第三局部專用條款一、詞語定義及合同1.合同及解釋順序合同組成及解釋順序：執行?通用條款?第二條。2.語言文字和適用法律、及2.1本合同除使用漢語外還使用無語言文字。2.2適用法律和法規需要明示的法律、行政法規：?合同法?、?建筑法?、?建筑工程質量理?及其它現行法律、法規、政策執行山東高級人民建筑工程解釋第37條。3.3適用、適用、和名稱：現行施工驗收建筑安裝工程質量檢驗評定統一及本合同涉及的有關。發包人提供、的時間：無。國內沒有相應、時的約定：無。3.圖紙3.1發包人向承包人提供圖紙的日：簽訂合同后開工發出前7日內提供。3.2發包人提供施工圖紙的份數：6份4份施工2份用于作開工圖〕發包人對圖紙的要求：不得向與本工程無關的第三方。使用國外圖紙的要求及費用承當：無。二、雙方一般權利和義務4.工程師4.1監理委派的工程師：職務：總監理工程師發包人委托的職權：按監理法規、?工程建立監理合同?規定執行發包人施行監理前書面承包人。需要獲得發包人批準才能行使的職權：需要時按發包人簽署的授權委托書規定執行。4.2發包人派駐的工程師：職務：職權：發包人規定的職權。執行?通用條款?第6條規定。5．工程經理5．1：：職務：5、2：承包人派出的工程經理及3名以上主要理人員工程技術負責人、專職質檢員、專職平安員〕應與承包人書中承諾的人員一致或與經發包人考察核定后的人員一致。進場后經監理核查、備案。承包人現場的理人員不準更換、減少只能增加。未經發包人批準擅自更換工程經理及主要理人員的承包人同意按每人次5000元向發包人支付罰款；工程經理每月在現場出勤天數不得少于26天假設出勤少于26天時每天按2000元計取缺勤罰金。承包人嚴重違犯上述約定發包人可指承包人停工整改由此引起發生的費用承包人自行承當或承包人無條件退場。6、3：執行通用條款。7.發包人工作7.1發包人應按約定的時間和要求完成以下工作：1〕施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：已具備和完成。2〕將施工所需的水、電、電訊線路接至施工現場的時間、地點和供給要求：已具備。3〕施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：已開通。4〕工程地質和地下線資料的提供時間：開工前內承包人提供并對資料的、準確性負責。5〕由發包人的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：開工前的手續由甲方乙方協助費用按相關規定各自負擔。6〕水準點與座標控制點交驗要求：開工前在施工現場書面形式交驗。7〕圖紙會審和設計交底時間：乙方接到圖紙后14天。8〕協調處理施工場地周圍地下線和鄰近建筑物、構筑物含文物保護建筑〕、古樹名木的保護工作：承包人負責采取相應的保護防護措施發包人負責協調并承當所發生的費用.執行?通用條款?第8.18〕條。9〕雙方約定發包人應做的其他工作：另行約定8.1發包人委托承包人的工作：另行約定9.承包人工作9.1承包人應按約定時間和要求完成以下工作：1〕需由設計資質等級和業務范圍允許的承包人完成設計提交時間：實際發生時另行協商。2〕應提供方案、報表的名稱及完成時間：序方案、報表名稱提供時間1工程整體施工組織設計合同簽訂后5個工作日內提供2工程材料總方案合同簽訂后5個工作日內提供3工程施工進度方案劃合同簽訂后5個工作日內提供4月施工進度方案當月25日提供下月方案5周施工進度方案每周五6月度主要甲供材料、設備采購供給方案。當月25日提供下月方案7當月施工方案完成情況報表當月25日提報8當月完成的工作量報表當月25日提報3〕承當施工平安保衛工作及非間施工照明的責任和要求：承包人應嚴格執行、山東、濟南的有關規定。根據工作需要自費提供和維修所有照明、圍欄設施、警告信和警衛負責平安保衛并對上述義務負全部責任。