第三方實測實量工作指南商業地產質量監管中心2015年2月第三方實測實量工作指南商業地產質量監管中心

目錄總則1職責與義務2工作范圍、內容、要求3工作流程4檢查人員要求5考核與處罰6目錄總則1職責與義務2工作范圍、內容、要求3工作流程根據商業地產質量監管體系調整方案，自2015年1月1日起，商業地產質量監管中心督辦第三方實測實量單位，依據雙方合同約定對商業地產所有在建、新建項目（不包括萬達茂、秀場、室外主題公園等業態）進行第三方實測實量。

商業地產已確定三家單位承擔2015年度第三方實測實量服務，每年度通過招標選優更新第三方實測實量單位。一、總則根據商業地產質量監管體系調整方案，自2015年1月1日起第三方實測實量單位實施共劃分為六個區域，具體劃分如下：東

北：遼寧省、吉林省、黑龍江省

華北及西北：北京市、天津市、河北省、內蒙古自治區、山西省

河南省、陜西省、甘肅省、青海省、寧夏回族自治區

新疆維吾爾自治區華

東：上海市、江蘇省、浙江省華

中：安徽省、山東省、江西省華

南：廣東省、湖北省、湖南省、福建省、海南省西

南：重慶市、四川省、廣西壯族自治區、云南省、貴州省一、總則第三方實測實量單位實施共劃分為六個區域，具體劃分如下：一、總

目錄總則1職責與義務2工作范圍、內容、要求3工作流程4檢查人員要求5考核與處罰6目錄總則1職責與義務2工作范圍、內容、要求3工作流程二、職責與義務第三方實測實量單位按委托合同和萬達質監中心要求對商業地產在建、新建項目進行檢查，檢查包括對工程實體進行實測實量、防水工程、施工質量、現場安全文明施工、現場材料設備、內業資料、重大及以上隱患、整改完成情況進行檢查；檢查過程中發現重大及以上質量安全問題、質量安全事故須立即上報質監中心；二、職責與義務第三方實測實量單位按委托合同和萬達質監中心要求對持有物業和銷售物業進行消防必備條件檢查，將檢查情況錄入“萬達在建質量安全信息系統”；對持有物業進行開業前檢查、驗收，將檢查情況錄入“萬達在建質量安全信息系統”；對銷售物業進行入伙前檢查、驗收，將檢查情況錄入“萬達在建質量安全信息系統”；參加持有物業和銷售物業項目移交檢查，編制《工程質量評估報告》；二、職責與義務對持有物業和銷售物業進行消防必備條件檢查，將檢查情況錄入“萬

