(fā)，共同擴(kuò)大發(fā)展的市場(chǎng)空間，破解農(nóng)民單家獨(dú)闖市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，走出一條專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化的發(fā)展之路。二是將鄉(xiāng)村旅游與農(nóng)業(yè)觀光休閑、古鎮(zhèn)旅游、節(jié)慶活動(dòng)有機(jī)的結(jié)合起來，拓寬鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展業(yè)態(tài)。五朵金花從舊村改造上對(duì)鄉(xiāng)村農(nóng)家地產(chǎn)進(jìn)行大換血，按照宜拆即拆、宜建則建、宜改則改的原則，改造了3000多戶舊農(nóng)居，把原來的6個(gè)行政村并成5個(gè)景區(qū)，建起眾多具有風(fēng)味特色的農(nóng)家餐館、鄉(xiāng)村酒店、鄉(xiāng)村藝術(shù)館，以及開發(fā)新區(qū)住宅等。同時(shí)，政府和街道辦先后投資9745萬元用于水、電、路、氣和污水排放等公共設(shè)施建設(shè)，在政府的推動(dòng)引導(dǎo)下，企業(yè)和農(nóng)戶投資8000多萬元用于整修農(nóng)居、新建花卉市場(chǎng)和游泳館等經(jīng)營性項(xiàng)目，給企業(yè)和農(nóng)戶創(chuàng)造出了投資搞農(nóng)村休閑娛樂場(chǎng)所有利可圖的空間。3、莊園型莊園一般為企業(yè)或個(gè)人開發(fā)的度假村性質(zhì)產(chǎn)品，綜合了餐飲、采摘、住宿、游樂等多項(xiàng)休憩內(nèi)容，通常以某項(xiàng)農(nóng)作物或手工副業(yè)為賣點(diǎn)，綜合各類配套產(chǎn)品，有較大的接待容量，如農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊等等。莊園型的有些產(chǎn)品檔次極高，一般區(qū)位靠近休閑消費(fèi)市場(chǎng)，有點(diǎn)采用異國田園風(fēng)格，能滿足高端市場(chǎng)的消費(fèi)需求。但大多數(shù)服務(wù)素質(zhì)都不是很高，更多的停留在簡單的問詢和跟進(jìn)，缺少主動(dòng)式的服務(wù)理念，因此，休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可以在這方面進(jìn)行更深入的改進(jìn)，引進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)的理念，改變目前此類休閑農(nóng)業(yè)旅游服務(wù)的被動(dòng)模式。莊園型的案例以2010年7月15日開園的藍(lán)調(diào)薰衣草莊園來說，這一批新起的由專業(yè)的旅游規(guī)劃公司打造的莊園，亮點(diǎn)概括起來有兩點(diǎn)。一是將文化創(chuàng)意充分與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)相結(jié)合，整體布局采用藝術(shù)化的線條，打破場(chǎng)地方正的邊界，讓空間更豐富。藍(lán)調(diào)莊園提出時(shí)尚農(nóng)業(yè)概念，將時(shí)尚的觸角深入到傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)當(dāng)中，利用時(shí)尚流行性的特點(diǎn)和挖掘文化內(nèi)涵的手段，通過特定的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目表現(xiàn)。同時(shí)，主要景點(diǎn)圍繞中心區(qū)域薰衣草田布置，景觀更具有內(nèi)聚性，形成有機(jī)整體。同時(shí)按照功能進(jìn)行合理區(qū)域分割，動(dòng)靜結(jié)合。使景觀、建筑巧妙的融合在自然的田園之中。二是以農(nóng)業(yè)作為依托，逐漸向旅游、文化、商業(yè)等多領(lǐng)域滲透，打造相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈。