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2020年商品住宅政策分析：金融貨幣釋放長期資金約8000多億元2020年受影響，國家對商品住宅政策有了新的指示。中央政策“房住不炒”的總體方向不變;財務穩(wěn)健的房企尤其是國企，發(fā)債成本維持低位是大概率，但其他房企及中小型房企發(fā)債成本則難以下降。地方政策上半年和下半年有所差異，各地區(qū)也有所差異。金融貨幣政策全年寬松，增速收窄為主。流動性新政主題為降企業(yè)、銀行杠桿，收緊企業(yè)、個人貸款等。一、中央、地方政策——中央政策方向不變，地方政策過熱收緊圖12020年度地方政策分析中央發(fā)布《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二零三五年遠景目標的建議》、《中共中央政治局召開會議》等材料。地方政策：2020上半年：期間各地政府扶持穩(wěn)定市場發(fā)展、通過出臺人才政策、公積金政策等措施，有限放寬調(diào)控。

2020下半年：影響逐漸減退，調(diào)控出現(xiàn)分化，部分過熱區(qū)域開始收緊調(diào)控，主要集中在珠三角、長三角。具體地方政策如圖1所示。二、金融貨幣政策——全年寬松，增速收窄圖2金融貨幣資金分析2020年1月6日，降準0.5個百分點，釋放長期資金約8000多億元;2020年3月16日實施普惠金融定向降準0.5至1個百分點，共釋放長期資金5500億元。2020年公開市場操作，凈投放為-1680億元。合計約1.3萬億元。三、流動性新政——降企業(yè)、銀行杠桿，收緊企業(yè)、個人貸款圖3商品住宅流動性新政：房地產(chǎn)貸款要求2020年12月31日，央行與銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，將根據(jù)銀行

業(yè)金融機構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模、機構(gòu)類型等因素，分檔設(shè)定房地產(chǎn)貸款集中度管理要求。第一檔為中資大型銀行，第二檔為中資中型銀行，第三檔為中資小型銀行和非縣城農(nóng)合機構(gòu)，第四檔是縣城農(nóng)合機構(gòu)，

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