目錄總則1職責與義務2工作范圍、內容、要求3工作流程4檢查人員要求5考核與處罰6目錄總則1職責與義務2工作范圍、內容、要求3工作流程三、工作范圍、內容、要求商業地產所有在建、新建項目，自交地后30日內開始進行項目質量安全評估檢查工作；評估階段：地下四大塊階段、地下室主體結構施工階段、實測實量階段、開業及移交階段、入伙及移交階段。（一）第三方實測實量單位工作范圍三、工作范圍、內容、要求商業地產所有在建、新建項目，自交地后地下四大塊階段：對降排水、基坑支護、樁基施工、土方開挖、基槽等工程進行現場質量隱患、現場安全隱患、文明施工、現場材料、內業資料（包括項目公司、總承包商、監理單位）、整改完成情況檢查；地下室主體結構施工階段：對防水工程、結構工程及機電預埋進行現場質量隱患、現場安全隱患、文明施工、現場材料、內業資料（包括項目公司、總承包商、監理單位）、整改完成情況檢查；（二）第三方實測實量單位工作內容三、工作范圍、內容、要求地下四大塊階段：對降排水、基坑支護、樁基施工、土方開挖、基槽實測實量階段：對地上主體結構、鋼結構、砌筑、裝飾裝修、機電安裝、幕墻、采光頂、消防、慧云、機房等工程進行實測實量、防水工程、現場質量隱患、現場安全隱患、文明施工、現場材料、內業資料（包括項目公司、總承包商、監理單位）、整改完成情況檢查；三、工作范圍、內容、要求實測實量階段：對地上主體結構、鋼結構、砌筑、裝飾裝修、機電安開業階段：對消防、電氣系統進行功能檢查，對裝飾裝修、機電安裝、幕墻、采光頂、慧云、機房、室外工程、地下室等重點事項進行抽查、驗收，對防水滲漏、現場質量隱患、現場安全隱患、文明施工、現場材料、內業資料（包括項目公司、總承包商、監理單位）、整改完成情況等進行抽查、驗收；參與移交工作；三、工作范圍、內容、要求開業階段：對消防、電氣系統進行功能檢查，對裝飾裝修、機電安裝入伙階段：對消防、電氣系統進行功能檢查，對裝飾裝修、機電安裝、幕墻、機房、室外工程、地下室等重點事項進行抽查、驗收，對戶內及公共區裝飾進行實測實量抽查，對防水滲漏、現場質量隱患、現場安全隱患、文明施工、現場材料、內業資料（包括項目公司、總承包商、監理單位）、整改完成情況等進行抽查、驗收；參與移交工作。三、工作范圍、內容、要求入伙階段：對消防、電氣系統進行功能檢查，對裝飾裝修、機電安裝第三方質量安全檢查工作方案第三方實測實量單位應在接到《中標通知書》之日起7日內上報《第三方質量、安全檢查工作方案》至質監中心審批，通過后方可實施。工作計劃第三方實測實量單位以持有物業、銷售物業及總承包商施工合同約定的項目標段為檢查主體，每月對總承包商、監理單位、項目公司分別進行檢查、考核。每月20日前第三方實測實量單位向質監中心上報次月工作計劃，經質監中心審批通過后實施。三、工作范圍、內容、要求（二）第三方實測實量單位工作要求第三方質量安全檢查工作方案三、工作范圍、內容、要求（二）第三抽樣原則隨機均勻原則：抽查時必須結合當前各標段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定檢測點，檢測點應均勻分布；可追溯原則：按項目標段結構層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔；完整原則：同一分部工程內所有分項實測項，現場情況具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏；真實原則：測量數據應反映項目的真實質量，經修補的部位按裝飾標準實測；三、工作范圍、內容、要求抽樣原則三、工作范圍、內容、要求抽樣原則常態原則：各項目對施工現場的管理要保持常態化。嚴禁采用停工迎檢和現場PPT匯報、利用外部資源（包括物業保潔、物業保安、委托第三方等）進行場地清理，或者進行各種形式的包裝等公正原則：對于弄虛作假、違反職業操守的行為，將嚴格按有關制度進行處理，計入月度考核。三、工作范圍、內容、要求抽樣原則三、工作范圍、內容、要求月度在施工程抽查比例地下四大塊階段：現場質量、材料設備、安全、文明施工、內業資料檢查應涵蓋所有施工樓棟，檢查數量不少于檢查表（質量、安全、文明施工、材料設備、內業資料）規定的檢查點數，整改完成情況100%復查；地下室主體結構階段：現場質量、材料設備、安全、文明施工、內業資料檢查應涵蓋所有施工樓棟，檢查數量不少于檢查表（防水、質量、安全、文明施工、材料設備、內業資料）規定的檢查點數，整改完成情況100%復查；三、工作范圍、內容、要求月度在施工程抽查比例三、工作范圍、內容、要求實測實量階段：月度實測實量抽查比例：每月對在建大商業及酒店進行實測實量,抽查在建大商業及酒店總工作量的10%或2層（必須含后澆帶；酒店宴會廳、大堂；大商業采光頂中庭、百貨中庭、影廳、扶梯的懸挑構件）；每月對銷售物業進行實測實量，抽查比例不少于2層或10套房間，每個樓棟產生1套，少于10棟時均衡抽取；單體建筑數量在10-20棟樓之間的，應在2個月內覆蓋所有施工樓棟；單體建筑數量大于20棟樓的，應在3個月內覆蓋所有施工樓棟。三、工作范圍、內容、要求實測實量階段：三、工作范圍、內容、要求現場質量、材料設備、安全、文明施工、內業資料檢查：在建大商業及酒店每次全數檢查；銷售物業檢查數量不少于檢查表（防水、質量、安全、文明施工、材料設備、內業資料）規定的檢查點數；整改完成情況100%復查。三、工作范圍、內容、要求現場質量、材料設備、安全、文明施工、內業資料檢查：三、工作范開業階段：開業前聯檢主控項（影響正常運營的公共區域及共用設備設施問題)：正式供水/正式供電/燃氣/供暖/消防/電梯/安防系統/夜景照明/重要設備機房等及相關證件重要設備房100%，所有機電安裝系統功能抽查20%一般項（影響廣場及商戶使用的功能及觀感的問題）：保溫節能/地下停車場/室內防水/空調/內裝/外裝/屋面工程/景觀工程/弱電系統/導向標識等抽查10%聯檢后形成《開業前聯檢問題銷項清單》,在“在建質量信息系統”中填報；三、工作范圍、內容、要求開業階段：三、工作范圍、內容、要求開業驗收對《開業前聯檢銷項清單》整改完成情況復查，同時對一般項再次抽檢，比例不低于5%；針對未整改完成問題，形成《開業工程遺留問題銷項清單》，在“在建質量信息系統”中填報。移交開業后120天，第三方實測實量單位參與項目移交工作。三、工作范圍、內容、要求開業驗收三、工作范圍、內容、要求入伙階段：入伙前聯檢：入伙必備條件（100%檢查）：消防系統聯動合格，竣工備案資料齊備；水、暖、氣、強弱電、電梯安裝調試完成，手續辦理完成，道路施工完成；戶內（總戶數10%）：必檢部位：首層、頂層、設備層下層、與裙房屋面相連位置；三、工作范圍、內容、要求入伙階段：三、工作范圍、內容、要求檢查部位：房間幾何尺寸、室內防水、內裝（天、地、墻、木作、墻紙、石材、瓷磚、涂料）、管井、煙道、門窗、欄桿、暖通、給排水、電氣、弱電、固定家具、潔具、櫥柜、電器、淋浴房；樓層公共區（樓層數10%）：外裝、內裝、豎井、樓梯、強電系統、弱電系統、給排水、采暖、燃氣、泛光照明；其它公共區（100%檢查）：電梯、屋面工程、停車場、景觀工程、機房、架空層、設備層、避難層；根據聯合檢查結果，形成《入伙前聯檢銷項清單》，在“在建質量信息系統”中填報。三、工作范圍、內容、要求檢查部位：房間幾何尺寸、室內防水、內裝（天、地、墻、木作、墻入伙驗收對《入伙前聯檢銷項清單》整改完成情況復查，同時對戶內和樓層公共區域再次抽檢，比例不低于5%；針對未整改完成問題，形成《入伙工程遺留問題銷項清單》，在“在建質量信息系統”中填報。移交入伙后180天，第三方實測實量單位參與項目移交工作。三、工作范圍、內容、要求入伙驗收三、工作范圍、內容、要求工作標準附件一：《第三方質量、安全檢查工作方案》附件二：《檢查考核評分表》附件三：《有關質量和安全的隱患、事故的定義和分類》附件四：《萬達工程質量實測實量操作手冊》（含實測實量檢查表）附件五：《萬達質量安全管控標準匯編》附件六：《防水工程檢查表》附件七：《施工質量檢查表》附件八：《安全文明檢查表》附件九：《材料、設備檢查表》附件十-1：《總承包商內業資料檢查表》附件十-2：《監理單位內業資料檢查表》附件十-3：《項目公司內業資料檢查表》三、工作范圍、內容、要求工作標準附件一：《第三方質量、安全檢查工作方案》三、工作范圍附件十一-1：《大商業開業前主控項檢查表》附件十一-2：《大商業功能驗收檢查表》附件十一-3：《大商業開業內業資料檢查表》附件十一-4：《項目開業前一般項檢查表》附件十一-5：《持有物業開業后移交檢查表》附件十二-1：《入伙一類問題驗收單》附件十二-2：《毛坯房入伙前二三類問題檢查表》附件十二-3：《精裝房入伙前二三類問題檢查表》附件十二-4：《商鋪入伙前二三類問題檢查表》附件十二-5：《銷售物業功能驗收檢查表》附件十二-6：《銷售物業入伙內業資料檢查表》附件十二-7：《公共區域入伙前二三類問題檢查表》附件十二-8：《室外工程入伙前二三類問題檢查表》附件十二-9：《銷售物業入伙后移交檢查表》三、工作范圍、內容、要求附件十一-1：《大商業開業前主控項檢查表》三、工作范圍、內容

