05831#房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理試題第6頁(yè)（共6頁(yè)）浙江省2009年7月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理試題課程代碼：05831答題時(shí)可能使用的終值、現(xiàn)值系數(shù)i，n復(fù)利終值系數(shù)復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)年金終值系數(shù)年金現(xiàn)值系數(shù)10％，7年1.94870.51329.48724.868410％，8年2.14360.466511.43595.334910％，3年1.33100.75133.31002.4869一、單項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。1.提高銷售率，降低房屋空置率，是______的主要目標(biāo)。（）A.資產(chǎn)管理 B.收入分配管理C.投資管理 D.銷售收入管理2.風(fēng)險(xiǎn)即未來(lái)收益的不確定性，按照風(fēng)險(xiǎn)形成的原因，可以將其分為四類，其中被稱為融資風(fēng)險(xiǎn)或籌資風(fēng)險(xiǎn)的是指（）A.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)3.某人年初存入銀行10000元，假設(shè)銀行按每年10％的復(fù)利計(jì)息，每過(guò)一年取出2000元，則最多能夠足額(2000元)提款的次數(shù)是（）A.5 B.6C.7 D.84.下列籌資方式中，籌集的資金屬于企業(yè)永久性資本的籌資方式是（）A.銀行借款 B.商業(yè)信用C.發(fā)行債券 D.發(fā)行股票5.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司計(jì)劃投資建設(shè)一小區(qū)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)需求狀況會(huì)出現(xiàn)較高、較低和一般三種情況，其出現(xiàn)的概率分別是30％，20％和50％，在三種情況下的預(yù)計(jì)收益分別是100萬(wàn)、50萬(wàn)和70萬(wàn)。通過(guò)計(jì)算得出該投資項(xiàng)目的期望收益是（）A.50萬(wàn) B.75萬(wàn)C.100萬(wàn) D.220萬(wàn)6.一般認(rèn)為，流動(dòng)比率保持在______以上時(shí)，一個(gè)公司的資產(chǎn)流動(dòng)性比較好。（）A.50％ B.100％C.150％ D.200％7.一定時(shí)期儲(chǔ)存成本和訂貨成本最低的采購(gòu)批量稱為（）A.保險(xiǎn)儲(chǔ)備量 B.再訂貨點(diǎn)C.經(jīng)濟(jì)訂貨量 D.一般訂貨量8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與稅務(wù)等行政部門之間的財(cái)務(wù)關(guān)系體現(xiàn)為（）A.委托代理關(guān)系 B.資金結(jié)算關(guān)系C.強(qiáng)制和無(wú)償?shù)姆峙潢P(guān)系 D.債權(quán)債務(wù)關(guān)系9.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一投資項(xiàng)目需要現(xiàn)在投資500萬(wàn)元，當(dāng)年便可開(kāi)始經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)壽命期為3年，估計(jì)每年可產(chǎn)生200萬(wàn)元的現(xiàn)金流入量。如果決策要求的投資報(bào)酬率為10％。則該投資項(xiàng)目的現(xiàn)值指數(shù)約為（）A.0.5324 B.0.9948C.1.324 D.3.327610.某企業(yè)購(gòu)入一設(shè)備，原值為120萬(wàn)，預(yù)計(jì)無(wú)凈殘值，估計(jì)使用年限為8年，使用雙倍余額遞減法計(jì)算折舊，則購(gòu)入后第一年的折舊額為（）A.15萬(wàn)元 B.30萬(wàn)元C.40萬(wàn)元 D.50萬(wàn)元二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。1.年金按照付款方式可分為（）A.普通年金 B.永續(xù)年金C.遞延年金 D.預(yù)付年金 E.單利年金2.下列各項(xiàng)中屬于無(wú)形資產(chǎn)特點(diǎn)的是（）A.沒(méi)有實(shí)物形態(tài) B.能在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)使企業(yè)獲得經(jīng)濟(jì)效益C.通常是企業(yè)有償取得的 D.持有的目的是使用而不是出售E.能夠給企業(yè)提供未來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的大小具有較大的不確定性3.下列各項(xiàng)屬于發(fā)行債券籌資的優(yōu)點(diǎn)的有（）A.