因承包人責任造成工程損壞、財產損失和人身傷害承包人承當所有責任及所發生的全部費用。4〕向發包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求：向發包人提供兩間現場辦公場所按報價單承諾〕。5〕需承包人的有關施工現場交通、環衛和施工噪音理等手續：發包人協助費用由承包人承當。6〕已完工程成品保護的特殊要求及費用承當：由承包人負責保護。如有損壞由承包人負責賠償和修復并承當由此引發的一切費用如需特殊保護時甲乙雙方現場簽證。7〕施工現場周圍地下線和鄰近建筑物、構筑物含文物保護建筑〕、古樹名木的保護要求及費用承當：執行?通用條款?第9.17〕條。8〕施工場地清潔衛生的要求：執行?通用條款?第9.18〕條隨時清理建筑垃圾交工前清理干凈現場的所有垃圾并整平場地恢復因施工影響的一切設施費用由承包人承當。9〕雙方約定承包人應做的其他工作：1〕在發包人提供了符合規定的開工手續后承包人應具備維護施工現場正常施工秩序的才能。在工程建立過程中承包人對外發生的任何糾紛與交涉以及造成的損失均由承包人自行解決；如需發包人進展協調那么協調所發生的費用由承包人承當。因對外糾紛或其別人員阻撓而延誤的工不予順延。2〕承包人負責施工過程生的同本工程有關的外協工作包括協調周邊居民及、各有關職能部門等確保本工程施工順利進展并承當相應責任和由此發生的費用。3〕承包人應配合發包人做好本小區內綠化工程、住宅工程、公建立施的成品保護工作承當因自身原因損壞綠化工程、住宅工程、公建立施所發生的經濟損失。4〕對分包的配合發包人直接分包的有關的專業隊伍或供給商承包人作為本工程的總承包商總包效勞理范圍按?濟建基發［1997］第33文?執行。總包人還應負責工程開工后的統一報驗。總包效勞理費費率按?濟建基發［1997］第33文?。對專業分包隊伍的付款須經承包人認可。三、施工組織設計和工10.進度方案10.1承包人提供施工組織設計施工方案〕和進度方案的時間：合同簽訂5日內提供。施工組織設計方案不作為結算的根據。工程師確認的時間：收到后7日內監理批準。10.2群體工程中有關進度方案的要求：按工程分別編制進度方案及總進度方案。13.工延誤13.1雙方約定工順延的其他情況：執行?通用條款?13.1條中第1〕條至第7〕條及13.2款。四、質量與驗收17.隱蔽工程和中間驗收17.1雙方約定中間驗收部位：執行工程質量監視站規定及?通用條款?7條。19.工程試車19.5試車費用的承當：執行?通用條款?9條。五、平安施工六、合同價款與支付23.合同價款與調整綜合單價。1、該綜合單價包括為施行和完成該子項工程所需的除規費、稅金、措施工程費、其它工程費之外的所有費用。除雙方同意外報價綜合單價不得調整。2、規費不含社會保障費〕計取費率按時的費率計取。3、人工單價：建筑、裝飾、安裝、在施工生的零工均為38元/工日。零工不再計取其他費用。4、所有材料損耗及其他費用均含在綜合單價內。5、所有材料、設備的采購保費均計入相應的綜合單價內不再單獨計取。6、本工程在結算時不應因法律、行政法規、政策變化和工程造價部門公布的價風格整而進展合同價的調整。23.1合同價款及調整23.2當發生以下情形時合同價款可予以調整：23.3本合同價款采用可調總價合同確定。綜合單價：分局部項工程量中的子項單價為1〕施工圖紙工程量與提供的工程量不一致時；全部圖紙會審后二個月內承包人按照2003年?山東建筑、裝飾、安裝工程工程量計價?的工程量計算計算出施工圖紙中的工程和工程量逾視為認可原工程量。經發包人確認后作為工程結算合同價款的根據。2〕圖紙會審、設計變更；3〕發包人派駐的工程師認可的圖紙外的工程洽商和工程簽證。24.工程預付款發包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合價款總額的比例：無。