目錄總則1職責與義務2工作范圍、內容、要求3工作流程4檢查人員要求5考核與處罰6目錄總則1職責與義務2工作范圍、內容、要求3工作流程四、工作流程首次會議檢查小組到達項目后召開檢查首次會議，介紹此次檢查內容、檢查人員及分工安排，并隨機抽取本檢查周期內施工部位；現場檢查檢查小組根據施工階段對項目進行相關檢查，須留存現場檢查原始記錄數據和照片備查。檢查人員就所發現的問題與相關單位（項目公司、監理及總承包商）進行交流，每個項目標段檢查完成后，檢查的數據結果需項目公司工程副總、監理單位總監、總承包商項目經理簽字確認；四、工作流程首次會議現場配合工程檢查過程中，項目部公司、監理單位、總承包商提供以下配合：工程概況、平面示意圖、附屬工程及設施情況、形象進度情況等；備檢工程區域的水準點、坐標點及相關設計數據；備檢工程的設計文件、工程資料；驗收檢查現場的安全、交通維護工作及其它配合工作；為檢查提供工作條件。四、工作流程現場配合四、工作流程檢查小結由檢查組人員對該項目發現的問題進行說明，檢查組長對此次檢查工作進行總結，檢查過程中若發現下述情況，應及時通知項目公司，同時向質監中心匯報，上報檢查照片和檢查記錄：檢查發現存在重大及以上質量安全隱患問題、質量安全事故；在檢查中抽檢結果不合格，而被抽檢單位實測數據合格時，視為被抽檢單位實測實量數據不實；對檢查發現的一般、較大質量安全隱患未整改或整改不合格的、實測實量合格率低于80%、防水工程合格率低于90%、使用不合格材料設備、資料造假等問題。四、工作流程檢查小結四、工作流程項目公司對檢查結果分析、整改情況項目公司對檢查結果進行分析，制定整改銷項清單；監理單位根據檢查結果向總包單位下發監理通知書，確保所提問題按時銷項，第三方對整改工作進行核查，示例如下：四、工作流程項目公司對檢查結果分析、整改情況四、工作流程四、工作流程四、工作流程

