編號:商鋪租賃合同甲方： 乙方： 簽訂日期： 年M日

甲方〔出租方〕：法定代表人：乙方〔承租方〕：法定代表人：甲、乙雙方根據?中華人民共和國合同法?和中國的其它有關法律和法規,本著平等互利,友好合作的原那么,就乙方向甲方租賃 "〞工程的商鋪〔以下簡稱“商鋪〞〕事宜,達成以下條款〔以下簡稱“本租賃合同〞〕.甲、乙雙方在本合同簽字蓋章之前,對本協議之所有條款 〔特別是免責條款〕均已充分注意并詳細了解雙方權利義務.對違約責任的承擔,乙方亦有足夠預見.雙方均認為本協議已反映其真實意思.第1條釋義除另有說明外,以下用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：本合同：指甲方和乙方訂立的本合同, 包括本合同主文、所有附件及雙方就修訂本合同而做出的任何書面補充協議.1.2在 臨 臨 臨 臨 稱“購物中央〞〕、酒店、辦公寫1.2在 臨 臨 臨 臨 稱“購物中央〞〕、酒店、辦公寫字樓等街〔路〕號,南街〔路〕號,西街〔路〕號,北街〔路〕號.包括：大型商場〔以下簡商鋪：指甲方根據本合同的約定向乙方提供的出租場地. 該租賃場地并非具備獨立的產權證實文件,僅由甲方參考乙方的需求及工程的各項特性而向乙方指定的特定面積和位置之場地.租金：指甲方將商鋪出租給乙方經營時,按約定金額向乙方收取的款項.租賃保證金：指乙方依據本合同向甲方交納的款項, 它不是乙方預付的租金、 物業治理費以及其它乙方依據本合同約定應交納的其他費用,而是僅作為乙方履行本合同義務的保證.物業治理費：是指甲方或者甲方指定的物業治理方為維護購物中央的正常運作,而對工程的公共區域執行保安、清潔、維修、綠化等工作而發生的必要費用以及該公共區域本身的水、電、空調費〔店鋪內空調費, 由乙方按本合同或物業治理合同約定承擔〕等費用.水電費押金：指乙方依據本合同向甲方交納的款項, 它不是乙方預付的租金、 物業治理費以及其它乙方依據本合同約定應交納的其他費用,而是僅作為乙方按時交納水電費的保證.裝修押金： 指乙方依據本合同約定向甲方交納的或者依據物業治理合同向物業治理公司交納的用于裝修保證的款項,以保證乙方根據甲方或物業治理公司的要求裝修.制度與規定：指甲方或甲方委托的物業治理公司制定并通告乙方知曉的包括但不限于租戶手冊、治理規約等在內的與工程〔包括本合同項下商鋪〕使用、運營、治理、效勞、收費等相關的各項規章制度.乙方同意甲方及 /或商場物業治理方有權根據工程的實際治理需要對相關制度規定進行修訂,并以修訂后的工程制度規定為準.公用事業費：指商鋪因經營需要使用公用設施如水、電、氣〔如有〕、〔如有〕而產生的等費用.其他費用：指乙方應支付給政府的各項費用〔如垃圾清運費等〕以及乙方依據本合同約定應向甲方或甲方物業治理公司交納的除租金、物業治理費之外的費用.開業：指乙方根據其提交并經甲方和 /或相關政府治理部門同意的設計方案完成商鋪裝修〔如須消防驗收的,需取得消防部門驗收合格意見書〕 和外觀展示,對租賃場地的經營做好各項準備工作,并對外開門營業.起租日：合同約定租賃期限的開始日,租金計算的起始日.損失：本合同所指損失系指違約方因違反合同約定給守約方造成的直接損失〔包括守約方因追償賠償而發生的保全費、訴訟費、律師費〕,但不包括間接損失〔如預期利益損失〕.工作日：指中華人民共和國政府規定的正常工作之日,即扣除了星期六和星期日〔不包括經政府調休后應正常工作的星期六和星期日〕 以及政府規定的固定和經調休的節假日之后的日歷日.第2條出租商鋪甲方將位于在市開發的地產工程自編號商鋪〔以下簡稱“該商鋪〞〕出租給乙方使用.該商鋪的具體位置在本合同附件一 〔商鋪位置示意圖〕中以紅色予以標注, 該紅色標注只作位置確定及方便鑒別之用.該商鋪的承租實際面積約為平方米〔自相鄰店鋪分隔墻中央線為界計算承租面積,該面積含店鋪內建筑結構柱體〕,承租建筑面積約為平方米〔該商鋪建筑面積含工程公共局部區域等面積的分攤〕,根據房地產面積測繪標準以最終實際測量的為準； 該商鋪的面積最終確定后, 甲乙雙方應予以書面確認, 并作為本合同附件.面積誤差：上述建筑面積與最終測量面積存在誤差的, 以最終測量的建筑面積來計算租金、治理費以及其他費

2.5該商鋪最終測量的面積與本合同約定的建筑面積不一致的,由雙方另行以補充協議確2.5甲乙最后確定的該商鋪建筑面積, 在任何情況下作為雙方履行本合同及其他與租賃相關協議的唯一面積數據及計算基準,雙方不再就該商鋪實際交付的建筑面積、分攤面積及 /或套內建筑面積作任何調整.第3條商業用途該商鋪作為乙方的品牌經營之用.未經甲方許可,乙方不得將該商鋪用作任何其他用途或者改變經確定的商號 /名稱、品牌、類別、經營工程.如乙方擅自更改該商鋪的用途,甲方有權要求乙方糾正.乙方不改正的,甲方有權提前終止本租賃合同,收回該商鋪另行出租,并對乙方交納的租賃保證金和物業治理費保證金不予退還. 甲方因此提前終止合同的, 乙方不得就該商鋪的投入向甲方提出任何要求、主張、索賠.乙方明確該商鋪的用途,且負責按有關法律、法規規定辦理該商鋪用途變更的報批〔如有〕和二次消防申報手續,所涉費用由乙方自行承擔,但甲方提供其法定義務范圍內的協助義務 〔包括提供相關資料〕.乙方經營商品須取得合法授權,對商品的來源、質量、商標、專利使用的合法性負責,不得銷售假冒、偽劣商品,并保證甲方不因乙方在該商鋪內銷售的商品或提供的效勞而受到任何第三方的投訴或索賠.乙方必須以正當手法從事經營活動,不得做出對甲方的商譽及名聲有不良影響的行為.乙方在該商鋪內進行經營活動前, 應向政府有關部門申請必要的執照、 批準證書或許可證〔如法律、法規要求〕等,甲方可提供其法定義務范圍內的協助,有關費用由乙方承擔.乙方應根據該等執照、批準證書或許可證的規定進行經營活動.第4條 租賃期限及裝修免租租期：本合同的租期為年,從年月日起至年月日止.該租賃期限包含裝修免租期.裝修免租期共天,自甲方交房之日開始計算,乙方應進場裝修.在裝修免租期內,乙方無須向甲方支付該商鋪租金,但仍須向甲方支付物業治理費 〔免租期物業治理費為人民幣元/平方米？月〕、相關公用事業費和其他費用. 本合同的裝修免租期僅只一次.乙方在裝修免租期屆滿仍未能完成裝修的, 裝修免租期不作順延.從裝修免租期屆滿的次日,乙方應按本合同約定的標準向甲方交納租金、 物業治理費及其他相關費用. 假設乙方在裝修免租期內提前完成裝修開業的, 那么乙方從開業之日起按本合同約定的標準向甲方交納租金、 物業管理費及其他相關費用.假設甲方商場整體統一開業日晚于裝修免租期屆滿日的, 乙方在甲方商場統一開業日未完成裝修的,每退延一日須向甲方支付倍日租金直至該商鋪開業為止；假設乙方在甲方商場整體統一開業日后日仍未完成裝修的,甲方有權提前終止本租賃合同收回該商鋪另行出租并追究乙方的違約責任, 對乙方交納的租賃保證金和物業治理費保證金不予退還. 