扣回工程款的時間、比例：無。25．工程量確認25.1承包人向工程師提交已完工程量的時間：承包人每月25日提交當月已完工程量和工程進度總表一式六份。工程師收到后內予以確認。26.工程款進度款〕支付(1)工程款進度款〕支付的方式：多層：構造二層完成開始付款至完成工程量的75四層、六層付完成工程量的75主體驗收合格付至主體工程量的80裝飾完成50付至本階段已完成工程量的75工程開工驗收合格一月內付至全部已完工程量價款的85剩余款項待結算審計完畢扣除保修金一月內付清。小高層：完成±0.000開始付款至完成工程量的75三層、六層、九層、主體封頂各付完成工程量的75主體驗收合格付至主體工程量的80裝飾完成50付完成工程量的75工程開工驗收合格一月內付至全部已完工程量價款的85剩余款項待結算審計完畢扣除保修金一月內付清。地下車庫：根底完成付完成工程量的75以后每月付至完成工程量的75主體驗收合格付主體工程量的80裝飾完成50付完成工程量的75工程開工驗收合格一月內付至全部已完工程量價款的85剩余款項待結算審計完畢扣除保修金一月內付清。2〕工程款進度款〕支付的：每次撥付工程款時扣回完成工程量的甲方供材后余下工程款按相應的比例撥付。3〕稅金由發包人代征代繳撥付工程進度款的同時發包人提供相關完稅證明。七、材料設備供給27.發包人供給材料設備詳見附表〕27.發包人供給材料設備詳見附表〕27.1發包人供給材料設備見附件四〕。如發包人將按合同約定應由其供給的材料改由承包人購置時執行承包人采購材料設備的約定。27.4發包人供給的材料設備與一覽表不符時雙方約定發包人承當責任如下：執行通用條款。27.6發包人供給材料設備的結算：按實材料領用、轉帳手續。28.承包人采購材料設備28.1除發包人供給的設備、材料外原那么上均由承包人自行采購。承包人采購的主要材料必須履行樣品報樣審批手續并得到工程師和發包人的書面認定雙方相應的手續。承包人采購的材料應滿足設計要求和有關質量發包人及監理人檢驗與否不能減輕、免除承包人的責任。八、工程變更無以何種理由、在任何情況下工程價款的變更除變更的工程價款本身發包人不承當其他任何經濟責任其他另行協商。29、設計變更1〕設計變更增加新的分局部項工程量工程其工程量可由承包人按規定的工程量計算計算經工程師審核、發包人確認后作為追加合同價款的根據。2〕設計變更減少了原有分局部項工程量工程可由工程師提出經發包人和承包人確認后作為減少合同價款的根據。3〕設計變更引起分局部項工程量工程量變化可由承包人按實際進展調整經工程師審核、發包人確認后作為追加或減少合同價款的根據。30、其他變更現場經濟簽證由合同約定的發包人派駐的工程師、監理方工程師簽字生效如有變動以發包人另行書面的人員為準；現場簽證一證一簽和即時發生的工程量一一對應。現場簽證應在該簽證事項發生后7日內完畢。發包人收到承包人因變更、簽證等調整合同價款的申請后7日內給予確認。隱蔽工程簽證必須在隱蔽前簽證確認不得后補否那么該經濟簽證無效。假設發包人7日內為針對承包人上報簽證未給予確認那么視為發包人認可該簽證。涉及承包人通過發包人向第三方索賠的簽證承包人必須自行該第三方認可否那么結算時發包人不予受理。31、確定變更價款：執行通用條款。31.1由于原有分局部項工程量工程特征或材料變更需調整綜合單價時應按以下執行：1〕合同中已有適用于變更工程的價格按合同已有價格變更合同價款；2〕合同中如有類似于變更工程的價格可以參照類似價格變更合同價款；3〕合同中沒有適用或類似于變更工程的價格由承包人提出適當的變更價格經工程師確認后執行。新生成的綜合單價應在該單價工程施工前完畢。新生成的綜合單價按以下進展計算：1〕參考?山東建筑工程安裝工程〕工程量計價?以下簡稱?計價?。