目錄總則1職責與義務2工作范圍、內容、要求3工作流程4檢查人員要求5考核與處罰6目錄總則1職責與義務2工作范圍、內容、要求3工作流程第三方人員配置萬達合作部：合作部負責人職位應不低于公司副總經理；檢查小組配備的檢查小組人員數量與專業應與檢查工作與現場進度相匹配：組長：檢查小組設組長1人，質量安全檢查人員：相關工作年限不得低于10年，實測實量和資料檢查人員：相關工作年限不得低于5年五、檢查人員要求第三方人員配置五、檢查人員要求

目錄總則1職責與義務2工作范圍、內容、要求3工作流程4檢查人員要求5考核與處罰6目錄總則1職責與義務2工作范圍、內容、要求3工作流程質監中心每月抽檢10%在建項目，對抽檢項目的第三方實測實量單位檢查結果進行復核，復核比例不低于第三方實測實量單位檢查結果的20%，復核結果作為對第三方實測實量單位履職考核的依據。六、考核與處罰質監中心每月抽檢10%在建項目，對抽檢項目的第三方實測實量單第三方實測實量單位履職考核得分處罰：年度平均得分低于60分的第三方實測實量單位，納入不合格供方，兩年不得參加萬達集團第三方實測實量服務投標。六、考核與處罰第三方實測實量單位履職考核得分處罰：年度平均得分低于60分的隱患處罰視隱患嚴重程度，商業地產有權對處罰進行調整。經質監中心判定，第三方實測實量單位在檢查過程中應發現，但未發現重大及以上的隱患，或整改不合格判定為整改合格，對第三方實測實量單位進行處罰。（隱患判定標準見附件三《有關質量和安全的隱患、事故的定義和分類》）六、考核與處罰隱患處罰六、考核與處罰謝謝聆聽謝謝聆聽演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！第三方實測實量工作指南商業地產質量監管中心2015年2月第三方實測實量工作指南商業地產質量監管中心

目錄總則1職責與義務2工作范圍、內容、要求3工作流程4檢查人員要求5考核與處罰6目錄總則1職責與義務2工作范圍、內容、要求3工作流程根據商業地產質量監管體系調整方案，自2015年1月1日起，商業地產質量監管中心督辦第三方實測實量單位，依據雙方合同約定對商業地產所有在建、新建項目（不包括萬達茂、秀場、室外主題公園等業態）進行第三方實測實量。