甲方因此提前終止合同的,乙方不得就該商鋪的裝修投入向甲方提出任何要求、主張、索賠.續約：本合同在租期屆滿時自動終止. 假設乙方希望繼續承租, 須在租期屆滿3個月前以書面形式向甲方申請.在本合同期滿前,甲乙雙方就承租條件達成一致時可另行簽訂書面合同續約.第5條商鋪交付與驗收該商鋪的交付日期為年月日〔暫定交付日〕,具體交付日期由甲方另行于暫定交付日前 天以書面形式通知為準.雙方書面確認該交付日期,并作為本合同附件附后. 乙方應當按甲方通知交付日期的一周內接受交付. 如通知內沒有特殊載明,那么交付地點為工程現場.甲方應當根據本合同附件中交付標準之約定,向乙方交付本合同項下租賃場地.甲乙雙方交付/接收該商鋪時,應當簽署一份交接憑據,交接憑據應當載明交接日期及該商鋪之狀況；交接憑據一旦簽署,那么甲乙雙方的交付 /接收義務立即完成.前款所述的交接憑據簽署之日期為商鋪交付日.乙方有權并應該在交付日期前詳細查看該商鋪現有裝修、 設施及商場的公共局部.交付驗收的具體標準見本合同附件二?商鋪交付條件?.甲方應于該商鋪交付時向乙方說明該商鋪建筑物的狀況, 包括空調、照明、用電、消防等使用本卷須知.乙方接收該商鋪時,應當謹慎和適當的檢查該商鋪； 如果乙方認為該商鋪存在缺陷,應當于接收后個工作日內書面通知甲方.前款所述的缺陷不影響乙方裝修的, 那么乙方應當立即接收該商鋪； 同時,甲乙雙方應當將該等缺陷書面記錄,而甲方那么應當于交付/接收之日起日內對有必要修復局部修復.假設乙方原因,乙方沒有在通知載明的交付日期一周內與甲方辦理該商鋪的驗收、 交接手續,那么乙方應被視為在通知載明的交付日辦理了該商鋪的驗收、 交接手續,通知載明的交付日期視為交付日,甲方有權要求乙方該日起計算裝修免租期.假設乙方原因,乙方超過通知載明的交付日一個月后仍未辦理驗收、交接手續,那么甲方有權單方終止本合同,沒收租賃保證金和物業治理費保證金, 并有權追索因乙方的該等行為所造成的一切損失.商鋪交付日退于本合同第四條約定的租賃起始日的,那么第四條約定的租賃期限作相應順延.甲方退延交付的責任見本合同第十八條中的規定.

第6條 租金及費用租金固定租金.首個租賃年度固定租金為按該商鋪承租建筑面積計算每月每平方米人民幣元,月固定租金總額為人民幣〔大寫〕 〔￥ 元〕.6.1.1.2 固定租金遞增：固定租金遞增率為 %,具體固定租金遞增如下：〔首年固定租金自起租日起計算,具體以本合同第首個年度固定〔不滿12個日歷月〕租金：4.1條約定的時間為準〕年 月日至 年 月日〔含 天裝修免租期〕,每月固定租金每平方米人民幣 _寫〕 元,月固定租金總額為人民幣〔大(Y元〕,年固定租金總額為人民幣〔大寫〕(Y元〕,已剔除 天裝修免租期租金；第二個年固定度租金：年月 日至 年月日,每月固定租金每平方米人民幣 元,月固定租金總額為人民幣〔大寫〕 (Y_ 元〕,年固定租金總額為人民幣〔大寫〕(Y元〕〕；第三個年度固定租金：年月 日至 年月日,每月固定租金每平方米人民幣 元,月固定租金總額為人民幣〔大寫〕 (Y_ 元〕,年固定租金總額為人民幣〔大寫〕(Y元〕；第四個年度固定租金：年月 日至 年月日,每月固定租金每平方米人民幣 元,月固定租金總額為人民幣〔大寫〕 (Y— 元〕,年固定租金總額為人民幣〔大寫〕 (Y— 元〕；第五個年度固定租金：年月 日至 年月日,每月固定租金每平方米人民幣元,月固定租金總額為人民幣〔大寫〕〔￥元〕,年固定租金總額為人民幣〔大寫〕〔￥元〕；營業額提成.當乙方的月營業額收入到達萬元〔含本數〕以上時,乙方按月營業額的%計提提成租金支付甲方.本合同的租金計收采取： 〔〕固定租金方式 〔〕營業額提成方式〔 〕固定租金+營業額提成〔請用V作選擇〕租金本著先交納后使用的原那么.〔1〕采取固定方式計收租金的,乙方按〔〔 〕每月〔〕每三個月 〔〕每六個月,請用V作選擇〕交納租金.乙方應于合同簽訂之日交納首期租金人民幣〔大寫〕〔￥元〕.以后每期租金在前個租金期限屆滿30天前交納.乙方逾期交納的,每逾期一日,應按逾期交付金額的支付違約金.〔2〕采取營業額提成方式計收租金的,乙方在每月開始天前向甲方交納額定租金人民幣〔大寫〕〔￥元〕.首月額定租金人民幣〔大寫〕〔￥元〕由乙方在本合同簽訂當日支付.在每月結束后5日內雙方共同對乙方的營業額進行核對, 然后按合同第6.1.2款約定計算出乙方當月應交納的租金.如乙方已交納的租金大于應交納租金, 多出的局部直接計入下月乙方交納的固定租金；如乙方已交納的租金小于應交納租金的, 少于的局部乙方應在3天內支付給甲方.乙方逾期交納的,每逾期一日,應按逾期交付金額的支付違約金.〔3〕 采取固定租金+營業額提成方式計收租金的,乙方按〔〔 〕每月〔〕每三個月〔〕每六個月,請用“作選擇〕交納固定租金.乙方應于合同簽訂之日繳納首期固定租金人民幣〔大寫〕〔￥元〕.在固定租金交納檔期結束后5日內,雙方共同對乙方對應檔期的營業額進行核對, 然后按合同第6.1.2款約定計算出甲方的提成額.計算后乙方應在3天內甲方交納提成額.乙方逾期交納的, 每逾期一日,應按逾期交付金額的支付違約金.上述租金并不包括乙方需交納的物業治理費、 因乙方經營活動而產生的政府稅費及其他所有費用〔如水、電、燃氣、費等〕.租金計算的起始日以免租裝修期屆滿的次日為準.最后一個月的根本租金以乙方在該月實際租賃的天數 〔自該月第1日起至合同結束之日止〕乘以日根本租金額所計算出的得數, 最后一個月的日根本租金額為商鋪承租面積乘以該月租金單價除以30天的得數,如合同提前終止,那么最后一個月的日根本租金額的計算基數根據第6.1.2條所指確定的數額做出相應調整.6.1.8 甲方在收到乙方支付租金后 個工作日向乙方出具與收款金額一致的租賃發票.6.2 租賃保證金6.2.1 乙方應向甲方交納相當于 個月的租金、 個月的物業管理費作為租賃保證金,該租賃保證金不是乙方預付的租金、 物業治理費,僅是乙方履行本合同約定義務的保證.租賃保證金為人民幣〔大寫〕〔￥元〕,由乙方于簽署本合同當日向甲方一次性交納.甲方收到乙方的租賃保證金后,應在 個工作日內向乙方出具與收款金額一致的收款收據.該商鋪的面積最終確定后, 甲乙雙方應計算租賃保證金的實際數額； 如乙方已經交納的租賃保證金多于該實際數額, 該多余局部自動折抵乙方應繳納的其余月份根本租金, 如乙方已經交納的租賃保證金少于該實際數額, 乙方應在5日內向甲方補足該缺乏局部, 每逾期一日,應按逾期交付金額的支付違約金.合同期間,如果乙方有違反或不履行本合同約定之行為,或給甲方造成損失或者損害,在甲方發出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后 7天內,乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的,甲方有權直接從乙方向其交納的租賃保證金中抵扣 〔不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權利或補救方法〕,以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害,但甲方應在抵扣行為發生后 3日內書面告知乙方.