其中人工單價、設備材料單價、施工機械臺班單價參照人書中的人工、設備材料含規格型、質量等級〕、機械臺班單價取定表中的單價無相應單價時參照工程造價理機構發布的相關價格信息進展。2〕費用計取按承包人報價中競報的相應理費率、利潤率按?計價?的相關規定生成新的綜合單價。3〕新生成的綜合單價和計算程序報工程師審核、發包人確認作為追加合同價款的根據。九、開工驗收與結算32.開工驗收：執行?通用條款?32、1至、32.8條規定開工結算執行?通用條款?3332.1承包人提供開工圖的約定：質檢站返回資料28日內提供開工圖2套。32.6中間交工工程的范圍和開工時間：無。十、違約、索賠和爭議35.違約35.1.1雙方約定的發包人違約責任：如出現本合同約定內的其他情況雙方協商確定。35.2本合同中承包人違約的詳細責任如下：因承包人原因工程無法按開工驗收每延誤一天自雙方約定的開工日起推后30天開始計算〕支付工程總價款百分之一的違約金。延誤罰款累計到工程價款的3％；發包人可從向承包人支付的任何費用中扣除此項賠償費或以其他方式收回此款此賠償費的支付并不能解除承包人應完成工程的責任和合同約定的其他責任。。1〕平安文明施工：因承包人原因達不到濟南平安文明施工工地的時支付工程價款0.5％的違約金。2〕承包人將承包的工程轉包、或分包的發包人有權解除合同承包人承當因解除合同引起的一切費用并賠償發包人因此造成的損失。36、索賠36.3因承包人理不當而使道路、橋涵、高壓線路及其他設施損壞承包人應承當由此引起的任何索賠。因承包人未按規定要求對建筑廢水、廢物、垃圾以及施工噪音等進展處理而帶來的第三者對發包人的索賠由承包人承當。37.爭議雙方約定：本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協商解決協商不成時提交濟南仲裁會仲裁。十一、其他38.工程分包38.1本工程發包人同意承包人分包的工程：假設需分包必須經發包人同意。分包施工為：無。39.不可抗力39.1雙方不可抗力的約定：執行?通用條款?39條1、2、3、4條同時約定自然災害為10年不遇的風、雨、洪、震等自然災害。40.承包人投保內容：為從事危險作業的職工意外傷害并為施工場地內的自有人員和第三人人員的生命財產和施工機械設備支付費用。41.擔保41.3本工程雙方約定擔保事項如下：承包人向發包人提交的履約保證金的返還時間及比例：根底工程至±0.00完成返還20；主體12層完成返還30；工程開工驗收完成返還30；剩余20待工程開工備案驗收合格后14日內一次性付清。46.合同份數46.1雙方約定合同副本份數：本合同一式六份其中正本二份副本四份發包方正本一份副本二份承包方正本一份副本二份。47.補充條款47.1執行?山東建筑工程消耗量定額?2003版〕?山東建筑工程價目表?2006年2月版〕?山東建筑工程量計算規那么?2004版〕?山東建筑工程費用工程構成及計算規那么?2006年2月版〕?山東安裝工程消耗量定額?2003版〕?山東安裝工程價目表?2006年2月版〕?山東安裝工程量計算規那么?2004版〕?山東安裝工程費用工程構成及計算規那么?2006年2月版〕及其配套規定。47.2如圖紙與正式施工圖紙有差異以正式施工圖紙為準。47.3零星工程根據承包人報價中所報單價以雙方確認的實際完成的工程量和有效的現場簽證作為追加合同價款的根據。47.4工程開工結算價款組成：①、分局部項工程量合價：發包人與承包人核定工程量后合價+本合同約定的調整。②、措施費：附件一承諾書中約定單方措施費×核定建筑面積。③、規費：按時的費率計取。④、配合費：本工程所有門窗分項工程總包配合費均按5元/平方米計取消防專業分項工程總包配合費按分項價款的3％其它另行約定。⑤、稅金：按當地相關執行。