商業地產已確定三家單位承擔2015年度第三方實測實量服務，每年度通過招標選優更新第三方實測實量單位。一、總則根據商業地產質量監管體系調整方案，自2015年1月1日起第三方實測實量單位實施共劃分為六個區域，具體劃分如下：東

北：遼寧省、吉林省、黑龍江省

華北及西北：北京市、天津市、河北省、內蒙古自治區、山西省

河南省、陜西省、甘肅省、青海省、寧夏回族自治區

新疆維吾爾自治區華

東：上海市、江蘇省、浙江省華

中：安徽省、山東省、江西省華

南：廣東省、湖北省、湖南省、福建省、海南省西

南：重慶市、四川省、廣西壯族自治區、云南省、貴州省一、總則第三方實測實量單位實施共劃分為六個區域，具體劃分如下：一、總

目錄總則1職責與義務2工作范圍、內容、要求3工作流程4檢查人員要求5考核與處罰6目錄總則1職責與義務2工作范圍、內容、要求3工作流程二、職責與義務第三方實測實量單位按委托合同和萬達質監中心要求對商業地產在建、新建項目進行檢查，檢查包括對工程實體進行實測實量、防水工程、施工質量、現場安全文明施工、現場材料設備、內業資料、重大及以上隱患、整改完成情況進行檢查；檢查過程中發現重大及以上質量安全問題、質量安全事故須立即上報質監中心；二、職責與義務第三方實測實量單位按委托合同和萬達質監中心要求對持有物業和銷售物業進行消防必備條件檢查，將檢查情況錄入“萬達在建質量安全信息系統”；對持有物業進行開業前檢查、驗收，將檢查情況錄入“萬達在建質量安全信息系統”；對銷售物業進行入伙前檢查、驗收，將檢查情況錄入“萬達在建質量安全信息系統”；參加持有物業和銷售物業項目移交檢查，編制《工程質量評估報告》；二、職責與義務對持有物業和銷售物業進行消防必備條件檢查，將檢查情況錄入“萬