乙方應在收到前款所述書面抵扣通知的 10個工作日內把被甲方扣除局部的租賃保證金重新補足并存放于甲方,否那么,甲方有權解除合同, 收回該商鋪,剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方,甲方損失超過剩余租賃保證金的,仍有權追索.甲方須在本合同結束〔不管基于什么原因〕 及乙方把該商鋪交還給甲方, 且雙方就租賃該商鋪而產生的一切權利和義務清理完畢后 10個工作日內,向乙方退還該租賃保證金〔不計利息〕.物業治理費乙方交納的物業治理費按該商鋪承租建筑面積計算每月每平方米￥ 元,月物業治理費人民幣〔大寫〕〔￥元〕.甲方有權因運作本錢變化而統一調整物業治理費及其他公用事業費以維持該購物中央之治理水準, 但以不違反政府有關規定為限度.首月物業治理費應于簽訂租賃合同之日支付,商鋪交付后的其余月份治理費于每月第25日前支付下月治理費；如該日為中華人民共和國法定節假日,那么支付日期順延至節后第一個工作日.乙方逾期交納的,每逾期一日,應按逾期交付金額的支付違約金.首月物業治理費按整月〔全月〕繳交,實際以乙方在該月實際租賃的天數〔自商鋪交付日起至該月月底〕乘以日物業治理費計算為準,首月日物業治理費為商鋪承租建筑面積乘以上述治理費收費標準除以天的得數.乙方首月物業治理費多繳納的局部〔如有〕,那么用作抵扣其余月份物業治理費之用.最后一個月的物業治理費以乙方在該月實際租賃的天數 〔自該月第1日起至合同結束之日止〕乘以日物業物業治理費計算, 最后一個月的日物業治理費為該商鋪承租建筑面積乘以上述治理費收費標準除以30天的得數.物業治理費已包含甲方規定的購物中央統一營業時間內的公共區域空調使用費、 公共區域清潔費和安保費、大樓公共設備設施的維修和保養費用.空調的正常供應時間為全年每天止.乙方在正常供應時間外使用中央空調的,應單獨向甲方支付中央空調使用費,標準由甲方另行提供.本條約定之物業治理費由甲方指定的物業治理公司統一收取, 如乙方與甲方指定的物業公司簽訂物業治理效勞細那么的約定與本合同約定不一致的,以該物業治理效勞細那么為準.公用事業費：該商鋪內假設需要使用水、電、氣、、光纖等的,乙方須于起租日前向甲方申請開通各公用設施,并負責繳付相關之費用.商鋪內使用的水、電,由乙方自費安表計量,每月末由雙方共同抄表. 乙方按抄表數加5%勺損耗向甲方交納水電費.商鋪內使用水電費繳納標準,按甲方或甲方指定的物業治理公司公布的價格為準.乙方在次月日前向甲方交納水電費.乙方逾期交納的,每逾期一天那么按應交金額的0.3%支付違約金.逾期天仍未交納的,甲方有權斷水斷電,直至乙方交清拖欠的水電費及違約金后才恢復,由此造成的一切損失由乙方自行承擔.商鋪內使用的水電,假設乙方未安表計量的,由甲方每月核定乙方的交費額. 乙方在接到甲方的交納水電費通知后 5天內付清通知的交費金額.乙方逾期支付的,每逾期一天那么按交費金額的9應付違約金.逾期天仍未交納的,甲方有權斷水斷電,直至乙方交清拖欠的水電費及違約金后才恢復,由此造成的一切損失由乙方自行承擔.乙方對甲方核算的水電費或通知交費金額有異議的, 應在3天內書面告知甲方,但在異議期內乙方不得停止交納水電費. 甲方在接到書面異議后3天內予以答復,如異議成立的,那么乙方多交水電費的局部,直接轉入乙方下次應付水電費；乙方少交的,應在三天內補齊. 乙方不補交的,甲方有權根據本條約定的違約條款執行.乙方應在本協議簽訂當日,應向甲方交納水電費押金人民幣〔大寫〕〔￥元〕.該商鋪內使用天然氣、、光纖的, 由此產生的費用由乙方自行向相關部門交納. 如因乙方未按期交納而牽累甲方的, 甲方有權要求乙方即時向相關部門結清拖欠費用并按拖欠金額的五倍向甲方支付違約金.對乙方根據本合同應交納的水電費, 甲方可委托物業治理公司收取, 并由物業治理公司按收取金額為乙方出具收款收據.其它費用政府稅項：乙方須負責支付該租賃期內乙方所需繳付之所有政府稅項.乙方須承擔顧客使用信用卡結算而產生的手續費,依照銀行收費標準支付.乙方發行的貴賓卡所產生的折扣,由乙方自行全額承擔.乙方同意接受、使用甲方所發行的VIP會員卡〔折扣率為8.8折以內,其特殊產品系列另行約定〕和各類優惠卡并承擔相應的折扣金額.乙方按銀行卡刷卡金額的%承擔銀行手續費,按%承擔甲方購物卡手續費乙方商鋪接受甲方購物中央的VIP卡進行積分,VIP顧客的返利及其他VIP活動的費用由甲、乙雙方共同承擔,甲方統一負責組織、實施,乙方每月需支付金額為人民幣 元/月/肝作為甲方總體行銷費,該費用應與租金一并支付.甲方有權因運作本錢變化而統一調整總體行銷費,且于調整前一個月以書面形式通知乙方.合同期內,該商鋪內的收銀只能租用甲方的 POS收銀機.乙方租用甲方的pos收銀機臺,需支付POS攵銀機租借費人民幣元/臺/月,該費用與每次繳付租金時一并支付.乙方有義務妥善保管租用的 POS攵銀機,如非因甲方原因造成機器損壞的,乙方應照價賠償.如乙方在營業過程中,借故不使用甲方的POS攵銀機一經經核實,甲方有權要求乙方支付相當于差額金額兩倍的違約金.收款賬戶乙方依據本合同應支付的租金、 物業治理費、水電費及其他費用可以銀行轉賬方式分別存入甲方指定的賬戶,但應向甲方提交相關轉賬憑據, 以便甲方核實.甲方核實收妥乙方交納款項后, 由收款方按本合同的約定期限向乙方出具發票或收據.甲方收取租金的銀行賬號如下：指定收款賬號： 開戶行： 戶名： 物業治理費、水電費及其他費用的收款賬戶,由甲方另行書面告知乙方.合同有效期內,乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中,抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項.乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、 或不能及時提供效勞設施等因素, 而減少或停止支付租金或其他根據本合同須支付的費用.甲方接受乙方的租金,不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、 不遵守、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協議、條文、規定及條件的權利.第7條商鋪的裝修及開業該商鋪的裝修期以本合同第 4.2款約定裝修免租期為準,從甲方交付房屋次日開始計算.