如開發(fā)莊園獨(dú)有的shmily香·愛(意即看我有多愛你)品牌商品，將香草、藍(lán)莓、草莓等產(chǎn)品進(jìn)行創(chuàng)意性開發(fā)，形成香草系列產(chǎn)品：衛(wèi)浴類香草產(chǎn)品、裝飾用香草產(chǎn)品、保健類香草產(chǎn)品、香草食品等幾大系列上百種商品，并采取特許加盟的形式進(jìn)行規(guī)模化品牌推廣。三是將農(nóng)業(yè)、生態(tài)和旅游業(yè)結(jié)合起來，積極倡導(dǎo)低碳環(huán)保理念。在時(shí)尚的生態(tài)旅游基礎(chǔ)上，藍(lán)調(diào)莊園積極倡導(dǎo)低碳環(huán)保理念，把農(nóng)業(yè)、生態(tài)和旅游業(yè)結(jié)合起來，利用田園景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和經(jīng)營模式，吸引游客前來觀賞、品嘗、創(chuàng)作、體驗(yàn)、健身、科學(xué)考察、環(huán)保教育、度假、購物。從踏進(jìn)藍(lán)調(diào)莊園的第一步起，低碳的概念就得以彰顯，所有賓客的汽車統(tǒng)一停放在門口的停車場(chǎng)，倡導(dǎo)游客進(jìn)入園區(qū)內(nèi)，或是行走，或是騎自行車，實(shí)現(xiàn)交通零排放。4、鄉(xiāng)村別墅型鄉(xiāng)村別墅除了地理位置處在城市近郊，通常有花卉、果園等配套，如葡萄園、熏衣草花園等，很受小資階層的青睞。此類別墅有產(chǎn)權(quán)和時(shí)權(quán)的產(chǎn)品選擇。鄉(xiāng)村別墅營銷更多的是停留在簡單的應(yīng)對(duì)模式，沒有創(chuàng)新和深挖市場(chǎng)，目前來看雖然具有很大的市場(chǎng)需求，整個(gè)行業(yè)做得卻并不是很成功。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這么多年的發(fā)展，積累了很多項(xiàng)目推廣的經(jīng)驗(yàn)，將休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)化的目的就是要引入這種地產(chǎn)的營銷模式，深挖市場(chǎng)潛力，擴(kuò)大項(xiàng)目影響面。地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在在鄉(xiāng)村別墅方面主要著重于開發(fā)養(yǎng)老別墅、養(yǎng)生別墅。隨著中國老齡化的加速，以及社會(huì)福利的增加，越來越多的老年人注重自身的養(yǎng)老養(yǎng)生問題，年輕子女也都不再習(xí)慣幾代人同住，所以養(yǎng)老別墅、養(yǎng)生別墅的市場(chǎng)將越來越大。目前這種市場(chǎng)的特點(diǎn)主要有幾點(diǎn)：一是抓住老年人喜歡安靜、清新、自然的生活環(huán)境的特點(diǎn)，打回歸自然的口號(hào)，與休閑農(nóng)業(yè)結(jié)合進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)。這種社區(qū)的開發(fā)多為低密度住宅，沒有城區(qū)擁擠壓抑的感覺，對(duì)于老人來說會(huì)住得更舒適。而且，這種別墅考慮到老年人因?yàn)槟昙o(jì)的增長上下樓梯會(huì)越來越困難，別墅在設(shè)計(jì)上一般樓層較低，方便老人進(jìn)出，比較適合老年人的人群特征。二是社區(qū)不在城區(qū)，但也不遠(yuǎn)離城市，保證配套成熟便捷。社區(qū)配套包括社區(qū)內(nèi)或項(xiàng)目周邊的醫(yī)療、餐飲、購物、設(shè)施，這些都關(guān)系到老年人每天的生活便捷程度，對(duì)于他們至關(guān)重要。除了迎合養(yǎng)老、養(yǎng)生市場(chǎng)的別墅建造以外，一些迎合大眾市場(chǎng)的地產(chǎn)在建設(shè)鄉(xiāng)村旅游新業(yè)態(tài)的同時(shí)得以體現(xiàn)。北京市發(fā)布了《鄉(xiāng)村旅游特色業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)定》，全力打造和提升北京的鄉(xiāng)村旅游，而這一政策的出臺(tái)及實(shí)施將會(huì)成為未來中國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，將對(duì)全國的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展起到一個(gè)帶動(dòng)作用。