⑥、材料價差：對于價格材料材料價格執行2009年10月22日甲乙雙方確認的3#、7#、B區地下車庫綜合單價確認單〕甲方采購供給的甲方指定乙方采購的假設有差價按價格在±5％之內含±5％〕雙方均不互相找補價格超過±5％時互相找補超過±5％以上的差價局部不調整其他任何費用。工程開工結算價款=①+②+③+④+⑤+⑥質量保修金：發包人向承包人支付工程開工結算價款時拘留承包人完成稅前造價的5％的質量保修金。質量保修金見本合同保修條款。發包人有權委托具有相應資質的造價咨詢審核承包人提出的開工結算承包人應予以配合。委托審核費用的承當審核后的開工結算其最終差額在3％之內含3％〕由發包人支付超過3％的按超過局部的審核費用全部由承包人支付在撥付工程款時扣除。承包人應一次性完好地提交開工結算。在結算審核完畢雙方確認之前假設承包人發現并要求補報遺漏或少算的工程必須另行編制結算經發包人批準后作為結算工程審批。工程開工驗收經發包人認可后28天內承包人未能向發包人遞交開工結算及完好的結算資料或承包人沒有正當理由拒不承受造價咨詢的審核結果等原因造成工程開工結算不能正常進展或工程開工結算價款不能及時支付承包人承當由此引起的責任。發包人在接到齊全的開工結算后3個月內審核完畢。47.5承包人應組織文明施工在場地布置、物料擺放、施工場地清潔、施工平安、工地人員理等各個方面追求較高的目確實保到達濟南平安文明工地。特別是施工平安要嚴格執行建立部和濟南的有關規定承受濟南建筑平安監視站檢查不折不扣地執行工程建立強迫性條文中施工平安的有關規定。47.6在工程施工過程中承包人承建的各建筑工程主要控制點根底、主體〕必須按本合同10.2條約定完成。因承包人在工程進度控制、質量理和現場組織理等方面協調不力影響了工程建立的正常進展經發包人協調仍不能滿足工程正常施工的要求時發包人有權采取一切措施包括無條件更換施工〕承包人賠償發包人因更換施工及工拖延造成的相應損失。47.7承包人應向發包人繳納100萬元履約保證金履約保證金可采用支票或銀行匯票由發包人認可的銀行出具〕的形式在承包人根據合同施工、開工完成之前、履約保證金一直有效。執行本合同41.3條約定。47.8、承包人嚴格按施工圖紙施工不得變更。因發包人要求引起的變更由承包人向發包人變更簽證申報綜合單價發包人核定后按照合同約定調整工程價款。47.9、因承包人一段形象進度未能按上報審批?施工形象進度方案?規定日完成或工程質量不符合施工驗收合格的那么此階段工程款不予撥付待下一階段進度完成時經核驗工、質量到達要求后一并撥付。假設承包人連續二次或累計三次不能完成工或質量目的者以及按勞動方案的缺勤人數超過20％時視為自動放棄施工合同履行權雙方將終止施工合同及一切相關協議。屆時對承包人已完成的合格的工程量進展盤結盤結由發包人邀請二家有資質的審核進展審計盤結此盤結只計算至工程直接費用其它所有費用及費率均不計取。該款待退場后支付。承包人接到后內退場退場過程中由于承包人原因給發包人造成經濟損失由承包人賠償并承當法律責任。承包人上報月形象進度的盤點值不能虛估冒算。47.10、材料設備采購理：除另有約定的材料均為承包人自購承包人采購的材料設備進入工地后應及時上報監理并嚴格按監理大綱和施工要求進展質量及數量核查、驗收。承包人對其采購的材料質量負全面責任。主要材料價詳見附表由發包人、監理、承包方共同考察或招議標、確定品牌、規格款式和價格后承包人由承包人采購發包人、監理核查建檔并入資料。47.11、開工驗收的要求：整體開工工程經質監站驗收到達質量要求之日起28日內承包人須將已完工程交付給發包人同時雙方書面交接手續。否那么發包人將回絕承受承包人的結算。承包人無正當理由不得拖延交接每拖延一天承包人向發包人支付延違約金違約金按工程造價的1％該款從結算工程款中扣除；該工程提早開工發包人向承包人支付相應獎金。47.12、工程專業分包：1〕承包人對分包專業隊伍進展理匯總施工資料、驗收手續。