乙方對該商鋪裝修時,應根據法律、法規對裝修二次消防進行申報, 并消防主管部門的意見對消防的設計和裝修進行整改并取得驗收合格證. 如涉及商鋪的使用用途發生改變的, 乙方應根據法律、法規進行整改,產生的費用由乙方承擔. 在消防報審過程中, 甲方按合同約定提供相關協助義務.甲方提供應乙方該商鋪之裝修標準及設施狀況, 乙方可根據自己的特色進行專業裝修, 但不得破壞甲方原有之建筑結構、 隱蔽工程和裝修布置等. 乙方自行裝修、維保該商鋪并自行承擔一切因裝修、維保所涉及的費用.租賃期間內,如乙方因使用前述裝修、 設施或設備而造成任何不便或損失,均應由乙方自行承擔后果；如因乙方使用前述裝修、設施或設備而造成甲方損失,乙方應予以相應賠償.乙方如對該商鋪添加隔墻、撤除隔墻或對商鋪內部結構改建時, 事前須取得甲方許可和該商鋪所在建筑的原設計單位的論證許可. 該商鋪所在建筑的原設計單位經論證同意添加或撤除隔墻或對商鋪內結構改建時,乙方應自行根據法律、法規向政府相關部門進行報建或備案. 報建后,乙方應嚴格根據報建圖紙施工.在施工過程中,甲方有權監督乙方施工情況.該商鋪在裝修前已存在消防系統、空調系統、給排水系統、強弱電系統等相關工程設備系統的,乙方在施工前過程中如涉及到對前述設備系統改造的, 應事先向甲方提出書面申請并附施工平面圖.經取得甲方同意后,由乙方向有關政府部門辦理相關手續,甲方協助乙方相關工作,費用由乙方承擔.乙方在裝修前,需向甲方支付裝修保證金人民幣〔大寫〕〔￥元〕.乙方只有在交納裝修保證金及裝修方案取得甲方同意并經政府相關部門審批同意的前提下開始裝修, 否那么發生的一切法律后果〔包括裝修損失〕由乙方自行承擔.裝修保證金在驗收合格并由甲方確認沒有造成損害的一個月后無息退還給乙方.如乙方因裝修對該商鋪或甲方造成損害, 甲方有權從該保證金中扣除相應款項作為乙方賠償甲方的損失. 如保證金缺乏賠償甲方損失的, 乙方還應另行支付缺乏局部. 裝修過程中,應遵守甲方制定的裝修治理中的相關治理規定, 如果乙方或乙方委托的施工方在裝修過程中違反甲方的裝修治理規定, 甲方有權在乙方或乙方委托的施工方繳納的裝修押金中扣除, 不足局部乙方應補足.乙方對該商鋪的裝修時不得影響購物中央內其他商鋪的正常經營活動.裝修期間,乙方必須根據國家相關規定負責裝修區域的消防平安, 落實平安責任,假設因乙方或乙方代理人或裝修施工方之疏忽而引致甲方或其他客戶之損失,乙方必須予以賠償.裝修期間,乙方應按本合同約定的標準向甲方交納物業治理費.乙方簽定本合同前已經對甲方提供的物業情況充分了解, 所有涉及到消防驗收的問題, 由乙方完全負責,甲方不承擔任何費用和責任,經驗收合格前方可開業經營.施工完畢后,乙方應組織甲方、該商鋪所在建筑的原設計單位以及政府相關部門對改建局部進行驗收,經驗收合格前方能開業.乙方的開業日為本合同約定的租金計租開始日, 本合同4.3另有約定除外.第8條商鋪修繕甲方根據附件三?商戶收鋪設備、設施確認表?上雙方確定出租方交付的設施和設備, 承擔維修保養責任.乙方投資更新、改造或添置的設施設備,由乙方自行負責維修保養.合同期間,乙方對商鋪修繕應當遵守商場的相關治理及作業規定O在該商鋪使用過程中,該商鋪及內部設施出現或發生阻礙平安、 正常使用的損壞或故障時,乙方應及時通知甲方,并采取有效舉措預防損失擴大. 屬于甲方維修保養責任范圍內的, 甲方應在接到乙方通知1日內進行檢修.如乙方無法通知甲方或甲方拒不維修的, 乙方可經公證機關公證后代為維修,有關維修的費用〔包括乙方代為維修〕由甲方承擔.租賃期內,乙方應正常使用并保護該商鋪內部的各項設施, 包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設施、燃氣設施、給排水設施、消防設施、空調設施、線纜和管道等,并確保其處于正常租用的使用狀態.因乙方使用不當或不合理使用,該商鋪及其內部的設施出現損壞或發生故障, 乙方應負責及時維修或賠償.乙方拒不維修或賠償, 可經公證機關公證后,由甲方代為維修,維修費用由乙方承擔.甲方及物業治理公司在日常檢查時,發現乙方有對上列設施使用不當,未盡保護義務或不符合商場治理有關規定的,有權要求乙方限期整改,逾期不履行的,甲方將按乙方當月日租金收取乙方違約金,直至乙方整改完畢.租賃期間,甲方或物業治理公司應盡力保證該商鋪屋頂、 墻壁、主要供水管道以及動力電纜處于符合國家平安標準狀態. 如乙方發現上述隱蔽工程存在平安隱患或損壞, 應及時通知甲方或物業治理公司人員進行檢修,并采取有效舉措預防損失的產生.租賃期間,甲方應自行或敦促物業治理公司盡最大努力保證工程中的電梯、消防/火警監測系統、空調系統及其他各種設施處于良好的正常工作狀態.租賃期間,甲方及物業治理公司有權進入該商鋪視察該商鋪的維修狀態, 檢查該商鋪內的電氣、燃氣、給排水等設備的運作情況,進行必要的修繕和保養工作, 但甲方進行維修保養工作前,應事先書面通知乙方以選擇適宜的時間,并預防因此而影響乙方的正常經營活動.合同期間,遇到火災等緊急事態時,甲方或其授權代表可在無通知的情況下強行進入該商鋪,且甲方不需賠償因強行進入該商鋪而給乙方造成的損壞,甲方有重大過失的除外.無論乙方是否購置相應的保險, 亦無論是否因乙方的疏忽,或因乙方不能限制的原因而導致該商鋪的窗戶或玻璃破裂、 毀壞,乙方必須向甲方或物業治理公司支付或歸還因甲方或甲方委托的物業治理公司更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用.乙方對以下行為和事件引起的損失和損害, 必須進行賠償.該等賠償包括但不限于任何修理、維修費用,以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權益而導致甲方支出的任何款項,和甲方或甲方委托的物業治理公司因向乙方索賠所發生的一切開支和費用 〔包括律師費用〕：因該商鋪內任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險而導致甲方、物業管理公司及任何其他人或任何物品的損害；因乙方原因而導致該商鋪水管通道、 廁所、器具堵塞、損壞或停止運作而造成甲方物業治理公司及任何其他人或任何物品的損失；因乙方原因而導致火、煙霧、氣味、煙塵〔周邊商家或住戶投訴整改的〕在該商鋪內擴散,或任何來源的水〔包括風暴或雨水〕在該商鋪或其任何局部泄漏或滿泄而造成甲方、甲方委托的物業治理公司及任何其他人或任何物品的損害.因甲方原因而導致火、煙霧、氣味、煙塵〔周邊商家或住戶投訴整改的〕在該商鋪內擴散,或任何來源的水〔包括風暴或雨水〕在該商鋪或其任何局部泄漏或滿泄而造成乙方的人員或任何物品的損害,甲方應負責賠償乙方的損失.第9條商鋪經營治理乙方有權自主經營該商鋪,同時應就商品的銷售、質量、價格、人員、售中以及售后效勞等事宜服從甲方的治理.