具有財(cái)務(wù)杠桿作用 B.與發(fā)行股票相比資金成本較低C.沒(méi)有財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) D.對(duì)企業(yè)限制條件較少E.由于其利息可以在所得稅前支付，故具有節(jié)稅作用4.物業(yè)管理企業(yè)的期間費(fèi)用主要有兩項(xiàng)，即（）A.營(yíng)業(yè)成本 B.直接材料費(fèi)C.管理費(fèi)用 D.財(cái)務(wù)費(fèi)用 E.間接費(fèi)用5.財(cái)務(wù)活動(dòng)是房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中進(jìn)行的一系列活動(dòng)，其內(nèi)容包括（）A.籌集資金 B.使用資金C.消耗資金 D.回收資金 E.分配資金6.權(quán)益報(bào)酬率是杜邦分析法的核心指標(biāo)，它是以下______三項(xiàng)指標(biāo)的乘積。（）A.全部資產(chǎn)凈利率 B.權(quán)益乘數(shù)C.資產(chǎn)負(fù)債率 D.營(yíng)業(yè)凈利率 E.全部資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率7.房地產(chǎn)企業(yè)成本費(fèi)用管理需要正確區(qū)分各種支出的界限，包括（）A.劃清計(jì)入成本費(fèi)用和不計(jì)入成本費(fèi)用的界限B.劃清各月成本費(fèi)用的界限C.劃清各種開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的界限D(zhuǎn).劃清已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本與未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的界限E.劃清開(kāi)發(fā)成本與期間費(fèi)用的界限8.房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊一般采用平均年限法和工作量法。對(duì)技術(shù)進(jìn)步較快或使用壽命受工作環(huán)境影響較大的施工機(jī)械和運(yùn)輸設(shè)備，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，可以采用（）A.凈現(xiàn)值法 B.年數(shù)總和法C.實(shí)際利率法 D.回收期法 E.雙倍余額遞減法9.企業(yè)編制成本費(fèi)用預(yù)算時(shí)需要將各項(xiàng)耗費(fèi)分為固定耗費(fèi)與變動(dòng)耗費(fèi)，分解的方法最常見(jiàn)的有兩種，是指（）A.高低點(diǎn)法 B.倒扣計(jì)算法C.平均年限法 D.回歸分析法 E.加權(quán)平均法10.建立存貨控制基本模型時(shí)，下列情形會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)訂貨量下降的有（）A.單位儲(chǔ)存成本上升 B.單位儲(chǔ)存成本下降C.每次訂購(gòu)成本上升 D.每次訂購(gòu)成本下降 E.存貨年需要量下降三、判斷題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）判斷下列各題，正確的在題后括號(hào)內(nèi)打“√”，錯(cuò)的打“×”。1.租賃作為一種籌資方式，其缺點(diǎn)之一是資金成本高。（）2.一個(gè)企業(yè)任何時(shí)候的流動(dòng)比率不小于速動(dòng)比率，速動(dòng)比率不小于現(xiàn)金比率。（）3.在評(píng)價(jià)比較不同投資項(xiàng)目的優(yōu)劣時(shí)，用凈現(xiàn)值法和現(xiàn)值指數(shù)法評(píng)價(jià)的結(jié)果總是一致的。（）4.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，投資項(xiàng)目報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)通常是成反比的，即投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)越小，其報(bào)酬率越高。（）5.企業(yè)的價(jià)值不僅取決于短期利潤(rùn)的大小，也取決于企業(yè)長(zhǎng)期的獲利能力。（）6.物業(yè)管理企業(yè)籌集資金時(shí)無(wú)需考慮資金需求量，但要控制資金的投放時(shí)間。（）7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的全部固定耗費(fèi)和變動(dòng)耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)全部計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本。