房地產(chǎn)培訓(xùn)北京鄉(xiāng)村旅游新業(yè)態(tài)的開發(fā)思路主要有兩點(diǎn)：一是充分挖掘各區(qū)縣鄉(xiāng)村旅游的特色，形成各自鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的風(fēng)格。各區(qū)縣立足于本市鄉(xiāng)村旅游的實(shí)際管理和服務(wù)水平，設(shè)置科學(xué)、合理的管理和技術(shù)，建立起一區(qū)一色、一溝一品鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的特色。二是依托各區(qū)縣本有的特色，構(gòu)建符合各自特點(diǎn)的新業(yè)態(tài)模式。為了發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，北京市旅游局建立了八種新業(yè)態(tài)模式，即國際驛站、采摘籬園、鄉(xiāng)村酒店、養(yǎng)生山吧、休閑農(nóng)莊、生態(tài)漁家、山水人家、民族風(fēng)苑。這些新業(yè)態(tài)模式的出現(xiàn)為鄉(xiāng)村地產(chǎn)的開發(fā)也提供了平臺(tái)和機(jī)會(huì)。5、古村古鎮(zhèn)古城型此類產(chǎn)品是休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品。山水、建筑、風(fēng)光、文化、人物等方面，對(duì)游客有很強(qiáng)的吸引力，隨著可進(jìn)入性和接待設(shè)施的配套，整個(gè)產(chǎn)品可以相對(duì)較少的投資帶來非常好的現(xiàn)金流。但是此類產(chǎn)品的旅游房地產(chǎn)開發(fā)須充分考慮文物保護(hù)問題，除了地塊選址的問題，還須考慮新建和改造房地產(chǎn)的風(fēng)格協(xié)調(diào)問題。安徽宏村是這類開發(fā)中得到一致好評(píng)和認(rèn)可的典型，筆者將其稱為宏村模式：宏村旅游+休閑地產(chǎn)。宏村是在97年由XX集團(tuán)拿出的一期400余萬元資金進(jìn)行開發(fā)的，其開發(fā)前期投放在保護(hù)規(guī)劃上，而后在宏村外圍進(jìn)行地產(chǎn)項(xiàng)目延伸。開發(fā)思路體現(xiàn)在三方面：一是用一個(gè)文化的理念去激活周邊的增值空間，賦予更多原生態(tài)產(chǎn)品文化的內(nèi)涵與價(jià)值。XX以宏村這個(gè)點(diǎn)為基礎(chǔ)，還拿到了南屏和關(guān)麓兩個(gè)村的旅游經(jīng)營權(quán)，并對(duì)它們進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，整個(gè)黟縣都保留了清一色的徽派建筑，不論新開發(fā)的樓盤還是政府大樓、法院、公安局、國家電網(wǎng)，或者是馬路邊一閃而過的民居，無一例外都有著高高的馬頭墻和白墻黑瓦的清淡雅致風(fēng)格。1998年，黟縣政府將西遞、宏村兩村申報(bào)聯(lián)合國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，這一文化概念的提升也激活了周邊的增值空間，賦予更多原生態(tài)產(chǎn)品文化的內(nèi)涵和價(jià)值。房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)二是把原生態(tài)的農(nóng)家樂留給村民，在細(xì)分市場(chǎng)的方向上為自己尋找新的盈利增長點(diǎn)。XX集團(tuán)沒有收購宏村所有農(nóng)家樂的統(tǒng)一管理經(jīng)營，而是在景區(qū)外圍開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目，在宏村附近的奇墅湖旁征了1000多畝灘地，租下3000多畝山林，投資10億元，建設(shè)了一個(gè)五星級(jí)酒店和一批度假別墅等多個(gè)度假地產(chǎn)項(xiàng)目。另外投資1億元，重建了唐代古剎梓路寺，并在寺院不遠(yuǎn)處修建了一處墓葬陵園。三是利用自己的旅游資源和持有型物業(yè)，在產(chǎn)業(yè)的鏈條化發(fā)展上還在擴(kuò)展細(xì)分市場(chǎng)，文化、娛