乙方在該商鋪內陳列的各類商品, 必須明碼標價或明碼削價并統一使用由成都市物價局核準的價目牌.該商鋪內各類商品零售價格的制定, 必須遵守?中華人民共和國價格法? 和成都市有關價格治理方面的規定以及其它相關法規和規定. 乙方提供之商品均以其所訂價格出售, 乙方須保證同一時期內,所售商品的價格不得高于在成都市其他購物中央、 百貨公司或零售店的銷售價, 否那么甲方可向乙方收取該項商品零售價格倍之違約金.乙方在該商鋪內銷售的各類商品的質量, 必須符合?中華人民共和國產品質量法? 和成都市公布的有關產品質量的規定； 嚴禁乙方于購物中央內銷售假冒偽劣產品, 假設因產品質量問題而引起消費者的財產損失和人身損害時, 乙方應承擔全部的經濟和法律責任； 同時甲方有權視情況,要求乙方支付違約金元,如支付上述違約金仍不能彌補甲方因此遭受損失的,乙方應繼續賠償.乙方在該商鋪的任何商鋪櫥窗或陳列柜必須符合甲方經營要求、 適合該購物中央的風格和方式保持商品的陳列,并在收到甲方認為上述陳列將損害該購物中央的形象或定位的通知后, 立即更改在該商鋪的相關陳列、櫥窗或其他商品陳列.該購物中央的商鋪在開放于公眾人士時, 乙方應保持該商鋪的任何鋪面櫥窗及陳列柜連同商鋪招牌亮燈,并準許甲方限制商鋪櫥窗、陳列柜及商鋪招牌的電路.就 16.5及16.6款而言,商鋪櫥窗應被視為包括用以展示商品或效勞、直接面對外部或公共地方的該等物業之相關局部.乙方在該商鋪內經營的各類商品, 須按國家和成都市的有關法規和規定, 對出售的商品承擔包修、包換、包退或其它法律和經濟責任.乙方應保證其提供的商品和效勞符合保證人身和財產的要求, 對可能危及人身、財產平安的商品和效勞應及時向消費者說明并標明正確使用或預防危害發生的方法.乙方可在該商鋪內自行收取任何營業款項并按規定向消費者出具乙方的由稅務部門核準的統一發票及收據.乙方如開展預售卡或會員現金充值等銷售業務時, 應以書面形式征得甲方同意, 否那么甲方有權終止乙方上述的銷售業務. 乙方應保證其產品及效勞質量符合預售期間的承諾, 且預售卡的有效期應不得超過本租賃合同的有效期. 在本租賃合同終止前一個月, 乙方應向甲方提供所有預售卡信息；在租賃合同終止時, 乙方應與預售卡或會員現金充值等銷售業務顧客協商, 妥善處理卡內余額的使用或退還事宜, 如產生經濟糾紛與甲方無關. 如因此給甲方造成損失的, 乙方應當負責賠償,包含但不限于生效判決確定甲方應當承擔的賠償金額、 甲方人員因處理相關事宜而發生的差旅費、調查費用及律師費用.乙方如開展預售卡或會員現金充值等銷售業務,應在本租賃合同簽訂后十日內或在開展預售卡或會員現金充值等銷售業務之日前 10日向甲方支付預售卡或會員現金充值等銷售業務保證金人民幣〔大寫〕〔￥元〕.自本租賃合同終止之日起日后,如無任何第三方提出主張、訴訟及其他責任的,甲方不計利息如數退還乙方所繳之上述保證金.乙方的商品、貨品進場應在甲方規定的時間內并使用規定的電梯、樓梯和通道；如因特殊情況需提前或延退進貨時間,乙方需提前 24小時征得甲方的同意.乙方的商品、貨品或其它物品出場,須接受甲方有關部門的檢查核準. 乙方在任何情況下及時間內, 不得以客運電梯或自動扶梯作送貨用途.乙方須負責把該商鋪的垃圾、廢物以甲方指定的廢物箱盛載,在甲方規定的時段內,按甲方規定的時間、路線倒卸在指定的地點.因清理某種特殊種類的垃圾、 廢物〔包括商業性垃圾〕而產生的額外費用應由乙方負擔.對于甲方制定的宣傳和推廣方案, 假設與乙方有關,應事先征得乙方同意,乙方應積極配合甲方的活動并承擔自身局部發生的有關費用.乙方為擴大銷售,需要在該購物中央內〔該商鋪之外〕 進行促銷活動時,應提前30天將具體方案提交甲方審核, 經甲方同意前方能實施. 在需要的情況下,可與甲方商洽場地和器材的配合,甲方應盡量給予支持.乙方在該購物中央內制作和發布的各類廣告必須真實、合法,符合?中華人民共和國廣告法?的規定,凡出現與法律相違背的情形,乙方須承擔相應的法律和經濟責任.乙方在該商鋪的營業時間〔包括節日、假日〕必須服從甲方的統一治理規定,在規定營業時間內不得擅自停止營業.乙方必須單獨建立帳冊,完整地記載經營活動的經濟情況.乙方應每月如實向甲方提供銷售數據〔包括但不限于銷售額、消費人數等〕, 以使甲方能夠有效掌握購物中央整體之運營情況且協助乙方進行相對經營提升.乙方向甲方支付的租金、物業治理費和其他費用,并不包括乙方須按中華人民共和國有關稅法的規定,向有關部門支付的一切稅款.乙方在未獲甲方書面同意之前, 不得以甲方或購物中央名義從事經營活動. 除為了指示營業地址和位置外,乙方假設需使用甲方或購物中央的名稱或標志圖像,必須征得甲方的書面同意.同時,不得在店鋪以外的公共局部進行廣告、 告示等宣傳品的張貼、派送等行為.乙方應在該商鋪內醒目地說明乙方的名稱和標識.乙方不得未經甲方書面認可或同意,在商鋪外播放音樂.商鋪內播放的音樂不得牽涉到音樂版權,如產生糾紛由乙方全權負責. 商鋪內應嚴格限制音樂音量以免影響到其他商鋪經營活動或對顧客產生不愉快影響.乙方在任何時候不得在該商鋪內放置任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃燒、易燃的物品或危險貨物.乙方不得在該商鋪內產生、向外滲透、泄漏或容許在該商鋪內產生、向外滲透、泄漏甲方認為是影響購物中央正常營業、有毒、有害的氣體、氣味或噪音.乙方不得在該商鋪內飼養任何動物,不得將寵物帶入該商鋪.乙方不得在該商鋪外、該購物中央內的任何地方進行任何兜售、招彳來.乙方須向顧客提供一流效勞,不影響該購物中央作為一流購物中央的信譽和聲譽.如乙方在該商鋪進行任何活動違反或觸犯中國有關法律、法規及政府有關部門下達的指令而對甲方或第三方造成任何損失,乙方應向甲方或第三方賠償并承擔相應法律責任.第10條 商品治理乙方應將商品銷售中所必須具備的各種證件〔商標注冊證、品牌代理證及產品質量檢測報告、產品合格證、衛生檢測報告、報關資料等〕報甲方備案.乙方必須保證該等證件在租賃期內完全有效.乙方應保證對其銷售的商品擁有完整的權利,不構成對任何第三方之合法權利的侵害,凡有第三方訴訟追究此類侵權責任而引起糾紛或法律訴訟的,造成甲方的損失由乙方全額承擔,此種損失包括但不限于訴訟費、律師費、經濟賠償.乙方在該商鋪內銷售的商品,由乙方自行保管,并自行為該商鋪內銷售的商品購置相關保險.乙方應保證有足夠的商品存貨,預防發生商品脫銷現象.乙方應保證在該商鋪內所銷售的貨品主要為當季新款貨品, 否那么甲方有權催促乙方更換.乙方不得在該商鋪內銷售“三無〞商品或偽劣、變質、失效、過期、淘汰、明令禁止銷售的商品；不得采取以次充好、以假充真、短斤缺兩以及其它不正當的、 損害消費者利益的手段推銷商品.如有違反,經政府治理部門確認或法院生效判決或裁定, 甲方有權扣除乙方交納的租賃保證金并提前終止本租賃合同.