目錄總則1職責與義務2工作范圍、內容、要求3工作流程4檢查人員要求5考核與處罰6目錄總則1職責與義務2工作范圍、內容、要求3工作流程三、工作范圍、內容、要求商業地產所有在建、新建項目，自交地后30日內開始進行項目質量安全評估檢查工作；評估階段：地下四大塊階段、地下室主體結構施工階段、實測實量階段、開業及移交階段、入伙及移交階段。（一）第三方實測實量單位工作范圍三、工作范圍、內容、要求商業地產所有在建、新建項目，自交地后地下四大塊階段：對降排水、基坑支護、樁基施工、土方開挖、基槽等工程進行現場質量隱患、現場安全隱患、文明施工、現場材料、內業資料（包括項目公司、總承包商、監理單位）、整改完成情況檢查；地下室主體結構施工階段：對防水工程、結構工程及機電預埋進行現場質量隱患、現場安全隱患、文明施工、現場材料、內業資料（包括項目公司、總承包商、監理單位）、整改完成情況檢查；（二）第三方實測實量單位工作內容三、工作范圍、內容、要求地下四大塊階段：對降排水、基坑支護、樁基施工、土方開挖、基槽實測實量階段：對地上主體結構、鋼結構、砌筑、裝飾裝修、機電安裝、幕墻、采光頂、消防、慧云、機房等工程進行實測實量、防水工程、現場質量隱患、現場安全隱患、文明施工、現場材料、內業資料（包括項目公司、總承包商、監理單位）、整改完成情況檢查；三、工作范圍、內容、要求實測實量階段：對地上主體結構、鋼結構、砌筑、裝飾裝修、機電安開業階段：對消防、電氣系統進行功能檢查，對裝飾裝修、機電安裝、幕墻、采光頂、慧云、機房、室外工程、地下室等重點事項進行抽查、驗收，對防水滲漏、現場質量隱患、現場安全隱患、文明施工、現場材料、內業資料（包括項目公司、總承包商、監理單位）、整改完成情況等進行抽查、驗收；參與移交工作；三、工作范圍、內容、要求開業階段：對消防、電氣系統進行功能檢查，對裝飾裝修、機電安裝入伙階段：對消防、電氣系統進行功能檢查，對裝飾裝修、機電安裝、幕墻、機房、室外工程、地下室等重點事項進行抽查、驗收，對戶內及公共區裝飾進行實測實量抽查，對防水滲漏、現場質量隱患、現場安全隱患、文明施工、現場材料、內業資料（包括項目公司、總承包商、監理單位）、整改完成情況等進行抽查、驗收；參與移交工作。三、工作范圍、內容、要求入伙階段：對消防、電氣系統進行功能檢查，對裝飾裝修、機電安裝第三方質量安全檢查工作方案第三方實測實量單位應在接到《中標通知書》之日起7日內上報《第三方質量、安全檢查工作方案》至質監中心審批，通過后方可實施。工作計劃第三方實測實量單位以持有物業、銷售物業及總承包商施工合同約定的項目標段為檢查主體，每月對總承包商、監理單位、項目公司分別進行檢查、考核。每月20日前第三方實測實量單位向質監中心上報次月工作計劃，經質監中心審批通過后實施。三、工作范圍、內容、要求（二）第三方實測實量單位工作要求第三方質量安全檢查工作方案三、工作范圍、內容、要求（二）第三抽樣原則隨機均勻原則：抽查時必須結合當前各標段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定檢測點，檢測點應均勻分布；可追溯原則：按項目標段結構層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔；完整原則：同一分部工程內所有分項實測項，現場情況具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏；真實原則：測量數據應反映項目的真實質量，經修補的部位按裝飾標準實測；三、工作范圍、內容、要求抽樣原則三、工作范圍、內容、要求抽樣原則常態原則：各項目對施工現場的管理要保持常態化。嚴禁采用停工迎檢和現場PPT匯報、利用外部資源（包括物業保潔、物業保安、委托第三方等）進行場地清理，或者進行各種形式的包裝等公正原則：對于弄虛作假、違反職業操守的行為，將嚴格按有關制度進行處理，計入月度考核。三、工作范圍、內容、要求抽樣原則三、工作范圍、內容、要求月度在施工程抽查比例地下四大塊階段：現場質量、材料設備、安全、文明施工、內業資料檢查應涵蓋所有施工樓棟，檢查數量不少于檢查表（質量、安全、文明施工、材料設備、內業資料）規定的檢查點數，整改完成情況100%復查；地下室主體結構階段：現場質量、材料設備、安全、文明施工、內業資料檢查應涵蓋所有施工樓棟，檢查數量不少于檢查表（防水、質量、安全、文明施工、材料設備、內業資料）規定的檢查點數，整改完成情況100%復查；三、工作范圍、內容、要求月度在施工程抽查比例三、工作范圍、內容、要求實測實量階段：月度實測實量抽查比例：每月對在建大商業及酒店進行實測實量,抽查在建大商業及酒店總工作量的10%或2層（必須含后澆帶；酒店宴會廳、大堂；大商業采光頂中庭、百貨中庭、影廳、扶梯的懸挑構件）；每月對銷售物業進行實測實量，抽查比例不少于2層或10套房間，每個樓棟產生1套，少于10棟時均衡抽取；單體建筑數量在10-20棟樓之間的，應在2個月內覆蓋所有施工樓棟；單體建筑數量大于20棟樓的，應在3個月內覆蓋所有施工樓棟。