（）8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)籌資具有與房地產(chǎn)相聯(lián)系的特殊性，表現(xiàn)為資金投入量大、投入資金缺乏流動(dòng)性、投入資金回收期長(zhǎng)等特點(diǎn)。（）9.經(jīng)營(yíng)收入利潤(rùn)率、凈資產(chǎn)收益率和資本保值增值率等反映盈利能力的財(cái)務(wù)指標(biāo)只要根據(jù)利潤(rùn)表的數(shù)據(jù)直接可以計(jì)算得到。（）10.盈余公積金可用于彌補(bǔ)虧損或用于轉(zhuǎn)增資本金。但彌補(bǔ)虧損或轉(zhuǎn)增資本金后，企業(yè)的法定公積金一般不得低于注冊(cè)資本的25％。（）四、填空題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)請(qǐng)?jiān)诿啃☆}的空格中填上正確答案。錯(cuò)填、不填均無(wú)分。1.籌資管理的目標(biāo)是追求較低的______和______。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本費(fèi)用控制中的事前控制是指在開(kāi)發(fā)活動(dòng)之前進(jìn)行的事前規(guī)劃、審核，確定成本費(fèi)用的控制目標(biāo)，包括成本費(fèi)用______、成本費(fèi)用______和制定成本費(fèi)用管理責(zé)任制等內(nèi)容。3.相同期限和相同利率的復(fù)利終值系數(shù)與復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)的乘積等于______：相同期限和相同利率的年金終值系數(shù)除以年金現(xiàn)值系數(shù)的商等于______系數(shù)。4.房地產(chǎn)企業(yè)成本費(fèi)用管理的主要內(nèi)容包括成本費(fèi)用預(yù)算、______、______和成本費(fèi)用分析等四個(gè)方面。5.按我國(guó)財(cái)務(wù)制度和稅務(wù)制度的規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以由以后年度的稅前利潤(rùn)彌補(bǔ)；但用稅前利潤(rùn)彌補(bǔ)虧損的連續(xù)期限最多不得超過(guò)______年；稅前利潤(rùn)未能彌補(bǔ)的虧損，只能由企業(yè)的______利潤(rùn)彌補(bǔ)。五、簡(jiǎn)答題(本大題共2小題，每小題8分，共16分)1.請(qǐng)簡(jiǎn)要說(shuō)明企業(yè)利潤(rùn)分配的原則。2.固定資產(chǎn)投資決策的貼現(xiàn)現(xiàn)金流量分析法主要有哪幾種?分別指出它們?cè)谠u(píng)價(jià)投資項(xiàng)目是否可行時(shí)的基本原理。六、計(jì)算分析題(本大題共3小題，每小題8分，共24分)1.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2006年5月31日簡(jiǎn)化的資產(chǎn)負(fù)債表如下(單位：元)：資產(chǎn)期末數(shù)權(quán)益期末數(shù)貨幣資金應(yīng)收賬款凈額存貨固定資產(chǎn)凈值(A)(B)7000002940000應(yīng)付賬款應(yīng)交稅金長(zhǎng)期負(fù)債實(shí)收資本未分配利潤(rùn)(C)250000(D)(E)500000總計(jì)4320000總計(jì)4320000已知：期末流動(dòng)比率為1.5，期末資產(chǎn)負(fù)債率為50％，本期應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)為8次，本期銷售收入(全部為賒銷)為3440000元，期末應(yīng)收賬款等于期初應(yīng)收賬款。要求：根據(jù)以上資料，計(jì)算上表中的(A)、(B)、(C)、(D)、(E)欄數(shù)據(jù)(要求寫(xiě)出計(jì)算步驟)。2.ABC房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司目前采用30天按發(fā)票金額付款的信用條件。財(cái)務(wù)部門和銷售部門協(xié)商，擬改變信用政策，將信用期限改為60天。已知該公司開(kāi)發(fā)的每平方米房產(chǎn)的售價(jià)為3750元，每平方米房產(chǎn)的變動(dòng)成本為2700元，兩種信用期限下全部客戶均在規(guī)定的最后期限付款，無(wú)壞賬損失，其他有關(guān)資料如下表。已知該公司對(duì)應(yīng)收賬款投資所要求的投資報(bào)酬率為12％。項(xiàng)目30天信用期限60天信用期限銷售量(M2)銷售額(萬(wàn)元)變動(dòng)成本(萬(wàn)元)固定成本總額(萬(wàn)元)可能發(fā)生的收賬費(fèi)用(萬(wàn)元)320001200086401200430350001312594501200480要求：通過(guò)計(jì)算判斷該公司是否應(yīng)當(dāng)改變信用期限?3.京盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司需籌措20000萬(wàn)元資金，擬采用銀行借款、發(fā)行債券和發(fā)行普通股籌資。現(xiàn)有兩種籌資組合方案，具體如下表：籌資方式