當乙方銷售的商品因質量或其它原因引起消費者向甲方提出修、換、退或其它正當、合理的要求時；或因乙方的效勞質量和商品質量引起消費者向甲方索賠或追究經濟責任時, 甲方可根據?消費者權益保護法?和其它法律法規作出處理決定, 乙方應依此執行并承擔相應的經濟責任.如該商鋪經營餐飲的,乙方除根據國家相關規定取得經營許可外, 還建立日常衛生制度,保證銷售的食品符合食品平安法的相關規定.第11條人員治理乙方派遣治理人員和營業員,負責該商鋪內的銷售工作.上述人員與甲方不存在任何勞動關系.乙方商鋪用工必須符合國家法律、 法規的規定,如有違反,應自行承擔相應的法律責任.乙方派往該商鋪工作的營業員, 必須是具有一定效勞水準、 良好素質,持有本市疾病預防限制中心頒發的?健康證實?的優秀人員.乙方保證其鋪位營業人員適用其經營活動之人員配置, 其工資收入水平符合成都市最低工資標準的相關規定.乙方應將派遣進入該商鋪的治理人員和員工的名單及相關資料報送給甲方備案治理,乙方派遣人員應參加甲方合理舉辦的各種相應培訓活動,乙方自行承擔合理費用.進駐該商鋪的乙方營業人員應嚴格遵守甲方制定的有關規章制度,凡違反者,甲方可依據購物中央相關治理規定予以處分并可責成乙方立即調換, 并視其行為及對甲方造成的損失或損害的大小,要求乙方賠償；假設因乙方任何人員的效勞質量欠缺而引起顧客不滿, 直接或間接導致甲方聲譽或形象受到損害的,甲方有權要求乙方賠償并視情節嚴重程度,要求乙方支付5000-20000元的違約金.乙方不得向甲方員工及相關工作人員贈送財物、支付回扣或給予其他不正當利益,如查證屬實乙方須支付給甲方萬元廉潔工作違約金,甲方同時有權立即終止與乙方的租賃合同,租賃保證金及物業治理費保證金不予退還.乙方如拖欠乙方派遣人員的工資和其他應得收入,給甲方造成任何損失或負面影響的,甲方有權視情形在乙方交納的租賃保證金、 物業治理費保證金中扣除該費用支付給相關人員, 并要求乙方支付拖欠額2倍的違約金.乙方應在接到甲方通知后 5日內補齊租賃保證金和物業治理費保證金的差額局部,相關法律責任及賠償由乙方全權負責.乙方營業人員應穿戴乙方統一的服裝,佩戴統一的工作證或工號牌.第12條甲方的責任與義務甲方負責根據本合同約定向乙方提供租賃商鋪.如甲方未能根據合同約定提供該商鋪,應及時書面通知乙方并與乙方協商變更交付日期.乙方對商鋪裝修二次消防報審時,甲方應根據本合同約定及時提供協助義務.甲方有權根據合同約定向乙方收取租金、物業治理費及本合同約定的其他費用.甲方應當根據本合同約定對商鋪及時提供修繕義務,假設因甲方或甲方物業治理公司對商鋪修繕不及時造成乙方損失的,應根據本合同約定進行賠償.租賃期內,甲方有權合理地適當修改營業時間,乙方不得異議.甲方應提前通知乙方.甲方保存可不時制訂、引進或修改、采用、廢除任何其認為經營和維持該購物中央作為第一流購物中央所必要的一切治理規章制度的權利, 但不得對乙方的權益有直接或顯著的負面影響,并向乙方公布相關制度.甲方保存在租賃期內的任何時候,無需征得乙方的同意,變更、修繕及臨時封閉該購物中央公共地方或其局部包括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管通道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空調設備等結構的權利,同時亦保存更換該購物中央公共地方整體結構、布局及安排的權利.假設甲方上述變更的行為嚴重負面影響乙方于本租賃合同項下的權益、且實際致使乙方于本租賃合同項下的利益無法實現,那么上述變更須與乙方協商一致后實行.甲方物業治理部門或他們授權的代表遇到緊急事態時或在發出的事先通知后的合理時間,為了該購物中央的保安、 消防及保護該購物中央的目的進入該商鋪 〔如有必要,可強行進入〕,并且不需對進入該商鋪而產生的損壞負任何責任及賠償. 甲方應采取所有合理及可能的舉措減低因該等進入而引起的損毀.

12.9在任何時間內,空調效勞在超出甲方物業治理部門限制的情況下,因機械失靈或12.9檢驗或政府因電力檢修以及限量使用電、 氣等公共資源而停止供應, 甲方不必為此承擔任何向乙方賠償或減免租金或物業治理費或其他費用的責任.甲方有義務對本租賃合同的內容進行保密, 不得將本合同的有關內容向無關的第三方泄露.甲方負責與乙方簽定平安責任書,明確雙方的平安責任.在租賃期間,甲方如因經營需要,連同該商鋪在內將工程物業整體或者部門進行抵押擔保.甲方為上述之行為時,無需通知或征得乙方同意.但甲方以包括該商鋪在內的物業擔保時, 不得影響乙方的租賃.第13條 乙方的責任和義務乙方須按本租賃合同的規定向甲方支付租賃保證金和物業治理費保證金.租賃合同期滿雙方不再續約或本租賃合同提前解除, 乙方應當根據本租賃合同約定將該商鋪交還甲方. 乙方應當在付清全部租金、總體行銷費、 PQSM租賃費、物業治理費、公用事業費等各項費用之后且甲方對該商鋪退場驗收合格后的拾個工作日內, 憑甲方開具的收據原件向甲方要求退還租賃保證金和水電費押金〔扣除乙方其他應付費用 【如有】和售后效勞保證金人民幣元后的余額〕.甲方有權從上述租賃保證金和水電費押金中扣除甲方為使該商鋪恢復至符合本租賃合同約定的還房條件之狀態而支付的費用. 租賃保證金及水電費押金應由甲方在租賃期內持有而無須向乙方支付任何利息.租賃期內,乙方不得以租賃保證金和水電費押金抵沖任何租金、 物業治理費、及根據本租賃合同應付的其他費用. 售后效勞保證金由甲方在本租賃合同期滿或提前終止之日起的三個月后向乙方結清.乙方應于本租賃合同列明的開業日正式對外營業〔即指公眾人士能正常光臨乙方所經營的業務〕,且應在租賃期內維持該商鋪于甲方指定的營業時間內營業. 在租賃期內,未經甲方同意乙方不得中斷、停止營業,如乙方擅自中斷、停止營業時間連續達三天以上, 視為乙方嚴重違約,甲方有權解除本合同并不退還租賃保證金及物業治理費保證金.乙方應按本租賃合同規定按時交納租金、物業治理費、公用事業費及其他費用.乙方逾期交納的,每逾期一日,應按逾期交付金額的支付違約金.如乙方逾期滿一周仍未向甲方支付租金或物業治理費,甲方有權暫停煤氣、水、電、 通訊等公共設施的供應及或要求物業治理部門暫停對該商鋪提供效勞, 直至乙方付清所拖欠的款項、 逾期付款的違約金；逾期超過蹇拾〔30〕天仍未交納的,甲方有權提前終止本租賃合同,收回該商鋪另行出租給他人.對乙方交納租賃保證金,甲方不予退還；對乙方拖欠的費用和應支付的違約金, 甲方有權向乙方追償, 甲方也可以留置該商鋪內的乙方物品處置價格款進行沖抵,因處置發生的相關費用由乙方承擔.如乙方未按約定時間支付相應款項, 須按逾期局部每日千分之三向甲方支付逾期違約金,逾期10日以上的,自第11日起乙方須按逾期局部每日百分之一向甲方支付逾期違約金.