三、工作范圍、內容、要求實測實量階段：三、工作范圍、內容、要求現場質量、材料設備、安全、文明施工、內業資料檢查：在建大商業及酒店每次全數檢查；銷售物業檢查數量不少于檢查表（防水、質量、安全、文明施工、材料設備、內業資料）規定的檢查點數；整改完成情況100%復查。三、工作范圍、內容、要求現場質量、材料設備、安全、文明施工、內業資料檢查：三、工作范開業階段：開業前聯檢主控項（影響正常運營的公共區域及共用設備設施問題)：正式供水/正式供電/燃氣/供暖/消防/電梯/安防系統/夜景照明/重要設備機房等及相關證件重要設備房100%，所有機電安裝系統功能抽查20%一般項（影響廣場及商戶使用的功能及觀感的問題）：保溫節能/地下停車場/室內防水/空調/內裝/外裝/屋面工程/景觀工程/弱電系統/導向標識等抽查10%聯檢后形成《開業前聯檢問題銷項清單》,在“在建質量信息系統”中填報；三、工作范圍、內容、要求開業階段：三、工作范圍、內容、要求開業驗收對《開業前聯檢銷項清單》整改完成情況復查，同時對一般項再次抽檢，比例不低于5%；針對未整改完成問題，形成《開業工程遺留問題銷項清單》，在“在建質量信息系統”中填報。移交開業后120天，第三方實測實量單位參與項目移交工作。三、工作范圍、內容、要求開業驗收三、工作范圍、內容、要求入伙階段：入伙前聯檢：入伙必備條件（100%檢查）：消防系統聯動合格，竣工備案資料齊備；水、暖、氣、強弱電、電梯安裝調試完成，手續辦理完成，道路施工完成；戶內（總戶數10%）：必檢部位：首層、頂層、設備層下層、與裙房屋面相連位置；三、工作范圍、內容、要求入伙階段：三、工作范圍、內容、要求檢查部位：房間幾何尺寸、室內防水、內裝（天、地、墻、木作、墻紙、石材、瓷磚、涂料）、管井、煙道、門窗、欄桿、暖通、給排水、電氣、弱電、固定家具、潔具、櫥柜、電器、淋浴房；樓層公共區（樓層數10%）：外裝、內裝、豎井、樓梯、強電系統、弱電系統、給排水、采暖、燃氣、泛光照明；其它公共區（100%檢查）：電梯、屋面工程、停車場、景觀工程、機房、架空層、設備層、避難層；根據聯合檢查結果，形成《入伙前聯檢銷項清單》，在“在建質量信息系統”中填報。三、工作范圍、內容、要求檢查部位：房間幾何尺寸、室內防水、內裝（天、地、墻、木作、墻入伙驗收對《入伙前聯檢銷項清單》整改完成情況復查，同時對戶內和樓層公共區域再次抽檢，比例不低于5%；針對未整改完成問題，形成《入伙工程遺留問題銷項清單》，在“在建質量信息系統”中填報。移交入伙后180天，第三方實測實量單位參與項目移交工作。三、工作范圍、內容、要求入伙驗收三、工作范圍、內容、要求工作標準附件一：《第三方質量、安全檢查工作方案》附件二：《檢查考核評分表》附件三：《有關質量和安全的隱患、事故的定義和分類》附件四：《萬達工程質量實測實量操作手冊》（含實測實量檢查表）附件五：《萬達質量安全管控標準匯編》附件六：《防水工程檢查表》附件七：《施工質量檢查表》附件八：《安全文明檢查表》附件九：《材料、設備檢查表》附件十-1：《總承包商內業資料檢查表》附件十-2：《監理單位內業資料檢查表》附件十-3：《項目公司內業資料檢查表》三、工作范圍、內容、要求工作標準附件一：《第三方質量、安全檢查工作方案》三、工作范圍附件十一-1：《大商業開業前主控項檢查表》附件十一-2：《大商業功能驗收檢查表》附件十一-3：《大商業開業內業資料檢查表》附件十一-4：《項目開業前一般項檢查表》附件十一-5：《持有物業開業后移交檢查表》附件十二-1：《入伙一類問題驗收單》附件十二-2：《毛坯房入伙前二三類問題檢查表》附件十二-3：《精裝房入伙前二三類問題檢查表》附件十二-4：《商鋪入伙前二三類問題檢查表》附件十二-5：《銷售物業功能驗收檢查表》附件十二-6：《銷售物業入伙內業資料檢查表》附件十二-7：《公共區域入伙前二三類問題檢查表》附件十二-8：《室外工程入伙前二三類問題檢查表》附件十二-9：《銷售物業入伙后移交檢查表》三、工作范圍、內容、要求附件十一-1：《大商業開業前主控項檢查表》三、工作范圍、內容

目錄總則1職責與義務2工作范圍、內容、要求3工作流程4檢查人員要求5考核與處罰6目錄總則1職責與義務2工作范圍、內容、要求3工作流程四、工作流程首次會議檢查小組到達項目后召開檢查首次會議，介紹此次檢查內容、檢查人員及分工安排，并隨機抽取本檢查周期內施工部位；現場檢查檢查小組根據施工階段對項目進行相關檢查，須留存現場檢查原始記錄數據和照片備查。檢查人員就所發現的問題與相關單位（項目公司、監理及總承包商）進行交流，每個項目標段檢查完成后，檢查的數據結