承包人應對各專業隊伍的進度、質量負責由于承包人配合、理不力延誤工或給發包人造成負面影響及經濟損失時均由承包人承當擇日計算損失。分包在工程撥款和結算時須經承包人書面同意方可。2〕未經發包人書面容許承包人不得擅自分包工程。如有配屬隊伍施工應經發包人容許。承包人應提供配屬隊伍主要理并經發包人考察確定進場后上報監理核查、備案。如發現擅自更換配屬隊伍主要理人員發包人將給予承包人工程總價1％的罰金并有權停頓承包人施工或更換承包人承包人無條件服從。3〕發包人及監理召集的消費例會承包人的工程經理必須參加不得缺席。一次無正當理由缺席罰款2000元對于施工工拖延而工程經理又不到場參加會議的加倍罰款此款在最近工程款中扣回。4〕發包人直接分包及專業分包的工程因分包人原因導致的工程延誤工順延。47.13、工程款的支付理：承包人的工程部必須在承包人指定的銀行一是工程款專用賬戶二是工資專用賬戶〕作為工程工程經理專用戶頭承包人承諾并授權發包人有權查詢該賬戶資金去向的權利。該戶頭的資金承包人不得挪作他用由工程經理專款專用發包人對該工程部的每項資金都將嚴格審查假設挪作他用發包人有權對承包人進展處分罰金在工程款中扣回。情節嚴重并警告不改者發包人有權終止合同承包人無條件服從。47.14、發包人按合同支付工程款后因欠薪問題引起農民工上訪、聚眾鬧事等現象除扣回承包人履約保證金外發包人將對承包人給予欠薪金額雙倍罰款。承包人承當由此產生一切經濟損失及社會影響。47.15、為了雙方的共同利益在工程收尾末發包人需要安排穿插精裝修施工時承包人須大力支持配合配合不力或設障礙的發包人有權停頓支付承包人一切工程款并追究由此造成的經濟損失及影響。在裝修間由于業主裝修所造成的電氣短路、水堵塞及其它損壞那么由發包人承當責任假設需承包人維修處理由發包人支付相應維修費用。后附施工節點方案及施工現場理規定。工程質量保修書發包人全稱〕：七里堡置業承包人全稱〕：山東天寶建安工程為保證惠風居小區工程工程名稱〕在合理使用限內正常使用發包人承包人協商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修內按照有關理規定及雙方約定承當工程質量保修責任。一、工程質量保修范圍和內容質量保修范圍包括地基根底工程、主體構造工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程以及電氣線、上下水線的安裝工程供熱、供冷系統工程等工程。詳細質量保修內容雙方約定如下：二、質量保修質量保修從工程實際開工驗收合格之日算起。分單項開工驗收的工程按單項工程分別計算質量保修。雙方根據有關規定結合詳細工程約定質量保修如下：１．土建工程為設計合理年限裝修工程2年屋面防水工程為5年；２．電氣線、上下水線安裝工程為2年；３．供熱及供冷為2個采暖及供冷；４．室外的上下水和小區道路等政公用工程為2年；５．其他約定：無三、質量保修責任１．屬于保修范圍和內容的工程承包人應在接到修理之日后７天內派人修理。承包人不在約定限內派人修理發包人可委托其別人員修理保修費用從質量保修金內扣除。２．發生須緊急搶修事故如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃氣漏氣等〕承包人接到事故后應立即到達事故現場搶修。非承包人施工質量引起的事故搶修費用由發包人承當。３．在規定的工程合理使用限內承包人確保地基根底工程和主體構造的質量。因承包人原因致使工程在合理使用限內造身和財產損害的承包人應承當損害賠償責任。四、質量保修金的支付工程質量保修金一般不超過施工合同價款的5％本工程約定的工程質量保修金為工程稅前總造價的5％。本工程雙方約定承包人向發包人支付工程質量保修金金額為＿＿大寫〕。質量保修金銀行利率為無。五、質量保修金的返還發