乙方須承擔甲方催討應收款而產生的所有合理費用和開支 〔包括但不限于合理的律師費、訴訟費〕,或甲方因行使本租賃合同項下任何權利而引起的一切合理損失費用、 開支,甲方有權把該等合理損失、費用、開支當作債務向乙方追討.在乙方根據本租賃合同規定支付相關費用及履行所有本租賃合同項下乙方須遵守及履行的規定的前提下,乙方有權在租賃期內合理使用該商鋪.乙方在未獲得甲方書面同意之前,不得改變及增加乙方該商鋪的使用用途和經營品牌 ,不得擅自將該商鋪或其任何局部用于轉租、 分租給第三方.甲方同意乙方轉租的, 轉租合同終止期不得超過本合同的終止期, 乙方應保證其受轉租人不將轉租商鋪再行轉租. 在轉租期間,乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外, 還應繼續履行本合同規定的義務. 轉租期間,本合同發生變更、解除或終止時,轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止.乙方應正確維護該商鋪內甲方所提供的電器、裝置及設備.該商鋪內原有的一切設備、間隔及裝修,乙方必須征得甲方書面同意后, 方可更改或增減.當本租賃合同因期滿或提前終止本租賃合同時,該商鋪原有的一切設備設施如有損壞和減少 〔合理的正常損耗除外〕 ,由乙方負責修理或賠償.乙方必須賠償甲方因乙方原因而導致該商鋪水管通道、廁所、器具等堵塞、損壞或故障而引起的一切費用、 索賠.假設甲方墊付了該等費用, 那么乙方必須在甲方發出通知后 5日內向甲方支付該等費用.乙方須保證該商鋪的裝修質量符合國家相關規定和甲方的相關要求, 如因乙方對該商鋪裝修的原因造成甲方或第三方人身或財產損失的, 乙方應承擔全部的賠償責任.乙方店鋪營業后,如出現裝修質量問題或因使用造成相關問題〔包括但不限于漏水、管路堵塞等〕,乙方應及時修繕,如乙方在接到甲方通知后 3日內仍不能修繕或同一情況累計出現 3次的,甲方有權單方終止租賃合同并可要求乙方賠償相應的損失.乙方對該商鋪內任何局部、裝置、附屬物、電線、管道負修繕的責任,不管是直接或間接地因乙方的行為、懈怠或疏忽, 如因其損毀而導致火、煙霧在該商鋪擴散,或任何來源的水包括風暴或雨水在該商鋪或其任何局部泄漏或滿瀉, 而對任何人或任何物品造成的任何損失、 破壞或傷害,乙方均須承擔責任和對甲方或其他受影響的租戶及人士作出賠償.對乙方專用的衛生、供水設施〔如有〕,乙方需負自費保養的責任,保持該等設備在良好及清潔的狀態,并符合公共衛生或其他政府有關部門的規定〔合理損耗除外〕.乙方須在收到甲方或其授權代表具體說明乙方在本合同項下須負責進行的任何修理或工程的書面通知后,一個月內進行及開展該等修理或工程； 倘乙方未能遵守上述規定進行該等修理或工程,乙方須承擔所有因該等修理或工程而引起的一切費用, 且甲方有權在租賃保證金、水電費保證金中扣除相應費用.當甲方必須對該商鋪及公用局部進行修理或因防災需要必須進行施工時, 乙方不得進行干擾,但甲方應事先通知乙方.該商鋪的消防設備如有任何損毀或缺陷,乙方應即時通知甲方.乙方須全面遵守甲方的有關治理規定,并應監督其受讓人、繼承人、雇員、代理人、承建商〔以下統稱“該等人士〞〕 遵守及履行本租賃合同項下應由乙方遵守或履行的全部條款. 因該等人士的任何違反本租賃合同的行為給甲方或任何第三方造成損失的,由乙方負責賠償.乙方應當在商鋪交付完成之日自費為該商鋪在裝修期間可能遇到的風險購置保險, 該等保險的險種至少應包括裝修工程一切險和公眾責任 〔第三者責任〕險,保險責任期間為開始裝修之日起至乙方正式營業后兩個月止.乙方應當于開業前的15日自費為該商鋪可能遇到的風險購買保險,該等保險的責任期間從乙方開業日起至本合同所述的租期屆滿之日止, 該等險種至少應包括財產一切險及第三者責任險.乙方所購置的第三者責任險不應少于人民幣 元,且應以甲方為共同受益人. 如乙方拒絕或違約購置相關保險的, 乙方及其人員〔包括雇用的施工人員〕的相關事故所造成之損失,由乙方負責連帶賠償責任.如因乙方原因, 發生涉及甲方損失的保險事故,乙方從保險公司獲得的賠款應當首先用于賠償甲方的損失.乙方允許甲方同該商鋪未來的任何租戶或有關人士在租賃期屆滿或提前終止之前的個月內的所有合理時間內,觀察該商鋪,除非甲、乙雙方已就續租該商鋪達成一致.乙方有義務對本租賃合同的內容進行保密, 不得將本租賃合同的有關內容向無關的第三方泄露.甲方提供的保安人員、值班人員對工程提供的保安或警衛,并不構成甲方對該商鋪或其內的人身和財產負有保安的責任, 乙方在任何時間對該商鋪或其內的人身和財產平安負責.對乙方或乙方員工在該商鋪內發生的任何事故,由乙方自行負責.乙方須與甲方簽訂平安責任書,履行平安責任, 明確平安責任,服從、配合甲方的平安治理.乙方在經營租賃店鋪過程中,不得因與雇員、第三方等發生糾紛而影響甲方及工程內其他店鋪正常營業,否那么甲方有權依相關治理規定對乙方予以處分,乙方并應承擔由此給甲方或該購物中央內其他店鋪造成的損失.租賃期間乙方地址或通訊方式如發生變化需及時以書面形式通知甲方, 否那么視原地址或通訊方式有效.排污水、煙、噪音責任明確.乙方應妥善處理其商鋪內排水、排煙及噪音等問題,不得對周圍環境造成污染或損害甲方及購物中央內其他商鋪的權益；否那么乙方應按甲方要求進行整改,如整改后仍存在上述問題的,甲方有權委托第三方處理,發生的費用由乙方承擔.租賃期間,乙方由個體工商戶經營變為“公司制〞經營的, 雙方租賃合同的主體應作相應的變更,乙方應及時告知甲方,并就本合同的承租主體變更達成補充協議.乙方自行承擔在租賃經營期間所產生的一切法律責任和經營風險.第14條稅費合同簽訂有關的稅費等將由甲方和乙方各自按政府有關規定負擔,如果法律、法規沒有規定負擔方法的,那么由雙方各半負擔.除法律規定或經雙方協議由甲方代扣代繳的以外,乙方須自行向政府有關部門支付因租賃及經營該商鋪而產生的一切政府稅費.各方因簽署本合同而發生的律師費和公證費,由雙方各自負擔.第15條商鋪的交還交還日期及適用范圍乙方應當于本合同約定的租期結束之日起不超過 7個工作日內交還該商鋪.除租賃期限屆滿合同正常終止外,如甲方或乙方依據本合同或法律、法規的規定單方面解除合同,或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的, 那么乙方應當在合同提前解除或終止之日起不超過 7個工作日內向甲方交還該商鋪.交還狀況及裝修和附屬設施 /設備的歸屬合同結束〔不管基于何種原因〕,甲方有權要求乙方按下述方式之一交還商鋪：〔〕乙方自費將該商鋪內的所有動產〔附屬設施 /設備除外〕搬離該商鋪,并同意商鋪之裝修及所有附屬設施/設備屬甲方所有,甲方無須向乙方給予補償〔包括裝修補償〕,如因乙方原因導致商鋪內由甲方提供的,裝修或附屬設施/設備遭到破壞,乙方應當賠償甲方由此導致的損失；〔〕乙方自費將商鋪內的所有物品搬離該商鋪,并將商鋪恢復至商鋪交付時的狀態〔正常使用導致的磨損除外〕,且甲方不對乙方作任何補償〔包括裝修補償〕.如果該商鋪交還時或應當交還時之狀況不符合前項規定,甲方有權要求乙方采取一切舉措或自行采取舉措, 使得該商鋪之狀況符合前項規定, 由此而產生的一切費用和開支由乙方負擔.交還通知、查驗及接收合同結束〔不管基于何種原因〕,各方均應提前3個工作日通知對方交還/收回該商鋪的具體日期,甲方應當根據該等通知查驗及接收該商鋪.甲方應當依照通常合理的標準及第 15.2條之規定查驗該商鋪.在符合第15.2條之規定的情形下, 甲乙雙方應當簽署一份交還憑據, 交還憑據一經簽署,乙方交還該商鋪的義務立即完成. 如雙方簽署了交還憑據或雖未簽署交還憑據, 但乙方已實際撤離該商鋪〔經甲方書面通知后五日內不作書面回復的〕 后,乙方在該商鋪內遺留的任何裝飾裝修,設施設備、物品等均視為乙方放棄了所有權及一切權利, 甲方有權自行予以處置 〔包括作為垃圾予以處理等〕,而無需給予乙方任何補償.如果乙方未依照第15.1條的規定交還該商鋪,那么乙方同意甲方在公證機關的公證下或律師事務所見證下選擇采用下述方法之一收回商鋪,因此而產生的費用由乙方負擔：該商鋪內的一切動產搬離該商鋪, 該商鋪之裝修及所有附屬設施 /設備屬甲方所有,甲方無須給予乙方補償.將該商鋪內的一切動產搬離該商鋪,并將該商鋪內的一切裝修、附屬設備 /設施撤除.乙方逾期交還商鋪如果乙方未根據第15.2條之規定交還該商鋪,那么甲方或物業治理公司有權采取對該商鋪停止水、電等能源供應、限制人員從該商鋪進出、阻止乙方繼續開業經營等強制舉措,同時甲方有權參照第15.4條約定將該商鋪內的一切動產搬離該商鋪,并將該商鋪內的一切裝修、附屬設施、設備撤除,并收回商鋪,因此而產生的費用由乙方負擔.乙方逾期交還商鋪,除應當自甲方發出交還通知之日起依照合同結束時最后一個月租金和物業治理費的五倍向甲方支付該商鋪的使用費和物業治理費, 直至乙方交還該商鋪或甲方按照第15.2條之規定收回該商鋪.乙方在撤場的全過程須根據甲方或物業治理公司的相關治理規定采取保護舉措,盡最大努力減少周圍店鋪的影響.除前述約定外,乙方應于租賃期限屆滿或本合同因任何原因終止之日起 日內,辦妥以該商鋪為注冊地址或營業地址進行工商登記的注銷或變更手續. 否那么每逾期一日,乙方應按當時根本租金的兩倍向甲方支付違約金,直至相關手續辦理完畢之日止.第16條 雙方相互承諾和保證甲乙雙方相互聲明、承諾并保證如下：有權簽署本合同并有水平履行其于本合同項下的義務；將簽署一切必須的文件并采取一切所需的行動以使本合同規定的條款順利履行.除本合同另有規定外,本合同的簽署及履行不會導致違反、取消或終止任何協議、承諾或其它正式文件的任何條款和條件,或構成任何協議、承諾或者其它正式文件下的違約事項；亦不會違反任何法院的判決、裁定,或任何治理機關、政府組織的規定、決定.甲方向乙方聲明、承諾并保證如下：在乙方根據本合同規定交納租金及遵守和履行所有本合同項下的承諾、 規定的前提下,乙方有權在租賃期內使用及享用該商鋪,而不受到甲方或其代表的不合理及不合法的干擾.甲方對該商鋪享有完全的出租及收取租金的權利,在租賃期間,乙方對運營該商鋪享有完全收益之權利,如遇有法院扣押、處分或強制執行,甲方應負責排除并決不影響乙方依約使用該商鋪的權利〔但法院的該等行為系由乙方原因造成的除外〕.按時向政府有關部門支付所有根據法律、 法規規定就該商鋪租賃而須甲方支付的稅項.將盡最大努力及采取一切合理的舉措保證乙方經營活動的順利進行.乙方向甲方聲明、承諾并保證如下：假設乙方在該商鋪進行任何活動、事情或其他作為或不作為違反或觸犯中國有關法律、法規及政府有關部門下達的指令而對甲方造成任何損失,乙方應向甲方負賠償及其他法律責任.盡最大努力及采取合法、合理的方式進行經營活動,對該商鋪內的財物和人員的治理和平安負全責.并盡全力維護工程商場作為一流購物及娛樂中央的信譽和聲譽.假設收到政府有關部門就該商鋪發出的任何通知或法院送達的傳票, 在48小時內書面方式通知甲方.

16.3.4乙方明確所承租商鋪符合其經營目的之用途,且負責商鋪界內裝修的二次16.3.4所涉費用由乙方自行承擔,甲方應配合提供所需的相關資料.第17條 合同變更、終止合同期限內,除本合同另有規定,如出現下述情況,雙方可變更本合同：甲方或乙方因有特殊原因,經雙方協商一致,同意變更合同的.出現非甲方能及的情況,使該商鋪設施正常運行、或水、電、燃氣等正常供應中斷,且中斷期一次超過天,乙方認為嚴重影響正常使用商鋪的.在租賃期間,司法、行政機關依法限制該商鋪房地產權利,導致乙方無法經營且超過30天的.因不可抗力或意外事件,致使該商鋪及其附屬設施損壞,使本合同不能繼續履行的.變更本合同的,要求變更合同的一方應主動向另一方提出.因變更本合同,使一方遭到損失的,有過錯的一方應賠償另一方的損失合同期限內,除本合同另有規定外,如出現下述情況,本合同終止：甲方或乙方因有特殊原因,經雙方協商一致提前解除本合同的；除本合同約定甲方可提前終止合同外,乙方有以下情形之一,甲方有權提前解除本合同：乙方違反本合同第三條規定擅自改變經營品牌種類,在甲方規定的期限內未整改或者整改不符合合同約定的；乙方違反本合同第七條規定擅自更改已獲甲方審批圖紙進行裝修,經甲方第一次通知整改仍不符合合同要求；乙方違反本合同第九條規定的價格治理存在價格欺詐被當地政府價格行政治理部門處分在兩次以上的；乙方違反本合同第十條規定銷售三無產品、假冒商品或侵權商品被當地工商行政管理部門處分或者被提起訴訟經法院判決或調解確定侵權的；乙方違反甲方的購物中央治理制度規定, 在接到甲方的書面警告后 15日內仍未改正的.乙方在本租賃合同履行期間未經甲方同意,將該商鋪局部或全部轉租、分租給第三方或用其它手段與第三方共同經營時.乙方在本租賃合同履行期間喪失本租賃合同規定的經營品牌的經營權或所有權或乙方擅自更改或變更經營品牌時.當乙方陷入信用不穩定或支付停止狀態時；當乙方或第三方聲明乙方關、停、并、轉時；或當乙方由于債務或財產被查封,受到臨時處分或聲明拍賣財產時.乙方發生破產或進行清算程序時,或乙方被撤消營業執照處分時.乙方或其代理人嚴重損害甲方名譽、信用時.乙方逾期參拾天不支付本租賃合同項下的任一項費用時.乙方在購物中央正常營業時未經甲方書面同意連續三天不營業的或一個季度內累計五天未經甲方書面同意不營業的.乙方在租賃合同期內累計三次未按時支付租金、物業治理費或其他費用.出現非甲方能及的情況,使該商鋪設施正常運行、或水、電、燃氣等正常供應中斷,且中斷期一次超過60天,乙方認為嚴重影響正常使用商鋪的,乙方有權單方解除合同.17.4有解除權的一方行使合同解除權的,應當向對方送達解除合同通知書,本合同自收到解除通知之日終止.因無故解除本合同使一方遭到損失的,有過錯的一方應賠償另一方的損失.甲方依照本合同規定向乙方發出的解除合同通知,